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2016 年 9 月 7 日  星期三   暴雨


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??東莞市豐泰建設房地產有限公司項目營銷經理李卓威說:“輕軌對東莞是一個機遇,向外界傳遞一個信息,東莞城市在轉型發展,隨著公共交通的完善,人才的輸入引起瞭結構性的調整,東莞的城市競爭力會逐漸增強。由此,樓市的發展也會迎來新的契機。”

??日前,東莞軌道交通2號線隧道已全線貫通,計劃明年底開始運行,市民的“地鐵夢”越來越近。連日來,記者在走訪中發現,目前東莞仍有不少沿線樓盤以“地鐵上物業”、“地鐵口”等為宣傳推廣的“賣點”。業內人士認為,與相同區域的樓盤相比,目前沿線樓盤的價格優勢並不明顯,源於東莞市民對輕軌的參與度和興趣度不強。當輕軌正式運行,市民能直觀感受到輕軌為生活帶來的便利,沿線物業或會水漲船高,均價入“萬元”時代可期。

??位於軌道交通二號線的東城路站出口處的卓越時代廣場36—71平方米精裝公寓,開盤即創2小時252套的業績,其均價達9800元/平方米。

??據統計,輕軌通往城區共7個站點,分別為下橋站、天寶站、東城站、旗峰公園站、鴻福路站、西平站、蛤地站,靠近站點在售樓盤有16個。

??巫傑沅說:“從汽車消費到輕軌消費,展現交通的暢通發展歷程,交通的暢通,人才才會願意進來,這樣無論從城市的發展還是商業機會來說,都是無限的。”

??該樓盤銷售人員稱:“輕軌就在傢門口,在寸金寸土的城區實屬罕見。另外,該盤的價格不到10000元/平方米,非常優惠。若在輕軌正式開通後,價格還會漲,所以看準瞭就該下手。”

內容來自sina新聞

??另外,他認為,在城市的進程當中,隨著輕軌的開通,大量人才的引入,產業會重現洗牌,人口結構會再度調整,此時,新的購買力會出現,房價或有一定的漲幅。“根據輕軌沿線二手物業的成交數據顯示,在地鐵開通一年後,預測輕軌沿線二手物業房價會有15%的建融雲林崙背建融漲幅。”

??據統計,目前,軌道交通二號線15個站點周圍的新盤並不多,二手房的體量反而較大。

??“沿線物業上漲的空間非常巨大,輕軌會再次帶動房子價格的提升,”東莞中原物業顧問有限公司副總經理劉熊認為,“過度消耗輕軌概念或令房價打折,但是房產的價值不是單純表現在輕軌的概念上,而是從其配套、交通、社區等因素綜合起來考慮的。”

??觀點三:輕軌開通利於引入人才

??金信聯行精英區區域經理譚愛平表示:“未來東莞輕軌沿線二手房的房價會有一個較大的上漲空間,預估漲幅在20%左右。”

東莞軌道交通時代來臨 沿線物業升值可期

??金信聯行相關人士認為,輕軌的開通,對東莞來說無疑是一次歷史性的飛躍,也標志著東莞離“輕軌時代”更近一步,就綜合來看,輕軌開通,對途經的石龍、茶山、東城、南城、厚街鎮區來說,是一大利好,對提升片區樓市成交也有著明顯的作用,很大程度上也能促進樓市升值。

??他認為,當東莞輕軌的優勢凸顯時,其房價或能水漲船高,預測沿線樓盤的價格均可破萬。目前,在經濟重鎮的沿線物業如厚街萬達廣場、漢邦66廣場均價在7800—9000元/平方米,直逼萬元;城區的沿線物業均價一般在萬元及以上。

??由此可見,沿線輕軌物業在鎮區也大受追捧。



??廣東海德東方地產投資有限公司營銷管理部經理胡建認為:“輕軌改變瞭人們的生活,讓人們的生活變得便利。以前,在鎮區生活的人不願意去城區,在城區生活的人不願意去鎮區。輕軌的開通,使原本分散的鎮區將逐步往中心區靠,也可以拉近東莞各鎮區的距離。”

??價格是價值的最直接表現。自輕軌修建以來,知名品牌開發商如萬科、萬達、光大、世紀城、卓越等逐漸佈局開發地鐵沿線項目。在樓盤推廣營銷的時候,諸多房企紛紛以“地鐵物業”為賣點,進行樓盤的營銷,競爭進入白熱化階段。有人認為,地鐵的概念被過度消耗,人們淡然看待“輕軌物業”,其房價的升值空間有限。

??車德銳也表示,供求關系是決定價格的關鍵因素,未來沿線物業投資,二手房或較一手房受益。目前,輕軌沿線的物業大部分集中在城區、虎門、厚街、長安等區域,除瞭個別地鐵上蓋的物業外,各個站點與新盤之間的距離基本間隔1-3公裡,出行不方便,若新盤距離站點2-3公裡的,其關聯性並不大。

??為瞭更全面瞭解沿線物業的情況,記者走訪瞭市區中介門店,均發現沿線物業如景湖春曉、格林小城、景湖時代城、新中銀花園、東駿豪苑、凱旋公館、金域華府等二手樓盤受到市民追捧。

??觀點四:輕軌優勢凸顯還需時日

??該樓盤營銷人員說:“購買該盤的以石龍本地人為主,也不乏周邊石碣、茶山、城區的人群前來購房。明年年底,輕軌正式運營後,市民可以乘坐輕軌,輕松來往東莞各個鎮街,以及城區。因為交通的便利,不少市民在城區工作,卻在價格窪地的石龍買房子。”

??沿線二手房將較一手房活躍

??據金信聯行相關負責人表示,就金信聯行現有的成交數據來看,輕軌沿線物業成交主要以剛需為主,成交戶型在80—130平方米之間,樓盤均價在10000元/平方米。至於輕軌沿線物業的租賃情況,則主要以單身公寓小兩房為主,價格在1500元—2000元/月,因其地理位置優越,交通便利,離寫字樓較近,所以總體呈現出火熱成交的局面。

??沿線物業價格上漲空間大

??另外,他認為,目前,東莞二手房市場並不活躍,地鐵開通以後,是否能帶動樓市的發展,這是需要觀察的。

??劉熊說:“目前,輕軌隧道全線貫通的消息並沒有引起沿線二手房的熱銷。不過,若從同一個站點來說,二手房會比一手房更有優勢,體現在位置、配套、社區上。因為某些一手的樓盤距離輕軌較遠,其配套不成熟,不能滿足客戶對生活的需求,而二手房更能滿足客戶對配套、交通、位置需求。如東城片區的一手房供應較少,二手房的體量較大,加上東城片區經過多年的發展,其配套設施非常成熟,在此狀況下,一二手房的銷售會呈現倒掛的現象,二手房的銷售比一手房更好。

??除此之外,他認為,輕軌的開通是城市化發展進程的質的飛越,二手房市場能在其中獲得更強的競爭力,其銷售會迎來發展的契機。這是由以下幾個因素總結的,首先,隨著城市的發展,東莞的土地供應越來越少,二手房會成為大熱;其次,隨著市民對生活質量的重視,更多人會青睞於成熟的小區配套、完善的交通路網、濃厚的商業氛圍。如東城就是一個好的示范樣本,東城擁有成熟的社區配套、濃厚的商業氛圍,這些因素直接帶動瞭二手房的成交。另外,輕軌時代的來臨,區域發展發生連鎖帶動效應,由點帶面,由東城帶動南城,及至影響整個東莞二手樓市的發展。

??金信聯行相關人士認為,隨著輕軌的開通,“輕軌物業”會成為眾多購房者的首選,也會讓少人關註“輕軌物業”的投資,進而促進“輕軌物業”的活躍,但是否能全面帶動東莞二手房的活躍,得看能否適應市場環境,不能一概而論。

??輕軌時代的東莞樓市

??■業界熱議

??自輕軌修建以來,輕軌物業被多次“炒冷飯”,現在,輕軌時代終於要來臨,究竟輕軌物業是否能經受住考驗展翅翱翔?還是自此沉淪?輕軌對東莞樓市有何影響?且聽業內人士各抒己見。

??觀點一:輕軌開通利於樓市發展

??劉熊認為,輕軌沿線物業會有兩次價格的提升。第一次房子價格的提升體現在輕軌修建的初期和進行期,眾多房企買輕軌的概念,房價因此會有一波上漲,剛需客也會自願為此買單;第二次價格的提升體現在輕軌正式運行期,市民體驗到輕軌實際性的好處後,價格或會有第二次的漲幅,這是可預期的。

??輕軌仍是沿線物業主要賣點

??東莞德之房地產顧問董事長曾志睇{為:“輕軌是新的概念,市民接受其需要時間。輕軌的開通對房地產的發展是好處多多,因為輕軌的開通,改善瞭城市發展的形象,人才也可能進駐東莞,人才要紮根東莞必然有其居所,此時,房地產發展或迎來新契機。

??觀點二:輕軌讓市民生活更便利

??對此,東莞中原市場研究總監車德銳認為,輕軌開通的前後,對沿線樓盤發展(包括房子的租賃、投資、成交)有一定的促進作用,不過我們要客觀看待輕軌的作用。因為東莞的特殊性,東莞人偏向於私傢車出行,對公交體系並不十分“感冒”。若與廣深等大城市相比,東莞輕軌的優勢凸顯所費需時,其成效或沒有預期理想。

??民盈集團商管公司營銷副總監巫傑沅說:“十幾年前到現在,東莞長線公交系統的整體格局沒有發生變化,從收費系統、乘務人員服務都是讓人憂心的。現在輕軌的開通,不僅完善瞭公交體系,也創造瞭商業的機遇。

??胡建認為:“憑借著東莞的地理優勢和輕軌的交通優勢,拉近與廣深間的距離,使東莞成為不可缺少的重要角色。另外,東莞是城鎮化極其高的城市,生活氛圍濃厚,輕軌的開通可以引入大量的人才,讓他們既可以享受大城市的資源,也可以在東莞生活。”

??2號線起於石龍鎮西湖,經茶山、東城、莞城、南城、厚街,止於虎門鎮白沙村。自2號線修建以來,東莞各大樓盤以“輕軌改變生活”“地鐵上蓋物業”“地鐵物業”等作為其營銷賣點。

??輕軌的首發站位於東莞千年商貿重鎮石龍,匯集瞭大量的物流、人流、資金流。自輕軌修建後,石龍的住宅高樓更是如雨後春筍般拔地而起。記者在走訪中發現,距離東莞火車站步行僅僅需要17分鐘的海倫灣·海倫堡,其高層洋房的均價6500元/平方米—6900元/平方米。據悉,該盤推出50套特價房僅僅數天,30多套房就被瘋搶。

??車德銳認為,輕軌開通的前後,對沿線樓盤發展有促進作用,不過我們要客觀看待輕軌的作用。因為東莞的特殊性,東莞人偏向於私傢車出行,對公二胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算交體系並不十分“感冒”。若與廣深等大城市相比,東莞輕軌的優勢凸顯所費需時。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08055953671574971531929.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/1040229各銀行房屋貸款利率9089.shtml

  今年二季度,國土資源部住宅地價105個監測城市中,環比增速上漲的城市94個。漲幅超過10%的城市有9個,漲幅超過5%的城市有40個。漲幅為負的城市則由一季度的12個減至6個。截至6月30日,二季度成交高價地房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢115宗,與去年同期的50宗相比,漲幅達130%。(央視記者楊瀟)

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  隨著3月樓市傳統"小陽春"的到來,購房者的實際需求開始逐步回升,開發商也逐漸將剛需盤投入市場,新房市場已開始先於二手房復蘇。據上海搜房數據監控中心的最新統計,3月預計開盤的商品住宅將達67個。記者註意到,新進入計劃加推名單的項目還是以90-120平方米左右的改善型房源為主打,一些知名開發商項目的推盤量達到百套以上。

 新盤"搶跑道"模式開啟

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總的來看,在銀行信貸緊縮及一二線城市樓市調控政策"階段性"收緊的市場背景下,房價在3月"小陽春"市場難以出現大幅反彈的機會,開發商仍需堅持"跑量"回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。

  對於大多數購房者來說,對樓市未來走向的預期,往往能左右出手的時機。有關機構的最新調查顯示,近八成購房者、近七成開發商看漲2014年的房價。而根據相關統計,剛剛開始的3月,新建商品住宅推盤量或將大幅增加,甚至有創階段新高之勢。申城二手房成交量繼續下降,但行情的低迷尚未明顯影響房價。

  本周全國兩會上,全國政協委員、住建部部長薑偉新面對一系列有關房價的提問,透露出"雙向調控"四個字的樓市政策信號。業界人士猜測,目前全國樓市實際情況是房價漲幅不均衡,市場明顯分化,一二線城市上漲,三四線城市平穩甚至是冷清,"雙向調控"或是對一二線城市加緊調控,三四線城市放松限制,加快去庫存。從上海樓市現狀看,今年一季度樓市延續去年以來的慣性和行情。除瞭銀根收緊,今年政策走勢的預期較好,應該比較穩定,不會遭遇"見光死"。

  其次,賣傢與買傢間心理預期差距在拉大。受一些二、三線城市房價下降的影響,部分買傢預期未來房價不會有大幅上漲,暫緩購房計劃,觀望態度明顯。而不少賣傢對上海未來房價仍持樂觀態度,捂盤新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸-惜售,未達到心理預期的價格要求時,並不著急出手,交易時間明顯拉長。對此,21世紀不動產上海銳豐市場研究部副總監黃河滔認為,多數賣傢因看好未來市場,已在兩三個月前提價,達不到心理價位並不著急出手,因此交易時間拉長。

  受賣傢捂盤惜售、買傢持幣觀望的影響,2月份上海二手房市場比較冷淡,成交量繼續下滑。僅從成交量來看,上海二手房已呈現出連續5個月持續下滑的局面。總的來看,導致成交量下降的主要原因有兩點:首先是新增房源不足。2013年是上海二手房的黃金年,全年共成交31.6萬套。經過2013年3月的頂峰和"金九銀十"的熱銷之後,從2013年底部分板塊就開始出現瞭新增房源特別是優質房源明顯不足的情況。部分板塊的房源需求相對較大,但新增掛牌不多,往往出現無房可賣的情況。

  分析人士指出,3月預計開盤數達到67個,或創下2010年以來單月開盤數新高。雖然這67個樓盤最終能否如約開盤目前仍是未知數,但3月樓市"小陽春"的態勢已開始顯露。一方面,由於春節假期的影響,大部分開發商把推盤節點放到3月份。另一方面,開發商仍有市場會逐漸回暖的預期,需求量上升也導致瞭開盤量的劇增。據瞭解,在3月預計開盤的67個項目中,改善型項目達34個,占比過半。今年以來由於銀行信貸的收緊,加大瞭購房成本,對剛需市場產生不小的影響,改善型樓盤趁機入市以期提前搶占市場先機。

  目前滬上二手房成交量較大的,仍然是松江、寶山、浦東、閔行等剛需房源較多的區域。漢宇地產市場部認為,春節以來,二手房源的掛牌量較年前有所上升,房東的心態比較平穩。所以,若有實際剛需需求,可以選擇一些房齡較短,而且房子較新,特別是房東因資金需求而需出手的房屋,通常這樣的房屋周邊設施配備齊全,且有議價空間。

  相比之下,剛需的樓盤入市則顯得起步較晚。漢宇地產市場部分析,春節假期過後,剛需盤主要還是靠老盤支撐,而且還是會以均價在2.5萬元/平方米左右的小戶型為主。嘉定區作為本市剛需供應的主要區域,是許多購房者入手新房的首要選擇。雖然年初樓市遇冷,嘉定區成交依然保持全市高位。縱觀嘉定區成交的項目,幾乎均為主打剛需2-3房的樓盤,可見作為剛需房源,成交量受到市場的影響相對較小。

  與此同時,新浪樂居調查顯示,近八成購房者、近七成開發商看漲2014年房價。過半開發商表示,相較去年,今年的業績指標出現上漲。盡管現在輿論上房價走勢不明,但並不妨礙購房者的看漲心態。82.1%的購房者現在有買房打算,目前正在看房;14.3%的購房者表示,現在買不買房看情況而定,還有3.6%的購房者尚無購房打算,但想先瞭解行情。其中有自住需求的購房者表示,無論房價是漲還是跌,該買的還是要買。

熱傳的"雙向政策"或實施 樓市"小陽春"會來臨否

  剛需二手房成交價上漲

  春節長假過後,二手房帶看量越來越好,成交量也逐步上升,尤其是剛需市場,剛需二手房的成交價格已經有3%-5%的上漲,雖然剛需房源的掛牌價格春節後沒有上漲,但由於購房者數量較多,所以會有人追價。而且部分剛需購房者心態有點急,擔心三四月份房價會漲,剛需改善型買傢則在觀望。

內容來自sina新聞

  本周上海二手房指數辦公室發佈統計認為,一些置換改善案因銀行放貸拉長或擱淺,一些價格較高板塊的帶看量、成交量雙雙下滑。但春節過後部分剛需客打算趕在3月傳統"小陽春"前買房,陸續入市,成交速度變快,2月剛需成交占總成交的6成以上。由於價格漲幅銳減以及成交量受挫房屋增貸2胎貸款全省皆可處理,2月二手房指數漲幅已觸及臨界點,如若成交進一步出現下滑,或將帶動價格出現下跌,但反彈隨時會出現。本周發佈的政府工作報告提出瞭"針對不同城市情況分類調控"。改變一刀切,之前熱傳的雙向政策或實施。(張昱欣 唐佳)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07562638282.shtml
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80餘傢房企瞄準養老地產

  不過觀望者也有謹慎的理由。越秀地產城建開發設計院院長李民間2胎利息貸款全省皆可處理煒告訴南都記者,現在已經是進入養老地產比較適合的時間,但還沒有時間表,"目前也考 慮到,土地、政策配套等都沒有完全跟上。"由於投入較大,越秀地產目前更傾向於在現有住宅項目裡嘗試性植入養老設計,以滿足市場需要。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08402314541.shtml

  根據我國第一份《中國老齡事業發展報告(2013)》,截至2012年底,我國老年人口數量達到1.94億,預計今年將會突破2億大關,老齡化 水平也將達到14 .8%。老齡化的背後是巨大的老齡產業發展契機,作為其中的重要組成和房地產企業未來投資的一大方向,養老地產格外引人註目。

  "養老地產應該區分照料型社區和關懷型社區,"澳大利亞獨立管理集團總裁蘇珊·馬龍告訴南都記者,其中照料型的社區以向身體孱弱、無自我照料能 力的老人提供治療為主,而關懷型的以給身體尚健康的老年人喜愛的,有活力的生活方式為建地貸款嘉義阿里山建地貸款主。這兩種產品的設計是有所區別的,產業鏈的細分已成為潮流。

  至道地產總經理曾遠明告訴南都記者,中國養老地產目前正處在"又是空白又是剛需"的階段。他舉出瞭中科院的一項調查作為佐證。在面對"將來準備 如何養老"時,4000名年齡居於40至50歲之間的調查對象中,有超過80%的人選擇瞭"不讓兒女照顧"。對養老地產的市場來說,這是確鑿無疑的利好。

  對任何一個房地產細分行業來說,盈利模式是必須解決的問題。遠洋地產總裁李明近日表示,"遠洋的第一傢養老機構肯定是賺錢的。"據他介紹,遠洋目前正在嘗試做半護理的養老服務機構,在規模適度的同時依靠網點佈局,以此作為進一步發展的基礎。

  澳大利亞駐廣州領館副總領事朱莉也告訴南都記者,不少澳洲養老項目開發、設計機構正計劃湧入廣州,在養老產品設計、養護產業鏈拓展等方面尋求合作。預估兩方的合作產值增長可觀。

  養護產業鏈欠缺



  養老地產蓄勢待發。南都記者從廣東省房地產協會獲悉,目前全國已有80餘傢房地產企業籌劃或已進入養老地產領域,規劃建設項目超過100個。省房協會長蔡穗聲接受南都記者采訪表示,房協正設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目,引進合作,借鑒經驗。

  先行者已經賺錢

  越秀地產、至道等業內人士在有關"中澳養老地產研討會"上表示,對養老地產正在研究,但目前的掣肘是盈利渠道和商業模式"受困"。也有嘗鮮者如 遠洋地產稱已經賺得養老"第一桶金",依托半護理的養老服務機構,在規模適度的同時依靠網點佈局求發展。類似這種完善養護產業鏈的做法已被視為養老地產的 突破口。

  與傳統養老院不同,養老地產需要更細致的產品設計。這已被不少養老地產發展商視為一個突破口。

  目前,我國市場上的養老地產多數依然停留在照顧層面,配套設施時常難以跟進。而養老地產投資過大、回報周期過長對於開發商進入也是不小的阻礙。

  "開發商作為商業組織,如何參與到養老事業裡去構成多元化的養老體系,而不是傳統的養老院模式?這方面我們需要借鑒國外經驗尋求盈利模式",廣 東省房地產協會會長蔡穗聲對南都記者表示,省房協正在設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目,借此引進澳大利亞的經驗。

內容來自sina新聞

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2016 年 9 月 4 日  星期日   陰晴不定


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  香港金管局總裁陳德霖早前預告,金融海嘯後流入的1000億美元將會撤走,屆時會對資金流動性及利率造成壓力。

  美聯儲退市導致資金流出

  錢緊迫使內地客虧錢賣樓

  不過,也有樂觀者認為,目前香港經濟基調良好,失業率仍維持約3.3%水平,業主持貨能力較強,低息環境下,大部分不需急於降價套現,預計今年住宅樓價有望上升。

  中國內地對香港的影響也越來越大。從香港的角度看,一方面,內地經濟保持穩定增長,內地金融系統穩健、不易受國際沖擊,對香港起著重要的支撐作用; 另一方面,內地收緊銀根、整頓"影子銀行"、打擊腐敗,又客觀上影響瞭對香港樓市的需求。內地整頓金融秩序對全球金融的影響也不容小覷,一國際金融機構高 管就直言,中國為影子銀行"收水",比美聯儲退市更值得新興市場憂慮。

龜山二胎借款 香港樓市調控辣招見效

  香港金管局及中原研究部的資料顯示,自2008年美聯儲推出首輪量寬後,熱錢流入將香港銀行體系資金一度推高至3180億港元,令按揭息率由3.5厘水平回落至2厘多的低位,現時銀行體系資金約1639億元,資金轉勢流走後,市場預計按揭利率將從低位回升至逾3厘水平。

  事件

  有輿論稱,這是特區政府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。去年下半年起,由於特區政府推出針對內地炒樓的"雙辣招"(非本地人、短期炒賣者加征印花稅),內地客參與較多的"豪宅"市場便開始疲軟。據差餉物業估價署早前公佈,去年全港樓價升約7.7%,升幅為5年來新低,實用面積1722平方英尺(約150平米)以上大戶型,樓價更是5年來首次出現跌幅,全年下跌2%。

內容來自sina新聞

  目前,悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機構分析,香港樓市調整周期展開,今年樓價或下調一成。

  "辣招"之外,全球金融大環境更為人所關註。香港作為對全球資金動向最敏感的開放式經濟體,國際金融一有風吹草動,樓市便搖晃不已。美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出,原為低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然會減退,這是香港樓市疲軟的根本。

  當地輿論稱,這是特區政府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。但更重要的原因是,美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出,低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然減退。

香港部分樓盤大幅降價 內地買傢竟虧600萬錢賣樓

  最新消息是,屯門兩幅住宅地截標以每平方英尺2000餘港元的低價售出,創下該區塊十幾年以來的最低價。至於新樓盤"降價搶客",以元朗一樓盤為例,去年3月底首度開盤,當時平均實用平方英尺價1.71萬港元,而最近一期報價則是約9200港元,價格調整幅度可謂驚人。

  有知情的代理透露,這名內地客購入物業後本來打算短線炒賣,中間也曾經試圖出租,但一直沒找到下傢,於是便將房子叫價下調求售,最後以1.3億港元售出。以購入價計算,這次轉售賬面雖然微賺200萬港元,但連同印花稅及傭金等,估計該名內地客要虧損約600萬港元。

  農歷新年過後,傳來的不僅僅是樓市成交慘淡這一樁壞消息,熱門地段流標、入市新盤大幅降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊樓市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08433932401.shtml

  近期有關內地客虧錢賣樓的消息接連不斷,最新爆出的一宗是一名內地韓姓業主賣樓虧瞭600萬港元。這位內地客持有的是位於山頂加列山道的300平米"大宅",業主2011年購進的時候花瞭1.28億港元。

  信息時報訊 據《經濟參考報》報道,近日,"以長江實業[簡介 最新動態]和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價"的消息引發關註。實際上,不僅僅是樓市成交慘淡,熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊香港樓市。

  山頂豪宅屬富人區,而富人又一向不差錢,故而山頂豪宅價格從來是隻高不低。這讓港人感嘆,更催生警惕:香港樓市正走在下坡路上?而內地客虧錢賣樓並非這一例。

  內地客為何頻頻爆出虧錢賣樓?直接因素,多數意見認為與內地"錢荒"有關,在香港買樓的內地投資者多是生意人,受銀行收緊信貸、資金周轉困難影響,一些內地投資者急於出售物業回籠資金,隻好虧錢賣樓。但"蝕本"出手,也反映瞭香港樓市近期需求不旺的"慘淡"景象。

  預測



  悲觀觀點:香港樓價今年或降一成

  農歷新年期間,一二手房成交大幅下挫,說明投資者對現階段入市買樓變得猶豫,大部分都轉持觀望態度。一機構民調顯示,市民預期短期樓價下跌所占比例為70.9%;而認為樓價短期上升所占比例為12.1%,屬偏低水平。

  在香港,樓市一旺百旺,一衰百衰。自2008年12月私人住宅價格跌入谷底後,反彈至今累計升幅已達134%。目前樓價升幅換算成年率高達 18.5%,是GDP增幅的5到6倍,也是物價增幅的3到4倍。無論從基本面還是從外圍大環境看,香港樓市都顯現出正在步入調整期。美聯儲的加息預期就是 調整的信號。

  不少業內人士據此分析,香港樓市有可能要調整兩成或以上才見底,調整期至少需要2年。

 樂觀觀點:繼續寄希望於內地客

  還有業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地客身上。世邦魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產投資報告》,預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬,由於人民幣持續升值,目前內地客入市港樓等於打瞭7.8折。

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示,短期內"限購令"不會有所放寬,港人在內地購房的限制依然持續,加上內地稅制復雜,投資內地樓市未必 有多大賺頭,簡單而言5年要升值三成以上才"有錢賺"。他表示,限購令內地資金南下,預料投資者將重返香港新盤市場,今年內地買傢比例將由現時的5%增至10%。

  更有機構數據稱一手房需求應聲銳降,以非本地個人及非本地公司名義購買物業的個案,去年第三季度減少至平均每月89宗,占總成交2.2%,遠低於2012年1月至10月期間,平均每月約360餘宗,占總成交逾4.5%的水平。

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增9省份納入到“整省推進”的試點中來。

??據新華社電備受關註的土地承包經營權確權登記頒證試點今年將再度擴容。根據部署,湖南、湖北、江西、江蘇、甘肅、寧夏、吉林、河南、貴州等9省區今年將被納入土地確權登記頒證試點范圍。

??截至去年底,中央安排及地方自行推進的全國開展土地承包經營權確權登記頒證試點縣數已達1988個,涉及1.3萬個鄉鎮、19.5萬個村,3.3億畝承包耕地。農業部表示,將用5年時間在全國范圍內完成土地確權登記頒證工作。

??據介紹,農業部從2009年開始開展土地承包經營權確權登記頒證試點工作,目前已進行瞭四個階段:2009年至2010年以村組為單位,以8個村為試點,探



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湖南今年納入土地確權登記頒證試點

??相關負責人表示,從試點的情況看,土地確權登記頒證給農民吃上瞭“定心丸”,得到瞭基層農民群眾的歡迎和認同。同時,也為促進土地流轉及發展農業適度規模經營打下瞭堅實基礎。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-02-28/07335977218797369879195.shtml

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華遠地產選舉孫秋艷任新董事長 任志強正式卸任

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??華遠地產11月25日晚間公告,11月24日下午,公司董事會選舉孫秋艷女士擔任公司董事長,這意味著前任董事長任志強[微博]正式卸任。

??24日,任志強在微博發表聲明,宣佈正式退休。任志強稱,“剛剛主持完臨時股東大會,代表二股東投出決定性的一票。選舉出瞭新的董、監事。他們開始召開新的董事會、監事會和新的領導班子及管理機構。我終於卸任瞭。從宣佈臨時股東大會結束,走出會場起,我自由瞭。”

??孫秋艷簡介

??女,1962年出生,畢業於華北水利電力學院水電工程建築專業,高級經濟師。1987年加入華遠集團,歷任北京市華遠房地產股份有限公司副總經理、華遠京通房地產公司總經理、敬遠房地產開發公司總經理、什剎海經濟建設開發公司總經理等職務,2002年至今任北京市華遠地產股份有限公司副董事長、副董事長兼總經理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/17345942943085054178063.shtml

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  國傢統計局18日公佈2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。央視特約財經評論員馬光遠對此評論稱:房價轉折點100%確立!

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14262782167.shtml民間二胎 民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件

  馬光遠在微博中表示,70個城市中,新房環比上漲的城市個數從4月份的44個,暴跌至5月份的15個;價格環比下降最大達到1.4%;環比價格下降的城市從8個劇增到35個;二手房環比上漲的城市數從5月份的35個減少到19個,環比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動,預示著房價轉折點100%確立。

內容來自sina新聞

  申請信用卡相關閱讀:5月70大中城市中15城價格環比上漲 天津環比持平

馬光遠房價轉折點100%確立
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青島世園會完善設施誠心服務 讓遊客快樂遊園二胎房貸 銀行二胎房貸利率

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07292717565.shtml

  據瞭解,世園會共推出瞭問詢、導覽、物品寄存、物品租賃、失物招領、走失人員服務、母嬰服務等七大類服務內容。自運營以來,已累計提供失物招領服務43次,走失人員服務25次。

  世園會開幕以來,已累計接待遊客近20萬人次。園區的廣大工作人員和志願者為遊客在導覽、租賃、失物招領等方面提供瞭便利、完善的服務。

  上午,市民周客燕為世園會遊客之傢送來瞭一幅對聯,感謝工作人員對傢中老人的細心關照。4月29號,周客燕帶著80歲的父母遊覽世園會,美麗的園藝景觀讓一傢人流連忘返。遊覽到傍晚,老人已經沒有體力走出園區。這時,遊客之傢的工作人員為一傢人伸出瞭援手。

  240多公頃的園區,幾百處景點,一時找不到想去的地方是遊客常遇到一大的問題。在世園會上,活躍著一批年輕的志願者,他們在每個重要節點耐心細致地解答著遊客們的各種問題。

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降息半月 高明樓市無明顯變化

“高明樓新北市貸款二胎年息市與南海、禪城等地不同,像南海,因區位十分靠近廣州,會吸引很多廣州人前來買房居住或者投資等,價格可能有上漲空間,但高明不同。”劉振雄分析,高明因為外來人口不多,加之相對偏遠,樓市需求仍以本地剛需為主,在當前供過於求的狀態下,樓市價格很難有大的變動。

高明客運站旁正在建設的濤匯·尚品樓盤。

“利息才降瞭0.4個百分點,其實對於普通人來說影響很小,優惠也很少。”市民阿傑稱。本地出生、長大的阿傑畢業後在事業單位工作瞭兩年,目前跟父母住在一起。阿傑說,自己雖有購房的意願,但既沒女朋友也不急於結婚,所以買房的事情並不急於一時。

本地各大樓盤也趁著降息的利好新政搞起瞭大尺度促銷。位於高明荷城街道荷香路的某樓盤打出瞭“免契稅、送傢電、免物業維修基金、免二年物業費、送裝修基金精裝修5折僅400元每方,舒適單位僅3980元/㎡起”的誘人廣告,君禦海城、麗日名都、東湖州花園、富星半島等均有不同程度的優惠促銷。

記者走上前立刻被當作購房者而得到熱情的招待。“同以往沒有什麼不同,差不多。”銷售工作人員易煉英介紹,降息後,不論是成交量還是看房人數都沒有明顯變化。

制圖/曾詠賢

線上火熱促銷一片,而線下卻顯得冷冷清清。昨日下午,記者走訪瞭位於高明客運站旁的濤匯·尚品,發現銷售中心門可羅雀,偌大的銷售大廳內空無一人,隻有3名銷售工作人員百無聊賴的坐在前臺處。重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件

市民:優惠力度有限 是否出手看需求

內容來自sina新聞

觀察:線上熱鬧 線下冷淡

11月21日,中國人民銀行宣佈,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行稱,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

以上條款中,購房者最關註前面兩條,第一條意味著未來房貸利率可能會下降,第二條帶來的利好則是實實在在為房奴省錢。通過計算發現,由於貸款基準利率下調,采取等額本息還款法貸100萬元分20年還清,每月可省房貸234.08元。

上月,央行降息引發各方關註,降息意味著貸款利率降低,對於樓市無疑又是一項重磅利好消息。房產商極力強調這一利好,稱最佳買樓時機已到。半個多月過去瞭,高明樓市又有何變化呢?

對於央行降息的利好政策,他坦言“0.4個百分點的優惠力度太小瞭,而且利率還會變動,要是像以前打八折,不僅是貫穿於整個還款時期,而且優惠實實在在。”他表示,如果打八折,他會果斷出手。

記者走訪中遇到一位在西江新城看房的市民廖先生,廖先生稱近期準備買房。“已經看瞭很久瞭,最近幾個月雖然利好政策一直比較密集,但對於我們來說,其實優惠力度並不大。”他表示,此次買房主要是為兒子準備婚房,時間比較緊,並非為降息所吸引。

廖先生跟記者算瞭一筆賬:他這次買房隻需要約50萬元,貸款需20萬元左右。降息之後,每個月少付的利息隻不過幾十元錢。“其實影響很小,因為在高明比較少人會需要大量貸款來買房。”他說。

業內人士:高明以剛需為主 投資不多

高明區國土城建和水務局公佈的數據顯示,高明11月份一手房成交均價為4976.05元/㎡,較上個月的4957.05元/㎡價格隻是略有上浮0.38%,漲幅幾乎可以忽略不計,價格仍處相對低位。而11月高明一手樓成交量達5.58萬平方米,相比上月5.1萬平方米增長8.81%。

合富輝煌區域經理劉振雄表示,雖然近期國傢頻頻出臺刺激樓市的各種利好政策,但樓市已幾乎不可能恢復到以前“過熱”的狀態。尤其當前正值年底,很多開發商正在急於跑量促銷完成全年任務,所以成交量有所增加,但價格依然不會有多大上漲,而是會保持一個相對穩定的狀態,建議購房者根據自身需求的緊迫性選擇購買或觀望。

在此情況下,一些網站打出“降息最佳購房時期,高明熱銷房源買到即賺到!”口號以吸引購房者。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09035948975216935095817.shtml

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