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2013 年 11 月 25 日 星期一  |
| 應對調整開辟新市場 紅星美凱龍等家居賣場轉戰商業地産 |
分類: 未分類 |
| 應對調整開辟新市場 紅星美凱龍等家居賣場轉戰商業地産
如今，家居賣場開始轉型向建設購物中心方面發展。近日，贏商網紅星美凱龍（拓展選址信息）旗下紅星商業（專題閱讀）方面表示，紅星商業可能借改造部分紅星美凱龍家居賣場，實現2020年開設100個購物中心的計劃。
應對調整開辟新市場
早在2008年，紅星美凱龍便已涉足商業地産。截至目前，紅星美凱龍旗下紅星商業已經在國內21個城市開發了27個綜合體項目。
近日，紅星商業官網上顯示，未來5年，紅星商業將加快商業地産投資步伐，在全國多個城市進行開發布局，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。
此前，紅星商業方面曾公開表示，紅星商業2020年開設的100個愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業完成。
“在重慶將新建3個新建購物中心項目。”紅星商業重慶項目部相關人士透露，項目分別位于該市北部新區、涪陵和綦江。其中，位于北部新區的力帆紅星廣場項目預計于2015年底開業。
對于此次大規模進軍商業地産領域的原因，紅星美凱龍集團方面公開強調，這僅是集團方面“開辟”新業務領域的舉措，商業與家居是兩家完全獨立的公司，此次並非戰略轉型，也不會有任何放棄和縮減家居板塊的規劃。
事實上，除了紅星美凱龍，壹些大型家居賣場或准備或正在進軍商業地産。重慶市大型家居賣場聚信美家居相關負責人就曾表示，該公司也正有進軍商業地産領域的計劃。而另壹家大型賣場美每家家居，其母公司美每家集團在華岩新城打造的城市綜合體項目如今已經開盤。
開發商業地産是好出路嗎
爲何家居賣場紛紛轉型進軍商業地産?中國建築材料流通協會發布的數據顯示，10月份全國建材家居景氣指數(BHI)爲123.22，同比下降7.07點。全國規模以上建材家居賣場1~10月累計銷售額爲10340億元，同比下降0.50%。
此外，中國家具協會的統計也顯示，去年家具建材行業年銷售額約爲2000億元，目前國內家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，其中50%的賣場面積屬于過剩。
電商也被認爲是家居賣場銷售被分流的壹大因素。據中國電子商務研究中心調查數據顯示，2012年家居電商銷售額490億元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯合會會長李俊明近日還公開表示，5年內，該行業零售額至少有40%會在線上完成。
中國建築材料流通協會常務副會長秦占學表示，近期房地産調控政策正從嚴調整，建材家居市場未來必然受到直接影響，行業走勢也充滿變數。
中投顧問高級研究員鄭宇潔則表示，目前家居行業存在行業産能過剩、産品同質化等現象，不能很好滿足消費者需求，行業調整還將持續。
秦占學認爲，開發商業地産並不是家居賣場最主要的出路。他分析表示，大多數賣場還是要從服務升級、轉變銷售模式等方面著手。
同樣，賣場進軍商業地産也未必賺得盆滿缽滿。“如今，‘千店壹面’已經成爲目前城市綜合體發展凸顯的弊病。”重慶新中地産總經理何偉堅表示。
根據德勤與中國連鎖經營協會的報告，截至2011年底，中國已開業購物中心總量爲2812家，但到2015年，這壹數字預計將達到4000家。鄭宇潔表示，國內商業地産在部分地區已經顯現出過剩;商業地産運營模式雖然向“租售結合”轉變，但是現實情況還是以“賣”爲主，說明模式運營還不夠成熟。
來自蘭德咨詢調查數據顯示，中國上市房企的商業地産持有性物業租金收入，壹般占其年度營業總收入的3%~5%，而經營利潤則大都爲負，特別是開業不久、正處于培育期的商業地産，8成以上虧損。
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