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| 2016 年 11 月 19 日 星期六 陰晴不定 |
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央行再度定向降準 或釋放三四千億流動性
不含4月25日已降準機構
中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇認為，此次定向降準比4月份那次釋放千億資金的降準力度大得多，估計釋放的資金可達三千億元左右。
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央行再定向降準 股市IPO再開閘
本報訊 在5月底國務院要求加大定向降準力度之後，央行昨日正式公佈，從2014年6月16日起，對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。
繼4月25日首次定向降準後，央行昨日再出此招，對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行降準0.5個百分點。估算此次釋放資金可達三四千億元。
央行表示，此次定向降低準備金率就是要鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域。人民銀行將對金融機構執行情況加強檢查和督導，評估政策效果。央行還稱，當前流動性總體適度充裕，貨幣政策的基本取向沒有改變。
與此同時，證監會昨日簽發10傢公司上市批文，新一輪IPO正式重啟。業內人士表示，定向降準對股市影響有限，而IPO重啟或利空出盡，A股下行空間或不大。
此外，央行稱，為鼓勵財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司發揮好提高企業資金運用效率及擴大消費等作用，下調其人民幣存款準備金率0.5個百分點。
10公司獲上市批文 股市利空出盡？
2."三農"的民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件龍頭企業
證監會發IPO批文正式重啟新一輪IPO
此前中國央行曾宣佈，自2014年4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。而此次降準不含4月25日已下調過準備金率的機構。這也意味著，定向降準范圍進一步擴大。
農機領域的吉峰農機、種業領域的隆平高科、敦煌種業等。
中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍也同意這一估算。趙錫軍指出，4月份以來出臺的政策措施，包括此次定向降準，都是針對經濟發展中的短板，不同以往整體"放松"或"收緊"的貨幣政策。
而北京市政協委員馬光遠則在微博上發表看法："本次所謂的'定向'一方面幾乎涵蓋瞭90%以上的金融機構，同時對釋放的資金流向並沒有要求。所以，就是全面降準，隻是還羞羞答答不好意思承認罷瞭。"
對此，趙錫軍指出，對於此次定向降準能否達到預期的效果，需要監管部門有效的監管。
昨晚，記者從證監會網站上獲悉， 又有11傢公司加入到預披露隊伍。其中，2傢在上交所上市，3傢在深交所中小板上市，6傢在創業板上市。截至目前預披露上市公司累計近470傢。
與此同時，證監會通過官方微博發佈消息稱，周一按法定程序核準瞭10傢企業的首發申請，滬深交易所各5傢。這些企業及其承銷商將分別與滬深交易所協商確定發行日程，並陸續刊登招股說明書。
這也意味著新一輪IPO開閘啟動。證監會發言人表態，從6月份到今年年底，A股將新增100多傢上市公司。分析稱，這是否意味著A股短期利空出盡，還要看市場如何解讀。
實質利好有限 市場資金面總體仍偏緊
南方基金首席策略分析師楊德龍告訴記者，這次降準的范圍不是太大，預計對實體經濟拉動不會太大，因此，對股市的影響也不會太大，"加上IPO重啟，市場資金面總體上還是偏緊張的。"不過，他認為，在消息面推動下，可能對市場超跌反彈有一定的幫助。
"定向降準對上市銀行刺激作用很小，主要是農行和民生銀行可能會部分受益。"某證券公司宏觀分析師對本報記者表示。
A股三大板塊有望獲利好
1.參股農商行的上市公司
這類公司生息資產有望擴大。如禦銀股份、金發科技、蘇寧雲商、友阿股份、紅豆股份、大連聖亞等。禦銀股份持有廣州花都稠州村鎮銀行10%的股份，大連聖亞持有旅順口蒙銀村鎮銀行10%的股份。
內容來自sina新聞
3.涉金融租賃的上市公司
財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司存款準備金率也下調0.5個百分點，對香溢融通、濰柴動力、沈陽機床等涉及金融租賃業務的個股業績也會帶來幫助。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08444202194.shtml
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市國有房產管理中心投入近千萬維修陳舊房貸2胎那一家銀行比較快公房
本報記者盧真珍
6000餘戶居民居住環境改善
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窗、陽臺欄板等進行瞭專項維修，在重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算消除瞭安全隱患的同時，改善瞭居民居住環境。
實施排險加固和升級改造工程。目前，上述工程已全部完工，在提升房屋及其附屬設施健康等級的同時，改善瞭6000餘戶居民居住環境。
記者瞭解到，在市國有房產管理中心管理的直管公房中，新中國成立前和上世紀七八十年代的房屋占公房總量的42.5%，這部分房屋及其附屬設施大多老化陳舊，
安全隱患較多。近幾年，該中心通過申請專項工程資金和管房單位自籌資金的方式，按輕重緩急的原則，對部分直管公房道士帽小瓦、老化電氣線路、高層老舊鋼
今年市國有房產管理中心在多方調研的基礎上，通過申請專
項和管房企業自籌等方式，投入專項資金900餘萬元，按輕重緩急的原則，對西崗區山莊北三街56-58號等3處直管公房擋土墻、中山區白蘭街38-40號
等60棟直管公房老舊電氣線路、中山區五卅街98-100號等37棟直管公房墻體透寒、甘井子區紅旗西路42-44號等14棟直管公房頂層道士帽屋面瓦等
本報訊近日，記者從市國土資源和房屋局網站獲悉，該局下屬市國有房產管理中心投入近千萬元維修的直管公房及其附屬設施工程已到目前已全部竣工。
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二手車貸款南海外國語學校新校區啟用
內容來自sina新聞
??麥潔華對校園內的課室、過道、宿舍、醫務室和飯堂等設施進行瞭詳細的詢問和考察。南海外國語學校校長黃新古介紹，首期占地160畝、建築面積10餘萬平方米的南海外國語學校校園依山面水，環境優美，擁有全省乃至全國最先進的教育教學設施。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08345977234169783438875.shtml
??佛山日報訊記者黃俊波報道
??走進南海外國語學校新校區，路面幹凈整潔，教學樓、宿舍樓嶄新大氣。“期待搬到新校區好久瞭，學校真的很漂亮。”前來觀禮的朱銘喬同學說。學生傢長海燕告訴記者，看到新校區環境這麼優越，生活方便，對孩子在此就讀很放心。
???昨日，南海外國語學校舉行新校園啟用剪彩儀式，迎接800多名學生進駐。副市長麥潔華視察該校校園情況，寄語南海外國語學校成為佛山教育國際化的典范。
??麥潔華表示，近年佛山市大力發展國際化教育，引進先進的外國教育模式，吸引民間資本參與，希望多元化教育和優質民辦教育帶動佛山素質教育整體提升，滿足佛山傢長對優質教育的需求。
學生傢長參觀南海外國語學校新校區。/佛山日報記者張嘉穎攝
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以廣州為例，今年初該市制定的房價控制目標是，至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年廣州"兩會"上，該市上述兩項指標的預期分別是10%和11%。若按11%的目標計算，前9月，該市房價漲幅已超出預期目標8個百分點，要完成控制目標幾無可能。
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距年底不足2個月，從不少城市房價漲幅看，離年初設定的房地產調控目標，相去甚遠。昨日公佈的前10月數據顯示，房價漲幅超過10%的城市有21個，這些城市完成調控目標希望渺茫；還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標也非常困難。
劉元春認為，相應的利益集團不願從根本上來解決房價問題是關鍵。比如從土地供應這個源頭來解決。"設定目標錯瞭，實施的工具也錯瞭，最後就會出現這樣的偏差。所以年年調控年年漲，年年問責年年無人負責。"
統計局數據顯示，前9月，除溫州外，其他69個城市房價漲勢依舊，四個一線城市的同比漲幅均超過20%。
臨近年末，一線城市調控"升級"雖然有助於樓市短時"降溫"，但以"堵"為土地貸款屏東車城土地貸款主的"突擊式"調控難以從根本上解決住房及房價問題。
"調控目標設定過於簡單化"
一些城市還提出瞭更高的目標，如青島和西安等城市表示房價漲幅要"明顯低於"人均可支配收入的增幅。
房價漲幅
"房價漲幅低於收入增幅"
15個城市房價漲幅超10% 調控目標恐難完成
北京市房協副秘書長陳志也秉持這一觀點，他認為最初的目標設定就是錯誤的，目標過於簡單化。
接受采訪的專傢均認為，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。前9月份新建住宅價格上漲同比超10%的15個城市，完成年度調控任務已經基本無望。
緣何眾多城市的調控目標均可能無法實現？
對此，各省份住房保障部門均采取瞭沉默。上海住房保障和房屋管理局新聞發言人程堅表示，上海的房價調控政策已在近期出臺，但能否完成目標則不予回應。
調控目標完不成怎麼辦？是否會有新的房地產調控舉措？
劉元春表示，整個定位出現系統性問題，引發整體房價目標失控，這是必然的結果。
■分析
今年年初，全國有至少35個城市提出瞭今年房地產調控的具體目標。
其他城市目標則比較明確。廣州、深圳、廈門、南京等城市，均表示調控目標為"新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入增幅"。
對此中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，今年初包括近年來的房地產調控，都是從需求和流通端來調整房價，對整個房地產業的認識出現瞭嚴重偏差。簡單確定一個房價上漲目標有必然性，也決定瞭難以完成。
從前9個月的房價漲幅看，各大城市的調控目標並不樂觀。
15個城市漲幅超10%
"房價是由多種原因造成的，包括供給方面、需求方面、政策環境方面。僅設定一個房價目標，而沒有相應的措施，那等於喊空話。"
陳志分析說，從供給上說，國土部部長喊話多次，不許出地王，但地方頻頻出現，這說明高地價增加，說明地方政府不願意放棄這個利益。在高地價的前提下，要出現低房價的結果，這個目標就很荒唐。
■ 反應
能否完成目標 多地"沉默"
上海廣州調控"加碼"，廣州昨出臺樓市新政，二套房首付須七成
從年初各城市的情況看，並未說明如果完不成房地產調控目標，會有哪些罰則，或到底怎麼辦。
而統計顯示，過去3年各城市居民實際收入增幅的平均數看，多在8%-9%，隻有極個別城市能達到10%；少數城市漲幅低於8%。
另據統計，同比漲幅超過10%的城市達到15個：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、嶽陽、長沙、武漢、烏魯木齊。
廣州等多個城市的房地產管理部門的人士對於目標能否完成，也都不予回答。
北京、上海的調控目標未列出具體數字。其中，北京為"希望能夠保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定"；上海則為"按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施"。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/10555968209831847576198.shtml
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內容來自sina新聞
據住建部官網消息，住建部辦公廳日前發佈關於《開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》，《通知》稱，此次專項督查的主要工作任務涉及5大方面，健全服務制度，建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度，明確服務內容、落實服務責任，優化業務流程，降低中間費用、提升服務能力。
《通知》表示，此次督查的主要工作任務首先是健全服務制度。按照《住房公積金服務指引》要求，建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度，明確服務內容、落實服務責任。
住建部專項督查全國住房公積金 將建首問負責制
其次，優化業務流程。在確保資金安全，有效防控風險的前提下，合理簡化業務辦理手續。做好住房公積金管理中心與受委托銀行在業務辦理手續方面的銜接，推動各地實施一站式業務辦理，縮短辦理時限，提高辦事效率。
第三，降低中間費用。取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。降低業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費，有條件的地區免費提供輔助性服務。
第四改進服務方南投優惠房貸二胎年息式。改善服務環境，在服務網點配備自助查詢終端、叫號機、休息椅、飲水機等設施。逐步建立網上服務大廳、12329服務熱線、手機短信平臺、網點服務四位一體的服務體系。
最後為提升服務能力。加強住房公積金服務人員的配備，不斷提高服務意識和服務能力。通過建立對服務人員的培訓、考核和責任追究機制，推進住房公積金管民間二胎金主風險任何問題免費諮詢理隊伍建設。
《通知》稱，通過開展專項督查，構築方便快捷的住房公積金管理服務體系，全面提升服務質量，重點解決群眾反映最強烈、最迫切的服務問題，切實維護廣大繳存職工的合法權益，充分發揮住房公積金制度作用。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/22244396924.shtml
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一線城市樓市量價齊漲 全線上漲超23%
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值得註意是，今年黃金周期間，廣州市場樓盤成交均價為9423元/平方米，同比下降18%。由於受政府指導價影響，大部分新開樓盤采用瞭雙合同(即將購房款分拆為購房合同與裝修合同)，因此成交均價已缺乏參考意義。
諸如雅居樂位於廣州花都某盤國慶期間，一天賣出800套，並推出8000元抵95折、額外98折等優惠。
在廣州增城區域某樓盤，對外均價報8000元/平方米左右，但必須簽訂2500-3500元/平方米不等的裝修合同，如此計算樓盤單價已過萬元。不計特殊因素，初略統計一線城市的成交價格同比平均上漲23.8%。
網易財經註意到，今年"黃金周"期間，一線城市價格上漲迅猛，諸如北京去年同期新房簽約均價為19280元/平方米，同比上漲21%；上海去年同期簽約均價 約為17544元/平方米，同比上漲36.7%，而漲幅最大的為深圳，去年同期簽約均價僅為16920元/平方米，同比上漲55.8%，達到26362元 平方米。
市場仍處上漲通道 政策風險加大
張旭也認為，目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素，而從今年新政後的市場走勢看，未來的政策風險也在逐漸加大。
據某數據研究院數據顯示，在今年9月監測的100個城市新建住宅的全樣本調查顯示，新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。
國慶一線城市樓市量價齊漲 房價同比漲平均超23%
分析人士指出，在"國五條"等政策效應逐漸弱化的趨勢下，地王效應使得市場上漲預期加強，購房者加快入市導致樓市持續升溫。
今年4月之後，各地樓市成交企穩，兩波地王潮來襲，整體市場持續上行。今日網易財經從網易數據中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚。
"從走勢上看，目前市場房價仍處在上升通道，雖然項目定價相對比較穩定，但大部分項目都較前期出現不同幅度的上漲。"鏈傢地產市場研究部張旭認為，加上需求十分旺盛，價格上漲壓力仍然存在。
今年以來，各地樓市飄紅，金九銀十成色十足。今日網易財經從網易數據中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初略統計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。
上海市場，2013年9月3日-10月6日期間，銷售總套數約 1271套，同比上漲74%，均價23985元/平方米。
這也是從2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中近八成的城市環比上漲。中指院分析人士表示，當前市場整體形勢上行，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯，且上漲壓力較大，同時仍需警惕未來調控政策升級風險。
據上述監測數據顯示，北京市場在2013年9月30日-10月6日期間，銷售總套數為692，同比上漲58.3%，其中銷售均價達到23391萬/平方米。
廣州市場，國慶假期前六日(10.1-10.6)廣州十區二縣共計網簽716套單位，同比去年增長7.8%；同樣深圳市場上，今年9月30日-10月6日銷售共計260套，略微上漲1.9% 。而銷售均價達到26362元平方米。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08303616866.shtml
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??2014年，全國樓市自二季度以來市場開始下行，各地救市不斷，廣州兀自堅持，正所謂“任爾東南西北風，穗自巋然不動”。但是到瞭6月份，廣州還是失守，以廣州亞運城、萬科歐泊、雅居樂劍橋郡為代表的大盤開始降價，並取得顯著效果。不過，這一輪難得的降價潮隻維持瞭一個月，7月份後，隨著中央下半年經濟工作會議召開，中央救市拉開帷幕後，“敏銳”的廣州本地發展商立即叫停瞭降價。
??2014年是今年樓市發展期，政策利好最多的一年，也是宏觀經濟環境極為惡劣的一年，更是市場為主導的樓市調控新思路具體實施的一年。從2014年，中國房地產市場進入“新常態”。回顧2014年，一些重要政策或重要事件對廣州樓市的影響舉足輕重，下面，將為大傢作一個總體回顧和盤點。
??3、八月佛山松綁限購令廣州樓市信心遇考驗
??8月7日，佛山正式松綁限購，成為廣東首個放松限購的城市。消息一出，強震近鄰廣州，不過，從市場反應來看，除金沙洲和芳村片區個別新盤略受影響外，政策對廣州樓市實際成交幾無作用，但是對樓市的心理預期則影響較大，短期內市場觀望情緒再度如濃霧般聚集。
??對於這輪曇花一現的降價潮，中原研究部表示，降價對成交的影響是極為顯著的——價跌量猛增、價漲量立降。
??按傳統慣例，諸如五一、十一等節假日一向被譽為樓市銷售的黃金周，不過這種傳統在2014年戛然而止。與2013年相比，2014年幾個重大節假日期間，一手新推盤無論是供應量、或成交量均明顯下滑。
??歷數重要市場突變點
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??2月12日，經國務院批復，廣州市部分行政區劃進行調整。原蘿崗、黃埔合並為新的黃埔區，從化、增城“撤縣設區”。在此大利好之刺激下，三月份廣州一手樓市成交量環比激增41%，二手樓市成交量環比激增32%。
內容來自sina新聞
??1、二月行政區劃大調整三月樓市土地齊增量
房貸增貸二胎
??除樓市之外，土地市場也活躍異常。三月初增城、從化、蘿崗三區一口氣推地8宗，其中僅增城就一次性推5宗36萬方居住用地，起拍金額超20億。在區劃調整大利好面前，其它區域隻能紛紛避讓。
2014廣州樓市回顧降息強化回暖 南沙自貿區終獲批
??2、六月廣州終現降價潮七月中央救市急叫停
??4、四季度經濟影響全年央行解限降息禮不斷
??由於四季度的GDP直接影響到全年經濟增長目標是否能夠實現，尤其是在二三季度持續下行的背景下，四季度的經濟增長尤為重要，為此，中央不斷祭出救市大禮包，從9月30日出臺央四條、10月底國務院明確發生支持住房消費、11月下央行再大幅度降息、12月初央行放水銀行信貸等，一系列措施都在為四季度樓市回暖鋪平道路。從中原研究部監測的數據來看，四季度樓市成交量，一手樓市罕見呈現三連增，10月最高環比增幅高達45%。二手樓市在11、12月也是放量增長，成交量環比增幅最高達50%（10月二手樓市成交大降主因一手大漲而分流客戶的傳統客觀因素，非市場下行）。
??5、2014年節假日不好過新開盤黃金周期不再
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10055958050530717909654.shtml
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2016 年 11 月 13 日 星期日  |
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京華時報訊記者昨天從北京大學中國社會科學調查中心獲悉，由該中心組織調研的《中國民生發展報告2013》已經完成。報告稱，全國傢庭平均住房面積為100平米，人均30平米。近九成中國傢庭全部或部分擁有現住房的產權，超過10%的傢庭有兩套及以上的住房。
報告顯示，2012年全國傢庭住房建築面積的中位數(統計總體中處於數列中間位置的數值)為100平方米，城鎮和農村傢庭分別為80和120平方米。全國農村住房設施條件明顯不如城鎮，但相比2010年，2012年農村傢庭的住房設施條件有所改善，衛生設施不完備的比例在降低。
高收入傢庭年教育投入3607元
>>相關數據
"上海地區人民的商品意識更強一些，更願意去投資，所以擁有兩套房的傢庭要比其他地區多。"北京大學中國社會科學調查中心副主任任強表示，因為大城市房價高、房源少而人口又多，所以同樣在上海，沒有住房的傢庭比例也是最高的，"收入較低的、居住時間較長的外來人員很少有能力購買房源，兩極分化比較嚴重。"
幸福貸款 報告顯示，有一成傢庭擁有兩套及以上住房，而且像上海這樣的大城市擁有兩套住房的傢庭要多於其他省份。
內容來自sina新聞
本次調查共確定受訪傢庭14960戶，受訪個人57155名，共完成問卷約22萬份，訪問時間累計約達73000小時。本報告主要對上海、河南、甘肅、廣東、遼寧五省市的數據進行抽樣分析。據中國網
報告稱全國戶均住房100平米
報告顯示，處於最高25%收入水平的傢庭對子女教育投入每年達到3607元，是最低收入傢庭的2倍多。
北大中國社會科學調查中心副主任任強表示，中國傢庭對孩子的教育期望，雖然在不同地區、不同的父母親受教育程度上存在顯著差異，但不同經濟狀況的傢庭對於孩子的教育期望沒有差別。總體上講，中國傢庭對孩子的教育期望還是很高的。
而關於中國傢庭對孩子教育的投入是高還是低，經濟負擔大還是小，要由傢庭對孩子的教育投入占傢庭收入的比例或占傢庭開支的比例來判斷。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news台中石岡建地貸款/2013-07-20/07422303726.shtml
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4月14日武漢賣房487套 洪山區66套居首
4月13日武漢賣房547套 江岸95套居首
武漢房地產市場信息網數據顯示：2015年4月14日武漢市新建商品房共成交530套，成交面積65789.32平方米。其中新建商品住房成交487套，成交面積50680.71平方米，洪山區成交66套居首;寫字樓成交15套，成交面積1005.51平方米;商業成交10套，成交面積943.27平方米;其他成交18套，成交面積13159.83平方米。
點擊查看大圖：??4月14日武漢賣房530套
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往期回顧：
內容來自土地貸款高雄鳥松土地貸款sina新聞
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/10215993930942954388846.shtml
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