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2016 年 11 月 6 日  星期日   陰晴不定


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  上述計劃印發後,佛山方面也陸續發佈瞭多條高速公路的建設情況,包括佛珠高速佛山段、廣佛肇高速佛山段、佛江高速佛山段以及廣明高速佛山段等。仔細研讀以上高速佛山段的路線便會發現,這些高速都有一個共同點:規劃線路將包含瞭現有的佛山一環部分路段。

  新建高速路擬"收編"佛山一環

  根 據佛山市政府公開的資料,廣明高速二期路線全長約42.364km,分兩期實施:第一期包括起點林嶽-吳傢圍立交至一環東線路段約7.3km和一環西線至 終點大崗立交路段約12.5km。而關於第二期工程的具體線路則一直模糊其辭,隻稱"第二期工程實施擬利用佛山一環改造或高架方案,路線長約 22.4km"。



  自建成通車以來,佛山"一環"這條全國罕見的免費高速讓許多佛山人感到自豪。不過,南都記者昨日梳理近期省、市公佈的多條擬建高速公路規劃發現:佛 山一環全線包括南延線、北延線將被拆分為多條高速的部分線路。一直免費的一環會通過這一方式變身收費高速嗎?省交通運輸廳稱會否收費未有定論。

  佛 山市路橋公司相關人士接受媒體采訪時表示,佛珠高速公路佛山北段將按照全封閉的收費高速路標準來升級改造,全長40公裡的佛山一環東線及其北延線沿線將設 立多個高速路出入口收費站。上述人士還提到,佛珠高速公路佛山北段全線采用高速公路標準進行改造。改造同時,交通部門將完善一環東線的輔路,即使主線變成 瞭收費高速路,車主還可以免費從輔路上通行。

  一環東線及北延線並入佛珠高速

  一環西線

  根 據佛山交通部門此前公佈的資料,佛清從高速南段工程推薦方案路線全長42.815公裡,在佛山經羅村、獅山、樂平,與位於清遠和廣州境內的擬建佛清從高速 公路北段對接,終於南莊。其中,一期工程(A線)起於佛山市南海區汀圃村(順接佛山一環西段官窯互通),經三水區樂平鎮賢寮村、龍眼園村、太院村,在衛東 村跨越蘆苞湧,終於廣州市花都區炭步鎮官坑村(市界),順接佛清從高速北段工程,線路總體呈南北走向;二期工程(G線)的具體走向卻語焉不詳,隻介紹說 "起點位於佛山市禪城區南莊,接廣明高速公路羅格互通,路線往北沿佛山一環兩側高架,至佛山一環官窯互通後接上一期工程"。

  並入佛江高速公路,考慮本地車輛優惠

  一知情人士透露,佛清從南段二期工程(G線)的具體走向,後來做瞭調整,具體路線就是沿現佛山一環西線羅格立交至官窯立交,再接上一期工程。因此,佛清從高速也將會與廣明高速在一環西線羅格立交處連接。

  前 日,佛山市路橋公司發佈"佛珠高速公路佛山北段工程可行性研究報告編制"招標公告。根據公告,佛珠高速將連接在建的港珠澳大橋和規劃中的深中通道,途經珠 海、江門、中山、佛山、廣州、清遠,其中佛珠高速佛山北段擬利用佛山一環東線(和順至北滘)及一環東線北延線(和順棠溪至料美公路),北接西二環高速,南 接廣明高速和佛江高速。

  南都記者廖武何謂二胎房貸二胎年息智鄭煥堅實習生蘇瑩瑩曾憲天

  一環東線及北延線

  一環北線

內容來自sina新聞

  一 直免費的一環會通過這一方式變身收費高速嗎?收費之後會否對本地車主免費呢?佛山交通部門對此並未給出明確的答復。而省交通運輸廳相關負責人表示,由於有 部分高速公路項目途經佛山,其中部分高速公路線路與佛山一環計劃將出現並線問題,但對於其是否將納入經營性高速公路范疇,暫時並沒有定論,"現在就連線路 方案都還沒定下來,暫時更加不可能談收費的事。"

  一環西線(部分)並入佛清從高速

  並入佛珠高速按全封閉收費高速改造

  這 一項目路線全長47.330km,采用設計速度為100km/h的高速公路標準。其中,佛山一環北線段(裡水立交至官窯立交)將按照現有8車道方案改 造。這意味著該項目一旦實施,佛山一環北線將不再隻是佛山區域內的一條內環高速,廣佛肇高速公路有望使其成為一條跨市的城際高速公路。

  換言之,佛山一環東線北延線和一環東線將改造為佛珠高速公路佛山北段,往南對接佛江高速-江中高速(深中通道)-江珠高速-港珠澳大橋,往北則對接北二環---廣清高速,佛珠高速實際上是把6市部分高速路連接起來,形成一條南北向的高速路通道。

  多條新建高速路"拆分佛山一環"

  一知情人士透露,第二期工程的具體路線實際上就是從一環西線羅格立交起,至北滘,大約22.4公裡,與佛山一環西線和南線並線。



  並入廣明高速計劃明年底建成

  佛山市交通運輸局近日透露,按照省的部署,佛清從高速南段計劃在年內動工。

  6 月19日,中山大學環境科研所進行瞭廣佛肇高速公路廣州石井至肇慶大旺段的首次環評公示。公示提到,廣佛肇高速公路廣州石井至肇慶大旺段的起點位於廣州市 華快三期終點,沿鴉崗大道高架,跨越珠江白坭河水道,順接佛山一環,與佛山一環北段共線後,沿東西二線佈設,穿廣珠鐵路轉向西北,橫穿三水勞教所,沿西樂 公路佈線,再由龍崗附近而後跨越北江,沿肇慶高新區既有道路建設路以及文德三街采用高架方案通過,與廣佛肇高速公路大旺至小湘段順接。

  並線後,一環會收費嗎

  佛 山一環南延線擬改造成為高速公路項目,這已不是新聞瞭。近日,佛山市交通運輸局向媒體介紹稱,一環南延線擬更名為佛江高速公路佛山段,是在原規劃且部分已 經完工的佛山一環南延線(北滘至均安公路主幹線)的基礎上改造成高速公路。該項目位於順德區境內,起於均安鎮天連,由天連互通立交與佛江高速公路江門段、 廣中江(江番)高速公路連接,路線從南向北,跨越均安水道(東海水道),沿原佛山一環南延線至北滘接佛山一環,終點連接廣明高速公路。

  據 介紹,佛江高速公路佛山段項目正在進行項目前期工作完善和同步開展設計工作,計劃今年10月完成施工圖設計,開工時間預計為2014年6月。佛山市交通部 門說,佛江高速線路一部分利用一環南延線,在工可編制及論證時已經按照對佛山本地籍的車輛實行優惠的收費方式進行考慮,在設計階段收費系統的設計也考慮瞭 本地車輛識別及優惠的方案。具體的優惠方案正在進一步研究。

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  廣明高速陳村至西樵段項目(簡稱"廣明高速二期")早已於2009年動工,計劃明年底建成。鮮為人知的是,這一項目將佛山一環西線、南線並入其中。

佛山一環要全線收費?省交通運輸廳稱未有定論

  廣佛肇高速佛山段打算與其共線

  根據省市公佈的計劃,廣明高速二期將於明年底建成通車。這也意味著佛山一環西線及南線屆時將成為廣明高速的一部分,而廣明高速為收費高速。



  羅格至官窯立交並入佛清從高速

  其 中,佛珠高速佛山北段擬利用佛山一環東線(和順至北滘)及一環東線北延線(和順棠溪至料美公路),北接西二環高速,南接廣明高速和佛江高速;廣佛肇高速佛 山段計劃與佛山一環北線(裡水互通立交至官窯互通立交)共線;佛山一環南延線擬更名為佛江高速公路佛山段,在原規劃且部分已經完工的佛山一環南延線(北滘 至均安公路主幹線)的基礎上改造成高速公路;而正在建設的廣明高速佛山段一期起點為林嶽-吳傢圍立交至一環東線路段約7.2km和一環西線至終點大崗立交 路段約11.4km,合計18.6km,而二期工程擬與佛山一環西線和南線並線,從羅格立交起至北滘,路線長約22.4公裡;佛清從高速南段(佛山段) 也計劃利用佛山一環西線羅格立交至官窯立交作為部分線路。根據上述高速路線規劃,佛山一環全線包括南延線、北延線都將成為收費高速公路的部分路段。



  一環南延線

  一環南線、西線(部分)並入廣明高速

  上述負責人介紹,目前多條高速公路與佛山一環的並線部分,其設計方案具體如何實施仍然沒有定論,"到時線路設計是否要封閉,是做成立交橋還是跨線走,都沒有最終定下來。"

  一環北線並入廣佛肇高速

  根據廣東省政府5月印發的《廣東省2013年至2017年高速公路建設計劃》,2013∼2017年廣東全省共建設高速公路項目69項、79個路段,共計5464公裡,總投資約7226億元。這意味著廣東將掀起新一輪高速路建設的高潮。

  采寫:

  南都制圖:宋小偉



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08313392290.shtml

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??2013年樓市的回暖讓人意外,2014年樓市的轉冷又讓人措手不及。在這個大起大落之中,踏準瞭步點的房企能夠借力加速發展,沒有踏準節奏的房企則必然受制於資金等多重因素的制約。在這個過程中,行業的洗牌不可避免,相對來說,大房企的並購機會更多,也更容易分攤風險,而中小房企則面臨嚴峻挑戰。2014年全國商品房銷售金額7.6萬億元,前十強企業銷售總金額為1.27萬億元,標桿房企發展的速度明顯超過市場平均速度。樓市“馬太效應”越來越明顯,大型房企在市場中的主導地位逐步增強,中小型房企想要生存,調整已成必然。

??2月4日央行的降準,也被認為有利於樓市資金面的向好。業內人士分析表示,對於房企而言,隨著資金面的整體改善,房地產行業資金緊張局面或將得以緩解,開發貸款以及按揭貸款將有望寬松。對於購房者而言,繼去年11月降息之後,此次降準從心理層面將進一步對購房者預期帶來影響,增強購房者的入市信心。

??在去庫存背景下,今年上半年行業開發投資、新開工等指標在慣性影響下,仍將延續回落格局,各項房地產指標都將低位運行。買房人的信心回升也需要一個過程,而且隨著過去十多年的高速發展,買房人的心態也已更加成熟,未來首次置業在購房需求中的比例將不斷下滑,改善型置業的比例將不斷增加,這類需求對所購房屋的要求更加細化,能夠接受的從看房到買房的時間彈性更大,對市場波動的接受程度也更高。

??從2014年起,房地產市場進入調整期。結束瞭以前供不應求、價格單邊上漲的格局,進入供需相對平衡,甚至局部開始出現供過於求的局面。“以前的市場調整主要是因為政策變動而引起,並不是市場自發性的調整。”張大偉表示,必須理性地正視中國房地產市場正在面臨著的增長瓶頸,供求關系、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素,將成為影響未來市場走勢的主導因素,平穩增長、區域分化,將成為未來發展的新常態。

??一線城市樓市的遇冷,很大程度上還與開發商的“有意為之”不無關系。雖然在取消限購限貸等一系列救市政策刺激下,一線城市樓市在去年9月份之後明顯好轉,但也遠遠稱不上發展勢頭良好。趁著春節假期休息一下,為2015年“金三銀四”的沖刺攢足力氣顯得更為靠譜。進入2月份以來,一線城市的開發商們無論是領取預售許可證、推出新房源的積極性,還是售樓處推出的促銷和優惠力度都十分有限,直接導致銷售量表現冷清。

??“因為假期全部在2月土地貸款台北北投土地貸款份,2月份的數據將非常低迷並影響到3月份上半月。本輪從2014年9月開始的復蘇,並不強勁。而且持續時間較短。後市走勢有待政策繼續加碼。”中原地產首席分析師張大偉對新金融記者表示。

??就在售樓處春節普遍門可羅雀之際,關於第三輪救市的說法也悄然興起。所謂第三輪救市,是在以放松限購和930新政放松限貸為代表的前兩輪救市之後,將救市重點集中在稅費補貼等領域,進入2015年以來先後有紹興市、廈門市和四川省等省市出臺瞭類似鼓勵購房的政策。央行和住建部等相關部委也在春節前先後發聲,支持樓市穩定健康發展。

??與去年春節樓市的翹尾行情不同,羊年春節房地產市場隻能用冷清來形容。假期看房、返鄉置業等往年的常規“動作”,今年都無法使樓市成交有所起色。庫存高企,房價整體停下上漲步伐,不少城市房價連降數月,買賣雙方都顯得信心不足。政策層面,不動產登記正式實施,各地新一輪政策暗流湧動,樓市能否從當下“暫停”狀態下“重啟”,成為2015年房地產市場一大懸念。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??業內人士表示,行業分化體現在兩大方面,一是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。二是開發商的分化,大者琱j,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更大更強。主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??

??雖然1月樓市數據“寒意陣陣”,但在春節假期之前,大傢還在談論一二線城市的假期看房,以及三四線城市返鄉置業潮可能帶來的樓市回暖。從實際情況來看,這種期望顯然是落空瞭。

??與一線城市不同,二三四線城市的成交遇冷則更多是市場溫度的直接體現。這些城市的樓盤,在春節前就將目光瞄準從一線城市返鄉探親的潛在客戶。這些人普遍在一線城市工作多年,收入水平相對於傢鄉城市屬於高收入階層,但是在一線城市大都隻能長期租房,這部分人群往年都能給二三四線城市在春節期間帶來不少成交量。不過從今年整體情況來看,這個春節成交“窗口期”處於休眠狀態。人們利用春節假期忙於探親、旅遊,但是看房和購房在許多人的假期行程單上消失瞭。

??長期來看,我國房地產市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段,且隨著購房適齡人口峰值的即將回落以及勞動力人口總量回落,市場出現趨勢性變化不可避免。

??雖然一些地方政府對房地產市場的積極救市態度,被認為是樓市利好。不過第三輪救市說法本身,就說明前兩輪救市政策並沒有扭轉樓市轉冷的大勢。1、2月份,本來就是房地產市場的傳統淡季,在這期間樓市的暫停,並不能說明太多問題。若3、4月份房地產市場呈現企穩態勢,則新一輪救市並沒有急於推出的必要。若3、4月份樓市量價繼續下行,則地方政府救市的積極性會高漲。在去行政、重市場的房地產調控思路下,“大放水”的可能性微乎其微。

??政策博弈

??行業整合

一二線樓市開年遇冷 房地產市場復蘇成懸念

??據清科集團旗下私募通數據統計,2014年12月中國並購市場共完成297起交易,並購交易案例數上升109.2%,總金額上升79.8%。從並購案例數量上看,房地產行業排在第一,完成32起案例,占案例總數的10.8%。

??在房地產政策層面,近期另一個重要消息就是今年3月1日,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)正式實施。全面啟用統一的不動產登記簿證,需要進行登記的不動產,包括土地、房屋、森林、海域等九大類,原先分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合並。不動產登記的主要功能是梳理信息,不過對於房地產市場的影響卻引起普遍關註。主要原因在於其有利於實現全國房產信息的聯網和信息共享,這是房地產稅征收的重要前提之一,是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件。

??不動產登記本身和房價漲跌無必然聯系,不過在市場冷清,各地出現政策放松預期的時信貸條件間節點上,不動產登記作為房地產稅前提的信號,將在一定程度上影響市場走勢。

??新常態

??四大一線城市中,2月北京商品住宅市場預計有10個項目入市,供應量直線探底,開發商在這期間的推盤意願也不強烈,大多數售樓處都在春節期間關門謝客。廣州2月18日至2月20日僅成交5套,且均分佈在郊區縣,中心六區零成交。深圳2月初至春節假期,沒有一個新盤開盤。隻有上海長假7天成交商品房33套,近5年來成績僅次於2013年春節同期。

??在新常態下,房企大都持謹慎態度,這在目前已經公佈2015年銷售目標的房企中體現較為明顯。人口紅利拐點顯現,城鎮化速度減緩和整體經濟發展速度減慢,使房地產過去“黃金十年”的大環境因素急劇改變,房地產超級大繁榮時代已經完結。隨著勞動力人口趨於下降,且人均住房面積已經達到33平方米,房地產的需求高峰已經過去,進入白銀時代已經成為行業內外的共識。

??不過從整體經濟新常態的角度看,一旦房地產行業長期低迷,中國經濟下行的壓力將更大。在出口受阻,消費的提升需要一個漫長過程的環境下,想要穩住2015年的經濟增長,無疑隻能靠投資,而房地產投資又在固定資產投資中有著舉足輕重的地位,且依然是拉動中國經濟增長最重要的一環。這些因素決定瞭“穩增長”的框架下將倒逼國傢擴大投資以及提供更為寬松的貨幣環境,今後降息、降準有望再現市場,資金面會更加寬松。這對於對資金面極為敏感的房地產行業將帶來明顯轉機。

??雖然有轉機,但想要重現2009年、2013年那樣的根本性大逆轉基本不可能。在2015年上半年的相當長一段時間裡,去庫存仍將是市場的主旋律,房價也有進一步下探的可能。上海房地產研究院最新報告顯示,35城連續第五年呈現供大於求的態勢。截至2014年12月底,上海房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。

內容來自sina新聞

??目前公佈2014年年報預告的上市房企合計共有67傢,這67傢企業表現各異,但整體看,降溫趨勢明顯。67傢房企中有36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑,其中首虧達到瞭13傢,預減續虧14傢。過半企業相比2013年業績有所下調,2014年整體房地產市場對上市房企的壓力非常大。除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。

??假期休眠

??2015年1月,全國54個主要城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。一二線城市下調相對較多,其中一線城市下調比例達到瞭30%,北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-03-02/09085977967352544019306.shtml

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2016 年 11 月 4 日  星期五   陰天


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不動產登記條例公開征求意見

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  楚天都市報訊 據新華社電國務院總理李克強7月30日主持召開國務院常務會議,討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,決定向社會公開征求意見。

  會議指出,建立不動產統一登記制度是推進簡政放權,整合部門職能職責、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外,方便企業和群眾、降低創業成本的有效舉措。會議討論瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。

  會議決定,按照立法程序要求,將征求意見稿向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07154333840.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/07592498558.shtml

內容來自sina新聞

  數據顯示,70個大中城市新建商品住宅中,價格同比下降的城市有1個,上漲的城市有69個,一線城市房價領漲,同比漲幅首次均超過兩成。業內認為,"金九銀十"火熱收尾將是大概率事件,但是隨著10月末中央政治局釋放的加大供應信號,以及北京、深圳等地方版樓市調控新政出爐,一線城市房價增速將逐步放緩。

  11月18日,國傢統計局將發佈10月70個大中城市住宅銷售價格2胎利率任何問題免費諮詢建地貸款新竹新埔建地貸款月度報告。

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2016 年 11 月 2 日  星期三   微雨


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  此外,還有不少天價墓地。根據媒體報道,昌平天壽陵園一個0.8平米的墓地售價14萬元左右,折合每平方米17.5萬元;通州一傢市屬經營性公墓,其6穴位傢族墓占土融高雄甲仙土融地3萬平米多一點,售價高達60萬元,折合每平米價格約為20萬元;而門頭溝的百萬級傢族墓地,每平米要價達35萬元左右。

 編者按:"清明時節雨紛紛,一問墓價欲斷魂。""我想讓國傢管管房事,但國傢隻想稅我"。人的一生,不管是生前還是死後,都在為安身之所而糾結,繼房價飛速上漲之後,近幾年墓地價格更是坐上瞭"筋鬥雲",漲幅早就超過住宅。有網友感慨,奮鬥一生買不起房,現在連死都死不起瞭。

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  而北京市屬的十餘傢公墓墓價顯示,當前北京市屬的公墓每塊起價基本在6萬元以上,這些分佈在海淀、朝陽、大興等地的公墓陵園價位都在六七萬元到幾十萬元之間,僅太子峪陵園起價較低,為45800元,但價不封頂。

內容來自sina新聞

e房周刊死不起

  統計數據顯示,從2003年開始,殯葬業已連續數年進入"中國十大暴利行業",有報道稱,殯葬業的收益最高的甚至是成本的10倍到20倍。事實上,除瞭墓地,殯葬業的相關衍生服務和殯葬用品,也在大幅度地蠶食和吞噬人們的腰包,讓人們在感嘆傷不起之餘,更深切地感受到死不起。

  有業內人士透露,開發陵園墓地的利潤遠遠超過房地產。一般每畝山地成本20萬元二手車貸款試算左右,可修建350個標準墓位,按照每個墓位售價一萬元計算,每畝銷售額可達350萬元。公墓是免收營業稅的,除去成本,開發商的利潤超過200%。

  由於墓地價格一再飆高,很多北京人已經被擠到瞭周邊省市購買墓地。據瞭解,在河北省的世界華僑陵園,一半以上的墓地是北京人購買,而懷來縣中華永久公墓剛在北京組織瞭百餘人的考察團,購買墓地會有相應折扣。

  清明節期間,關於"北京市民到外地買墓"的消息在微博中廣泛傳播,網友面對苦逼生活再次發揮瞭自嘲精神,"房價上漲是讓我們好好工作,油價上漲是讓我們好好節約,肉價上漲是讓我們好好減肥,墓地上漲是讓我們好好活著......" "路拓瞭,房還在;房拆瞭,傢還在;傢沒瞭,人還在;人變瞭,心還在;墓不在,真不在瞭。"

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  相關數據顯示,自2008年以來,北京市屬墓地價格年均上漲幅度基本都在25%以上,其中八寶山人民公墓5年間上漲瞭5倍多,每平方米最低價格從2008年的19000元,漲至目前的10萬元左右。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/16472062853.shtml
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  湖北中原地產的分析報告認為,央行、銀監會文件將使得客戶對樓市預期將發生較大改變,迫使部分購房者陸續出手買房。但武漢樓市供應量大,第四季度的去庫存和資金回籠壓力仍不小,預計多數開發商仍會維持平價走量策略。

  "我們節後將取消電商團購9.5折優惠,你要是真看上那套房子瞭,就趕緊付定金鎖定房源,銀行貸款等利率優惠出來瞭再辦。"昨天下午3點許,後湖塔子湖某樓盤營銷中心,在置業顧問的勸說下,李先生趕緊付瞭3萬元定金。記者以還清房貸的二套房購買者身份咨詢多個樓盤,售樓員均表示政策最快要到節後才能執行,並勸記者趕緊下定金把房源鎖定。

【武漢一樓盤7天賣出一月量 一顧問6天售16套房】

【連續利好激活購房黃金周 武漢樓市日均成交30申請貸款二胎年息0多套】

  9月24日起全面取消限購,9月30日央行、銀監會發文要求銀行"認貸不認房"......今年的武漢國慶長假樓市,在諸多利好因素的帶動下出現供需兩旺。記者昨天梳理武漢房地產市場信息網成交數據發現,10月1日至6日,武漢新房成交達1785套,較去年同期上漲28%。不出意外的話,7天長假成交套數同比增長近三成已無懸念。

10月推盤增至67個 武漢國慶賣房同比增長近3成

  盡管利好刺激開發商的漲價沖動高漲,但不少樓盤國慶期間仍保持節前優惠,平價推盤是主流。後湖星匯君泊 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人告訴記者,該盤國慶期間均價仍為11500元/平米,價格沒有變化,參加電商團購還可享受9.5折優惠。"政策沒有落地前,房價暫時不會調整。"該負責人說。

  盡管央行、銀監會已明確表示首套房貸利率最低可打七折,第一套房貸款還清後再買房仍按首套房貸款政策執行,但目前都尚未落地。記者昨天咨詢多個樓盤發現,目前與樓盤合作的中行、工行、中信和郵儲等銀行,仍對首套房貸執行基準利率,七折利率優惠仍絕跡,"認貸不認房"政策也尚未執行,不過多個樓盤的售樓員都開始借此慫恿購房者盡早出手。

【樓市日均成交創七年新高】

  在解限和七折利率的吸引下,不少樓盤國慶期間的認籌和成交套數均出現明顯上漲。

  10月份入市樓盤增至67個

  數據顯示,武漢目前已確定10月份入市的樓盤增至67個,其中36個為首次開盤。

  購房者交定金提前"搶"房

  記者從多個在樓盤駐點的銀行工作人員處獲悉,"認貸不認房"政策實施後,執行七折利率優惠不太可能。"七折利率銀行會虧本,頂多會出現九折優惠,即便有七折利率,估計限制條件也會很多。"漢陽一樓盤銀行駐點工作人員說。

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  記者謝東波

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07134500320.shtml
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2016 年 10 月 31 日  星期一   時晴時雨


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??據住房城鄉建設部介紹,今年將進一步擴大建築起重機械安全管理試點范圍,研究制定《危險性較大分部分項工程安全管理辦法》。完善建築業工傷保險政策。建融屏東屏東建融

??此外,住房城鄉建設部還將繼續強化事故查處通報,做好每月、每季度、全年房屋市政工程生產安全事故情況通報,曝光每起較大及以上事故的責任企業名稱及責任人員姓名,並下發督辦2胎銀行業務通知書。



住建部將加強建築工程突出問題專項整治

內容來自sina新聞


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??在榜單上我們不難發現,入圍項目多為市面上銷售較好、關註度較高的樓盤,有很多基本沒有客戶關註或者市場關註的項目,並不在房價點評網的入網項目范圍之內。但是,銷售成績好≠入圍,這就改變房地產行業把銷售榜作為唯一參考的現狀,更有利於幫助消費者作出購房決策。

??縱觀天津榜單,中海八裡臺、復地湖濱廣場、金隅悅城位居榜單前三,前十名項目融創中國占兩席。入圍項目的共同特點是都是大型品牌房企。縱觀天津榜單,中海八裡臺、復地湖濱廣場、金隅悅城位居榜單前三,前十名項目融創中國占兩席。入圍項目的共同特點是都是大型品牌房企。以市區項目中海八裡臺為例,實際售價23,000元/㎡,分析師指導價24,572元/㎡,項目價格低於指導價10%左右,去化較快,地段優勢明顯,地處河西、和平、南開交界處,周邊優質教育資源雲集,同時臨近奧體、文化中心、和平路三大商圈,購物休閑同樣方便。項目包含精裝住宅、公寓、甲級寫字樓,同時戶型面積區間較大,產品線豐富,受眾面廣,是不可多得的兼有地段、產品和價格優勢的項新北市五股區房屋貸款房屋二胎民間二胎目。非市區項目復地湖濱廣場則是典型的剛需項目,首次開盤兩棟樓,共三類戶型,戶型設計較為緊湊,實用性強,偏向於首次置業和首次改善的購房者。綜合評判位列榜單第二。

??新浪樂居訊 (編輯 李征南)1月14日,房價點評網正式公佈瞭“2014年度樓盤性價比測評榜”。這是房產行業迄今為止第一次出現以“樓盤性價比”作為考量基準的公開榜單,包括TOP20榜、區域榜、差評榜這三大核心榜單。這份榜單綜合考量各樓盤的產品好壞、房價高低和銷售狀況,由克而瑞房價點評網旗下各城市分支機構共同制作,涵蓋瞭全國30個重要城市。

2014天津最具性價比樓盤出爐 買房不買貴的隻選對的



內容來自sina新聞

??針對項目的打分細則,天津房價點評網首席分析師張福娜解釋,克而瑞一共進行瞭3個大項,多個小項的評比。打分項包含銷售面積、去化率、產品指標(對戶型、物業、車位、區域)等,再加上房價點評網特有的房價指標,兼顧瞭項目的在售價格和我們給出的推薦購買價格之間的偏差。分值在1-5之間,每一項指標分析師都會根據原有房價點評網中土地貸款新北萬里土地貸款的分值排序,然後將1-5分匹配進去,各大小項又分別有不同的分數占比,最終加合成的項目分數。

??此次天津發佈瞭14張2014年度榜單,最核心的樓盤性價比測評榜中的20個上榜樓盤,是分析師團隊經過多輪綜合測算後評出。同樣重要的最佳戶型榜中,也評出瞭天津最綜合水準最高的10個戶型,涵蓋瞭從90㎡-186㎡以上的各種戶型,仁琲e濱花園、旭輝禦府都榜上有名。希望能為購房者提供參考。

??

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/17345961425082000913419.shtml

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2016 年 10 月 30 日  星期日   酷熱


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  5月18日,國傢統計局公佈4月70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,與上月環比,70個大中城市中價格下降的有8個、持平的有18個、上漲的有44個。其中,廣州新建商品住宅環比上漲0.1%,同比上漲11.2%,漲幅依舊位居前列。

  5月26日消息,廣州市國土房管局發佈4月份房地產市場運行情況通報。數據顯示,年4月,廣州市新建商品房網上簽約10837宗,網上簽約面積95.50萬平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09174169718.shtml

  其中,新建商品住宅網上簽約5685宗,網上簽約面積63.74萬平方米,環比分別下降4%和6%。價格方面,4月份網簽均價15443元/平方米,環比微漲1%,這是連續第5個月上漲。

內容來自sina新聞

  二手房方面,4月廣州市存量房交易登記7402宗,交易登記面積65.00萬平方米,交易登記均價10894元/平方米;其中,存量住宅交易登記6060宗,交易登記面積50.22萬平方米,交易登記均價11046建融高雄桃源建融元/平方米。

  預售房源方面,4月份廣州市批準預售商品房15688套,批準預售面積178.09萬平方米;其中,批準預售商品住宅7305套,批準預售面積97.99萬平方米。

  但實際上,廣州十區中除瞭天河、花都和增城,其餘八區均出現357-1740元/平方米不等的下降。其中,越秀、荔灣、白雲、番禺跌幅過千,跌幅最高的是越秀,4月份網簽均價36874元/平方米,每平方米下跌1740元。



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4月廣州一手房網簽均價微漲1% 八區出現降價

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  大中城市房價高企,讓低收入者感嘆"買不起房",繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不"遜色"。國傢統計局數據顯示,11月居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.7%,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲,並已經連續47個月上漲。據合富置業成交數據統計,11月廣州住宅租賃市場平均租金為47.8元/平方米/月,環比上升1.9%,同比則上升10.4%。

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  雖然目前住房租賃市場進入瞭傳統淡季,但是住房租金價格卻居高不下。昨日,國傢統計局發佈瞭11月份全國居民消費價格(CPI)變動情況。其中,全國住房租金價格同比已連漲47個月。新快報記者走訪發現,廣州的租房市場意外地火爆。"穗六條"提高瞭外地購房者的門檻,也讓不少"新廣州人"推遲瞭置業計劃,出租房顯得更為緊俏。

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  此外,為節省一點房租,不少租客選擇年底換租。盡管年底歷來是住房租賃市場的淡季,但已有不少精明租客出動物色筍盤。如有多個專業市場紮堆的廣州大道南,就有租客早早地物色租金實惠的租盤。據合富置業逸景翠園分行主管何少意表示,廣州大道南一帶的大部分在專業市場經商的租客已經在這個片區經營多年,對該片區物業租金行情非常熟悉,他們一般會在年底這段時間瞭解租盤的價格,如果租金確實比現在租住的實惠很多,哪怕租賃合同未到期,租客也會轉投更實惠的物業。現在也有部分房東為盡快將物業租出,願意把月租下調100-200元/月。

  據經紀人分析,年底換租的人員以上班族白領為主,集中分佈在白雲黃石、海珠江南大道南、天河車陂等熱門租賃區域,而在學位房分佈密集的越秀、華景新城等區域,年底換租情況不算多。

   11月廣州租金同比漲一成



  ●房東願意讓價的情況同樣也發生在環市東一帶,據合富置業建設五馬路分行主管劉允表示,雖然臨近年底大部分租賃房源仍然在合同期內,導致盤源相對較缺,但因部分房東對市場非常有信心,紛紛計劃在年後調價出租,但又不希望出現兩三個月的空檔期影響收益,所以有部分房東放出略低於市場價的"半年約",合同期僅半年,放盤價比市場價略低300-500元/月,待半年合同期滿之後再重新調價放租。這類"半年約"房源,會吸引到部分以過渡為目的的租客。

  最熱區域 荔灣區上升 113% (環比升幅最大的區域) 番禺區上升 15%(環比升幅最大的區域)

  最筍的成交 松濤北苑(11073元/㎡) 南麗苑(13 元/㎡/月)

  "我以前很少談到房地產拐點和泡沫,但在十八屆三中全會以後,我認為是時候發表意見瞭。"近日,聶梅生在某論壇上發表演講,引起業內關註。她稱,房地產存在泡沫化的趨勢,部分城市泡沫開始破裂,但沒有形成全局性問題。在對比瞭中國和美國的房地產市場發展階段後,聶梅生判斷稱,當前中國房地產市場相當於2006年前後的美國房地產發展階段,彼時美國房地產市場上漲瞭3倍,正處於頂端。而中國房地產目前已經上漲瞭5倍。

  11月廣州二手房成交及租賃數據

內容來自sina新聞

  新快報訊 據《證券日報》消息,全聯房地產商會創會會長聶梅生日前公開唱衰中國房地產。她在分析當前全國房地產市場形勢時表示,雖然各項指標仍處於高位,但下行態勢已經形成並將持續。她稱,2013年絕大多數城市房價漲幅將低於GDP增幅。

  臨近年底,已經開始實習的大四學生小謝準備提前租房,但發現住房租賃市場相當火爆,兩套想"考慮考慮"的小單位轉眼就被人眼明手快地搶走瞭。"去瞭幾個中介都發現很多人在找房子(租房),而且隻要價格便宜,舊一點的也相當搶手。"

    不限購撐腰郊區見"日光盤"

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  ●相比起搶手的小戶型或者樓層好的物業,樓梯樓高層或大戶型物業的房東出現讓價的可能性更高。據合富置業矬_廣場分行主管袁瑞珍表示,上下九商圈內一些處於租賃空檔期的物業,房東願意讓價以求盡快找到租客承租,讓價幅度能達200-300元/月,一般是高層樓梯樓以及三四房的大戶型物業。

  據搜房廣州租房網調查顯示,參與調查者換租的原因多是因為"現在租的房子太貴,換租便宜的房子",占27.4%。近五成受調查者表示,最想要房租價格在千元以內的市中心小區房。租金與交通,仍是租房者最關註的租房因素。面對網友的租房需求,大部分的經紀人都表示,目前自己所負責的片區月租金還維持在1000元以下的房源已經不多,除非是城中村的農民自建房。

  距"穗六條"發佈近一個月,廣州樓市網簽受挫,上周廣州新建商品房成交量僅為941套,比前一周(11月25至12月1日:1639套)下降42.59%,而全市一手網簽均價為10675元/平方米,比前一周的15351元/平方米暴跌30.46%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08122530816.shtml

  ●對於預算有限的租房者,經紀人提議,可以優先考慮樓梯樓,小區環境一般,但對租客影響不大。至於交通方面,因為地鐵物業租金相對貴一些,因此選擇公交站附近租房會比地鐵站附近租房便宜,既不影響出行,又能節省生活成本。

   難尋月租1000元以下的房子

  買賣 租賃

  精彩推薦:

  最熱樓盤 錦城花園(中原成交均價 40044元/㎡) 逸景翠園(中原成交均價 48元/㎡/月)

  單價最高的成交 譽峰(45236 元/㎡) 領峰(120元/㎡/月)

  總價最高的成交 富力公園(1850 萬元) 譽峰 (15000 元/月)

  數據來源:中原地產研究部

   ■觀點

   聶梅生:全國樓市下行態勢已形成

  買房受限是催熱年底住房租賃市場的一大原因,"穗六條"將外地人購房條件從原來提供一年稅費繳納證明一下子提升到連續三年以上。這個政策提高瞭剛需購房者的置業門檻,大幅度地限制瞭外地人在廣州置業,在年輕的"準婚族"中出現瞭選擇性放棄入市,轉而將眼光投到租房上。第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭房屋貸款

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在同一場合表示,中國住宅市場的主要矛盾,從絕對短缺轉為不平衡突出。她判斷2020年前中國住房需求市場的特點為"仍有空間,增速減緩,分化加劇"。在談到房產稅問題時,她表示"房產稅越早開征越好"。不過她也指出,房產稅開征要符合國內實際,而不是照搬國際做法。

   ■周末樓市

  

  接近年底,部分市中心熱門租房片區的房源,由於租期要到春節前才結束,因此像一房、兩房這類熱租戶型,現時市場供求情況仍顯緊缺,不過,市內有部分區域的待租房源,房東還是可能存在一定的讓價空間。

  新快報訊記者陳齊報道"穗六條"劍指房價控制目標,但郊區盤、不限購商業公寓意外受益。上周末,廣州多個樓盤火爆開盤,引發瞭"穗六條"後最火熱的一波行情。

  ●以市中心地鐵上蓋農講所板塊為例,據合富置業德政分行主管陳美英表示,近期租賃市場可選物業比較豐富,從一房到三房都有,因物業處於租賃的空檔期,有部分房東願意讓價100-200元/月以促成交。

  不過,網簽的短暫下滑並不代表市場真正進入瞭拐點。事實上,記者上周末在全市多個樓盤踩盤發現,"日光盤"仍不鮮見。記者在位於琶洲的保利天悅踩盤時看到,盡管該盤要下周才開賣新貨,但已有不少買傢在現場咨詢。據銷售稱,保利天悅的公寓均價在26000元/平方米左右,最低價23000元/平方米,由於是商業性質,不限購不限貸,大受市場歡迎。"穗六條"後,南沙限價被"解禁",開發商們也紛紛解除兩套合同的賣樓方式輕裝上陣。上周末,南沙樓盤星河盛世精裝折後均價1.3萬/平方米開盤,272套新貨當天售出約200套,去化約八成。番禺的亞運城也以1.3萬/平方米的均價發售,整體去貨五成。

  在不限貸不限購的從化,周六,逸泉映翠和雅居樂小院流溪雙盤推新,單價都在萬元以下。其中,逸泉映翠300餘套單位開盤日光,雅居樂小院流溪近600套新貨也售出490套。據瞭解,逸泉映翠毛坯售價為6500元/平方米,與此前該盤的售價並無太大差別。由於是不限購項目,逸泉映翠的誠意登記客戶中約七成為外地買傢。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房



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   這些地方房租好商量

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