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新浪樂居訊(編輯良木)激情四溢的世界杯已經畫上句點，樂居和龍湖聯合推出的"10元搶房"活動正在如火如荼的進行。從7月4日至今，已有近萬人登記報名。目前，該活動已進入倒計時階段，距離7月20日隻有3天時間，小夥伴們心中激動萬分，感興趣的網友抓緊參與。一般2胎房貸利率貸款全省皆可處理
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07224300979.shtml
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按規劃，"中部尚谷"將在黃陂武湖建成一座達3000畝的大型都市工業園，以服飾時尚產業為主業，園區功能涵蓋服裝產業全鏈條，預計3-5年可基本建成。
"這是一種工業發展的全新模式！"萬學飛說，都市產業綜合體是繼工業園、工貿園和科技產業園之後的第四代產品。"簡單理解，都市產業綜合體不僅僅是一座科技工業園區，而是一座城。"
武漢市黃陂區政府吳祖雲區長介紹，"中部尚谷"即是響應武漢市服裝產業振興戰略，建設武漢市國傢級的服飾產業集群，對接黃陂區漢口北商貿物流樞紐區，吸引、聚集國內外品牌服飾企業，打造成為新型百億產業園區、服飾時尚產業之都。
據武漢尚鼎實業投資有限公司董事長萬學飛介紹， "中部尚谷"將形成"一城二組團五基地"的格局，建成國傢級服飾產業制造中心、國際化品牌制造基地、世界一流服飾產業研發基地、國傢級紡織服裝產業技術服務平臺等。預計3-5年初具規模。建成之後，可吸納3萬人就業，可實現年銷售收入300億元，年繳稅收約達20億元。
萬學飛還是湖北廣宏置業有限公司董事長。這傢成立於2005年的本土房地產開發企業，曾成功運作過當時武漢最大的保障房項目--省農科院"芷岸龍庭"(42萬平方米)、中南財大"津發小區"等項目，並參與武漢中心城區內多個城中村改造項目。
不過，伍新木提醒，房地產商進入產業園區開發，最關鍵要有產業資源，進行全產業鏈招商，圍繞著微笑曲線，實現產業價值鏈一體化， 否則容易出現廠房空置。業內資深人士指出，產業園區必須對接到穩定的客戶，這對開發商的招商能力是一個重大考驗。
今年3月24日，武漢市政府常務會原則通過的《振興服裝產業專項規劃》提出，今起連續3年，武漢市每年投入2000萬元專項資金，支持服裝企業發展，並在服裝產業的發展上給予眾多政策支持，以期在2019年將武漢服裝產業打造成新的千億產業。
目前，武漢尚鼎實業投資有限公司有三大股東。其中，兩傢為傳統房地產開發企業；另一傢則是本土漢派服裝企業翹楚--武漢愛帝高級服飾有限公司。
"愛帝集團則是漢派服裝的代表，浸潤服裝時尚產業十幾年，我們三傢結盟，可以說是強強聯合。"萬學飛與武漢尚鼎總經理張建華十分看好這種"地產+實業"的聯合體模式。
服裝產業是武漢市傳統優勢產業，愛帝等品牌享譽國內外。不過，從整體來看，"漢派服裝"的綜合競爭力、對經濟貢獻率，與杭州、青島等同類城市相比有較大差距。
據記者瞭解，項目投資方武漢尚鼎實業投資有限公司，由湖北2傢房地產企業和一傢服裝企業合資而成。當地政府也罕見地"大氣"，擬給這個項目一口氣批復3000畝儲備用地，期望打造武漢市服裝行業的百億園區。
與實業結合，跟工業聯姻，破解拿地、貸款難題，轉型工業地產開發，主攻都市工業園綜合體，甚至是造城，正成為傳統房地產轉型重點探索的新路徑之一。
提要：房地產持續調控之下，部分中小房企將目光轉向升級後的產業園區開發。4月1日，離武漢中心城區30多公裡的黃陂區政府內，短短10多分鐘，一個投資近百億元、瞄準"中國中部服裝時尚之都"的項目--中部尚谷產業園，簽約落戶。
掘金產業升級
房地產持續調控之下，部分中小房企將目光轉向升級後的產業園區開發。4月1日，離武漢中心城區30多公裡的黃陂區政府內，短短10多分鐘，一個投資近百億元、瞄準"中國中部服裝時尚之都"的項目--中部尚谷產業園，簽約落戶。
百億打造服裝產業園
結合武漢優勢產業特點，萬學飛提出在武漢打造服裝產業綜合體的想法。
所謂服裝產業綜合體，即在服裝產業集群基礎上，以完整的服裝產業鏈為核心，以完善的服裝產業配套為支撐，以完備的生活配套為保障，能夠實現服裝產業自聚集自發展的新型產業發展模式。
看中產業地產的房地產商，不僅僅是武漢尚鼎一傢。國內北京大紅門服飾創意產業聚集區、青島中際服裝產業城和上海中國紡織服裝品創業園等新型服裝產業園區紛紛興起，背後無不閃現房地開發商的背影。
武漢大學區域經濟學教授伍新木認為，產業地產盡管利潤低於住宅開發，但因為收益穩定，且能得到地方政府和銀行政策的大力支持，成為房地產開發商爭相進入的新藍海。
萬通實業高調進入工業地產領域，以軟件和創意等為主題開發的武漢光谷聯合投資公司，剛在香港聯交所上市。
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"通常隻要花500元就能買到一個名額，比起罰款要劃算得多。"這位公務員說，早在2013年下半年，一些鄉鎮機關單位率先啟動瞭公務員賣房的"任務"，促使鄉鎮居民去城市購房。個別人摸索出此道，成功蒙混過關。
作為一個土生土長的本地人，劉娜已在C縣某政府部門工作十多年。她向中國證券報記者表示，針對賣房的任務，春節前單位曾專門開會佈置。按照規定，賣房任務並不針對某些指定樓盤，隻要是縣城內的新房項目皆可。
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記者在縣城東北部的新區調查發現，這裡矗立著大大小小近20個房地產開發項目。有些項目已經建成並交付使用，有些還處在施工狀態，還有些地塊已經被圍起來等待開發。據不完全統計，若縣城的房地產項目全部開發完畢，可容納超過5萬戶居民，而C縣城區的人口僅20萬人左右。
在C縣的很多機關單位，公務員都接到瞭類似"任務"，不同的單位任務量不盡相同，懲罰措施也有所差別。按照一位公務員的說法，隻要是吃"縣財政"這口飯的人，大都被分派瞭"任務"。
但各種因素決定瞭該縣的人口聚集效應並不明顯。C縣不僅缺乏優質的環境、礦產等資源，而且未能形成產業集群。農業大縣的傳統使得該縣的人均GDP偏低，經濟發展處於山東省較低水平。隨著農業生產集約化趨勢的加速，人口外流的情況較為普遍。據統計，C縣每年有50萬農民外出打工，占全縣人口的近1/3。
新城開發"後遺癥"
"消化存量、嚴控增量"的思路，與該縣的現實情形密不可分。從2009年開始，C縣啟動大規模新城建設，在舊城的基礎上將城市向北部擴張，並與開發區實現對接。同時，C縣將一些政府部門和醫院、學校、汽車站等公共設施搬遷至新城區，並啟動商品房小區的建設，將市區的人口分流至新城。
劉娜說，由於並非其"分內之事"，這項任務僅以口頭的形式通知，未見相關文件下發。按照規定，對於完成或超額完成賣房任務的人，均無額外獎勵。但在一定的時間節點之前未能完成任務的，可能被罰款或停發工資。"賣房子已經成瞭我們的任務。"
這種供大於求的態勢造成瞭大量房地產項目滯銷。據記者瞭解，在該區域已交付使用的房地產項目中，入住率明顯偏低，一些項目入住率不足50%。
城鎮化亟需產業支撐
在記者的采訪中，不少受訪者對於新區的房屋銷售前景並不樂觀。他們普遍認為，由於地段不佳，且缺乏生活配套，這些房子難以賣出好價錢。很多受訪者還強調，自己不會在這些區域購房。
業內人士認為，缺乏制造業等產業支撐，無法形成人口聚集效應是導致該縣房屋難以消化的重要內因，也是其經濟發展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下，以房地產先行的方式推進城鎮化，便造成新區房屋滯銷現象，並導致"公務員賣房"的情況。
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專傢認為，C縣雖為山東省人口大縣，但由於缺乏產業支撐，導致外出務工人數居高不下，城區及開發區均難以形成人口聚集效應，房屋銷售情況不佳。對於很多三四線城市來說，如何解決城鎮化與房地產業的協調發展已成為重要挑戰。
在要求公務員賣房的同時，C縣也開始控制建設規模。據瞭解，從去年下半年開始，C縣就停止市郊和城北開發區的土地供應，從而控制城市擴張速度。政府強調，未來的開發重心將從新區建設轉向老城改造。
公務員的新"任務"
數據顯示，根據上述開發規模，在城市擴張的過程中，C縣城區的面積增加瞭一半以上。在此過程中，縣級財政負擔沉重。盡管土地出讓收入在一定程度上彌補瞭財政，但若無法順利銷售房屋，房地產相關稅收將面臨缺口。
春節前夕，在山東省C縣某政府部門工作的劉娜(化名)接到瞭一項重要任務：2014年，必須介紹自己的親戚或朋友，至少在縣城內購買兩套新建商品房。否則，她可能被停發工資。在這個縣城中，很多公務員都接到瞭類似的賣房任務，這是以往從來都沒發生過的事情。隨著城鎮化進程的加快，C縣興建瞭大量商品住房，其中相當一部分商品房項目嚴重滯銷。近期，該縣已著手控制新建商品房的規模，但剩餘房屋的消化仍是個大問題。
在城北的一個名為"水岸城邦"的項目中，一位住戶表示，自己原本就是該區域的住戶，作為回遷補償擁有一套房屋。據他稱，該小區的入住率還不到1/3，大部分住戶是和他一樣的回遷戶。一些回遷戶甚至並未住進這個項目，而是在市區內新購一套房屋入住。
事實上，由於原本就具有房屋等資產，對於該城市的居民而言，房價並不算是太大的負擔。目前城北新區項目的均價多在2000-3000元/平方米的水平，市區新房的價格最高也未超過4000元/平方米，而該縣工薪階層的平均月收入在1500元左右。經過近年來的拆遷補償，不少傢庭擁有兩套以上的房產。
隨著市場供應的增加，房價進入滯漲局面恐成為現實。以較早開發的"幸福人傢"項目為例，該項目的二期在2011年出售時，價格在2400元/平方米左右。目前該項目三期處於在售狀態，平均售價在3000元/平方米左右，兩年間房價平均漲幅約為20%。同其他陷入滯銷的項目類似，目前"幸福人傢"三期的銷售情況不佳，處於"有價無市"的尷尬局面。
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在不少專傢看來，作為一個人口大縣，C縣並不缺乏消化新房庫存的能力。據統計，目前整個C縣的戶籍人口超過100萬人，是山東省人口大縣。若城鎮化能夠有序推進，從農村進入城市的人口將有效消化當前的市場存量。
近些年，為提高城市吸引力，政府部門可謂殫精竭慮。從2012年開始，C縣就對進城購房的農民予以一定的稅費減免，甚至給予現金獎勵。對於回鄉創業的人員，政府部門同樣會給予一定程度的租金補貼和稅收減免。此外，C縣還花費不小力氣推進市政建設。近些年，有部分外出務工人員回鄉購房的案例，但房屋銷售速度仍遠遠落後於建設進度。
就在劉娜一籌莫展之時，"破解之道"已悄然傳開。政府部門一位工作人員表示，要完成這項任務，隻需到項目售樓處與銷售人員協商，以一定的成本將其客戶"購得"，變成經自己介紹購房的"親友"，即可交差。
"公務員賣房"的情況，在這個縣城可謂前所未有。春節期間，劉娜在走親訪友時曾有意詢問，但她的親戚和朋友均沒有購房需求。劉娜對於完成這項任務並無信心，她認為，城區的房子價格太高，而郊區的很多樓盤設計不合理，且缺乏生活配套，很難賣出去。
有專傢指出，在推進城鎮化過程中，類似的發展模式在我國不少三四線城市都存在，其後果便是造成大量房屋空置、土地等資源浪費，以及地方財政高負債。其中，有不少機構指出，部分區域的房地產市場已出現房價大跌的風險。
據相關研究院統計，今年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比上漲0.63%。其中有37個城市的房價出現環比下跌，比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口等以外，均為三四線城市。
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報告提到，由於中小城市供應量過大，致使房價下降，使得房價回落到更加接近收入的狀況。
內容來自sina新聞
本報訊 如何測算房地產泡沫有多大？近日，經濟學人通過支付能力這個指標考察得出，中國的大城市依舊難買房，但相比四年前已經好瞭很多，房價收入比已經從12倍下降到瞭接近9倍。
上述研究提供瞭40個城市的房價與收入比，人口過百萬的北京、上海等大城市，房價收入比平均達到瞭14倍。其中，深圳房價與收入之比為11.6倍、北京為18.6倍、上海為22.4倍、廣州為10.5倍。二線城市長沙房價收入比為3.2倍。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07425953303362824103945.shtml
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吳傳清說，中國未來發展最好的地區就在水資源比較豐富、氣候比較好和城市聚集的地方，這是工業化和城市化最聚集的地方，比如中國城區人口超過500萬的城市有12個，而長江流域就有5個。長江經濟帶在全國的主體功能區規劃裡面，重點開發區就有成渝城市群、武漢城市群、江淮城市群、滇中地區等國傢層面重點工業化、城鎮化的地區，所以長江經濟帶也是我國穩增長的重要引擎。
內容來自sina新聞
林小昭
武漢大學區域經濟研究中心主任吳傳清告訴《第一財經日報》，現在我國在區域發展方面更加註重跨行政區域的、大區域的協調發展。"以前我國是按照東部、中部、西部和東北怎麼協調，而現在更強調精細化的政策，強調跨區域台北房屋二胎房貸之間的聯動。"
打破行政壁壘
吳傳清認為，要把地方發展的積極性和國傢的意志協調好，就必須要有專門的機構來推動。胡曉登稱，要讓區域經濟一體化有真正的突破，必須得配套改革。
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貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟房屋貸款利率試算研究所所長胡曉登教授告訴《第一財經日報》，區域經濟一體化的關鍵在於發揮市場對區域資源配置的作用，比如產業之間的取長補短，人流、物流和資金流的自由流動。因此不同區域之間的互補需求十分關鍵。"分工協作本身就是生產力，在不同區域之間進行專業化分工和協作是新的增長點。"
廣東省外語外貿大學國際經濟貿易研究中心副主任肖鷂飛說，不少沿海的加工貿易轉移到內陸地區去瞭，像重慶、四川、江西目前的外貿增長都很迅速，富士康落戶的一些地區，對當地出口都有很大的拉動。一季度，重慶全市實現進出口總值1318.14億元，同比增長82.3%，遠高於全國平均水平。
目前，隨著產業發展的變化，我國東部與中西部之間的區域分工與協作變得越來越重要。以長江經濟帶為例，既有長三角這樣的最發達地區，也有雲貴等經濟發展滯後的地區。目前貴州的人均GDP不到上海的20%。這種落差恰恰為沿海產業轉移和轉型升級提供瞭空間。
"長江經濟帶可以說是我國最具發展潛力的地方，把東、中、西都串聯起來瞭。"吳傳清說，在長江經濟帶裡面，長三角的產業要轉移升級，那麼轉移到哪裡？安徽就有皖江城市群、湖北和重慶也各有一個產業轉移示范區，這對產業的轉移互動十分有利。
吳傳清說，長江經濟帶的產業發展包括兩個方面，一是原有支撐特色產業的轉移，二是東部沿海產業的轉移和升級，所以長江經濟帶是一個產業和城鎮的連綿帶，通過水運等交通體系串聯起來。
今年以來，高層重點推出的兩大區域戰略--京津冀一體化和長江經濟帶，體現瞭我國在區域發展方面的新方向。
李克強總理28日在長江經濟帶座談會上強調，建設長江經濟帶也是深化改革開放、打破行政區劃壁壘、建設統一開放和競爭有序全流域現代市場體系的重要舉措，要建立健全區域間互動合作機制，完善長江流域大通關體制，更好發揮市場對要素優化配置的決定性作用。
長江經濟帶最具潛力
在京津冀和長江經濟帶之後，未來有哪個區域也會推出類似的聯動發展戰略？"珠江經濟帶最有可能。據我瞭解，目前國傢正在編制這個規劃。"吳傳清說，與長江類似，珠江經濟帶把經濟發達的港澳珠三角和欠發達的廣西、雲貴連接起來，推進珠江經濟帶可以促進它們之間的協調發展。
廣東省社科院珠江區域經濟研究中心主任成建三對《第一財經日報》說，珠江流域的整體戰略規劃是非常必要的，對廣東、廣西和雲貴等地來說，如何在生態保護的前提下，做好流域內產業與城市化的一體化佈局，需要及早謀劃。
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京津冀一體化後下一個跨區域經濟帶落子珠江
2014北京商業地產投資意向調查：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08072711021.shtml
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一季度湖南人均可支配收入5300元
??統計顯示，城鄉收入比正在縮小。一季度我省城鄉居民收入比為2.54，同比下降0.06，且農村居民人均可支配收入11%的增速高於城鎮居民人均可支配收入8.7%的增速。
??第三產業是另一主要收入來源。城鎮居民一季度人均第三產業經營收入960元，增長18.3%;農村居民人均第三產業經營收入368元，增長6.7%。綜合來看，城鎮居民人均經營凈收入1216元，同比增長15.3%，對收入增長貢獻率為25.7%;農村居民人均經營凈收入917元，同比增長2.5%，對收入貢獻率僅為7.3%。
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??國傢統計局湖南調查總隊今天發佈數據：一季度全體居民人均可支配收入(不包含自產自用實物收入)為5300元，同比增長10.3%。其中，城鎮居民人均可支配收入7840元，農村居民人均可支配收入3083元。
土地二胎銀行 ??隨著企業退休人員基本養老金標準提高10%，一季度城鎮居民人均轉移凈收入達到1488元，同比增長6.4%。農村居民因寄回帶回收入和贍養收入增長較快，人均轉移凈收入768元，同比增長11.2%。
??一季度，城鎮居民人均財產凈收入649元，與上年持平。農民紅利收入和轉讓土地經營權收入較去年分別下降12元、2元，因此，農村居民人均財產凈收入同比下降10.3%。
??工資性收入是城鄉居民的主要收入來源。一季度新增城鎮就業20.9萬人，最低工資標準最高檔提高至1390元/月，增長9.9%，加上省政府規范津補貼，部分縣市公職人員收入增長達20%以上，有效拉高瞭城鎮居民整體工資收入。一季度全省城鎮居民人均工資性收入4487元，同比增長9.2%，對收入的貢獻率達到60.1%。農村對勞動力的需求持續旺盛，工價穩中有升，人均工資性收入1361元，同比增長18.3%，對收入增長貢獻率為44.1%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08065996795924989668288.shtml
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"下半年政策的變動不會太大。"嚴躍進認為，現行的政策比較平靜，未來即使不放松現有的政策，也不會再加強行政打壓手段。
土地市場難"降溫"
業內人士稱，政策的平靜也在某種程度上保障瞭土地市場持續高溫。趙卓文對南都記者分析，上半年貨幣政策相對寬松，流動性高，企業的資金充足，這是火爆的主要原因。
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今年上半年的土地市場可謂熱火朝天。據國土部門統計顯示，上半年全國土地出讓合同價款達1.7萬億元。廣東省土地交易數據也於前日公佈，全省國有土地使用權出讓收入約1175億元，同比增長超過八成五。
據本月中國指數研究院公佈的數據顯示，今年上半年，廣州、北京和上海三個一線城市土地出讓金收入漲幅均超過300%，北京、廣州、南京三地土地出讓金都已超過去年全年的總和。
值 得註意的是，上半年，住宅用地出讓單價也是屢創新高。為瞭限制土地市場過熱，在25日公佈的《關於廣州市土地節約集約利用的實施意見》中提出，將對住宅用 地出讓實施"限地價、競配建保障房"的方式，最高限價為地塊起拍價的145%。加上同時提出的"征收20%的土地閑置費"，業內正在密切關註廣州土地市場 的交易走勢。
廣東賣地破千億領跑全國土融嘉義竹崎土融
按照歷年規律，下半年將是土地供應的高峰期。昨日中原地產及同創卓越多位業內高層向南都記者直言，土地市場的火熱在下半年很有可能繼續。
突破千億大關的土地出讓收入，讓廣東省在全國1.7萬億的總出讓合同價款中顯得格外引人註目。
嚴躍進告訴南都記者，前兩年調控力度過猛，一線城市的市場壓力太大，很多企業難以存活，"現在，二三線的中小企業也希望來一線城市拓展業務瞭。"卓越高價拿下深圳前海的兩塊地就是例子。
中原地產市場研究部總監張大偉向南都記者預測稱，在8月底，北京年內土地出讓金將有望達到1000億，繼廣州之後，成為邁入"千億"行列的又一中心城市。
同創卓越咨詢有限公司總經理趙卓文告訴南都記者，廣州的土地市場還有上漲空間，"開發商需要囤地賺錢，土地不斷升值，但現在政策限制，而且拿地價格如此高昂，根本拖不起，土地市場肯定會受到影響。"
一線城市出讓金漲3倍
一線城市土地交易如此火爆，與開發商回歸有著緊密聯系。數傢華南大型開發商告訴南都記者，"房地產利潤下降，現在還是一線的地值錢。"
"現在的政策調控效果並不明顯，企業都意識到最後還是要回到一線城市發展。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴南都記者，一線城市的消費需求大，這成為吸引回歸的重要因素。
標桿房企的狂熱拿地功不可沒。據中原地產研究中心監測，截至7月25日，十大標桿房企權益購地293億，購地金額創年內新高，為502萬平方米。此外，二三線小企業也是功臣。
除廣州外，北京的土地出讓收入也成為關註焦點。中原地產提供的報告中指出，前七月，北京賣地收入突破800億。
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按照歷年規律，政府土地供應在三四季度將會達到高峰，但增加供給並不就意味著土地交易市場將會降溫。
"土地價格不可能降下來的，肯定還會繼續漲。"趙卓文這樣告訴南都記者，雖然上半年市場的火爆在下半年有可能難以持續，但現在的市場處在一種非理性的狀態，到目前為止，還沒有一種有效的方式可以抑制住土地價格的上漲。
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廣東省財政廳廳長曾志權29日向省人大常委會作報告時指出，今年上半年，廣東省全省國有土地使用權出讓收入完成約1175億元，同比增長超過八成五。
盡管如此，在方興地產副總裁張志超看來，土地市場也還是需要警惕一定青年首購貸款利率的風險，土地價格會上行，但不會持續太長時間。"對於土地市場的火熱，我們會保持冷靜的態度。"
"一級開發商應對土地市場保持理性期盼，可能會有一波急漲，但是這種漲勢到底能持續多久？還是要謹慎一點。"張志超說。
南都記者陳琳琳實習生黃璨
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08353392332.shtml
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??入市新盤位於濱海新區
??對於投資者來說，面對自貿區的巨大利好，怎樣才能從中“分得一杯羹”呢？業內人士表示，最先迎來發展契機的是“自貿區”內部的商業、物流以及辦公物業機會。中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析指出，“自貿區”建立後，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，因此這類商業地產會率先迎來機遇。記者瞭解到，趕集網等分類巨頭已經開始將本市作為重點佈局城市，通過渠道商加盟合作的形式占領本市的分類信息市場。記者通過本市趕集網分支機構負責人獲知，趕集網未來的拓展力度將會更大，重點擴展城市為全國地級以上城市，隻要當地城市生活服務行業達到百萬級規模，都是趕集網的目標招商區域。“我們計劃借助趕集在本地生活移動互聯的優勢和在線端口流量，把代理區域本地傢政服務、房產服務、婚戀服務、二手車買賣業務裝進智能手機，那時我們將掌握巨大市場。”
??值得關註的是，為迎接自貿區利好的釋放，越來越多的津城房企鎖定移動互聯網營銷。搜房新房集團天津公司總經理郝利政表示，新的新房電商，將以巨大的流量服務平臺做支撐，以強大的技術交易平臺為基礎，支持行業更快移動化，更有效率。在這一平臺上，購房者、置業顧重劃區查詢怎麼貸款比較會過件問、二手房經紀人三大類客戶，通過大數據，利用平臺最核心的產品、技術、系統，實現快速有效的成交服務。
??巨大利好吸引投資者
??天津自貿區的設立，讓不少房企看到其將帶來的巨大商機，馬上有所動作。記者註意到，12月第3周，天津樓市共有6個住宅項目開盤，其中4個項目均位於濱海新區。“目前很難預估自貿區的正式落地對樓市的正面效應有多大。”本市某大型開發商營銷總監李先生接受本報記者采訪時說，“從上海自貿區的經驗來看，自貿區政策利好的確帶動瞭區域內的樓市。”據介紹，在上海自貿區掛牌之初，區域內辦公、倉儲等物業類型的租金及售價均有過翻倍上漲的亮眼成績，房價普遍比自貿區成立之前上漲20%至30%。
??專傢分析
??業內專傢分析，“自貿區”的設立將會帶動商貿發展，短期區域貿易將直接獲益。比如，區域內稅收優勢將使商品價格具備競爭優勢，有助於拉動區域內商品銷售；在區域商品價格優勢帶動下，來津消費人數規模有望增加，這將提升區域商業貿易行業的景氣度。專傢分析指出，商貿的發展，將刺激商業、物業以及酒店設施的需求。商業、物業的租金水平會隨著需求的增加而上漲；酒店設施包括星級酒店以及連鎖經濟型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都會因為顧客的大量湧入而居高不下，當然，租金收益也會隨之水漲船高。
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??國務院12月12日批準在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方特點，充實新的試點內容。記者註意到，自貿區的消息對濱海新區樓市形成巨大利好。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，12月13日至19日，濱海新區新建商品住宅共成交429套，環比上漲32%，而其他三大區域（市內六區、環城四區、遠郊區縣）成交量均環比下滑。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08295954764795264942952.shtml
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??2014年9月底至今，在這個樓市政策密集期，發佈瞭很多樓市利好政策，而央行兩年半來首次降息，更是為年終的樓市助瞭一把力。買房者著實可以考慮在年底入市，一來降息後還貸壓力會減少，二來年底各個樓盤爭相促銷，價格上也是實惠瞭不少。再者，選擇一套宜居住所是置業時重要的審核標準，宜居不僅僅是以環境的標桿來衡量，更倚仗於樓盤項目的規劃、開發與建設。環境上追求人與自然和諧相處，位置上保證生活配套完美無缺，此外小區在未來建設上的規劃也是必不可少的，而君悅花苑就是這樣一處難覓的絕佳之處。
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??新浪樂居訊 進入寒冬12月，一次次的降溫讓大傢徹底感受到瞭冬天的“蕭瑟”，雖然寒風刺骨，但這也意味著新一年的腳步愈來愈近。2014年即將收官，傢的情懷又再一次湧上心頭。人們常說，每逢佳節倍思親。傢對於每一個中國人來說都具有一種特殊的、無法割舍的情懷。而傢的具象化表現之一便是房子。雖說租房一樣過日子，但擁有屬於自己的穩定住處，仍然是傳統的選擇，因為自己的房子才是傢。
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銀行該不該承擔地震中倒塌房屋的貸款風險？
郵儲銀行公告稱，對災區受災的小額貸款和小微企業貸款客戶，恢復生產前不催收催繳，6個月以內逾期不作為不良記錄，延長貸款期限最長至兩年，降低貸款利率最低至基準利率7折，提供停息最長6個月，並可視情況免除期間利息；對雅安災區信用卡客戶，提供三個月免息還款期服務。
換言之，從法律條文上看，即使房子倒塌瞭，抵押物滅失瞭，借款人與銀行的債權債務關系依舊存在，房貸還得還。另外需要指出的是，借款人如果拒絕還款，也會在征信系統裡留下信用污點，影響以後貸款。
地震房子倒塌需還房貸引爭議 開發商被指需擔責
地震屬於不可抗力和天災，但是仍然有一個首要的問題，即開發商提供的房子是否合格？是不是按照建築抗震的標準進行設計和施工？如果沒有達到抗震的要求，是否也需承擔相應的賠償責任？
這一爭議與一部分人的疑惑不謀而合，房貸是所有與房產有關的或是以房產為抵押物申請的貸款，"房子的使用權沒瞭，為何要還貸款？"
當然，現行的《建築抗震鑒定標準GB50023-2009》中也提到，符合本標準要求的現有建築，在預期的後續使用年限內具有相應的抗震設防目標：後續使用年限50年的現有建築，具有與現行國傢標準《建築抗震設計規范》GB 50011相同的設防目標，後續使用年限少於50年的現有建築，在遭遇同樣的地震影響時，其損壞程度略大於按後續使用年限50年鑒定的建築。標準適用於抗震設防烈度並未6-9度地區的現有建築的抗震鑒定。
銀行的經驗特點也表明其沒有能力管理這種巨災風險。"
另外有一種聲音認為，地震中倒掉的房子，房產開發商是否該擔責？
其中，中行對災前已發放、因災不能按時償還的各類個人貸款實行"四暫不"政策，也就是暫不催收催繳、暫不罰息、暫不生成不良記錄、暫不影響獲得災區其他信貸支持。
值得推敲的抗震能力
而如果發生不可抗力造成的房產損失，個體如何降低風險？有保險行業人士提到，商業保險加上國傢巨災計劃，就是專門轉嫁這種風險，並有成熟的經驗可以借鑒。而就在5月7日，21世紀網從深圳保監局獲悉，近期深圳市相關部門組織的巨災保險工作小組召開瞭第一次會議，就巨災保險推進模式、巨災基金成立及運行方式、巨災產品保障范圍及費率厘定等問題進行瞭深入討論，巨災保險有望在深圳率先破題。
而該規范是在總結瞭2008年汶川地震震害經驗，對災區設防烈度進行瞭調整，增加瞭有關山區場地、框架結構填充墻設置、砌體結構樓梯間、抗震結構施工要求的強制性條文，提高瞭裝配式樓板構造和鋼筋伸長率的要求後實施的。
對此，一位律師解釋，《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。"而債權是主權利，抵押權是附權利。也就是說債權沒瞭，抵押權也不存在瞭。比如全額還款，那抵押權就自然的滅失瞭。"
建行工作人員告訴21世紀網，建行通過重建貸款、房屋維修貸款、個人助業貸款等服務，支持受災群眾災後重建，恢復生產經營；通過多種方式開展並受理個人貸款和住房公積金客戶咨詢、申請、查詢等工作；針對因災情導致借款人還款困難或無法按時償還貸款本息的個人貸款客戶，暫不催收催繳，後續將按國傢有關部門規定執行。
&民間二胎年息借貸增貸轉貸emsp;另外，建築設防的所有建築應按現行國傢標準《建築工程抗震設防分類標準》GB50223確定其抗震類別及其抗震設防標準。
就在5月7日，21世紀網從深圳保監局獲悉，近期深圳市相關部門組織的巨災保險工作小組召開瞭第一次會議，就巨災保險推進模式、巨災基金成立及運行方式、巨災產品保障范圍及費率厘定等問題進行瞭深入討論，巨災保險有望在深圳率先破題。
還貸爭議
由住房和城鄉建設部以及國傢質量監督檢驗檢疫總局聯合發佈的《建築抗震設計規范(GB50011-2010)》中規定，其基本的抗震設防目標是：當遭受低於本地區抗震設防烈度的多遇地震影響時，主體結構不受損壞或不要修理可繼續使用；當遭受相當於本地區抗震設防烈度的設防地震影響時，可能發生損壞，但經一般性修理仍可繼續使用；當遭受高於本地區抗震設防烈度的罕遇地震影響時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。該規范適用於抗震設防烈度為6、7、8、9度地區建築工程的抗震設計以及隔震、消能減震設計。
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而此次雅安蘆山地震7級，房屋倒塌損毀嚴重。這些倒塌損毀的房子是否符合當地建築地震烈度設防標準，值得調查分析。
其實，在抗震設計規范中有提到，我國主要城鎮(縣級及縣級以上城鎮)中心地區的抗震設防烈度、設計基本地震加速度值和所屬的設計地震分組要執行相應的規范。那麼，這些位於震中災區縣城的房子的相應抗震級別是否能夠過關？房屋倒塌，開發商是否需要擔責也需予以確認。
保險行業人員也提到，《建築抗震設計規范(GB50011-2010)》是其行業內理賠地震保險的核心依據之一。
一位基建行業人士告訴21世紀網，"開發商在設計和土建時對房屋建築標準有要求，針對不同的情況，設計和施工需達到標準。"但其同時也提到，鑒定起來比較麻煩。"一般的銀行房屋貸款應該不會這麼細致，一般都是正常使用功能達到標準就可以。一般辦理房屋貸款的評估人員也不是技術專傢。"
有分析指出，如果地震中倒塌的房子不符合現行的建築設計標準和建築鑒定標準對抗震的有關規定，所有者可以先向開發商索賠。而另一個問題則是，銀行在發放房屋貸款前，是否做到盡職調查？更進一步，銀行、開發商和房子購買者之間在房子質量問題上是否存在一定的信息不對稱？
銀行：規則並未細化到個人房貸這一步
雅安地震後，央行、 銀監會及多傢銀行業金融機構緊急發佈瞭支持災區的各種金融服務措施，但從目前掌握的信息來看，銀行暫時並未將針對青年購屋貸款率利二胎年息災區的信貸措施細化到住房個人貸款這一步。
地震中倒塌的房子是否需要還貸引發瞭一系列爭議。
工行提到，對災區無法及時還款的信用卡和貸款客戶允許延期還款。對於抗震搶險救災的緊急資金需求和受災困難企業及個人的信貸業務，實行急事急辦、特事特辦。
目前，從法律界人士的觀點來看，抵押物的滅失並不能終止債權債務關系。不過各傢銀行暫時並未將震後災區金融服務的信貸條款細化到個人房貸。
"如果把房子拍賣瞭，債務人依舊還欠銀行錢，那麼債權依舊存在。拍賣價不夠差價，債務人還得接著還錢。"律師解釋道，"所以說這個問題，其法律原理很清晰。"
地震房貸風險的終結者
但是，該律師同時提到，抵押是指債務人或者第三人不轉移對所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣。銀行將房子拍賣，就是行使抵押權。在抵押權因抵押物被征用而滅失的情況下，抵押權人可以就該抵押物的補償金有限補償；如抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對補償金采取保全措施。
有分析人士認為，"真正解決震後房貸問題的終結者，真正的風險承擔者不應該是銀行，
在法律界人士看來，問題的關鍵因在於：抵押物的滅失是否導致債權債務關系的終止。
"但有一種情形例外，從社會責任角度來說，催討災民償還住房抵押貸款也不合適。如果銀行因為地震放棄對貸款的索賠，從而把這種貸款變稱壞賬，那也是無奈之舉。"分析人士提到。
如何解決這種矛盾？
某房地產擔保公司董事長告訴21世紀網，"遇到地震這樣的情況，就得看銀行的風控措施如何，對於個人來說，預防風險最好是購買相應保險來保障。"
保險行業人員告訴21世紀網，"解決這個問題的方式，根本就不用我們在摸著石頭過河，國際上的做法就是保險，如果細化就是商業保險和國傢巨災保險。如果個人資金充裕可以買商業保險，如果是農村沒錢的或者資金不充裕，由國傢組織巨災保險，風險由保險公司承擔。"
據21世紀網查詢，現行的建築設計標準和建築鑒定標準均對抗震有所規定。
不過，在汶川地震之後的2009年兩會，就已經有保險公司高管呼籲建立巨災保險制度。但五年過去，這一制度還尚未出臺。
因為巨災本身破壞性極大且發生比較集中，這跟一般的保險條件不一樣。巨大的災難造成的損失千億級別，這背後需要國傢財政的支持和統一規劃。(21世紀網 馮娜娜)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08032186949.shtml
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