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2013 年 12 月 18 日 星期三  |
| 杭州房企建德雅居離奇破産 巨額住房預售金去向成迷 |
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| 杭州房企建德雅居離奇破産 巨額住房預售金去向成迷
日前，浙江省杭州建德市壹房企—建德雅居房地産開發有限公司(下稱“建德雅居”)離奇破産：債務金額達9600多萬，其中普通債權6700多萬，優先債權2900多萬，其在建項目—雅居錦繡西湖三期也突然停工，令130多位業主紛紛傻眼，之前交的房款悉數被“套牢”。
據悉，杭州已出台商品房預售資金監管細則，旨在維護商品房交易雙方的合法權益。根據規定，贏商網開發商（專題閱讀）需要在當地銀行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶。這家房企破産後，其商品房預售資金去向不明、使用情況不明，多方皆不願意進行公開。
建德雅居壹夜間破産 在建樓盤現“交房無期”
本來是歡歡喜喜地買房，房沒住到，錢卻被“套牢”了，章帆(化名)是雅居錦繡西湖三期的壹名業主，建德人，去年10月，他在三期買下了壹套80多平米的房子，5100元/平米，共46萬多，分期付款，已全額付清。
他表示，當時買房，也是看中了該項目的優惠政策：額外贈送20多平米，110多平米的房子實付80多平米。
付完錢後，章帆就壹直關注著項目的進展。“前兩期也是他們開發的，壹期二期都很好的，三期就賣出了139套房，只剩下11套。”在章帆看來，三期也不會出什麽大問題。
今年5月份左右，章帆給銷售經理打電話詢問項目進展，結果卻被告知建德雅居已破産。“我壹下子就懵了，都不知道怎麽回事！”章帆說道。
事情發生後，章帆跟業主們壹起去了當地的政府，出來接待的周律師解釋，項目周期太長，資金鏈斷裂，已由政府接管。“政府那邊到底什麽時候繼續建，退錢給我們還是怎麽樣，都沒個答複。”
記者從建德市住建局了解到，雅居錦繡西湖三期項目(前兩期已交付使用)由浙江國才建設有限公司施工，工程建築面積爲14980平方米，主體工程合同價2117.3707元，共6幢多層住宅。工程于2012年2月1日開工，于2013年5月2日停工，截至目前，其中3幢已結頂，另三幢尚未結頂。
在建項目恐牽涉巨額住房預售金
房産公司破産，在建項目被迫停工，老百姓交掉的商品房預售金又何去何從？
商品房預售資金是指房地産開發企業將其開發建設中的商品房建設項目在竣工驗收備案前預先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款(包括首付款、分期付款、壹次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)。
據建德市住建局消息，雅居錦繡西湖三期項目分兩期預售，分別已于2012年5月11日和2012年9月27日核發了預售證，批准預售面積共13842.03平方米，共149套，物業管理用房104.40平方米，即共150套。
之前媒體報道時曾算了壹筆帳，該項目在透明售房網上顯示已售139套房子，每套按照60萬元算，共涉及8300多萬元的預售資金。
記者從《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》了解到，房地産開發企業可以根據實際情況，按照商品房預售許可規模或者建設項目全部作爲獨立的預售資金監管對象，在當地銀行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶，壹個監管項目只能開立壹個資金賬戶，該賬戶不得支取現金。
那麽，這8000多萬的預售資金存在什麽銀行了？
據建德市住建局方面透露，建德雅居錦繡西湖三期項目預售資金賬戶設在建行建德新廣場支行，資金賬號爲：33001617585053001193。
如果之前媒體所計算的8300多萬預售金屬實，那麽如此巨額預售款，是否已經全部納入該預售資金專用賬戶了呢？
據報道，雅居錦繡西湖三期業主曾反映，其房款定金收款方賬號爲鄧志華(建德雅居董事長)本人，而非建德雅居的公司賬號，還有業主稱其壹次性支付房款打進的賬號，與前面幾個都不同。
對此，章帆也發生類似情況。他表示，購房合同條款中所寫的資金監管賬號確實是33001617585053001193，與住建局方面提供的壹樣，但是他交錢的卻是建德雅居公司提供的另壹個賬號：33001617535050001633。由于該賬號的賬戶名爲建德雅居房地産開發有限公司，所以他並未發現異樣。
“有些業主是貸款(買房)的，貸款那些錢(銀行)早就下來了，業主們也陸陸續續在交按揭了，有些人已經交了1年，最早的去年8月份已經在交了。”章帆說道。
預售資金去向成迷局 相關四方均不願透露
那麽，有多少業主與章帆情況壹樣，未將預售金繳入正規的預售金監管賬戶呢？預售資金監管賬戶又存在怎樣的問題？
記者爲此采訪了相關的四個部門，均沒有得到答複。
首先是該項目預售金的監管銀行——中國建設銀行建德新廣場支行。
根據《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》，房地産開發企業申請使用監管項目預售資金時，應當向監管銀行提出申請，並提交監管項目工程監理單位出具的監管項目分部分項工程施工完成證明或者其他有效資金支付證明材料。
另外，房地産開發企業應當按月向監管項目所在地房地産行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。監管銀行應當按月將本銀行監管的商品房預售資金情況報人民銀行當地分支行備案。
中國建設銀行建德支行回複中新網記者時表示，資金總額和具體監管等問題因涉及客戶和銀行經營商業秘密，支行無權對外透露。同時，建行浙江省分行間接稱不願接受記者采訪。
其次是行政主管部門——建德市住建局。
建德市住建局方面也未透露資金監管中所出現的問題，其回函中寫道：“雅居公司出現資金問題後，我局專門成立調查組，對資金監管協議中的三方主體進行調查了解，並將相關材料已移交公安機關。現建德市公安局已立案偵查，認爲部分行爲涉嫌犯罪，對建設單位法人鄧志華采取了刑事強制措施，案件正在進壹步調查中。”
第三是受理建德雅居破産案的建德市法院。
法院相關負責人表示：“預售資金監管是在我們受理破産之前的事情，不屬于我們管理範圍，要向相關部門去了解。”
不過，這位負責人也透露：建德雅居多少固定資産能夠變現還是個未知數，但是壹定無法償還所有債權。
第四是統籌協調此事的建德市市府辦。
建德市市府辦副主任杜立新表示：相關部門在查預售資金的使用管理，資金落實後會盡快複工，依法保障購房者利益。
同時，記者也了解到，雅居錦繡西湖項目三期監理單位爲杭州中河建設項目管理有限公司建德分公司(下稱“建德中和建設”)。
多方尋求無果，監理單位是否知情？然而，記者走訪時並未發現中河建設的工作人員。
目前，建德雅居公司也已關門，辦公室空無壹人。
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