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  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,除房企看跌情緒較重,使得部分未消化的新增供應轉化為庫存外,近年來樓市的火爆更是促使開發商投資力度一再增加,城市新增供應力量強勁。因此,未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,今年反彈力度偏弱,市場後市不宜過度樂觀,房地產市場的下行風險劇增。

  與此同時,有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,從二季度初開始,截至目前,地方政府出臺寬松調控政策的已有寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州等近10個城市。另外,天津、廣州南沙、佛山高明、常州和福建也都傳出過調控松動的傳聞。

  據知情人介紹,此次選取的調研重點具有代表性,包括調控政策已進行調整的部分城市,例如珠三角、長三角區域,此外,對於浙江、江蘇等庫存嚴重地區也進行調查。

  住建部緊急摸底地方樓市

  值得註意的是,在庫存高企的壓力下,地方政府放松意願明顯。近日,杭州就被曝實施"限降令",如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。



  庫存急升供應過剩成難題

局部松綁料難扭市場頹勢 房企讓利跑量心理占上風

  上述知情人士表示"此次中央方面決心較大,並不是想出手行政幹預,而是排除輿論幹擾,徹底瞭解樓市真實情況。"

  據參與調研人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交量,開發商資金可回籠,投資不受太大影響,經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是,如何消化供應過剩問題。

  對此,中原地產市場總監張大偉認為,對於地方政府而言,不是不能承受房價下降,而是擔心降幅過大,給經濟帶來較大的震動,因此,中央此輪調研也是為摸底現階段樓市的真實情況。

  5月22日,住建部相關人員再度到珠三角區域進行摸底,5月23日,又轉戰深圳。有媒體稱,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化較快,輿論壓力也相對較大,因此住建部再度趕赴各地調研,摸底市場情況。

  鏈傢地產市場研究部張旭也認為,短期內,限購政策不會全面取消,信貸環境較難有明顯改善,在這兩項關鍵政策的制約下,地方政府的微刺激政策或難有較好的效果。

  但住建部政策研究中心研究員趙路興認為,對於地方來說,中央允許其自行調整,但也必須認識到,由於此次市場調整的自發性,不能因房地產調整影響地方財政便急於救市,進行強行幹預。

  對此,業內人士指出,在房地產市場持續下滑,庫存飆升的背景下,更多城市有可能松綁已實施三年有餘的限購措施。但值得註意的是,現階段供需關系已轉向,在房貸未有明顯放開的情況下,放松限購難以產生較大影響。

  5月20日,住建部相關工作人員飛抵南京進行市場調研。南京住建部門相關人員表示,此次調研較為突然,雖然行程僅一天,但從調研方向來看,主要是為掌握真實情況,以正確研判樓市趨勢。

  據瞭解,此次調研主要針對供需、成交量、銀行信貸、穩定市場措施等情況,並未對分類調控、差異化信貸描述更多。

  放松限購短期難扭頹勢

  "中央這次更希望市場能自我調整。"上述人士透露,此前我國多輪調控均因保增長而中斷,因此,此次要避免重走老路,將泡沫再次放大,引發更大風險。

  調研

  日前易居研究院發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,重點監測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著,重點監測的城市中,住宅供大於求的城市超過8成。

  由於多年供應過剩的積累,重點城市庫存急劇上升。數據顯示,截至4月底,重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,創五年來新高。其中,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。

  值得註意的是,報告顯示,庫存高企不再局限於二三線城市,一線城市也逐步深陷其中。以北京為例,中原地產數據顯示,截至目前,北京庫存期房住宅37747套,現房住宅庫存33091套,合計庫存70838套。時隔一年多時間,再次回歸到7萬套以上,達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套,大幅上漲1.5萬套。

  而在此背景下,銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。數據顯示,4月35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月,而在3月,該存銷比的數值僅為13.9個月。其中,溫州存銷比高達42.4個月,茂名33個月,丹東32個月,濟寧29個月,西安也高達24個月。

  張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占大園土地貸款上風,供需格局已經悄然生變。

  預期





  《經濟參考報》記者獲悉,樓市下滑,庫存激增已引起中央關註。日前,住建部多個調研組分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況,以研判樓市趨勢。另外,有消息稱,除北京、上海、廣州、深圳之外,其他城市的限購政策可以自行調節。

  雖然杭州市相關部門否認此次收緊備案是為限制價格下調幅度以托市,但業內人士認為,"限降令"的實施是政府釋放明確救市信號。張大偉表示,杭州政策意在防止出現跳崖式下滑。

  但也有業內人士認為,此次調整並不是地方政府的救市之舉,而是源於對房企降價情況以及風險的一種掌握和預判需要,以便及時穩定預期。

內容來自sina新聞

 現狀

  趙路興表示"限購松綁的深意在於,它有可能導致市場預期的改變,從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善,限購松綁很難對市場有本質性的影響。所以,下一步,銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。"

  住建部調研結果顯示,部分中心城市表現仍不錯,目前對經濟沖擊並不大,但市場開始出現新的分化。原本認為三四線城市會更糟一些,但調研結果出來後,部分三四線城市的情況要好於杭州、貴陽、沈陽等二線城市。

  從現階段來看,選擇"放松調控"的城市僅有個別市場有所好轉,更多的不但沒有起色,反而仍在大幅下滑。CRIC研究中心數據顯示,5月上半月,天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現需求釋放的現象。其中,天津新政策引發當地的樓市搶購潮,短時間內成交量暴增。

  不過,除天津外,其他調控松綁的城市樓市成交量仍在大幅下滑。例如,常州4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%,南寧方面5月上半月成交量也同比下降80%。

  在張旭看來,今年房地產市場的宏觀調控趨勢,將著重於房地產稅費改革等系列長效機制上面。但是,稅費改革的過程相對復雜,短期內不會對市場形成影響。另外,從部分城市"適度松綁"的信貸政策來看,由於當前流動性整體吃緊,因此市場成交量也不會大幅回升。

新聞來源ht信託房屋貸款tp://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07422747132.shtml
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  此外,據中原地產研究部監測,截至6月16日,這20傢標桿年內累計拿地總額為1502億元,而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億元。

  從具體月度變化來看,今年5月份,隻有萬達、保利嘉義房屋土地貸款、金地、琱j、碧桂園等企業有小規模拿地舉動,其他企業5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看,今年5月份,20強房企合計拿地金額為116億元,與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;今年4月份拿地花費為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今年3月份拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。

  值得關註的是,2013年12月份,20強房企拿地突破870億元,此後連續數月下調,直至跌至今年5月份的116.61億元。



20強房企購地支出現急剎車 6月上半月拿地僅花55億元

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,上海等城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。若按當下市場趨勢發展,今年上半年,20強房企拿地總額將不足1600億元。

  值得一提的是,盡管處於京津冀一體化的熱度當中,但天津這兩次出讓的地塊都是底價成交的。

  6月16日,《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉,今年6月份上半個月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。

  對此,有業內人士也向記者表示,房價漲幅放緩後,一、二線城市有些項目也被波及,開發商壓力較大,目前基本執行"少拿地,少開工,多銷存貨,加快周轉,現金為王"的策略。

  此外,張大偉表示,標桿房企2013年民間二胎利率多少任何問題免費諮詢新增土地儲備較為充分,土地儲備已經提前完成。他表示,20強房企在2013年購地金額接近5586億元,不愁手裡沒有"餘糧"。

  據中原地產研究部統計數據顯示,今年6月至今,僅中海地產、富力地產和招商地產有拿地動作,而且除中海地產耗資50.4億元拿地外,富力和招商地產拿地金額合計尚不足4.5億元。

  6月5日下午,中海地產以50.4億元底價摘得天津新八大裡四裡地塊,樓面價約合14504元/平方米,創年內單價和總價新高。此外,這是繼5月28日中冶置業以底價49.49億元摘得七裡地塊後,第二傢中字頭央企入駐新八大裡區域。

  由此可見,標桿房企進入土地市場的動作迅速減緩,拿地態度普遍已經由熱情轉為謹慎。事實上,20強房企最近幾個月拿地數量正在逐月遞減。

  對此,有業內人士認為,當房地產市場進入調整期後,不是所有房企都希望政府救市,進而靠救市拉升銷售業績,相反,有想法的房企則會傾向於借機抄底。該人士表示,事實上,中海地產所拿地塊價格並不高,放在以往,2萬元/平方米或許都可以接受,可見中海地產此舉頗有抄底的意味。

  不過,據上海易居房地產研究院報告顯示,截至5月底,天津的存貨同比增長7%,存貨消化速度預計不會很快。此外,該地塊規劃為高端綜合體項目,而中海地產一向在高端住宅上較有優勢,至於集住宅、商業等綜合性高端業態於一體的項目,能否獲得較高收益,屆時要看中海的操盤能力瞭。(記者 王麗新)



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07412778858.shtml

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2016 年 12 月 27 日  星期二   暴雨


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深圳首塊 農地1.16億元底價出讓

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  鳳凰社區以風投方式入股

  農村土地流轉後,如何保障村民長期利益?鳳凰社區采取瞭入股經營的方式。"鳳凰股份有限公司董事文永昌對南都記者表示,鳳凰社區選擇瞭"3:7分成加20%物業"的收益共享方式,即:土地出讓收益七成歸政府,三成歸社區,另外社區還將享有建成後20%的物業,可以用作出租,保證村民長期的收益。此外,鳳凰社區還將以風投的方式入股方格,用土地出讓金所得"多退少補"入股方格公司9.5%的股份。方格是一傢手機通信領域的高新技術企業,有IPO計劃。

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定新北鶯歌土地貸款

  深圳用地供需矛盾突出,與此同時,原農村集體(尤其是特區外)實際占用大量土地,卻因土地權益不明晰、缺乏相關政策支持而無法入市。因此,盤活原農村集體土地,既有利於緩解產業空間不足的問題,也有利於促進原農村社區發展轉型、推動特區一體化發展。



  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  昨天下午3點,深圳市首例"1+6"文件試點項目用地正式掛牌出讓,由唯一的競拍方深圳市方格精密器件有限公司獲得,以1.16億元的底價成交。深圳規土委土地利用處副處長劉輝表示,鑒於鳳凰社區"農地入市"的示范效應,目前還收到瞭其他社區的請求,後續還會繼續推進農村集體用地的出讓。

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  該地塊位於寶安區福永街道鳳凰社區,面積14568.29平方米,建築面積69900平方米,規劃用途為工業用地(新型產業用地),土地使用年期30年,準入產業類別為新一代信息技術通信終端設備制造業,掛牌起始價為人民幣1.16億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08502547337.shtml

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

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  方格董事長王平對南都記者表示,地價有點貴,但由於公司就在該地塊附近,加上有用地需求,因此看到該地出讓公告後就開始介入。接下來,公司將會盡快規劃投建,預計將建成一棟研發性寫字樓、為高管提供的公寓、實驗室以及少量車間。

  "農地"出讓主要做工業用地

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  對此,深圳市於今年1月8日以市政府1號文的形式出臺瞭《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其6個配套文件(簡稱"1+ 6"文件)。其中,配套文件之一《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法》(試行)提出,原農村集體經濟組織繼受單位符合規劃的工業用地可進入全市統一土地市場,並明確瞭相關交易方式和利益共享模式等內容。因此,鳳凰"農地"成功出讓,意義重大。

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  萬科稱,廣州金域華庭項目目前銷售比例僅為49%,遠未達到土地增值稅清算條件;吉林萬科城項目,根據經審計的實際成本及收入測算,目前項目毛利率僅為16%,預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額,屬於應退稅項目;廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。

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 萬科:不存在"應繳未繳土地增值稅"

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  中國註冊稅務師、大信會計事務所廣州分所總經理李德華昨天接受本報記者采訪時表示:"國傢目前執行的土地增值稅的繳征辦法是,房出售瞭85%以後必須清算,沒有出售出去的20%強制轉成企業的自有物業,即固定資產。在樓盤出售八成之前,按銷售額的2%~4%繳納預征稅。但實際的情況是,一方面稅局清理不嚴;另一方面,房企故意將樓盤的出售率控制在85%以下。土地增值稅沒有一個固定的數額,與企業的利潤有關。"

  萬科還聲明,截至2012年12月31日,萬科計提土地增值稅清算準備金44.35億元,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元。

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  在公告中,萬科表示"三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅144億元"。記者查詢得知,萬科三年來凈利潤總計僅僅294億元。也就是說,萬科每賺1元,必須繳納2元稅款。

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  房企欠繳土地增值稅風波繼續發酵。昨日,萬科發佈公告,對央視前日晚間報道稱其欠繳44億元土地增值稅作出回應稱,報道中涉及的四個項目不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況,該公司也不存在應繳未繳的土地增值稅。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

房企凈賺1元 須交2元稅款

  高策地產服務機構董事長陶紅兵也公開表示,土增稅類似所得稅,要有增值和所得才繳納,"沒清算增值額哪來拖欠?"

  去年11月底,央視報道,2005年至2012年,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45傢上市知名房企欠繳土地增值稅總額超3.8萬億元,後多傢房地產公司公告回應稱"並未欠繳"。

內容來自sina新聞

  前晚,央視再次在《東方時空》報道稱萬科未及時征繳的土地增值稅超44億元。央視指,萬科旗下的吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已達清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視認為,僅萬科一傢企業,應交而未交的土地增值稅便超過44億元。

 專傢:

  針對央視的報道,萬科於昨日發佈公告回應,稱根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定,應進行土地增值稅清算的,為以下三種情況:房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。

  而經核實,報道涉及的四個項目均不滿足上述條件中任何一條,不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

 央視:再爆萬科欠土增稅

  業內:公開聲討央視相關報道

  昨日,華遠集團董事長任志強在其新浪微博上發聲力挺萬科:"央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師?為啥不采訪證監會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討!"

  對此,財稅專傢表示,目前對於房企的土增稅,一方面稅局清理不嚴;另一方面,有房企故意將樓盤的出售率控制在85%以內,以逃避繳納土增稅。"土地增值稅沒有一個固定的數額,有時土地企業的毛利率低,但其應交的土地增值稅有可能比較高。"民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算

  而萬科的回應之中,對於自己繳納稅金的表述也引起熱議。記者查詢得知,萬科近三年的利潤總計僅僅294億元,不到其交稅總額的一半。

  而此前,有財經媒體通過Wind統計發現,2013年前三季度,132傢A股上市房企總納稅額為1015億元,減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元;合計凈利潤494億元;凈納稅額與凈利潤之比為2.05:1。這說明,房地產企業每賺1元,必須要交2元的稅款。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  企業的毛利率低

  土增稅也有可能高

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  李德華還稱,土地增值稅的扣除項目屬於企業的總成本項目,但企業的總成本不僅僅是土地增值稅, 有時土地企業的毛利率低,但是其應交的土地增值稅也有可能比較高。



  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08432560870.shtml

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2016 年 12 月 26 日  星期一   酷熱


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??雛鷹起飛,萬裡風雲從此始;潛龍奮起,九天雷雨及時來。當然,地質人不是龍,但是在李惠純心裡,在他所在的地質隊就應該是地質行業的應龍。在304大隊,他也算是老鷹瞭,而這些後輩們正是地質事業未來的希望,雛鷹得振翅高飛。

??而非之年,俯首甘為孺子牛

??二胎借貸銀行貸款全省皆可處理他就是在那個平凡的歲月裡,顯示出瞭一個不平凡而真實的地質隊員——李惠純。

??2014年11月,湖南省邵陽市新邵縣謝傢山金銻礦區爆出一個驚人的消息,這個多年來久攻不破的金銻礦區,僅在李傢沖、後裡沖兩礦段就估算瞭332+333+334金金屬量1.6噸,銻金屬量1萬噸。目前謝傢山金銻礦區整體已達中型以上規模,金、鎢、鉛為小型規模。根據謝傢山金銻礦礦權面積大、勘查范圍小,勘查深度淺,礦區深部找礦的潛力更大。

??行年五十而知四十九年非。《淮南子》中這麼形容知天命之年。2014年李惠純剛滿50歲,對於過往他總是好漢不提當年勇。

??青春年華,從古英雄總是癡

李惠純癡心地質三十載

??水嘗無華,相蕩乃成漣漪,石本無火,相擊而成靈光。李惠純就是這樣用自己的淳樸努力讓地質行業風生水起,就是這般用紮實工作讓地質事業綻放榮光。

??自從那次以後,單位為瞭照顧李惠純的身體,安排他去做巖礦鑒定。這也就是他8年區調生涯的結束,3年巖礦鑒定工作的由來。3年的巖礦鑒定不僅養好瞭身體,更充實瞭地質專業知識。"知道我巖礦鑒定師傅喻水純是誰嗎?原國務院總理溫傢寶的同班同學。"說起師傅喻水純他很激動。他對喻水純也很敬畏,因為跟著喻水純那些日子打下瞭很紮實的研究基礎。他在科研方面功底紮實,目前已在各核心期刊發表論文數篇,承擔的科研項目也成果顯著。但是對他來說,科研一線還是沒有野外現場有吸引力,他的一身幹勁就必須奮戰野外,野外可以找礦出成果也能繼續做科研。

內容來自sina新聞

??"拼命三郎"還有另一個外號"老好人".2014年秋,中南大學地質系87級同學聚會,大傢建議用一句話說說人生中最自豪的事,而且必須說。與會的要麼是地質界的學術權威,要麼是企業界的經理總裁,要麼是行政界的廳局長,而他卻還是那個堅守在野外第一線的地質隊員。"我也不知道我自己的價值,直到去年,一位老板跟我說:李工啊,你去哪,我的公司就跟你跟到哪,項目就簽到哪。"還沒等他害羞的說完,同學們齊聲贊嘆。"這句承諾是對地質人最高的評價瞭!李惠純你牛!"李惠純同班同學,中南大學軟件學院院長葉柏龍這麼說。

??年輕人有什麼事都愛問他,今天安化那邊QQ上問問他巖性怎麼鑒定,待會是新疆那邊電話問問水樣怎麼送。2013年李惠純擔負著3個項目的項目負責人,在漢壽縣金礦普查化探采樣工作中,一天傍晚突然滂沱大雨,9點多李惠純和組員曾鳴還沒回來,項目組很焦急。那是05號勘探線,他們跑最南端,離駐地很遠,近10點一輛摩托車才載著他們和樣品回來。淋得落湯雞一樣的,卻不忘攤開樣品、交樣品、登記,兩人才去換衣服洗澡。一群年輕人看著63個土壤樣,看著他們疲憊的背影,感動與敬佩油然而生。

??2014年對於地勘行業是低迷的1年,同行們都顯得很無奈。而對於李惠純來說,今年的壓力卻變成瞭動力。8月的一天,4個溫州老板拿著項目資料來到長沙市香樟路304大隊辦公地找到他。這次他們帶來的是一個土耳其鉻鐵礦勘查項目和三個土耳其采礦權資料。對於這種礦業老板"指名道姓"要他做項目的事他已經習以為常。也就是今年的10月,湖南郴州一個鉛鋅礦老板又找到他,想要他給推薦老板投資;接連過來的還有貴州銻礦采礦權投資項目,還有雲南一個金礦采礦權投資項目。這隻是國慶期間的事,而他的這些年差不多都是這麼忙碌過來的。

??借貸2胎怎麼貸款比較會過件1987到1994的8年間,李惠純在高掛山、越城嶺、四明山地區從事區調工作。這裡的區調工作山高路陡,相對高差大,交通極不方便。身材個矮單薄的李惠純從不在困難面前低頭,他憑著自己的一股韌勁,在區調基礎工作的園地裡辛勤耕耘。1993年李惠純從事湖南省四明山地區(祁東和祁陽)1:5萬區調野外工作時出現瞭吐血癥狀,他把原因歸咎為工作太過艱苦,沒有當成一回事,撐過去就好瞭。接著癥狀加劇,身體越來越虛弱,他隻想繼續咬咬牙堅持把階段性工作做完。同事們為瞭關照他,讓他暫時"改行"在分隊食堂當起瞭夥夫,但是有一天李惠純出現大吐血,被迫送往臨近鄉村醫生急救。"這人是拿自己命開玩笑嗎?幸好他凝血機制好,再晚一點就回天無術瞭",當時那位醫生說。"你一心就是工作?你怎麼不想想,你要是走瞭,讓我和孩子怎麼辦?孩子一出生就沒爹瞭!"聞訊趕來的李惠純夫人這麼哭訴。"我必須把手上工作做好啊"李惠純隻是簡簡單單的回答。

??2013年304大隊開展"名師帶高徒"活動,旨在促進地質事業薪火相傳。那年地質員李篡峰拜李惠純為師,師傅不遺餘力地教,徒弟踏踏實實地學,1年的時間李篡峰已在師傅的言傳身教下成長為項目技術負責。一心鉆研地質的他,本已感到精力不夠,然而想到讓年輕的地質人員早日成才,挑起地質找礦的大梁,2014年他又破例收瞭一名徒弟。而在他的手把手指導下成材的又何止這些。在禮坪村謝傢山項目組駐地,李惠純房間窗臺上放著很多石頭,都是他做的教學標本。這些"聽課學生"既有湘核的地質隊員,也有礦山技術骨幹。他教育年輕人的思想就是大傢都進步一點,項目組就能上一個檔次。"我發現一個現象,在李工的項目做事的年輕人,在李工的話裡都是很能幹,從來都是說你們很好,你們跟瞭他在他話裡都優秀瞭!你們得好好學學李工的這種性格。"這是近日304大隊副隊長彭曄來項目組檢查工作時發出的感嘆。

??天命之年,有的人鉆研著怎麼更上一層樓,有的人努力業務再拓一方市場,有的人修身養性享受人生。半輩光陰人未老,一生勤苦志彌堅,李惠純沒停歇,他在思考著怎麼讓這門親近自然大美,探索地球寶藏的學科繼續生機盎然。他在用行動教誨著後繼者們獻身地質、找礦立功、艱苦奮鬥。

??立定腳跟,奮戰深山結碩果

??人生有多少10年,何況是漫長的32年。屬於李惠純那個年代的地質人要麼走上領導或管理崗位,要麼就改行瞭,上世紀行業的艱難期很多人選擇瞭換一門行當。而他,艱難時期下田種過地、路邊擺過攤、騎著三輪送過貨、拿著切割機做過工,他的地質夢一直在堅持,一直在隨著國傢的召喚奔向各個找礦現場。在青年人眼中,他就是那個年代人精神的活榜樣,身體力行地詮釋著地質人"四特別"品質,在山野間傳遞著地質人的正能量。

??也正是這般付出,李惠純連續多年被評為優秀地質工作者,優秀共產黨員;他帶領的團隊碩果累累。自2001年聘任為高級工程師以來,歷任項目負責的勘查項目29個,其中主持完成國傢級項目1項,省級項目3項,大中型項目1項,境外勘查項目1項,參與的項目和編寫的報告就難以計數瞭。2001年他主持完成的《湖南省陽明山-大義山錫銻鉛鋅礦評價》項目獲新發現礦產地獎;2006年他完成的《湖南省新邵縣龍山礦區及外圍金銻礦普查》項目獲湖南省"十五"重大礦產勘查成果二等獎,並同時獲國土資源部全國地質勘查行業優秀地質找礦項目二等獎。2011年《湖南省新邵縣龍山礦區銻金礦接替資源勘查》項目獲湖南省地勘局重大找礦成果二等獎,湖南省"十一五"地質找礦三等獎。由他主持的《湖南省新邵縣龍山礦區銻金礦接替資源勘查》項目因找礦成果突出,2011年10月,他當時所在的地勘單位被國土資源部危機礦山管理辦公室評為先進集體。

??1997年底,師傅喻水純看李惠純身體恢復得差不多瞭,巖礦鑒定也很紮實瞭,就放他回野外瞭。1998年初,李惠純來到新化縣青京寨金礦普查項目,任找礦組大組長、黨小組長,從此他開始用青春書寫他人生的另一個數字——礦產資源勘查17年。從那年開始,同事們看到他都愛喊他外號"拼命三郎".對於過往的驚心動魄、艱苦卓絕,李惠純總是"嘿嘿"一笑而過;對於專業學習、合作進取,李惠純總是用心傾註所有。這個不怕累、不怕死、用心學、用心幹的"癡人"還在追著"地質夢".

??今美於昨,明日復勝於今

??這是近兩年來湖南省核工業地質局304大隊謝傢山項目組在該礦區取得的首個階段性工作成果。而這一成果的後面有一個默默付出的人——李惠純,他就是湖南省核工業地質局304大隊一名普通的地質高級工程師。

??他是李惠純,一名地質高級工程師。每天他都得在地質一線上山、下井、編槽子、編鉆孔、鉆坑道。"你看他多累,這個找他看資料,那個找他看礦,好不容易回來又被拉去有事。這人太老實,給人幫忙一分錢不要,還自己虧路費。"李惠純夫人對他的"愚笨"這樣"數落".2013年底,湖南懷化一座金礦以3800萬賣給邵陽一傢企業,企業請他去看看,他很快就發現圖紙資料有問題,實地考察確認造假,對他來說隻是專業上的一件小事,卻幫助企業挽回數千萬元損失。

??1987年中南大學地質系礦產普查及勘探專業畢業後,李惠純的腳步踏遍瞭湖南三湘四水的各個找礦區域。他將自己地質事業的32年分解成瞭4個數字:4+8+3+17,分別是4年大學,8年1:5萬區調,3年巖礦鑒定,17年礦產資源勘查。

??其實李惠純也是一個普通人,他也會累,也會有傢的牽掛。"我得好好努力。"這是有次有人感嘆地質行業不景氣時他對自己說的。悄然綻放的花最美麗,心棲淳樸之人最完美。他用50年在詮釋人生的淳樸,他用32年在描繪地質的美麗。

??李惠純1964年出生在湖南人傑地靈的雙峰縣,1983年高中畢業的他以高分考取瞭大學,在填報志願時他毅然選擇瞭地質專業,從此,也就註定瞭他開啟地質人生的征程。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17405977733958308522667.shtml

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土地貸款苗栗銅鑼土地貸款大良太艮路今起分段封閉施工

內容來自sina新聞

佛山日報訊昨日,記者從順德交警大隊獲悉,從4月13日至9月13日,大良太艮路將進行道路中修整治工程,施工單位屆土地貸款新北新店土地貸款時會進場施工。因工程建設需要,道路將實施分段封閉施工,道路兩側禁止停放車輛,過往車輛、行人需按現場交通指示或繞道通行。(記者朱朝貴)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08275993177549851905291.shtml

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內容來自sina新聞

  但同時,中國養老服務產業發展受到用地指標短缺、屬性不明、配套優惠政策不完善等諸多土地問題的制約。一些地方過高的地價也使大多數民間資本望而卻步。

  中新社北京4月23日電 (記者 龐無忌)中國養老服務設施普遍存在的用地難題有望"破冰"。

  2014北京商業地產投資意向調查:

國土部回收的閑置土地可優先用於養老服務

  國土部此番新政明確界定瞭養老服務設施用地的范圍,將老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業性設施占用土地排除在外。同時,新政明確規定,養老服務設施用地供應應當納入國有建設用地供應計劃。

  此外,新政鼓勵盤活存量用地用於養老服務設施建設。對城鎮現有空閑的廠房、學校、社區用房等進行改造和利用,興辦養老服務機構,經規劃批準臨時改變建築使用功能從事非營利性養老服務且連續經營一年以上的,五年內可不增收土地年租金或土地收益差價,土地使用性質也可暫不作變更。(完)

  新政規定,養老服務設施用地以出讓方式供應的,建設用地使用權出讓年限按最高不超過50年確定;以租賃方式供應的,租賃年限在合同中約定,最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓最高年期。



  對於營利性養老服務設施用地,新政明確應當以租賃、出讓等有償方式供應。為降低營利性養老服務機構的建設成本,新政稱,各地可制訂養老服務設施用地以出租或先租後讓供應的鼓勵政策和租金標準。

  同時,新建養老服務機構項目用地涉及新增建設用地,符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的,應當在土地利用年度計劃指標中優先予以安排。

  截至去年,中國老齡人口超過2億,老年人口比重也從1999年的10%上升至14.9%,老齡化水平遠高於國際社會標準,養老問題日益突出。在此背景下,提供養老服務的養老地產成為許多房企競相涉足的新領域。

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  中國國土資源部23日公佈的消息稱,日前下發的《養老服務設施用地指導意見》,對養老服務設施用地土地用途、年期、供地政策等做出相應規定。新政指出,對閑置土地依法處置後由政府收回的,規劃用途符合要求的,可優先宜蘭蘇澳農地貸款用於養老服務設施用地,一並納入國有建設用地供應計劃。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07302701995.shtml

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  2013年面對不確定的政策環境以及快速去化後的補庫存選擇,房地產企業在市場份額、運營管控、杠桿水平等層面的變化愈發明顯, 龍頭房企之間差距正在縮小,而其餘房企無論在資金成本及管控能力上都愈發落後。另外,今年也從不少房企身上看到瞭產品、服務和營銷策略的創新,未來房企的競爭領域將不僅限於成本和定價能力,品牌、服務、創新的細節也將決定公司的成敗。

 &信用卡循環利息二胎年息借貸增貸轉貸 emsp;從刀耕火種的時代開始,土地就成瞭人類生活的根本,沒有土地,我們的衣食住行都將成為泡影。對於房產市場而言,土地無疑是最具升值潛力的實體金融資本,四房企拿地破2000億元就充分證明瞭這一點。據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月26日,2013年十大標桿房企共計斥資3119.65億元購地。

  虎口奪食房企回歸一二線城市 2014年以企業間競爭為主要格局



  2013年12月30日,第二次全國土地調查主要數據成果發佈會在國務院新聞辦公室舉行,主要報告包括瞭污染土地治理、土地流轉、農民征地補償、土地城鎮化快於人口城鎮化以及城鎮用地大多占用優質耕地等內容。

  衣食住行是民生必備,在即將過去的2013年,或許過多的目光都投向瞭"住",年末各大網站盤點,其中的新聞無疑都包括瞭房產。年初的"國五條"、城鎮化,年中的"錢荒"來襲,多地上演"千人搶房",年末的"自住型商品房"政策出臺、全國多地的停貸、惜貸現象,以及小產權房的"轉正"還是"下崗"。當然,讓房產處於風口浪尖的還有以房養老試點的提出、應對"限價令"房企精裝拆分變相漲價、還有全國房租已連續上漲47個月,無論哪一條,對於工薪階層而言,"住"在2013年都是一個沉重的字眼。

  十大標桿房企3000億購地 分化導致土地市場炙手可熱

  可以說分化是本年度的關鍵詞,分化格局體現為主流市場主流產品面臨更大的增長空間,即一二線核心城市、針對剛需改善型需求產品成為市場關註重點。基於庫存去化視角下部分區域市場量價齊升的繼續演繹也有所支撐,遞延至土地市場,尤其對於一二線城市而言,炙手可熱的局面繼而難以消退。

  房地產開發行業主要以企業間的競爭為主要格局。2014年優勢的經營模式將決定公司的成長性,從三大方面尋找投資機會:1、優勢的經營模式將決定公司的成長性,高速周轉、全產業鏈和融資優勢三大要素決定瞭公司中長期發展和盈利的能力。2、優質項目決定瞭公司的盈利性和可發展性,項目的區位、成本和產品結構是否利於去化是關鍵,另外對於持有型房地產企業項目的區位和質量決定瞭公司的可持續性和盈利性。3、在針對房地產的調控不斷深入的趨勢下,在房地產企業間進入競爭期的階段,一個公司更需要有一個好的經營團隊,一個好的經營團隊應該體現在專業化、執行力和對成本的控制上。

  那麼在2014年這些情況是否會有所改善?例如實際出臺的政策和預期有何差別?各地調控政策對銷量影響有多大?制度變革的進度和影響會如何?融資成本是否會繼續上升?等等一系列問題困擾著房企和有購房需求的人們,那麼究竟2014年房地產市場會如何變化,是改革之年亦或是修復之年? 年邁的供給是否可以迎合年輕的需求?高價地王背後,烘焙出的"面包"會否高出"面粉"價格?我們拭目以待!

  12月份城市商業銀行普遍縮減瞭對公和個人的信貸投放,部分貸款移至明年1月,收縮和轉移幅度與往年基本相符。部分銀行為補充信貸量環比減少,票據開票量上升。價格方面,大企業貸款利率以基準或上浮10%為主,中小企業上浮40%左右甚至更高。年末票據貼現利率達到年化8%甚至更高的高位,企業貼現意願較低。由於貸款利率上升,絕大部分城商行下半年息差保持平穩甚至小幅擴大。

  與上一輪中小開發商因市場受龍頭擠壓被迫進入礦產等資源領域不同,本輪龍頭公司產業鏈上下遊擴張來自對行業潛在天花板的提前防范。對銀行、影院、醫院、學校以及金融平臺的爭奪將是龍頭公司真正成為城市構建商的重要基礎。

2013土地市場炙手可熱 2014市場改革加速房企競爭

  快周轉的必要性使得更多開發商看好一、二線城市更為確定的潛在需求。預計2014年一、二線城市仍是熱點。未來中國具備發展潛力的城市數量大致在50個上下。更多開發商選擇深耕優勢區域,同時適度回歸一二線。

  2013年的夏傢胡同給本不平靜的土地市場投入瞭一枚炸彈,一個在京城眾多龍頭中並不顯眼的房企懋源,一夜間登上各土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算大媒體頭條。從拿地到搖號報名,僅3個月的時間,豆各莊地塊被輿論和大眾廣泛關註,而涉及到自住型商品房的搖號規則及火爆場面,更是推高瞭豆各莊地塊的知名度。

內容來自sina新聞

  放緩廣義資產端的增速 降低發生銀行業危機的概率

  要說2013年度最受關註的地塊,非農展館8號地莫屬。稀缺絕版資源在土地日益稀少的京城市場彌足珍貴,因此農展館地塊輔一問世便受到瞭多方關註。51.35億、琱j,就這兩個詞已經足夠上各新聞頭條瞭,再加上2013年連續出讓的三塊東壩區域地塊,使得東壩成為瞭各方關註的要點。該地塊是2013年度總價地王,初入京的琱j大手筆豪擲於北京土地市場,人們既驚異於該地塊的高總價,又驚異於琱j的意圖。

  信貸投放穩中偏緊,企業個人需求保持較強水平:大部分調研城商行都減少信貸投放,甚至下半月停止貸款,投放節奏符合年末規律,明年1月份信貸可能季節性放量。有調研對象表示,明年1季度信貸額度可能繼續略微偏緊。需求方面,有三線城市調研對象反饋,當地住宅銷售近幾月較淡,導致開發商信貸需求增強。另外有東部沿海二線城市調研對象反饋,當地地方政府信貸需求依然較強。

  我們處在銀行業危機的邊緣嗎?-治本需要金融財稅系統性改革,進行積極的前瞻性財務重組,但央行應當改進貨幣政策操作方式。徹底解決"錢荒"常態化問題需要銀行真正去杠桿,放緩廣義資產端的增速,同時降低期限錯配。

  但去杠桿需要時間,需要經濟、財稅體制等系統性的改革真正抑制非市場主體(如融資平臺)的投資沖動,非貨幣政策能單獨解決的問題。為瞭降低區域性和系統性金融風險發生的概率,央行在調控過程中會增加靈活性,穩定市場主體特別是大型銀行的預期,盡量降低短期內發生銀行業危機的概率。

  2014年銀行"融資及信貸結構"優化將繼續收縮房貸,樓市成交增速將下行至個位數。若控制和化解地方政府性債務風險將緩解主要城市房價和樓市的壓力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09033844365.shtml

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2016 年 12 月 22 日  星期四   時晴時雨


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  近10年間,中國的房地產業飛速發展,中國房地產投資總量從2003年的10154億元,逐年增加,到2012年達到71804億元,增加瞭6倍多;全國平均住宅房價從2003年的2197元/平方米,增長到2012年的5430元/平方米,翻瞭近1.5倍。而部分一線城市更是翻瞭4-5倍,如2004-2012年,房價年均增長福州19.3%、寧波18.1%、廈門17.3%等。

  牛鳳瑞說,從長期看,我國房地產市場交易價格將在漲漲落落中呈總體的上升趨勢,其間個別時段、局部區域因供求關系加劇,房價會有較大升幅,但在一個較長周期內(如3-5年),隻要房價上漲幅度低於居民收入增長水平,各方面的利益關系就比較容易得到協調。我國房地產交易量上揚的拐點到來將是工業化完成、城市化高潮之後的事,商品房價格的漲落和市場交易量高峰與低谷的交替出現則是市場的常態。

  房價居高不下,已嚴重阻礙瞭民眾對居住的消費和需求。今年2月,國務院確定瞭5項調控房地產的基本政策,又稱國五條。國五條究竟對房價的調控有沒有發揮到作用,而中國未來的房地產調控政策該如何調整?

內容來自sina新聞

  根據國傢統計局今年6月發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,在新建商品住宅中,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高為2.9%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。

  "從目前來看,十年來,盡管中國政府一直希望把我們的房價穩定住,或者是回歸理性,或者是把我們過快的房價上漲幅度把它降下來。上漲幅度的下降,不等於房價絕對值的下降,這是兩個概念。但是,我們看到房價還是在漲,說明在市場供求關系上,它往往起到一個基礎性的、決定性的作用。政府的調控政策,與社會客觀發展規律相一致的時候,政策可以起到四兩撥千斤,達到預期的目的。否則,支付極高的社會成本,也未能達到預期的目的。"牛鳳瑞說。

  從2004年起我國房地產調控力度總體上呈不斷加大趨勢,房地產泡沫論、房地產崩盤之聲亦不絕於耳。但房地產投資仍在持續快速增長(由2005年的1.59萬億元增加到2012年7萬億元,年均增長率達24%),商品房的平均價格和交易量總體上亦呈大幅度上揚趨勢。

  "我對房地產市場未來趨勢總的判斷是:中國房價上漲比房地產無大事,房價過度上漲造成所謂泡沫破滅在一、二十年內概率不大,百姓大可不必自憂自擾。過度炒作房地產的負面現象,隻能激化社會矛盾,而不利於相關利益關系的協調。人為拔高住房民生的社會性和政治性權重,無助於統籌兼顧和和諧社會的構建。對房地產市場活動進行過度的行政幹預,不僅是有限行政資源的無效配置和行政效率的下降,而且會掩蓋公共領域行政管理的缺位和市場配置資源領域政府管制的越位,進而成為深化體制改革的負能量。堅持正確的調控方向,我國房地產業將是一片光明。

  房價上漲幅度下降,房價仍普遍上漲

  對此,中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞認為,從短期看,我國房地產市場相對於歷史上最嚴厲的調控,政策效果似乎初步顯現,大起大落的概率較小。北投房屋增貸

牛鳳瑞10年內中國房地產泡沫破滅概率不大

  建融台中清水建融房價泡沫破滅在一、二十年內概率不大

  人民網就此采訪瞭中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞和住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林兩位專傢。

  住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林表示,"雖然從最近公佈的數據顯示,現在70個城市裡面有69個城市房價在上漲,隻有1個下降。但是從整個銷售量來講,1-4月份的漲幅,可以說到四月份的同比增長,增長將近59%多。到五月份,全國上漲銷售量的增長是35.6%,是一個下降的趨勢。但是房價又是一個普遍上漲的趨勢。應該說,國五條發揮目前是發揮穩定市場、穩定預期的作用。"

  具體到措施,市場的調控措施,不僅僅是國五條,2008年在全球金融危機的影響下,國務院出臺擴大內需十項措施增加千億元投資,即後來統稱的"國十條"。 2010年4月17日 國務院為瞭堅決遏制部分城市房價過快上漲,發佈《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,簡稱"新國十條"。

  2011年1月26日, 國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(下稱"新國八條"),要求強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

  "調控對市場上最大的作用是什麼呢?一個是"三限",我們知道的限價、限購、限貸,還有就是消費增加,提高消費者的首付和利稅、利率,這應該發揮市場平衡的作用很大。"王玨林說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08332263342.shtml
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  澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛也強調,為解決流動性緊張問題,我們預料央行將重啟"逆回購"來穩定短期市場利率,也將更積極地使用新推出的"抵押再貸款"工具來增加流動性並引導中長期的借貸行為。



  交通銀行預測,7月C PI同比漲2.3%,與上月基本持平。該行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示,進入2014年7月以來,食品價格運行總體平穩。商務部監測的食用農產品價格指數在7月兩周回落,一周持平,一周上漲。分類來看,肉類及蛋類價格整體略有上漲,蔬菜和水果類產品價格回落。綜合判斷,7月食品價格環比將比上月有小幅回落,預計約為-0 .2%左右。考慮近期非食品價格基本穩定,月翹尾因素約比上月回落0.1個百分點,初步判斷C PI同比漲幅可能在2 .1%至2 .4%左右,取中值為2.3%。

  綜合多傢機構預測,7月我國居民消費價格指數(CPI)同比漲幅將不低於6月的2.3%,大約落在2.3%到2.4%的區間之內。展望下半年,市場普遍預計CPI可能再次小幅上漲,但月度幅度不會超過3%,全年CPI同比漲幅約在2.5%左右。在當前經濟回暖基礎尚不穩固階段,物價漲幅可控,有助於貨幣政策進一步寬松。

  專傢表示,展望下半年,C PI漲幅可能再次進入波段上漲區間,但是總 體 可 控 。"6月C P I同 比 上 漲2.3%,比上個月下降0.1個百分點。總的來看,物價水平仍然延續瞭這段時期以來的低通脹態勢,但C PI預計不會進一步走低。"國資委研究中心研究員胡遲對《經濟參考報(微博)》記者說。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵(微博)介紹說,考慮到去年C PI翹尾和近年上半年物價環比增幅較低,以及2014年經濟增長下行壓力,預計下半年C PI會略有升高,但月度同比值也很難超過3%的水平。根據模型預測,2014年全年C PI累計同比上漲僅為2.5%。

中和法拍撤回機構預測7月CPI同比增2.3%以上 或再入上漲區間

  考慮到當前經濟下行壓力仍然較大,CPI上漲可控有利於貨幣政策繼續寬松。美銀美林大中華區首席經濟學傢陸挺對《經濟參考報》記者表示,預計中國政府將會繼續推出一系列小規模經濟刺激措施。

  中國銀行戰略發展部高級分析師周景彤預測:下半年中國宏觀政策將"穩中趨松",貨幣政策總體穩中有松,進一步提高靈活性和針對性,為穩增長提供必要的貨幣條件,但不會過度放松,貨幣信貸將繼續平穩增長。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08062853460.shtml

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