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2016 年 11 月 26 日  星期六   落雪


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  分析人士認為,雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響、官方也表示並非旨在"救市",但南寧新政策客觀上有利於進一步釋放市場購買力,也的確在地方松綁限購政策方面開瞭先河。

  這位負責人認為,和其他很多城市相比,近年來南寧市房地產市場比較平穩,房價並未出現明顯波動,而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。

  今年以來,在樓市遇冷、調控方向發生變化的形勢下,溫州、長沙、杭州等多地都傳出醞釀松綁限購,但這些消息最後都被官方否認。在這種形房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢勢下,南寧成為首個正式調整限購政策的城市。

  廣西寶創地產營銷總監蔣曄認為,雖然"雙向調控"已經明確,近期各地均傳出限購政策調整的消息,但大多均遭官方否認,這與地方政府對於中央的態度和尺度把握不準有關,作為三線城市的南寧開先河有其特殊背景。

  受訪人士表示,南寧此次政策調整的效應有待觀察。而隨著中央在金融等方面政策的明確,"雙向調控"有望加快落地,但因地制宜、分類指導的方針將貫徹其中。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08482713501.shtml

  一方面,包括大中小開發商在內的房企降價和優惠促銷等活動已經呈現全面鋪開之勢,更引起業界緊張的是,今年以來,一些中小房企資金鏈斷裂乃至倒閉的情況已在多地出現。一些人士預測稱,在供需變化、融資渠道收縮等形勢下,房地產行業已經觸到瞭"天花板",而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

  對此,南寧市住房保障和房產管理局相關負責人接受記者采訪時表示,這一新政策的出臺隻是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。據介紹,2013年廣西出臺瞭《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》,並提出到2015年,北部灣經濟區內優先實現通信、交通、產業、城鎮體系、金融服務等九大領域的同城化建設。到目前為止,廣西已經在通信同城化(取消漫遊和長途費)、金融服務同城化(取消異地轉賬服務費)等領域出臺瞭系列措施。

  首個地方松綁政策引關註

  市場周期性盤整已經到來

  南寧市住房保障和房產管理局此次出臺的新政策是:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  "一方面,南寧此次購房政策調整與北部灣經濟區同城化結合起來,順理成章,找到瞭一個好的切入點。"蔣曄說,另一方面,相比一二線城市,南寧房地產市場也並未產生大的波動,尚有較大開發空間。

  中國房地產市場的降溫已經成為不爭的事實。國傢統計局4月18日發佈最新數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。專傢指出,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。信貸的縮緊則進一步加劇瞭房企的困難。

松綁限購南寧開先河 政策效應有待觀察

  在這種形勢下,房企對於政府再次出手"救市"的呼聲日趨高漲,而房地產行業的重要性也讓很多地方政府具有較強的調控動力。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,房地產市場周期性盤整已經到來,中央調控方向也已明顯,不會"救市"也不會完全不管。

  限購松動作用可能並不明顯

內容來自sina新聞

  南寧市房管部門相關負責人也表示,一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍,即存量可支撐12個月到15個月的消費需求,而按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算,南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月,處於比較合理的庫存區間,不存在供過於求的狀況。而另一方面,受限於信貸、稅收等購房調控政策限制,很多改善性住房需求並未得到滿足,而二手房市場也並不活躍。

  南寧房管部門表示,雖然地方政府被要求承擔起房地產市場調控的主導作用,但一些政策仍待中央層面給予調整。如,針對南寧此類房地產市場並非過熱的城市,金融機構應對剛需購房群體的購房貸款給予支持,除瞭首套房貸的利率優惠和貸款額度的保障外,也要註重對改善型住房需求的支持,適當放開二套房貸款政策,促進合理住房消費。

  蔣曄也指出,除市場因素外,今年上半年對房地產市場最大影響因素是金融政策的變化,"如果金融政策不調整,單純限購等政策松動對市場的作用可能並不明顯"。





  新華網南寧4月30日電(記者 向志強)在多地傳出樓市"松綁"限購消息又相繼被否認之後,南寧官方日前宣佈放開建融屏東東港建融限購政策引發市場廣泛關註。

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??按照《沈陽市重污染天氣應急預案(試行)》規定,當預測1天及以上發生極重污染(AQI>500)天氣時,啟動一級(紅色)預警,其對應的一級應急響應措施中,提出要根據空氣污染程度采取機動車限號行駛措施,但並未明確提出發佈限行公告的提前時限。今年10月30日晚上9點起,沈陽AQI就超過500。10月31日污染持續,AQI全天爆表,這與空氣質量預報的“輕到中度污染”著實有瞭很大差距。當日,沈陽啟動瞭重污染天氣一級預警,公安交管部門也下發瞭霧霾天氣的預警令,但未執行單雙號限行。



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??問卷隻為收集信息

內容來自sina新聞

??昨日,市環保局相關負責人表示,問卷調查隻是環保部門瞭解社情民意的一個渠道,希望大傢不要妄自猜測,問卷並不意味著沈陽要出臺單雙號限行政策。

??昨日,市環保局的調查問卷再次將市民的目光聚焦在限行政策上。至昨日16時,網站及微博共有115人參與,其中支持限行的34人,不支持的76人,有5人表示不好說。66%的人不支持單雙號限行,其中超七成為有車族。



??限行問卷支持者不多



??環保部門表示,這種問卷形式,是為瞭更多地瞭解公眾的想法,以後還會陸續發起一些類似的民意調查,為政府及環保部門在決策上提供第一手的民意信息。

??對於沈陽單雙號限行問卷,有網友留言發表看法。有網友直接稱不妥,認為沈陽現在的公共交通資源不足。也有網友表示,機動車是否是沈陽空氣的主要污染源?如果限號,預計能達到什麼樣的效果?如果這些問題說不清楚就貿然提出限號,恐怕很難獲得輿論支持。

三分之二參與者不支持單雙號限行

??近日,沈陽市環保局在其官方微博以及官方網站上,發起瞭關於《你是否支持沈陽市機動車單雙號限行?》的調查問卷。對此,一些市民猜測:難道這是沈陽出臺單雙號限行方案的一個暗示?



??據瞭解,關於沈陽市機動車單雙號限行的問題,早在2010年,為分解出行壓力,有關部門就曾做過問卷調查。同時,沈陽在制定重污染天氣應急預案過程中,也曾就此征求民意。當時各方反饋顯示,目前在沈陽大范圍實施單雙號限行,大部分人認為沒有必要。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08395946432378464683947.shtml

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2016 年 11 月 25 日  星期五   驟雨


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??導報訊 (記者 薑旺)近日有消息稱,暫停近7年的房地產信托投資基金(REITs)有望在今年上半年開啟試點,房地產行業將信用卡信貸迎來直接融資時代。

??也有觀點指出,目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”,而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資質較好的項目,但現階段來看,好的開發商已度過危險期,並不希望進行REITs將利潤分一杯羹,而危險性較大的項目,又不能當作試點。因此,其將處於比較尷尬的階段。”

??中國房地產協會副會長朱中一指出,現階段我國房地產融資過分依賴外部融資平臺,“由於融資渠道狹窄,以及基金募集的法律限制,房地產私募基金依托外部渠道,如商業銀行的私人理財部、理財機構和信托公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是,這些平臺自身的局限性,限制瞭房地產私募基金做大規模的可能。”

??事實上,在過去一年裡決策層面對REITs的態度明顯轉向。去年9月30日,央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。近日,住建部發佈瞭 《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,更是明確建立多種渠道發展租賃市場,推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

??據權威人士透露,現階段中央層面已對重啟房地產REITs達成一致,雖然還面臨政策層面的限制,但有望以試點方式先行放開。據瞭解,REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。其與我國信托純粹屬於私募性質不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似於我國的開放式基金與封閉式基金。RE-ITs收益主要來源於租金收入和房地產升值,另外收益的大部分將用於發放分紅,與股市、債市的相關性較低。上述人士表示,隨著房地產市場的下滑,銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再調整涉房資金的結構,但從現在來看,房地產相關資金占比仍高達50%左右,因此,一旦出現風險,銀行的連鎖反應不堪設想。因此,決策層面也認為應啟動直接融資,減少間接融資,利用市場證券化分攤不可控風險。

銀行創業貸款房地產行業或迎來直融時代

內容來自sina新聞



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(2014.8.25-8.31)長沙商品住宅成交詳情





  新浪樂居訊(編輯 易丹) 長沙限購松綁,到今天近一個月,在政策紅利的催動下,市場行情正穩步回暖。據克而瑞長沙公司最新數據顯示,上周長沙六區商品住宅成交1271套,環比上升14.7%;成交均價6718元/平,環比上升6.4%。值得註意的是,8月最後一周,長沙開盤項目數達6個,房企搶跑序幕已拉開。

  從成交量分析,上周長沙六區商品住宅成交1271套,環比上升14.7%,同比下降44.3%;六區成交面積成交量13.9萬方,環比上升16.0%,同比下降42.3% 。其中,成交量最高為嶽麓區4.2萬方。其次為雨花區成交2.2萬方、天心區和望城區均成交2.1萬方。

  從成交均價分析,上周長沙六區成交均價為6718元/平,環比上升6.4%,同比下降6.3%。從各區域表現來看,除瞭芙蓉區和天心區成交價格有所下降,其它四區成交均價均有不同程度的上升,其中望城區上升最為明顯,成交均價環比上升17.7%。

內容來自sina新聞

上周長沙新房成交量價齊升 樓市回暖迎金九南港房屋貸款

  與前面三周不同,上周商品住宅成交量價齊升,成交量為本月最高,原因是月底大多項目都在沖量;成交均價較上周有所上升的主要原因是上周區域內中高端項目如北辰三角洲、萬科金域緹香、陽光100等成交看漲,提升瞭整體均價。

  在土地成交方面,上周長沙總共3宗土地成交,無經營性用地成交,均位於嶽麓區,3宗均為工業用地。而土地供應2宗,均位於嶽麓區,無經營性土地供應,其中1塊工業用地,1塊其他用地。

  值得關註的是,長沙上周共6個項目開盤,其中2個首開項目2胎代墊款銀行貸款全省皆可處理,4個加推項目,總共推出高層住宅1290套,去化491套。據業內人士分析,新老盤開始搶灘金九,在各大開發商以價換量千方百計去庫存的大背景下,金九銀十是購房者出手的好時機。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07424419730.shtml

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2016 年 11 月 23 日  星期三   驟雨


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07284211494.shtml

  PM2.5和PM10均超過上限500

  早晨全市尚處於輕度污染空氣中,下午3時之後已升至嚴重污染。昨晚7時至10時期間,全市空氣質量較此前再度惡化。武漢市環境空氣質量實時發佈系統顯示,晚7時,武漢市9個監測點中,PM2.5、PM10均已超過500微克/立方米。PM10最近1小時均值最高的監測點為沌口新區監測點,高達824微克/立方米。而PM2.5最近1小時均值最高的監測點為東湖高新監測點,高達895微克/立方米。這一數值刷新瞭2013年2月10日PM2.5濃度584微克/立方米的我市最差空氣質量記錄,據瞭解,當時正值春節期間,霧霾因燃放煙花爆竹而起。

  昨日武漢城區PM2.5、PM10小時平均濃度快速上升,從輕度污染"連蹦三級"直沖嚴重污染。

  市環保局證實,昨日武漢再遭霧霾侵襲,昨晚7時以後,我市自開展空氣質量監測以來PM2.5和PM10濃度首次雙雙"爆表"。

  據瞭解,昨日是自2012年元旦我市同時開展PM10和PM2.5雙監測以來"最臟"的一天,也是我市首次出現PM2.5和PM10濃度雙雙"爆表"。根據環保部制定污染物濃度限值,當PM10、PM2.5的濃度超過600微克/立方米、500微克/立方米時,對應空氣質量指數上限500,出現更高濃度即為民間俗稱的"爆表"。昨晚11時後,全市9個站點PM2.5、PM10濃度逐步下降,均降至200微克/立方米以下。

  市環保局迅速排查,發現我市廠礦、工業企業沒有發生突發事故和超標排污事件,基本排除工業污染、化學泄露等原因。

昨日,市內霧霾重重,一位傢長和孩子戴著口罩在漢口西北湖廣場遊玩記者李永剛攝

  衛星圖上安徽河南到處燒秸稈

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周邊燒秸稈 熏出武漢一城霧霾

  下午3時,該局大氣復合污染實驗室監測發現,我市采集的PM2.5和PM10等顆粒物中,有機碳監測值與早晨5時相比上升瞭10倍;元素碳、鉀離子監測值上升瞭8倍。同一時段,國傢環保部秸稈焚燒遙感監測圖上顯示,安徽、河南、陜西、江西四省份存在122個著火點(其中安徽96處、河南24處),均為秸稈焚燒。因昨日高空盛行東北氣流,周邊省份秸稈燃燒產生的顆粒污染物隨東北風吹入位於下風向的武漢,與本地工地、道路揚塵等污染物疊加,造成霧霾爆發。

  受此影響,省內城市自北向南普遍出現重污染,全省空氣質量最差的孝感市,下午PM2.5、PM10小時平均濃度分別為678、788微克/立方米。黃陂區因處在污染物輸入前鋒地段,空氣質量為全市最差,下午3時PM2.5、PM10小時平均濃度分別為477、518微克/立方米。

  專傢:秸稈潔凈處理技術難推廣

  "怎麼又是6月12日,又是燒秸稈引起霧霾?"2012年和2014年,武漢同一時間、因同樣原因遭遇霧霾襲城引發市民質疑,霧霾還有規律性?環保專傢稱時間節點屬巧合,要想"秸稈霾"夏季不再重現,癥結在於解決秸稈綜合利用難題。

  多數武漢市民初識霧霾是在2012年6月11-12日,因周邊地區焚燒秸稈,全城陷入猶如沙塵暴過境後的昏黃塵土中。時隔兩年,昨日武漢再因秸稈焚燒引發入春以來最重霧霾。"目前正是夏收季節,焚燒秸稈在中原地區很普遍",市環保局自然生態保護處處長邢漢文分析,近期正值秸稈焚燒高峰期,如遇天氣形勢不利於污染物擴散,很容易誘發霧霾天,並不是武漢6月12日前後每年必造"霧霾魔咒"。

  在我國糧食主產區河南,全省共產生各類秸稈資源就超過8500萬噸。邢漢文介紹,目前國內已掌握秸稈造紙、秸稈制炭、秸稈就地腐熟等多項綜合利用技術,在我市黃陂區、江夏區和東西湖區均有試點。但從全國范圍來看,秸稈潔凈處理技術推廣起來頗有難度。"使用新技術處理秸稈,一畝地成本增加近20元,但焚燒秸稈隻需放把火,幾乎是零成本",邢漢文稱,在每畝小麥、水稻純效益僅幾百元人民幣的前提下,增加成本處理秸稈的觀念未被農民普遍接受,更重要的是,需要建立專項補貼等長效機制,讓農民自願將秸稈回收綜合利用。



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佛山軌道三號線向社會推介 投資額達446.5億元

  南都訊記者程俊廣東2014年重大項目面向民間投資招標推介會昨日在廣州舉行,在所有推介項目中,佛山有包括軌道三號線在內的6個項目。

敬請關註"foshanleju"

  這次推介會上,佛山有6個項目,總投資額達到649.8億元,6個項目中有4個是基礎設施項目,它們分別是廣佛肇高速公路廣州佛山段(投資額123.9億元);佛山市城市軌道交通三號線工程房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算基隆信義建地貸款(投資額446.5億元);高明現代有軌電車試驗線(投資額10億元);三水工業園區汽車產業園市政工程(投資額19.4億元)。據市發改局副局長宋樹龍介紹,為破解一些重點項目融資難問題,佛山準備采取公私合營等新的融資方式來激活民間資本。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

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2016 年 11 月 22 日  星期二   微雨


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  中國房地產市場的溫度,進入燒烤模式,尤其是一線城市,比如北京。這回到好幾年前的那種感覺瞭,就是如果你今天不買,那你就覺得明天還會漲。這個勢頭就是這樣的,尹老師因為研究金融,所以他覺得房價的爆漲在某種程度上是錢的問題,是金融的問題。但是我是研究人性的,我有一個隱憂就是,為什麼有能力瘋狂的人這麼多呢?怎麼這麼多人有資格買?不是限購嗎?

  眼下,全國多地的天氣高溫不退。伴隨氣溫的上升,局地樓市也發起瞭高燒。

  樓市的溫度偏高,所以我認為概括為虛火上升,應該這四個字是最準確的。在一定程度上,市場給瞭我一個比較更加正確的一個回答。因為在最瘋狂的時候,就意味著離拐點就越來越近瞭。在6月19號,我做出拐點論的依據實際上是基於外界的因素,因為當天晚上實際上是美聯儲召開一個重要的貨幣政策會議,在那次會議上提出來,美聯儲量化寬松貨幣政策退出的一個時間表,此言一出,全球的金融市場一片嘩然,應該說出現劇烈的震蕩。但從那屆會議之後,最近這一個月時間,美國的實體經濟傳出來的好數據和壞數據相間其中,應該說越來越多的好數據說明美國經濟的復蘇實際上是在加速的。那麼在未來,美聯儲量化寬松貨幣政策的退出的確定性越來越高。對中國來說,實際上就意味著外在的環境已經出現瞭很大的變化。其實我們最近十年來,房子為什麼會漲,與美國的量化寬松貨幣政策有直接關系。

  (《央視財經評論》評論員)

  (《央視財經評論》評論員)

  今年以來,地王頻出。與之相應的是土地市場的一片火爆。

  (《央視財經評論》特約評論員)2胎

  同在大興板塊,地鐵四號線沿線的某個樓盤,600多套房源也基本在當天全部售完。在房山,首開一個項目的504套房源也近乎賣完。不僅在北京,廣州、南京、福州等城市的樓市,也十分燙手。在這個盛夏,房價似乎也沒有降溫的跡象。

  (《央視財經評論》特約評論員)

內容來自sina新聞

  再一次重申一下,我的拐點論其實就是說,最火熱的時候就意味著它已經開始離最高點已經不遠瞭,也就是再一次印證我的拐點論。我一個月前在做拐點論的判斷的時候,實際上依據的是外圍金融環境的一個運行的變化,美國要收緊貨幣政策,盡管現在還沒有開始收緊,但是預期已經確立瞭。也就是未來中國錢多的這種狀況,外部環境已經不存在瞭。從需求的角度來看,錢多,資金過剩,大傢都豐富投機的樓市繁榮需求的背景就不存在瞭,那麼這一次審計署緊急動員,用全國的審計力量去核查地方政府的債務問題,這實際上應該說為下一輪的財稅體制改革做充分的準備。

  對投資者來說,恰恰可怕的是這一點。當實體經濟沒有恢復的時候,你又覺得未來這個市場,就是錢要短缺,然後你又想找一個更好的投資項目的時候,你找什麼呢?黃金也不行,所以你眼睜睜地看著,這麼多年身邊還是房地產掙錢,所以你就進來瞭。當然誰都覺得自己不會接最後一棒,但是等你知道你接瞭最後一棒的時候,那個時候真的已經晚瞭。

  我今天看瞭網上轉的《北京晚報》的一個文章,我覺得這個事兒裡邊有人性的問題。《北京晚報》的這篇文章叫若走正途,永遠買不起房,文章說一哥們兒確實需要買房瞭,但是走正路就沒法買,他是改善性需求,中介就給他出一主意,說你離婚吧。後來這哥們兒離婚瞭以後,還不敢跟同事說自己離婚瞭,因為怕有人舉報。他每天還要偷偷摸摸地回傢給老婆孩子做飯,然後到單位做鼻涕一把淚一把的離婚狀。所以我就在想,我們小區旁邊的那些中介手上賣房的單子為什麼幾乎全都是免稅房。所以不光是買房的人有可能離婚,就是賣房的人為什麼是免稅房呢?北京市國五條裡邊唯一一個執行這個稅的,但是為什麼賣房子全都是後邊都免稅?這中介說瞭,說這個東西,隻要一離婚就好辦瞭。

  國傢統計局發佈的6月份,70個大中城市新建商品住宅的價格指數與5月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市達到63個。

  張鴻:中國房地產市場的溫度已經進入燒烤模式

  審計署6月底發佈的審計報告顯示,36個地方政府本級政府性債務審計結果,目前全國36個地方政府本級政府性餘額超過3.8萬億,從還債的情況看,4個省和17個省會城市本級政府負償還責任的債務餘額中,55%承諾以土地收入償還,但這些地方2012年需還本付息額已達其可支配土地收入的1.25倍。一方面地方財政收入吃緊,一方面財政壓力加大。雙重擠壓之下,地方政府是否會加大土地的出讓步伐,靠刮地皮來渡過難關呢?

  熱點城市再現日光盤,房子賣的是真火,還是開發商的營銷噱頭?樓市發燙是否虛火上升?

  這個關系非常密切,在我看來,如果說外部的環境影響的是需求的話,那麼審計署開展的這些目的工作,接下來所導致的財稅體制改革,以及土地制度改革,它會深刻的影響到中國未來房地產市場的供給的結構的變化。現在之所以地方政府在火熱的賣地,實際上他把這個土地價格推高,然後進一步推高房價。但是問題是,這已經進行瞭十幾年的一個遊戲規則,假如未來某個時點突然規則改變瞭,意味著什麼?所以這是無論是地方政府也好,開發商也好,還是投資者也好,當下必須要非常審慎思考的一個問題。而且審計署的突然停止手頭上所有的工作來做清查核資,相信這是迫在眉睫。也就是說,財稅體制改革以及土地制度改革已經迫在眉睫。簡單來說,房地產市場的遊戲規則已經很快就會要重新洗牌。

  從歷史的角度來看,北京乃至全國應該說樓市這是第四次高潮,前三次高潮實際上分別是出現在2005年底,還有2007年的6、7月份,第三次高潮是在2009年。前三次應該說大的背景都是流動性過剩,也就是人民幣匯率升值,導致瞭熱錢進入,導致中國滿大街到處都是錢。這一次應該說一定程度上和前三次有類似之處,也就是說我們上半年流動性也實際上是過剩的,社會融資總量過10萬億,創歷史新高,這是樓價上漲的最根本的原因,但是也有不同的地方。你可以從現象裡可以看出來,前三次在樓市上漲的同時,實體經濟是也同樣火爆,包括股市。但是這一次不一樣,股市基本上熄火瞭,然後包括鋼鐵、水泥、建材,幾乎是一切的實體經濟,各行各業基本上都是處在一個比較低迷的狀態。所以在所有的行業都不景氣的情況下,偏偏一個行業欣欣向榮,所以我認為它是虛火。

  (《央視財經評論》特約評論員)

專傢房價不會再上漲 投資者不要接到最後一棒

  尹中立:樓市的溫度偏高我認為是虛火上升

  尹中立:財稅體制改革和土地制度改革已經迫在眉睫房地產市場的遊戲規則很快就要重新洗牌

  7月20日,位於北京地鐵4號線大興棗園戰的中建國際港開盤,1462套房源當日售罄、認購金額達到37.9億元,創下2012年以來的全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀錄。

  樓市"邪火"盛哪覓解毒藥?

  劉力雲(審計科研所副所長):(政府性債務形成)深層次的原因還是在於地方政府,它想要做這些事情,它沒有錢,比如說更進一步地推進城鎮化,那它要搞建設,它哪裡去取得這些資源,然後稅收不能夠滿足它,那它怎麼辦,它就去舉債。國傢不允許它舉債,它怎麼辦呢?就采取有很多的辦法去變相地去舉債。

  張鴻:樓市高燒考驗經濟抵抗力

  尚希(《每日經濟新聞》記者):當時到現場大概9點鐘,可以看到已經有很多購房者在這邊排隊。而且因為人太多,所以他們項目現場就是類似於地鐵站前面的限流措施。有很多欄桿做瞭人群的疏導,排位的人群可以看到基本上可能上百人,排瞭十幾米的長隊。

  樓市高燒考驗經濟抵抗力。為什麼上半年要賣那麼多?可能政府的官員比我們更明察秋毫。因為今年,包括我們經濟增速的下滑,導致瞭財政收入要下降。財政收入下降後,那支出要增加,比如說民生的支出,包括小微企業的減稅,雖然量不說,但是地方政府要減錢,民生還要多投入,那怎麼辦呢?他就要多賣地。賣不瞭地,就去到中央去求轉運支付,所以最近有媒體說,最近最忙人是財政部長。地方希望財政部、國土部給一些政策、給我們一些特殊的扶持,這就說明確實是真的是缺錢。但是樓繼偉部長前一階段又表示,我們下半年不會出臺大規模的財政刺激政策,這怎麼辦?所以大傢還是依賴地吧!

  聶梅生:土地的增值空間現在受到瞭挑戰有可能會變成不良資產

  (全國工商聯房地產商會創會會長《央視財經評論》特約評論員)

  在當前房地產市場當中出現瞭很嚴重的一個分化,在一線城市的熱點城市的熱點區域出現瞭很多的地王,又出現瞭面粉高於面包的不正常現象,當然它意味著將來地價推高會推高房價。但很多全國的土地在這一輪調控當中,它的土地交易量的增幅仍然在負增長,它並沒有進入到正值,而且和其他幾個相當的不匹配,這就說明地賣的並不好,尤其是在二線、三線、四線城市,它出現瞭很大的差異。一線城市是增加瞭很多交易量,但是二、三、四線城市並不是這麼一個情況。說明在這樣的城市繼續依靠土地財政已經難以為計瞭,它已經乏力。在整個的房地產市場當中,唯一一個指標土地指標在負值,第二個指標就是開工量的增值在5%以下。一線城市個別地區會增的比較多,但全國來講,開工量其實並不高。那就是說銷售量遠遠大於開工量,這意味著供給不足,這兩項指標的反差很能說明將來房地產的態勢。

  我註意到審計署關於地方債的風險控制。地方債的風險控制是和房地產相關的。其實在土地作為抵押物的意義上,因為上一輪的經濟大動蕩中,是時來運也好,還是銀行大量的放貸也好,很多地方債務的抵押物都是用土地。但是土地抵押不斷的作為抵押,作為地方債務的抵押品來說,它的增值空間現在實際上是受到瞭挑戰。如果在這樣的一種情況下,那麼地方債務的風險的轉移,就慢慢的會轉移到銀行裡面去。當土地有一天不值錢的時候,那這個資產的價值就會大大的降低,它並不是永遠增值的資產,而有可能會變成一個不良的資產。

  尹中立:中國流動性的拐點已經出現房價上漲的依據也就不存在瞭

  這裡面最重要的一個數據就是社會融資規模超過瞭10萬億,這創歷史新高超過瞭2009年的上半年,這是為什麼房價會氣勢如虹的一個最重要的原因。錢多瞭,而你又找不到投資的渠道,所以大傢一如既往地炒房子。也就是說,我們看到10萬億的社會融資規模是已經成歷史事實,但我們最重要從投資的角度來看,一定要看到它一個變化的節點,它的拐點在什麼地方出現?這個拐點在今年的6月底,從銀行加市場的資金的緊張,還有其他的一系列的股票市場的變化,很多事實已經表明,中國的流動性的拐點已經出現瞭。也就說未來從今年7月份開始,錢過剩的狀況不存在瞭,也就是說房價上漲的依據不存在瞭,所以投資者一定要冷靜,看清大勢,否則的話你就成為接最後一棒的人瞭。

  張鴻:房產投資者要避免接到最後一棒

  (《央視財經評論》評論員)

  最近這段時間以來,多地都出現35度以上的持續高溫天氣,可是最近發燙的不僅僅是氣溫,時下房地產的熱度也有點兒燙,一些城市的新開盤樓盤出現瞭開盤就賣光的現象,幾秒鐘就可以賣出一套房,半夜排隊等開盤這樣的一系列的場景,讓大傢似曾相識。那麼樓盤是真的賣得火,還是開發商的營銷策略?今年上半年,在全國房地產的土地供應量創下瞭近幾年新高的背景下,一邊是火熱的土二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行地拍賣,一邊是久違的日光盤,燙手的樓市到底是不是虛火上升?央視財經頻道主持人陳偉鴻和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員張鴻共同評論。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08002317303.shtml
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??不過,房地產稅體系稅種數量繁多,重復征稅現象嚴重,再加上短期內不動產登記也無法全面覆蓋,因此房地產稅的出爐還有待時日,且“剛需”被征稅的可能性極小。

?昨日(2月26日),國土部公佈瞭《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本。據瞭解,新的不動產登記簿證啟用後,以前依法制作並記載登記內容的土地



不變動,簿證不更換。

??有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於各部門的管理辦法不一致,分散登記很容易出現各種重疊、漏登現象。不過,統一的不動產登記並非易事,全國各地的試點進展情況不一,推進程度也不一致,而且隻有變更產權才會變更登記,因此短期內尚且無法實現不動產的全面登記。

長,2015年全市商品住宅供應量將繼續增加。“年末住宅庫存房源達到9.7萬套,創近年來新高,去庫存仍是2015年房地產市場的主要目標。”上述國傢

??部分“潛在”試點庫存偏大

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-02-27/08215976868406631384588.shtml

??未來哪些房產會被征稅



內容來自sina新聞

??3月份,統一的不動產登記開始實施後,將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式,需要進行登記的不動產,包括土地、房屋、森林、海域等九大類,其中最受關註的是,“不動產權證”將取代原來的“房產證”。

??或對樓市造成短期沖擊

不動產登記後天起實施 個別業主或減少房產持有量

?

??在各項需要登記的不動產中,最受關註的是房屋產權的登記。盡管統一登記不動產隻是產權登記形式的變更,主要目的在於梳理不動產信息,與征收房地產稅並無直接聯系。但是,如果能夠實現全國聯網信息共享,將間接為日後征收房地產稅奠定基礎。

登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效,已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。居民原有的相關簿證采取“不變不換”的原則,即權利

?《每日經濟新聞》記者發現,如果未來的房地產稅以上海、重慶兩地已經開征的房產稅為藍本,則有以下幾種情況被征稅的可能性較大:一是到非常住城市置業,

??張斌認為,從整個宏觀經濟復蘇的需要和金融信貸放松態勢來看,房地產市場台南白河建地貸款有進一步回暖的趨勢。雖然成交有望回升,但是從目前土地出讓和開盤延遲項目來看,供應也會相應增多。

?

??再過兩天,從3月1日起,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施。原先分散在住建部、農業部、林業局、海洋局等部門的各類不動產權屬登記將合並,並由統一的不動產登記機構進行登記,“多頭登記”時代將土地貸款宜蘭大同土地貸款宣告結束。

??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為,樓市短期內會因個別業主的拋房行為加劇庫存積壓,所以試點城市應該加快配套政策出臺,比如說提高公積金貸款的額度等。

內人士表示,隨著不動產登記制度越來越成熟,對稅源的控制就會越來越嚴格,房地產稅作為未來地方政府的主體稅種,未來開征也是理所當然。

房和存量房都有被征稅的可能。

?

?一名稅務行業人士告訴《每日經濟新聞》記者,此前重慶和上海兩地試點開征房產稅,征稅范圍僅限於本市范圍內的房產,對於本市居民外地購房無從征稅,客觀

??但不動產信息未來有可能實現全國聯網,仍然讓很多人擔心,在未來5年內房地產稅可能最終落地。這使那些在兩個或者兩個以上城市都擁有房子的部分房主擔心,以後他們會不會被征房地產稅?

??一位房主表示,她在上海和浙江都有一套房,雖兩套房子都有人住,但他們戶籍地址並不是目前居住房子的地址,房屋產證上也沒有他們的名字,一旦開征房地產稅,他們是不是就無法享受到免征或減征的優惠瞭?

??如果未來的房地產稅按之前的試點辦法征收,那麼上述房主就有被征稅的可能。不過根據上海市地方稅務局征收房地產稅的有關辦法,他們可以申請減免房產稅,但需要提供購房人的戶籍居住證明和婚姻狀況證明,以及購房人及傢庭成員的有效身份證明。

上造成瞭稅負不平等。如果能夠實現房屋產權的全面登記且信息共享,每個人、每個傢庭的房產數量就清晰可見,根據房屋數量進行征稅就有瞭依據。

?

?此前經濟觀察網報道,不動產登記工作將在南京、哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市提前開

展,這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產權證”。這一政策已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。《每日經濟新聞》記者暫未求證到

此信息的真實性,但受訪的業內人士認為,上述政策有可能改變購房者在此類城市的購房預期。

?

?北京美聯市場研究部張磊表示,不動產登記本身並不屬於房地產調控政策,並不會直接影響到購房者和業主。但是會帶來針對不動產登記後房產稅開征的各種猜

測,以及房產情況變得透明可查後,可能引發的恐慌。“拋售以及暫停購房的情況都會一定程度地出現,但應該不會大范圍出現。”

??如此一來顯然會給部分房產庫存較高的城市帶來額外壓力。據瞭解,在上述首批實施不動產登記的二線城市中,杭州、沈陽、青島等城市庫存偏大。

?據中新網報道,國傢統計局杭州調查隊數據顯示,2014年杭州商品住宅供應繼續增加。2014年該市住宅施工面積4554.80萬平方米,增長

4.1%;住宅新開工面積938.58萬平方米,增長8.1%;住宅竣工面積764.77萬平方米,增長18.3%。房地產開發投資及相關指標繼續增

??變更產權才變更登記

統計局杭州調查隊相關負責人預計。

??為房產稅開征奠定基礎

尤其是購置兩套房以上的;二是擁有高檔住房的;三是傢庭總住房面積過高,尤其是超過瞭人均60平方米的。以上三種情況未來被征收房產稅的可能性較大,且新

??房價點評網推廣總監張斌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,統一登記後,對於正常網簽的房產沒有直接影響。前期出現個別房產低價出售,對市場也不會產生直接沖擊。但是在購房者心理上會產生一定負面作用,也是短期波動現象。

?上海和重慶兩地的征稅范圍狹窄,目前已經停止擴圍。新的房地產稅尚未出爐。目前有傳言稱,財政部和國傢稅務總局[微博]正在制定相關的稅收法律。上述業

??知名地產專傢張大偉認為,在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號,將影響市場走勢。不動產登記這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件,對市場的影響將非常大。隻有不動產統一登記後,房產稅才可能全面落地。

??張大偉說,不動產條例落地後,房產作為過去十年財產主要藏富形式的情況將出現變化。將來灰色資金進入房產的可能性將降低,同時過去購買房產的部分資金也可能轉變投資形式。“正常投資房產的選擇,以及對未來稅費提高的預期(房產稅、遺產稅)都會減少房產的持有量。”

??這項醞釀已久的政策實施後,對樓市會有怎樣的影響?是否會推進房產征稅的落地?居民現有的房產證是否需要更換?這些問題《每日經濟新聞》會在這篇報道中為您一一解析。



??此前,我國的不動產登記分散在多個部門,如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記;房屋所有權等由住建部門登記;林地所有權和使用權由林業部門登記;水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記;海域使用權則由海洋部門登記。



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2016 年 11 月 20 日  星期日   微雨


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  有4個城市例外。其中青島和西安表達瞭更大的決心,目標是"房價漲幅明顯低於人均可支配收入實際增幅"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08513892616.shtml

  房價上漲幅度遠遠超過政府擬控制目標的尷尬已經不是第一次出現。

  實際上,這個問題在2011年就已經顯現。

  如果把范圍縮小,在全國35個直轄市、計劃單列市和省會城市(拉薩除外)中,新建商品住宅價格同比2012年12月,無一例外,都是漲。之所以選擇這35個城市,是因為2013年年初國務院文件明確要求這些城市制定房價控制目標,以及問責機制。但目前沒有一個城市的政府部門明確表態,自己的房價控制目標是否實現,而問責機制仿佛成瞭過眼煙雲。

  2013年3月1日,《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》公佈,第一條就是"完善穩定房價工作責任制"。

  缺少公開數據 影響因素復雜

  "地方政府是有房價上漲動力,但房價上漲與否,上漲多少,很多時候並不是由地方政府說瞭算。"張大偉說,這些年看下來,房價的波動與中央的調控政策、金融信貸政策、財稅政策關聯度極大,責任到底在誰?

  "房地產市場已經發展這麼多年瞭,各地政府理應心裡有數,有效調節供需才是解決問題之道,而不是制定一個控制房價目標。"汪麗娜說。

  "理論上說,地方政府拿出瞭房價控制目標,就等於向市民作出瞭承諾,完不成這個承諾理應被問責。"汪麗娜說,但房價漲不漲、漲多少是由市場說瞭算的,官員拿出房價控制目標也是在壓力之下,實際並沒有多少辦法。當出現完不成目標的情況時,誰來問責?

內容來自sina新聞

  2013年4月1日,除拉薩外的35個直轄市、計劃單列市和省會城市都發佈瞭2013年房價控制目標。35個城市大多使用瞭基本一致的文字表述:2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。這意味著,人均可支配收入增幅減去CPI漲幅之後的數據是2013年的房價漲幅上限。

  按照國傢統計局的數據,京滬廣深同比年度漲幅都超過瞭20%,最高的是上海,同比漲幅達到21.9%。這是2006年統計局公佈房價指數以來,新建商品房住宅指數首次出現4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%的情況。

  按照這個通知,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),都要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標。

  再來看看其他城市。廣州2013年初的承諾是城市居民人均可支配收入增長11%,CPI控制在3.5%,但新建商品住宅價格同比漲幅高達20.4%,比承諾的城市居民人均可支配收入實際增長高出12.9%。深圳的新建商品住宅價格同比漲幅高出承諾14.8%。

  在2011年,全國多個城市拿出瞭房價控制目標,但仔細研究這些目標會發現,各地說的房價目標並不一致,有的城市說的是"新建住房",有的說的是"新建商品住房",還有的說的是"新建普通住房"。年底考核算賬的時候就發現,統計口徑都不一致,又怎麼下結論?

    房價控制目標能否成為問責的依據

  2011年1月26日,國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》發佈,第一次要求各城市政府確定年度新建住房價格控制目標,並向社會公佈。按照當年住房和城鄉建設部發佈的數據,共有608個城市制定瞭房價控制目標。在看到的公開資料中,隻有北京市提出瞭穩中有降的目標。

  2013年初,房價上漲壓力再次襲來,國務院在3月發出通知,再次提出房價控制目標,隻是這一次僅要求全國35個直轄市、計劃單列市、省會城市(拉薩除外)執行。

  "在制定房價控制目標的時候,政府部門就沒有說清楚標準,也沒有說清楚統計口徑,更沒有明確以什麼機構發佈的數據為準,那怎麼能說一個城市沒有完成房價控制目標呢?"北京中原地產市場研究部總監張大偉說,房價控制目標可能一開始的主要目的是影響房價預期,但並沒有真正按著完不成就問責的思路來設計。

  早在2010年4月17日,《國務院辦公廳關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發佈,已經要求建立考核問責機制。這個通知要求對穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。"對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任"。

  記者對35個城市的數據進行瞭梳理,結果顯示,新建商品住宅價格同比年度漲幅超過20%的有4個,漲幅在10%~20%的有19個,漲幅在8%~10%的有8個。隻有海口、貴陽、昆明、寧波4個城市新建商品住宅價格同比年度漲幅低於8%。

  中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者,當初中央要求地方政府制定房價控制目標,是希望地方政府能夠拿出有效的措施,應對2009年和2010年過快上漲的房價。

  要是完成不瞭這個目標呢?上述通知要求建立健全穩定房價工作的考核問責制度,但對具體的問責制度並無明確表述。

影響因素復雜 房價調控目標不落地怎麼辦

  某國傢級研究機構的一位不願透露姓名的教授告訴記者,從中央的角度來看,是希望通過考核問責制度來約束地方政府,實現對房地產的有效調控,但各地政府可能並不願意主動來建設這樣的問責制度。

  房價調控目標不落地怎麼辦

  不僅2011年如此,從今年的數據公開來看,有些城市隻公開瞭城鎮居民人均可支配收入增長幅度,卻沒有公開CPI漲幅;有些城市至今兩個數據都未公佈;有些城市在2013年初政府工作報告中就不提年度CPI控制數據,導致無法精確得出年度人均可支配收入實際增長幅度。

  遺憾的是,2013年底的數據有些不留情面。

  2011年12月,北京市住房和城鄉建設委員會委員、新聞發言人秦海翔在新聞發佈會上表示,北京實現瞭這個目標。

  2011年底,在全國住房和城鄉建設系統工作會議上,住房和城鄉建設部長薑偉新說,"從目前情況看,絕大多數地方基本實現瞭2011年年初制定的房價控制目標。"至於未達標城市的具體名單,住建部至今未正式公佈。

  南京2013年城市居民人均可支配收入增長10%,CPI增長2.7%,但新建商品住宅價格同比年度漲幅卻高達15.6%;福州2013年城鎮居民人均可支配收入增長9.3%,未公佈其CPI數據,但即使如此,該市新建商品住宅價格同比年度漲幅高達13.3%;廈門承諾的城鄉居民收入實際增長為8.5%,但新建商品住宅價格同比年度漲幅為16.9%。

  從2011年開始,就有專傢對制定房價控制目標表示反對,理由是這樣的做法會導致尷尬的結果。

  "如果地方政府拿出瞭房價控制目標,就有可能完成不瞭,到時候該怎麼辦?"陳國強說,完不成房價控制目標,該怎麼問責?

  還有的城市,到年底最後一兩個月的時候突出拿出一個限價令,規定價格超過某個標準的樓盤,一律不發放預售證,實際就是為拉低全年的住宅價格漲幅作努力。最終也許數字上達到瞭年初的房價控制目標,但實際的住宅價格要遠高於政府數據。

  2010年初的國務院文件隻是要求地方政府承擔起穩定房價的職責,並未要求地方制定房價控制目標,但當年全國房價漲成一片。

  如此一來,是否完成房價控制目標,恐怕隻有政府自己知道。

  無論怎麼說,超過20%的同比漲幅都難於被定性為"保持交易價格的穩定"、"保持房價基本穩定"。

    房價控制目標完不成,該怎麼辦?

  2013年初的國務院文件提出建立健全穩定房價工作的考核問責制度。一年下來,這個考核問責制度究竟落實在哪些省市,目前尚無人知曉。

  而北京和上海的表述更加模糊。北京的目標是:希望能夠保持房屋交易量的穩定,交易價格的穩定;上海的目標則為:按照保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

  實際上,中央並非2013年才第一次提出對房價控制目標完成情況的問責制度建設。

  截至記者發稿時,青島市尚未公開其2013年城鄉居民可支配收入增幅數據。但從公開的數據看,該市2013年的CPI漲幅為2.5%,新建商品住宅價格同比漲幅為10.5%。也就是說,如果要兌現2013年初的房價控制目標,該市2013年的城鎮居民人均可支配收入漲幅至少要達到13%以上。

  2011年,《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》再次提出要落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。這其中,要求住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部要加強對住房保障和穩定房價工作的監督和檢查,要對相關負責人進行問責。新建住房價格漲幅超過年度控制目標的省(區、市)政府要向國務院作出報屏東獅子土地貸款告。

  1月18日,國傢統計局發佈2013年12月70個大中城市住宅銷售價格月度報告,結果顯示,在新建商品住宅中,與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。

  在陳國強看來,各地出臺房價控制目標本身就是把房地產調控問題簡單化瞭,因為影響房價的因素太多。"很多時候往往是前一年,甚至是前幾年的土地供應計劃、貨幣投放計劃等等因素造成的。"

  這樣的背景下,地方政府出現沒有實現承諾的房價控制目標時,問責很難進行。

  "很多官員會說房價上漲幅度大不是自己造成的,會拿出很多理由來證明這一點。這就非常尷尬。"陳國強說,這幾年下來,基本看不到因為房價控制目標未完成的問責,原因可能就在這兒。

  而在中國社科院經濟所研究員汪麗娜看來,即使有瞭統一的統計口徑和標準,真正執行問責也很難。

  一位接近住房和城鄉建設部的官員告訴記者,房價控制不住,很難明確是誰的責任,由此又該向誰問責呢?

  這樣看來,似乎連問責都沒有太多辦法。所以,公眾能看到的是,某地方政府因為房價問題被相關部門約談,約談之後再無下文。



  本報記者 李松濤

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  哪些城市實現瞭房價控制目標

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  一季度,進出口總額59022億元人民幣,以美元計價為9659億美元,同比下降1.0%。其中,出口30025億元人民幣,以美元計價為4913億美元,下降3.4%;進口28997億元人民幣,以美元計價為4746億美元,增長1.6%。進出口相抵,順差1028億元人民幣,以美元計價為167.4億美元。3月份,進出口總額20314億元人民幣,以美元計價為3325億美元,同比下降9.0%。其中,出口10392億元人民幣,以美元計價為1701億美元,下降6.6%;進口9923億元人民幣,以美元計價為1624億美元,下降11.3%。

  二、工業生產增速有所回落

  一季度,社會消費品零售總額62081億元,同比名義增長12.0%(扣除價格因素實際增長10.9%)。其中,限額以上單位消費品零售額30275億元,增長9.7%,限額以上單位網上零售額815億元,增長51.7%。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額53553億元,同比增長11.8%,鄉村消費品零售額8528億元,增長12.8%。按消費形態分,餐飲收入6465億元,同比增長9.8%,商品零售55616億元,增長12.2%,其中限額以上單位商品零售28409億元,增長10.3%。3月份,社會消費品零售總額同比名義增長12.2%(扣除價格因素實際增長10.8%),環比增長1.23%。

  初步核算,一季度國內生產總值128213億元,按可比價格計算,同比增長7.4%。分產業看,第一產業增加值7776億元,同比增長3.5%;第二產業增加值57587億元,增長7.3%;第三產業增加值62850億元,增長7.8%。從環比看,一季度國內生產總值增長1.4%。

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  國傢統計局4月16日公佈,初步核算,今年一季度國內生產總值128213億元,按可比價格計算,同比增長7.4%。該增速低於政府制定的全年平均增長目標7.5%,亦為2012年三季度以來最低季度增速(當時亦為7.4%)。

  一季度,全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長8.7%,增幅比上年同期回落0.8個百分點。分經濟類型看,國有及國有控股企業增加值同比增長4.5%,集體企業增長3.1%,股份制企業增長10.0%,外商及港澳臺商投資企業增長7.8%。分三大門類看,采礦業增加值同比增長3.3%,制造業增長9.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長4.5%。分地區看,東部地區增加值同比增長8.1%,中部地區增長8.9%,西部地區增長10.4%。分產品看,464種產品中有324種產品產量同比增長。一季度規模以上工業企業產銷率達到97.1%,同比下降0.1個百分點。規模以上工業企業實現出口交貨值25773億元,同比增長4.2%。3月份,規模以上工業增加值同比增長8.8%,環比增長0.81%。

  1-2月份,全國規模以上工業企業實現利潤7793億元,同比增長9.4%,其中,主營活動利潤7396億元,增長8.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.18元,主營業務收入利潤率為5.28%。

  3月末,廣義貨幣(M2)餘額116.07萬億元,同比增長12.1%,狹義貨幣(M1)餘額32.77萬億元,增長5.4%,流通中貨幣(M0)餘額5.83萬億元,增長5.2%。3月末,人民幣貸款餘額74.91萬億元,人民幣存款餘額109.10萬億元。一季度,新增人民幣貸款3.01萬億元,同比多增2592億元,新增人民幣存款4.72萬億元,同比少增1.39萬億元。一季度,社會融資規模為5.60萬億元,比去年同期減少5612億元。

一季度GDP同比增長7.4% 低於年均增長目標

  一季度,固定資產投資(不含農戶)68322億元,同比名義增長17.6%(扣除價格因素實際增長16.3%),增幅比上年同期回落3.3個百分點。其中,國有及國有控股投資20644億元,增長14.5%;民間投資44303億元,增長20.9%,占全部投資的比重為64.8%。分地區看,東部地區投資同比增長16.4%,中部地區增長20.2%,西部地區增長19.1%。分產業看,第一產業投資1170億元,同比增長25.8%;第二產業投資28254億元,增長14.7%;第三產業投資38898億元,增長19.6%。從到位資金情況看,一季度到位資金95744億元,同比增長12.8%。其中,國傢預算資金增長18.2%,國內貸款增長15.3%,自籌資金增長15.6%,利用外資下降6.2%。一季度新開工項目計劃總投資55015億元,同比增長12.6%。從環比看,3月份固定資產投資(不含農戶)增長1.24%。

  八、結構調整取得積極進展

  一季度,全國農村居民人均現金收入3224元,同比名義增長12.3%,扣除價格因素實際增長10.1%。全國城鎮居民人均可支配收入8155元,同比名義增長9.8%,扣除價格因素實際增長7.2%。根據從2012年四季度起實施的城鄉一體化住戶調查,2014年一季度全國居民人均可支配收入5562元,同比名義增長11.1%,扣除價格因素實際增長8.6%。全國居民人均可支配收入中位數4694元,同比名義增長14.0%。一季度末,農村外出務工勞動力16933萬人,同比增加288萬人,增長1.7%。外出務工勞動力月均收入2681元,增長10.1%。



  總體看來,一季度國民經濟運行處於合理區間,結構調整、轉型升級繼續取得新的進展。但同時也要看到,外部環境仍然復雜多變,國內經濟仍存在一定的下行壓力。下一階段,要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅定信心促改革,科學調控穩增長,堅持調結構、轉方式、惠民生不動搖,向深化改革要動力,向結構調整要動力,向改善民生要動力,力促國民經濟社會持續健康發展。

內容來自sina新聞

  一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米,同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,同比增長22.9%。一季度,房地產開發企業到位資金28731億元,同比增長6.6%。

  四、市場銷售穩定增長

  一、農業生產形勢穩定

  五、外貿出口同比下降

  六、居民消費價格總體穩定

  一季度,居民消費價格同比上漲2.3%。其中,城市上漲2.4%,農村上漲2.0%。分類別看,食品價格同比上漲3.5%,煙酒及用品下降0.7%,衣著上漲2.2%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.3%,醫療保健和個人用品上漲1.1%,交通和通信下降0.2%,娛樂教育文化用品及服務上漲2.5%,居住上漲2.7%。在食品價格中,糧食價格上漲2.9%,油脂價格下降5.1%,豬肉價格下降6.6%,鮮菜價格上漲5.8%。3月份,居民消費價格同比上漲2.4%,環比下降0.5%。一季度,工業生產者出廠價格同比下降2.0%,3月份同比下降2.3%,環比下降0.3%。工業生產者購進價格同比下降2.1%,3月份同比下降2.5%,環比下降0.5%。

  七、居民收入較快增長

  以下是國傢統計局公佈的一季度經濟數據全文

  根據全國11萬多農戶種植意向調查,2014年全國稻谷意向種植面積增長0.15%,小麥減少0.56%,玉米增長1.75%,棉花減少6.77%。目前,主產區苗情正常。一季度,豬牛羊禽肉產量2347萬噸,同比增長2.0%,其中豬肉產量1607萬噸,增長3.5%。

  產業結構繼續優化。一季度,第三產業增加值占國內生產總值的比重為49.0%,比上年同期提高1.1個百分點,高於第二產業4.1個百分點。內需貢獻繼續提高。一季度,最終消費支辦車貸條件二胎年息出占國內生產總值比重為64.9%,比上年同期提高1.1個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。一季度,農村居民人均現金收入實際增長快於城鎮居民人均可支配收入2.9個百分點,城鄉居民人均收入倍差2.53,比上年同期縮小0.06。節能降耗繼續取得新成效。一季度,萬元國內生產總值能耗同比下降4.3%。

  九、貨幣信貸平穩增長

  而一季度,居民消費價格同比上漲2.3%。其中,城市上漲2.4%,農村上漲2.0%。分類別看,山佳房屋增貸食品價格同比上漲3.5%,煙酒及用品下降0.7%,衣著上漲2.2%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.3%,醫療保健和個人用品上漲1.1%,交通和通信下降0.2%,娛樂教育文化用品及服務上漲2.5%,居住上漲2.7%。在食品價格中,糧食價格上漲2.9%,油脂價格下降5.1%,豬肉價格下降6.6%,鮮菜價格上漲5.8%。3月份,居民消費價格同比上漲2.4%,環比下降0.5%。一季度,工業生產者出廠價格同比下降2.0%,3月份同比下降2.3%,環比下降0.3%。工業生產者購進價格同比下降2.1%,3月份同比下降2.5%,環比下降0.5%。

  三、固定資產投資增速高位放緩

  今年以來,面對復雜嚴峻的國內外形勢,黨中央、國務院保持定力、主動作為,著力改革創新,著力轉型升級,著力改善民生,國民經濟開局平穩,總體良好。

  另外,一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米,同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,同比增長22.9%。一季度,房地產開發企業到位資金28731億元,同比增長6.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08424071913.shtml

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