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2016 年 11 月 12 日  星期六   微雨


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  網絡搖號公示顯示,該項目首期開盤共推出484套房源,而搖號的參與人數達到4130人。"這4000多組客戶還是出示瞭15萬元存款證明,經過瞭一輪篩選之後留下的。"昨天,一位接近該項目的人士如是說。

  (第一財經日報)

  【相關報道】

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內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08031974836.shtml

  實際上,這個項目並非是近期市場中熱銷的唯一一個樓盤。

  近日,位於北京西南四環外郭公莊地鐵附近的京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目正式開始蓄客。

  亞豪機構調查數據顯示,上周開盤的9個項目中,有6個項目均為老項目後期加推。這些開盤的老項目中多個項目都不同程度地上調開盤定價,最高漲幅達10%。如位於朝陽區廣渠路的金茂府·悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商住小戶型18號樓以50000元/平方米價格入市,比去年10月份相同戶型的19號樓開盤時的價格上漲瞭每平方米5000元。房山的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目開盤價格達21000元/平方米,比去年12月15日開盤時價格上漲瞭4000元/平方米。

  剛性需求旺盛

&二胎銀行利率多少免費諮詢試算emsp; "通州"、"日光",近日,北京通州一樓盤開盤約4小時即售罄,讓這兩個在北京樓市具有標志性意義的詞語又組合在瞭一起。

  北京二手房成交環比降兩成 商品住宅庫存創新低

  亞豪機構副總經理高姍則分析認為,供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足帶來的房企儲備的空虛;另一方面則是由於"國五條"之後,地方政府的政策細則遲遲未能落地,部分項目尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略,預計今年的供應高峰將出現在4月底5月份以及7、 8月份。

  "從去年底以來,新項目熱銷的狀態一直持續到今年一季度。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  "在這個項目的選房過程中,大多是"80後"的小兩口,而一居和三居是最先被選完的。"一位當時在開盤現場的工作人員對《第一財經日報》表示。

  "我們的項目意向客戶數量和房源數量的比例差不多就是10:1。"北京萬科副總經理肖勁表示,目前一個明顯的趨勢是,樓市供應的增長趕不上需求。

  3月2日"國五條"細則公佈的第二天,位於北京東南四環外一樓盤五期正式開盤,成為新政後北京新房市場中第一個開盤的項目。該項目銷售人員表示,共推出144套房源,吸引瞭4000多組客戶到現場參與選房,開盤當天就基本售罄,改善性需求的客群是其主力購房者。

   房價上升

  在北京,供不應求的直接結果,就是房價的上漲。

  "盡管此項目隻是北京樓市中的個案,但意向購房者與房源數量8.5:1的比例至少說明,市場中的剛性需求是非常旺盛的。"一位不願透露姓名的業內人士如此評價。

  "上周開盤的項目普遍多為定位於剛需、剛改客戶,所以在整體市場供不應求的大環境下,價格上漲也是意銀行2胎代償料之中。"高姍表示。

  據亞豪機構統計,4月份北京住宅市場將迎來一輪供應的小高峰,預計將有35個項目入市銷售。

  高姍解釋,從4月預計入市項目價格來看,"漲價"依然是目前市場的主導。

  高姍分析認為,一方面,"國五條"雖然已經出臺,但是尚未有相關實施細則,因此對於市場走勢並不能產生實質的影響;另一方面,去年大量項目"以價換量"取得成功,使得房企資金鏈情況均得到好轉,能夠支撐價格上漲之後可能會出現的銷量放緩帶來的壓力;最後,近兩年來宅地出讓的稀缺,使得今年市場供應不足幾成定局,供需仍將出現倒掛,這將推動價格上漲。

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  "這個項目的熱銷其實是意料之中的事情。"前述接近該項目的人士表示,由於這一項目的戶型設計大部分都是55~89平方米的一居到三居,是針對首次置業和首次改善人群的低總價且品質較好的產品,因此從去年11月開始蓄客以來,就受到瞭頗多關註。

  3月北京宅地零成交 僅兩宗工業用地進賬不到4億

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  半島晨報、海力網記者陸瑤文/圖

  獐子島集團董事長吳厚剛表示,"兩岸幸福壹號"高速客船首次開通大連港直達獐子島的客運航線,航行時間100分鐘,比以往最快的客船縮短70分鐘,將獐子島劃歸大連市兩小時經濟圈以及旅遊交通時間黃金圈。"兩岸幸福壹號"的首航是休閑漁業產業發展的又一個新起點,獐子島集團將充分發揮資本、品牌、管理優勢,全力以赴為長海縣破解陸島交通運輸難題,改善海島居民的生民間二胎金主風險貸款全省皆可處理活和生產條件,為建設長山群島國際旅遊避暑度假勝地貢獻力量。

  據介紹,"兩岸幸福壹號"高速客船是獐子島集團全資子公司大連長山群島客運有限公司投資2000餘萬元,在臺灣設計建造的。建造始於2013年4月9日,於今年3月23日完工。該船共3層客艙,199個客位,票價分別為198元、248元、298元。船艙裝飾風格簡約雅致,硬件設備安全舒適,以航空服務和體驗為標準,更好地滿足進出島旅客的需求。

  月底之前可享受船票半價優惠

以後去獐子島不必繞道啦

  投資2000餘萬元建造客船

  昨天,首航客船滿載199位旅客啟航。以後每天8時30分,"兩岸幸福壹號"將從大連港碼頭駛向獐子島,15時30分從獐子島返回。未來,長山群島客運公司還規劃建造10艘船舶。班次增多後,大連市區至獐子島之間往來,就像在大海上乘坐公交巴士一樣快捷、方便、舒適。

內容來自sina新聞

  高速客輪首次直航,航行時間縮短至100分鐘

  以前,從大連市區去獐子島必須繞道長山島,需要在海上漂泊3個多小時,昨天,這一歷史結束瞭:由大連長山群島客運有限公司投資建造的"兩岸幸福壹號"高速客輪在大連港正式首航,這是大連市區至獐子島船運史上的首次直航。新高速客輪將大連到獐子島的航行時間縮短至100分鐘。

  此外,以"兩岸幸福壹號"首航為契機,獐子島集團還推出瞭"市民看海島,首選獐子島"系列惠民活動,讓更多市民走進獐子島,體驗釣魚、潛水、吃海鮮的快樂,感受海洋牧場的魅力:5月26日至5月30日乘坐"兩岸幸福壹號"的乘客可享受船票半價優惠政策;5月26日至6月4日乘坐"兩岸幸福壹號"的遊客購買獐子島旅遊產品,可享受往返船票減免政策,活動期間每天限額80人;6月5日至12月31日,到長山群島旅遊公司購買常規旅遊產品參加"市民看海島"活動,可享受返程船票減免政策,每天限額30人。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/0713民間二胎流程利率多少免費諮詢試算2749308.shtml

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2016 年 11 月 11 日  星期五   陰天


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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07522735828.shtml

  都說"春江水暖鴨先知",作為房地產市場第一線的中介行業既能最早感知市場變化,也能較準確預測市場的後期走勢。房地產中介行業開始步入調整期,這是二手房市場變化的真實反映,也意味著二手房市場成交量步入寒冬,且這個寒冬將是一個長期階段,否則中介行業咬咬牙就挺過去瞭,也不會走裁員這條路。二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價沖擊等一系列不利因素的影響,但是相較於為沖擊半年業績而可能在五六月加大促銷力度的開發商,二手房東的降價意願則要弱得多,二手市場的僵持局面將會持續較長的時間。

  



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二手房市場將長期處於有價無市階段

  二手房市場是房地產市場的主要組成部分,但其相對於一手房市場抗風險性更強。在開發商受壓於各種因素降價或者變相降價銷售的時候,二手房房東則沒選擇依然堅挺,價格不合適就出租,啥時候價格到瞭其預期價位再出手賣掉,一些著急用錢的房東才會選擇降價銷售,這就使得房地產調控政策對於二手房市場的影響更小。在二手房房東這種心理下,二手房價格不會像一手房那樣回落,隻會在一個固定價位附近僵持,這就讓二手房市場進入有價無市的階段,而這個階段對於房產中介無異於寒冬,房產中介隻好裁員儲備能量過冬。

  一手房市場開始進入調整期,房地產開發商資金鏈斷裂跑路的消息也屢見報端,一些地方政府紛紛出臺政策開始救市。經過幾年的發展,三四線房地產市場的供需已經出現變化,以往那種供不應求的狀況已經開始向供大於求轉變,再加上商業銀行不看好房地產市場而"惜貸",這就讓三四線城市甚至於一些二線城市的房地產市場開始變冷,在市場供需發生變化的時候,這種救市能夠起到多大作用值得商榷。這種一手房市場出現的變化對於二手房市場影響甚微,二手房稀缺的地理位置是決定其價格的主要因素。以北京(樓盤)為例,學區房不管新舊,其價格都在穩定攀升,即使售價不漲,房租價格也在上漲,這就讓二手房房東"穩坐釣魚臺"。

  就如國傢發展和改革委員會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立16日聲稱,我國房價處於階段性均衡狀態。他認為,我國城市化進程遠遠沒有完成,剛需依然存在,房地產價格還沒有到趨勢性下降的時候。二手房市場更加適用於這個結論,城市化進程沒有結束,二手房就難以降價,市場開始階段性降溫,二手房市場就將進入"有價無市"的"冬眠"階段。

  近日,媒體報道,上海(樓盤)樓市成交進一步走低,房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。上海兩傢排名前五的大型中介公司中原地產和德佑地產已經開始裁員。其中一傢中介公司的內部人士透露:"首期後臺裁員10%,研究、財務、行政、人力等部門都將減員,道路用地二胎年息借貸增貸轉貸涉及大概40-50人。門店員工隻減不增,短期不再新開門店。"另外一傢大型中介的內部人士也表示,該公司將後臺裁員5%-10%。

  文/本報記者 雷海超

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4月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.79,比上月回落0.61點。

  1-4月份,房地產開發企業到位資金37200億元,同比增長4.5%,增速比1-3月份回落2.1個百分點。其中,國內貸款7709億元,增長16.5%;利用外資116億元,下降28.7%;自籌資金14376億元,增長11.0%信用貸款;其他資金14999億元,下降5.5%。在其他資金中,定金及預收款9019億元,下降7.8%;個人按揭貸款4238億元,下降3.1%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/13322728998.shtml

內容來自sina新聞



  1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積564782萬平方米,同比增長12.8%,增速比1-3月份回落1.4個百分點。其中,住宅施工面積405408萬平方米,增長9.9%。房屋新開工面積43234萬平方米,下降22.1%,降幅收窄3.1個百分點。其中,住宅新開工面積31土融台南後壁土融184萬平方米,下降24.5%。房屋竣工面積23685萬平方米,下降0.3%,降幅收窄4.6個百分點。其中,住宅竣工面積17883萬平方米,下降2.1%。

  1-4月份,房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份擴大5.6個百分點;土地成交價款2214億元,增長9.6%,增速回落1.8個百分點。



  一、房地產開發投資完成情況





  4月末,商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,商業營業用房待售面積增加147萬平方米。

  1-4月份,東部地區房地產開發投資13230億元,同比增長17.7%,增速與1-3月份持平;中部地區投資4268億元,增長12.2%,增速回落3.4個百分點;西部地區投資4823億元,增長16.6%,增速提高1.1個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降8.6%,辦公樓銷售面積下降0.2%,商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降10.2%,商業營業用房銷售額增長3.5%。





  1-4月份,東部地區商品房銷售面積13340萬平方米,同比下降13.5%,降幅比1-3月份擴大3.5個百分點;銷售額10967億元,下降14.0%,降幅擴大2.5個百分點。中部地區商品房銷售面積7298萬平方米,增長2.8%,增速回落4.0個百分點;銷售額3655億元,增長5.1%,增速回落3.3個百分點。西部地區商品房銷售面積7071萬平方米,下降2.4%,降幅擴大1.4個百分點;銷售額3684億元,增長2.1%,增速回落1.9個百分點。

  2014年1-4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資15299億元,增長16.6%,增速回落0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。





  三、房地產開發企業到位資金情況

  四、房地產開發景氣指數

1-4月全國房地產開發投資22322億元

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2016 年 11 月 9 日  星期三   時晴時雨


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  不過農行和招行表示,如果能滿足他們的條件,首套房貸也可享受基準利率。所謂的"條件"就是銀行個貸部門根據客戶貸款量、資質、單位、收入等情況綜合考量給出一個內部評定,客戶評分620分以上為基準利率,619分及以下上浮5%。某商業銀行嘉定支行的個貸部工作人員告訴記者,由於該區域內新樓盤集中,購房者對於首套房貸需求量大,銀行能批出的基準利率數量並不多:

  5月中旬出臺的"央五條"要求商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。由於利率變化都是按月計算,如果有所調整,到6月份就應該有所體現。然而記者昨天咨詢瞭多傢商業銀行,得到的答復都是首套房貸利率目前仍然上浮,一商業銀行個貸部房貸信貸整合二胎年息負責人方女士透露,上浮范圍介於5%到10%:

內容來自sina新聞

  進入6月,距離央行發文要求商業銀行支持個人住房貸款發放已一個月瞭,但大多數商業銀行仍沒有明顯下調首套房貸利率的動作,貸款審批速度也沒有明顯提高。東廣記者采訪發現,個別銀行雖然出現瞭松動,可以申請到基準利率或九折優惠,但存在諸多限制。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08012770542.shtml

  【有時候會啊,提高對銀行的收益,銀行額度很有限嘛,需求比較多,銀行要完成各種指標,那麼可能會對一些客戶說,讓她購買點理財產品,對銀行做點業務上的貢獻。】

  【優質客戶的話可以做到基準的,就是最低最低是基準,放貸的話,現在不確定,首先要查你是否符合首套的政策,審核通過瞭以後要去做抵押,一系列的手續,不是我們能確定好,幾月幾號能放給你的。】

  除瞭給客戶評分,部分商業銀行還出瞭一招,如果個貸申請人買過一定數量的理財產品的話,則有機會享受到基準利率,方女士說:

  正在幫購房客戶辦理個貸申請的房產中介李先生表示,每個銀行要求購買的理財產品數量各有不同,為瞭能早些獲批貸款,購房者通常都願意購買:

  【多得時候將近一半(銀行)有一些要求,每個銀行不一樣,這個說白瞭,有點土政策的味道,強買強賣。】

  信貸沒有明顯松動,使得購房者觀望情緒更為濃厚,樓市成交連續走低,上周全市新房成交面積僅為11.13萬平方米,創下16周以來的新低。



個別銀行住房貸款可申請到9折優惠 但存諸多限制

  【有的銀行真的是很緊,由於貸款額度的原因。利率有高低的,同樣的樓盤裡面,有的人申請上浮5(%)的,肯定搶不過上浮10的。】

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/06302248179.shtml

內容來自sina新聞

  本報北京6月9日電(記者李麗輝)財政部公佈的最新數據顯示:5月份,全國公共財政收入 12749億元,比去年同月增加744億元,增長6.2%。其中,中央財政收入由前兩個月同比下降轉為小幅增長,中央財政收入7170億元,同比增長 2.6%;地方財政收入(本級)5579億元,同比增長11.3%。

  存款方面,5月份人民幣存款增加1.48萬億元,同比多增2591億元。其中,住戶存款增加2768億元,非金融企業存款增加3853億元,財政性存款增加4633億元。當月外幣存款減少23億美元。

  數據顯示,5月份住戶貸款增加3823億元,非金融企業及其他部門貸款增加2854億元。前5月人民幣貸款增加4.21萬億元,同比多增2792億元。前5月社會融資規模為9.11萬億元,比上年同期多3.12萬億元。

  國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅對以上數據解讀時表示,5月份鮮 菜價格環比下降13.8%,影響CPI環比下降近0.5個百分點,占CPI環比總降幅的八成多,是拉低CPI的主要原因。進入5月份,隨著氣溫的進一步回 升,鮮菜大量上市,價格下降較多。從歷史數據看,2003-2012年5月份的鮮菜價格環比下降幅度在6.9%-19.5%之間,平均降幅為10.9%。 今年5月份的鮮菜價格降幅超過過去10年的平均降幅,與今年4月份鮮菜價格環比不降反升密切相關。4月份鮮菜價格環比上漲瞭11.2%,價格處於高位,5 月份從4月份的高位上下降稍多一些也屬正常。5月份,全國鮮菜價格雖然下降較多,但地區之間的差異也比較明顯。華北、東北地區鮮菜價格下降最多,降幅在 20%左右,西南地區降幅為5%左右。

  1-5月累計,全國公共財政收入56214億元,比去年同期增加3459億元,增長6.6%,增幅同比回落6.1個百分點。

  隨著中央財政收入去年同期基數較高影響逐漸減弱,後幾個月中央財政收入增幅將有所回升,但制約財政收入增長的因素仍然較多,特別是今年8月1日起營改增試點擴大到全國,將使結構性減稅力度加大,預計全年中央財政收入增幅有可能低於增長7%的預算目標。

  從全國公共財政支出情況看,民生等重點支出得到保障。5月份,全國公共財政支出10266億元,比去年同月增加1101億元,增長12%。1-5月累 計,教育支出6787億元,同比增長11.6%;文化體育與傳媒支出652億元,同比增長16.4%;醫療衛生支出2956億元,同比增長25.4%;社 會保障和就業支出6450億元,同比增長19%;住房保障支出1083億元,同比增長8.6%;節能環保支出821億元,同比增長24.9%。

  據新華社北京6月9日電(記者王宇、王培偉)中國人民銀行9日發佈的數據顯示,5月份人民幣貸款增加6674億元,同比少增1258億元。5月份社會融資規模達1.19萬億元,比上月少5763借現金億元。

  本報北京6月9日電(記者朱劍紅)國傢統計局今天發佈的5月份CPI(全國居民消費價格總水平)和PPI(全國工業生產者出廠價格總水平)數據 顯示,CPI由4月份的環比上漲轉為5月份環比下降0.6%,同比上漲2.1,比4月份回落瞭0.3個百分點。PPI同比下降2.9%,環比下降 0.6%。工業生產者購進價格同比下降3.0%,環比下降0.6%。

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??記者致電該樓盤售樓處得知,該樓盤上周六開出68套房源共2棟樓,目前僅剩幾套一樓帶地下室戶型在售。但剩餘5棟樓目前暫不出售,正在排號中。該項目銷售人員介紹,剩餘幾棟樓將在4月中下旬開盤,屆時均價會有小幅上漲。

??3月下旬,逐步升溫的不隻是天氣,還有樓市。繼3月15日位於昌平的領秀慧谷開盤售出8億元,房源幾近售罄之後,上周六北京另有京投銀泰(8.82, 0.04, 0.46%)·公園悅府、首開常青藤和華遠·西山雅園3個項目入市。

??從數據來看,新房市場的成交情況確實在穩定回升。據亞豪機構數據顯示,上周(3月16日-3月22日)全市商品住宅累計成交1666套,環比前一周上漲61%;成交面積達15.19萬平米,環比上漲35.5%;成交均價為25914元/平米,環比微漲0.86%。這是進入三月來北京商品住宅成交量連續第三周上漲,整體市場銷售呈現回升態勢,市場進入預熱期。

??4月32樓盤計劃集體入市貸款利息試算表二胎年息

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08045985923907193192244.shtml

??在業內看來,這種類似捂盤的做法,一方面是項目借助日光盤的噱頭營造熱銷態勢,另一方面也反映出項目對市場前景的信心。

??鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為,近期出臺的一系列樓市利好政策和良好的未來預期在一定程度上提高瞭購房者的入市積極性,再加上春節期間積累的購房需求逐漸釋放,預計未來一段時間內樓市成交量還將保持增長。法拍撤回

北京新房成交環比上周漲6成 熱銷樓盤疑捂盤惜售

??熱銷樓盤疑似“捂盤惜售”

??然而記者觀察發現,在目前的熱銷項目中,有一樓盤存在捂盤嫌疑。記者在北京市住建委官網查詢發現,該項目共有7棟樓獲得預售許可證,共計244套房源。

??在此背景下,經歷瞭前三個月的供應低潮後,4月北京樓市或將迎來供應小高峰。

??機構數據顯示,4月將有32個樓盤入市。而春節前市場冷淡的情況下,截至今年3月中旬,北京住宅市場僅有19個樓盤供應,相比去年同期開盤項目數量減少瞭17個。

??市場放量開閘,與最近的政策變化密不可分。繼兩會定調房地產市場後,上周五住建部要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率,進一步激發瞭市場活力。

??此外,在北京近年來土地價格走高的影響下,房企普遍面臨較大的資金壓力,也迫切需要加緊推盤入市,回籠資金。因此在年初的沉寂後,預計4月北京樓市的市場供應將逐漸回歸正軌。

??不過在一些業內人士看來,面對積累的庫存,開發者也不應盲目樂觀。亞豪機構市場總監郭毅介紹,自去年以來,自住型商品房對剛需市場的沖擊較為明顯,今年北京將會繼續推出大體量自住型商品房用地,剛需產品勢必繼續受到沖擊,在產品品質和定價方面應當謹慎定奪。

內容來自sina新聞

??新京報訊 (記者方王洋)伴隨著持續的利好政策釋放,北京樓市近期表現出整體回升的態勢。繼某樓盤單日銷售8億元後,上周末北京樓市再現熱銷。目前不論是新房還是二手房市場,已有不少購房者走出觀望,伺機出手。看到市場上行跡象,開發商也準備積極入市。業內預計,面對政策利好和開發商加速跑量,4月北京樓市供需或將全面開啟。

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2016 年 11 月 7 日  星期一   驟雨


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  東亞新華地產也參與瞭上述通州臺湖區兩塊地的競價,但空手而歸。"我們兩塊地預先設想的地價均不超過一萬平方米。競拍結果太出乎我們意料瞭。"當天參與競拍的萬科沒有舉牌。

  另有業內人士認為,一些地方政府賣地采用限地價,競保障房的方式,但由於保障房成本最終仍然要轉嫁到商品房,實際地價漲幅仍然迅猛。政府在嚴格控制房價的同時,也應該考慮嚴格控制影響市場預期的地價。

  限房價的背景下,地價正在不斷上漲。

  臺湖區地價創新高再次刺激瞭當地開發商的信心。"樓面地價都跟我們在臺湖的樓盤售價差不瞭。"東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬感慨稱,盡管當地開發商深知北京建地貸款屏東牡丹建地貸款市正在嚴格審核預售證價格,但不斷拍出的高價地讓他們有瞭漲價的想法。賈玉鵬稱,他們也準備提高二期園林等方面的品質,並相應提高下期樓盤售價。

  5月22日下午,北京城建以11.15億競得北京大興區魏善莊鎮北區西區多功能用地,溢價率102%,樓面價6051元/平方米。

  5月17日,通州運河核心區兩宗用地招標。保利地產再次出戰,分別給出瞭60512.5萬元和37012.5萬元的最高報價,競買成功樓面地價均為11750元/平米,溢價率為3.7%。

地產調控矛盾邏輯限房價不限地價

  東亞在臺湖的項目一期售價在15900元/平方米左右,二期價格待定。鑒於目前調控形勢,東亞新華地產準備下期先推出辦公產品,住宅新品再等一等。"目前資金壓力不大,至少可以再等兩到三個月再取證。"

  土地市場不可遏制地高漲起來。

  盡管行政之手正嚴格控制商品房的預售價,但北京各大樓盤的成交價並未下降,甚至還在上漲。

  5月15日,通州區運河核心區IV-06地塊和IV-07地塊招標出讓,4傢企業投標,但因未超過招標底價,兩地塊宣佈流標。這幾傢企業的投標價格低於底價,是誤判瞭地價上漲的形勢。一個月前,通州區運河核心區Ⅷ-12地塊、11地塊和10地塊三宗地招標,成交均價為9220元/平米。然而,僅一個月的時間,該核心區土地底價就上漲瞭2210元/平方米。

  5月20日,北京通州區臺湖鎮2地塊開拍,其中通州區臺湖鎮B-23地塊被北京世紀鴻經過62輪激烈競價以總價8.25億拿下,溢價率高達230%,平均樓面地價為13136.5元/平米。臺湖鎮B-03地塊被泰禾集團(10.25,-0.11,-1.06%)以11.25億總價拿下,另外還需配建7.3萬平米公租房。據測算,算上公租房成本,該地塊樓面價高達19053.58元/平米,創該區域地價歷史新高。

  這僅是地價上漲的縮影。

  本報記者統計最近一線城市成交的地價發現,包括北京、上海等地的地價均在不同程度上漲,甚至有部分地塊底價直接被上漲。據K8黃金灣向本報記者提供的數據顯示,4月份,全國成交的1173宗住宅與商業性質的地價上漲最快,樓面地價同比上漲瞭23.26%;工業地產地價漲幅相對較小,同比僅上漲2.37%。

  據易居研究院監測顯示,1-4月份,全國房地產開發企業土地購置均價2289元/平方米,同比增長21.1%,增幅比1-3月份擴大6個百分點。前4個月增幅達到近兩年來的最高。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,限價表達的是行政的力量,而地價不停上漲表達的則是市場的力量。

  華遠地產董事長任志強反問說,當北京預售房價升級為主管市長直接審批的同時,地價卻在不斷暴漲,這向市場傳遞著什麼信號?不解決土地價格不斷創新高的問題,靠審批能壓住房價嗎?

  根據鏈傢地產市場研究部統計,5月第三周,純商品住宅成交均價為25090元/平方米,環比上漲14.5%,比4月第三周上漲10.7%,達到歷年周成交均價的最高值。鏈傢地產分析師張旭認為,新建商品住宅市場需求沒有受到新政收緊的抑制,在開發商與政策的博弈過程中,供需矛盾或更加突出,實際成交價格難以出現下調。目前,新建商品住宅成交價格整體維持平穩,小幅上漲趨勢未變。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08132228080.shtml

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  文/佛山日報記者何綽瑤 通訊員孔慶煒

  楊勁蓮表示,南莊大道的升級改造有兩個大方向,一是要傳承發揚陶瓷產業的基礎和優勢,二是要能夠承接新一輪產業發展帶來的機遇。最終的目標,這個 "南莊中部脊梁"要從工業大道轉型升級為現代產業服務大道。

  改造要有推進的時間表,則是包括霍潤昌和羅格村黨支部書記、禪城區人大代表冼廣榮在內多位代表的一致看法。霍潤昌表示,南莊大道的規劃要真正落實,就要有時間表,分幾步實施,否則規劃做得再好,實施進度跟不上,也會失去發展機遇。

  建議:規劃落實要有時間表

  記者手記

  而吉利村黨支部書記、禪城區人大代表關錦長就尖銳提出,南莊大道的規劃比較好,定位比較高端,但"串珠成鏈"的產業鏈是將現有的環境推倒重來,可行性值得商榷,如果無積極的政策和資金落實,則無推行的意義。

  西至龍灣大橋,東至石南大橋,長10公裡的南莊大道橫跨南莊鎮,是南莊重要的東西向城市主幹道。回顧歷史,可發現這條道路和南莊的產業經濟緊密相關。

  今年4月份,南莊鎮經濟和科技促進局啟動對南莊大道產業功能定位的研究工作,並聘請第三方技術服務公司開展前期的調研和分析,幾經征求意見和修改,於6月形成征求意見稿。上周,南莊邀請省、市規劃和經濟領域專傢對方案進行論證,包括廣州市社科院研究院楊再高副院長、中山大學地理科學與規劃學院袁奇峰教授、佛科院經濟管理學院楊望成院長、佛山市委黨校蒙蔭莉教授等專傢參與論證。



  曾被譽為"陶瓷大道"的南莊大道,是馬路經濟的典型代表,是南莊的工業大道。在袁奇峰眼中,這是一條'因石灣而生,因陶瓷而旺'的道路。

  規劃同時

  昨日,《南莊大道沿線功能定位研究》舉行民意征詢會議,向南莊鎮特別是南莊大道沿線村、企業的"兩代表一委員"介紹初步的功能定位,並征詢各代表委員的意見。

敬請關註"foshanleju"

南莊大道從工業大道到現代產業服務大道

  產城升級道路為先

  隨著南莊向城市中心轉變,產業從傳統制造業向都市型產業升級,南莊大道的提升到瞭不得不改的時候。從外部來看,禪西新城發展戰略強勢推進,季華路快速化通車,樵樂路改造基本完工,龍灣大橋通車,魁奇路西延線拓展等交通設施的建設使得南莊鎮內外的交通網絡迅速搭建起來;從內部來看,隨著陶瓷生產環節的持續外遷,退二進三,由第二產業轉向第三產業成為南莊產業升級的主方向,南莊大道的產業功能也到瞭需要調整的時候。

  在南莊大踏步向城市中心邁進的過程中,道路始終與產業提升、城市升級相連,其意義已遠超一般的交通設施。季華路快速化改造完成,南莊成為老城居民驅車十幾分鐘即可抵達的另一中心;佛山地鐵二號線動工,全新的交通形態為南莊帶來商流人流,禪西新城首個城市綜合體即坐落在二號線綠島湖站旁邊。而南莊大道的升級改造,恰恰是為引導沿線的村、企業退二進三,進行產業升級。

  然而,在發展區位上,南莊大道西聯西樵、東接石灣、北承綠島湖、南托華夏中央商務區,卻是袁奇峰口中的"發展窪地"和"功能塌陷區",沿線均為"三舊"改造區域,兩旁建築以低矮廠房民居和倉庫基地為多。

  改造:南莊大道升級迫在眉睫

  相對應地,道路規劃為"一帶一心三區四節點"結構。"高端產業服務帶"沿南莊大道兩側分佈;南莊鎮政府所在地為"一心"即傳統鎮區中心;四個節點分別是龍灣大橋、佛山一環、佛開高速和石南大橋。東西兩端為發展現代都市農業的拓展區,其餘的為發展傳統產業的核心區和發展生產性服務業的提升區。

  禪城區經濟和科技促進局常務副局長、南莊鎮委委員楊勁蓮表示,最終方案將在綜合專傢和代表委員的意見後再修改,預計7月底出臺。

  根據《南莊大道沿線功能定位研究》,南莊大道兩端區域可圍繞三江口和得天獨厚的生態環境發展都市型農業和生態休閑區;北部則借助魁奇路西延線的優勢,利用現有的"三舊"改造和城市升級項目,建設商住混合和產業服務的城市綜合體;而南部則可憑借吉利河濱河景觀資源,打造高品質濱江居住生活帶。

內容來自sina新聞

  在昨日的民意征詢會上,各代表委員各抒己見,提出南莊大龍岡土地貸款房貸道升級改造的建議。

  上元村黨總支書記、禪城區人大代表霍潤昌認為,南莊鎮原來南北走向的道路比較多,東西走向的道路是近幾年才多起來。但由於輔道鋪設相對滯後,南北走向的道路一直無法帶旺沿線產業,希望政府能做好南莊大道和沿線的村、企業的延伸,好好研究如何帶動沿線發展,如果無法打通聯網則白白浪費瞭這個機遇。他建議,政府應出臺針對各村的產業提升和發展指導性意見,引導各村發展。

  這些觀點得到瞭多位代表委員的認同。羅南村委會主任、禪城區政協委員關潤堯還表示,規劃過程中也要考慮東西向的路網規劃,並重視吉利河一河兩岸的環境建設,"吉利河沿岸是南莊重要的生活區,將一河兩岸打造好,南莊才能真正成為城市。"

  昨日,楊勁蓮用"迫在眉睫"形容南莊大道的升級改造。





  與平常的道路升級改造不同,這次的南莊大道可謂是立體升級,除瞭道路改造方案外,還有污水管網等基本配套的規劃,更值得註意的是這份功能定位研究,從產業角度對南莊大道的過去、現在、將來做瞭剖析。

  在規劃中,未來的南莊大道將配合南莊的產業佈局,服務於傳統產業和新興產業。並利用地理優勢發揮串珠成鏈的作用,將祖廟、嶺南天地、石灣的陶瓷文化與西樵的"文翰樵山·最嶺南"文化旅遊產業串連起來,成為佛山東西文化旅遊軸的不可缺少的一部分。

  今年,南莊道路建設迎來大豐收,繼龍灣大橋、吉利立交、新西樵大橋、禪西大道二期通車後,全鎮在建的27條道路中的廣明高速二期、南莊二橋北延線、魁奇路西延線、陶瓷中央商務區的市政路、富興路二期將在年內通車。全鎮內外的通達程度前所未有,產業提升改造的機遇也是空前。

  代表聲音

制圖/羅燦

  要做好基礎配套關埔重劃區

  關錦長(吉利村黨支部書記、禪城區人大代表):萬科至賀豐一帶既有商業價值、又有景觀提升價值,集悠閑、商業、居住、生態為一體,需要多花精力、資金來規劃。

  關潤堯(羅南村委會主任、禪城區政協委員):規劃的時候要同時做好基礎設施的配套,雨污分流、污水管網以及電網電線供水線等各種線路要同時鋪設,避免道路修好後再挖開造成浪費。

  羅文瑞(村尾村黨支部書記、南莊鎮黨代表):產業規劃要尊重市場,由市場來決定。

  冼廣榮(羅格村黨支部書記、禪城區人大代表):規劃的時間需要多長,值得去考慮。產業定位有可能因為市場的變化而變化。

  《南莊大道沿線功能定位研究》征詢民意

  目標:成為現代產業服務大道

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08234276579.shtml

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