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2013 年 12 月 25 日 星期三  |
| 上市公司地産項目並購額破千億 或指土地市場仍偏熱 |
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| 上市公司地産項目並購額破千億 或指土地市場仍偏熱
贏商網花樣年（專題閱讀）收購TCL惠州房地産公司，中糧地産(中糧萬科長陽半島 中糧祥雲國際生活區)收 購碩泰麗都61.45%股權，瑞基投資收購中通客車旗下中通房産100%股權，三湘投資收購中鷹置業99%股權……據上證報資訊統計，截至12月24日， 今年發生在A股上市公司之間的房地産並購案例已達192起，同比增長超三成，總資金量更是翻番。有專家指出，工業用地未來增值空間大，或是房企並購熱的催化劑。
昨日，TCL公告其與花樣年簽訂《惠州TCL房地産開發有限公司股權及債權轉讓協議》。根據協議，惠州TCL房地産公司100%股權以1.64億元轉讓予花樣年；同時，TCL還向花樣年轉讓其對惠州TCL房地産公司的債權，轉讓價不超過23億。
事實上，這只是今年以來發生在上市公司間的衆多地産項目並購案例的冰山壹角。僅以12月爲例，至今已發生了26起房地産方面的並購，涉及的上市公司包括萬方 發展、首創股份、三湘股份、正和股份、中江地産、申華控股、中糧地産、昆百大、中國寶安、中通客車、中珠控股、新華聯、榮安地産、豐源藥業等。
而從全年來看，並購時間段主要集中在9、10、11、12月份，截至目前192起並購案例共撬動1024.4億資金，較去年全年的426.9億增長140%。
招商地産董秘劉甯對上證報記者表示，現在A股地産股估值較低，收購成本也較低，是較好的並購時機，隨著未來行業調控的加劇，不少小企業經營困難，而有些企業則欲借機擴張，未來房地産行業“妳情我願”的並購機會會越來越多。
金地集團董秘徐家俊則表示，並購熱背後是土地權之間的交易，說明土地市場還是偏熱。
權威數據顯示，前11月我國土地成交金額過500億的城市有10個，其中上海、北京、杭州三地均超過1000億元，而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個；今年出讓金總額同比大幅增長169%。
房産專家韓世同告訴記者，部分企業提前低價布局工業用地，或是今年房地産市場並購熱的催化劑。隨著土地制度改革的不斷推進，擁有大量工業用地的企業由于房地産開發經驗欠缺等原因，爲避免政府低價回收土地，搶先與成熟開發商合作開發土地。
近年部分城市調整土地總體使用規劃，爲部分企業工業用地轉爲商業用地提供了機會，如葛洲壩全資子公司旗下90畝地由工業出讓地變更爲商業用地；深長城、深康佳、中國寶安等企業的工業用地也有望轉爲商業用地。
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