租房與買房炒房資本
自2001年以來，溫州炒房團始終是撬動國內房地產市場持續火爆的一股神秘力量，但兩週前，一場房地產鐵腕調控“風暴”，卻首次將這股力量從樓市中“擠出”。

據多位溫州當地人士介紹，目前大批溫州投資客都在束手觀望，至少近期不會考慮投資房地產。原先遊走在各大城市新開樓盤間的千億元溫州民資將另覓方向，未來或以私募基金的形式參與股權投資。
溫州炒房團暫別樓市

國家近期連續使出的房地產調控“組合拳”，令“溫州炒房團”如坐針氈，溫州商人對房地產投資的態度已有了明顯改變。

新政出爐後，某上海代理商曾對溫州炒房團做過一次市場調查，結果顯示，多數溫州投資客明確表示近期不再租屋網，投資意向的全面收縮將對樓市成交及房價造成較大影響。

對此，溫州市發改委副研究員姜洪新認為，新政給溫州炒房者帶來的首要後果就是進入異地樓盤的門檻將比以往更高。 “由於購房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款，接下來一旦監管更加嚴格，溫州人即便是異地購房也可能在全國范圍內納入統計。例如，假設一個溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產，接下來不管他在哪裡購房，都會被算作第三套房。如果前面已經有過貸款的話，第三套房很可能被停貸。”姜洪新說，“據我所知，銀監會已開始要求銀行實行交叉監督，門檻會比以前更高。”

　　調查

　　近7成受訪者打算推遲購房

接二連三的房產調控政策，究竟在甬城購房者中引起了多大的反響？記者近日對100名甬城市民進行了問卷調查。他們中有普通購房者，也有樓市投資客。面對眼下的樓市，他們有的猶豫，有的不屑，也有的很鎮定。

　　新政能否抑制房價？ 53人認為可以遏制房價，有34人認為不好說；只有13人認為新政難以抑制目前的高房價。由此可見此次調控措施在購房者心中的威力之大。近7成受訪者表示會推遲購房，這說明大家都在期望房價會在後續國家政策的作用下出現拐點，持幣觀望的風氣已成市場主流。

　　新政能否抑制炒房？有65人認為能有效抑制；有25人認為能在一定程度上抑制炒房，但效果不明顯；有10人認為無法抑制炒房。此次調控正是針對炒房，所以被大多數受訪者看好。不過也有受訪者認為，政策對那些資金實力雄厚的炒房團來說作用不大。針對大家最關心的房價走向問題，100名受訪者中，有52人選擇了會下跌，27人選擇保持原狀，21人選擇了還會繼續上漲。

數以千億計的溫州炒房資本一旦退出樓市，又會流向何方？姜洪新指出，房地產新政的確對炒房的溫州人起到打壓作用，但這部分異地租屋網的民間資本卻可能回流到溫州，由此助推溫州房價的上漲。另外，這部分資本也可能流入其他領域，如股權投資。

“溫州炒房資本從房地產市場撤出後肯定要尋找新的投資方向，類似股權投資、風險投資等規範的投資渠道，將成為一種選擇。”溫州大學商學院常務副院長張一力教授同樣如此認為。

據他介紹，溫州市目前正在籌備的民間資本投資服務中心，就是一個讓這部分資本與優秀項目對接的平台。

記者了解到，該中心作為國內首個“整合項目、集聚民資、服務民企、市場化運作”的投資服務平台，目前正在籌建中，最快有望於今年6月掛牌。

“中心引導民間資本投向的產業中'絕不考慮房地產'，而且會盡量規避'爆炒項目'。”姜洪新強調說。據他透露，中心希望民資投向的領域包括新能源、生物醫藥、現代服務業、基礎設施建設、文化創意產業等，此外也可能涉及資源類投資。

周德文則表示，對數千億元溫州資本來說，金融業、新農村建設、私募基金及新興產業，都將是溫州民資新的方向。

“但這裡有個問題，溫州民間資本都是私有資本，它們還不太習慣通過PE的形式參與股權投資。”姜洪新說，“溫州人以前都偏好投資實業，包括房地產，因為這些都是實實在在看得到的投資對象。”

“這首先與溫州商人的文化有關。”張一力解釋說，“由於股權投資以基金方式運作，而一些溫商認為這比不上實業可靠。而溫州人之所以一直未進股市，也是因為有這層顧慮。”

另一方面，他認為，各種風投需要高深的金融知識，而溫州商人對此並不專業，如果把錢投給某個基金，只能聽任對方擺佈，自己卻並不懂，這也使他們對股權投資疑竇重重。

　　■相關新聞

　　新盤預定首日 人氣一般優惠加大

頂著“史上最嚴厲”調控政策的壓力，銀億晴園(論壇新聞)一期高層景觀公寓VIP客戶預定昨天開啟。昨天上午，胡女士來到了晴園售樓中心，令她感到意外的是，現場並沒有以往那種人山人海的場面，來預定的人比想像中的少。

上午9點，胡女士來到了售樓中心，“當時排隊交定金的人只有十幾個。”胡女士認購的是一套68㎡戶型，售價為1.64萬元/平方米。

前幾天開盤的“江北萬達廣場”二期打出了“一次性付款8.5折,按揭付款9.1折”的優惠力度，這也給同時期開盤的樓盤帶來了相當的壓力。記者發現，晴園針對一次性付款、按揭付款、分期付款三種付款方式也推出了各種優惠政策。業內人士分析，受新政影響，加大樓盤優惠力度將成為寧波開發商的共識。

　　案例

　　●自住型

　　為了孩子不得不租屋網

　　受訪人：周先生（38歲）

　　職業：銀行職員

“我這房子哪怕是買在近兩年的最高點也沒辦法了，孩子讀書不能耽誤。”周先生向記者表示。周先生在銀行有著穩定的工作，目前住的房子是套兩室一廳的小戶型。眼看著兒子就要到上學的年齡，現在住的小區附近沒有好的小學，近三個月來周先生一直在找好的學區房。

“這幾天中介公司的人氣沒那麼旺了，但是選擇的房源多了。”周先生說，三個月來，要么沒有好的房子，要么就是房東亂加價，最近他發現房東不再亂加價了，不少房子還可以和房東談價格或者送家電。

周先生認為總體來看房價還是會繼續上漲的，萬一再等一段時間房價不回調反而繼續漲，那就連首付都不夠了，因為這個耽誤了孩子讀書就麻煩了。 “等房價回調等了三五年，可房價一年比一年漲得高，所以還是決定這段時間一定要把房子買下來。”

　　再等等或許能省30萬

　　受訪人：陳女士（29歲）

　　職業：醫生

陳女士這幾天剛和老公領取了結婚證，併計劃國慶節舉辦婚禮。這個月初小兩口找到一處總價150萬元的合適婚房，可是最近連續出台的調控新政讓這對夫妻犯難了。

“房價肯定是要回調了，不指望回到2003年、2005年的水平，起碼回調個20%總有可能吧。”陳女士的老公建議她要么等等再租屋網。畢竟都已經等了這麼多年了，也不差個一年半載的。

而陳女士卻比較矛盾，如果推遲結婚，親戚朋友面前不好交代。但按老公的預計能回調20%，省下30萬元也不是一筆小數字，抵得上自己兩年的薪水了。

最後她和家里人商量，先暫緩買房，如果有合適的地方，可以先租房子住，等房價回調再買房子子，或者先住在老公家裡，畢竟現在買套房子是要搭上一輩子按揭這樣的大事，所以不能光為了面子而吃苦，等房產政策全部出完了再考慮買房子。

　　●投資型

　　改短線投資為長線

　　受訪人：李先生（45歲）

　　職業：私營業主

李先生經營著一家外貿企業，他最大的愛好卻是投資房產。至今，他已經在寧波各區購置了近10套房產。此次新政的連續出台，也讓他著實吃了一驚。 “一開始我也動過要拋售的念頭。不過後來到中介一打聽，如今買家觀望的越來越多，議價空間也越來越大，現在賣房不划算。”

考慮到自己手頭的房子多為小戶型、精裝修，而且地段也不錯，他打算改變經營策略，把短線投資改為長線投資。 “把房子出租，平均每套每個月也能收1500元-1600元的租金。房子從長遠看還是會升值的，我名下的房子已經還清貸款，經濟壓力小，不用急著拋售房子。”

　　把目光投向大市範圍

　　受訪人：胡先生（46歲）

　　職業：房產中介經理

胡先生也一直熱衷於投資房地產，開房產中介公司的他，更是近水樓台(論壇新聞)先得月，先後購入了10多套房產。面對今年的新政，胡先生有點不屑地認為：“跟以前的新政沒什麼兩樣，很明顯它不是市場調節，而是行政的強制干預，抑制久了，接下來就會猛烈地噴發。”

對於自己手頭的房子，胡先生表示不擔心會砸在手裡：“不過，雖然我不會拋售，但最近也不會在市區租房子了。”

下一步，胡先生打算把目光投向寧波大市範圍。 “相比寧波市區，象山、寧海、餘姚這些地區的房價還有很大上升空間，受政策影響也較小。”胡先生說，“我打算最近在像山吃進一套，等象山港大橋通車後，當地的房價肯定還要漲。”

被稱為“溫州資本代言人”的溫州中小企業促進會會長周德文則表示，近期已有少數溫州人在北京、上海等地拋售房產，大家對一線城市的房地產投資持謹慎態度，但二、三線城市還有溫州資本在介入。

　　股權投資或成新選擇

　　政府引導拓寬投資渠道

儘管短期內，樓市已被溫州民資列入“高風險投資方向”的“黑名單”，但不可否認的是，房地產仍是溫州人最熱衷的投資領域。

“不排除在未來某個時點，又出現一個類似於房地產的暴利行業，溫州民資還是會蜂擁而入。而一旦房地產市場重新轉暖，溫州民資重新流回樓市也完全存在可能。”張一力說。

此前，在出租車號牌、大蒜、辣椒等品種的炒作行情中，都出現過溫州資本的踪跡。

周德文也表示，中國政府當前出台抑制房地產價格政策，是“特定時期制定的特殊政策”，溫州資本對外進行房地產投資的熱情並沒有下降。

“從表面上看，溫州炒房團似乎給人感覺財大氣粗、現金流充裕，但這背後，其實反映了民間投資渠道的極度短缺。所以我們希望，政府能加快推出更多適合民間資本投資的項目。”姜洪新這番話道出了溫州人之所以熱衷房地產的苦澀與無奈。

而在張一力看來，政府應當讓利於民，“如果政府自己把好的產業、好的項目都搶占了，民間資本自然就沒有出路。”他建議，政府對引導民間資本要有一個持續而明確的政策，同時，政府給溫州民資提供的投資對象必須是有較好收益的項目。

據姜洪新透露，溫州市政府目前正準備開啟一個西部交通建設項目，為此將籌建一個基金，並拿到市場上讓溫州民間資本也一起參與。 “不僅如此，溫州目前還在發起成立一個中小企業信託投資包，與中投信託聯合推出，委託銀行代理髮行，這同樣可以成為民間資本的投資方向。”姜洪新說，與此同時，在高新技術、基礎設施等領域，溫州也在設計相關信託投資包。 “這些都可能會吸引到一部分炒房資本的介入。”

“今後，溫州商人將成為真正的資本家——即把錢投給真正懂股權投資的人去操作。”張一力預計，“當下一代溫商逐步成熟後，這樣的現象會越來越多。”據《上海證券報》

視訊會議成幕後英雄
上海世博會盛會即將開幕，各項準備工作處在緊張的收尾階段，高科技通訊方式成為各部門衝刺的有力幫手。上海公安邊防總隊利用視訊會議系統打造堅固的“環滬護城河”；中國氣象局每日通過視頻會議系統，為世博會提供準確的氣象服務；上海海關全面啟動“視頻審單分中心”，保障世博物資通關工作。

實際上，視頻會議作為目前最先進的通訊方式，被廣泛應用於世博會準備的方方面面，從場館建設、總體策劃、宣傳推介到安全保障、交通組織、食品安全、遊客接待等領域，隨處可見其身影，為各部門架構起便捷的信息高速公路，確保溝通的高效性、及時性，為世博會的成功舉辦做出了重要的貢獻。

除了在世博會的準備工作上大放異彩，視訊會議在各大盛事籌備中都發揮著不可替代的作用。 2008年北京奧運會前，視頻會議就是各組織部門的主要溝通工具之一，在工程建設、競賽組織、媒體宣傳、運動員接待等方面發揮了積極作用，使各項工作的圓滿完成。

視頻會議成功締造出與現場溝通無異的遠程會議模式，大幅提升用戶溝通效率、大大縮減差旅費用、持續增強管理水平，全面切合用戶的需求，一經推出便被譽為網絡時代的最佳溝通方式。

早年的硬件視頻會議因造價昂貴、操作麻煩、維護難度大等原因，只能局限在政府、大型企業的會議室中。直至軟件視頻會議的推出，用電腦、攝像頭加耳麥的靈活組合，以低廉的價格、簡單的操作方式和維護方法，一舉突破瓶頸限制，迅速獲得了廣大用戶的青睞。

將視頻會議推向應用高潮並普及推廣的視高科技（率先提出了視頻會議SaaS運營模式，以租用的方式，用最低價格獲得最優質最穩定的視頻會議服務。這一模式將企業的硬件投入費用、通訊費、差旅費直降至最低，迅速激發中小企業應用熱潮，中國1100萬中小企業中快速普及。

目前，視高（Seegle）視頻會議系統已經全面應用於政府、軍隊、公檢法、金融、IT、醫療、交通、運輸、教育等行業，市場佔有率連續4年保持第一，並榮獲知識產權大會“ 2010中國軟件行業知識產權自主創新十大品牌”。視高（Seegle）憑藉一流的產品、卓越的服務、準確的市場地位，成長為亞洲最大的視頻會議提供商、國內視頻會議行業的領導品牌。

有了像視頻會議這樣的幕後英雄，我們有理由相信，上海世博會一定能成為世博史上最璀璨的盛會。
 

找工作先打電話給認識的人
因為市場變化等原因，一些在職場上搏擊多年的沙場老將，包括一些主管級人物，可能會在一夜之間變成失業者。在重新物色工作時，應該掌握哪些要領呢？

最近，美國的幾本商業雜誌針對較資深的工作者，提出一些符合目前情況的求職規則：
 

正視現實

Business2.0雜誌指出，要在僧多粥少的情況下找到工作，必須先放下身段，接受薪資和職銜可能都不如過去的現實。求職不妨從小公司著手，不要只執著於知名大企業。

今天的企業需要計算機工程師的機會，比需要網絡策略副總裁多。所以撰寫履歷表時，可以適時為自己降些級，讓公司知道你有能力擔任這個職務，而且工作內容對你而言，不致於過於簡單，不用擔心你在經濟一複蘇時會立刻跳槽。履歷表上可以只列出最重要的工作經驗，讓經歷看起來不致於過於“嚇人”，公司才不會不敢通知你來面試較低的職務。

此外，訴求要符合現在的市場需求。例如，如果過去的職銜是技術科長、技術顧問等比較時髦的名稱，不妨將之轉換為科技及人力資源部門主管等，直接說明工作內容，給予面試者較踏實的感覺。

以較謙虛的心態，或許會為自己打開幾扇面試的門。面試時強調你可以從這個職務學到什麼，以及你喜愛這個職務的原因，避免提及過去工作時的高薪，表明你現在能接受的薪資。面試者或許一開始會認為，你比他預期的年紀大一些、經驗也多一點，但是只要你能務實地展現誠意，機會就有可能抓到手。事實上，在與較年輕的求職者競爭時，經濟不景氣可能對年齡較大、資歷較深的工作者有利，因為許多公司都知道，現在是他們吸引資深人才的大好機會。

擴展目標

打電話給認識的人

現在是善用人際網絡的最佳時刻，由認識的人引薦，比只以一張履歷表敲門容易。找到確實了解你的能力，並且能夠適當推銷呈現你的人來幫你。財富雜誌形容，許多工作機會都是來自“朋友的朋友的叔叔”。美國HireTopTalent人力銀行公司最近調查了22家大型企業，發現員工介紹是公司招聘人才的最大來源，佔三至四成，比通過招聘廣告招進的員工人數，整整多了一倍。

此外，也要想辦法將人際關係網撒大。過去因為工作太忙而沒時間參加的專業組織，現在正是加入的好時機。例如，工作和會計相關者，可以參加會計專業組織所舉辦的活動，與業界保持聯繫。不要忽略了可以幫助你的人，例如，某些退休人員，仍然對公司的人力資源部門具有某些影響力。
 

《策略財務》(Strategic Finance)雜誌建議，如果一直找不到與目標相符的工作，可能需要重新檢視設定的目標，自問：我願意放棄什麼？我一定要堅持的是什麼？例如，設定的職務範圍是否過於狹窄？限定的工作地點可否擴大？考慮接受薪資雖不高，但是成長空間不小的工作？或者願意每天多花一小時加班，以獲得理想的工作機會？應該保持彈性，針對業界現實，對原先的設定作適當調整。

美國人力中介公司Chal?鄄lenger Gray & Christmas的數據顯示，去年第四季度，該公司協助找到工作的客戶中，56%都是跳槽到新工作領域，創十年來的最高，顯示目前許多求職者在找工作時，不排斥做新的嘗試。

不要如實招供離職原因

試想，假如因為財務醜聞宣告破產的美國安然公司(En?鄄ron)的員工在找工作時，他們在安然的工作經驗，可能不僅得不到加分，反而產生減分效果。如果你的待業，也同樣來自於之前公司經營不善或信用不佳等問題，《財富》(For?鄄tune)雜誌建議，身為管理團隊一員的你，在面試時，讓面試者主控全局，誠實簡潔地回答問題，不需要強調公司的負面部份，這樣會將產生的傷害減到最低。談到過去的公司時，許多人常會有防御之心，想要解釋自己與公司的失敗無關。事實上，應試時表現出作賊心虛的樣子，同時又不斷找藉口為自己開脫，是最糟的情形。

二手車庫存增加售價下滑
“現在我們以銷售準新車為主，車齡高的二手車利潤薄，現在已經很少收了。”上週，記者在二手車市場採訪時一位二手車經營者表示，近期新車價格出現滑落，二手車價格受此影響，成交價一路下滑。

去年受政策利好影響，汽車消費需求增加，而廠家在去年初對市場預測出現偏差，導致多個品牌出現供應不足狀態，新車價格一直持續堅挺，與此相對應的二手車成交價也相對穩定。 “這種狀況一直持續到今年第一季度，但進入4月份以來，新車降價促銷逐漸頻繁起來，顯然是供應關係上發生了變化。”上述二手車經營者稱。

據了解，成交價在5萬元以內的車型，近期成交價下跌了500元左右；10萬元左右車型下跌了1000元到1500元；成交價降幅最明顯的是豐田系列高端車型，如銳志[綜述圖片論壇]、皇冠[綜述圖片論壇]等成交價下降8000元。

另外，近期多款新車上市也導致舊車置換業務增加，“我們店今年收車數量比往年同期要高一些，而且是3年以內的準新車居多。”一位中古車經紀公司負責人稱，近期市場庫存量有所增加。

二手車市場相關人士表示，目前市場內2005年以後上牌的車型已占到了八成以上，品牌則以上海通用、一汽大眾、上海大眾、北京現代、廣州本田、奇瑞等品牌為主。
 

藉款還是串標成功好處費

一、案情
原告鄭某訴稱，2008年1月16日上午10時左右，被告翁某通過我姑父吳某的關係，向我借得現金50萬元周轉。票貼當時被告翁某向我出具了一張欠條。在翁某走後，發現被告寫的是欠條覺得不妥。於是，我姑父吳某就在晚上6時左右，找到被告更換借條。借條載明款於2008年1月20日前歸還。但藉款到期後，被告未還款，於是我於1月21日上午就打電話催收，但未果。為此我訴到法院要求被告歸還借款50萬元，並從起訴之日起計付利息。

被告翁某辯稱，我與原告素不相識，雙方不存在債權債務關係，我出具給原告的借條是在參加南康市新南康中學北側土地招標過程中串標所發生好處費，該借條應屬無效，請求駁回原告的訴訟請求。具體情況是：支票貼現2008年元月18日，南康市國土資源局對南康市南水新區新南康中學北側地塊進行掛牌出讓。案外人吳某（原告鄭某的姑父）以原告鄭某的名義參加競標，被告翁某以案外人周某的名義參加競標，另外還有外地二家公司共四家參與競標。由於競爭強烈，我就與吳某約定在元月18日公開拍賣時互相串標，即叫他不要舉牌，讓我賣下來，我給50萬元的好處費給吳某，但付50萬的前提就是我必須中標。元月16日晚6時左右，吳某電話通知我寫一份借據，以便串標成功後好處費的支付。當時我正開自己的車與我兒子及朋友明某從贛州回來。於是我就在車上寫了一張欠條，但吳某卻要寫借條，我提出如果要寫借條的話只能寫欠鄭某的，因為參加竟標的人是鄭某，支票借款吳某同意後我就把欠條撕了重新寫了一張借條。根本不是原告所述的當日上午10時藉給了我50萬元的現金。 2008年元月24日向南康市公安局經偵大隊報了案，要求追查此事。原告鄭某用於起訴的借條內容是違法的，是在串標過程中所產生的，要求駁回原告的訴訟請求。

證人陳某等四人出庭作證的證言，均證明2008年1月16日上午9時至下午3時被告翁某在贛州。

二、分歧

第一種意見：　原告據以證明被告欠款的證據充分、合法。被告辯解所依據的證據不足以證明其主張，應確認原、被告之間的借貸關係成立，支持原告的訴訟請求，由被告償還原告票貼50萬元並從起訴之日起計付利息至還款之日止，並由被告承擔訴訟費用。理由：

1、借條是書證和原始證據，其證明效力大於證人證言等其它證據的效力。本案原告只須陳述借款的基本事實，無須提供其他證據來證明票貼的合法性。

2、被告翁某作為完全民事行為能力人，應當清楚向他人出具借條後的法律後果，且被告在出具借條時並無受脅迫的情形，也無民訴法第52條規定的民事行為無效的情形。故藉條應屬合法有效。

3、假如被告與人串標是事實，但被告也未提供證據證明借條與串標行為之間存在因果關係。

4、被告向公安機關報案的行為，不能證明雙方就存在串標的事實。被告據此證明借條內容的違法性，證據不足、理由不充分。

第二種意見：駁回原告的訴訟請求。

原告起訴時，雖然提供了借條以證實被告欠款的事實，但因原告無法提供足夠的證據來反駁被告的辯解，雖然被告的辯解證據也並不是十分充分，但根據民事訴訟法現有的“以事實為依據”的原則，只要有一絲的懷疑，在原告無法完全排除被告辯解的情形下，原告用於起訴的證據就處於明顯不足狀態。根據最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第73條“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據，但都沒有足夠的證據否定對方證據的，人民法院應當結合案件情況判斷一方提供證據的證明力是否明顯大於另一方提供的證據，並對證明力較大的證據予以確認”。所以本案應駁回原告的訴訟請求。具體表現理由：

1、被告向原告出具了一份支票貼現50萬元的借條是事實，但原告不能提供證據證明向被告交付了現金，而不能合理解釋為何要欠條改成借條的原因。

2、50萬是一筆巨款，原告說以現金的形式支付給被告不符合交易常規和習慣做法。　　

3、陳某等四人當庭證明翁某在2008年1月16日上午10時左右在贛州市。原告在無證據證明四位證人所作證詞不真實的情況下，僅以被告與證人系朋友關係作抗辯理由不充分。即可以認定1月16日上午被告翁某沒有到原告處取款，從而推定借條內容在一定程度上存在疑異。

4、翁某是以周某的名義進行競標的。本院依據被告的申請，對有關參加土地競買人員進行了相應的調查取證。證實翁某曾與其他二位竟標人談論過串標的事。可以說明翁某作為競買人之一或者是競買人的代理人實施了串標的準備行為，所以也就不排除翁某找鄭某或吳某協商進行串標。

5、原告對其提供50萬元現金的來源，不能作出合理的解釋。只是說是家裡存放的50萬元現金，不是銀行支取的。那麼50萬元巨額現金存放家中也是不符合常理做法的。　　

　　筆者同意第二種意見。

法院經審理查明：2008年1月16日晚6時30分左右，被告翁某向案外人吳某（原告鄭某的姑父）出具了一張借條，借條載明：今借到鄭某同志人民幣伍拾萬元整（¥500000元）；今借人：翁某；此款在2008年1月20日付清。 ”票貼出具該份借條時，案外人吳某未向翁某交付50萬元現金或其他有價證券。

另查明，２008年1月18日原告鄭某及被告翁某（以周某的名義）均參加了南康市新南康中學北側土地的競標，最終雙方均未中標。 2008年1月24日被告翁某以參加新南康中學北側土地競買時與他人串標為事由向南康市公安局進行了報案， 2008年5月7日南康市公安局作出了《不予立案通知書》。

三、評析

本案是採用了自由心證及優勢證據規則對證據進行綜合判斷，從而做出裁決的。自由心證是指在案件審理過程中，對於到庭證據的真偽判斷、取捨、證據證明力之強弱以及根據到庭證據反映出的案件事實的認定，法律並不也不可能能夠預先作出成文的詳盡的規定，而是由審理案件的法官憑藉自己的知識、經驗及專業技巧，通過自己的良心，理性地形成內心確信，進面對案件作出自由評判的證據制度。而優勢證據就是當證據顯示待證事實存在的可能性明顯大於不存在的可能性，法官可據此進行合理判斷以排除疑問，在已達到能確信其存在的程度時，即使還不能完全排除存在相反的可能性，但也可以根據已有證據認定這一待證事實存在的結論。

最高人民法院於2001年12月6日經審判委員會1201次會議通過的《關於民事訴訟證據的若干規定》，第64條規定：“審判人員應當依照法定程序，全面、客觀地審核證據，依據法律的規定，遵循法官職業道德，運用邏輯推理和日常生活經驗，對證據有無證明力和證明力大小獨立進行判斷，並公開判斷的理由和結果。”同時，第73條規定：“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據，但都沒有足夠的證據否定對方證據的，人民法院應當結合案件情況判斷一方提供證據的證明力是否明顯大於另一方提供的證據，並對證明力較大的證據予以確認”。這兩條規定，是對我國的訴訟證據制度的重大突破，這是自由心證原則及證據優勢規則與法定證據原則的統一，這兩項規定對促進和推動實現的公正與效率具有重大的意義。但法官的自由心證和證據優勢規則不能任意隨心所欲地進行。適用證據優勢規則審查證據必須注意以下幾個問題：

1、對證據具有優勢的判斷必須是在排除合理懷疑之後。排除合理懷疑不是絕對排除其他任何可能，而是依據經驗和論理找出證據與待證事實之間的各種關聯中的最大可能性。證據規則第64條規定的邏輯推理和生活經驗非常重要，要運用在日常生活中熟知的道理或某一門領域中應掌握的原理，進行合理懷疑，必須經得住論證和推敲，而不是無故懷疑。從本案而言，鄭某很在意欠條改成借條的細節問題，證明原告鄭某是一個相當穩重的人，為何50萬元的巨款僅通過其姑父的關係就借給了素不相識的被告呢？而且借條的時間就發生在雙方參加土地竟標期間，還款日期就在竟標之後，難道這是巧合？很顯然這就必須要求法官在審查判斷證據時，依照法律的規定，憑著法官的良心，運用法律邏輯推理和生活經驗，獨立自主地判斷到庭證據的證明力有無和證明力大小強弱，進而確認案件事實，並作出公正的裁決。

2、證據優勢必須達到確信的程度。在民事訴訟中，噹噹事人全部的案件證據提供後，仍不能從邏輯上得出唯一結論時，可以通過事物的發展合理評定證據證明待證事實成立與否的可能性。誰更接近客觀事實更符合事物發展的，就可以認定其證據具有優勢。優勢的程度必須讓法官相信證據證明待證事實的存在極有可能，而不是一方的證據比另一方證據僅有微弱優勢，這種確信程度並不會達到100%，有時候僅有70－80 %。本案中，原告認為2008年1月16日上午10時被告在原告處取款，而被告則有證人證明同一時間在贛州。此時被告提供的在贛州的證據優於原告的陳述證據。

3、對優勢證據的確信應具有科學性且符合認識論的規律。對證據是否具有優勢的判斷是由法官的主觀思維進行的，得出的結論也只能是主觀的，但主觀認識也來源於客觀。法官對證據所具有的優勢產生確信是依據明智推理，建立在對證據結果無矛盾基礎之上，而不是任意的。