附件C1 ---

尋找市區重建的最佳方案

簡介

利東街作為喜帖街或印刷街的主題，是香港其他地方找不到的。而且利東街的建築，除面向莊士敦道及皇后大道東的數棟為高樓外，全為1950年代至1960年代的唐樓；整齊劃一，而且天台相通。而在地下的印刷店，善用了唐樓的特點，發展出廠店合一的一站式銷售服務。店鋪的外半部為陳列室和接待及銷售處，內半部則為印刷的廠房。由於整條街道有很多印刷店可供選擇，因為成為了很多香港人採購印刷品的首選之地，吸引到不少外地遊客慕名而來，購買一些富有 中國特色的印刷品留為紀念。

市建局計劃把利東街變成100米的購物步行街，街道中央則重建成樓高4層的低座商場建築群，約10萬平方呎的商業樓面將劃分成約100間樓上舖和40間地舖，並聲稱讓不同特色的街舖自由入主經營，昔日喜帖街的印帖商戶日後可再入標，重返喜帖街經營（但並無保證原租戶有優先權）。而項目內共有3個共3.2萬平方呎的休憩廣場，改善區內綠化和通風。

研究問題

1. 市區重建局運用「4R」策略執行市區更新工作，利東街改善計劃屬哪項策略？

答： Revitalization 「舊區活化」

2. 這個計劃帶來什麼益處？

答： 這個計劃令該區的環境更寬敞、舒適、潔淨；休憩用地增加，改善空間不足及休憩場所不足的問題；增建安老院、垃圾收集站、公廁等社區設施能便利附近居民，為長者等有特殊需要的人提供完善的社區服務，並改善該區原本頗為惡劣的衛生情況。

3. 住在利東街的街坊和在那裡做生意的商户，對重建有什麼看法？為什麼？

答： 住在利東街的街坊和在那裡做生意的商户都反對重建，在圖15b和上圖均看到街道中有很多示威的橫額。街坊須在重建期間搬遷，可能要負擔較昂貴的租金，他們對這個地方有著深厚的感情，因此不願搬離。那裡的商户本來有一定的客源，搬遷後會損失這些熟客，又須另覓舖位，舖位難找之餘租金也較高，令經營更困難。

4. 在「4R」策略中，除現時利東街改善計劃所採取的一項策略外，有沒有另一項策略可平衡文化保育和發展？

答： Rehabilitation 「樓宇復修」，改善樓宇的質素的同時亦能保留有歷史價值的樓宇和「喜帖街」的獨特文化特色。

其他參考網頁 :

http://www.hkcmp.org/cmp/002_street_lee.html