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hwm62hm21v

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中國旅遊飯店業協會的數據顯示，2013年共有四傢五星級飯店被取消五星級資格，一傢因評定性復核不達標被取消星級，兩傢因無法對照標準完成整改而被勸退五星級，一傢飯店因戰略調整而主動提出放棄五星級資格。

五星級酒店棄星應對三公消費限制

據悉，北京錦江富園大酒店位於北京亦莊，是錦江國際酒店管理有限公司管理的一傢掛牌五星級高檔酒店。北京錦江富園大酒店市場銷售部負責人向北京商報記者表示，此次全國星評辦取消錦江富園的五星級旅遊飯店資格，是因"酒店為節省修繕和維修成本，主動放棄五星資格"，並表示"根據酒店的戰略定位，有可能重新恢復到掛牌四星級"。

中國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏表示，"八項規定"以來，政府性生意迅速減少，高星級飯店確實受到很大沖擊，高端酒店入住率和房價雙降，給業者造成巨大壓力。在這種背景下，五星級酒店主動放棄五星，也是其對於高端酒店行業不景氣的市場反應。但五星牌照雖摘，價格是否真的下降還有待繼續觀望。

北京錦江富園大酒店並未開在市區，受到的關註度並不高。根據消費者在大眾點評網的留言，該酒店價格實惠、設施齊全，但相對老舊。該酒店也曾進行過團購，但並未獲得更多流量。

北京商報訊北京出現瞭今年首個主動棄星的五星級酒店。中國旅遊飯店業協會昨日發佈公告稱，全國旅遊星級飯店評定委員會取消北京錦江富園大酒店的五星級旅遊飯店資格。錦江富園酒店官方稱，為節省成本，主動放棄五星資格。業界認為，這或許是在"三公消費"受限的背景下，五星級酒店面臨尷尬處境的無奈應對。對於錦江主動放棄的說法，截至北京商報記者發稿時，中國旅遊飯店業協會電話未予接通。

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李志偉說："我已經等瞭兩年，房價也比兩年前漲瞭不少，但沒再像前幾年那樣大漲瞭。我覺得現在可能是比較合適的買房時機。"今年28歲的李志偉在濟南一傢民營企業工作瞭五年，兩年前結婚時因房價波動較大一直沒有購買婚房。

受限購限貸等多輪調控政策影響，中國房地產市場投資投機性購房已得到明顯遏制。有分析認為，在房價總體趨穩的狀態下，以年輕人為代表的住房剛需群體將持續2013年積極入市的趨勢，進一步成為2014年購房者的主體。

內容來自sina新聞

來自房地產企業和政府部門的情況印證瞭他的說法。2013年，青島優四方置業有限公司有兩個在售住宅項目，戶型分別以85平方米和80平方米至100平方米為主，當年銷售面積分別達到90%和80%以上。這傢公司總經理金磊說，明顯地感覺到剛性需求是當前購房主力，尤其以年輕人購置首套住房為主。

中國年輕購房者期待農歷馬年實現馬上有房

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，與前幾年房價大漲的情形不同的是，剛剛過去的一年裡房價總體漲幅趨穩，政府部門對投資投機性住房的遏制也得到瞭市場的積極回應，房地產市場自我調節的機能正在逐步恢復，首套房和改善性住房需求大規模入市。

雖然多數專傢和房企認為，全國房地產市場已逐步形成健康、穩定、理2胎代償性的氛圍，但2014年的房價走勢仍存在許多不確定性因素。一線城市房價的示新光二胎房貸怎麼貸款比較會過件范效應、土地供給情況、住宅供給結構等都可能造成今後一年裡房價波動的可能。同時，許多潛在購房者也認為當前房價仍然過高。

國傢統計局的數據顯示，2013年12月，70個大中城市中，69個城市新建商品住宅銷售價格同比上漲，隻有1個城市同比下降。其中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

農歷馬年到來時，山東濟南市民李志偉收到朋友贈送的玩具-背上馱著一棟小房子的小馬。這種被寓意"馬上有房"的禮物不僅代表著一種新年祝福，也是中國年輕購房者對中國房價逐步趨穩的一種期盼。

青島市國土房管局副局長陳立新說，從青島市商品住宅銷售情況來看，房價漲幅平穩，中小戶型成為各傢房地產企業的主打產品，不管是房地產企業還是購房者，都能理性地看待房地產市場，更加註重讓商品房回歸居住的本質。2013年前11個月，青島市區新建商品住房價格指數同比上漲5.2%，在全國70個大中城市中排名第42位。

中國人民銀行發佈的《2013年第4季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，32.5%的居民預期"上漲"，47.2%的居民預期"基本不變"，7.5%的居民預期"下降"。

地方政府能否降低對土地財政的依賴性，以及土地市場能否保障充足的住宅用地供給，仍將是馬年裡影響房價走勢的關鍵因素。"

在全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長薑偉新在部署2014年工作時表示，"繼續抓好房地產市場調控和監管工作"。

對於李志偉這樣的年輕購房者而言，在農歷新年裡"馬上有房"可能並非隻是一種期待，仍在持續的房地產調控措施預計將使得房地產市場處在相對穩定的狀態。"隻要選到合適的地段合適的戶型，我希望在春節後不久就實現自己的購房願望。"李志偉說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08092598169.shtml

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"長五條細則的出臺，應該是考慮到瞭長沙市2013年新建商品住房價格，控制在城鎮居民人均可支配收入實際增幅以下，且房價必須保持基本穩定等各方面的要求。"長沙新峰地產研究院院長朱熙指出，不少一二線城市采取瞭從嚴從緊的調控政策，與其房價前期的上漲不無關聯。一份來自國傢統計局的調查報告指出，今年10月，北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市房價同比上漲均超過20%，而它們也成為隨後席卷國內近二十個大中城市的地方性樓市調控的策源地。

【長沙樓市12月開盤預告】

12月1日，中國指數研究院、中國房地產指數系統發佈我國房地產市場11月"百城價格指數"。數據顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元，環比上漲0.68%，同比上漲10.99%。

而十八屆三中全會後，國傢管理層已經積極地從房產稅、不動產統一登記制度的逐步推進和實施，及以農地入市為代表的擴供給等方面建立、完善樓市調控長效機制，未來房地產業的調控被認為將具有更新的內涵和更為鮮明的時代特色。

盡管這是"百城價格指數"環比十八連漲，但值得關註的一點是，這一漲幅比10月縮小0.56個百分點，為2013年以來漲幅最低的一個月。與今年前10個月我國房價一路高歌猛進不同的是，11月中國31城樓市房價出現的大面積環比下跌，成為導致此輪房價漲幅跌至年內低谷的重要原因。

日前"長五條"細則出臺，原先業內預期的二套房首付上調至七成落空，長沙房產圈內人士對此普遍反映為"溫柔一刀"，並認為其調控的作用將十分有限。但同時，一位不願具名的長沙房企負責人指出，與北上廣等一線城市出臺相對嚴格的樓市調控細則不同，長沙寬松版的調控政策背後，有其市場存量相對較大、新建商品房去化周期相對較長的客觀因素，長沙並未出臺類似北京、上海那種嚴格的調控政策，"實際上，是一二線城市各自不同的發展情況造成的"。

中國指數研究院、中國房地產指數系統發佈的數據顯示，今年11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元，環比上漲0.68%。與10月相比，11月環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個；環比上漲的城市減少6個，其中漲幅在1%以上的有28個。

據"百城價格指數"統計，我省長沙、株洲、湘潭三市今年11月新建住宅均價為每平方米6916元、5107元和4044元，環比增幅分別為0.71%、-0.31%和0.15%。

11月，北京房價指數僅環比上漲0.18%，列漲幅排行榜第61位；然而僅僅一個月之前，北京房價環比漲幅為2.56%，列第6位。有觀點指出，以"京七條"為代表的地方版樓市調控政策在年底密集出臺，成為國內多地房價環比下跌的誘因。進一步的分析認為，從政策方面來看，隨著各地的地方性樓市調控政策靴子接二連三落地，限貸、提高首付比例、限制外地戶籍人口購房等手段的交疊作用，使今年早些時候房價出現快速上漲的城市出現瞭增速減緩的趨勢。某地產研究院負責人指出，11月樓市調控政策的城市進一步擴圍，將成為短期影響房價的重要誘因之一。

房地產調控"一刀切"或成歷史

11月逾三成城市房價環比下跌

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"一種趨勢是，調控政策更多的是由地方政府，根南投房屋土地貸款據當地實際情況進行選擇。"湖南旺佳房地產有限公司營銷總監周胤表示，"從這個意義上看，一刀切式的房產調控可能會成為歷史。"

11月長株潭新房均價成梯級最高相差近3千元

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09153776399.shtml

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口的電子警察，鎖定瞭一輛涉嫌套牌的黑色三菱歐藍德吉普車，該車正沿芝罘屯路由東往西行駛，監控室民警立即通過手臺，聯系瞭在此路段巡邏的民警，巡邏民警

"毒駕"男吉普車內"圓月彎刀" 謊稱冰毒為"食鹽"

接到指令立即前往攔截檢查。

空車。民警判斷，該駕駛員應該沒有走遠，於是在車輛附近進行守候，大約15分鐘左右，該駕駛員出現在民警的視野，正當該駕駛員打開車門的一瞬間，民警立即

警借助光線定睛一看，這兩個小瓶是空的，但是在瓶底和瓶身還是能發現一些白色粉末狀殘留物。該駕駛員發現民警一直在觀察小瓶，於是急忙向民警解釋，小瓶內

隨後，民警又依法對車輛進行瞭檢查，民助學貸款利率警在車後備箱裡發現兩把50公分左右的圓月彎刀，民警拔刀出鞘，發現兩把刀都已開刃，寒光閃閃、十分鋒

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當民警向駕駛員說明情況後，該駕駛員矢口否認是自己開的車，為瞭核實該駕駛員及其車輛的信息，民警依法將其帶到隊上。

3月5日下午15時30分許，市交警二大隊監控室的“智慧交通管理雲應用平臺”突然報警，民警一看監控屏幕，原來是設土融建融新北石門土融建融在建設路與芝罘屯路交叉路

年初三在傢裡吸食的冰毒，大約吸食瞭約有半克左右。昨天下午他準備去市裡辦事，沒想到交警發現瞭他車上懸掛的套牌，因此將其查處。

出現在他的面前。

來到二大隊，民警通過公安網查詢證實，該輛車確實是一輛套牌車，並且監控清晰的顯示，在民警查處之前，確實是該男子駕駛的車輛。在監控視頻面前，該駕駛員終於承認是自己開的車，並從隨身的包中拿出瞭身份證、駕駛證等相關證件出示給民警。

謊稱冰毒為“食鹽”膠東在線網3月7日訊(記者侯嘉偉通訊員孫鵬曉東)日前，煙臺市交警二大隊通過電子警察鎖定瞭一輛套牌車，由此順藤摸瓜牽出瞭該駕駛員攜帶管制刀具和毒駕的違法行為，目前，案件正在緊鑼密鼓的調查中。

利，在刀的旁邊還有一把彈弓，民警試瞭一下，彈弓的破壞力還是很強的。在民警的詢問下，該駕駛員解釋，這兩把刀和一把彈弓都是他收藏的工藝品。

在該駕駛員的包中，民警還發現瞭兩個成人拇指大小的小玻璃瓶，民警要求該駕駛員將兩個小瓶拿給民警看，該駕駛員稍微一遲疑，還是交給瞭民警，民

交警二大隊通過電子警察鎖定瞭一輛套牌車

裝的是食鹽，自己口重，隨身攜帶，飯菜不夠味兒時，就從包裡拿出撒點兒提味兒，民警猜測這可能是毒品的殘留物，並且懷疑該駕駛員是位“癮君子”，為瞭驗證

該駕駛員是否吸食過毒品，民警將其帶到轄區立交橋派出所進行毒品檢驗。

經檢測，該駕駛員的尿樣呈甲基苯丙胺陽性，由此可以確認，該駕駛員在駕車前曾吸食過毒品。在證據面前，該駕駛員承認瞭其毒駕的事實。

據該駕駛員付某(化名)稱，兩個小瓶中確實曾經盛放過毒品，他把小瓶放在包中隨身攜帶，既方便隨時吸食，還可以掩人耳目。他還告訴民警，他是大

正當民警跟上該輛吉普車時，該車突然拐進瞭方圓商場對面的大院中，民警立即尾隨跟進。當民警在大院找到該車時，駕駛員已不知所蹤，隻遺留下一輛

隨後，該男子因持有管制刀具和吸食毒品的違法行為，被轄區派出所民警依法處以20日的行政拘留的處罰。下一步，交警部門將依照《道路交通安全法》的相關規定，吊銷該駕駛員的駕駛證。至於管制刀具的來源及用途，民警正在進一步調查當中。

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眾籌買房後，一個房產證上要註明所有眾籌參與者嗎？"房寶寶"項目主管李明睿表示，產權登記的持有人是與團貸網合作的第三方公司，共同參與者與第三方公司有個委托協議，委托第三方公司代為持有，房屋所有權按照參與人份額比例持有。

廣東明冠律師事務所律師邱平旺認為，為瞭保證公開透明，資金應該由第三方監管，產權代持人應該是中立的第三方。北京金誠同達(深圳)律師事務所律師文浩表示，委托代持是合同關系，代持方如果自行處置相關房產，並因第三人相信登記信息而善意取得房產，從而使得投資者隻能通過合同追究代持方違約責任或者通過侵權責任認定追究代持方侵權責任(無權處分他人財產給他人造成損失)。

不可否認的是，地產與互聯網的互動結合是大勢所趨，隨著互聯網技術的更新運用以及市場變化，這個跨界組合或將碰撞出更多的火花，關於"房寶寶"買房，甚至建房的合法性、合理性以及風險控制等問題還將一直伴隨著這個新事物繼續探索。

從目前國內出現的房地產眾籌來看，事實上也是存在的模式，比如(合夥)集資買房、私募基金(實物投資)的新變化。創新之處是通過網絡眾籌、平臺連接，解決陌生人之間的相互信任問題，匯少成多。對開發商而言有利於促進銷售，對投資者而言增加投資渠道，降低投資成本。

團貸網跟開發商什麼關系？

南都：聽起來像集資建房的概念？

6月18日，第三方公司受委托與開發商簽約認購別墅，並交納定金(單套200萬元)。一旦"撻定"不購買，開發商將沒收200萬元定金。6月23日，雙方簽署買賣合同。房產款項在銀行監管下劃轉至開發商賬號。

唐軍：剛開始的階段，不談盈利。互聯網平臺上，京東等做到現在都是在虧錢的。我們需要的是用戶信任我們，我們需要的是容量，能為他們帶來服務。盈利是以後的事情。

辦理房屋產權證，大概需要1個月。同期，團貸網找"下傢"接盤該套房產，一印刷公司老板打算以1600萬元的價格買下，溢價109萬元。參與者投票決定是否將房產賣出以獲得投資收益，參與眾籌者1個ID賬號隻有1票，截至7月7日，贊成票有250票，占眾籌總人數的87.11%。按設定的規則，投票結果超過51%即為通過。

追問眾籌包賺？

律師觀點

網站充當什麼角色？

"我們做房地產眾籌沒有盈利"

在第一套別墅已經找到買主，並公佈瞭出價1600萬元(含稅)購買後，投資者也可以清楚看到，眾籌的第一個項目隻要賣出短期內就可以套現。這種短期盈利著實讓人眼紅。

唐軍："房寶寶"的終極目標是往未來這個方向走的，讓開發商、地產中介也到我們平臺來，就類似於淘寶一樣，把所有服務商放到自己平臺而已。所以我覺得未來這是一個方向，當然做起來還是很困難的，很漫長。

唐軍：假如我們在某地有10萬個人，如果每人湊1萬塊錢就10個億，委托我們一個中小型第三方的開發公司幫我把這個地拿下來，我把錢給你，你按我的安排來蓋樓，這樣我們可以想象沒有利息成本，蓋完樓以後再返賣給我們自己，開發商沒有瞭庫存。

團貸網會不會吃差價、吃利息？

團貸網創始人、董事長兼CEO唐軍

投資者權益保障完全依賴平臺廣東卓建律師事務所律師、合夥人金振朝

律師認為很難做到絕對公平

南都：依靠眾籌籌集的資金管理方是哪個？你們第二套別墅眾籌完成後就籌到瞭房產全款，到跟開發商簽合同付款，中間龐大的資金，可能產生的利息在哪裡？

他山之石

南都：未來互聯網和房地產的互動，你認為還有哪些空間？

廣東卓建律師事務所律師、合夥人，擔保融資部負責人金振朝分析，以投票人數的遊戲規則為權宜之計。"可能是為瞭避免投票系統過於復雜，按享有權益比例投票可能更為合理，但絕對的公平合理也是難以做到的。"

目前看來，房產購買是通過平臺委托第三方公司進行，投資者的權益保障完全依賴平臺和第三方公司，疑慮和風險是存在的，缺乏外部監督制約，隻能靠原來既有法律和平臺、從業者自律。

唐軍："房寶寶"項目賣的是一種模式，我們的初衷不是為瞭湊份子，這一步隻是一個嘗試，最終目標實際上房屋貸款率利計算公式是未來幫助中小型的地產開發商實現轉型。我認為，未來的互聯網和房地產的互動是，將開發商變成服務商。讓他們不用擔心庫存積壓的問題，還可以為購房者降低房價，等於是為雙方都提供一個定制服務。

唐軍：這個是肯定的。"房寶寶"未來的零售產品，各種各樣的房產類別都會納入進來，小商鋪啊，收租的(小戶型)，都可以成為我們的產品。

中信禦園開發商方面並沒有正面回應該說法，中信華南(東莞)有限公司有關負責人表示，"目前階段我們不便對外透露。"不過，南都記者從可靠渠道獲悉，團貸網與中信禦園是通過一傢中介公司牽線，簡而言之，仍是買賣關系。

依照團貸網"房寶寶"的描述：房地產眾籌是經過房產價值的變化而對投資者產生收益，更簡單地理解，實際上隻告訴投資人，眾籌到的房子通過倒賣、轉手，而獲得增值。如果遇到房價下行的階段，沒有買傢接盤並以高溢價購買，那投資者就不產生收益。這種眾籌目的性，讓眾多業內人士、投資者看到瞭"房寶寶"實質為"炒房"的概念。

南都：怎麼降？

隻要1000塊屌絲也能買別墅？

陳暉，一站式眾籌創始人、眾籌規劃顧問，美國G oldItem Venture金點投資合夥人

第三方公司中立？

策劃、采寫：南都記者陳焓

6月的時候，團貸網，一傢東莞金融互聯網企業推出瞭眾籌別墅項目"房寶寶"，受到多方關註。什麼是"眾籌別墅"？簡單來講，就是"湊份子"買一套千萬級的別墅。在這個"房寶寶"項目中，最低隻需1000元，就可以和互不相識的其他平臺上的網友一起"湊份子"。

對話

如果排除集資詐騙因素，本質上都是合同行為，投資者應當有足夠的理性做出決策。市場經濟下，契約自由乃基本法律原則，如果人們的行為處處都需要保姆式監管，就背離瞭市場經濟；當然，如果出現違約、違法行為，理應承擔相應的責任。

第一次眾籌買別墅流程詳解

投資眾籌者風險自負但"接盤俠"不少

據團貸網稱，"房寶寶"項目是國內第一個房地產眾籌產品，目前，已開展兩期中信禦園獨棟別墅的眾籌。據悉，團貸網於6月17日和7月2日分別發起瞭兩期別墅眾籌。第一期別墅預含稅總價達1491萬元，以1000元為1份的起購門檻，在項目上線的第二天，就有443人次參與，籌足瞭所有資金。第二期別墅總價1800萬元，上線10個小時內就完成瞭630人次的眾籌。目前，第一期的別墅已經有買傢明確溢價購買，第二期的別墅目前也有買傢在洽談接盤，但由於未明朗，團貸網幹脆開啟瞭協議轉讓模式，別墅的小股東們有的開始變現退出，也有新的投資者入場，繼續遊戲。按照團貸網的介紹，其不會承諾對房產的處置一定會產生收益，投資者還是要自己承擔風險。因此，目前看到的協議轉讓，不少一手投資者因為開價低，以1000元/份原價轉讓份額，一下就被新的投資人接盤。

團貸網在網上公開第一套眾籌別墅的資料，包括樓盤名(東莞中信禦園)、門牌號、建築面積、花園面積等。別墅總價1491萬元，預計稅費(包括契稅、住宅維修基金和物管費等)47萬元。毛坯別墅的實景照片也在網上公開。

線上線下都賣房團貸網其實是"中介"

繼7月2日"房寶寶"眾籌完成第二套別墅以後，該網站遲遲未上線第三套別墅的眾籌。

團貸網創始人、董事長兼CEO唐軍告訴南都記者，由於前兩套別墅仍在做轉讓的交易或前期洽談環節，因此會滯緩後續別墅的上線。此外，談下的18套團購優惠價的別墅並不需要每套都上線，線下若有合適的買傢，也可以介紹買傢直接與中信禦園成交，成為一手業主。而這種模式下，團貸網也變身"地產中介"，已開始帶客看房，並幫助客戶解決融資問題。

通過中介公司牽線拿下團購價房子

中信禦園是位於東莞"富人區"的別墅樓盤，市場均價在35000元/平方米。由於"批量團購"，"房寶寶"項目的負責人李明睿向南都記者坦言，團貸網拿下的價格水平為市場價7折餘。

南都：你的盈利點是？

南都：現階段你們選擇的是高端物業來眾籌，接下來會不會有更廣泛的選擇？比如剛需的中小戶型的房子，這種產品流轉更快。

目前團貸網宣稱不盈利也未收取投資者費用

從"房寶寶"第二期別墅眾籌公開的資料來看，別墅成交總價1744萬元，契稅代收52.32萬元，別墅建築面積在704.83平方米，按照住宅40元/平方米的收費標準，住宅維修基金收費為28192元，加起來共有1799萬餘元。該套別墅投資者眾籌一共籌得1800萬元，也就是說還有近1萬元的費用，是否被團貸網吃瞭差價？同時，第一套別墅至今已獲取房產證，但是在網站上卻沒有公佈實際繳稅明細。

唐軍介紹，所有支付款項將按票據結算，而支付的明細也會陸續在平臺上公佈。客服人員介紹，當前，"房寶寶"作為服務平臺，目前在推廣期，對客戶和投資者都免收平臺服務費和手續費，提現時支付千分之一到千分之三不等的提現費。南都記者采訪到一位參與眾籌別墅的人士，她表示自己在第二期別墅項目上線後投入2萬元購買20份份額，但是至今未套現，從目前來看仍未收取費用。

團貸網與開發商協議好，網站將團購18套別墅單位，約定以低於市場的價格購買(團貸網對外宣稱約是市場價7折)，團貸網先付給開發商一定的誠意金。但別墅不是由團貸網完成"買"的動作，而是將別墅分批上線眾籌，從互聯網募集購房資金來購買。

由團貸網股東控制律師認為存在風險

南都記者瞭解到，目前完成的兩期別墅眾籌項目，第三方公司分別是東莞市浩全實業投資有限公司和東莞市匯才物業投資有限公司，兩傢公司與團貸網都有關聯。後者與團貸網為同一法人代表唐軍。在東莞紅盾信息網可以查詢到，第一期項目的資產管理方是東莞市浩全實業投資有限公司，其營業執照上的登記地址與團貸網位於同一棟大廈即匯成大廈504號。南都記者實地走訪並未發現有浩全實業投資有限公司的門牌，而504號正是團貸網公司的辦公場所。在該大廈1樓的團貸網門店，客服人員坦言，浩全實業法定代表人吳志軍也是團貸網的股東。團貸網CEO唐軍在接受南都記者采訪時並不諱言，每一套上線眾籌的別墅第三方房產托管公司為團貸網主要控股自然人控股，但獨立經營，其依法按照協議規定內容執行委托管理職責。

內容來自sina新聞

眾籌買房實則集資炒房？

業內認為就是炒房

南方都市報：眾籌完成、買樓以後，房產代持人是你們自己的股東成立的公司，相當於發起眾籌的是你們自己，而眾籌來的錢買下的別墅都在你們名下。為什麼第三方公司是你們自己？這樣客戶的風險很大。

按照設想，出於合理避稅的需要，第三方公司將做公司股權轉讓給予該購買人，順利的話8月中下旬可交易成功。若成功完成轉售，除去稅費，投資者可獲益100萬元左右。也就是約兩個月的時間，回報率達6.7%。眾籌者按照所持有的股權比例，將分得相應的收益，投資者套現，一次閉合的眾籌活動完成。

"在樓市下行環境下炒別墅不一定穩賺的。別墅需求者小眾，溢價空間也不大。"美國特許金融分析師許嘉偉分析，"現在中國房地產市場在下行，有可能隻是短期調整，如是拐點的話就會下探很深，房子賣不出去，變現不瞭，轉讓份額也隻能折價轉讓。"

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唐軍：我們這麼做是為瞭整個流程走起來更方便。做任何投資都有風險，我們叫房產投資。房價漲瞭就賺錢，降價瞭就虧錢。我們寫得很明確。

"房寶寶"的遊戲規則規定，該房產最長持有期限共同約定不得超過3年，中途按照網站代理尋找到買傢並實時更新價格，參與眾籌者投票決定是否賣出獲得投資收益，參與眾籌者投票超過51%即為通過，反之亦然。51%指出的是參與眾籌者的實際賬戶數。以第一套眾籌的別墅項目為例，22個小時內共有443人次，而實際為287個ID賬號參與，也就是說投票者為287個用戶。按照唐軍的說法，其不希望"房寶寶"成為一個資本遊戲，成為大戶捆綁小戶的工具，在這裡，無論是參與1000元的小戶還是參與100萬的大戶，都是平等的。

當眾籌的小投資者還在以"屌絲也能買到別墅"的心態沾沾自喜時，包括金融業、房地產業以及法律界的人士都在擔憂，由於網站充當瞭發起人的平臺，第三方代持管理方實則為該網站所控制，這樣的操作模式下，法律不完善，監管、信息披露不盡到位，投資者的利益很可能受損。

唐軍：錢在投資者自己的賬戶(先完成從銀行卡轉賬進入投資者在團貸網的賬戶裡，由財付通托管)，在眾籌開始後，通過協議一對一委托給第三方公司(錢就從平臺上投資者的賬戶支付到眾籌項目的大賬戶，也是由財付通托管，再提現至第三方公司於銀行的賬號，銀行賬號同樣有監管機構和擔保機構)。目前我們和第三方公司以及銀行都已經簽署瞭監管協議，規定資金隻能定向流向開發商，定向劃轉(南都記者向相關銀行瞭解到，團貸網的確開設瞭監管銀行賬號，但是銀行隻負責監管這筆款項去向)。所有的資金明細是很清楚，這裡不會有利息。買樓這個過程要時間的。這樣子也規避瞭非法集資的可能。一套別墅差不多兩千萬，我也不會吃這點區區的利息。

美國地產眾籌以公寓、商鋪、倉庫為主

從房地產行業的角度來看，同當前熱議的電商平臺類似，"房寶寶"的模式更加扁平化。與開發商談團購到簽約購買、利用自身融資貸款平臺找到眾多用戶來"湊份子"，這對地產商而言，整個流程幾乎與常規的營銷模式無異。在現有房地產動蕩態勢下，面對庫存壓力，國內開發商與"房寶寶""合作"，實則為回籠資金，為庫存去化增補瞭一種渠道。這段"露水姻緣"能走多遠，還有待觀察。

眾籌在2007年以前就有瞭，2012年4月5日奧巴馬簽署JO BSA ct法案，眾籌才有瞭法律定義。地產這麼大規模眾籌，沒有法律支持誰都不敢做。美國眾籌地產最早2012年在紐約出現，2013年上線的R e-altyM ogul(一傢專門從事房地產投資的眾籌平臺)奠定瞭美國眾籌地產的基礎。2013年後出現的眾籌金融，主要是地產眾籌、股權眾籌、基金眾籌。房地產本來就是金融的一種，眾籌地產隻是把集資金額降到更低，募集人數更多。2009年美國金融危機，各種房地產都大跌，市場沒有瞭支撐。通過這種募集民間的小資本匯集成大資本的方法，在美國房地產復蘇的道路上起到一定作用。

美國是以商業地產眾籌為主，主要是公寓、商業鋪面以及倉庫等。地產眾籌在美國主要的住宅是單棟的別墅。地產眾籌選擇商業地產主要是利潤高，商業地產更關註回報率，投資和居住，關註的方向是不一樣的。

如果一個眾籌地產項目，沒有全面評估租賃、出售方案，會存在一定的風險。在地產上升的大環境中或能如期盈利，但在國內現在地產市場下行行情中又將如何面對？如果要利用金融杠桿操作，也應該在募股說明書上事前說明。

參與眾籌者簽署合夥眾籌協議以及委托第三方公司(東莞市浩全實業投資有限公司)代持和管理的協議，由第三方公司來完成別墅的交易流程。待第三方機構將別墅轉手出售之後，眾籌者將按照投資份額分配售房所得。6月17日15時，眾籌開始。將別墅拆分為單份1000元，按照份數購買，共計14910份。22個小時後，眾籌目標達成，共有443人次(實際上287個ID賬號)參與。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08454355462.shtml

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樓市不斷下行，波及土地市場。即便是房價最為堅挺的北京、廣州、廈門等核心城市，土地也遭遇流拍、底價成交等狀況。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從長期走勢來看，土地價格是一直往上走的，在目前土地低溢價率的情況下，對一些實力房企來說，是一個逆勢拿地的好時機。但前提是企業在今年的資金運營要比較穩健。

內容來自sina新聞

地方政府或降價吸引開發商拿地

8月14日，北京房山區1宗多功能地塊流拍，成為年內北京第三塊流拍土地。

地價定太高企業難承受

張大偉認為，地方國企托市也隻能拿一些個別地塊，即便托市也隻能托一兩次，畢竟國企占房地產開發的比例有限，關鍵還是要把價格調整到位。

在土地市場轉冷的情況下，地方的財政壓力、地方債務壓力也越來越大，為瞭挽救這種局面，地方政府也想瞭很多辦法。這其中，利用資金雄厚的地方國企來托市土地市場成瞭不少城市的選擇。

在鄭州國投置業有限公司(下稱"鄭州國投")8月6日競得鄭州雙料地王僅兩周後，河南豫農置業有限公司(下稱"豫農置業")於20日再次刷新紀錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區67.73畝地，成為鄭州市新地王。

8月21日，廣州萬博地下空間與蘿崗筆村宅地正式出讓，萬博地下空間被廣州市萬雍投資有限公司以7.3億元的底價拿下，折合樓面價9000元/平方米。而開發區筆村宅地則無人競價，遭遇流拍。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，在去年樓市高漲的時候，開發商和政府都很樂觀，從而推高瞭市場預計，地價也不斷向上走。到瞭今年，整體市場下行的情況下，一些企業還是願意拿地的，但拿地的價格預期也出現瞭變化，而政府還是太樂觀，底價定得太高，超出瞭企業的承受能力。

市場出現地方國企托市

8月20日，經過193輪競拍，備受矚目的北京西城區華嘉胡同地塊最終以總價74.6億元、溢價率110%被北京華融收入囊中，樓面價63377元/平方米。這一價格令華嘉胡同地塊一舉成為北京歷史上成交總價最高的地塊，若除去商業部分，住宅樓面價或已超10萬元/平方米。

但在房地產企業看來，目前主要城市推出的地塊底價還維持在非常高的水平，整個土地市場調整仍不夠充分。通常情況下，下半年才是土地供應的高峰，如果土地不好賣，政府會更加積極調整價格，屆時拿地的機會也會好很多。

而這背後，是地方政府和房企在土地市場的博弈。有分析師對記者稱，地方政府出於土地財政考慮，會合理調整土地價格，吸引開發商拿地。

"我們現在也到處在看地，但不著急買，因為接下來選擇的餘地很多。"在廣州一傢大型開發商負責拿地研究的吳女士告訴說。

中原地產市場研究部統計數據顯示：20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4~8月連續5個月不足200億元，最近3個月更是在百億元周圍徘徊。截止到25日，8月20大房企拿地112億，其中最多的萬達在杭州及青島有所入賬，其他均在土地市場保持克制。

這種政企博弈後，地價也必然會出現調整。張大偉認為，在土地頻頻流拍的情況下，地方政府出於土地財政的考慮，一方面會加大各種救市的力度，另一方面，也會合理調整土地價格，吸引開發商拿地。

例如，日前北京土地市場再掛3宗地，其中7月底流標的孫河地塊降價再上場。7月30日，朝陽區孫河地塊流標，當時的起價高達46億，BCDE地塊其中有個中小學32400平方米，還有社區配套服務設施面積巨大。按照46億計算樓面起價已經突破4萬。本次降低到42.3億再次掛牌，降低瞭3.7億，樓面依然起價高達3.34萬元/平方米。

張大偉認為，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，因為如果按照目前的底價，很可能流標的土地數量會繼續上漲。

前8月，20大標桿房企合計拿地僅1842億，相比2013年同期的2946.2億，減少瞭1104億，同比減少幅度高達37%。

據統計，截至8月21日，2014年下半年廣州共出土地貸款高雄橋頭土地貸款讓16宗地塊，其中底價成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均沒有競價拍賣儀式。其中，7月僅15億土地出讓金入賬，創全年新低。

&申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算emsp;此前8月7日，今年以來房價最為堅挺的廈門擬出讓的最大地塊--位於同安新城的2014TP02商住地塊，總建築面積達到33.43萬平方米，起拍叫價達到26.41億元，但隻有兩傢企業領牌入場。在拍賣開始後，房企紋絲不動，尷尬場面持續瞭近5分鐘，最終因無人應價而流拍。

豫農置業成立於1993年，是河南省農業綜合開發公司的全資子公司，公司註冊資本1億元，擁有房地產開發三級資質，單體開發能力達到10億元。與鄭州國投一樣，都是具有國資背景的房地產開發企業。

大牌房企拿地積極性不高

北京華融隸屬於北京市西城區國資委，由西城區國資委履行出資人職責，並授權同屬西城區國資委的北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。因此，在本次土地出讓中，盡管有地塊本身位置的稀缺性因素，但此次拍賣仍不能排除地方國企托市的嫌疑。

在廈門，今年以來的幾次土地拍賣會所拍的地王，也都出現瞭當地實力雄厚國企如廈門國貿等企業的身影。

廈門均和房地產評估董事長王崎對記者稱，在土地市場下行的情況下，本土國企可以出來托市，可以有效保證出讓地價的平穩。

"如果兩個月才有一次土地拍賣會，那這次叫這傢國企，下次叫另外一傢國企，半年過去，可能政府和銀行的政策都已改變，不利局面也緩過來瞭。"王崎說，地方國企托市是"以時間換空間"，如果不這麼做的話，土地流拍對當地樓市影響不好，如果長期不賣地影響也不好。因此通過地方國企托市，可以把一些不利的影響向後拖延。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/11284415864.shtml

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據瞭解，目前該校有1700多學生，其中四季花城業主學生占30%左右。而後來新增的二手業主較少。許校長強調，"教育是不能打折的"，以前的優惠協議，都是不合規不合法的。不過他表示，"如果學校董事會、萬科和相關部門協調好，學校也可以給後來業主打折。"

就讀優惠取消二手業主投訴土融建融桃園復興土融建融

萬科四季花城小區在廣佛交界處、位於大瀝黃岐境內，中大附屬外國語學校是該小區的配套學校，當年由萬科建設。去年購入一套二手房的金女士稱，自己孩子轉學過來時，校方稱沒有優惠，要繳納7000元一學期的學費。"我們二手業主也是業主，為何就偏偏歧視我們？"同樣和金女士遭遇一樣情況的另一位業主稱。

說好的4折呢？金沙洲二手業主投訴配套學校優惠取消

內容土融建融嘉義大埔土融建融來自sina新聞

開發商幫維權校方稱政府新規

昨日，南都記者向開發商萬科客服方咨詢，對方則稱，學校雖是萬科為配套四季花城小區建的，但之後便交給政府相關部門去辦學，外國語學校有自主管理權。此前，為瞭金女士這些二手房客戶的請求，開發商給外國語學校發去函件，要求學校給予二手業主孩子讀書優惠價。"但非常不幸，我們這個請求遭到校方拒絕。學校稱現在有自主管理權。"萬科客服說，他們也在幫業主維權中。

對此，該校許姓校長則回應稱，此前確和萬科和該學校的"中山董事會"有關於業主孩子讀書優惠的協議，但是這種協議隨著政府的政策改變而改變瞭，政府定價是強制性的、唯一性的、無法抗拒的。"一切要按照政策為準。"許校長稱，"教育公平，就是要統一收費。"如今學校還打算撤銷一手房業主的孩子讀書優惠價。

南都訊記者曾群善"二手業主也是業主，為何孩子就讀配套學校就不給優惠？這不公平！"昨日，金沙洲萬科四季花城小區業主金女士投訴稱，此前開發商承諾的業主孩子就讀中山大學附屬外國語學校有4折優惠未能兌現。對此，校方回應稱，此前確和開發商有協議，但有相關教育的政策下來後，規定教育學費不能多收也不能少收。

記者從該學校和萬科求證瞭解到，在以前，一手業主和二手業主確實享有孩子讀書4折的優惠，而且二手業主去年還享有優惠價。但在今年，除瞭一手業主外，二手業主不再享受優惠價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08424570907.shtml

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??佛山日報訊記者蔣曉敏報道：由濱河路連接，桂畔路將直通南國東路；由甲子路延長線連接，甲子橋將直通羊大路；由倫桂路容桂特大橋連接，容桂西城區到大良西城區縮短至10分鐘內……這些交通工程都將於2015年春節前通車。

內容來自sina新聞

??同樣在春節前通車的還有江順大橋主線橋。江順大橋跨越西江與順番公路、高富路快速對接，並與杏龍路相接。據該項目總工王保介紹，主線橋通車後，從大良城區到江門中心城區的耗時將從2個多小時縮短至1.5小時，而杏壇互通立交建成後從九江和容桂等鎮街也能快速直達江順大橋。

順德10條新建道路春節前將通車

??昨日，順德區升級辦、順德區國土城建和水利局組織媒體實地體驗區內部分在建交通基礎設施項目,預計春節前順德將有10條新道路通車。

??以後傢住大良東區和順德新城區的市民到大良北區，無需再繞大良舊城區行駛。連接南國東路和桂畔海西橋的濱河路將於春節前通車，該路段與太艮路、駒榮路、東樂路、錦上東路等連通。

??樂龍路裡海立交橋已完成主體建設。在這裡，樂龍路與順番路、同興路、登東路相連，未來將成為除325國道外連接樂從和龍江、大良等鎮街的另一快速幹道，該路段的一環至龍洲路段將爭取春節前通車。

??值得一提的是，作為繼105國道後又一條連通順德中心城區內南北走向的交通主幹道，全長11.9公裡的倫桂路施工已接近6年，如今紅旗路至南國西路段的5.7公裡終於將在春節前通車。屆時，市民從大良西城區行駛至容桂西城區的時間將從30分鐘縮短至10分鐘內，有利於緩解105國道容奇大橋段的交通壓力。

??順德區升級辦相關負責人介紹，預計春節前順德將有10條新道路通車。此外，興順大道、樂從荷嶽路、樂從新馬路等7條道路的7座人行天橋也將在春節前完工。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08035951134284579654662.shtml

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