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胡潤州表示，城市路有城市路的設計標準。如果城市路按照高速路的標準設計，就違反瞭道路的設計標準。城市內的道路不是為重載車設計的，更不是為超載車設計的。歡樂大道如果質量有問題，那麼在驗收階段就會暴露出來，不會通車快兩年瞭才暴露出來。歡樂大道等"短命路"的問題，不是出在設計環節上，也不是出在建設環節上，而是出在通車後的管理環節上。防止"短命路"，治理超載車是關鍵，否則，歡樂大道還會破，"短命路"還會層出不窮。
圖為：歡樂大道部分路段處於維修狀態 （記者劉大傢攝）
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07334021416.shtml
該負責人表示，近年來，隨著武漢市城市基礎設施建設步伐加快，各種重載車、超載車，在國博大道、歡樂大道、文化大道、珞獅南路、芳草路、四新南路、武金堤路等中心城區道路來往不斷，其荷載遠遠超過道路的設計標準，導致道路屢破屢補，屢補屢破。道路壽命被縮短，政府投資也遭受損失。
記者在現場看到，通過此路段時，車輛不得不小心翼翼地避讓圍擋和石頭，特別是一些大型汽車，幾乎是貼著圍擋通行。在靠近仁和路的一個路口，三股車流爭搶一股車道，造成交通堵塞。
歡樂大道起於二環線紅廟立交，東至三環線青化立交，道路全長約4.8公裡，高架橋和地面輔道都是雙向6車道，是連接武漢市中心城區與武漢火車站的骨幹道路，也是進出武漢"北大門"最重要的快速路。2012年4月28日，在"歡樂谷"開業前夕，歡樂大道正式通車。通車一年多來，歡樂大道發揮瞭巨大的交通作用，無數市民通過它享受到快速進出城的"歡樂"。
■記者探訪
見到記者拍照，一位司機探出頭來，大聲叮囑記者一定要曝光一下。一位公汽司機向記者抱怨道："已經修瞭十幾天，通車一年多，就破瞭這麼多地方，太不應該瞭。"
但是此次維修，一定程度上破壞瞭它在市民心中的美好印象。那麼歡樂大道地面道路到底是不是豆腐渣工程呢？記者就此采訪瞭道路的業主單位--武漢城投集團。對於歡樂大道的現狀，武漢城投集團也是一肚子苦水，該集團相關負責人表示，請市民放心，歡樂大道早就通過瞭質量驗收，絕對不存在質量問題。路面破損都是渣土車惹的禍，該集團也是受害者。這條道路從通車到去年10月，道路狀況一直保持良好。但從去年10月開始，附近幾座渣土山被勒令"搬傢"，導致渣土車頻頻出入，對道路進行密集碾壓。歡樂大道地面道路不堪重負，因而出現多處破損。
但關鍵還是治超
中壢房屋土地貸款圖文歡樂大道通車一年多就大修
本報記者梅丹
■業主回應
都是超載車輛惹的禍
"歡樂大道上到處都是圍擋，多處路面都被挖開瞭，前年才通的車，今年就大修，是不是質量有問題？"連日來，多位武漢市民致電楚天金報記者，質疑歡樂大道質量存在問題。對此，該道路業主單位武漢城投集團表示，都是渣土車惹的禍。
近日，楚天金報記者前往調查發現，歡樂大道高架橋完好如初，但是地面道路正在進行大面積維修。從歡樂谷往武漢火車站方向，路中間有30多個簡易圍擋；從武漢火車站往歡樂谷方向，路中間也有30多個簡易圍擋。整個道路儼然成為"圍擋陣"。大的圍擋甚至占去兩股車道，隻留下一股車道供車輛通行。四臺大型"啄木鳥"(破碎機)正在破碎路面，發出"咚咚咚"的巨響。
■專傢建議
特殊道路特殊設計
通車一年多就大修
這麼多道路，都是通車不久後被超載車壓破，那為何設計的時候不提高道路的荷載能力，進行超標準設計，這樣不就可以扛住"壓力"瞭嗎？在采訪中，不少市民提出這個建議。
對此，交通專傢胡潤州表示，目前武漢正處於城市建設高峰期，應該尊重實際情況，特殊道路可以特殊對待，針對一些超載車的必經之路，可以提高道路的荷載設計，增強道路的抗壓能力。雖然建設投資會因此加大，但可以減少後期維修成本，還可以縮小破損道路對交通的影響。
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首套房貸款此前"貸款難、審批長、利率高"，如此"不受待見"讓央行再也坐不住瞭。近日，央行召開座二胎房貸 何謂二胎房貸利率多少免費諮詢試算談會"敦促"各商業銀行支持首套房貸："優先滿足首次購買自住普通商品住房的貸款需求"；"合理確定首套房貸款利率水平"；"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。"
本市首套房貸尚未松扣 央行喊話並非救市
央行喊話並非如市場猜測給房貸"開閘放水"，而是針對部分銀行此前對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸等行為，重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。
記者調查走訪發現，本市首套房貸利率未見"松扣"，最低9.5折起，絕大部分是基準利率。
本市房貸利率仍"不打折"
內容來自sina新聞
"基準利率！"在某限價房售樓處，銷售員趙先生給記者"當頭一棒"，現在首套房按揭貸款都是基準利率。在另一個限價房售樓處，銷售員周小姐表示："我隻能告訴你盡量申請9.5折，但能否成功不好說，另外一傢執行基準利率的銀行比較穩妥。"據估算，首次買房的人約70%要貸款，房貸利率優惠取消，對這些剛需族影響最大，尤其是均價1萬元以下的限價房，被剛需族視為"救命稻草"。某大型國有銀行房貸部負責人表示，即使執行基準利率，剛需族還是要買房，但無疑增加瞭月供壓力。
別過度解讀 防執行"跑偏"
對於此次央行支持首套房貸，有市場人士解讀為"央媽"給房地產行業"喂奶"。對此，宏源證券財富中心總經理唐永剛認為，"力挺"、"救市"等說法是對政策的過度解讀，支持首套房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著調控方向會變化；未來不可能在此基礎上進一步出臺大規模放松政策，特別是對於房地產開發貸款政策更不可能松動。那麼，各商業銀行是否會"聽媽媽的話"？對此，銀行內部人士反應不一："看多者"認為，房貸審批流程有望縮短，對於首次置業人群是一大利好；"看空者"認為，目前銀行資本緊張，信貸額度有限，逐漸壓縮房貸是商業銀行面對利潤壓力做出的市場選擇，央行窗口指導作用仍有待觀察。
此外，有人認為此次央行"喊話"是宜蘭快速借錢方法二胎年息房地產"微刺激""露頭"。對此，唐永剛認為，政策效果不會太大，"首套房貸"主要是"維穩"需要，即便理解為"微刺激"，對房地產整體運行並不會產生影響。然而，經濟學者馬光遠就表達瞭擔憂，最怕"喊"的是"保居住需求"，事實上為瞭"救"房地產；此次央行"喊話"隻是窗口指導，整體政策導向不明確，同時在執行中可能"跑偏"；一旦投機資金冒充"假剛需"，最終會損害"真剛需"的利益，因此政策在執行時一定要謹防"跑冒滴漏"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08502731766.shtml
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上周，武漢市環保局發佈2014年武漢市環境狀況公報，去年城區環境空氣質量優良天數為182天，同比增加22天，全市環境空氣質量較2013年明顯好轉。秉承“讓城市安靜下來”的城建理念，今年武漢市城建工作確定三大重點——“綠道年”、“路網年”、“停車場年”。響應武漢政策號召，拒絕霧霾淹沒我們的生活，創建自然綠色生活環境，“環保”一直都是城市建設不可或缺的主題!電建地產“綠絲帶在行動”環保公益活動的開啟，為江城生活續寫瞭一個新的篇章!
電建地產大愛之行 江城綠絲帶在行動
內容來自sina新聞
2015年3月22日，遠離喧擾的街市生活、不再狂吃增加脂肪量、告別無聊的電視節目，漢口江灘大舞臺外盛大開啟，“綠絲帶在行動”環保活動清新上映。本次活動是由電建地產湖北區域總部傾力打造的一次公益環保類活動，活動還未開始就吸引瞭許多遊玩市民的圍觀，環保理念深入人心!
活動開始後現場一片火熱，市民積極簽署萬人環保倡議書，給樹木、公共設施系上綠絲帶，傳遞環保意識，讓更多人關註到綠絲帶環保行動。手作綠植微景觀DIY和創意貼畫DIY等精彩活動更是吸引瞭孩子們的目光，讓他們從親身感受中領略到大自然的美好，更明白環保的內在深意。可愛大白的加入更是將活動推入高潮，遊客紛紛拍照留影;大型雲朵機也讓不少參與者樂在其中，親手為江城天空增添美麗!
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/13285985643034300432337.shtml
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本屆秋交會，相比於3個月前的夏交會，在參展樓盤數量上可謂不相上下，不過昨日在世博廣場采訪時發現，今年各大樓盤的展場面積有所減少。另外，個別樓盤推出的精裝修住宅還加送軟裝修讓不少年輕群體躍躍欲試。
展場佈置回歸樸素
參加過夏季房交會的市民逛完本屆秋交會，可能會感覺到，這2胎房子買賣一屆參展的樓盤好像少瞭。不過經過記者查閱資料發現，本屆展會參展樓盤的數量不但沒有減少，反而增加瞭3個，由夏交會的69個增至72個。為什麼市民會有這種感覺呢？一傢參展樓盤的負責人揭曉瞭答案。
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據這位負責人介紹，此次參展樓盤在展場佈置上減少瞭投入，以往那些高端材料和特殊材料基本上都不用瞭，以前經常使貸款2胎用的炫目燈光也同樣難覓蹤影，"這些裝潢和吸引人氣的手段實實在在地減少瞭，如此一來，參展樓盤的占地面積勢必會相應減少，市民感覺參展樓盤少瞭就不足為奇瞭。 "
精裝修還送軟裝修 一公寓吸引年輕人
記者走訪發現，正如這位負責人所說，參展樓盤在裝潢上特別花心思的明顯減少，基本上都回歸到樸素和節儉路線。另一位參展樓盤的營銷總監道出瞭個中原因："目前，房地產開發商在成本控制方面比較重視。以往那種花錢裝門面的做法經實踐證明並不能帶來多少人氣，還不如把這筆錢省下來用在其他方面來得實在。 "
"精裝修還送軟裝修"吸人眼球
本屆秋交會，精裝修這個字眼兒出現的頻率挺高，這些項目多位於高新區或沙河口區。記者調查發現，這些精裝修公寓面積小的30多平方米，大一些的六七十平方米，目標客戶都是畢業時間不長的上班族。
記者發現，高新區的一個參展樓盤就是一個精裝修公寓。與其他精裝修住宅不同的是，這個樓盤還贈送軟裝修，真正能實現買房後拎包即住。在展會現場，這個樓盤確實吸引瞭一些年輕人的註意。在高新區工作的小張前年畢業，準備明年結婚，從交通方面考慮，他和女友打算在高新區購房，由於平時工作較忙，沒太多時間考慮裝修的事情，所以兩人就把目光瞄向瞭精裝修住宅。這個送"精裝修還送軟裝修"的公寓也是兩人的目標之一，"我們打算一會兒坐看樓車去現場看一下樣板間，然後再決定。 "記者在該樓盤觀察瞭一會兒，來現場咨詢的市民以年輕人居多。半島晨報、海力網記者於克春
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08012449563.shtml
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??李稻葵認為，暴漲暴跌都不是好事，這個過程中，政府的調控非常重要，要管理好預期，管理好房地產價格有漲有跌新格局可能帶來的對金融的沖擊，尤其是對理財產品安全度的沖擊，因為有不少理財產品最終的投資對象是開發商以及依賴土地出讓的地方政府。
??今年北京的房價走勢會如何？李稻葵認為，北京、上海的情況非常特殊，北京現在仍然有人口增長和勞動力素質提高的基本趨勢，人口和人才聚集力還在上升，因此北京的房地產市場主要是供給不足，產生瞭房租上漲，反過來推動房價的持續上升壓力。北京的關鍵是怎樣管住產業，管好規劃，不讓房地產價格過快上漲。北京下半年，隨著整個中國宏觀經濟增長態勢的再確認，可能還會有更大的上漲壓力。
??最近，杭州是出現房價下跌的典型地區。對此，李稻葵指出，分析一個地方的房地產，不僅要看房價，還要看交易量，如果交易量維持不變，而價格下降，這就說明價格真正跌瞭，如果是交易量萎縮，價格下降，那就是假跌。目前看，杭州大部分價格下降的房地產是交易量萎縮，並不是真正的下跌。
??“我不同意‘房地產面臨巨大的變革’這樣的說法，‘暴跌、硬著陸’這樣的說法，我都不同意。”李稻葵說，“去年有人冒充我寫瞭一篇文章，在微信上流傳，說房地產業將出現巨變，那不是我的文章。”而他的觀點是，房地產今年進入一個新的發展階段，有漲有跌，關鍵是如何維系這樣的態勢，讓整個房地產業出現軟著陸，也就是讓房價總體增長的速度低於居民可支配收入增長速度。
??李稻葵認為，北京不太可能在今年出臺方向性的調控政策。
??對於備受關註的房產稅問題，李稻葵個人建議應該適時推出，至少在一部分地區應該先推出，比如房地產有上漲空間的地區，意義在於給地方政府比較穩定的、可以和百姓形成良性互動的稅種房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件，交給最基層的政府使用，直接用於業主住房大環境的改善，諸如治安、基礎設施建設以及城市環境治理，“把房產稅看成是一個大物業費的概念，維護小區外面的物業環境，是良稅而不是惡稅。”房屋2胎任何問題免費諮詢
??行政調控會火上澆油
??“微信上關於房地產業將發生巨變的說法不是我說的。”全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵昨天在接受北京晨報記者采訪時說，今年總體上講，房價進入瞭一個新階段。房地產從過去單方面的漲，變成瞭多元的不同地區有漲有跌新格局，多級分化，而且這樣的格局還會持續相當的年份。
李稻葵房產稅比例應低於1% 最好是人人都要交
??是否需要進一步出臺直接調控房價的政策？李稻葵的答案是否定的，“過去的經驗表明，直接的行政調控往往是火上澆油。往往是帶來瞭已經形成的不合理市場預期的惡性擴張。越調控越形成瞭房價上漲的預期就越強。”按照他的觀點，這一輪的調控應該主要依賴宏觀政府經濟，包括貨幣，以及依靠政府保障房的供給保底，房價更多依靠市場自身的調節能力，在一定程度上容忍價格上漲和下降，通過這種方式讓市場參與者能夠更好認知市場波動的規律，而不是跟風，這應該是新一輪調控的思路。
??不同意房地產巨變論
??房產稅是良稅非惡稅
??李稻葵分析說，房地產行業一旦出現比較大規模的變化，最直接受影響面就是理財產品，不是銀行，因為銀行總體來說還是穩健的，銀行貸款的方向一是房屋貸款，二是有擔保的投資對象，銀行並不是最主要的風險承擔者，最主要的是理財產品。而這種對理財產品的影響是能夠算出來瞭，可以有辦法堵住，所以必須提前做好準備。
??至於通過房產稅調節房價的說法，李稻葵認為，依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪，望洋興嘆。他認為房產稅的比例應該是低於1%，短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。
??至於房產稅如何收，李稻葵的觀點是稅率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同時強調機制建設，納稅人要問責，要對稅收使用者問責。(記者 韓娜)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06345979544148842441786.shtml
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"既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示，限購松綁的預期，在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量遊學貸款的節奏。
內容來自sina新聞
近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。
難扭轉降價預期
"現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。
地方政府的救市沖動，給瞭開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士對記者直言，"救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀瞭。"
"杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關註度高，暫時還不敢全城取消限購，最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市，他表示，杭州地價如果大幅下跌，地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%，政府清楚要拉動經濟增長，房地產是最快的，尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。
如2012年，最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場意料的三線城市。
"深圳當時也儲備瞭救市政策，但幾個小城市被叫停後，深圳就不敢出瞭，幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者，目前"雙向調控"的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動。
"房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，隻要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。
而九龍倉中國地產公司主席周安橋公開表示，"未來並不會刻意繼續降價，同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內，不同的地方會有一些松動的政策出臺，而一些地方的銷售也會根據松動的變化做出調整。"
實際上，多個城市都在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區則通過下調土地競買金，以減輕開發商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。同時，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。
"目前房價確實漲不動瞭，不少城市庫存量太大，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性，如果等到統計局的房價數據下跌，再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。
此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購，但截至5月5日，尚未有措施出臺。
地方密集救市
"雖然政府放松調控會很謹慎，但到憋不住的時候還是會救。"他說。
業內人士認為，這幾個城市的試探性放松，將引發其他城市的效仿。
目前，降價潮正在席卷全國樓市，二三線城市降價聲此起彼伏，而一線城市也未能幸免，不久前上海出現高端樓盤7.2折甩賣，深圳寶安西鄉一樓盤則因"五一"期間降價引發業主維權。
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4月28日，南寧市房管局發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
記者"五一"期間致電南寧龍光君禦華府時，銷售人員以放開限購作為銷售賣點，"無形之中增加瞭很多人的購買資格，對促進房價上漲肯定會有影響。"
"做營銷的人說的話就別太當真瞭，救市要看成交量是否會好轉，沒有成交，誰敢漲價？"上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助於提振購房者信心，但是作用有限，因為地方政府無法對關鍵性的"限貸"政策做出調整。
"開發商手裡都有很多庫存，現在救市能有個機會趕快出貨，還漲價不是傻子嗎？"上述深圳龍頭房企高管對記者坦言，2014年都將是一個去存貨的過程，房價環比仍將繼續降溫。
萬科副總裁毛大慶近日在一場內部沙龍上透露，多數城市存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，其中，無錫57個月，天津39個月，杭州和上海為33個月，深圳29個月。而批售比也處於惡化狀態，除北京、上海相對較好外，其他城市市場情況均不好。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，現在開發商降價主要有三方面原因，首先是信貸緊張，其次是庫存壓力大，三是預期變瞭。而信貸是最關鍵因素，今年就算全面放開限購，如果信貸依然收緊，市場依然會降溫。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/17472717503.shtml
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記者前天從公交集團獲悉，為配合地鐵河口段工程任務，10月1日至7日，202路有軌電車將臨時停運，全線實施汽車代運。運行區間為興工街至小平島前。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
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興工街--小平島前方向途經站點：興工街、錦輝商城、解放廣場(14路解放廣場站臺)、功成街(16路新希望花園站臺)、和平廣場、會展中心、星海廣場(406路站臺)、化物所、大醫二院(406路站臺)、星海公園(531路站臺)、黑石礁、弘基書香園(28路站臺)、海事大學(202路站臺對面)、萬達廣場(28路站臺)、高新園區(28路站臺)、中國華錄(28路站臺)、七賢嶺(28路站臺)、河口(202路站臺對面)、小平島前(28路北河口站臺)。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014銀行二胎 銀行二胎車貸-10-01/08362931562.shtml
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這兩宗地塊是繼去年10月富力地產以9.63億競得"蓮升片區"8號地塊之後，"蓮升片區"第二輪推地。據悉，其中一宗地塊規劃凈用地面積為11942.99平米，用途為商業、娛樂康體用地，起拍價為23379萬，另設保密底價。
地塊出讓文件要求，該宗地塊競買人除瞭要做好拆遷戶的回遷安置工作，還要對地塊內的歷史建築和底下空間進行修葺、維護和利用。這其中，競買人須按照要求復建忠義鄉牌坊及建築面積達4000平米的瓊花會館，供政府回購。
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福祿路西側、錦華路南側、公正路東側地塊位置圖
樂居編輯近日實地走訪該地塊瞭解到，地塊北面靠近中山公園，南面緊挨升平廣場、高基街燈光夜市，東面鄰近東方廣場。目前，地塊附近的許多住宅樓房已經被拆遷，汾寧路段上的部分古建築如汾寧古道、基督升平教堂等也因存在安全隱患被封禁，僅有部分商鋪仍在經營。
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作為佛山商業重要發源地，"蓮升片區"改造進程備受坊間關註。據悉，就在5月16日舉行的禪城區土地推介會上，禪城區發展規劃與統計局局長陳智剛明確表示，按照片區"控規"，汾寧路兩側將作為歷史風貌保護區分三類修復，而富民路兩側則主要進行商業開發。
而另一宗占地超過9萬平米的商住地則位於南堤路南側、松風路東側、永安路西側、高基街北側。該地塊為商住、娛樂康體、文化設施用地，規劃總計容建築面銀行房貸二胎二胎年息積為17.13萬平米，起拍價高達14.53億，同樣另設保密底價。
出讓文件顯示，該地塊分成5宗小地塊捆綁出讓。其中，地塊三倍明確規定用於文化建設，其餘地塊可用作為商業、商務、娛樂康體等用途。地塊二和地塊四還可兼容居住功能。
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新浪樂居訊 (編輯 胡夢吟)位於"蓮升片區"兩宗占地面積超過10萬平米的商住地將先後於6月13日和16日進行網拍。其中一宗商住地塊占地超過9萬平米，起拍價約為14.53億，競買人須復建忠義鄉牌坊和瓊花會館。【點擊查看6月出讓土地】
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內容來楊梅土地貸款房貸自sina新聞
萬科白鷺郡翻翻樂驚爆來襲 翻完現金翻大獎
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/00355941478840202488774.shtml
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內容來自sina新聞
對此，薑孟軍向記者表示，傳聞9000元/平方米的銷售起價並不準確，該項目剛動工尚未開盤，價格還未最終確定。
據溫州媒體報道，上述立體城項目為溫州目前最大的招商引資項目，位於溫州永嘉縣三江商務區三號地塊。項目規劃用地面積765畝，建築面積180萬平方米，總投資為210億元，項目預計分三期開發。
近日，坊間消息稱，由萬通地產馮侖、新希望劉永好聯手投資210億元打造的溫州最大樓盤立體城，將以9000元/平方米開盤。而與該樓盤隔江相望的鹿城廣場，2011年售價最高時一度達到8萬元/平方米。
上述溫州立體城項目，正是馮侖5年前提出的"立體城市"概念的重要載體，而其定價正面臨房價下行的挑戰。5月18日，國傢統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，69個城市同比上漲，最高漲幅為13.6%，僅溫州一城下跌，這是其自2011年板橋建地貸款以來所經歷的連續32個月下跌。
傳萬通立體城低價入市 溫州最大樓盤折射樓市風向
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08222739702.shtml
數據顯示，溫州商品房均價2011年達33289元/平方米的歷史高點，2013年降至22644元/平方米，今年1月降至19374元/平方米。
對於立體城上述9000元/平方米的起價，溫州大學房產研究所研究員向陽稱，從項目的樓面價和基礎設施建設成本看，9000元的起價還是有可能。
向陽告訴《每日經濟新聞》記者，溫州立體城項目能否取得較好的銷售業績，將取決於周邊配套設施的建設，該區域作為新興板塊，生活等配套仍顯薄弱。
5月19日，上述項目開發商溫州三江立體城總經理薑孟軍向記者表示，該項目目前尚未開盤，價格還未最終確定，項目售價會依開盤時的市場而定。
溫州房地產業內人士陳鴻透露，目前，溫州樓市限購的寬松方案正在浙江省政府等批復，如果限購放松，商品房銷售短期內將有所好轉，如果沒有變化，開發商的去化壓力將越來越大。
溫州立體城項目公司發給記者的 《關於溫州立體城售價的嚴正聲明》稱，溫州立體城一期剛動工，目前對價格的報道不屬實，具體價格屆時以政府相關部門批準的價格及公司官方信息為準。
薑孟軍表示，項目已受讓一期270多畝土地，物業開發形態將以購物中心、酒店、寫字樓、步行街以及臨江配建高檔的住宅，一期已動工建設。
實際上，溫州立體城項目的定價正面臨溫州房價下行的挑戰。
素有國內樓市風向標之稱的溫州樓市，一舉一動牽動著市場神經。
澄清低價入市傳聞/
項目配套尚待成熟/
記者獲悉，溫州立體城項目的投資方包括新希望集團、萬通地產股份有限公司和北京萬通立體城投資有限公司。項目的具體運營由新希望主導。
2012年9月27日，萬通立體之城投資有限公司董事長馮侖與溫州市永嘉縣政府簽署瞭三江生態立體城投資協議。去年9月4日，項目一期279畝土地正式掛牌，預計項目二期用地也會於今年6月掛牌，三期土地也正在整理之中。
消息稱，受當前樓市信用借貸二胎年息形勢影響，即將於八、九月開盤的溫州立體城項目，面臨極大的去化壓力，該項目銷售部門已決定以溫州房價最高時的八分之一價格賣房。
不過，薑孟軍認為，盡管目前周邊配套不成熟，但前景較好，項目所在的甌江江畔的永嘉三江商務區有溫州版"陸傢嘴"之稱，一橋之隔的鹿城廣場最高賣到8萬元/平方米，周邊樓盤價格也有二三萬元/平方米，且該項目具有立足於中高端的品質樓盤，具有較強的市場吸引力。
溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅此前指出，溫州市政府有意將溫州立體城打造成永嘉三江國際商務區。
葉維堅認為，三江口的規劃前景以商貿為主，對城市配套要求更高，開發周期至少需要5年，而隔江對岸即是溫州市一級的濱江CBD,有一定競爭，特別是在當前的經濟環境下，商貿城的概念不是非常好，這麼大量地開發，實施的規劃、推進的進度以及落地的效果如何，都有待考察。
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