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2014 年 3 月 14 日 星期五  |
| 商業地產熱潮難退或出新規防風險 三四線發展機遇大 |
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| 商業地產熱潮難退或出新規防風險 三四線發展機遇大
透過全國“兩會”展望商業地產（專題閱讀）後市
全國“兩會”剛剛閉幕,關於“兩會”後商業地產市場的走勢備受業界關註。近日,新快報記者特別采訪了各業界人士,展望“兩會”後商業地產的新發展機遇與挑戰。
住宅限購繼續,商業投資熱難降
隨著供應量的不斷增大和電商的沖擊,商業地產特別是大量的商場、商鋪建成後如何運營,業主投入如何通過租金回報獲利已備受關註,投資者應有更理性的考量。
中立地產首席市場分析師相韡指出,從國務院總理李克強在第十二屆全國人民代表大會第二次會議開幕會上做的政府工作報告看,中央將繼續遏制房地產投機,針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。可以說至少在短時間內,之前針對壹二線熱點城市的住宅限購、限貸政策將不可能會放松,在住宅投資繼續受制,股市又持續不振的大背景下,民眾對商業地產投資熱潮將會繼續保持高溫。
廣東省流通業商會執行會長黃文傑也表示,眾所周知,連續執行了三年多的住宅限購限貸令確實把不少原先專註住宅市場的投資客推向了商業地產,許多以住宅起家的發展商也紛紛轉投或加大商業地產發展力度,造就了遍及全國的商業地產熱潮。“中國人的投資渠道非常有限,如果住宅繼續限購的話,相信商業地產領域仍會繼續成為不錯的投資選擇,這不管是對個人還是對發展商來說都仍是機會。”
高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋提醒道,隨著供應量的不斷增大和電商的沖擊,商業地產特別是大量的商場、商鋪建成後如何運營,業主投入如何通過租金回報獲利已備受關註,投資者應有更理性的考量。
新型城鎮化提速帶來更多新機遇
新型城鎮化建設的推動,將為商業地產帶來更廣闊的發展空間,相信未來在三四線甚至五線城市或者大城市的新興區域將會湧現出更多的商業需求,為商業地產帶來新的發展機會。
展望商業地產發展後市,黃文傑指出,2014年政府工作報告中透露,我們未來重點發展的新興產業將以現代服務業為主,優先發展生產性服務業,促進物流配送、快遞業和網絡購物發展。而非生產性服務業在新型城鎮化進程中提速,重點發展養老、健康、旅遊、文化。預測服務業在GDP中比重,將從2013年的46.1%,2015年上升到49%,2020年上升到56.1%。眾所周知,服務業的發展與商業地產密不可分,這意味著商業地產將迎來更多的發展機會。
黃文傑分析道,近年來我國商業地產發展蓬勃,跨越式，的快速增長確實已在壹些局部地產形成了過量,特別是壹些傳統的熱點城市和熱點城區。新型城鎮化建設的推動,將為商業地產帶來更廣闊的發展空間,以前我們的商業地產過多集中在大城市,隨著新型城鎮化的推進,相信未來在三四線甚至五線城市或者大城市的新興區域將會湧現出更多的商業需求,為商業地產帶來新的發展機會,這些新興的市場值得投資者和發展商們關註。
對新興市場的發展機會,陳厚橋也指出,新型城鎮化將帶來大量人口的集中和消費力、購買力的匯聚,商業需求也必然會攀升;但對新發展起來的大城市新區和四五線城市來說,人口和消費力的聚集需要壹個長期積累的過程,這意味商業地產投資回報周期將更長,投資者要更有長期堅守的準備,選擇時要更慎重。
他們說
相信‘兩會’過後,如何控制商業地產的運營風險將會越來越受到從中央到各地方政府的重視,未來可能會逐步出現壹些相關的政策、法規以保障商業地產市場的健康發展。
——高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋
以省和市為單位出臺商業規劃（專題閱讀）,比如哪裏可以做商業中心,哪裏可以做超市,可能比調控更重要。
——萬達集團董事長王健林
後市展望
或出更多新規 防範運營風險
綜合全國“兩會”上透露的政策方向和社會各界關註的熱點我們不難發現,商業地產仍將會是未來中國經濟發展的壹大熱點,陳厚橋分析道,相信“兩會”過後,如何控制商業地產的運營風險將會越來越受到從中央到各地方政府的重視,未來可能會逐步出現壹些相關的政策、法規以保障商業地產市場的健康發展。
陳厚橋介紹說,事實上,近日蘇州市就發布的2014年首個“樓市新政”就劍指商業地產過剩現象,規定對可分割出售的商業項目在預售前需劃出約三成左右的面積作為風險防範資產予以凍結,這個商業地產的“限售令”是壹個信號,相信隨著“兩會”房地產調控地方化精神的貫徹,類似基於防範商業地產風險的地方性措施還會越來越多。
業內看法
省市出臺商業規劃 比調控更重要
對商業地產發展熱潮,萬達集團董事長王健林近日曾在接受記者采訪時坦言,當前商業地產確實在局部地區出現了供大於求的現象,不過未來商業地產會否迎來壹系列政策調整“還不好說”。王健林建議:“以省和市為單位出臺商業規劃,比如哪裏可以做商業中心,哪裏可以做超市,可能比調控更重要。”
王健林指出,在壹些發達國家,對商業布局都有著嚴格的規劃和要求以避免惡性競爭。對商業地產發展前景王健林依然看好,透露萬達仍然會在三四線城市大規模建設萬達廣場,至少要做到接近300個。
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