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2013 年 12 月 24 日 星期二  |
| 景瑞控股耗資5億元收購土地 詳談購地策略 |
分類: 未分類 |
| 景瑞控股耗資5億元收購土地 詳談購地策略
登陸港交所未滿兩個月的景瑞控股有限公司，近來在土地市場上表現活躍。12月23日，該公司對其上市後的拿地動作進行了梳理，同時也向外界分享了他們的購地心得。
12月9日下午，在江蘇省太倉市國土局進行的《太倉市挂[2013]29號公告》土拍會中，景瑞控股旗下兩家子公司分別以2.53億元和2.51億元，成功競得“2013-29-1號”和“2013-29-2號”地塊。
據了解，上述兩家子公司分別爲上海景瑞及上海佳邦，二者將就太倉市2013-29-1號地塊及2013-29-2號地塊的開發設立壹家特定項目公司。項目公司將由上海景瑞及上海佳邦分別擁有51%及49%的股權。
資料顯示，2013-29-1號地塊，位于江蘇省太倉市新區四通路西及鄭和路南交彙處，總占地面積爲4.21萬平方米，規劃地上建築面積不大于6.74萬平方米，1.0
2013-29-2號地塊，位于太倉市新區常勝路東及鄭和路南交彙處，總占地面積爲4.18萬平方米，規劃地上建築面積不大于6.69萬平方米，1.0
上述兩地塊均主要用于住宅開發，附帶若幹公共及配套設施。
對于此次太倉購地，景瑞控股董事會認爲，收購事項提供了投資良機，並進壹步加強該公司在長江三角洲地區物業市場的既有地位。
除此之外，在杭州蕭山“地王”出讓當日，景瑞也曾與衆多地産大鳄壹同拼搶。
12月18日，杭州蕭山2013-49號地塊進入現場競拍環節，景瑞和九龍倉綠城、合景泰富、保利、濱江等多家企業競價350輪爭奪該地塊。景瑞最終出價25.74億元，以嚴謹的土地研判策略和制度，在最後時刻停止搏殺。九龍倉綠城以25.76億、超過70%的溢價率，摘得該地塊。
談及上述購地與競拍經曆，景瑞方面認爲，堅持對土地的嚴格刪選、廣泛參與，獲取優質土地，是項目成功的決定性條件。
“例如太倉地塊的獲取，在位置優越、具備價格優勢的前提下，項目運營有很大的空間。”
與此同時，景瑞還指出，該公司將堅持深耕長三角核心城市。
“景瑞在蘇州已有三個不同開發程度的項目，本次（太倉）兩宗地塊的獲取，標志著景瑞對于大蘇州範圍的信心、也是在長三角核心城市的深耕。”
而在土地成本管控方面，該公司認爲，必須在堅持廣泛參與的同時理性出價。
“例如蕭山地塊，地理位置和配套條件優厚，但公司同樣會根據嚴密、科學的計算，設定出價上線，保證理性拿地。”
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