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  新華網南寧4月30日電(記者 向志強)在多地傳出樓市"松綁"限購消息又相繼被否認之後，南寧官方日前宣佈放開建融屏東東港建融限購政策引發市場廣泛關註。

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??污染天限行需提前公告

??按照《沈陽市重污染天氣應急預案(試行)》規定，當預測1天及以上發生極重污染(AQI＞500)天氣時，啟動一級(紅色)預警，其對應的一級應急響應措施中，提出要根據空氣污染程度采取機動車限號行駛措施，但並未明確提出發佈限行公告的提前時限。今年10月30日晚上9點起，沈陽AQI就超過500。10月31日污染持續，AQI全天爆表，這與空氣質量預報的“輕到中度污染”著實有瞭很大差距。當日，沈陽啟動瞭重污染天氣一級預警，公安交管部門也下發瞭霧霾天氣的預警令，但未執行單雙號限行。

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??問卷隻為收集信息

內容來自sina新聞

??昨日，市環保局相關負責人表示，問卷調查隻是環保部門瞭解社情民意的一個渠道，希望大傢不要妄自猜測，問卷並不意味著沈陽要出臺單雙號限行政策。

??昨日，市環保局的調查問卷再次將市民的目光聚焦在限行政策上。至昨日16時，網站及微博共有115人參與，其中支持限行的34人，不支持的76人，有5人表示不好說。66%的人不支持單雙號限行，其中超七成為有車族。

??限行問卷支持者不多

??環保部門表示，這種問卷形式，是為瞭更多地瞭解公眾的想法，以後還會陸續發起一些類似的民意調查，為政府及環保部門在決策上提供第一手的民意信息。

??對於沈陽單雙號限行問卷，有網友留言發表看法。有網友直接稱不妥，認為沈陽現在的公共交通資源不足。也有網友表示，機動車是否是沈陽空氣的主要污染源？如果限號，預計能達到什麼樣的效果？如果這些問題說不清楚就貿然提出限號，恐怕很難獲得輿論支持。

三分之二參與者不支持單雙號限行

??近日，沈陽市環保局在其官方微博以及官方網站上，發起瞭關於《你是否支持沈陽市機動車單雙號限行？》的調查問卷。對此，一些市民猜測：難道這是沈陽出臺單雙號限行方案的一個暗示？

??據瞭解，關於沈陽市機動車單雙號限行的問題，早在2010年，為分解出行壓力，有關部門就曾做過問卷調查。同時，沈陽在制定重污染天氣應急預案過程中，也曾就此征求民意。當時各方反饋顯示，目前在沈陽大范圍實施單雙號限行，大部分人認為沒有必要。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08395946432378464683947.shtml

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??導報訊 （記者 薑旺）近日有消息稱，暫停近7年的房地產信托投資基金(REITs)有望在今年上半年開啟試點，房地產行業將信用卡信貸迎來直接融資時代。

??也有觀點指出，目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”，而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資質較好的項目，但現階段來看，好的開發商已度過危險期，並不希望進行REITs將利潤分一杯羹，而危險性較大的項目，又不能當作試點。因此，其將處於比較尷尬的階段。”

??中國房地產協會副會長朱中一指出，現階段我國房地產融資過分依賴外部融資平臺，“由於融資渠道狹窄，以及基金募集的法律限制，房地產私募基金依托外部渠道，如商業銀行的私人理財部、理財機構和信托公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是，這些平臺自身的局限性，限制瞭房地產私募基金做大規模的可能。”

??事實上，在過去一年裡決策層面對REITs的態度明顯轉向。去年9月30日，央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。近日，住建部發佈瞭 《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，更是明確建立多種渠道發展租賃市場，推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

??據權威人士透露，現階段中央層面已對重啟房地產REITs達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望以試點方式先行放開。據瞭解，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。其與我國信托純粹屬於私募性質不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。RE－ITs收益主要來源於租金收入和房地產升值，另外收益的大部分將用於發放分紅，與股市、債市的相關性較低。上述人士表示，隨著房地產市場的下滑，銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再調整涉房資金的結構，但從現在來看，房地產相關資金占比仍高達50%左右，因此，一旦出現風險，銀行的連鎖反應不堪設想。因此，決策層面也認為應啟動直接融資，減少間接融資，利用市場證券化分攤不可控風險。

銀行創業貸款房地產行業或迎來直融時代

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07395965986182654636838.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 易丹) 長沙限購松綁，到今天近一個月，在政策紅利的催動下，市場行情正穩步回暖。據克而瑞長沙公司最新數據顯示，上周長沙六區商品住宅成交1271套，環比上升14.7%；成交均價6718元/平，環比上升6.4%。值得註意的是，8月最後一周，長沙開盤項目數達6個，房企搶跑序幕已拉開。

  從成交量分析，上周長沙六區商品住宅成交1271套，環比上升14.7%，同比下降44.3%；六區成交面積成交量13.9萬方，環比上升16.0%，同比下降42.3% 。其中，成交量最高為嶽麓區4.2萬方。其次為雨花區成交2.2萬方、天心區和望城區均成交2.1萬方。

  從成交均價分析，上周長沙六區成交均價為6718元/平，環比上升6.4%，同比下降6.3%。從各區域表現來看，除瞭芙蓉區和天心區成交價格有所下降，其它四區成交均價均有不同程度的上升，其中望城區上升最為明顯，成交均價環比上升17.7%。

內容來自sina新聞

上周長沙新房成交量價齊升 樓市回暖迎金九南港房屋貸款

  與前面三周不同，上周商品住宅成交量價齊升，成交量為本月最高，原因是月底大多項目都在沖量；成交均價較上周有所上升的主要原因是上周區域內中高端項目如北辰三角洲、萬科金域緹香、陽光100等成交看漲，提升瞭整體均價。

  在土地成交方面，上周長沙總共3宗土地成交，無經營性用地成交，均位於嶽麓區，3宗均為工業用地。而土地供應2宗，均位於嶽麓區，無經營性土地供應，其中1塊工業用地，1塊其他用地。

  值得關註的是，長沙上周共6個項目開盤，其中2個首開項目2胎代墊款銀行貸款全省皆可處理，4個加推項目，總共推出高層住宅1290套，去化491套。據業內人士分析，新老盤開始搶灘金九，在各大開發商以價換量千方百計去庫存的大背景下，金九銀十是購房者出手的好時機。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07424419730.shtml

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昨日，市內霧霾重重，一位傢長和孩子戴著口罩在漢口西北湖廣場遊玩記者李永剛攝

  衛星圖上安徽河南到處燒秸稈

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周邊燒秸稈 熏出武漢一城霧霾

  下午3時，該局大氣復合污染實驗室監測發現，我市采集的PM2.5和PM10等顆粒物中，有機碳監測值與早晨5時相比上升瞭10倍；元素碳、鉀離子監測值上升瞭8倍。同一時段，國傢環保部秸稈焚燒遙感監測圖上顯示，安徽、河南、陜西、江西四省份存在122個著火點(其中安徽96處、河南24處)，均為秸稈焚燒。因昨日高空盛行東北氣流，周邊省份秸稈燃燒產生的顆粒污染物隨東北風吹入位於下風向的武漢，與本地工地、道路揚塵等污染物疊加，造成霧霾爆發。

  受此影響，省內城市自北向南普遍出現重污染，全省空氣質量最差的孝感市，下午PM2.5、PM10小時平均濃度分別為678、788微克/立方米。黃陂區因處在污染物輸入前鋒地段，空氣質量為全市最差，下午3時PM2.5、PM10小時平均濃度分別為477、518微克/立方米。

  專傢：秸稈潔凈處理技術難推廣

  "怎麼又是6月12日，又是燒秸稈引起霧霾？"2012年和2014年，武漢同一時間、因同樣原因遭遇霧霾襲城引發市民質疑，霧霾還有規律性？環保專傢稱時間節點屬巧合，要想"秸稈霾"夏季不再重現，癥結在於解決秸稈綜合利用難題。

  多數武漢市民初識霧霾是在2012年6月11-12日，因周邊地區焚燒秸稈，全城陷入猶如沙塵暴過境後的昏黃塵土中。時隔兩年，昨日武漢再因秸稈焚燒引發入春以來最重霧霾。"目前正是夏收季節，焚燒秸稈在中原地區很普遍"，市環保局自然生態保護處處長邢漢文分析，近期正值秸稈焚燒高峰期，如遇天氣形勢不利於污染物擴散，很容易誘發霧霾天，並不是武漢6月12日前後每年必造"霧霾魔咒"。

  在我國糧食主產區河南，全省共產生各類秸稈資源就超過8500萬噸。邢漢文介紹，目前國內已掌握秸稈造紙、秸稈制炭、秸稈就地腐熟等多項綜合利用技術，在我市黃陂區、江夏區和東西湖區均有試點。但從全國范圍來看，秸稈潔凈處理技術推廣起來頗有難度。"使用新技術處理秸稈，一畝地成本增加近20元，但焚燒秸稈隻需放把火，幾乎是零成本"，邢漢文稱，在每畝小麥、水稻純效益僅幾百元人民幣的前提下，增加成本處理秸稈的觀念未被農民普遍接受，更重要的是，需要建立專項補貼等長效機制，讓農民自願將秸稈回收綜合利用。

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佛山軌道三號線向社會推介 投資額達446.5億元

  南都訊記者程俊廣東2014年重大項目面向民間投資招標推介會昨日在廣州舉行，在所有推介項目中，佛山有包括軌道三號線在內的6個項目。

敬請關註"foshanleju"

  這次推介會上，佛山有6個項目，總投資額達到649.8億元，6個項目中有4個是基礎設施項目，它們分別是廣佛肇高速公路廣州佛山段(投資額123.9億元)；佛山市城市軌道交通三號線工程房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算基隆信義建地貸款(投資額446.5億元)；高明現代有軌電車試驗線(投資額10億元)；三水工業園區汽車產業園市政工程(投資額19.4億元)。據市發改局副局長宋樹龍介紹，為破解一些重點項目融資難問題，佛山準備采取公私合營等新的融資方式來激活民間資本。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09024248197.shtml

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?

??不過，房地產稅體系稅種數量繁多，重復征稅現象嚴重，再加上短期內不動產登記也無法全面覆蓋，因此房地產稅的出爐還有待時日，且“剛需”被征稅的可能性極小。

?昨日(2月26日)，國土部公佈瞭《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本。據瞭解，新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地

不變動，簿證不更換。

??有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，由於各部門的管理辦法不一致，分散登記很容易出現各種重疊、漏登現象。不過，統一的不動產登記並非易事，全國各地的試點進展情況不一，推進程度也不一致，而且隻有變更產權才會變更登記，因此短期內尚且無法實現不動產的全面登記。

長，2015年全市商品住宅供應量將繼續增加。“年末住宅庫存房源達到9.7萬套，創近年來新高，去庫存仍是2015年房地產市場的主要目標。”上述國傢

??部分“潛在”試點庫存偏大

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-02-27/08215976868406631384588.shtml

??未來哪些房產會被征稅

內容來自sina新聞

??3月份，統一的不動產登記開始實施後，將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式，需要進行登記的不動產，包括土地、房屋、森林、海域等九大類，其中最受關註的是，“不動產權證”將取代原來的“房產證”。

??或對樓市造成短期沖擊

不動產登記後天起實施 個別業主或減少房產持有量

?

??在各項需要登記的不動產中，最受關註的是房屋產權的登記。盡管統一登記不動產隻是產權登記形式的變更，主要目的在於梳理不動產信息，與征收房地產稅並無直接聯系。但是，如果能夠實現全國聯網信息共享，將間接為日後征收房地產稅奠定基礎。

登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。居民原有的相關簿證采取“不變不換”的原則，即權利

?《每日經濟新聞》記者發現，如果未來的房地產稅以上海、重慶兩地已經開征的房產稅為藍本，則有以下幾種情況被征稅的可能性較大：一是到非常住城市置業，

??張斌認為，從整個宏觀經濟復蘇的需要和金融信貸放松態勢來看，房地產市場台南白河建地貸款有進一步回暖的趨勢。雖然成交有望回升，但是從目前土地出讓和開盤延遲項目來看，供應也會相應增多。

?

??再過兩天，從3月1日起，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施。原先分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合並，並由統一的不動產登記機構進行登記，“多頭登記”時代將土地貸款宜蘭大同土地貸款宣告結束。

??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，樓市短期內會因個別業主的拋房行為加劇庫存積壓，所以試點城市應該加快配套政策出臺，比如說提高公積金貸款的額度等。

內人士表示，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，房地產稅作為未來地方政府的主體稅種，未來開征也是理所當然。

房和存量房都有被征稅的可能。

?

?一名稅務行業人士告訴《每日經濟新聞》記者，此前重慶和上海兩地試點開征房產稅，征稅范圍僅限於本市范圍內的房產，對於本市居民外地購房無從征稅，客觀

??但不動產信息未來有可能實現全國聯網，仍然讓很多人擔心，在未來5年內房地產稅可能最終落地。這使那些在兩個或者兩個以上城市都擁有房子的部分房主擔心，以後他們會不會被征房地產稅？

??一位房主表示，她在上海和浙江都有一套房，雖兩套房子都有人住，但他們戶籍地址並不是目前居住房子的地址，房屋產證上也沒有他們的名字，一旦開征房地產稅，他們是不是就無法享受到免征或減征的優惠瞭？

??如果未來的房地產稅按之前的試點辦法征收，那麼上述房主就有被征稅的可能。不過根據上海市地方稅務局征收房地產稅的有關辦法，他們可以申請減免房產稅，但需要提供購房人的戶籍居住證明和婚姻狀況證明，以及購房人及傢庭成員的有效身份證明。

上造成瞭稅負不平等。如果能夠實現房屋產權的全面登記且信息共享，每個人、每個傢庭的房產數量就清晰可見，根據房屋數量進行征稅就有瞭依據。

?

?此前經濟觀察網報道，不動產登記工作將在南京、哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市提前開

展，這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產權證”。這一政策已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。《每日經濟新聞》記者暫未求證到

此信息的真實性，但受訪的業內人士認為，上述政策有可能改變購房者在此類城市的購房預期。

?

?北京美聯市場研究部張磊表示，不動產登記本身並不屬於房地產調控政策，並不會直接影響到購房者和業主。但是會帶來針對不動產登記後房產稅開征的各種猜

測，以及房產情況變得透明可查後，可能引發的恐慌。“拋售以及暫停購房的情況都會一定程度地出現，但應該不會大范圍出現。”

??如此一來顯然會給部分房產庫存較高的城市帶來額外壓力。據瞭解，在上述首批實施不動產登記的二線城市中，杭州、沈陽、青島等城市庫存偏大。

?據中新網報道，國傢統計局杭州調查隊數據顯示，2014年杭州商品住宅供應繼續增加。2014年該市住宅施工面積4554.80萬平方米，增長

4.1%；住宅新開工面積938.58萬平方米，增長8.1%；住宅竣工面積764.77萬平方米，增長18.3%。房地產開發投資及相關指標繼續增

??變更產權才變更登記

統計局杭州調查隊相關負責人預計。

??為房產稅開征奠定基礎

尤其是購置兩套房以上的；二是擁有高檔住房的；三是傢庭總住房面積過高，尤其是超過瞭人均60平方米的。以上三種情況未來被征收房產稅的可能性較大，且新

??房價點評網推廣總監張斌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，統一登記後，對於正常網簽的房產沒有直接影響。前期出現個別房產低價出售，對市場也不會產生直接沖擊。但是在購房者心理上會產生一定負面作用，也是短期波動現象。

?上海和重慶兩地的征稅范圍狹窄，目前已經停止擴圍。新的房地產稅尚未出爐。目前有傳言稱，財政部和國傢稅務總局[微博]正在制定相關的稅收法律。上述業

??知名地產專傢張大偉認為，在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號，將影響市場走勢。不動產登記這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。隻有不動產統一登記後，房產稅才可能全面落地。

??張大偉說，不動產條例落地後，房產作為過去十年財產主要藏富形式的情況將出現變化。將來灰色資金進入房產的可能性將降低，同時過去購買房產的部分資金也可能轉變投資形式。“正常投資房產的選擇，以及對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)都會減少房產的持有量。”

??這項醞釀已久的政策實施後，對樓市會有怎樣的影響？是否會推進房產征稅的落地？居民現有的房產證是否需要更換？這些問題《每日經濟新聞》會在這篇報道中為您一一解析。

??此前，我國的不動產登記分散在多個部門，如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記；房屋所有權等由住建部門登記；林地所有權和使用權由林業部門登記；水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記；海域使用權則由海洋部門登記。

?

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  有4個城市例外。其中青島和西安表達瞭更大的決心，目標是"房價漲幅明顯低於人均可支配收入實際增幅"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08513892616.shtml

  房價上漲幅度遠遠超過政府擬控制目標的尷尬已經不是第一次出現。

  實際上，這個問題在2011年就已經顯現。

  如果把范圍縮小，在全國35個直轄市、計劃單列市和省會城市(拉薩除外)中，新建商品住宅價格同比2012年12月，無一例外，都是漲。之所以選擇這35個城市，是因為2013年年初國務院文件明確要求這些城市制定房價控制目標，以及問責機制。但目前沒有一個城市的政府部門明確表態，自己的房價控制目標是否實現，而問責機制仿佛成瞭過眼煙雲。

  2013年3月1日，《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》公佈，第一條就是"完善穩定房價工作責任制"。

  缺少公開數據 影響因素復雜

  "地方政府是有房價上漲動力，但房價上漲與否，上漲多少，很多時候並不是由地方政府說瞭算。"張大偉說，這些年看下來，房價的波動與中央的調控政策、金融信貸政策、財稅政策關聯度極大，責任到底在誰？

  "房地產市場已經發展這麼多年瞭，各地政府理應心裡有數，有效調節供需才是解決問題之道，而不是制定一個控制房價目標。"汪麗娜說。

  "理論上說，地方政府拿出瞭房價控制目標，就等於向市民作出瞭承諾，完不成這個承諾理應被問責。"汪麗娜說，但房價漲不漲、漲多少是由市場說瞭算的，官員拿出房價控制目標也是在壓力之下，實際並沒有多少辦法。當出現完不成目標的情況時，誰來問責？

內容來自sina新聞

  2013年4月1日，除拉薩外的35個直轄市、計劃單列市和省會城市都發佈瞭2013年房價控制目標。35個城市大多使用瞭基本一致的文字表述：2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。這意味著，人均可支配收入增幅減去CPI漲幅之後的數據是2013年的房價漲幅上限。

  按照國傢統計局的數據，京滬廣深同比年度漲幅都超過瞭20%，最高的是上海，同比漲幅達到21.9%。這是2006年統計局公佈房價指數以來，新建商品房住宅指數首次出現4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%的情況。

  按照這個通知，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，都要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標。

  再來看看其他城市。廣州2013年初的承諾是城市居民人均可支配收入增長11%，CPI控制在3.5%，但新建商品住宅價格同比漲幅高達20.4%，比承諾的城市居民人均可支配收入實際增長高出12.9%。深圳的新建商品住宅價格同比漲幅高出承諾14.8%。

  在2011年，全國多個城市拿出瞭房價控制目標，但仔細研究這些目標會發現，各地說的房價目標並不一致，有的城市說的是"新建住房"，有的說的是"新建商品住房"，還有的說的是"新建普通住房"。年底考核算賬的時候就發現，統計口徑都不一致，又怎麼下結論？

    房價控制目標能否成為問責的依據

  2011年1月26日，國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》發佈，第一次要求各城市政府確定年度新建住房價格控制目標，並向社會公佈。按照當年住房和城鄉建設部發佈的數據，共有608個城市制定瞭房價控制目標。在看到的公開資料中，隻有北京市提出瞭穩中有降的目標。

  2013年初，房價上漲壓力再次襲來，國務院在3月發出通知，再次提出房價控制目標，隻是這一次僅要求全國35個直轄市、計劃單列市、省會城市(拉薩除外)執行。

  "在制定房價控制目標的時候，政府部門就沒有說清楚標準，也沒有說清楚統計口徑，更沒有明確以什麼機構發佈的數據為準，那怎麼能說一個城市沒有完成房價控制目標呢？"北京中原地產市場研究部總監張大偉說，房價控制目標可能一開始的主要目的是影響房價預期，但並沒有真正按著完不成就問責的思路來設計。

  早在2010年4月17日，《國務院辦公廳關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發佈，已經要求建立考核問責機制。這個通知要求對穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。"對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任"。

  記者對35個城市的數據進行瞭梳理，結果顯示，新建商品住宅價格同比年度漲幅超過20%的有4個，漲幅在10%~20%的有19個，漲幅在8%~10%的有8個。隻有海口、貴陽、昆明、寧波4個城市新建商品住宅價格同比年度漲幅低於8%。

  中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，當初中央要求地方政府制定房價控制目標，是希望地方政府能夠拿出有效的措施，應對2009年和2010年過快上漲的房價。

  要是完成不瞭這個目標呢？上述通知要求建立健全穩定房價工作的考核問責制度，但對具體的問責制度並無明確表述。

影響因素復雜 房價調控目標不落地怎麼辦

  某國傢級研究機構的一位不願透露姓名的教授告訴記者，從中央的角度來看，是希望通過考核問責制度來約束地方政府，實現對房地產的有效調控，但各地政府可能並不願意主動來建設這樣的問責制度。

  房價調控目標不落地怎麼辦

  不僅2011年如此，從今年的數據公開來看，有些城市隻公開瞭城鎮居民人均可支配收入增長幅度，卻沒有公開CPI漲幅；有些城市至今兩個數據都未公佈；有些城市在2013年初政府工作報告中就不提年度CPI控制數據，導致無法精確得出年度人均可支配收入實際增長幅度。

  遺憾的是，2013年底的數據有些不留情面。

  2011年12月，北京市住房和城鄉建設委員會委員、新聞發言人秦海翔在新聞發佈會上表示，北京實現瞭這個目標。

  2011年底，在全國住房和城鄉建設系統工作會議上，住房和城鄉建設部長薑偉新說，"從目前情況看，絕大多數地方基本實現瞭2011年年初制定的房價控制目標。"至於未達標城市的具體名單，住建部至今未正式公佈。

  南京2013年城市居民人均可支配收入增長10%，CPI增長2.7%，但新建商品住宅價格同比年度漲幅卻高達15.6%；福州2013年城鎮居民人均可支配收入增長9.3%，未公佈其CPI數據，但即使如此，該市新建商品住宅價格同比年度漲幅高達13.3%；廈門承諾的城鄉居民收入實際增長為8.5%，但新建商品住宅價格同比年度漲幅為16.9%。

  從2011年開始，就有專傢對制定房價控制目標表示反對，理由是這樣的做法會導致尷尬的結果。

  "如果地方政府拿出瞭房價控制目標，就有可能完成不瞭，到時候該怎麼辦？"陳國強說，完不成房價控制目標，該怎麼問責？

  還有的城市，到年底最後一兩個月的時候突出拿出一個限價令，規定價格超過某個標準的樓盤，一律不發放預售證，實際就是為拉低全年的住宅價格漲幅作努力。最終也許數字上達到瞭年初的房價控制目標，但實際的住宅價格要遠高於政府數據。

  2010年初的國務院文件隻是要求地方政府承擔起穩定房價的職責，並未要求地方制定房價控制目標，但當年全國房價漲成一片。

  如此一來，是否完成房價控制目標，恐怕隻有政府自己知道。

  無論怎麼說，超過20%的同比漲幅都難於被定性為"保持交易價格的穩定"、"保持房價基本穩定"。

    房價控制目標完不成，該怎麼辦？

  2013年初的國務院文件提出建立健全穩定房價工作的考核問責制度。一年下來，這個考核問責制度究竟落實在哪些省市，目前尚無人知曉。

  而北京和上海的表述更加模糊。北京的目標是：希望能夠保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定；上海的目標則為：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

  實際上，中央並非2013年才第一次提出對房價控制目標完成情況的問責制度建設。

  截至記者發稿時，青島市尚未公開其2013年城鄉居民可支配收入增幅數據。但從公開的數據看，該市2013年的CPI漲幅為2.5%，新建商品住宅價格同比漲幅為10.5%。也就是說，如果要兌現2013年初的房價控制目標，該市2013年的城鎮居民人均可支配收入漲幅至少要達到13%以上。

  2011年，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》再次提出要落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。這其中，要求住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部要加強對住房保障和穩定房價工作的監督和檢查，要對相關負責人進行問責。新建住房價格漲幅超過年度控制目標的省(區、市)政府要向國務院作出報屏東獅子土地貸款告。

  1月18日，國傢統計局發佈2013年12月70個大中城市住宅銷售價格月度報告，結果顯示，在新建商品住宅中，與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。

  在陳國強看來，各地出臺房價控制目標本身就是把房地產調控問題簡單化瞭，因為影響房價的因素太多。"很多時候往往是前一年，甚至是前幾年的土地供應計劃、貨幣投放計劃等等因素造成的。"

  這樣的背景下，地方政府出現沒有實現承諾的房價控制目標時，問責很難進行。

  "很多官員會說房價上漲幅度大不是自己造成的，會拿出很多理由來證明這一點。這就非常尷尬。"陳國強說，這幾年下來，基本看不到因為房價控制目標未完成的問責，原因可能就在這兒。

  而在中國社科院經濟所研究員汪麗娜看來，即使有瞭統一的統計口徑和標準，真正執行問責也很難。

  一位接近住房和城鄉建設部的官員告訴記者，房價控制不住，很難明確是誰的責任，由此又該向誰問責呢？

  這樣看來，似乎連問責都沒有太多辦法。所以，公眾能看到的是，某地方政府因為房價問題被相關部門約談，約談之後再無下文。

  本報記者 李松濤

屏東枋山土地貸款

  哪些城市實現瞭房價控制目標

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  總體看來，一季度國民經濟運行處於合理區間，結構調整、轉型升級繼續取得新的進展。但同時也要看到，外部環境仍然復雜多變，國內經濟仍存在一定的下行壓力。下一階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅定信心促改革，科學調控穩增長，堅持調結構、轉方式、惠民生不動搖，向深化改革要動力，向結構調整要動力，向改善民生要動力，力促國民經濟社會持續健康發展。

內容來自sina新聞

  一季度，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%)，其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。一季度，房地產開發企業到位資金28731億元，同比增長6.6%。

  四、市場銷售穩定增長

  一、農業生產形勢穩定

  五、外貿出口同比下降

  六、居民消費價格總體穩定

  一季度，居民消費價格同比上漲2.3%。其中，城市上漲2.4%，農村上漲2.0%。分類別看，食品價格同比上漲3.5%，煙酒及用品下降0.7%，衣著上漲2.2%，傢庭設備用品及維修服務上漲1.3%，醫療保健和個人用品上漲1.1%，交通和通信下降0.2%，娛樂教育文化用品及服務上漲2.5%，居住上漲2.7%。在食品價格中，糧食價格上漲2.9%，油脂價格下降5.1%，豬肉價格下降6.6%，鮮菜價格上漲5.8%。3月份，居民消費價格同比上漲2.4%，環比下降0.5%。一季度，工業生產者出廠價格同比下降2.0%，3月份同比下降2.3%，環比下降0.3%。工業生產者購進價格同比下降2.1%，3月份同比下降2.5%，環比下降0.5%。

  七、居民收入較快增長

  以下是國傢統計局公佈的一季度經濟數據全文

  根據全國11萬多農戶種植意向調查，2014年全國稻谷意向種植面積增長0.15%，小麥減少0.56%，玉米增長1.75%，棉花減少6.77%。目前，主產區苗情正常。一季度，豬牛羊禽肉產量2347萬噸，同比增長2.0%，其中豬肉產量1607萬噸，增長3.5%。

  產業結構繼續優化。一季度，第三產業增加值占國內生產總值的比重為49.0%，比上年同期提高1.1個百分點，高於第二產業4.1個百分點。內需貢獻繼續提高。一季度，最終消費支辦車貸條件二胎年息出占國內生產總值比重為64.9%，比上年同期提高1.1個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。一季度，農村居民人均現金收入實際增長快於城鎮居民人均可支配收入2.9個百分點，城鄉居民人均收入倍差2.53，比上年同期縮小0.06。節能降耗繼續取得新成效。一季度，萬元國內生產總值能耗同比下降4.3%。

  九、貨幣信貸平穩增長

  而一季度，居民消費價格同比上漲2.3%。其中，城市上漲2.4%，農村上漲2.0%。分類別看，山佳房屋增貸食品價格同比上漲3.5%，煙酒及用品下降0.7%，衣著上漲2.2%，傢庭設備用品及維修服務上漲1.3%，醫療保健和個人用品上漲1.1%，交通和通信下降0.2%，娛樂教育文化用品及服務上漲2.5%，居住上漲2.7%。在食品價格中，糧食價格上漲2.9%，油脂價格下降5.1%，豬肉價格下降6.6%，鮮菜價格上漲5.8%。3月份，居民消費價格同比上漲2.4%，環比下降0.5%。一季度，工業生產者出廠價格同比下降2.0%，3月份同比下降2.3%，環比下降0.3%。工業生產者購進價格同比下降2.1%，3月份同比下降2.5%，環比下降0.5%。

  三、固定資產投資增速高位放緩

  今年以來，面對復雜嚴峻的國內外形勢，黨中央、國務院保持定力、主動作為，著力改革創新，著力轉型升級，著力改善民生，國民經濟開局平穩，總體良好。

  另外，一季度，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%)，其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。一季度，房地產開發企業到位資金28731億元，同比增長6.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08424071913.shtml

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