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  深圳企業主朱先生兩個月前也通過類似方式,成功套取超過3000萬元的貸款。"房子現在還在我手上,但轉一圈就能獲得更多的資金。"他說。



  據媒體報道,炒房者買下房產,然後通過關系將房產進行二次抵押,再用錢來買房,或者把抵押來的錢借給小額信貸公司進行放貸。由於現在政府對住宅進行限購,有些炒房客便把投資對象集中在商業項目,同樣進行抵押融資。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/10122776167.shtml

  盡管這種現象在二手房市場一直存在,但近期隨著交易冷清開始變得頻繁。曾經"不屑掙這些小錢"的中介代理公司、房屋評估公司和小額貸款公司,如今聯手協助炒房者套貸賺取傭金,形成一條灰色利益鏈。

  "如果是貸款人自行去銀行申請貸款,貸款額度隻有評估價格的六至七成,而且房屋的評估價格也要低很多。"廣發銀行一位內部人士告訴記者。

  郭先生則表示,在小額貸款生意好的時候,正常的貸款額度會略低於估值。現在生意不盡如人意,貸款額度會調高,所以再高風險的生意也會考慮,比如小產權房的抵押。

  東莞市第二法院近日審理瞭一宗相關案件,開發商東莞市利澳花園開發有限公司及其原法定代表人崔志光被控因公司資金周轉問題,7次以他人名義虛假購房的方式從銀行騙取貸款,累計超過千萬元。檢方提出,崔志光應當以騙取貸款罪追究其刑事責任。

  日前,廣州、深圳等城市頻現二手房集中拋售。二手房放盤數量大增的背後,隱藏著部分炒房者制造的"偽拋盤"現象。

  暗催樓市泡沫

  炒房客"偽拋盤"空手套房貸

  朱先生的套利路徑與黃先生舉的例子有異曲同工之處。首先他向相熟的中介代理放出拋售8套房產的消息,中介則會定一個相對較高的房價,隨後,朱先生旗下的公司按照中介定價購入這8套房產。

  一位房地產評估公司內部人士告訴記者,目前房產評估有足夠的"彈性"空間,可根據客戶需求,提供最高與最低的評估價,"找找關系,評估公司會盡可能在規定之下給出最高的評估價。"

  《華夏時報》記者調查發現,一些擁有多套房產的投資客,先對外"拋售"個人名下的房產,然後再由本人所經營的公司接盤。這期間,本人和公司分別以"銀行賬戶流水賬增加"和"固定物業增加"為由,套取雙重貸款,或者找評估機構將房屋估價做高,從銀行、小額貸款公司等機構套取遠超於房屋價值的貸款,額度甚至高達數千萬元。

  "左手倒右手"套取貸款

  黃先生稱,這9套房的擁有者為民營企業主,接盤的是該企業主經營的一傢公司。"其公司快速接盤,中介從中協助,可以套取大額貸款。類似的手法有很多。"

  黃先生告訴記者,上述企業主通過相熟的中介代理商放盤,並在房屋評估機構找到"門路",做高房屋估價。交易完成後,拿著已繳納首付放款證明,便可以獲得銀行貸款。"獲得貸款後,還要公證房屋仍為賣房者所擁有,通過做高房屋估價簽訂陰陽合同後,一套房的合同價格最高能高於實際成交額的30%。"

  "過段時間我會考慮再轉一次手。"朱先生對記者表示,之所以利用房子套貸,主要是為緩解實業經營的資金壓力。他坦言,自己並非看空房產升值空間,相反,他對房產投資較為樂觀,所以他堅持房產要保留在自己的手上,不會真正對外出售。

  "隻需房屋過戶,改改名字,就可以增加貸款額,而直接將房屋抵押,從銀行獲得的抵押貸款肯定沒有這麼多。"廣州一位資深中介代理商黃先生稱。

  "一般來說,個人房產抵押貸款額度最多隻是評估價的七成,如果是公司購房,且公司流水賬目良好,找按揭公司可以將額度做到八五成,如果公司固定資產較多,甚至可以高達九成。"中國農業銀行深圳分行一位從事個貸業務的人士說。

  "城中好房,9套,集中放盤,欲購從速。"上述廣州資深中介代理商黃先生向老客戶發出這樣一條信息。他向本報記者透露:"這些房產外面的人根本買不到,一方拋出來,另一方會很快接盤,雙方都是協議好的。"

炒房客偽拋盤空手套房貸 暗催樓市泡沫

  不過,多位受訪者表示,能夠如此順利地操作實現套取貸款,要有不少"關系",普通人很難做到。

信用貸款 "偽拋盤"背後的利益鏈

  在動輒上千萬元的銀行貸款誘惑下,擁有大量房產的企業主、中介代理公司、房屋評估公司和小額貸款公司紛紛成為利益鏈條上的一環。



  記者瞭解到,與朱先生想法相似的企業主不在少數。

  多位受訪者表示,由於中介代理公司、房屋評估公司和小額貸款公司處於生意淡季,協助業主"借房融資"則可以獲得一定傭金,這部分收入可以抵消樓市交易冷清期間的收入損失。

  廣州某小額貸款公司負責人郭先生稱,小貸公司放款資金來源主要是股東資本金和銀行貸款,今年以來,不少實體企業經營和現金流動存在困難,加之銀行貸款整體趨緊,小貸經營壓力日趨明顯。

  郭先生稱,部分順利以房套貸的炒房客將錢投入民間借貸,追求更高的回報率。

  "小產權房抵押要冒不少風險,現在的小額貸款公司生意不好,都爭搶著做類似的生意,他們願意冒更多的風險。"通過小產權房套取貸款的劉先生稱。

  本報記者 劉力圖 廣州、深圳報道

  "這種借助抵押套貸的融資方式,不僅放大瞭杠桿效應,還隱藏著較大風險。一旦中間某一環節被套牢,隨時可引發連串危機。"上述中國農業銀行深圳分行人士告訴記者。

  同時,套取貸款的參與者有可能觸碰法律"紅線",法律規定,以房屋買賣形式屏東房屋二胎套取銀行貸款是違法行為。

  同樣,該公司在向銀行申請購房貸款之前,先通過評估公司"給出約高出成交價35%的最高評估價",這意味著,在房屋的成交價格已被中介抬高的基礎上,評估價繼續增加35%,達到"雙重做高"的目的。辦理過戶手續之後,朱先生本人的賬戶增加瞭一筆可觀的收入,其公司的不動產資產也大幅增加。

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內容來自sina新聞

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2016 年 9 月 2 日  星期五   晴天


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  氣象專傢說,江城在周末之前較難形成降雨之勢。未來三天,受高空平直氣流影響,我省大部以多雲天氣為主。今天白天,多雲,10℃-22℃,偏北風2到3級。今晚到明天,12℃-23℃,偏北風2到3級。明晚到後天,多雲,14℃-25℃。這樣的季節,有點微風,單衣就夠。

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??存款保險基金的收支應當遵守國傢統一的財務會計制度,並依法接受審計機關的審計監督。

??第十八條 存款保險基金管理機構可以選擇下列方式使用存款保險基金,保護存款人利益:

??第二條 在中華人民共和國境內設立的商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社等吸收存款的銀行建融宜蘭大同建融業金融機構(以下統稱投保機構),應當依照本條例的規定投保存款保險。

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??第八條 本條例施行前已開業的吸收存款的銀行業金融機構,應當在存款保險基金管理機構規定的期限內辦理投保手續。

??投保機構有前款規定情形的,存款保險基金管理機構可以對投保機構的主管人員和直接責任人員予以公示。投保機構有前款第二項規定情形的,存款保險基金管理機構還可以按日加收未交納保費部分0.05%的滯納金。

??存款保險基金管理機構償付存款人的被保險存款後,即在償付金額范圍內取得該存款人對投保機構相同清償順序的債權。

??(四)歸集保費;

??第四條 被保險存款包括投保機構吸收的人民幣存款和外幣存款。但是,金融機構同業存款、投保機構的高級管理人員在本投保機構的存款以及存款保險基金管理機構規定不予保險的其他存款除外。

??2014年11月30日

??第十二條 存款保險基金管理機構應當自每一會計年度結束之日起3個月內編制存款保險基金收支的財務會計報告、報表,並編制年度報告,按照國傢有關規定予以公佈。

??(三)對投保機構報送的信息、資料的真實性進行核查。

??存款保險基金管理機構由國務院決定。

??第十六條 投保機構因重大資產損失等原因導致資本充足率大幅度下降,嚴重危及存款安全以及存款保險基金安全的,投保機構應當按照存款保險基金管理機構、中國人民銀行、銀行業監督管理機構的要求及時采取補充資本、控制資產增長、控制重大交易授信、降低杠桿率等措施。

??投保機構應當按照存款保險基金管理機構的規定,每6個月交納一次保費。推薦免費諮詢服務二胎年息

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/17255944752985396786081.shtml

??第二十一條 投保機構有下列情形之一的,由存款保險基金管理機構責令限期改正;逾期不改正或者情節嚴重的,予以記錄並作為調整該投保機構的適用費率的依據:

??第十五條 存款保險基金管理機構發現投保機構存在資本不足等影響存款安全以及存款保險基金安全的情形的,可以對其提出風險警示。

??為瞭建立和規范存款保險制度,依法保護存款人的合法權益,及時防范和化解金融風險,維護金融穩定,中國人民銀行起草瞭《存款保險條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)。為進一步增強立法的公開性和透明度,提高立法質量,現將征求意見稿及說明全文公佈,向社會征求意見。有關單位和各界人士可以在2014年12月30日前,通過以下三種方式提出意見:

??投保機構應當按照存款保險基金管理機構的要求定期報送被保險存款餘額、存款結構情況以及與確定適用費率、核算保費、償付存款相關的其他必要資料。

??(四)經國務院批準的其他情形。

??第九條 存款保險費率由基準費率和風險差別費率構成。費率標準由存款保險基金管理機構根據經濟金融發展狀況、存款結構情況以及存款保險基金的累積水平等因素制定和調整,報國務院批準後執行。

??第七條 存款保險基金管理機構履行下列職責:

??投保機構有前款規定情形,且在存款保險基金管理機構規定的期限內未改進的,存款保險基金管理機構可以提高其適用費率。

??(五)管理和運用存款保險基金;

??國務院法制辦公室

??(一)存放中國人民銀行;

??(八)國務院批準的其他職責。

??(六)依照本條例的規定采取早期糾正措施和風險處置措施;

??對核查中發現的重大問題,應當告知銀行業監督管理機構。

??(三)為其他合格投保機構提供擔保、損失分攤或者資金支持,以促成其收購或者承擔被接管、被撤銷或者申請破產的投保機構的全部或者部分業務、資產、負債。

??(一)違反規定收取保費;

??第十七條 存款保險基金管理機構發現投保機構有《中華人民共和國銀行業監督管理法》第三十八條、第三十九條規定情形的,可以建議銀行業監督管理機構依法采取相應措施。

??社會保險基金、住房公積金存款的償付辦法由中國人民銀行會同國務院有關部門另行制定,報國務院批準。

??(二)投保機構保費交納基數可能存在問題的,對其存款的規模、結構以及真實性進行核查;

??存款保險基金管理機構在擬訂存款保險基金使用方案選擇前款規定方式時,應當遵循基金使用成本最小的原則。

??(三)違反規定不及時、足額償付存款;

??存款保險基金管理機構應當通過信息共享機制獲取有關投保機構的風險狀況、檢查報告和評級情況等監督管理信息。

??第六條 存款保險基金的來源包括:

??(二)制定和調整存款保險費率標準,報國務院批準;

??第十三條 存款保險基金管理機構履行職責,發現有下列情形之一的,可以進行核查:

??第五條 存款保險實行限額償付,最高償付限額為人民幣50萬元。中國人民銀行會同國務院有關部門可以根據經濟發展、存款結構變化、金融風險狀況等因素調整最高償付限額,報國務院批準後公佈執行。

??(二)投資政府債券、中央銀行票據、信用等級較高的金融債券及其他高等級債券;

??(三)國務院批準的其他資金運用形式。

??第一條 為瞭建立和規范存款保險制度,依法保護存款人的合法權益,及時防范和化解金融風險,維護金融穩定,制定本條例。

??第十一條 存款保險基金的運用,應當遵循安全、流動、保值增值的原則,限於下列形式:

??(一)投保機構風險狀況發生變化,可能需要調整適用費率的,對涉及費率計算的相關情況進行核查;

??本條例施行後開業的吸收存款的銀行業金融機構,應當自工商行政管理部門頒發營業執照之日起6個月內,按照存款保險基金管理機構的規定辦理投保手續。

央行公佈存款保險條例征求意見稿

??(一)制定並發佈與其履行職責有關的規則;

??第十四條 存款保險基金管理機構參加金融監管協調機制,並與中國人民銀行、銀行業監督管理機構等金融管理部門、機構建立信息共享機制。

??第十條 投保機構應當交納的保費,按照本投保機構的被保險存款和存款保險基金管理機構確定的適用費率計算,具體辦法由存款保險基金管理機構規定。

??前款規定的信息不能滿足控制存款保險基金風險、保證及時償付、確定差別費率等需要的,存款保險基金管理機構可以要求投保機構及時報送其他相關信息。

??二、通過信函方式將意見寄至:北京市2067信箱(郵政編碼:100035),並請在信封上註明“存款保險條例征求意見”字樣。

??第三條 本條例所稱存款保險,是指投保機構向存款保險基金管理機構交納保費,形成存款保險基金,存款保險基金管理機構依照本條例的規定向存款人償付被保險存款,並采取必要措施維護存款以及存款保險基金安全的制度。

??(四)其他合法收入。

??投保機構在中華人民共和國境外設立的分支機構,以及外國銀行在中華人民共和國境內設立的分支機構不適用前款規定。但是,中華人民共和國與其他國傢或者地區之間對存款保險制度另有安排的除外。

??(三)存款保險基金管理機構運用存款保險基金獲得的收益;

??(一)在本條例規定的限額內直接償付被保險存款;

??(二)委托其他合格投保機構在本條例規定的限額內代為償付被保險存款;

??(七)在本條例規定的限額內及時償付存款人的被保險存款;

??(二)在投保機構清算中分配的財產;

??第十九條 有下列情形之一的,存款人有權要求存款保險基金管理機構在本條例規定的限額內,使用存款保險基金償付存款人的被保險存款:

??(一)存款保險基金管理機構擔任投保機構的接管組織;

??(二)存款保險基金管理機構實施被撤銷投保機構的清算;

??(三)人民法院裁定受理對投保機構的破產申請;

??(一)投保機構交納的保費;

??存款保險基金管理機構應當依照本條例的規定及時、足額償付存款。

??第二十條 存款保險基金管理機構的工作人員有下列行為之一的,依法給予處分:

??三、通過電子郵件方式發送至:ckbx@chinalaw.gov.cn。

??(二)違反規定使用、運用存款保險基金;

??各投保機構的適用費率,由存款保險基金管理機構根據投保機構的經營管理狀況和風險狀況等因素確定。

??(四)濫用職權、玩忽職守的其他行為。

??存款保險基金管理機構的工作人員貪污受賄、泄露國傢秘密或者所知悉的商業秘密,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分。

??同一存款人在同一傢投保機構所有被保險存款賬戶的存款本金和利息合並計算的資金數額在最高償付限額以內的,實行全額償付;超出最高償付限額的部分,依法從投保機構清算財產中受償。

??(一)未依法投保;

??(二)未依法及時、足額交納保費;

??(三)未按照規定報送信息、資料或者報送虛假的信息、資料;

??(四)拒絕或者妨礙存款保險基金管理機構依法進行的核查;

??(五)妨礙存款保險基金管理機構實施存款保險基金使用方案。

??一、登陸中國政府法制信息網(http://www.chinalaw.gov.cn),通過網站首頁左側的《法規規章草案意見征集系統》,對征求意見稿提出意見。

??第二十二條 本條例施行前,已被國務院銀行業監督管理機構依法決定撤銷或者人民法院已受理破產申請的吸收存款的銀行業金融機構,不適用本條例。

??第二十三條 本條例自 年 月 日起施行。

??(轉自中國政府法制信息網)

??(三)確定各投保機構的適用費率;

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內容來自sina新聞

  律師解答:《個體工商戶條例》、《個體工商戶登記管理辦法》都隻規定,申請註冊登記需要提交經營場所證明,並沒有規定必需一房東出具同意轉租證明。這份證明其實是為瞭給申請人提供一個二胎房屋銀行貸款全省皆可處理保障,避免日後其因面臨更換經營場所帶來的風險。但這僅是申請人的經營風險,工商部門無權插足。因此,如果和工商所交涉無果,可起訴對方行政不作為。

轉租商鋪辦營業執照 需 一房東出具同意證明?

  長江商報消息黃先生:我租瞭一個商鋪,在辦理個體工商戶營業執照的時候,工商所稱,因是轉租商鋪,需一房東出具同意轉租的證明。我通過二房東找一房東,結果被告知對方已經出國,短時間回不來。工商所稱這種情形無法辦理營業執照,請問我該怎麼辦?

  以上解答由湖北朋來律師事務所行政法律事務部提供法律支持,更多解答可登錄85717171.cn,或撥打本報新聞熱線027-87666666。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-二胎房子任何問題免費諮詢05-14/07584137463.shtml
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仍然堅持理性拿地

盡管手持充裕資金,但面對土地和住宅市場的背離,萬科仍然采取瞭理性的投資策略。

“我們希望在十年後,新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮說。

另一方面,在傳統的住宅業務以外,萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產;創業產業園、物流地產等產業地產;以及物業服務、裝修與智能傢居、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。

一系列壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸變化已經發生。從前海企業公館、深圳留仙洞,到松花湖滑雪場,到正在籌備中的物流地產、傢裝業務,以及正在嘗試的“萬科雲”“萬科裡”“萬科驛”……一個個看似獨立的項目背後,萬科圍繞城市配套的佈局逐漸浮現。

由於結算滯後於銷售,2014年萬科結算面積為1259.0萬平方米,同比僅增長2.3%。受這一因素影響,2014年萬科實現營業收入為1463.9億元,凈利潤157.5億元,同比分別增長8.1%和4.2%。但同樣因為銷售增長快於結算,萬科已售出未結算資源規模創出新高。截至2014年底,萬科合並報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1946.0億元,較2013年末分別增長16.2%和19.9%。

2014年,萬科累計新增加41個項目,按權益計算的占地面積約206萬平方米,對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底,萬科規劃中項目權益建築面積合計約3801萬平方米,此外還參與瞭7個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。

文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

“從跟投的實施情況來看,員工認購踴躍。截止2015年3月25日,萬科共有4837人參與跟投,占全公司地產編制人員的68%。”譚華傑透露,“從跟投實施情況來看,員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合夥人的意識和作用,對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績均起到瞭積極的作用。”

和2013年相比,2014年萬科的拿地規模有所減少。譚華傑表示,之所以如此,是因為土地市場好的機會並不多。“過去一年各地房價普遍回調,但地價還在上升。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個主要城市,2014年下半年的住宅(含商住)土地供應、成交面積同比分別下降瞭40.0%和45.1%,但4季度上述城市的平均土地出讓底價相比上年同期增長71.9%。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09115989564676600810801.shtml

“進入白銀時代,房價單邊上漲的時代結束,市場波動加大,土地拿得多並不一定是財富。”譚華傑表示,“以萬科目前的項目資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源,沒有必要急於以高價拿地。”

“白銀時代,住宅開發依然是巨大而且可持續的產業,未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。”鬱亮表示,“萬科將以‘好房子、好服務、好社區’為理念,不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準,捍衛和擴大我們在居住品牌上的優勢。”

內容來自sina新聞

未來十年謀轉型

過去一年,轉型成為萬科提及頻率最高的詞匯。在此次年報中,萬科首次披露瞭未來十年的業務版圖構想:“三好住宅”+“城市配套服務商”。

萬科啟動事業合夥人變革

近日,行業龍頭企業萬科公佈2014年年度業績。2014年萬科實現銷售金額2151.3億元,同比增長25.9%,在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。萬科明確瞭以“三好住宅”和“城市配套服務商”作為未來發展方向;在管理上,萬科以合夥人機制為核心,推出項目跟投制度和事業合夥人持股計劃,為經營轉型提供制度支持。“未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持良好的增長,並為之後的第二個十年發展期奠定基礎,萬科需要堅定轉型,在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮表示。

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啟動事業合夥人變革

與經營轉型同時進行的,是萬科的事業合夥人制度變革。2014年5月,萬科推出事業合夥人持股計劃,首批事業合夥人將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(“盈安合夥”)的普通合夥人進行投資管理。自5月28日以來,盈安合夥通過券商集合計劃多次增持萬科A股股票。截至2015年1月27日,集合計劃共持有萬科A股股份4.94億股,占總股本的4.48%。

另一項變革——項目跟投機制也於2014年4月正式啟動。在該制度下,項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資項目,其他員工則可選擇自願參與。項目的經營成果直接和員工的投資收益掛鉤。

在鬱亮看來,與股東共同承擔投資風險,是事業合夥人與職業經理人最大的區別所在。當同時存在共創、共享和共擔機制的時候,管理團隊的利益將與股東高度一致。

“為推動戰略轉型,公司過去一年加大瞭各類創新業務的嘗試,”萬科董秘譚華傑指出,“這些嘗試增加瞭投入,雖然短期內難以體現在收益率上,但長期來看,將為公司發展提供更大空間。”

“無論從現有業務的效率、效益提升角度來看,還是從新業務的創新、創業來看,萬科的事業合夥人制度都將成為重要的基礎和保障。”鬱亮表示。

相比2013年,萬科的結算凈利率也下降0.60個百分點,為11.41%。萬科董事會秘書譚華傑表示,利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高,以及2014年市場調整期部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。2014年萬科全面攤薄的凈資產收益率為17.86%,雖然較2012-2013年的高點有所下降,但仍保持在較高水平。





數據顯示,2014年全國商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。而萬科銷售實現逆市增長,全年銷售面積1806.4平方米,銷售金額2151.3億元,同比分別增長21.2%和25.9%,並實現銷售回款2090億元。在堅持中小戶型普通商品住房定位的同時,綠色節能性能在萬科的產品中也得到體現。2014年萬科完成綠色三星項目面積205.3萬平方米,綠色一星、二星項目面積合計約674.8萬平方米,較2013年均有增加。

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專傢新政或促一線城市房價上漲 二三線難反彈

??對於此次政策出臺的背景,趙錫軍談到,前幾年房地產市場經歷瞭爆發式增長,房子價格上升非常快,大量投資投機性需求進入市場,導致房地產價格虛高產生泡沫,隱含瞭大量風險。所以在那個時候,政府相關部門采取瞭很多綜合性的措施進行調控,經過幾年宏觀調控,大部分城市和地區的房價走向平穩,有些城市的房價還有所回落,原來的投資、投機性的需求開始淡出或退出,目前樓市主要的是居民自住型、改善型需求。

??除二套房首付比例調整外,房地產營業稅也做出瞭相應變化。3月30日,中國財政部和國傢稅務總局聯合發佈瞭《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,營業稅免征門檻由5年變為2年。

??3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??營業稅調整:活躍二手房市場交易 對房價影響有限

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08075989186116476252542.shtml

??趙錫軍認為,營業稅的調整對二手房交易具有積極作用,使交易成本有所下降、活躍度有所提升,但是這個作用是有限的,因為營業稅的比例並不是很高,對整個房子價格的影響不大。

??對於一些二三線城市來說,新政是否能達到預期的去庫存效果?趙錫軍表示,新政規定二套房的首付降低,居民的購房門檻降低,會產生新的市場需求,消化部分空置房。但他同時指出,購買二套房的購房者的比例有多高還不好說,另外,有些二三線城市房子的空置率是相當高的,有的甚至可以達到50%,所以新政策是否能消化這麼高的空置率,效果還有待查看。

內容來自sina新聞

??近日,樓市利好政策輪番出臺,“兩會”積極表態穩定住房消費,貸款利率下調,公積金貸款政策放寬,3月27日,住建部和國土資源部要求各地合理安排住房及其用地的供應規模和結構,3月30日,五部委聯合發佈樓市新政,對二套房首付比例及二手房稅費做出調整,這一系列政策的出臺形成瞭樓市調整的“組合拳”,將對2015年的樓市產生什麼影響?

??房貸新政:帶動改善型需求入市 助力庫存去化

??在以自住和改善型需求為主流的市場背景下,該項政策一經出臺就引起瞭人們的極大關註,趙錫軍談到,新的房貸政策對改善型需求的支持是比較直接的,對房地產市場的信心也有明顯的提振作用。他同時指出,我們應該看到,改善型需求並不是房地產市場的主導性需求,主導性需求還是首套房需求,新的政策對整個房地產市場帶來多大影響還有待於觀察。

??這一政策的調整也引發瞭市場的廣泛關註,尤其在對市場反應較為敏銳的二手房市場產生瞭較大的反響。據《京華時報》4月1日報道,新政發佈後的首日,一些房產中介的掛牌、咨詢、簽約量出現瞭明顯的提升,甚至還有二手房房主要求漲價。

??除營業稅外,目前二手房交易稅費稅賦比重最重的是個人所得稅,征收標準是5年以內房產差額征收20%,為何這個稅種沒有做出調整?趙錫軍表示,目前政策的初衷很明確,即滿足自住和改善性住房需求,而不是投資投機需求,所以在所得稅方面相應地控制得更加嚴格一些。

??對樓市影響:一線城市房價或將上漲 庫存高企的二三線城市難反彈

??來自某研究院的數據,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,跌幅較上月有所收窄。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加4個,下跌的城市數量較減少6個,一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

??雖然3月的百城房價數據仍在下探,但降幅較上月有所收窄,在樓市政策紛紛出臺之際,購房者普遍擔心房價會再次反彈。對此,趙錫軍表示,對於房價變動,需要分城市來看,目前我國地區發展不平衡,城市間的兩極分化比較嚴重。北上廣深四個土地二胎?新竹缺錢急用哪裡借錢一線城市人口集中度較高,住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓市政策,房價不用刺激也在往上漲。相反,有些二三線城市,由於以前盲目開發造成大量庫存的積壓,即便放松瞭限貸、限購政策,房子也有可能賣不動。

??有專業人士分析,樓市政策的輪番出臺,在當前市場環境下,購房的窗口期或已打開。那麼現在是否到瞭買房的好時機呢?趙錫軍表示,如果是自住和改善型需求的話,目前有政策條件支持的時候,是買房的合適時機,但如果有人想趁機炒房的話,還是要慎重。就像我國前幾年的房地產市場,大量的投機投資需求進入,把房價炒高,市場出現泡沫,國傢就會采取更加嚴厲的調控措施,到時候房價下跌、房子難以出手,炒房的人就可能會得不償失。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

信貸利率計算

??中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前在做客中新網房產頻道視頻訪談時表示,當前我國房地產市場已經變為以自住和改善型需求為主,在此背景下出臺的一系列樓市政策,有利於拉動市場成交,對去庫存有積極的作用,但具體效果還有待於觀察。趙錫軍預測,新政的出臺或許會引起一線城市房價的上漲,但對於庫存高企的二三線城市,房價短期內難以反彈。

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2016 年 8 月 30 日  星期二   雷雨


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??新浪樂居訊近兩年來,泰禾集團在在資本市場表現分外搶眼,引發行業焦點關註。4月10日,泰禾集團正式公佈2014年報。據該年報顯示,2014年泰禾集團營業收入、凈利潤再創歷史新高,並連同銷售額連續三年實現穩健增長,且增速均居行業前列,再次彰顯瞭泰禾集團日益強大的企業競爭力和行業影響力。

??廣發證券、海通證券等多傢研究機構指出,依托前瞻性的戰略佈局、“高品質+高周轉”的經營策略,以及“一帶一路”、“自貿區”、“京津冀一體化”等國傢戰略紅利,泰禾集團有望在2015年乃至未來繼續保持高增長勢頭,實現新的跨越式發展。

??泰禾集團董事長黃其森認為,“在新常態下,關鍵是把產品做好,不論任何行業,不論任何時間,產品與服務都是王道。“

??2015年一季度,泰禾旗下項目繼續“淡季不淡”,北京、上海、福建等地多個項目奪得當地市場銷冠。據泰禾集團公告披露,一季度銷售業績預計增長三至四成。另根行業知名研究機構克而瑞研究中心發佈的“2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100”排行榜中,泰禾集團以40.5億的銷售額排名第25位,是今年一季度全國銷售50強房企中進步最大的企業。

??正是在這樣的大環境下,泰禾集團依然逆市飄紅,全年銷售業績再創新高。年報顯示,2014年,泰禾集團實現營業收入83.72億元,同比增長36.61%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤7.84億元,同比增長7.61%。其中房地產主業實現營業收入82.07億元,同比增長36.01%。多傢業內權威研究機構統計數據均顯示,2014年泰禾集團地產銷售額首次突破200億元,連續第三年實現銷售額、營業收入、凈利潤的“三增長”。一位業內分析人士表示,在新常態下,泰禾集團能夠保持穩健增長的勢頭實屬不易,這充分說明公司戰略的前瞻性,以及高品質差異化產品的核心競爭力。

??此前,業界就猜測泰禾集團今年在金融投資領域將有進一步動作,目前這一猜測也得到瞭印證。根據年報披露,泰禾集團將進一步深化戰略轉型,正式確立“以房地產為核心,以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”發展戰略,在繼續深耕房地產核心產業的同時,將積極探索金融和投資領域的戰略發展機會。

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??2月26日,東興證券在上海證券交易所正式掛牌上市,黃其森應邀出席上市儀式,並現場見證東興證券以44.01%的漲幅開市秒停。隨後,東興證券連續6個漲停,截止4月14日下午收盤,東興證券每股報價最高35.78元,較發行價9.18元累計漲幅近290%,泰禾系持有的東興證券股票市值超過35億元,賬面獲利超過30億元。

??業內人士指出,從2013年的全國100強,到2014年的全國50強,再到2015年的全國30強第28位,泰禾集團僅用瞭3年時間,如此“蠻拼”的發展速度,放眼全中國都可謂鳳毛麟角。

泰禾集團借力夯實地產主業 繪制宏圖大略

??廣發證券認為,上述國傢戰略核心區域的土地資源相對緊張,經濟發達且人口持續凈流入,市場需求真實,有助於泰禾集團旗下項目的快速去化,繼續保持“有質量的高增長”。廣發證券的這一判斷得到瞭市場的佐證。

??在房地產市場以及金融投資領域的靚麗表現,讓泰禾集團贏得瞭資本市場的一致認可,成為今年股市的“香饃饃”,一季度多番領漲地產板塊。截止4月14日下午收盤,泰禾集團市值突破357億元,創歷史新高,遠遠領跑同等規模上市房企。

2015年1月,黃其森在臺灣考察房地產市場

市民爭相搶購福州東二環泰禾廣場

??在上海,首個項目“泰禾紅禦”單盤銷售額在上海市區中環地段名列前茅;

??面對經濟下行壓力,很多房企試圖通過產品做減法以價換量,泰禾集團卻堅持產品做加法,以質取勝,受到瞭業內外的一致好評。從一線城市的北京、上海到福建大本營,從住宅地產到商業地產,“泰禾系”全線熱銷,多個項目問鼎當地年度銷冠。

2015年2月,泰禾集團董事長黃其森應邀出席東興證券上市儀式

??逆市飄紅 去年業績再創新高

??據統計,泰禾集團目前正在開發的核心項目和現有的土地儲備,均處於“一帶一路”、“自貿區”、“京津冀一體化”等重大國傢戰略的核心區域。特別是在福建大本營,目前泰禾正在開發或即將開發的近10個核心項目分別位於福州、泉州、廈門三個經濟活躍區,其中,福州和廈門是福建自貿區的核心區域,而泉州是21世紀海上絲綢之路的起點。而“京津冀發展規劃”的即將公佈,讓泰禾集團先期佈局北京及環北京地區的眾多項目也有望迎來更大的發展契機。

??泰禾集團董事長黃其森一直認為,“不懂金融就做不好房地產”。其早年的銀行工作經歷和豐富的金融投資閱歷,讓泰禾集團在資本市場縱橫捭闔,斬獲頗豐。春種一粒粟,秋收萬顆子。在其他房企開始佈局金融領域時,泰禾集團早年投資的東興證券、福建海峽銀行、福州農商銀行等“大金融”項目已經碩果累累。

??受整體房地產市場調整的影響,2014年全國房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑。統計數據顯示,截止4月6日,A股75傢已經發佈年報的上市房企超過4成凈利潤下滑。

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??另據某研究院發佈的“2014年百億房企銷售排行榜”顯示,泰禾集團以全年230億元的銷售額位居全國30強。

??在北京,2014年泰禾集團三個項目入市,兩個奪得銷冠,其中泰禾北京院子摘得北京別墅銷冠和全國2000萬以上別墅銷冠,泰禾1號街區問鼎京城LOFT(商住房)銷冠;

??為切實回報股東,共享發展成果,據泰禾集團2014年度利潤分配預案顯示,泰禾集團擬向全體股東每10股派發現金紅利2元(含稅),總計分紅超過2億元。這是泰禾集團自2010年借殼福建三農上市以來首次現金分紅。此前,泰禾集團公佈瞭《未來三年(2015-2017年)股東回報規劃》,在公司盈利且現金能夠滿足公司持續經營和長期發展的前提下,任何三個連續年度內,以現金方式累計分配的利潤原則上應不少於該三年實現的年均可分配利潤的30%。

???贏占先機 佈局契合國傢戰略

??2014年,泰禾集團秉持“紮根福建本土,深耕一線城市”的城市佈局,繼續加大瞭優質土地的儲備。在2013年拿地近200億元的基礎上,2014年上半年泰禾集團集中耗資146億元拿下11個優質地塊,預估新增貨值超過400億元。進入二季度以來,一線城市土地市場不斷升溫,泰禾集團則沒有貿然出手。據海通證券預測,泰禾集團現有土地儲備的總貨值不低於1200億元。

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???收益頗豐 資本市場表現靚麗

內容來自sina新聞

??同一天,泰禾集團正式確定瞭“以房地產為核心,以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”未來發展戰略。泰禾集團表示,在繼續深耕房地產核心產業的同時,公司將積極探索金融和投資領域的戰略發展機會,並計劃總融資85億元,進一步助力房地產主業做強做大。

??深化轉型 “一核兩翼”助力新發展

??在今年3月全國兩會期間,黃其森在接受媒體采訪時曾表示,“在新常態下,中國房地產市場依然大有可為,對未來樓市充滿信心。房地產和金融密不可分,泰禾集團在繼續做好、做紮實房地產業務的同時,將適當地介入房地產的上下遊產業,比如金融、醫療等。”

今年全國兩會期間,黃其森接受主流媒體專訪

??為進一步做強房地產主業,在前期擬發行中期票據和非公開增發融資65億元的基礎上,泰禾集團在年報公佈的當天宣佈,計劃非公開發行不超過人民幣 20 億元的公司債券。至此,泰禾集團今年計劃融資總額將達到85億元。分析人士表示,此舉將極大優化泰禾集團的資金結構和財務狀況,大大增強其在今年市場競爭中的優勢。

??銷售業績的連年攀升,直接拉動瞭企業綜合實力的日益強勁和行業影響力的快速提升,讓泰禾集團迅速實現瞭從區域房企到全國房企的蛻變。在今年3月份多傢權威機構聯合頒佈的“2015中國房地產百強企業”和“2015中國房地產綜合實力500強”兩大榜單中,泰禾集團綜合實力均居全國第28位,並在“中國房地產百強企業成長性TOP10”中排名第3位。

??年報顯示,在房地產領域,泰禾集團在堅持住宅地產和商業地產齊頭並進發展、大力發展泰禾特色的酒店管理和物業服務的同時,將積極探索與房地產緊密相關的旅遊文化、高端醫療、養生養老等多元化發展及上下遊產業延伸的發展機會;在金融領域,泰禾集團將積極尋找互聯網背景下海峽西岸金融行業及類金融行業的投資機會,同時積極探索設立金融控股投資平臺,擇機進入互聯網+金融產業,實現與房地產主業發展的協同效應;在投資領域,泰禾集團將進一步推動高端氟化工項目的正式投產、產研合作及產業延伸,同時積極探討戰略性新興產業的投資機會,培育新的利潤增長點。

??此外,為建立與國際市場交流的窗口,積極探索海外投資機會,拓寬新的融資渠道,泰禾集團擬以自有資金3000萬港元在香港設立全資子公司。

??今年一季度,黃其森還先後考察瞭中國臺灣、日本東京橫濱等城市的房地產市場,並和當地知名地產開發商,如日本的三菱地所展開瞭深入交流,共同探討尋求在項目合作開發、金融投資等領域的合作機會。

??在福建,福州東二環泰禾廣場SOHO斬獲福州SOHO銷冠,泰禾廈門院子、福州泰禾金尊府、泉州東海泰禾廣場、寧德泰禾紅樹林等項目的銷售業績在當地也均位居前列。

2015年2月,黃其森在日本考察中央商務區項目

??多傢研究機構一致認為,隨著“一帶一路”、“自貿區”以及“京津冀一體化”等重大國傢戰略的實質性推進,泰禾集團的城市佈局優勢將日益凸顯,加上“高品質+高周轉”的經營策略、優質豐厚的土地儲備,以及多渠道的融資手段,將助力泰禾集團順利達成2015年銷售業績“增長幅度不低於2014年”的年度目標,並為未來繼續保持高增長態勢奠定堅實基礎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/16135994381903602692910.shtml

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2016 年 8 月 29 日  星期一   落雪


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  地鐵房貸二胎 房貸二胎利息貸款全省皆可處理4號線全長26.6公裡,設站21座。起自人民會堂站,經海泊建融新北深坑建融橋、汽車東站、嶗山科技城到達終點站沙子口站。

  據介紹,地鐵1號線全長59.3公裡,設站37座。起自黃島區長江路,跨海進入青島主城區後,經青島火車站、臺東、海泊橋後,向北沿人民路、四流南路到火車北站,繼續向北至終點站城陽區東郭莊站。

內容來自sina新聞

  記者今天從青島地鐵建設指揮部瞭解到,《青島市城市軌道交通近期建設規劃》(2013年-2018年)日前獲國務院批準。根據《規劃》,我市將建設地鐵1號線工程、4號線工程及6號線一期工程3個項目,全長109.1公裡。

青島地鐵1、4、6號線建設規劃獲國傢批準

  地鐵6號線一期工程全長23.2公裡,設站15座。起自黃島區井岡山路,經黃埔江路、太行山路、抓馬山至終點站黃島區中日韓園區站。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08592537753.shtml
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  在品牌開發商激烈角逐之際,三水樓市的新面孔已經悄然湧現。6月1日和6月21日,三水西南板塊兩大新盤--歐雅右岸春天和博雅濱江分別開始在三水廣場設置外展點,接受現場咨詢登記。

  "感覺現在房價有點松動,我想再觀察一段時間,哪個更筍就買哪個",在北江明珠銷售中心,一位先生正在與銷售洽談。銷售人員則努力遊說購房者入市,稱現在是房地產最艱難時期,錯過瞭可能就沒有這麼優惠瞭。

6月21日時代城舉辦古巨基見面會後,次日銷售中心人氣依然不錯。

  時代城進駐三水北江新城五年,在當地首推精裝房概念,已經累積瞭一定口碑。項目於五一期間開售四期2座和12座,戶型涵蓋82、88、92和118平米三四房單位,均價5800-6000元/平米,至今售出近六成。6月22日,時代城加推4座,戶型與2座一致,是88方三房和118方四房。價格方面,以北向88方2+1房單位為例,均價5500-5700元/平米,與今年3月份在售的三期相似單位相比,單價便宜500元/平米左右。而南向118方四房單位折後價去到6300-6700元/平米,優惠幅度不大。

  歐雅房屋2胎設定貸款全省皆可處理·右岸春天位於西南金太陽酒店東側碧雅路,是歐雅地產繼開發獅山歐雅·奧米茄花園後在三水打造的第二個項目。該項目預計於7月開放銷售中心及首批樣板房,戶型包括72-168平米三四房單位。

  保利中央公園小步快跑 掀起樓市肉搏戰

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/23334237809.shtml

  除瞭北江新城之外,三水樓市另一熱門板塊非三水新城莫屬。其中,保利中央公園自4月25日首度開盤至今,兩月內四次開盤,以"小步快跑"模式累計推貨1300多套。相比起該片區7000多元/平米的房價,保利中央公園以5字頭入市,迅速掀起樓市促銷戰。6月份,該盤在西南城區、西南至小塘路段等多處戶外廣告位打出"1個月賣出1000套,勁銷8個億"的宣傳語,氣勢不容小覷。翻查官方網簽數據,盡管這個數據的真實網簽情況隻能打9折,但已經打破三水開發商依靠自然銷售緩慢去貨的格局。

  北江新城掀起精裝房之戰 性價比為王

  下半年將有多個新盤上市 產品類型豐富

  其實自4月底保利中央公園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次開盤以來,三水樓市就掀起瞭一波讓利搶客熱潮,5字頭成為市場促銷共識。近期三水多個樓盤動作不斷,北江明珠二期毛坯變精裝,變相降價1050元/平米;雅居樂·雅湖半島4字頭促銷;山水一品和頤澳灣計劃加推新品;新盤博雅濱江和歐雅右岸春天在三水廣場開設外站點......看來下半年三水樓市將好戲連場。

  古巨基見面會當天,有細心的購房者留意到,三期內部有會所、遊泳池,而四期內部沒有這些設施,但四期電梯有所改善。"一、二期的電梯連1.5米床墊也放不下,要使勁塞,四期這個電梯寬敞很多",一位二期業主說道。此外,北江小學敲定入駐、更多公交線路接駁等利好消息贏得購房者肯定。

  與此同時,北江新城另一樓盤--北江明珠已於6月15日開售二期【城果】,首推19、20座,主打78-103平米兩三房單位,約128套。88方單位均價6200-6400元/平;103方單位均價6400-6900元/平,相對於此外在售的一期15座毛坯產品,變相降價1050元/平米。從賣毛坯房到賣精裝房,北江明珠"加量不加價",提高性價比與時代城進行正面較量。北江明珠的賣點在於江景,但南面的明珠灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目對景觀造成一定遮擋;戶型方面,北江明珠二期比時代城四期贈送面積更多、樓距更寬,但有客戶認為裝修、廚衛潔具略顯遜色。

內容來自sina新聞

  6月21日,香港華語樂壇巨星古巨基親臨三水時代城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),見證四期商業廣場開盤儀式。此前時代城曾高調打出5188元/平米的宣傳語,低價加上明星效應,當天吸引瞭過千人到場。盡管5188元/平米僅限個別單位,但時代城四期確實出現約500元/平米的讓利,還贈送五年物管費。

開發商讓利攪熱三水樓市 5字頭後還有4字頭

  臥榻之側,豈容他人鼾睡,三水新城其他開發商自然不會坐以待斃。

  雅居樂雅湖半島 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自6月15日父親節促銷活動以來,持續推出特價單位,84方兩房單位35萬元/套起,89方三房單位50萬元/套起,目前是現樓發售。根據中原地產統計,上周該盤集中網簽195套,錄得均價低至4534元/平米,導致三水區新房網簽均價下滑至5678元/平米。保利中央公園近期網簽有所放緩,上周簽約17套,均價6451元/平米。

6月22日,北江明珠舉行一期業主收樓活動。

  文/新浪樂居 劉艷君

  博雅濱江位於北江新城文峰西路原花果山地段,是佛山北大資源地產有限公司在廣佛地區打造的第一個新文化社區樣板項目。該項目預計於8、9月份開放銷售中心,首批產品涵蓋100-200平米三至五房。

  此外,還有位於廣海大道中的花園酒店·凰都公館,該項目已於5月份開放銷售中心,產品主打46-126平米一至四房公寓,樣板房預計於7月份開放。位於興達路北側的綜合體項目澳盈中心也在加緊施工,產品類型豐富,包括寫字樓、公寓、商業街等,預計於下半年亮相。

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

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  據地產經紀機構薩維爾斯公司的數據,去年超過70億英鎊(112億美元)的國際資金投向倫敦豪宅,創歷史新高。全國(集團)公司數據顯示,倫敦房價房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理今年比去年增長瞭10%。《金融時報》報道,2012年,倫敦市中心將近四分之三的新建住房由國際買傢購買。

  英國執政黨保守黨和執政同盟自由民主黨各有一項承諾的開支,但資金尚未找到著落。保守黨承諾以減稅政策鼓勵結婚,需要6億英鎊(9.6億美元)。自由民主黨承諾所有小學低年級學生將享受免費午餐,需要6億英鎊。

  英國政府考慮對購置英國高端地產的外國投資者增稅,以補足12億英鎊(約合19億美元)的財政開支缺口。

  天空新聞頻道報道,財政大臣喬治·奧斯本可能利用12月發表講話的機會,宣佈對英國地產的外國業主征收資本利得稅。

  現階段,英國居民出售第二套及以上住房,需繳納資本利得稅,而海外購房者則免交此項稅賦。

  不過,英國去年提高印花龍岡房屋土地貸款稅並未阻擋外國投資者前來購房的腳步,例如來自中國內地、中國香港和新加坡的投資客。

英國擬對外國購房者增稅補財政缺口

  對外國購房者開征資本利得稅是否可行,英國財政部內部爭執不休。

  根據現行稅率,英國居民購買投資地產或第二套房,如果買入價格為100萬英鎊(160萬美元),賣出價格為500萬英鎊(801萬美元),需支付110萬英鎊(176萬美元)的資本利得稅。

  根據財政部增稅計劃,如果上述情況發生在外國購房者身上,資本利得稅同樣將是110萬英鎊。

  稅務顧問說,至於那些與英國沒有任何聯系的外國購房者,政府通過怎樣的體系征收資本利得稅尚不清楚。一個相對簡便的方法是,針對高端地產售賣提高印花稅率。這些地產主要集中在肯辛頓-切爾西和威斯敏斯特部分地區。

  財政部去年宣佈對價格200萬英鎊(320萬美元)以上的個人所購豪宅征收7%的印花稅,對企業所購的此類住房征收15%的印花稅。

  《金融時報》10月31日報道,英國政府正考慮從首都倫敦部分地段的樓市上漲中增收。這一想法得到副首相、自民黨領袖尼克·克萊格的支持。

內容來自sina新聞

  一些保守黨議員正在遊說奧斯本,不要對外國購房者施以懲罰性稅收。地產分析師則對增稅的效果心存疑慮。凱投國際宏觀經濟咨詢公司分析師馬修·波因頓說,對外國購房者增收資本利得稅可以使國內外購房者獲得公平對待,但對控制高端地產房價影響無多。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09412478329.shtml
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