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2016 年 7 月 29 日  星期五   時晴時雨


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不動產登記 不包括小產權房

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08525976876162255998174.shtml

國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說,要明確告訴大傢,新證問世,舊證依舊有效,不受任何影響。3月1日開始實施,而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易,就不用換領新證。大傢願意換新證,可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,王廣華強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

小產權房不會發證

備受關註的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施,昨日,國土資源部有關負責人表示,自3月1日起,我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容,統一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公佈。

征稅問題依法決定

針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,王廣華說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

作為物權法明確要求的內容,不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證,由權利人持有。統一不動產登記簿證問世,意義十分重大。3月1日起,全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。新證啟用後,以前的簿證繼續有效,新證按照不變不換的原則,不能要求當事人強制更換,小產權房不會發證。

專傢分析表示,《不動產登記暫行條例》的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言,將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。業內有觀點認為,不動產登記全面實施,將為房地產市場摸清傢底,尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部門人士對記者表示,不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。

國土資源部部長薑大明表示,《條例》3月1日實施後,將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求,保障工作平穩有序。他說,《條例》從正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程,而不動產交易每天都在發生,社會登記發證的需求一天都不能停止,要確保秩序不亂,確保不動產權利人的合法權益得到持續保護。

不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經,近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為房子2胎設定利率多少免費諮詢試算,全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。

中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實,因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。

德佑地產研究分析師夏方倩分析表示,不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權,為房產稅的落地鋪路,對貪腐也將產生一定的震懾作用,但其還有較長的一段路要走。





內容來自sina新聞

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2016 年 7 月 27 日  星期三   晴天


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??這是一次老帶新頒獎儀式,更是一次傢庭的大聚會,親朋好友,“禮”所應當,因此,怎麼能少瞭大獎環節呢?現場還準備瞭豐富精美的禮品,讓每一位到訪來賓都能滿載而歸。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/19225993342376926834009.shtml

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??羊年春節,“宋(衛平)總打電話拜年,我說今年要比去年好,他給我說天道酬勤。”孫宏斌說,“去年做瞭很多活,今年慢慢見效瞭。今年會是最踏實的一年。”





??按照孫宏斌的說法,早在三年前,融創就瞄準瞭廣深市場,2014年四季度佳兆業陷入困局為此提供瞭絕佳機會。







??孫宏斌回應:一、必須保證融創的利益,佳兆業的情況比預期的嚴重得多,除瞭用於收購的36億,融創不會再多出一分錢,更不會如債權人期望的為佳兆業新債提供

??弱市下,融創在並購市場的大手筆讓外界難免產生質疑。孫宏斌在想什麼?

??按照融創執行總裁汪孟德的說法,進入房企規模排名前十(第三方機構公佈)是融創對內的要求,2014年首次擠進前十,今後隻要保證在這個水平即可,銷售規模的增長將不是第一重要的指標。





??這讓融創更願意在並購市場尋找機會:獲取大量的低成本土地,同時用較小的投入撬動成倍的銷售。行業轉型期恰好又使得並購機會增多。



??孫宏斌試圖用上述邏輯說服股東和資本市場,他很清醒,融創這幾次收購目標很清晰,甚至對長遠有好處:通過數樁在業界影響頗廣的並購案,樹立融創並購的口碑,“後面像這樣資產價值好但流動性差的標的會很多”。



??一位同時持有佳兆業和融創債券的債權人在溝通會上提出,融創的方案是讓海外債權人的價值基本上削到一半,他覺得很不合理,“我希望孫總照顧到海外債權人的感受,而不隻是把自己的利益最大化。”

金,為什麼年底還有那麼多錢?是因為買不瞭地,去年北京、上海我們看瞭那麼多地,一塊沒拿,後來拿的幾塊都不是通過公開拍來的,因為你要算賬,算成本,拿

??過去一年,融創合同銷售金額為658.47億元,同比增加約29.6%,單論規模,是上市以來增長最慢的一次。融創2015年的目標是謹慎保守的660億,和2014年業績幾乎持平。

的高負債,本來是需要削債權人本金的,但已經盡量為債權人考慮,並沒有削本金。“目前佳兆業最大的考驗是債權人,相比之下樓盤解鎖是最容易的,其中,境內








??他給出的最後期限是5月份。投資者會議以後,數位佳兆業海外債權人對經濟觀察報說,這是孫宏斌借輿論施壓,並不會妥協。







借2012年和綠城的合作,融創用33個億的投入撬動瞭上海區域250億的銷售額,獲取瞭一張站穩長三角市場的入場券;如果佳兆業股權收購成功,融創靠

??孫宏斌對融綠勢在必得。在投資者會議上,他坦承和綠城“分手”時談瞭一個比較好的條件,即是指綠城同意出售融綠。



??還有個關鍵的指標是銷債比,要求控制在1以上。截至去年底,公司有息負債340億,非並表負債300億,合計640億,銷債比超過1。

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??如果收購成功,孫宏斌預計佳兆業每年必須有300億~400億元的銷售才能活下去,並且為瞭減輕負債,他會將佳兆業在東北、上海、重慶的項目“切掉”,未來佳兆業會形成“珠三角+x”的戰略。



??但這並非易事。目前債務重組受挫,逾50%的境外債權人明確表示不接受現有方案,孫宏斌對此的表態十分堅決,“再大的買賣也是買賣,同意就幹,不同意就算瞭。損失的不是我們,我們是年輕人,年輕人出力長力。”

??2012年,通過和綠城成立合營公司融綠,融創順利進駐一向高門檻的長三角區域。如今融綠平臺加上杭州公司,能為融創貢獻300億的銷售額。







??“規模確實沒有作為我們2015年最重要的指標,銷售指標更註重權益銷售,希望權益銷售額有10%以上的增長。”汪孟德說,公司內部對區域公司的考核也是權益指標,包括拿地和銷售兩塊。

??汪孟德說,第一,必須符合公司戰略,第二,這件事一定是門好生意;第三,風險可控。









??汪孟德解釋說,毛利率下降主要由於集團增加蘇州禦園、蠡湖香樟園等項目的物業減值撥備5.058億元人民幣,剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響,集團2014年度的毛利率為25.4%。



??並購的邏輯

??據融創公佈的信息,2014年,其在天津、上海、重慶、無錫的銷售均排名第一,北京位列第四,杭州及蘇州則是第五的成績。“融創已經在一線城市取得瞭遙遙領先的市場地位。”汪孟德說。

??3月31日佳兆業公佈全年業績,孫宏斌預計屆時重組事宜會加速,因為債權人會瞭解到佳兆業的嚴峻現狀。







??2月份在香港召開董事會商討收購佳兆業股權時,融創一名董事問:“你們怎麼又來瞭?”孫宏斌的回答是:“不是我們又來瞭,是這事談瞭幾天就談成瞭。佳兆業的賬可能永遠算不清楚的,但是做成瞭就進瞭珠三角。綠城的賬到現在沒算清,但是有一點,我們能進上海瞭。這是我們做這些事的邏輯。”



兩線並購融綠佳兆業 孫宏斌我很清醒



??“不是通過合作的話,單純靠拿地,基本上是不可能實現的目標。”孫宏斌說,“大傢不要看媒體上報道宋總又說我們什麼瞭,這些都不重要,我一直說,和綠城的合作要感謝綠城,感謝宋總。”





??博弈佳兆業

??綠城方面曾多次表示必須經過綠城董事會批準,收購必須合法,綠城第一大股東九龍倉隨後也加入到爭奪行列,但孫宏斌信心滿滿,“16個項目肯定會收購完成的,因為是一個合法的合同,剩下的幾個項目也會有一個瞭斷,瞭斷完以後和綠城還會有合作,比如天津全運村。”



??經濟觀察報記者瞭解到,目前融創對融綠16個項目的收購尚未經過股東大會審批,預計在3月底或者4月初進行。融創方面表示,通過審批以後即完成收購。



??“去年我們基本上買地買的很少,看的很多地都覺得價格太高瞭。”孫宏斌認為,三四線市場很差,其實一二線市場也不樂觀,“我們去年年中的時候是200多億現

??2014年,融創隻拿瞭12塊地,到年底賬面上躺著250億的現金,這筆錢,將主要用於收購融綠16個項目以及佳兆業的股權,這也被孫宏斌視為2015年最重要的兩件事。

地瞭你沒法幹。”



??“從利潤角度,融創的增長還沒有開始。”新形勢下,被融創高層重點提及的關鍵詞是:權益增長、均衡、現金安全和利潤。

??孫宏斌的賬是這樣算的:憑

??“通過對綠城、佳兆業的並購,也許所有人都要對這個土融彰化花壇土融行業重新認識瞭,這個行業下一步會非常危險,高負債的時候稍微失常,就會發現真的轉不動瞭,綠城和佳兆業都

是這個情況。流動性出現問題的公司會越來越多,相信這種機會會越來越多。”孫宏斌的意思是,融創願意談,讓各方面受益,形成並購市場的口碑,但得有原則。

內容來自sina新聞

任何擔保;二是佳兆業即使沒有政府鎖盤這件事也維持不下去,債務650億,銷售額280億,銷債比0.4,不可能轉下去;三、融創願意繼續談,依照佳兆業



??“真正的增長還沒開始”







??聚焦少數一二線城市是融創8年來一貫的戰略,孫宏斌說,完成瞭佳兆業收購,全國佈局就已經完成。



??按照孫宏斌的部署,融創下一步的戰略已經十分清晰。達到既定規模,不再盼著銷售額像以往般快速增長,“接下來要均衡、要利潤、要安全、要從容。”

??2014

??他提到幾個關鍵聚焦點:權益增長、利潤、降低融資成本和現金安全。青年貸款

??“再大的生意也隻是門生意。”3月24日於香港召開的融創年度業績投資者溝通會上,孫宏斌時隔10個月後首次公開亮相。在談及對佳兆業的收購時,這句話被他多次強調。

??雖然融創走的是高周轉、高杠桿的路線,但賬面現金一直較為充裕,截至2014年底,賬面現金有250億。據瞭解,融創把現金流的管理當成公司管理團隊控制的首要指標。公司內部對負債指標的紅線設定是90%,去年凈負債率從69.7%下降至44.5%,與同行比屬於較低水平。融資成本則從10%下降到瞭9.1%,調低一個點,但這一水平相對同行來說依然不算低。

36億元打開圖謀三年多的珠三角市場,並一舉完成全國佈局;耗費數月卻依然無緣綠城股份,但“分手”之際談瞭一個好條件(指“出售融綠”),“去年最自豪

年12月29日,孫宏斌團隊開始和佳兆業郭氏傢族接洽,元旦期間雙方談判,1月14號,孫宏斌趕到深圳,本來打算吃頓飯就走,結果一直呆到現在。1月16



??汪孟德表示,2014年融創把庫存去化比例作為嚴格的考核指標,2013年結轉到2014年的可售庫存是450億,2014年結轉到今年的是406億,降低瞭約10%。目前融創整體的可售貨值是1147億元。

的就是一大半的管理力量和精力是在綠城的,但是融創的業績還是做的挺好的。”

??收購綠城股權失敗,融綠之爭懸而未決,佳兆業重組困難重重,依照外界看法,過去的一年對於孫宏斌來講激進又坎坷。

??“全國排名前20名的房企都想和佳兆業談,但被我們獨傢拿下瞭收購權。我們很努力,希望把它做成,不管對政府、銀行、債權人、客戶、合作夥伴,還是對佳兆業和我們融創,做成瞭對大傢都好。”

??這一切,都指向一個孫宏斌期待中的更穩健的新融創,“融創真正的增長還沒開始呢,過去幾年我們增長的銷售額,到瞭600億以後,會增加利潤。”



??但這顯然是一場新挑戰。從2014年的表現看,融創要想取得利潤的快速增長,並不是件簡單的事。業績報告顯示,融創2014年營業收入為250.72億元,

同比減少約18.7%;毛利為43.42億元,同比2013年的71.77億元減少約39.5%,毛利率則從上一年的23.3%降至17.3%。



債務比境外債要更復雜。”



號左右,融創團隊就有約30餘人的團隊駐紮在深圳。3月24號在香港開完業績發佈會,孫宏斌立即趕回深圳,繼續促成收購。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/17185987150439492403868.shtml

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  今年3月,住建部部長薑偉新提出"分類調控"的思路。住建部副部長仇保興在今年全國兩會期間表示,地方政府能夠自行調整的,就不要由中央政府來調整。

  

二胎銀行借貸任何問題免費諮詢住建部人士松綁限購不得造成市場大幅波動

  此前全國共46個城市出臺住房限購措施。去年下半年以來,溫州、徐州、無錫、南京、寧波等多個城市放松限購。中原地產首席分析師張大偉表示,從2011年出臺以來,限如何貸款買房購措施的效果呈遞減態勢。目前即使限購措施退出,對市場的實際影響也較有限。

內容來自sina新聞

  知情人士透露,對於限購政策的調整,住建部不會發文予以明確,而是由地方政府自行操作,住建部起的作用是"窗口指導"。

  近日有媒體報道稱,除北京、上海、廣州、深圳之外,其它城市的限購措施可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但監管部門不會就此明確發文。住建部政策研究中心相關負責人22日向中國證券報記者表示,限購令本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提,即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08184161124.shtml
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??羊年春節期間,一二線城市樓市成交受節日影響更是基本處於暫停狀態,大部分項目在春節接近尾聲時才開始逐漸上榜,樓市出現“乍暖還寒”跡象。

中國樓市進入春節淡季 成交數據暫 休眠信用貸款利率最低

??雖然2月數據又現轉冷,但是分析人士對3月份的樓市態度依然樂觀。張大偉認為,經過2014年一整年的調整,各地樓市成交大幅萎縮,對於一二線城市來說,在3月份這個傳統樓市旺季,成交又將會有一定幅度的釋放。

內容來自sina新聞

??中國樓市本輪降溫調整始於去年年初。在降息、放松限貸等系列政策“微刺激”下,去年年末樓市開始出現微弱復蘇。百城房價也在連續8個月環比逐月下跌之後,於今年1月份出現“負轉正”。



??不過,這樣的復蘇勢頭似乎被春節假期打斷。中原地產首席分析師張大偉指出,2月份,受春節因素影響,中國樓市成交量將出現明顯的同環比下調,樓市呈現春節淡季特點。不過,備受庫存壓力“侵擾”的三四線城市受到返鄉置業人群的推動,2-3月份樓市成交有望出現環比上漲。

??中新社北京2月24日電 (記者 龐無忌)受春節因素影響,中國主要城市的樓市網簽數據基本處於休眠狀態。業內人士預計,2月份樓市成交數據將十分低迷,並一直影響到今年3月上半月。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??伴隨著經濟步入“新常態”,中國房地產市場也有望結束以往的瘋狂上漲,進入平穩增長期。官方對樓市的政策傾向也出現從“壓”到“穩”的轉變。市 場人士預測,羊年中國房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線城市限購部分放開等環節進一步松綁樓市,而地方政府還也將持續 出臺稅費減免、購房補貼等多種提振樓市的政策。



??中原地產研究中心最新統計數據顯示,2015年1月,中國主要的54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的成交量下調瞭22.6%。其中,一二線城市下調較多,北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08265976144904785812176.shtml

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二手房成交情況

  12月26日,青島市二手房成交145套,總成房貸2胎增貸交面積12029.69㎡, 其中住宅成交瞭141套,總成交面積11696.12㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09362555971.shtml



新房成交情況民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算



內容來自sina新聞

  網上房地產交易數據顯示,12月26日,島城一手房成交568套,總成交面積55685.77㎡。其中住宅成交瞭440套,總成交面積46200.51㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭397套,總成交面37169.26㎡。26日島城各區市中,;李滄區成交98套,列售榜第一位;城陽區成交瞭89套,列銷售榜第二位;原黃島區成交瞭70套,列銷售榜第三位。

12月26日新房成交568套 二手房成交145套

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2016 年 7 月 25 日  星期一   落雪


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  此外,今年上半年,順德已經公佈瞭第一批向社會轉移的職能事項,下半年還將轉移第二批。"去年推動行政審批制度改革時,我們認為它在三大改革中是比較容易的,一年時間即可完成,但現在覺得還有許多障礙需要突破,可能要兩年時間完成。"周馭洪說。

  賴雪輝:容桂要避免"底特律化"

  梁維東:容桂是順德制造的縮影

  下半年計劃

  對順德本土企業龍頭企業要溝通好服務好引導好,在他們的發展中尋找好的項目,把高端總部留在順德,好的投資理念首先考慮順德。讓企業在順德實現他們的夢想。



  樂從將試點投資領域改革

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  他坦言,容桂現在最大資源是城市資源,地處一河兩岸中心城區,與周邊中山鎮街相鄰區域已有100多萬的人口總量,制造業基礎雄厚,商業氛圍濃厚、眾多就業機會,相對較低的創業成本和生活成本,大量城市改造和城鄉更新空間,這本身就是無限商機和優勢。

  除 瞭進一步的改革,下半年還要進行基礎性的工作,比如清理在順德權限范圍內的審批事項清單。由於此前順德在進行行政審批制度改革時,很多審批事項涉及到省級 以及中央級政府部門,但上級政府部門並不會特地針對順德進行審批制度的改革,因此,目前順德在清理屬於自身權限范圍內的審批事項,已經取消39項審批事 項,優化4項審批事項。

  推進多個道路工程,除瞭南國路、德民路將向東發展外,東樂路東延線也計劃今年10月動工。

  185億美元的債務問題壓垮瞭汽車之城底特律,申請破產,成為美國申請破產保護的最大城市---這樣的新聞標題出現在媒介中,也在昨日會議上,引起瞭順德區鎮政府、部門一把手的熱議。

  具體而言,順德將以樂從為試點,將部分項目審批權下放,以供其他鎮街參考。之所以 選擇樂從為試點,據審改辦分析,是因為樂從鄰近佛山新城,近期在城市升級方面所受壓力較大。其實各鎮街都想獲得進一步的事權,但樂從的"渴望"更為強烈。 至於具體將有何種級別的投資領域審批事項放給樂從,目前還在商議中。

  梁維東希望順德下半年切實推進一批項目,尤其是重點項目,盡快產生效益。

  在 世界500強企業中,其中有33傢位於芝加哥,33傢中又有14傢是制造業。而順德同樣是一個以制造業立市的地區,"芝加哥始終保持著高比例的科技投入, 芝加哥大學被視為諾貝爾獎的搖籃,這裡有貝爾實驗室和費米實驗室,而我們順德這兩年引進的中山大學-卡耐基梅隆大學聯合房貨利率比較研究院等,也是正確的選擇。"柯宇 威說。

  周馭洪提到,順德今年上半年除瞭率先在全國推出企業登記環節的並聯審批之外,也啟動瞭投資領域的改革,並計劃在房地產、工業項目領域制定一個流程圖,將這兩個領域中的審批事項精簡、審批時間壓縮。同時,今年下半年還將出臺投資領域改革的方案。

GDP增9.3% 區長稱順德拐回上升通道

  今年全市超千萬美元的重點項目過半都落戶順德,但面對建設用地的短缺,黃喜忠表示,接下來全區將計劃改造一批村居工業區,淘汰一批落後企業,提升一批集約園區。

  均等化服務讓新老居民都認同

  梁 維東批評,本地有官員思想上對於扶持龍頭企業繼續做強做大內心上有猶豫,"他們首先是緊迫性和責任感不足,其次認為社會總是要公平,覺得你為什麼光說龍頭 企業和大企業,不管中小企業。"梁維東強調,順德發展的歷程說明沒有龍頭企業的發展,就沒有中小企業的發展,他認為制度上順德已經很先進,但是在實實在在 推動改革的領導幹部,必須解放思想,這是最大的招商引資。

  梁維東說,一些部門存在對改革"停看等"的現象,他批評有一些同事對順德改革的方向感不明確,"對現有權力很留戀,已經阻礙到改革,這是我們所不允許的。"

  企業登記並聯審批9月啟用

  在賴雪輝一番介紹後,主席臺正中的梁維東不禁插話說,"容桂是千億大鎮,這種城市最容易像底特律,經過數年後會有退出舞臺的擔憂,而且60萬的人口規模已相當於一個歐洲小城,如何在近兩年形成發展正確思路,形成效果,說來容易,做起來難。"

  順德上半年地區生產總值1151億元,同比增長9.3%,比去年同期提高3.2個百分點;社會固定資產投資同比增長12.9%,略高於全市平均水平,高於去年同期

  除瞭投資領域的改革,今年9月份,企業登記環節的並聯審批,將全面啟用。同時將加快清理企業經營項目的審批目錄,目前已經整理出400項,"可能是目前最完整的經營事項目錄。這樣一來,企業在登記之後,後續需要完成哪些事項也清楚瞭。"周馭洪說。

  梁 維東表示,千億大鎮容桂是順德制造的縮影,如何在近兩年找到發展路徑,避免出現像底特律那樣滑出舞臺的形象,很值得思考;北滘則是新城建設上,歷屆鎮政府 一直遵照規劃;樂從則是在融入佛山市中心過程中,處理市區鎮矛盾上做得較好;後發鎮街杏壇目前通過城市升級,為高新產業引入鋪路,進而解決鎮街債務問題, 也是個發展典型。

  值 得一提的是,今年鎮街之間的道路也會增加和改造。其中,大良與倫教的銜接道路將增加,如羊大路、甲子路延伸線、新基北路。"目前兩個鎮街的道路已經是10 年前的情況,就一條105國道,已經不足夠應付,其中新基北路預計明年上半年可以完工,而新市良路將通向倫教的輕軌站。"

  七月初,順德區委組織部組織赴美學習班,前往美國紐約、芝加哥、華盛頓等城市學習交流,在昨日的工作會議上,首先由三位赴美學習班的學員代表做學習匯報。

  另外除瞭南國路、德民路將向東發展外,東樂路東延線也計劃今年10月動工。

  今年一到五月份凈出口增長6.2%,占全市比重40.9%,增速全市第二,扭轉一季度全市排名倒數第一

  此 次去美國社區的體驗,同樣讓柯宇威印象深刻。"他們十分重視公民意識的教育,社區業主會五年油漆房屋一次,顏色與原來的保持一致;哪傢的小朋友升學瞭,也 會在小區打出'熱烈慶祝某某小朋友成長'的賀詞,每年社區還有聚餐一次。這些行動雖然看起來微小,但是培養瞭熟人社會,在美國國慶日期間的慶祝活動,主導 都是社區組織。再比如協會,他們的一個自行車協會,就可以參與到自行車道的設計當中去。"

  芝加哥第三個機場討論20年

內容來自sina新聞

  今年全市超千萬美元的重點項目過半都落戶順德

  全力推進強中心的建設,以及各個魅力小城的建設,"要把我們順德強中心和十個魅力小城連成片,串起來"。

  順德新城發展將一路向東

  順 德區委常委、宣傳部部長王勇,是此次學習班的班長,他總結說:"美國政府的專業化行政管理,以條為主,比如食品安全問題,地方政府主要做服務職能,市長和 議員不是全職,城市由經理在管理,政府在經濟調節上的專業化水平比較高,同時決策的民主化水平也比較高,能夠充分聽取專業機構和民眾的意見,這是好的一方 面。

  但同時,美國行政層級不明顯,難以跨區域協調,三權分立,民主有餘而效率不足,最典型的是芝加哥的第三個機場,還有曼哈頓的跨海大橋,經過討論20年以上,還沒有完成實施。對我們有益的啟示,是他們對法治的高度重視,公共服務均等化的強調以及決策的專業化水平。"

  芝加哥始終保持高比例科技投入

  順德區發展規劃和統計局副局長梁偉沛,著重從規劃方面介紹瞭他在美國學習的心得。"芝加哥在做一些規劃時,不僅全程透明,而且都有公眾去參與。"梁偉沛說。

  柯宇威則談瞭一些讓他印象深刻的細節。比如當芝加哥在發展過程中面臨著工業用地價格上漲問題時,考慮到企業成本問題,他們會實行部分的稅收減免。芝加哥還有一個難能可貴的地方,即他們的政策往往持續幾十年甚至上百年,隻是在原先的基礎上不斷豐富細化。

  黃喜忠在報告中說,下半年順德首要目標仍是全力推進 強中心的建設,以及各個魅力小城的建設。"要把我們順德強中心和十個魅力小城連成片,串起來。"黃喜忠認為現階段這個工作非常重要,需要路網水網和綠網的 互相連接,尤其是路網建設,今年下半年順德將有多個道路工程推進,他表示要做到內暢外通,尤其要加強和廣州對接的路網建設。

  底特律是產業轉型失敗例子

  學習團回國之時,也恰逢底特律申請破產,學員代表也就此事做出瞭反思。"在產業轉型方面有成功也有失敗的例子,失敗的例子是,上星期底特律申請破產,因為它是市經理制,所以有破產一說。"王勇提道。

  "相比底特律,芝加哥也是依靠制造業起傢,從上世紀70年代開始向服務業轉型,進入新世紀,芝加哥的產業轉型效果明顯,成為國際航空業中心、國際通訊中心、美國的制造制度、金融貿易制度、會展之都,成為多元化的典范。"勒流街道黨工委副書記、辦事處主任柯宇威說。

  在昨日上午的工作會議上,順德區委常委、區委區政府秘書長周馭洪,代表區委區政府辦公室做瞭專題發言。

  在社區治理方面,王勇介紹瞭美國城市中存在著大量的社會組織,社區管理會充分聽取社區居民的意願,努力營造一個"熟人社會"。"我們所進行的社會改革,是美國一直在實施的,我們也要通過均等化服務,讓原居民、新居民都對當地有認同感。"王勇說。

  幹部赴美學習歸來會上熱議底特律

  成績單

  [聲音]

  而在道路擴展的過程中,順德征地拆遷今年完成收地1.16萬畝,完成拆遷12.4萬平方米,組織兩次依法強制行動。其中蘇崗范沙完成1200畝,已拆遷360多宗,而逢沙也完成瞭4000餘畝。

  商品房竣工面積超過同期47.7%,交易量居全市榜首,土地收入更是在全市五區第一,上半年土地收入頂去年一年

  在 黃喜忠的報告中,隻有一句提及瞭改革。梁維東在隨後的講話中,對這點進行瞭補充。"今年我們宣傳上沒有大幅提改革,也沒有提出什麼新的理念,是因為我們經 過這幾年努力,已經基本定局。"梁維東表態,稱改革在順德已是常態,目前改革正在進一步深化,尤其是行政審批改革,是順德釋放改革正能量的主要方式。

  順德新城東拓框架基本形成,如今新城的43個項目有10個已完成

  順德征地拆遷今年完成收地1.16萬畝,完成拆遷12.4萬平方米;組織兩次依法強制行動,蘇崗范沙完成1200畝,已拆遷360多宗,逢沙也完成瞭4000餘畝

  順德今年推出18條政策措施扶持骨幹企業做大做強,往80傢企業派駐企業專員溝通協調,作為廣東省經驗而受到好評

  梁維東:要讓龍頭企業"在順德實現夢想"

  目前順德的村級工業區土地占到瞭全區工業土地用地76%,但產出隻占27%。

  據 悉,目前在房地產投資領域,涉及到的審批事項是56個,法定的審批時間是421日,去年審改以後,已經壓縮為208日,另外還有30個中介機構的收費事 項。工業項目的現狀是有54個審批事項,法定的審批時間是336日,去年審改以後已經壓縮為182日。"但目前投資領域的情況,與廣州等周邊地區相比,並 沒有明顯優勢,所以改革的空間巨大。"周馭洪說。

  政聞播報

  [回聲]

  梁維東表示,容桂如何避免"底特律",很值得思考

  ---梁維東

  "容 桂上下凝聚成一個共識,要避免類似底特律城市的邊緣化、產業空心化,就一定要化被動為主動,堅持城市升級戰略,以城市升級帶動產業轉型和科技創新,以城市 升級的高標準來提升城市規劃和建設管理水平,以城市升級標榜的城市理念來推動民生福利、社會事業管理的創新。"容桂街道黨工委書記賴雪輝昨日稱。

  順 德今年推出18條政策措施扶持骨幹企業做大做強,往80傢企業派駐企業專員溝通協調,作為廣東省經驗而受到好評。但梁維東卻批評,本地有官員思想上對於扶 持龍頭企業繼續做強做大內心上有猶豫,"他們首先是緊迫性和責任感不足,其次認為社會總是要公平,覺得你為什麼光說龍頭企業和大企業,不管中小企業。"他 強調,順德發展的歷程說明沒有龍頭企業的發展,就沒有中小企業的發展。

  昨日,順德區進行全區上半年工作會議。會上公佈:今年上半年,順德地區生產總值1151億元,同比增長9.3%,處於全國百強縣前列。區長黃喜忠 稱,順德目前已進入拐點,重新走回瞭上升通道。區委書記梁維東則表示,未來三年是順德關鍵轉型期,雖然少瞭宣傳改革,但其實改革已成為順德常態,將不斷釋 放改革的正能量。

  梁維東認為制度上順德已經很先進,但是在實實在在推動改革的領導幹部,必須解放思想,這是最大的招商引資。

  根據我們統計,目前順德的村級工業區土地占到瞭全區工業土地用地76%,但產出隻占27%。這些村級工業區在順德的發展進程中做出很大貢獻,單目前必須與時俱進,需要改進,提醒各村居要將其提上迫切的議事日程。"一直說狼來瞭,這才是真的狼。"黃喜忠說。

  黃喜忠:改造村級工業區"真的狼來瞭"

  今 年順德尤其大良將有多條道路會打通和整改。國土城建和水利局在報告中表示,順德新城東拓框架基本形成,如今新城的43個項目有10個已完成。下半年有南國 路東延線、順峰山公園公交換乘站等項目推進。目前德民路、南國路、澄海路三路東延線已完成設計和施工招標工作,蘇崗范沙和逢沙村基本完成征地拆遷。

  梁維東:改革"基本定局"制度"已很先進"

  樂從將試點投資領域改革。計劃在房地產、工業項目領域制定一個流程圖,將這兩個領域中的審批事項精簡、審批時間壓縮。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08183370515.shtml

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  交通配套:

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  商業配套方面,沿著308國道向北有青島國貨、從長城路向北則可以到寶龍城市廣場以及樂天瑪特、正陽路上有傢佳源和利群購物中心;

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教育生活配套

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  教育方面項目緊靠著陽光幼兒園,距城陽一中、實驗二中步行僅5分鐘,周邊還有城陽五中、實驗小學等教育設施。

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  醫療方面,項目距離城陽人民醫院較近,開車5分鐘直達,生活健有所保障。

  項目緊鄰城陽世紀公園。公園占地43萬平方米。兼具植物觀賞、名花展示及開展植物綠色文化科普教育是世紀公園的主要功能。公園以"山環水抱"為創作構思,形成"三山一水一湖三島一灘"的自然山水地貌佈局。"三山"即中部湖北岸的北山,由北山向西南延綿的西山,南湖南岸的南山,三山形態平緩,形成公園環湖的鮮明輪廓線。"一水"即總長700米的北溪水,收放曲折。"一湖"指南湖,其碧波映翠,生態環境得以優化。"三島"位於南湖中段,用以分隔水面,令水城景觀大大豐富。"一灘"指卵石大沙灘,景色獨特。項目本身容積率1.47,綠化率35.5 %,與公園相映成趣。

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??“現在設計水平可能有些投訴,我們一直要求自住房設計施工等各方面標準和普通商品房是一致的,並會采取制度來保證,這個項目的整體設計還是可以的。”北京市住建委質量處處長王鑫說。“希望自住房項目間能互相學習借鑒,共同提高自住房的戶型設計和建築質量。”

》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??據悉,自2015年2月1日起,北京市新開工建設的房屋建築和市政基礎建設工程的建設、勘察、設計、施工總承包、監理單位法定代表人應當簽署法定代表人授權書:五方主體項目負責人和為建設工程供應預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋的企業的法定代表人必須簽署工程質量終身責任承諾書;對於已經開工正在建設或停工的項目,需要根據實施辦法規定補簽授權書和承諾書,並及時向施工圖設計文件審查、工程質量監督機構報備。

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??此外,北京市今年還將開展工程質量專項監督檢查,定期對違法違規企業進行通報,保障房和自住房將是今年嚴打工作的重中之重。今後,建築質量終身制和項目自查報告制度將納入北京市建設工程有關企業及人員動態監督管理,進行信用記分處理,違反相關規定的企業,將嚴格限制其資質升級和市場招標權。(實習編輯 修嬌嬌 整理)

??新開工建設房屋需簽“五方”承諾書建地貸款苗栗獅潭建地貸款

??在建設工程項目核準時,建設單位需要建立工程質量終身責任信息檔案,信息檔案主要包括:建設工程五方主體法定代表人、預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋供應企業法定代表人的授權書、承諾書等內容。工程竣工驗工合格後,信息檔案由建設單位移交城建檔案管理部門,永久保存。

??該負責人還表示,今年計劃開工建設的自住房有近百萬平米,自住房作為北京市完善住房供應結構,支持居民自住性,改善型住房需求的一種重要政策措施,被社會媒體和百姓給予高度的關註。

??工程項目建設過程中,建設、勘察、設計、施工總承包、監理單位的法定代表人或者項目負責人,預拌混凝土、預制混凝土構件、鋼筋供應企業的法定代表人發生變更的,需要按要求繼續簽署授權書、承諾書,並在完成變更後15個工作日內報備。

??自住房與商品房標準一致 規范戶型設計

??北京市住房城鄉建設委相關負責人強調,工程質量事關百姓生命財產安全,實施建築工程質量終身追責機制,項目負責人頭上就有瞭“緊箍咒”,一旦出現質量事故,項目負責人將承擔相應的行政責任乃至刑事責任,進入黑名單,今後在建築市場寸步難行。這一制度讓他們在違法前得掂量掂量,後果能否承受,讓他們更加註重質量和安全,從源頭上杜絕“樓脆脆”等質量豆腐渣工程的出現。

住建委今年開工百萬平自住房 將規范戶型設計

??新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)近日,北京市住建委在琱j禦景灣自住型商品房項目現場,召開關於嚴查北京房屋建築質量的新聞發佈會。現場,北京市住建委質量處處長王鑫在接受新浪樂居采訪時表示:“今年北京將開工建設近100萬平自住型商品房,住建委將要求所有建設負責人必須簽署質量終身承諾書,並進行信用記分,一旦出現質量事故,有關項目負責人將進入黑名單。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/15375984225980812931692.shtml

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  中建股份8月5日晚發佈的公告也表示,公司近期擬將就普通直營房地產開發業務註入公司控股的香港上市子公司中國海外,或委托其管理一事,進行研究磋商。

  除瞭公佈業績和資產註入計劃外,中國海外當天宣佈的另一件大事便是公司換帥。

  8月5日午間,中國海外連發多個公告,在宣佈中期業績的同時,公司也完成瞭換帥的工作,此外,中國海外還透露其控股股東中國建築股份有限公司份,擬將其房地產開發業務註入到中國海外。

  公司中報顯示,中國海外上半年實現營業額321.91億港元,同比增長27.3%;實現凈利潤110.3億港元,同比增長31.6%;每股基本 盈利增長31.1%,達1.35港元。同時,公司房地產合約銷售額達破紀錄的800.7億港元,對應銷售面積為524萬平方米。

  公開資料顯示,郝建民是於1987年加入中國建築工程總公司,2005年9月任中國海外執行董事,2006年11月獲委任為中國海外副主席,並於2007年6月獲委任為中國海外行政總裁。

  對此,中國海外主席兼執行董事孔慶平表示,當前加上未入賬的公司銷售額已超900億港元,因此中國海外將1000億港元的年度銷售目標提升至1200億港元。

  控股股東中建股份擬大規模註資

中國海外上半年業績同比增長31.6%

  在公佈業績的同時,中國海外還表示,已獲控股股東知會,中建股份計劃將現時旗下的房地產事業部、中國中建地產,以及由中建國際建設營運的房地產業務,註入到中國海外。

  公告稱,如果上述相關項目未能透過出售註入公司,中建股份計劃委托中國海外管理餘下的房地產發展項目。此後,中建股份原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發業務,但由其屬下各工程局及設計院等營運的房地產發展業務將會繼續。

  對此,孔慶平表示,控股股東註入資產,是由於集團內有三傢公司同時經營房地產業務,變相出現同業競爭。他認為如果想更好的發展業務,應把同種業務集中到一傢公司經營,以提高效率,未來會研究整合方案。

  資金方面,中國海外的綜合凈借貸比率由去年年底的20.5%下降至目前的14.9%。截至6月底,公司的銀行貸款為452.4億港元,應付擔保票據211.6億港元,持有現金518億港元,未提用貸款額度約93.7億港元,合計可動用資金611.7億港元。

  郝建民接任孔慶平

內容來自sina新聞

  據悉,孔慶平將辭任中國海外執行董事職位,並因此卸任公司主席職位;郝建民獲選接任為中國海外董事局主席銀行二胎利息,陳誼獲委任為中國海外執行董事。上述變動將於2013年8月6日生效。

  中國海外表示,孔慶平因在中建股份有任職且其內部分工有調整,及考慮中國海外更長遠發展支持年富力強者上位,實現集團董事局新老順利交替,決定辭任執行董事一職,同時因此卸任中海外主席職位。

  建地貸款台北中山建地貸款上調銷售目標

  郝建民目前除瞭擔任中國海外執行董事、副主席兼行政總裁外,亦為中國海外宏洋集團有限公司的主席兼非執行董事、中國海外集團有限公司及其下若幹附屬公司的董事。

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