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2016 年 8 月 26 日  星期五   時晴時雨


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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08332911296.shtml

  據住房和城鄉建設部網站消息,2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上),基本建成480萬套。截至8月底,已開工650萬套,基本建成400萬套,分別達到年度目標任務的92%和83%,完成投資9500億元。

住建部:前8月保障性安居工程完成投資9500億

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2016 年 8 月 23 日  星期二   陰晴不定


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??降息也讓此前持觀望情緒的人群紛紛出動,一些中介機構客戶看房量明顯上漲,一線城市表現活躍。據中國經濟網記者瞭解,中原地產北京、上海客戶咨詢量較上周上漲80%,主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業我愛我傢12個城市客戶咨詢量較上周普遍增長五成,22日當天,北京客戶到店咨詢量比上周增長140%。

??多數業內人士認為央行降息將加速樓市回暖進程。但也有業內人士“冷眼旁觀”,表示表示降息無法改變樓市總體供大於求的本質,未來一段時期銀行“惜貸”還會持續。

??在不溫不火的930房貸新政之後,央行降息對供需雙方而言都是一次極大刺激。據媒體報道,近兩日全國多地開盤項目受追捧,北京、深圳等主要城市咨詢購房人群明顯增多,“日光盤”再現。

??財經評論人鬱慕湛更是直言,本次降息的主觀出發點在於當前各項經濟指標疲軟,樓市多半有跟著起哄的嫌疑,降息並不能改變房地產市場的供求關系,更多的還是在調整宏觀經濟結構,減緩中國經濟擺脫房地產成為主要引擎帶來的負面沖擊,對於房產來說,充其量隻能刺激樓市一時。

??據媒體報道,此次央行采用“非對稱降息”,特別是金融機構存款利率上浮區間的上限由1.1倍基準利率上調整至1.2倍,銀行的實際資金成本並沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下,大多數中小型房企融資成本或“不降反升”,而信譽良好的大型房企能受惠於降息帶來的融資成本下降,馬太效應愈發明顯。

??降息後購房者入市意願明顯加強

??央行降息首先作用在“房奴”一族,據測算,以20年貸款100萬元的購房者為例計算,降息後,其月供每月將減少234元,全年可減負2808元。

??面對國內企業融資成本過高、經濟下行風險壓力大等問題,央行“降息”靴子終於落下。股票市場在迎來降息的首個交易日上反應最大,房地產、券商、電力以及鐵路基建四大行業受益最多,其中又以房地產最為明顯,多個房地產股漲停,平均漲幅超過3%。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??統計局此前公佈的10月份70城房價指數顯示新房價格依然有所下降,但降幅有所收窄。尤其北京二手房價格開始出現環比上漲。“在略微企穩升溫的樓市下,降息、將準將讓樓市"暖上加暖",放大市場利好,購房者預期明顯向好。”中原地產首席分析師張大偉說。

??任志強22日在某論壇上表示,“房地產受政策背景影響很大,別把房地產鼓勵與其他經濟政策之外去討論。現在市場都在說央行降息後房價將大漲,但是,央行降這麼點息,全國有那麼多庫存,房價怎麼就能隨便漲?”

內容來自sina新聞

??房企融資現馬太效應

??據媒體報道,降息後北京多個新盤受追捧,其中某開盤50套別墅產品實現日光,銷售額達5億元。深圳的新盤同樣熱銷,22日三個樓盤開盤,吸引瞭5000多人到場,其中兩個項目當天售罄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07465943157572315168784.shtml

??央行的意外降息對房企而言猶如及時雨,意味著銀行貸款利率更低、融資成本降低。但顯而易見的是,財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,央行降息“如虎添翼”,而中小房企本就難以從銀行渠道獲取貸款,央行降息影響微乎其微。



??新城控股高級副總裁歐陽捷表示,由於今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企,大多數中小房企根本無法拿到開發貸,因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的最重要渠道。

??“隨著銀行更重視資產質量,這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,也成為本輪降息的受勞工低利貸款惠者。”歐陽捷表示。

??同策咨詢研究部總監張宏偉表示,房企不會因為此次降息而在資金面有較大緩解,未來市場仍存在不確定性,尤其是中小企業,仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。開發商不土建融台南將軍土建融宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象,應利用政策短期利好的“窗口期”,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,減輕資金面壓力。

??任志強“潑冷水”:房價怎能隨便漲?

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進想中國經濟網記者表示,近期央行松綁限貸、降息等政策已經形成瞭疊加效應,無論是從市場預期還是資金成本角度看,都能夠對樓市短期和中長期帶來利好。在供求活躍的情況下,房價止跌反彈的跡象會更趨明顯。

??在930房貸新政和央行降息的雙重利好下,雖然多數業內人士看好,但也出現瞭不同聲音,一向唱多的任志強這次反而潑起瞭冷水。

多地樓市借降息回暖 任志強潑冷水怎能隨便漲

??張宏偉亦從宏觀面分析認為,央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急,但無法改變樓市總體供大於求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

??同時,張宏偉表示,正如“央四條”首套房貸優惠基本落空一樣,降息並不意味著銀行等金融機構對樓市風險控制降低要求,未來一段時期內無論是開發貸款還是個人按揭貸款,銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續。



??中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,其中,五年期以上住房商業貸款基準利率由6.55%調整為6.15%,下調瞭0.4個百分點;住房公積金貸款基準利率由4.5%調整為4.25%,下調瞭0.25個百分點。

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  記者追問齊驥,今年是不是房地產的拐點?他點頭。記者又追問,點頭是什麼意思。齊驥沒說話離開。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08393964050.shtml

  在周二經濟界別小組會議結束後,住房城鄉建設部副部長齊驥被記者圍堵,被記者圍堵的全程,齊驥隻回應瞭一句話:調控不是一兩句話能說清楚的。

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  記者對比瞭萬科10月及11月的銷售數據,可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑趨勢,相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯想到今年初王石曾提到的"萬科全年的銷售額不超過1700億元"要求。

  緊隨其後的保利與綠地同樣表現優異。根據保利地產公告,今年前11個月,保利共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。綠地集團銷售業績也已經突破瞭1342億元,同時預銷售面積也超過瞭1000萬平方米,同比分別增長40%和30%。

  老牌巨頭的調整,在競爭對手看來正是追趕的好時機。

  千億之爭

  此外,萬達、琱j、中海都有望躋身"千億軍團"。其中,琱j今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元 (約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公佈業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

內容來自sina新聞

  "但對於碧桂園來說,主要面對的客戶是剛需群體,這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響,此外隨著土地成本的越來越高,企業的利潤空間也將進一步緊縮。"一位長期跟蹤碧桂園的分析人士對記者指出,今年以來市場的升溫加速瞭房企的業績上升,但伴隨著信貸收緊以及宏觀調控的持續,明年是否會有更多的房企進入"千億軍團"並不好說。

  與萬科的"克制"不同的是,今年最大的"黑馬"碧桂園,其速度之快著實令人感到驚愕。

  不光是萬科,《每日經濟新聞》記者瞭解到,今年保利地產在北京市場推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業態產品。對比去年與今年的產品佈局不難發現,一直以主打普通住宅產品的保利已悄然開始調整戰略。

  12月5日,碧桂園發佈前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。

  截至12月10日,30傢房企公佈瞭前11月的業績報告,來自中原地產研究建融台北信義建融部的統計數據顯示,這30傢房企合計銷售業績高達10457億元,同比增幅高達33.7%。值得關註的是,相比2012年僅萬科、保利、綠地3傢房企業績突破千億元,今年房地產"千億軍團"成員有望增至7傢。

  加入"千億軍團",然後呢?

  12月4日晚間,萬科公佈最新銷售業績:11月銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元;今年前11個月,公司實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。

  "一旦完成中建股份地產業務的註入,中海將會是萬科最強勁的對手,而且很可能業績會超過萬科。"蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾對 《每日經濟新聞》記者表示。

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  除瞭這3傢老牌 "千億軍團"成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

  上述一傢突破千億元的房企負責人對《每日經濟新聞》記者說,"其實對於銷售數字,我們已經越來越弱化瞭,現在追求的是速度與質量相平衡。在突破瞭現有的銷售目標之後,追求項目的質量和亮點。"

  不難發現,老牌"千億軍團"成員正有意發掘新的競爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時指出,萬科目前的戰略設定主業為住宅,"兩翼"為住宅產業化及城市綜合配套服務商,"這既是萬科的轉型方向,也是我們新的盈利增長點"。

  在沖擊千億銷售額的賽道上,湧現出越來越多的黑馬。

房企 千億軍團料擴至7傢 大佬謀轉型黑馬急沖線

  今年10月初,一條碧桂園認購超千億的短信曝出,盡管此後碧桂園發公告澄清稱,該信息系總裁莫斌與公司高層人員進行內部溝通時所透露的初步數字,隻屬初步統計,同時公佈公司的合約銷售額截至9月底已達647億元,但11月份的業績報告無疑證實瞭一點。

  不光業績驚人,碧桂園今年以來頻頻發起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團埋下伏筆。

  "千億房企越來越多,意味著龍頭企業的市場集中度在增加。"上海易居房地產研究院一位人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,"房企的經營模式暫不會發生較大的變化,目前來看,明年的情況不好說,但未來肯定會出現越來越多的千億級房企。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07592532616.shtml
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  作為南海大瀝電商綜合服務平臺的標桿企業,廣佛智城亦成為首傢率先政策扶持的產業主題載體。"獲得大瀝的電商政策扶持對廣佛智城而言是一種鼓勵和認可,說明廣佛智城打造"中國電商體驗之都"的模式符合產業升級轉型的發展趨勢,廣佛智城應該在助力南海產業升級與電商產業壯大發揮更大的作用。"廣佛智城董事長黃河對記者表示。

一次性獎勵40萬元







開設培訓獎勵

最高20元/月/平方米,最高每年24萬元





  企業最高可獲超500萬獎勵資金

獎勵項目





最高30萬元



  進駐電商企業最高可獲500萬獎勵資金

實際支出費用(開具的發票為準)40%,每個載體每年補貼額不超過20萬。

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  大瀝聯滘"淘寶村"建設如火如荼

  電子商務與傳統產業的融合已上升為國傢層面的重要發展戰略之一,在今年大瀝鎮的政府工作報告中提出,以打造"商貿重鎮、產業新城、時尚之都"為目標的大瀝,將"加快產業載體建設,培育發展一批富有特色、優勢明顯的新興產業",電商發展同時被寫入大瀝鎮政府工作報告成為重點培育的新興產業之一。

  據透露,大瀝鎮電商扶持政策不僅支持電商企業,同時對於電商服務平臺也給予優惠及補貼。廣佛智城作為獲得佛山市電子商務創智園資格的載體成為首傢獲得該扶持政策的產業載體。



專業市場網上交易獎勵

  大瀝鎮副鎮長盤石在發佈會上表示,"作為商貿重鎮產業轉型的重要戰略,大瀝鎮旨在通過頒佈相關政策辦法對電商企業進行更為積極的扶持,並通過'引進來'、'促發展'、'搭平臺'和'重服務'四個層面對相應的電商企業進行財政資金補貼與稅收地方留成部分獎勵,鼓勵電商企業在大瀝進駐、發展、創新以及電商平臺服務的搭建。



疊加南海區政策後可



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大瀝出臺佛山最給力的電商扶持政策

按到位註冊金額1%給予獎勵,單個企業最高100萬元



  電商載體率先受益



















  5月29日上午,由大瀝鎮人民政府主辦的佛山市南海區大瀝鎮促進電子商務發展扶持辦法發佈會在廣佛智城隆重舉行,被譽為佛山地區最給力的電商扶持政策正式出臺,符合要求的企業最高有望獲得超過500萬的資金補貼。

《佛山市南海區大瀝鎮促進電子商務發展扶持辦法》政策亮點

註冊資本獎勵









內容來自sina新聞

載體獎勵一次性20萬







發佈會活動現場

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  大瀝鎮電商扶持政策有四大亮點,首先是準入條件最寬松,對已經獲得市級以上(含市級)電子商務產業園區稱號的載體企業;或建築面積在5000平方米(含5000平方米)以上10000平方米以下,進駐電子商務企業超過20傢以上的載體企業;或建築面積在10000平方米(含10000平方米)以上,進駐電子商務企業超過50傢以上的載體企業都屬於認定范圍,這樣的寬松準入條件更有利於吸引電商載體和企業進駐。其次是獎勵力度最大,電商企業在進駐、租賃、交易、培訓、平臺搭建、創新等方面都有相應的扶持,值得留意的是對經認定的電子商務企業,年納稅額在10萬元以上,由大瀝鎮財政按企業繳納稅收鎮級留成實得部分給予金額的支持。再次,針對大瀝特色的專業市場經濟,電商扶持政策也有所傾斜。大瀝鎮內專業市場自建或引入第三方電子商務交易平臺,市場內60%以上企業通過該平臺開展電子商務交易的,可給予專業市場經營管理機構一次性獎勵10萬元。還有,為鼓勵電商企業發展壯大,鎮政府支持鎮內電子商務產業載體組織開展電子商務產業技能授課、講座等培訓活動。電商產業載體組織電子商務產業技能授課、講座等培訓等活動,鎮補貼40%的費用。

  為貫徹與落實電子商務與傳統制造業的緊密結合,探索廣東制造加速升級轉型的創新動力,佛山南海區發佈瞭《南海區促進電子商務發展扶持辦法》,為進一步協助扶持辦法落地,為大瀝鎮企業提供更具針對性的扶持措施,鼓勵並加快促進南海大瀝區域產業升級與電商發展,大瀝鎮人民政府出臺《佛山市南海區大瀝鎮促進電子商務發展扶持辦法》。

  該人士還評價稱,其他地區對電商企業的註冊資金補貼一般都隻是停留在區政府方面的補貼可能就已經沒有瞭,進駐大瀝鎮的電商企業則既可以享受南海區政府的註冊資金補貼,又可享受大瀝鎮政府的補貼。除此以外,包括瞭租金補貼、辦公用房補助、銷售規模獎勵以及稅收減免,電商企業最高可獲得超500萬獎勵資金。

  廣佛智城還表示,智城將協助目前已經簽約進駐廣佛智城的電商企業加快申請相關的政策扶持。

最高300萬元



獲獎勵措施

一次性獎勵10萬元。

  另外,經過兩個多月的建設,目前大瀝聯滘"淘寶村"的建設已取得實質進展,目前聯滘淘寶村計劃整合村居物業10萬平米,現時已經整合1萬平方米物業。已經進駐商戶接近10個,意向進駐商戶40多個。計劃新建倉儲物流中心樓高6層,總建6000平米,預計8月份封頂。







鏈接:



入駐載體租金補貼





一次性獎勵10萬元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/15114181335.shtml



10元/月/平方米,最高每年12萬

實際支出費用(開具的發票為準)40%,每個載體每年補貼額不超過20萬。



獎勵措施



購辦公用房補助



200元/平方米



700元/平方米



獲得國傢、省、市發展支持資金獎勵

  入駐載體租金補貼最高20元/月/方

最高10萬元



最高30萬元



傳統產業網上交易達標獎勵

佛山市南海區大瀝鎮促進電子商務發展扶持辦法發佈會



最高10萬元









  "大瀝鎮的電商扶持政策不僅僅吸引電商企業進駐,同時對於傳統產業發展電商、產業集群的電商化、電商平臺的發展等方面都有針對性的優惠政策,無論是扶持力度還是精細度都超越瞭佛山其他地區。"一位來自佛山電商行業專傢在發佈會上對記者表示。大瀝的電商優惠政策重點在於稅收地方留成部分100%獎勵給電商企業,並且在電商載體租用辦公場所可獲20元/平方米/月的補貼。



載體獎勵







  稅收鎮地方留成部分100%獎勵

  現場一位參會的電商企業代表對記者表示,大瀝鎮對電商企業的扶持政策相當有吸引力,相信會有很多電商企業進駐大瀝,同時他表示也希望政府未來能在配套物流、倉儲、辦公場所等基礎設施方面予以支持,同時出臺鼓勵電商人才落戶大瀝的系列措施,營造更濃厚的電商氛圍。





  電商扶持政策是大瀝鎮為促進電商企業發展展開的財政扶持、物流體系建設、服務平臺打造三大舉措的重點在發佈會上,盤石同時強調,電商發展需要上下遊生態鏈條的整體發展,因此政府扶持政策也針對電商載體進行瞭有針對性的扶持。





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  面對即將到來的"金九銀十",開發商基本上持十分樂觀的態度,而對於地方政府而言,面對無法停止的房價上漲步伐,完成今年房價控制目標也許要如專傢所言"求助於統計數據"。

  控漲目標難完成

  "現在看來,今年北京市給自己制定瞭一個難以完成的房價控制目標,其完成目標的壓力遠遠大於其它一線城市。"陳晟向記者表示,目前看來,以北京的供求矛盾如此緊張的關系來看,北京完成目標的難度巨大。

  從庫存去化的時間看,北京、上海的樓市存在巨大的反彈壓力。據中國指數研究院數據顯示,目前,北京的庫存去化周期約為6個月,上海的情況稍好,為8-9個月。

  對於地方政府的房價調控目標是否能夠達到,記者采訪到的業內人士均直言,從統計數據上來呈現全年房價的漲幅,一線城市一定能夠完成房價控制目標,地方政府可以通過計算保障房,剔除高端住宅等統計方法使房價達到控制目標。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟直言,供需矛盾的巨大壓力使得北京的房價再度面臨失控風險。

  "對於北京來說,剛需購房者的數量的確很龐大,但是如果房價這樣漲下去,能承受得起房價的有效剛需還有多少,目前還不好說。"上述策劃總監表示。

  廣州、深圳的房價同樣達到歷史高點。7月份,廣州十區兩市均價為13918元/平方米,環比漲幅7.85%,同比上漲8.84%,是僅次於今年3月份的歷史高點。而廣州的二手房整體成交價格達到2萬元/平方米,同比漲幅25%,創下歷史新高。深圳市規劃國土委公佈的數據顯示,7月深圳新房價格達到22592元/平米,1-7月均價為21638元/平米,同比上漲22%。

  而從深圳前7個月的漲幅來看,已超出2013年房價控制目標的3.6倍。廣州今年上半年一手住宅網簽均價漲幅達到18.1%,超目標值2.5倍。

內容來自sina新聞

  陳晟認為,想要真正達成房價控制目標,一線城市應當加大低價剛需樓盤的入市,拿到預售證的剛需樓盤一次性入市。同時,控制高端樓盤的預售證發放。在長效機制上,應當加快農村宅基地的流轉,以增加供應。

  與北京類似,上海7月份的房價也創出歷史新高。據21世紀不動產數據顯示,7月上海樓市成交均價達到24687元/平方米,創下瞭自2006年以來的月度均價新高。

  根據今年上半年一線城市房價的數據統計,4個一線城市上半年同比增幅均超過8%,北京和廣州更是超過11%。楊紅旭預計,按照上半年的漲幅,全年總體同比增幅將超過10%。而7月份,一線城市房價上漲的步伐仍未停止。

新聞洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08293422257.shtml

  值得註意的是,為瞭能在限價政策下如期入市,開發商已經采用瞭不少應對策略,如分拆銷售合同、將原打算做精裝修的樓盤變成毛坯,以及取消前一期樓盤的優惠等等。

  據鏈傢地產市場研究統計,截至7月29日,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環比6月同期上漲9%,同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米,創下歷史新高。

  在四個一線城市中,北京房價上漲的壓力最令人擔憂。

  陳晟表示:"對比北京與上海的樓市交易,我們發現環北京區域的房價與北京呈現巨大的落差,如同一個峭壁。也就是說,環北京樓市並不能緩解北京供應不足的問題。而上海周邊樓市的價格則呈階梯狀,可以相對緩解上海的壓力。"

  與此同時,傳統的銷售旺季"金九銀十"即將到來,開發商的心態可以用"樂觀"來形容。

  北京某代理行一位策劃總監對記者說:"我們在代理樓盤銷售時,經常遇到這樣的情況,開發商想賣的價格遠遠高於我們建議的價格。這種情況不僅存在於北京這樣的一線城市,包括一些二線城市的開發商都準備在9、10月份大舉出擊。其實,我覺得他們對下半年的預期過於樂觀瞭。"

一線城市控漲目標越控越遠 房價齊創新高

  事實上,即使在嚴厲的限價政策下,北京房價的上漲仍在持續,業內人士稱,如果沒有限價,北京房價的上漲幅度絕不止現在的數字。

  今年3月底公佈的各地方政府房價控制目標顯示,除北京和上海表示今年房價保持穩定外,深圳和廣州的"國五條"細則均規定,2013年房價控制目標為全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度。而上半年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長為6.5%,但往年城鎮居民收入實際增幅,極少低於7%。

  "這些對策使得開發商表面上雖然無法漲價,但是實際上房價仍然是上漲的,甚至幅度更大。"中國房地產學會副會長陳國強表示。房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能

  顯然,以一線城市前7個月的漲幅來看,地方政府的確給自己定瞭一個難以完成的目標。



如同今年創歷史紀錄的高溫天氣一樣,北上廣深四個一線城市的房價也一齊創出歷史新高。雖然目前樓市仍處於調控之下,但是一線城市房價漲幅已遠遠超過今年3月底各地方政府所制定的控漲目標。正如上海易居研究院副院長楊紅旭直言:"部分城市的年度房價控制目標很難達標。"

  "從目前來看,深圳今年要完成房價控制目標很難。"深房網高級分析師吳上錦認為,上半年均價升高,主要在於結構性因素推動,政府幾乎沒有限制高價盤的預售,多個高端樓盤銷售不錯,對全市整體價格影響較大,下半年能否逆轉,主要看所開樓盤價格,控制高價盤拉低整體均價,應該也能完成目標,關鍵是看統計口徑。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  7月房價齊創新高

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  中原地產統計瞭北京市場截至8月5日成交最多的12個項目的成交數據,這12個項目占據瞭市場上半年總成交的30%以上,基本代表瞭今年以來整體成交價格的變化。數據顯示,這些項目3月份的簽約均價為19463元/平米,7月份的簽約均價為20756元/平米,平均漲幅為6.6%,而這一漲幅在一季度則超過10%。

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2016 年 8 月 22 日  星期一   雷雨


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  對於僅比出讓土地樓面價高出3000元/平方米左右的實際售價,張遠表示無奈,"房地產項目開發周期很長,一些項目在某項政策出來前已經開始建設,很多時候沒有辦法進行調整"。

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  深圳釋放調控信息

  張遠同時認為,在調控成為常態的情況下,堅持市場導向仍是開發商開發和調整產品的最為重要的依據。

  據中國指數研究院2013年前三季度總結數據,包括4個一線城市和6個熱點二線城市在內的十大城市,新房價格前三季度累計上漲12.51%,其中,北京以24.39%居首位,廣州、深圳、南京緊隨其後,漲幅均超過10%。

  分析師認為,"深八條"雖不能從根本上對房價起本質性的平抑作用,但"無疑是房地產長效機制建立之前最有效的緩兵之計,它的落實將為後續長效機制新北蘆洲農地貸款的逐步完善騰出更多時間。"

 開發商淡定面對調控

  深圳率先作出表態,出臺"深八條"繼續加大調控力度。數據顯示,深圳前9月新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.84%、已超調控目標近10個百分點。

  此外,廈門、南京等城市新房價格前三季度累計漲幅已遠超去年同城人均收入實際增速。

  根據"國五條"第一條"建立健全穩定房價工作的考核問責制度"的規定,根據以往經驗,如果無法完成調控目標,相關城市責任人或將被約談或問責。

  深圳率先作出表態。10月11日,深圳市房地產宏觀調控小組聯席會議提出瞭八項政策,提出要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率、增加土地供應以及加強預售管理等措施。除台中東區土地貸款深圳以外,根據此前相關媒體報道,廈門、鄭州等地都稱將繼續加強調控。而在此前,深圳已提高瞭房屋過戶要求,並調高存量房評估價格。

  對比上述上漲數據與今年年初各地出臺的"國五條"實施細則中透露的調控目標,記者發現,北京、廣州和深圳前三季度均未完成目標。其中,廣州和深圳定下的目標是 "全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度",而深圳前三季度新房價格累計漲幅超出2012年人均收入實際增速10個百分點,廣州超出13個百分點。

  對於"深八條"的出臺,多傢深圳房地產開發商在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"會根據市場的需求提供和調節產品。"卓越集團執行總裁張遠則表示,作為開發商,一般隻會在面對力度較大的政策時作出調整。

  但這些政策還是對房地產商開發的項目產生瞭影響。此前因限價政策推遲至10月17日開盤的卓越深圳龍華某中高端住宅項目,實際開盤價格比外界預測的價格下浮近16%,為26000元~27000元/平方米,與周邊此前開盤的其他住宅價格相差無幾。而10月16日中海地產以總價38.2億元購入的深圳住宅地王同樣位於該片區,該項目實際樓面地價已高達23250元/平方米。

  今年前三季度,一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。據《證券日報》報道,有業內人士稱,如果房價四季度持續上漲,70個大城市中將有1/3或將無法完成年初制定的調控目標。

全國多地樓市調控或難達標 深圳率先出臺政策

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/01173651594.shtml
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樓市量跌價漲

內容來自sina新聞

??從十一區整體情況來看,外圍五區的成交全線下跌。中心六區方面,僅天河和荔灣區成交出現下跌,白雲區則與2013年持平,其他區域均出現不同程度的上漲。



??整個2014年,雖然市場上降價聲不斷,但是在市區成交比例上升的情況下,廣州樓市網簽均價還是處在上升之中。

??外圍五區中,從化、增城和花都三區均價在萬元以下,南沙和番禺均價均過萬。其中,番禺網簽均價達到15925元/㎡。外圍五區中,增城是漲幅最大的區域,同比上漲11%至8949元/㎡。

??從成交數據來看,2014年廣州十一區一手住宅(2014.01.01~2014.12.30)成交71113套,與2013年同期92481套相比,同比下跌23%。其中,中心六區則同比漲6%至24712套;外圍五區則同比跌33%至46401套。


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??2014年一季度,個盤大規模新貨上市的情況越來越少。“五一”小長假樓市成交的平淡,使得開發商加大促銷,終在5月中下旬迎來上半年的供應高潮。

??到瞭下半年,由於受“930”房貸新政、央行降息等政策影響,廣州網簽量有所回升。其中,從2014年10月份開始,連續3個月成交超過7000套,而12月(截至30日)的成交創下2014年成交的高峰,網簽9278套。

??均價同比升13%

??2014年即將落下帷幕。在樓市的調整下,廣州樓市究竟成色如何?據相關網站數據中心數據顯示,廣州十一區一手住宅(2014.01.01~2014.12.30)成交71113套,與2013年同期92481套相比,同比下跌23%;均價則從2013年13278元/㎡上升至今年的15014元/㎡,同比上升13%。樓市總體來看呈現量跌價漲的態勢。

??數據顯示,2014年網簽均價從2013年13278元/㎡上升至2014年的15014元/㎡,同比上升13%。其中,外圍五區成交均價同比上漲11%至11098元鶯歌法拍撤回/㎡;中心六區則從2013年23216元/㎡下降至2014年的22929元/㎡,同比微跌1%。

??分區域而言,2014年房價最高的區域為越秀區,同時越秀區也是漲幅最大的區域,成交均價為38434元/㎡,同比上漲15%。中心六區的房價除瞭黃埔區以外均突破“2萬”以上。

??成交同比跌兩成



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08105956209533235019939.shtml

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  一個月後召開的國務院常務會議提出,要重點推進六大領域消費,這其中就包括穩定住房消費、加強保障房建設、放寬提取公積金支付房租條件。

樓市已過青春期 專傢稱房價到明年初或可止跌

  白銀時代謀轉型

  這正是過去十年以來中國樓市高速發展的一個縮影。2003年以後,中國房地產市場高速增長,房價節節飆升,一些早期購置多套房產的人均實現瞭資產大幅增值。同時,房地產開發商也賺得盆滿缽滿,現在中超聯賽成為房地產聯賽就是最好的佐證。

  這也是該數據三年來首次出現下跌。也就是說,最近一年來買房的大部分都虧瞭。

  在中央層面,9月30日央行發佈信貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此舉大大釋放改善型需求。

  其他房產巨頭也在謀求積極轉型,例如因足球而享譽全國的琱j自去年亞冠決賽推出琱j冰泉一炮打響後,今年連續進入糧油、奶粉、光伏多個產業,未來還會進一步多元化佈局。世茂地產開始由房地產開發商向生活方式提供商變身,其推出的雲服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。泰禾集團也明確商業地產和住宅地產並重發展。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》,央行釋放流動性必須考慮宏觀經濟全局,新一屆政府提經濟新常態,意味著不可能再大規模釋放流動性,這也直接影響到樓市的走向。在9月底央行新政後,改善型需求正在積極入市,但剛需購房者還是受到流動性不足的影響。因此未來不排除在樓市方面進行定向的流動性釋放,支持剛性購房需求。

  張大偉說,盡管房產投資增速下滑有去年同期基數較高的因素,但更主要的還是房地產市場的低迷超出瞭原來的預期。由於房地產投資占全社會固投的兩三成,且房產下滑也會波及水泥、鋼材等領域的投資,因此房產投資對固投的影響十分明顯。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08022985872.shtml

  因此對房企和購房者來說,未來選擇進入什麼樣的城市就十分關鍵。對一些全國性房企巨頭來說,相比三四線城市看得見的風險,一線城市和廈門、南京等二線熱門城市的風險無疑要小得多,這種情況下,開發商會將資金更加集中在熱點城市來爭奪。這也是為何"9·30新政"之後,這些熱門城市"地王"頻出,但很多三四線城市土地市場仍十分冷清的原因所在。

  張大偉說,整體判斷,四季度將好於三季度,下半年將好於上半年。本輪市場的調整周期將起碼延續到明年初,成交量有可能在四季度出現觸底跡象。但價格方面,有可能要到明年一季度才出現明顯的企穩。

  今年8月,萬科董事長王石曾表示,房地產的"黃金時代"已經結束,"白銀時代"到來,黃金時代處於經濟高速增長期,房地產行業"彎下腰就是金燦燦的",但白銀時代"不再是彎下腰金燦燦的一片"瞭。

  由於經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,各地的救市熱情持續上漲。張大偉分析,目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。其中,第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購。第二波則是在松綁限購後,各地紛紛要求銀行松綁限貸。此後,救市進入到第三波,即各地增加購房補貼、調整稅費政策、要求公積金降低首付等。

  近年來,萬科開始積極謀求轉型。比如,在傳統業務上,公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式,同時也在積極嘗試消費地產(發展諸如社區配套等服務)、產業地產(物流地產、養老地產)等新業務的開拓。

  在市場分化的同時,不同房企之間也在分化、轉型。數以萬計的中小房企正經歷一個大浪淘沙的過程。

  樓市的下行也影響瞭房地產投資開發,數據顯示,1~9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增速比1~8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。

內容來自sina新聞

  房價到明年初或可止跌

  房地產應該長力量,而不是長個頭

  經過改革開放三十多年來的高速增長,中國正逐漸轉入到效率高、低成本、可持續的快速增長的新常態。近兩年來,新一屆政府對發展思路進行瞭比較大的調整。尤其是今年以來,中央對經濟波動的容忍度在提高,始終堅持微調、定向調控的政策,而非全面放松。

  中國的房地產市場在經過十年高速增長後,也逐漸進入到新常態。張大偉說,在經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。

  房地產開發投資的下滑也拖累瞭固定資產投資和經濟增速。數據顯示,全國固定資產投資(不含農戶)357787億元,同比名義增長16.1%(扣除價格因素實際增長15.3%),增速比1~8月份回落0.4個百分點。三季度我國GDP增長7.3%,比二季度回落瞭0.2個百分點。

  這種情況下,未來整個房地產市場將會出現明顯的分化。表現在地域范圍上,在三四線樓市供應普遍過剩、人口導入十分緩慢的情況下,三四線城市與一二線城市的分化將進一步加劇。實際上,近兩三年來,大部分三四線城市的房價已經停止上漲。

  2003年,福建安溪的陳先生花瞭不到30萬在廈門湖裡買瞭一套80平方米兩房一廳的房子,至去年底以160多萬賣掉。他說:"住瞭十年多,還凈賺瞭百來萬。"如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  泰禾集團相關人士告訴《第一財經日報》,未來泰禾拿地仍會集中在北京、上海幾個一線二胎銀行不察配偶城市,同時堅守福建大本營。

  在這樣的新常態下,對地方政府尤其是三四線城市來說,經濟如何去房地產化就十分關鍵。廣東省江門市一位官員告訴記者,像江門這樣的三線城市,與一二線城市有很大距離,因此未來經濟發展最根本的還是要發展好實體制造業,而不能過於依賴房地產。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,從歷史來看,房地產開發投資增速很少低於15%。例如在2011年下半年,雖然市場調整,但當時全國整體房地產投資增速依然在20%以上。

  萬科總裁鬱亮認為,房地產行業已經過瞭青春期,不再是長"個頭",應該是長"力量"的時候,應該換個標準衡量已過青春期的房地產。但與黃金時代相比,白銀時代的競爭更加激烈,毛利率肯定會更低。樓市下半場對企業能力的考驗會更加全面,優秀企業並不會缺少成長空間。

  今年以來,樓市下行的速度超乎瞭各界的預料。

  嚴躍進說,在進入到白銀時代後,整個住房的市場需求規模在縮小,但同時需求也在發生變化,比如老年人越來越多,"現在的老年人購買力、消費觀念也不同以往,這也促使新的市場需求即養老地產的出現。"

  不過,目前這一態勢正在發生悄悄的改變。

  

  國傢統計局10月24日發佈數據,在70個大中城市中,9月價格同比龍潭房屋二胎下降的城市有58個,持平的城市2個,上漲的城市10個。漲幅最高的是廈門,上漲瞭4.9%,降幅最大的是杭州,同比下降瞭7.9%。70個大中城市同比下跌瞭1.2%。

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