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2016 年 8 月 18 日 星期四  |
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限購、限價、限貸等行政調控手段不可謂不嚴厲，但實際效果似乎依然不彰？
在穩增長背景下，有關樓市的調控政策會不會"轉向"？房地產市場改革如何"破題"？正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上，與會者圍繞目前樓市焦點問題展開瞭激辯。
與此同時，證券市場吸引投資十分低迷，進一步加劇瞭房價上漲。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為，過去的調控措施不斷采用行政手段，在一定意義上不利於市場配置資源。"我們的調控措施主要集中在限購、限價、限貸等一些方面，而土地和樓盤的有效供給明顯不足。"顧雲昌指出，今年上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的36.7%。而過去三年的土地供應計劃均未完成。
內容來自sina新聞
"下一步調控政房貸二胎 增貸策可能更加尊重市場規律，但已經實施的調控政策短期內也很難退出。"住建部政策研究中心主任秦虹說。
在博鰲論壇上，與會嘉賓認為，要改變以往"重調控、輕改革"的局面，以推進土地、稅收、金融制度方面的改革為抓手，促進房地產市場平穩健康發展。
近期，我國一線城市房價"高燒不退"，而部分二三線城市則"鬼城""鬼樓"不時出現；房地產市場似乎成瞭一個投機市場，買房子保值增值的預期更加強烈。
行政調控多土地供給少
中國房地產業協會副會長朱中一透露，有關部門制定的涉及房地產市場平穩健康發展的長效機制正在論證，估計3個月後逐步清晰並公佈於眾。"長效機制必須更多運用市場的辦法，保持供求關系總量平穩，以及房價平穩。"顧雲昌說。
財政部財政科學研究所所長賈康認為，作為最重要的投資渠道，目前股市的吸引力非常低，基金等多樣化理財產品也沒有得到應有的發展，房產因此成為"人見人愛"的投資方式。
"調控和房價難輕易轉向"
渣打銀行"開發商景氣指數"調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。
賈康認為，目前經濟運行仍在"上限"和"下限"的合理區間，樓市調控和房價不會輕易"轉向"。
長效機制3個月後出臺
住建部官員已實施的調控政策短期內難退出
中國土建融嘉義梅山土建融國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立認為，在中國經濟放緩的背景下，房地產市場調控應改變以往的一些思路，從改善供給方面下工夫。"改革是促進房地產市場健康發展最重要的契機。"陳淮說，當務之急是推進土地和資金要素的市場化。一些專傢認為，這一改革需從以下三個方面推進：一是逐步建立房產稅、交易稅等房地產的稅收體系。二是推進土地制度改革，改變政府壟斷土地市場造成地價上升的局面。三是推進金融體制改革，拓寬財富階層的投資渠道，為積壓在房地產的投資資金"分流"。"影響房價的因素主要是土地、稅費和資金成本，對房地產的土地、稅費和金融的改革在未來的幾年會有新的進展。"首創集團[簡介 最新動態]董事長劉曉光說。
專傢建議，城市結構不合理現象是今後重點需要調整的方向。如果不能推進大中小城市協調發展，很難解決一線城市的房價過高問題。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/09342338498.shtml
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與去年1月的情況不同，今年1月不少銀行首套房貸利率均出現一定的折扣優惠，對促進商業貸款購房的首次置業人士出手購房，繼續產生正面的影響。來自合富置業的成交數據顯示，今年1月在廣州采取非一次性付款方式購房的個案當中，多達73%屬於商貸購房，而去年1月商貸購房占比僅30%而已。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08525970715572215008667.shtml
1月商貸購房占比超七成
合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌近日發文表示，“股市將受益於降準是確定無疑的，而房地產市場對於流動性的敏感性並不亞於證券市場。”
——— 合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌
央行降準 房產交投3月將大增？
“降準將確立流動性有利於樓市發展的預期，會促進房地產的交易活躍度，提高購房者入市積極性。”
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合富置業市場經理梁燕明亦表示，預計此次央行降準後，對剛需購房者來說，房貸相對更加輕松、容易，相信對於廣州二手樓市交投活躍度的繼續回升，將會產生正面的利好。
庫存消化周期有望縮短
此外，龍斌預測，降準促進成交的效應應該會很快看到，今年3月房地產市場交投有望大幅度增長。而房價方面，隨著流動性狀況改善，交投上升，庫存消化周期縮短，核心城市房價穩中上行應該是今年的大概率事件。
對於降準，有觀點認為是短期影響，還有觀點認為降準可能加大資金流入股市樓市的局面，實體經濟受惠有限，新常態應該有新的做法。但龍斌認為，這些看法都把目前放寬流動性看做暫時措施。“經濟是否過熱、通脹是否高企、資產泡沫是否普遍存在是觀察下一輪貨幣松緊周期的重要指標，在國際國內經濟一片壓力之下，全球范圍都在松貨幣，不可能獨有中國一傢背道而馳。”
南都訊 記者徐鳳王莎莎土融苗栗竹南土融2月初，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0 .5個百分點，這是自去年11月降息以來的又一重大舉措，市場普遍認為信貸政策已出現松綁的跡象。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌預測，今年3月房地產市場交投有望大幅度增長。
盡管廣州公積金貸款仍需要排隊輪候，但降息後公積金貸款利率進一步下降，相對小的月供款壓力仍吸引不少購房者選擇公積金貸款或組合貸款購房，但兩者在今年1月的占比僅分別為18%和10%，較去年1月的38%和32%均下降不少。
樓市股市受益
龍斌舉例說明，去年9·30新政對首套房和已經還清貸款的二套房送出最低基準利率七折優惠的大禮包，但資金成本制約瞭房貸利率實際優惠幅度，此次降準無疑有助於房貸利率優惠進一步落實。另外，龍斌認為，降準對房地產市場預期影響正面。“預期對於購房者入市影響較大，降準將確立流動性有利於樓市發展的預期，會提升房地產的交易活躍度，提高購房者入市積極性。”
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我所有的創新都在我的流通服務行業當中，我們沒有一次跨離這個行業去做其他的事情。比如說有一塊地很誘惑人，能賺錢，我一定是把這塊地介紹給某個開發商，而不是自己去做。現在很多人都在講，互聯網金融、金融互聯網，房地產金融、金融房地產。我要告訴大傢，我們依然做渠道，我們依然做服務，我們依然做輕資產。你在創新過程當中會發現很多機會，但是你要守住自己的主營業務、守住自己的陣地。
被曹國偉推進互聯網
我還是強調一個問題，我並不認為我自己是一個互聯網的人，我認為我是一個能夠做轉換的人。幾年前可能我做這件事情的時候，我們沒有看到很多東西，但是現在我們應該看到瞭一件事情，就是在互聯網與傳統行業結合的過程中，除瞭像淘寶、京東這樣大的以平臺為主體的網絡以外，在各個垂直領域當中，它都應該需要媒介，而這個媒介是什麼呢？就是把線上、線下結合在一起，為生意形成轉換。雖然我們不能像馬雲那樣把平臺做那麼大，但這才是我們未來在很多領域當中能夠做強的方向。
所以從我們創業者本身的角度來講，實際上隻要你在這個位置上待一天不退休，你就得帶領這個企業一直去創業。創業不分快慢、不分先後，就是執著地往前走。很多人的概念是什麼？叫第二次創業、第三次創業，其實不是這個概念。企業的創業是個持續的過程，你不往前走，你就會被淘汰，所以你說創業艱難嗎？
內容來自sina新聞
不過，在一個領域裡既要創新又要執著，這既是矛盾體，又是結合體。創新往往會跳出圈子，但你要守在這個圈子裡面做創新可能不是件容易的事情。
在這個過程裡肯定有壓力，馬雲有困惑、壓力沒有？馬化騰搞微信，馬雲搞來往這種競爭就會帶來困惑、壓力。實際上，一個企業傢所走的每一個階段都是在創業，因為我們的時代走得那麼的快。我記得一個笑話。20年前，我去一個同學傢裡。同學的姐姐在20世紀80年代嫁瞭一個萬元戶。到90年代我做企業，也有一些收獲瞭。我到他傢裡面看他姐姐在罵他那個姐夫。罵什麼？你一天什麼事情都不做，當時嫁給你是萬元戶，人傢現在一天已經能賺1萬塊錢瞭。為什麼？他批發水產的時候是在創業，後來社會發展得很快，他沒有跟上社會的變化。沒有危機感。
從1.0大傢不認知，到給你些面子，再到2.0將"無電商不營銷"作為一種營銷手段，以至到3.0把大傢都聚合到一個平臺中，再到今天的4.0我們和金融結合獲得中信銀行500億元的授信，用金融作為一種工具助推我們的交易，提供一個廣大置業者在生活、居住、消費領域當中全面的解決方案--這就是我們做房產電商所經歷的整個過程。
當時有人把我們稱為黃牛。我激勵我的團隊，你在任何一個行業隻要用心去做，一定能有出頭之日。我就舉瞭一個例子，如果誰有心把全中國所有菜場裡面賣蔥醬的老頭、老太組織起來，他也能做成一個巨大的上市公司。也有人跨界經營很多行業，但是我們看到現在專註更重要，比如當時沈南鵬(也是易居中國的投資人--編者註)專註瞭一個如傢快捷，在機場發卡這些看似是很傳統的事情，如果你執著地堅持做下來，N年以後你會發現，那已經慢慢形成一片風景，所以易居也是從這樣一個過程中走過來的。
做2.0的時候，我們找到瞭一個引領模式，利用互聯網的平臺特別是支付平臺，加上房產經紀聯動模式，我們做瞭一個"超級E金券"。具體來說，就是我們從開發商那裡拿到樓盤折扣，通過媒體平臺和房產經紀等多渠道為項目進行有效蓄客，進而用超級E金券鎖定住精準客戶，而客戶也通過電商享受到瞭實實在在的購房優惠。我們找到瞭一個房地產電子商務成熟的商業模型，也就是把開發商的折扣如何通過互聯網的平臺、通過線下的經營方式轉換成收益，這就是我們推出的2.0模式。推出以後，開發商感覺到瞭，線上、線下結合原來真的能轉換成越來越可觀的交易。到瞭今年6月18日，我們推出瞭電商的3.0。它是個平臺，可以讓整個電商業務不僅僅是我們在做，而且對所有媒體開放、對所有營銷方開放，向所有在房地產流通過程中的參與方開放，大傢都可以到一個平臺上為開發商、客戶的轉換做貢獻，讓開發商、媒體，渠道商都能夠上來做我們這個平臺的主體。
當時所有人都不理解我做房產電商，開發商說我腦子壞掉瞭，互聯網的人說我們不懂互聯網，包括我們自己對電商這兩個字的概念就是馬雲的淘寶，到今天為止我們認為電商的模型就是馬雲的淘寶模型。但我總感覺利用互聯網的平臺，隻要把線上、線下結合起來，能夠把它轉換成交易，那它就應該是電商。
很多人認為易居上市後我會開更多門店，但我卻進入瞭陌生的互聯網領域。
易居周忻一個傳統老兵的 觸電史
2009年，克而瑞準備分拆上市前，曹國偉把整個的新浪房產板塊與我的數據庫進行合並。我們在做的過程中，慢慢發現數據庫這一塊有巨大的市場，很多人都認為按照我的發展邏輯是，在易居中國上完市後，應該花一大堆精力去搞二手房門店，沒有想到我走瞭一條數據庫、互聯網、資本的道路。
進入互聯網當中有一個小插曲。當時我們兩傢要分拆合並，老查(指曹國偉--編者註)提瞭一個條件，說老周你來做，他希望我去做這傢公司的新業務，當時我是易居中國的CEO，我是放掉易居中國的CEO到下面一個子公司的上市公司做CEO。這裡面還有特多笑話，我當時不會玩電腦、不會發郵件，我對老查說，我怎麼去做這個事情？老查說，第一，做互聯網的人不一定是要懂互聯網的人；第二，做互聯網的人有一個現象，裡面有很多天蠍座的人。我是天蠍座的，他自己是天蠍，張朝陽是天蠍，李彥宏、馬化騰都是天蠍，馬雲不是天蠍，但他老婆是天蠍座的。就這樣，我被他糊裡糊塗推到瞭互聯網領域。
進入互聯網以後，我才發現它是一片汪洋大海，到今天為止我還不認為我是一個互聯網領域的人。我把自己和公司定位成在房地產領域當中，把線上、線下結合起來、為成交做轉換的一個機構。在互聯網這個汪洋大海裡，我覺得根本不需要我去做CEO，曹先生隨便找一個人絕對比我強很多。但我懂房地產，我有數據庫，我有客戶，我有開發商的資源，我的目標是做轉換。我們所有的工作都是圍繞著房地產交易做轉換。我們當時和新浪的合作是以互聯網廣告為主體，我進去以後的第一個想法是，哪天如果有可能，把互聯網與交易結合起來就納入瞭我的軌道。所以，以後就有瞭我們與SOHO中國合作的第一次網絡房產拍賣。這是我們後面做所謂o2o房地產電商的一個雛形。
口述 易居中國董事局主席、總裁 周忻|采訪、整理 夏宏
"你知道我扛住瞭多大的壓力？!"
我們把原來在營銷上耍的十八般武藝，都放到互聯網上去做一個概念，讓開發商、置業者、行業慢慢接受瞭這樣一個模型。兩年多以前，開發商對我說，房產和互聯網不一樣，和電子商務也不一樣，它是不動產，能做電商嗎？我們做瞭房地產電商1.0，這是我們最艱難的過程。
進入互聯網領域是一個比較偶然的機會。沈南鵬是我們的天使投資人，2007年，易居中國上市前，沈南鵬找來曹國偉做瞭我們的獨立董事，當看到我們開發的克而瑞數據系統時，他非常感興趣，他感覺這套數據系統能跟他的互聯網相結合。所以，我們就成立瞭一傢小公司，就是現在的新浪樂居，做新浪的頻道代理，就這樣我們進瞭互聯網。
我是做策劃出身的，喜歡做廣告，二十幾年前的第一個廣告，叫"一萬元擁有一個傢"，這個廣告語就是我策劃出來的。我可能在骨子裡面就有創新、不安分的想法，並一直把創新作為公司的文化。上完市以後，我們每一次年會都叫"創新峰會"。可能一開始是一種職業習慣、一種意識，但後來我們從創新上得到瞭甜頭。比如，我們當時的上房置換模式是創新；2002年，我們賺瞭第一筆錢以後，把錢放到瞭數據庫建設上也是一種創新。實際上，我們一直延續著一種創新的思維在做這件事。
所以我把自己定位成一個轉換企業，我是把線上、線下所有的資源交易都做成一個轉換者。如何把流量轉換成電話，如何把點擊轉換成看房團，如何把數據轉換成精準客戶，如何把來看房產的客戶轉換成成交......這是易居中國的核心業務所在，也是它在各個業務板塊在做的所有事情。實際上我做的還是黃牛的事苗栗三義建地貸款情，還是"前科"的事情。隻不過我比原來多用瞭一個互聯網手段以及我有瞭一個更大的數據庫平臺而已。我們利用互聯網的平臺做瞭一個圍繞著交易轉換模式的重構，這就是我們有意思的地方。
我賣瞭22年的房子，公司的理念從第一天就開始確立瞭--做中國房地產最好的服務生。從1992年開始賣房子賣到現在，我賣過二手房、做過策劃；1997年的時候，我引領瞭中國的二手房置換模式--上房置換；從2000年開始，我們專註於新房，這是因為當時我看到瞭中國新一輪房地產市場的起步與發展。
易居中國董事局主席周忻
我給你舉個最簡單的例子，當我們做電商的時候你知道我扛住瞭多大的壓力？周邊所有的人都認為你在忽悠，認為你瘋瞭，認為你走錯路瞭。在市場最不好的時候，易居中國也從來沒有虧損過。但為瞭戰略發展，你要進入合適土建融高雄甲仙土建融房地產的互聯網、電子商務，有一個季度我虧損瞭4000萬美元，這個壓力是巨大的。回到傢裡面，我自己問自己，你是對的還是錯的，一定會問的。你身邊的人對你說，你腦子壞瞭，你一定是神經病，有時你自己也認為自己是神經病。但競爭迫使你必須要變，唯一不變的是我們公司的戰略模型。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/10062543028.shtml
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中海地產日前宣佈，控股股東中國建築擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務，均註入旗下最大的地產平臺中海地產。按測算，中建系房地產板塊重組實現後，中海地產匯集中建系的土地儲備量將超過7000萬平方米，銷售規模將突破1500億元。這意味著，資產註入一旦完成，中海地產有望超越萬科，坐上房企第一把交椅。
房企"強者恒強"的邏輯變得越來越清晰。根據多傢上市房企的中報和當前的市場環境預測，今年龍頭房企有望保持平均兩到三成的業績增長率，千億房企的數量有望增長至7傢。而在"強者通吃"的房地產市場行情下，中小型房企增長空間已現天花板，被淘汰或被吃掉隻是時間問題。
內容來自sina新聞
碧桂園公佈的上半年業績是：合同銷售額336.5億元，合同銷售建築面積約507萬平方米，同比增長分別為94%和78%。鑒於馬來西亞兩個高達160億元海外項目受到熱捧及國內17個項目在下半年推出，專傢預測，碧桂園全年業績有望達到千億。
時至2013年年中，記錄正在被進一步刷新。今年以來，房地產市場持續向好，多數房企銷售業績出現較房貸第2順位銀行大幅度增長。今年有實力沖擊千億的企業是中海地產、恒大地產、萬達集團、碧桂園。
房地產市場持續向好 千億房企再擴圍
市場人士甚至猜測，一些負債不多，無多少收益，又不拿地擴張的上市房企，很可能做好瞭待價而沽的準備。對於龍頭房企來說，這恰好給瞭它們收購資產、增加市場份額的機會。在未來五年，房地產市場"大魚吃小魚"的事件將持續爆發，千億房企的隊伍也將不斷壯大。記者 姚軒傑
上半年，中海累計實現合約銷售額800.7億港元(約合634億人民幣)，合約銷售面積523.5萬平方米，全年銷售額有望破1300億元。
2013板橋土地貸款年1-7月，保利地產實現簽約面積624.68萬平方米，同比增長21.27%；實現簽約金額705.5億元，同比增長18.79%。保利地產今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。
綠地集團半年業績顯示，上半年房地產業務實現預銷售金額653億元，預銷售面積714萬平方米，均位居行業第二名。綠地房地產收入全年或破1400億元。綠地集團董事長張玉良認為，房地產市場總體預期穩定，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場，綠地不會減慢發展步伐。
2012年共有3傢房企進入"千億軍團"。中國房地產測評中心發佈的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，萬科以1418億元蟬聯銷售金額冠軍，綠地集團和保利地產分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列。
千億房企數量一年之內增長一倍多，表明房地產行業集中度正在從溫和上升變成迅速上升。但是，"強者恒強"的市場環境讓中小房企的處境更為艱難，被淘汰或被吃掉隻是時間問題。土地價格的高企，已經將資金實力不足的中小房企漸漸擋在瞭門外，而這又使得中小房企的可開發和交付項目越來越少，主營業務收入來源漸漸枯竭。在這樣的雙重壓力下，中小房企經營業績每況愈下。
剛剛發佈半年報的宋都股份就表示，因為交付項目減少，宋都股份上半年營業收入僅2.55億元，同比下降85.91%，公司凈利潤虧損1840萬元。宋都股份的情況或將代表大多數小微型甚至邊緣型上市房企的現狀。中航地產、綠景控股、國興地產等小上市房企都已經發佈瞭上半年虧損預警。
萬科半年報顯示，上半年公司累計實現銷售金額836.7億元，同比增長33.8%，半年銷售創瞭新高。而業內預測，其全年總銷量有望突破1700億元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08072331280.shtml
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近期學區房成交活躍主要是因為每年的7~9月都是老生畢業、新生入學的時間，很多學區房房主在暑假期間開始出售自己手中的學區房，這一現象導致市場在售的學區房源有所增加。而從需求看，市場上一直存在很多求購學區房的客戶，供應量增加，需求旺盛自然也就推高瞭學區房的成交量。
上周二手房整體成交有所下降，但從市內四區成交量看，中山、西崗兩區的成交量有不同幅度的減少，而沙河口區和甘井子區的成交量卻都保持堅挺，成交量比上一周期分別有1.2%和1.6%的增幅。
內容來自sina新聞
從好旺角統計數據看，上周量跌價漲主要是受到房展會結束的影響，一方面，房交會上釋放瞭大量的客戶需求，成交量大幅的增長導致上周成交量環比有所減少，但如果跟7月第一周相比，成交量還是有5.5%的增長，而成交均價的上漲則主要是由於上周高端產品成交有所增加，結構的變化導致成交均價也有所上漲。
8月第一周已經過去，從好旺角房屋統計的成交數據看，二手房市場交易量有所減少，比7月第四周有2.3個百分點的降幅三胎房貸 三胎房貸貸款全省皆可處理，而成交均價環比增長1.2個百分點。
進入7月，大連市二手房市場中的學區房交易再次開始活躍。從好旺角統計數據顯示，8月第一周學區房占二手房成交量12%，成交價格也有0.7%的增幅。從成交房源的類型看，熱點學區房成交熱點集中在中小戶型或者小公寓產品，這一現象也和學區房需求的特點有直接的關系。而從地域上看，由於市內四區都有各自的優質學區，因此四個行政區成交量也都比較平均。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08162325784.shtml
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關於新建住宅"量減價增"，亞豪機構市場總監郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延續瞭2012年下半年以來的熱度，自2013年下半年開始部分區域項目價格已大大超出調控前水平，價格的過快上漲超出部分購房群體的承受范圍，成交量明顯下降。
根據2013年12月30日公佈的招標結果，北京金隅嘉業22億中標朝陽北路自住商品房地塊。這也是北京2013年成交的最後一塊居住用地。北京2013年全年土地出讓金鎖定在1821.8億元，創下歷史新高。同比2012年的647.9億元，2013年北京土地出讓金增幅高達181.2%。
2013年全年，北京新建住宅成交網簽量為118950套，剔除保障房後，從純商品住宅的月度成交量數據看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈現出前高後低之勢。
分析人士指出，北京房價近幾年上漲的根源就是存在土地供應缺口。而這一供需矛盾有可能在2014年得到明顯緩解，整體土地供應在2013年供應明顯增加。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07552561139.shtml
在價格方面，根據北京中原地產市場研究部統計，2013年12月新建商品住宅成交均價為26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均價為21082元/平米。
根據北京市住建委網站數據統計顯示，2013年12月北京新建住宅網簽11505套，環台北市房屋增貸比11月增長57.2%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計："2014年，一線城市與發達的二線城市，城市經濟聚合效應還將繼續，二手房房價漲幅將繼續保持10%左右。"
去年京滬土地出讓金創新高
鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，造成市場波動的因素有市場方面的影響，但最主要的是政策以及政策預期民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢的變化。
據鏈傢地產市場研究部統計，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均價為29998元/平米，環比11月的30516元/平米環比下降1.7%。鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，部分購房人選擇觀望，拉動瞭成交均價走低。但當前價格的走低並不意味著房價將進入下降通道。
從全年來看，2013年北京二手房全年總成交量為162746套，比2012年同期上漲瞭13.4%，創近三年來網簽量新高。
價格方面總體上漲。據鏈傢地產市場研究部統計，2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平米，同比上漲22.1%。從近幾年的價格同比水平看，僅次於2010年的同比漲幅。2013年，二手房價格的快速上漲階段集中在3月的國五條政策窗口期，一季度，價格累計上漲11.3%，而其後的6-9月，價格的漲幅僅為9.3%。
二手房創近三年網簽量新高
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據記者瞭解，由於11月份北京市住建委停止對4萬元/平米以上的項目發預售證，受到影響的高端項目多數將於2014年上半年入市，新房市場成交價格或將進一步拉高。
新京報訊 (記者張旭 李捷 實習生 陳禹銘)2013年12月30日，隨著最後一塊土地出讓，北京2013年全年土地出讓金達1821.8億元，創下北京土地市場新高。次日，上海土地市場出讓最後一宗地塊，全年土地出讓金達2146.4億元，同樣創上海土地市場新高。
北京二手房均價漲22% 網簽量創近三年新高
2013年12月31日，上海虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊招標結束，大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司17.38億聯合競得該地塊。當年上海土地成交總額達到2146.4億元，創下國內土地出讓最高紀錄。
根據北京市住建委網站數據統計顯示，2013年全年北京新建住宅成交網簽量為118950套，環比2012年的123033套下調瞭3.3%。同時根據中原地產提供的數據，2013年12月北京新建商品住宅成交均價為26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市場呈"量減價增"態勢。
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三年前買的商鋪被開發商二次售賣
常州的兩位業主購買瞭某小區的一套商鋪，協議簽瞭三年後卻發現，開發商已將該商鋪二次出售給他人，無奈之下，兩位業主隻好將開發商告上法庭。近日，常州市武進區法院作出判決，要求開發商繼續履行第一份購房合同。
雖未交付實已轉租至今
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被告上法庭
2009 年8月，傢住常州市武進區的張某與王某在朋友的推薦下，來到常州市某房地產開發有限公司開發的鄭陸鎮某小區內，意欲買房投資。經過實地查看、仔細斟酌，張 某與王某決定購買位於該小區內的一間總價逾100萬元的商鋪。當年10月，在給付瞭60餘萬元購房款後，雙方簽訂瞭購房協議。協議中雙方約定："待甲方 (常州市某房地產開發有限公司)與銀行協商好貸款事宜後乙方(張某、王某)再與甲方簽訂商品房買賣合同。"協議簽訂後，該開發商就將尚未竣工的商鋪鑰匙交 付張某、王某，而張某、王某將商鋪租賃給第三方使用至今。
可就在去年3月，兩人得知開發商已將此商鋪賣給瞭第三人蔣某。張某、王某認為，開發商的行為嚴重侵害瞭兩人的合法權益，故將開發商起訴至武進法院，要求其繼續履行房屋購買協議。
經 審理查明，2009年10月，張某、王某與該開發商簽訂購房協議，協議中對於雙方的當事人名稱和姓名、商品房基本狀況、商品房總價款、辦理房產證事宜進行 瞭明確約定。張某與王某分別於2009年8月、2010年2月先後支付房款70萬元，餘款尚未付清。另查明，2013年3月，該開發商與第三方蔣某簽訂瞭 商品房買賣合同，將同一商鋪出售給蔣某。因商鋪尚未辦理竣工驗收手續，商鋪尚未辦理過戶登記手續。
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武 進法院審理後認為，原、被告雙方簽訂的《購房協議》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受瞭購 房款，該協議應當認定為商品房買賣合同。相對於被告與第三人簽訂的商品房買賣合同，兩份商品房買賣合同均未辦理房屋所有權轉移登記，本案中兩原告與台南善化建地貸款與被告 之間簽訂的商品房買賣合同成立在先，且在協議簽訂後，開發商將房屋鑰匙交付兩原告，兩原告也將商鋪租賃給第三方使用。被告辯稱已與原告口頭協商解除協議， 但並未提出證據予以證明，法院未予采信。綜上，法院支持兩原告要求被告繼續履行《購房協議》的主張。
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不過"廈門藍本"也遭遇瞭與國內其他地區一樣的房源不足和分配難題。
保障房方面，此前廈門保障性商品房島內均價約7000元/平方米，島外均價約5000元/平方米。與此相對應的是，保障性商品房的申請戶數量也在不斷遞增。在這種情況下，廈門保障性住房政策將如何調整，如何滿足需求者，將拷問相關管理部門的智慧。
據悉，廈門市在全國最早提出並啟動保障性住房建設，率先建立瞭"廣覆蓋、多層次"的住房保障體系，被譽為住房保障的"廈門藍本"，還曾出臺瞭第一部住房保障的地方性法規。
內容來自sina新聞
2月12日，廈門建設局網站消息顯示，廈門市住房保障辦發佈通知稱，因全市社會保障性住房政策研究調整及申請登記系統升級的需要，為瞭做好社會保障性住房政策的平穩過渡，自2014年2月12日起暫停受理社會保障性住房的申請。各社區居委會受理的這一申請在2月11日截止，當日，社會保障性住房申請登記系統暫時關閉。
事實上，2013年廈門島內外的房價都較前一年有較大幅度的增長，國傢統計局數據顯示，廈門新建商品住宅價格2012年上漲瞭16.9%，漲幅排名全國第五，僅次於上海、北京、廣州和深圳。
目前，廈門島內的房價已經達到瞭3萬∼4萬元/平方米，而廈門島外房價在2013年也全面進入瞭萬元時代，島外一些樓盤在2014年開盤時也超過瞭2萬元/平方米。2013年底，廈門刷新的島內外新地王預示著未來廈門島內外房價將繼續走高。
相關人士介紹，目前島內的保障性住房(除安置房)外，可分配的房源已經基本分完，剩餘房源都在島外。目前廈門島內外面積之比為1:11，但人口密度卻為11:1，按照目前情況，未來廈門新建的保障房都將分佈建在島外。
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眼下，廈門島內房源已經分配完，且無新建項目。
《每日經濟新聞》記者從權威渠道瞭解到，目前廈門已經發放的保障房號碼已達到4萬∼5萬個。
另據瞭解，在廈門保障性住房體系中，包括保障性租賃房、經濟適用房、保障性商品房等，甚至還包括安置房，因此，廈門保障房管理存在較大的難度。並且，和需求相比，廈門保障房面臨房源不足和分配難題，據悉，目前廈門保障房申請還在輪候期的號碼約為2萬多個。
未來保障房都在島外
值得註意的是，根據該通知，暫停受理的原因除瞭系統升級外，還包括將對相關政策進行調整。但有關部門暫未透露需要調整的內容。
廈門有關部門人士透露，自2006年啟動保障性住房項目建設以來，截至2013年上半年，廈門市共建設保障性住房項目22個，約5.2萬套(間)，其中島內10個項目，1.78萬套(間)，島外12個項目，3.42萬套(間)。截至2013年，廈門已竣工保障性住房項目達15個，共2.57萬套，其中島內8個項目，共1.35萬套，島外7個項目，共1.22萬套。從項目分佈來看，保障性住房項目的重心已從島內逐漸延伸到島外。
通知同時指出，已申請保障房並取得輪候號的傢庭，在政策調整前，仍按現有政策審核。
據悉，此次並不僅僅是單純的"技術"升級，期間或將配合廈門保障性住房政策相關概念系統等進行一次重新梳理。目前有關方面暫未公佈恢復受理的時間表。
近日，廈門市住房保障辦發佈消息稱，因全市社會保障性住房政策研究調整及社會保障性住房申請登記系統升級的需要，廈門已於2月12日暫停社會保障房受理。
廈門保障房政策或將調整 申請登記系統已暫停受理
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07482607341.shtml
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今日(24日)晚間，國美官方微博回應稱"這一次被中超俱樂部挑中我們深感榮幸。但國先森賣瞭28年的電器，我們隻會如何低價、如何服務、如何讓您滿意。至於足球的事情，還是讓專業的人去做專業的事吧。"
新浪房產訊 (編輯 王志)近日，有據兩傢主流體育媒體披露，國美與阿爾濱集團的接洽已經接近尾聲，雙方協議，國美擬將整體收購後者，並將球隊移出大連市，整體搬遷到北京。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/22252790907.shtml
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根據搖號規則，三重土地貸款房貸每個備案傢庭選擇唯一的搖號套型，本次意向登記選定的搖號套型隻針對本次搖號有效。搖號按大、中、小套型的順序，優先組在前、一般組在後的原則進行。
本報訊(記者 范輝)市住保辦昨日對7531套公租房組織瞭搖號，本次房源共涉及到七個項目，包括房山金地朗悅、豐臺小屯馨城、門頭溝鉛絲廠、大興高米店、朝陽常營三期、朝陽雙橋京橋一號地、朝陽雙合傢園。
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北京昨日7531套公租房搖號
根據統計，參加搖號的傢庭共計25273戶。面向城六區、房山區、門頭溝區及大興區符合條件的公租房備案輪候傢庭公開搖號配租。
市保障房建設投資中心相關負責人說，此次搖號不針對具體項目，將搖出整體的選房順序號。待各個公租房項目具備入住條件後，會逐一組織進行二次意向登記，將根據二次意向登記結果，不再搖號，直接按此次搖出的順序號進行選房入住，將大大節約時間。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08302845016.shtml
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