11月房屋二胎成交量逼近年內最高峰

隨著時間愈加臨近年底的優惠政策截止期，進入11月後上海二胎市場業主、買家的入市節奏加快，交易迎來集中放量。受四季度成交量持續高位運行、外部利好因素共同影響，局部區域內供不應求的現像也有所抬頭，各熱點板塊的房屋二胎價格水平呈上揚態勢，個別板塊漲幅近10%。

來自門店規模近180家的21世紀不動產上海區域統計數據顯示，11月上半月二胎成交量較10月同期增長約40%，總體水平逼近今年6、7月份的高峰時期。
各行政區域呈普漲態勢，其中增幅超過四成的有浦東、楊浦、閘北、寶山四區。趕在“14條”政策到期前享受稅費減免、降低交易成本，是這一波剛需置業者積極入市的主要考慮，從中心城區到外圍市場，這一點均體現得較為明顯。

在楊浦五角場板塊，受優惠政策將到期影響，目前雙方交易非常強烈。據21世紀不動產上海銳豐林綠家園店經理萬青剛介紹，板塊內的二胎成交週期大為縮短，由原來的兩週縮短至目前的三天，交易放量明顯，其中總價100萬元以下的老工房成交套數較上月同期翻了一倍，均價水平微幅上漲。近日，板塊內某工房房源以85萬元的總價掛出、並無明顯價格優勢，但次日即有十幾組客戶有意購買、互相競價，最終以87萬元的總價成交。
 

實際上，目前距離年底政策到期仍有一段時間，有置業需求的買家仍可積極入市。按照往年經驗，即使現有優惠政策發生變動，民間二胎交易中的稅費繳納只要在政策到期前完成，仍可享受優惠待遇。與此同時，交易雙方也應積極溝通，儘早完成貸款的償還、申請等各項手續，避免節外生枝、延緩整個交易過程。
 

此外，中心城區少數板塊則因外部利好明顯致使房價突漲、業主惜售，房貸11月的交易走勢與大市相左，呈量跌價升之勢。在黃浦區，新盤價格的高開和市政建設的推進使得業主心態失衡，漲價、惜售現象抬頭，但買家尚未認可大幅漲價，致使11月上半月的成交量較10月同期下降了2~3成。 21世紀不動產上海銳豐豫園店經理李軍告訴記者，月初至今其門店周邊不少房源已漲價10~15%。借貸以太陽都市花園一套175平方米的房源為例，目前報價為520萬元，較一周前漲了40萬元。
 

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本輪黃金價格上漲很特別

金價近期持續上漲，繼上週創下歷史高點每盎司1122.85美元後，11月16日，截至北京時間20點，黃金價格又在1125-1134美元/盎司的新高位之間徘徊。

　　為何金價會漲到如此高位？影響黃金市場的因素有哪些？未來黃金會有怎樣的走勢？本報記者採訪了奧本海默基金的董事總經理李山泉。

李山泉所掌管的一隻針對黃金投資的基金，已經達到23億美元，在全球著名的理柏基金排名列該類基金的第一位。投資者如果在2002年投入該基金2萬美元，現在已可以增值到10萬美元以上。

李山泉1986年到美國做訪問學者，1991年進入華爾街主流投資銀行擔任分析師，從1995年開始在美國著名的奧本海默基金公司任職，後升任高層主管，是華爾街上不折不扣的第一代中國籍基金經理。

　　分析框架：影響黃金市場的因素

《21世紀》：每個基金經理都會有自己的分析框架，針對黃金市場，你的分析框架是怎樣的？
黃金擁有貨幣職能使這個市場變得很複雜，各種影響貨幣的因素都會影響到黃金的價格。尤其是最近的美元波動，基本上與黃金是反向指標。美元持續貶值，全球投資者就要尋求更好的東西來保險，或者對沖風險，黃金就成了首選。美元則牽涉到美國的經濟狀況、貨幣政策以及財政政策。例如，2001年美國互聯網泡沫破滅後，美元一路走軟，黃金一路上升。去年則相反，大部分金融機構要把資金從其它市場撤出，美元一路走強。最近，由於美聯儲的低利率和經濟刺激方案，系統內流動性氾濫，資本要找投資機會，證券市場火爆，美元又走軟，黃金回收新興市場和大宗商品市場又受追捧。

美聯儲的利率政策也是影響黃金價格的一個因素。美國貨幣政策轉向的時候，會對市場產生重大影響。美元現在處在一個很微妙的時段，因為主要經濟體的政府都在觀望，都不願率先提高利率，生怕打擊經濟。但是未來資產價格過高的話，利率一定要調高以抑制泡沫。到美國政府提高利率，所有以美元計價的市場都會來一次大調整，問題是這種後果是很難預測的。因為如果加息太少，不起作用；加息太快太高，又會對經濟產生重大打擊。加息的時間點也特別重要。這對黃金價格也會有很大的不確定性。
李山泉：首先，黃金不是普通大宗商品，是最終的“貨幣”，已經有幾千年的歷史。所以，任何貨幣市場波動都會影響黃金市場。同時，黃金又有商品屬性，受供求基本面的影響。一個大特性是黃金不會生鏽，放一千年不會有大的損耗，有保值增值的作用，而且全球通用。這種特性是很難更改的。
雖然最近美國財長蓋特納提出需要“強勢美元”，但是美元的價格是市場定的，不是政府定的。所以美元未來未必會真正走強。

　　1我們一般對價格不做預測。因為黃金市場是一個小型市場，很多交易者很活躍，上下100美元的波動很正常。預測準黃金價格是很困難的，預測到大方向就很不錯了。
 

扔垃圾送環保袋維護整潔

建議在各世博展館中設置這樣一種廢棄物回收裝置———參觀者在該裝置的回收口投入空飲料瓶、資源回收廢紙或廢棄電池，機器可根據投入回收物品的數量“吐出”大、中、小不同規格的印有世博標誌的環保袋。這樣做將帶來三大好處：一，能在一定程度上鼓勵參觀者妥善處置廢棄垃圾，維護展館整潔；二，參觀者可將展會上分發到的各種宣傳材料收納進環保袋，方便參觀；三，設計美觀、便捷實用的環保袋本身就是最好的世博流動宣傳海報。

機場海關丁艷：建議在人流集散地增加垃圾箱數量，同時可以投放海寶型垃圾箱或印有世博宣傳語的垃圾箱， 資源回收以此提醒市民和遊客在扔垃圾時也要注意自己的行為文明。

南昌新聞網訊發E-mail代替傳真、下班時隨手關燈、家裡的白熾燈全換成節能燈、去超市購物隨身攜帶環保袋、手機充電後立刻拔掉插頭……這些生活小細節，已經融入了越來越多南昌人的生活。孰不知，這些我們再熟悉不過的生活習慣，如今有個新名詞——低碳生活。說起“低碳生活”，也許人們很難用一兩句話準確地解釋它的含義。但是，在南昌大力倡導發展低碳經濟的今天，“低碳生活”環保袋已經切切實實走近了南昌市民的身邊，成為了大家的生活新主張。