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hwm62hm21v

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2016 年 8 月 15 日星期一清涼

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內容來自sina新聞

202路汽車代運第一天無一例投訴二胎增貸

代運期間，公交集團將加強疏導、維乘工作力度，每天組織200多名幹部職工、青年志願者到各站點引導乘客，並做好解釋疏導工作。在202路沿線38個站臺及代運車輛的明顯位置，已張貼瞭具體的停運通知和代運安排。

公交集團結合202路原有線路走向及汽車運行特點，臨時制定瞭汽車代運的配車計劃和運行時間表。代運期間每天配車44臺，平均發車間隔為2分30秒，全天運行班次82個，運行車次750個，運行9164公裡。

公交集團精心挑選瞭技術過硬的駕駛員，提前對代運駕駛員進行瞭安全教育培訓，組織試駕線路，熟悉停靠站點。為方便乘客辨識代運車輛，在每輛代運車輛前、後擋風玻璃下方和前門左車窗3個顯著位置粘貼瞭"202代運車"標識。

本報訊(記者趙蘊穎)昨日是202路有軌電車臨時停運、全線實施汽車代運的第一天。公交集團代運配車充足，整體運行情況良好，乘客能夠在站臺通知、代運車輛標識及現場工作人員的引導下，順利乘車。各大站點均無乘客滯留情況，截至目前，無一起服務投訴。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211新莊房屋二胎

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08172931956.shtml

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2016 年 8 月 9 日星期二陰晴不定

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??53路暫停運營。土建融苗栗三灣土建融

長江商報消息本報訊（記者徐靚麗通訊員餘毅）3月6日至7月30日，21號公路（工人村路至青化路）將全封閉，進行道路維修改造工程，施工期間，21號公路將禁止機動車通行，途經該路段的公交線路將臨時調整走向。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

??調整215路，首末站由群力村至紫沙路民主二路不變，去行走向調整為群力村經青化路、青王路、友誼大道、公正路、紫沙路至紫沙路民主二路；回行走向調整為紫沙路民主二路經紫沙路、公正路、友誼大道、青王路、青化路至群力村。

??調整40路，首末站由原和平大道建設十路至焦沙公路上渡口村調整為努力村至焦沙公路金傢嘴。去行走向調整為努力村經青化路、八吉府大街、焦沙公路至焦沙公路金傢嘴；回行走向調整為焦沙公路金傢嘴經焦沙公路、八吉府大街、青化路至努力村。

21號公路維修4條公交線路調整

??臨時開通免費擺渡線367路，首末站由青化路努力村至康樂路，線路走向為青化路努力村經青化路、康寧路至康樂路。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08145978316167180500108.shtml

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我國擬於2020年建成一批智慧城市

--網絡安全長效化。城市網絡安全保障高雄農地貸款體系和管理制度基本建立，基礎網絡和要害信息系統安全可控，重要信息資源安全得到切實保障，居民、企業和政府的信息得到有效保護。

記者29日從國傢發展改革委獲悉，國傢發改委、工信部等8部門發佈促進智慧城市健康發展的指導意見，提出到2020年建成一批特色鮮明的智慧城市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08222889029.shtml

智慧城市的概念由IBM公司首先提出，指以物聯網、雲計算、下一代互聯網等新技術應用為依托，使城市運行更安全高效、市民生活更便捷舒適。2013年，住房和城鄉建設部分兩批確定瞭193個國傢智慧城市試點。同年10月，中國智慧城市產業聯盟成立，推動制定智慧城市產品技術標準、服務標準及評價體系。2014年公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出，推進智慧城市建設，統籌城市發展的物質資源、信息資源和智力資源利用，推動物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術創新應用，實現與城市經濟社會發展深度融合。

指導意見指出，我國智慧城市建設雖取得瞭積極進展，但也暴露出缺乏頂層設計和統籌規劃、體制機制創新滯後、網絡安全隱患和風險突出等問題，一些地方出現思路不清、盲目建設的苗頭，亟待加強引導。

根據意見，智慧城市建設將發揮市場在資源配置中的決定性作用，加強和完善政府引導，統籌物質、信息和智力資源，推動新一代信息技術創新應用，加強城市管理和服務體系智能化建設，積極發展民生服務智慧應用，強化網絡安全保障，有效提高城市綜合承載能力和居民幸福感受，促進城鎮化發展質量和水平全面提升。

建成的智慧城市將實現"五化":

--公共服務便捷化。基本建成覆蓋城鄉居民、農民工及其隨遷傢屬的信息服務體系，公眾獲取基本公共服務更加方便、及時、高效。

--城市管理精細化。實現城市規劃和城市基礎設施管理的數字化、精準化水平大幅提升，推動政府行政效能和城市管理水平大幅提升。

--生活環境宜居化。居民生活數字化水平顯著提高，水、大氣、噪聲、土壤和自然植住宅補貼二胎年息借貸增貸轉貸被環境智能監測體系和污染物排放、能源消耗在線防控體系基本建成。

--基礎設施智能化。寬帶、融合、安全、泛在的下一代信息基礎設施基本建成。電力、燃氣、交通、水務、物流等公用基礎設施的智能化水平大幅提升，運行管理實現精準化、協同化、一體化。

內容來自sina新聞

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中國海外發展今日在港召開2013年度中期業績發佈會，宣佈董事會主席孔慶平卸任，執行董事郝建民接任董事會主席職位。

公告顯示，截至2013年6月30日，集團營業額上升27.3%至港幣321.9億；經營溢利增加7.8%至港幣131.7億元；股東應占溢利上升31.6%至港幣110.3億元；每股基本盈利上升1.35港元。房地產合約銷售額為破紀錄的港幣800.7億元。

公告披露，孔慶平因在中國建築股份有限公司(中海外的控股股東)有任職且其內部分工有調整，及考慮中海外更長遠發展支持年富力強者上位，實現集團董事局新老順利交替，決定辭任執行董事一職，同時因此卸任中海外主席職位。

中國海外發展有限公司8月5日宣佈，孔慶平辭任該公司執行董事職位，並因此卸任該公司主席職位；郝建民獲選接任為該公司董事局主席，及陳誼獲委任為該公司執行董事。上述變動將新北三重土地貸款於2013年8月6日生效。

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孔慶平辭任中國海外發展執董郝建民接任

中國海外發展今日在港召開2013年度中期業績發佈會，宣佈董事會主席孔慶平卸任，執行董事郝建民接任董事會主席職位。

公告顯示，截至2013年6月30日，集團營業額上升27.3%至港幣321.9億；經營溢利增加7.8%至港幣131.7億元；股東應占溢利上升31.6%至港幣110.3億元；每股基本盈利上升1.35港元。房地產合約銷售額為破紀錄的港幣800.7億元。

郝建民於2007年3月22日至2012年8月11日期間任本公司薪酬委員會成員，並於2007年3月22日至2009年2月1日期間任該委員會主席。郝建民目前除了擔任本公司執行董事、副主席兼行政總裁外，亦為中國海外宏洋集團有限公司的主席兼非執行董事、中國海外集團有限公司及其下若幹附屬公司的董事，以及中海集團若幹附屬公司的董事。擁有約26年建築及地產企業管理經驗。郝建民領導管理層並負責集團的日常運作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/16203406440.shtml

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不宜對樓市影響寄予太高期望

房產登記不能隻靠行政命令

(2014年至今)

為此，陳寶存表示，“不動產登記制度短期內是不可能完善的，我們推出不動產登記考慮的是長治久安，而不是短期見效。不動產登記包括房產稅的推出與拉鋸，根本不是房地產調控的考慮，我認為不動產登記制度的完善與推行在30年內是很難落實的。其對樓市的影響，可以忽略不計。”

不動產登記制度自誕生之日起，業內就對其實施充滿期待。毫無疑問，實行不動產統一登記有助於摸清房地產市場的真實底細，推動全國房產的住房信息聯網，這對於規范房地產市場和推進房地產調控具有重要意義。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

2014年3月不動產登記試點城市確定

不過，亞太房地產研究院院長謝逸楓對此卻並不樂觀，他告訴長江商報記者，“由於房價上漲的背後涉及到的因素復雜，房屋、土地或產權登記上的統一，不會對房地產市場產生直接影響，不宜寄予太高期望。”

原住建部政策研究中心副主任王玨林則告訴長江商報記者，“不動產登記工作的復雜性也決定瞭該項制度的難度，它涉及全國的傢庭、每一級的政府以及多個業務管理部門，需要大量的人力、物力投入，而且，沒有太多經驗可以借鑒。”因此，不動產登記采取的是自願登記的原則，隻有在不動產交易或者是抵押貸款時才會重新登記、換證。

2014房子二胎銀行年8月不動產登記局“三定方案”印發，公佈不動產登記四步走時間表

“作為房產信息，在全面推廣房產稅的過程中，一定要有房產的價值評估。我們的房產取得方式多樣化，而且隨著商品房開發的日益推進，即使是普通商品房的房價也是大幅增長的。這就存在一定的爭議：福利房時代400元購進的房產如何評估價格?所以，根據現有房地產的狀況，以及房產評估師的數量，如果把所有房產的價值都評估一遍，我們粗略算瞭一下，大概需要147年。至少說，不動產登記制度的完善和推行需要30年。”陳寶存說。

“從房地產稅開征的前期準備來看，如果要征房地產稅，應對其征稅對象有個全面的調查與評估，不動產登記條例出臺是為開征房地產稅做準備。”謝逸楓說。

“政府目前更多考慮的是如何推進不動產登記這項工作。對於房地產市場而言，不動產登記可以摸清全國的住房情況，瞭解房市的供需關系，從而為市場研究提供依據，同時也為未來的城市發展和房地產佈局打下基礎，規避盲目供應土地等問題。”王玨林告訴長江商報記者。

長江商報消息 □本報記者陳玥辛發自北京

易信城市與產業研究院院長陳寶存同樣贊同為房地產稅鋪路的說法，但他強調，房地產稅和房產稅僅一字之差，卻“謬之千裡”。房產稅建地貸款嘉義東石建地貸款的征收事實證明已經失敗瞭，未來房地產稅將取代房產稅。但房地產稅的全面開征需要具備多個條件，如房地產稅制改革所必須的立法準備、財稅體制改革、大眾心理成熟程度、信息條件等。

除此之外，我國目前不動產登記工作本身存在的一些弊端也將阻礙不動產登記制度的推進和完善。比如，房屋產權信息混亂，與實際不符。“不少房屋產權的歸屬至今未能厘清，最直觀的例子之一便是那些沒有登記在官員名下的房產。”陳寶存說。

那麼不動產登記制度實施後會對房地產市場影響多大呢?坊間的普遍看法是，完善的不動產登記制度必然會逼迫擁有過多房產的人群拋售房屋，這在中短期會對樓市造成一定影響。

“將原先分屬各個部門的不動產登記職責整合，由一個部門承擔，切斷瞭某些部門的利益期待;而在部級聯席會議的機制下，部門之間必然存在角力，爭奪更大的主動權。所以最終，不動產登記局也將獨立出來，不受制於任何部門。”陳寶存說。

在他看來，不動產登記，對於城市普通居民來說當然就是商業與住宅房產的登記。這種對登記信息的要求很高，也要求準確反映房產真實信息情況，但是，在我們多年的福利房分配與轉售中，地方很多部門在房產面積上有很多的規避措施。因此，房產登記不是簡單的行政命令就可以做到完善的。

“我們有正在修改中的房產法規，以及尚未完善的土地管理法，還有早在2008年就公佈執行的《物權法》，目前情況是各種政策法規根本沒有完全統一的思路。比如《物權法》規定房產自動續期，土地法規定土地使用權有70年、50年、40年的分期。那麼一套房產的使用期限到底是多少年?還是無限永續使用?這是必須完善的。”陳寶存說。

不動產登記大事記

不宜對樓市影響寄予太高期望

2014年1月中央編辦發佈《關於整合不動產登記職責的通知》

2014年4月國土部成立不動產登記工作領導小組

2014年5月國土部不動產登記局正式掛牌

欣喜、期待之餘，不動產登記制度的實施真的能取得預期的效果嗎?在陳寶存看來，首先，建立部級聯席會議制度就要面臨部門之間的博弈。

2014年9月《不動產登記暫行條例》公開征求意見結束

2014年12月《不動產登記暫行條例》出臺

2015年3月《不動產登記暫行條例》實施

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開發企業：大連瑞宇置業有限公司

推薦理由：品牌開發商，板塊未來發展潛力大，產品定位合理，價格相對較低

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2014年11月大連樓盤推薦榜

TOP2、君海閣

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TOP3、萬科藍山

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TOP5、合生·江山帝景三期

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TOP1、保利西山林語

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TOP6、億達春田

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開發企業：上海紅楓房屋開發有限公司

推薦理由：品牌開發商，重點學區，產品定位準確，去化速度快

相差幅度：15.23%

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不推薦理由：項目房交會時由於工程問題造成業主鬧事，影響銷售

不推薦理由：項目戶型較大，不符合版塊內客群特征去化率低

推薦理由：品牌開發商，性價比較高，價格較低，去化速度快

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TOP9、心海陽光

開發企業：中庚集團

在榜時間：5個月

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TOP6、天邦·新港壹號

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/17042974060.shtml

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開發企業：億達集團

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開發企業：恒大地產

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開發企業：大連全統房地產開發有限公司

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推薦理由：價格定位準確，產品戶型設計佳，開盤去化較好

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TOP3、城市旋律

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TOP4、合生·江山帝景四期

TOP4、金地藝境

開發企業：大連合生興業房地產

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TOP1、中庚當代藝術

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內容來自sina新聞

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開發企業：大連新榮安房地產開發有限公司

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TOP7、藍熙庭

開發企業：大連平谷房地產開發有限公司

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開發企業：大連保利地產

TOP8、順浩·和立方

不推薦理由：項目價格高於板塊均價，戶型偏大，整體定位不符合板塊客群特征

開發企業：大連順浩房屋開發有限

推薦理由：品牌開發商，戶型設計合理，價格低，去化速度快

相差幅度：-11.74%

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不推薦理由：項目戶型繁雜不規則，產品無亮點

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TOP10、上海紅楓國際(SOHO)中心

不推薦理由：項目工程手續不全，無法交房。

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2016 年 8 月 8 日星期一

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合肥市瑤海老工業區總面積約13.3平方公裡。 2020年前，合肥市瑤海老工業區將逐步完成轄區工業企業的搬遷或改造，力爭打造成在全國具有重要影響力的物聯網產業基地和合肥市電子信息產業基地的重要組成部分。(鄭莉陳波)

根據今年3月份國務院辦公廳下發的指導意見，為推進全國城區老工業區的搬遷改造工作，將從財稅、融資、土地等方面給予老工業基地相應的政策支持。財政方面設立城區老工業區搬遷改造專項資金，整合產業發展、市政基礎設施和公共服務設施建設、污染治理等專項資金，合力支持城區老工業區搬遷改造。融資方面鼓勵社會資本參與搬遷企業改制重組和城區老工業區市政基礎設施建設。支持符合條件的企業通過發行企業債、中期票據和短期融資券等募集資金，用於城區老工業區搬遷改造。土地方面將已確定的城區老工業區搬遷改造試點所在市轄區納入城鎮低效用地再開發試點范圍。

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內容來自sina新聞

4月16日，記者從省發改委地區處獲悉，全國城區老工業區搬遷改造首批試點名單公佈，全國首批試點共有21個老工業城區，合肥市瑤海老工業區成為我省第一個老工業區搬遷改造試點城區。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/09322695915.shtml

五股法拍撤回

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??值得關註的是，2014年以來，企業外部發展環境不斷深化調整，中國經濟“新常態”特征日趨明顯。房地產行業在上一年高位高速增長的基礎上，出現瞭深度調整和分化，並逐漸從結構性分化轉變為全局性下滑。為此，張玉良對中新網房產頻道表示，宏觀經濟增速放緩帶來的市場信心和預期的變化、針對房地產行業的流動性支持不足、局部市場供需結構的失衡成為主要因素，加上上年基數較高，市場出現回落也是正常現象。

??基於上一年的市場調整，2015年的發展趨向備受關註。張玉良分析稱：“當前和今後一段時期，隨著中國經濟進入‘新常態’，既有高增長紅利縮減、房地產行業調整、商業模式巨變等新的挑戰，也有經濟結構轉型升級、新型城鎮化快速推進、全面深化改革持續推進、經濟開放性水平不斷提高等新的機遇。我們認為，企業隻要順時應勢、把握機遇，仍有巨大的發展空間。”

張玉良:樓市從規模向利潤換擋去庫存成主基調

??張玉良表示，從房地產行業來看，激烈競爭常態下，行業正從“規模”向“利潤”換檔，房企競爭力從重“產品力”向“產品力+服務”過渡，以移動互聯網為代表的新技術、新渠道、新模式改變瞭商業形態和市場預期，這些都對企業通過進一步創新商業模式、優化業務結構、升級產品服務，更多依靠內生型的價值增值來實現增長和盈利提出瞭要求，系統提升運營管理水平是房地產業的根本出路。

??據中新網房產頻道瞭解，2014年綠地集團全年實現業務經營收入達4021億元，較上年增長22%，年末總資產近4800億元。房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%。其中，綠地海外擴張步伐加快，去年海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%。

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??對於2015年的發展規劃，張玉良稱，隨著綠地自身轉型升級的持續推進，我們在金融、地鐵、商業、海外經營、投資並購等若幹新興領域正不斷夯實基礎，這些都為企業“再成長”提供瞭新的動力。

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??2014年，中國房地產市場經歷瞭一場自上而下的變革，無論是企業層面還是政策層面，都出現瞭不同於以往的轉變。在綠地集團董事長張玉良看來，2014樓市政策在朝註重市場機制的方向轉變，根據市場狀況進行相應的預調微調，“去庫存”成為主基調，信貸政策、限購政策逐漸松綁，會對行業恢復市場化調節能力和良性發展起到積極作用。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08445965640252348745290.shtml

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如果延遲退休5年，到底每月可領取的養老金會多出多少呢？北京青年報記者經過計算後發現，目前月入5000元的職工如果延遲退休5年，每月養老金可比正常退休多拿900多元。北京青年報由此得出結論：多繳的5年保費，在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養老金抵扣，之後就全部為多得部分。(10 月28日《北京青年報》)

媒體稱延遲退休多拿養老金偷換概念犯常識性錯誤

有關部門之所以要延遲退休，說白瞭就是要彌補養老金虧空；如果反而讓大多數人在現有基礎上都能有賺，社保基金的盤子要往外掏的錢反而更多，那還延遲退休幹嗎呢？

不妨還以月入5000元為例，如果將這本來可以多領的5年養老金算上，那可不是"活過3年"就能有賺，而是還得另外加上將近16年。因為這5年的養老金有將近18萬，每月多拿948元，要多拿190個月才能補齊。換言之，以現在的人均壽命來計算，延遲退休對絕大多數人來說，不可能有賺。這還沒有考慮到通貨膨脹等因素，因為經濟學常識告訴我們：今天的1元錢永遠比明天的1元錢值錢。

無論北京青年報的計算方法是否科學，養老金繳費年限越長退休後得到的養老金越多，其實隻是一個常識。北京青年報顯然是試圖通過這樣的方式，在反對延遲退休的聲音之外，給公眾提供一個更為"理性"的判斷。隻可惜，這樣的算法本身卻犯瞭常識性的錯誤，因為它完全偷換瞭多繳保費與延遲退休的概念。

之所以會犯這種常識性的錯誤，是因為偷換瞭概念，那就是：延遲退休和多繳保費，完全是兩回事。在達到退休年齡之前多繳保費，當然會使養老金更多，比如25歲就繳費和30歲才繳費，肯定不一樣；可是，延遲退休就不一樣瞭，它不僅是要多繳5年的保費，同時還是要少拿5年的養老金。雖然為瞭彌補養老金不足而延遲退休年齡是大勢所趨，要讓人們逐漸接受這種現實。但犯這種常識性的錯誤，還是應該避免的。舒聖祥

月入5000元如果多繳5年養老金，退休後隻要"活過3年"就能有賺；這和那些賣保險、賣基金、賣理財產品的銷售顧問們，使用的是同一套邏輯。那就是，隻將好的一面呈現，卻將問題徹底隱藏。所謂"多繳的5年保費，在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養老金抵扣，之後就全部為多得部分"的說法，完全沒有考慮到如果不延遲退休，他原本可以多領5年的養老金。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07073679307.shtml

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