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2013 年 12 月 24 日 星期二  |
| 蔔鈞雷：佳兆業不會違背商業規律 商業比例將提高至15% |
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| 蔔鈞雷：佳兆業不會違背商業規律 商業比例將提高至15%
“只要是符合商業要求的地段我們就會進，會順應商業發展的規律來做。”佳兆業（專題閱讀）集團總裁助理蔔鈞雷如是對記者表示。
佳兆業正在商業領域邁出自己步伐。根據集團的總體規劃布局，未來商業比例將由7%提高到10%到15%的水平，商業地産在整個集團的地位會越來越高。
從“舊改”起步的佳兆業，由于旗下有大量舊改項目，所以集團在發展商業的同時，也會和壹些舊改項目進行融合。
蔔鈞雷還指出，舊改項目由于處于人口比較稠密的地區，在地段上就具備商業價值，所以我們壹般是順應商業價值，然後做相關的工作，我們不會違背商業規律。
在商業地産快速發展的時期，在外界看來，缺乏相對成熟的商業運營模式，也是這個行業無法避免的短板。
蔔鈞雷卻表示，如果項目是符合商業規律的，整個業態組合、商業動線，包括品牌和服務能夠做得非常好的話，自然客戶群就會來，産生的效益會非常好。
以下爲記者對佳兆業集團總裁助理蔔鈞雷先生的采訪實錄整理：
記者：您之前曾提到今年佳兆業將在深圳、惠州、沈陽等城市開5個購物中心，這些項目的進展情況如何？
蔔鈞雷：
惠州的項目今年會開，體量在8萬平方米左右。沈陽項目可能要到明年。我們的定位和萬達不壹樣，基本上是根據當地的人文條件、當地的零售特征以及項目本身的特色來定位的，可以說每個項目都有自己的目標客戶群。
記者：佳兆業在商業方面是不是和住宅協同開發，單純的商業項目比較少？
蔔鈞雷：
壹部分是和住宅協同，壹部分是單獨的商業，大連項目就是壹個獨立的商業體，鞍山的購物中心也開了，也是壹個獨立的商業體，下壹步可能還會收購比較多的相關業體，只要位置比較好，整個建築格局經過改造以後能夠符合基本的、科學的動線關系，整個進深、面寬、比例和外立面能符合我們的要求，都是可以經營的。
記者：佳兆業在做商業的同時，是不是會和舊改項目很好地融合？
蔔鈞雷：
壹般來說，舊改項目的位置都是在比較好的、人口比較稠密的地區，本身這個地段就具備商業價值，所以我們壹般是順應商業價值，開發相關的、符合要求的商業，我們不會違背商業規律。我們是根據地區和項目本身需求來做的，走的是因地制宜發展商業的路，不會像萬達那樣不斷地複制。
這是我們的壹個風格，追求的是讓商業真正成爲商業。商業本身應該考慮消費、市場方面有沒有競爭力，消費者是不是真正喜歡，商戶能不能共同發展、共同賺錢。
記者：具體項目的招商或者是運營，對商家或品牌有什麽要求？
蔔鈞雷：
購物中心是壹個平台，對應什麽樣的商家？如果做壹個社區店，對應的商家就是銀行、餐飲、小型超市，包括壹些美容美發、中介店。如果是大連佳兆業廣場這樣以年輕人爲主的購物中心，要有年輕人喜聞樂見的品牌、快時尚的産品，有當地比較好的、賣座的餐飲品牌，還要有適合當地需求的壹些餐飲品牌。
記者：公司所選的商業項目大多數還是以壹二線城市比較成熟的地塊爲主？
蔔鈞雷：
基本上還是在壹二線城市比較好的地段，符合商業要求的地段我們就會進。佳兆業商業發展都是這樣做的，本身地段和發展趨勢能夠符合商業要求的，我們才會做商業，如果不能符合商業要求，或者要經過很多年才能夠成熟起來，壹般來說我們是不考慮的。
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