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2017 年 4 月 14 日 星期五  |
| 營改增今年基本實現全覆蓋 減稅將刺激房地產業_2 |
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營改增今年基本實現全覆蓋 減稅將刺激房地產業
??研究者預計，生活服務業增值稅稅率有望定在6%的水平，而金融業或采取固定稅率。
??國務院總理李克強日前指出，當前中國經濟發展進入新常態，必須按下全面深化改革的“快進鍵”，今年要進一步深化財稅、金融等重點改革，而作為稅制改革的重點，按照既定要求，營改增在今年將基本實現全覆蓋。
??針對營改增擴圍，國傢稅務總局局長王軍日前在全國稅務工作會議上表示，將縝密細致做好營業稅改征增值稅擴圍，並把營改增改革范圍擴大到建築業、房地產業、金融保險業和生活服務業，力爭全面完成營改增任務。
??“四個行業中，應該最先擴至建築業和房地產業，二者的稅率預計在11%的水平，而金融保險業有可能采取固定稅率，生活服務業可能參照現代服務業，按照6%的稅率來進行征收。” 中央財經大學稅務學院稅務管理系主任蔡昌昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，生活服務業由於人力成本較大，盈利空間較小，所以營改增後，稅率應該不會定得太高。
??華稅律師事務所與北京市金融工作局2012年的一項研究對不同增值稅稅率下金融業整體稅負進行比較後發現，考慮增值稅在計算企業所得稅時不得稅前扣除這一因素，金融業如果要保持改革前後稅負的大體持平，增值稅的稅率設置為4.17%。
??王軍指出，今年營改增改革將給稅務部門帶來兩大問題，一個是減稅規模大，一個是工作量增加。而去年通過營改增，實現減稅1918億元。
??針對今年營改增帶來的減稅規模，蔡昌表示，營改增帶來的整體稅負應是下降的，營改增在房地產業和建築業實施後，預計能帶來數千億元的減稅規模。
??建築業和房地產業的營業稅目前大約占到全部營業稅的30%，這兩個行業實行營改增後，一方面將對建築和房地產業的發展產生很強的刺激作用，另一方面又會令稅收承壓。中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌認為，在當前的宏觀經濟形勢下，制定營改增改革方案，既要考慮財政的減收壓力，又要考慮企業減稅的效應及對投資的刺激作用，所以可能要綜合權衡審慎設計。
??“針對營改增後減稅給財政帶來的壓力，國傢應該會一方面調整當前中央與地方分成比例，另一方面會加強轉移支付。另外，相關制度性建設應該也在進行當中。”蔡昌表示。
??營改增全行業擴圍已經初現端倪。根據國傢稅務總局的規定，自2015年1月1日起，增值稅發票系統升級版已經在全國范圍推行，此舉旨在適應稅收現代化建設需要，著眼於稅制改革的長遠規劃，滿足增值稅一體化管理要求，切實減輕基層稅務機關和納稅人的負擔。
??按照營改增的“五步曲”戰略部署，營改增在走出第二步，即今年基本實現全覆蓋後，還有進一步完善增值稅稅制、完善增值稅中央和地方分配體制、實行增值稅立法等三步要走。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07545965990158196322600.shtml
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| 佳兆業從冠軍到破產僅兩年 政商關系成重要原因 |
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佳兆業從冠軍到破產僅兩年 政商關系成重要原因
??在2014年中國房地產企業百強榜排名第17位的深圳房企佳兆業集團(以下簡稱佳兆業)如今走到瞭債務重組的境地。
??即便如此，佳兆業重組之路也不是一帆風順。
??“融創國際投資有限公司(以下簡稱融創)收購佳兆業集團(以下簡稱佳兆業)的進程目前出現停滯現象，佳兆業提出對境內債務重組計劃的建議，希望能削減利息、延長付款期限。不過佳兆業債權人擔心自身利益受損，對融創收購佳兆業較為遲疑和拖延。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受法治周末記者采訪時表示。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對法治周末記者說：“目前很多信托和銀行其實開始反思，對於信貸等層面的流程規范在強化。同時對於此類資金的運用以及安全性有更大的關註程度，當然這主要是針對中型房地產企業而言的。而對於中小房地產企業而言，要意識到行業淘汰的機制在不斷強化。”
??財經評論員劉艷對法治周末記者表示，佳兆業發展的過程正形象地描繪出近些年中國房地產企業的發展歷程，這其中有很多值得目前中小房地產企業借鑒的地方。
??佳兆業危局
??資料顯示，佳兆業成立於1999年，是一傢深圳本土傢族地產企業，由郭英成、郭英智、郭駿偉三兄弟成立，並於2009年12月在香港聯合交易所主板上市。
??佳兆業曾是深圳的龍頭房企。2013年，佳兆業首次取代萬科，以壓倒性的優勢成為當年深圳市新房住宅成交量、成交金額雙料冠軍。
??“佳兆業之前能夠快速提升市場規模，在於幾個驅動力。第一是因為佳兆業的業務聚焦舊城改造層面，迎合瞭當時城市快速發展的需要。第二是相對低廉的開發成本。第三是佳兆業對於爛尾樓收購有比較好的經驗，這使得其能夠通過持續性的物業經營來尋找盈利點。”嚴躍進對法治周末記者分析。
??根據2014年各大房地產企業的半年報顯示，許多大型房地產企業的毛利出現瞭大幅下降，其中不少都降到25%以下，萬科達到瞭21.9%，而佳兆業的毛利卻高達40.3%。
??到瞭2014年年底，形勢突然急轉直下。
??2014年12月，佳兆業在深圳多處樓盤被地方政府“鎖盤禁售”，而該行為直接導致瞭佳兆業股價當日一度下跌19.76%。
??業內人士向法治周末記者指出，此舉成為瞭佳兆業危局的開端。“沒有一傢房地產企業能夠在其回款被封鎖一月後存活下來的。”
??危機的爆發或許早有先兆。據媒體報道，2014年10月17日，稱佳兆業主席郭英成被扣查，隨之而帶來的是佳兆業股價隨即急跌7%，盡管之後官方稱其為假消息。
??而就在佳兆業被發現其房源禁售後的幾天，佳兆業曝出瞭大股東郭英成傢族減持和郭英成辭任的消息，自2014年12月31日起生效。
??而這也直接觸發瞭佳兆業未能履約與匯豐銀行的融資協議。因為這筆4億元的貸款連同應計利息本應於郭英成辭任生效當日償還，但在辭任正式生效之日佳兆業未能按時償還該款項。
??2015年新年之後的佳兆業被破產重組的消息更是甚囂塵上，但最終其在今年的3月2日晚間披露瞭債務重組的計劃，這也是融創收購佳兆業的前提條件之一。
??佳兆業公告顯示，建議的境內債務重組計劃涉及包括結欠銀行債務、非銀行金融機構債務，合共計人民幣479.71億元，占境內外宗計息債務總額650.09億元的73.79%。
??看上去融創接手佳兆業是板上釘釘的事情，但現實卻遠沒有那麼如意。“針對目前停滯的債務重組計劃，關鍵點在於地方政府即深圳地方政府能夠出來做一個擔保機制，從而熨平此類投資者的恐慌心理。”嚴躍進對法治周末記者表示。
??韓長吉對法治周末記者說：“佳兆業進行債務重組是為瞭避免破產清算的境地，通過重組，努力維持公司正常運營，讓各方投資者損失降到最小，同時有利於穩定就業並繼續原有項目建設。”
??“佳兆業近來風波已經嚴重影響到公司的正常運營，不管是公司內部管理層的穩定性，還是公司銷售業績，均面臨嚴重挑戰與威脅。該重組計劃推行後，佳兆業未來在建項目的利潤或將削弱，公司原有發展戰略無法實施，現金流有資金鏈斷裂的風險。”韓長吉向法治周末記者分析。
??政商關系與外債資本的運行成重要原因
??佳兆業緣何落到這般境地?
??多位業內人士在接受法治周末記者采訪指出，政商關系成為瞭佳兆業困局的重要原因。
??“在國傢反腐的大背景下，此類企業過去有很多開發環節不透明的現象，實際上也確實有操作不規范的地方。即此類舊改項目的主導權在地方政府手中，對於相應的土地資產等進行估價是有一個可談判的空間和餘地的，這也往往是城市地方政府尋租的一個好借口。此類企業也默認瞭這樣一種模式。但很顯然，這和市場公平競爭確實有很大的違背。”嚴躍進對法治周末記者表示。
??劉艷對法治周末記者指出，促使佳兆業興衰的原因其實都是來源於其對外債資本的運行情況。
??“佳兆業此前沒有通過開發、銷售房地產這種內循環方式來解決現金流問題，而是通過向非金融機構、銀行等渠道這種外循環方式來籌措發展資金，快速地擴大其規模，因此在當時的確使得非常多中小房地產企業羨慕。”劉艷對法治周末記者說。
??接著，劉艷對法治周末記者分析，但是這種外循環方式如果一旦出現樓市不景氣、購房者預期下降、國際金融資本市場下行壓力比較大時，佳兆業所需承受的壓力就很大。
??據克而瑞研究中心的一份研究報告指出，去年三季度，房地產行業凈負債率在100%高位上環比企穩，而不同規模的房企顯著分化。總體上，大型房地產企業負債率和負債結構全面優化，但中型房地產企業負債率繼續惡化，小房地產企業凈負債率在高位徘徊。其中，中糧地產、華僑城、金融街、金科等15傢中型房地產企業凈負債率為137%，環比上升3個百分點，逼近高位警戒線;120傢小房地產企業凈負債率109%，環比微增1個百分點。
??“現階段的房地產行業不是大魚吃小魚的時代，而是快魚吃慢魚的時代。”劉艷對法治周末記者分析道。
??劉艷向法治周末記者指出，佳兆業沒有做到像萬科那樣嚴格把握風險控制，說明他的財務杠桿管控存在極大的問題。其次，他又沒有做到恒大集團那樣精細化的管理方式，一味地隻通過舉借外債的方式來擴大規模。“這兩點顯然都是不符合房地產行業現階段的發展趨勢。”
??或引起房地產行業並購潮
??“作為深圳地區較大的房地產企業，佳兆業現有資源儲備和實力依然強勢，融創入主後，對自身而言，有利於自己打入珠三角地區，開拓深圳、廣州地區市場;對於原有的房企格局而言，佳兆業大而不倒，後入者融創也充滿狼性，無疑增加瞭一個強有力的競爭對手，當地中小房企面臨的挑戰或更大。”韓長吉對法治周末記者表示。
??業內人士向法治周末記者分析，佳兆業困局很有可能會引起連鎖反應，增加中小房地產企業的海外融資成本。
??中原地產的一份報告(以下簡稱報告)顯示，2014年前10個月，10傢標桿房企共計融資1111.5億元，相當於2013年全年融資金額的85%，其中海外融資規模達740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。
??“萬科於2014年11月發行瞭總額為18億元的3年期中期票據，市場評估其發行利率可能僅為6%，但港股上市房企——龍光地產此後發行完成的2017年到期的美元優先票據的利率卻高達9.75%。”報告顯示。
??但是嚴躍進則認為，從融資角度看，關鍵要看企業自身經營業務是否穩定且有大的增長率。若通過兼並收購後能夠實現企業土地資產規模增加、企業客戶群規模的增加、企業盈利機制的革新，那麼從海外融資角度看，也能夠利好投資者，並且降低融資成本。
??因此，業內人士也向法治周末記者分析佳兆業困局可能引起房地產行業的並購潮。
??“現在房地產中小企業的發展不是外延式的發展，小型房企可能會在市場競爭中將空間騰出來給大型房企。”業內人士向法治周末記者指出。
??嚴躍進對法治周末記者分析，對於中小房企而言，主動和別的房企進行合作，防范因為企業規模過小而被淘汰的風險，是此類房企必須意識到的。另外，在目前新型城鎮化的發展過程中，市場機遇依然存在，關鍵在於看準市場。對於傳統領域不建議進入，否則優勢不大。而對於一些中小城市而言，若能主導一個城市的大盤，反而可以有較大的市場空間。
??“企業之間的並購概率會繼續加大，出現兩類模式。第一類是不同規模的企業會有一個兼並潮，如強強聯合、強弱聯合等。第二類是企業之間的縱向兼並，即出現對上中下遊產業鏈進行合並的做法，而不是簡單的房地產開發環節。”嚴躍進向法治周末記者分析道。
??法治周末見習記者 沈佳苗
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/10045983779789247663582.shtml
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春節樓市促銷戰升級 房企去庫存壓力山大
??“春節期間樓盤推出大幅優惠促銷活動，主要是因為開發商需要搶占銷售先機。”中原地產首席分析師張大偉表示，由於去年樓市整體成交情況並不理想，今年成為開發商去庫存的關鍵一年。
??在庫存壓力較大的廣州，為搶得先機、加緊去庫存，開發商更是使出瞭渾身解數。據當地機構統計，春節期間廣州100個標桿樓盤不僅沒有關門謝客，其中68個樓盤還推出瞭“特價房源”、“促銷房源”、電商合作等不同的優惠活動。
??在這個春節裡大熱的“搶紅包”，為開發商提供瞭賣房營銷的新思路。據記者瞭解，春節期間，多傢開發商在微信上“發紅包，搶關註”，以此來吸引更多的購房者。
??房企去庫存“壓力山大”
??中原地產研究中心統計數據顯示，2015年1月，全國54個主要城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的成交量下調農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢瞭22.6%。其中，一二線城市下調較多，北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。張大偉指出，2月份，受春節因素影響，全國樓市成交量將出現明顯的同、環比下調。
??除此之外，今年春節樓盤促銷廣告也充斥著房地產電商網站。位於北京通州的合生摩爾公館項目推出瞭專門針對春節假期的限量優惠，5套特價房源每平方米便宜3000元。亦莊的金茂悅則推出瞭“7天7套7折房”的促銷活動，春節假期期間，拿出7套熱銷房源推出瞭7折的優惠活動。此外，該樓盤還在網上推出瞭30套特供房立減130萬元的大幅優惠。
??“從目前來看，今年雖然還有些政策會給樓市帶來不確定性，比如不動產登記，但整體影響不大，加 之央行降準以及地方政府預計還會出臺一些微刺激政策，因此樓市政策預計是利好大於利空，因此越早著手銷售，就越容易搶占市場。”上述全國大型房企負責營銷的副總裁表示。
??亞豪機構市場總監郭毅指出，開發商在春節前期就做促銷、推樓盤，整體銷售計劃已經提前，這樣做的原因主要是開發商在去年年底時已對今年樓市的政策走向有瞭基本判斷，不用再等到3月全國“兩會”釋放政策信號後再做決策。
新聞來源http://bj.house.sin建地貸款屏東麟洛建地貸款a.com.cn/news/2015-02-26/08135976504186454716506.shtml
??去庫存“戰役”
??而在不少二三線城市，“返鄉置業優惠”則成為開發商在春節期間推出的一項重要促銷策略。尤其是從去年開始樓市進入調整期，一線城市房價居高不下，而二三線城市房價則出現瞭較大幅度的回調，越來越多的“外漂族”開始考慮“逃離北上廣”返鄉置業，這也為二三線樓市帶來瞭新的機會。
??據機構統計，成都、重慶、沈陽、長沙、鄭州等人口流出占比較大的二三線城市，已成為返鄉置業的熱門城市。今年，打折、送車位、特價房等返鄉買房優惠在這些城市變得更加普遍。
??不過，盡管開發商的促銷活動為樓市聚得不少人氣，但今年年初至春節的成交依然不景氣。
??銷售計劃提前
??“與往年不同，今年的第一、二季度我們將主要進行老項目的去化。為瞭更好地展開去化工作，我們在今年年初就已經將前期投放、宣傳、促銷等工作提前做好瞭。”上述北京負責房企營銷的業內人士指出。
??按照以往慣例，春節假期前後通常是樓市成交的淡季，開發商一般要等到3月後才正式啟動全年的銷售活動。但是在樓市進入調整期之後，開發商的銷售計劃已經開始提前。
??“一些庫存量較大的老項目在今年第一季度會有大幅優惠，因為按照我們的計劃，上一年的多數項目要在今年上半年清盤，下半年的推盤工作才更好做，因此今年上半年銷售壓力就比較大。”一傢全國大型房企負責營銷的副總裁對記者表示。
??今年春節前，北京旭輝禦錦、珠江四季悅城等項目曾推出瞭“15萬抵30萬”和“2.1萬元/平方米團 購價格”的大幅促銷活動，據旭輝禦錦項目銷售人員表示，春節假期後項目的優惠力度還將進一步加大。
??根據亞豪機構統計，今年2月北京有10個項目入市，雖然相比今年1月及去年的其他月份，樓盤供應量已有減少，但是與往年的春節月相比，供應量僅低於2013年，比最低點2011年時多出6個項目，比去年還多瞭1個項目。郭毅介紹，2月的供應量中多半為老項目，年初的大力度促銷也為瞭在大量高價樓盤來襲之前，利用老項目的價格優勢為2014年的去庫存做掃尾工作。
??在去庫存成為樓市主題的情況下，“春節無休”似乎也成瞭不少開發商的節日常態。今年春節，雖然樓盤成交早已進入放假模式，但為瞭達到引起關註的目的，開發商的促銷活動卻不遺餘力。
??“由於熱衷搶紅包的多是年輕人，符合項目的剛需定位，因此春節期間我們拿出瞭3萬元宣傳費用 專門用來發紅包。”北京一位負責房企營銷的業內人士對記者表示。
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合肥市紀委表示，對"清房行動"中查出的問題將采取嚴格措施追究到底：幹部個人手中的閑置土地一律收回；違法違規買賣土地和出售出租自建住房、保障性住房、小產權房謀取的私利一律收繳。自建住房超過規定面積的部分，一律按照市場價格回收或收回拍賣；自建住房違反規定或手續不全的，一律按照有關規定進行處罰或糾正後完善手續，違反規定多占的住房一律收回。整個過程接受群眾監督和舉報，對群眾反映強烈的典型案件，必要時予以公開曝光。(馬姝瑞)
合肥開展清房行動 黨政幹部多占房一律收回
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201原車增貸二胎年息借貸增貸轉貸3-05-17/10332196589.shtml
據悉，合肥市此番將針對黨政幹部違法違規買賣土地、建房、占房"小產權房"等問題，首先對黨政幹部傢庭的房產信息進行登記，范圍涉及所有公務員、事業單位在職在編人員以及由黨政機關任命的國有控股企業負責人。登記內容包括幹部本人、配偶和共同生活子女的基本情況；本人和配偶參加房改等情況；本人、配偶和共同生活子女是否存在買賣土地、自建房和建設、出租、購買"小產權房"等各類傢庭房產信息。
記者從合肥市黨政幹部住房問題專項清理工作領導小組瞭解到，該市將對包括公務員在內的三類人員擁有房產情況進行統一清查，對可能存在的黨政幹部違規建房、超標占房等行為進行嚴格查處，多占的住房一律收回，出售出租自建住房、保障性住房、小產權房的一律收繳。
在自行登記上報的基礎上，合肥市還要求各單位根據幹部填寫的個人信息表，統一填寫《幹部房地產主要信息公示表》，在工作單位公示不少於7個工作日，做到不漏一人、不漏一房。合肥市國土資源、住房和城鄉建設、規劃、房產等部門將對受理的登記表進行聯合核實，依據相關政策，認定違規問題，提出整改意見。
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銀行個人住房貸款調整料有限 或限於首套房利率
就在央行公佈上述表態之前，廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區等多地傳出放松住房限購的消息。房子二胎利息貸款全省皆可處理業內人士表示，隨著政策信號的變化，跟風效仿的城市可能增多。
微調城市或增多
楊紅旭表示，去年下半年以來，商業銀行資金成本上升，即便個人住房按揭貸款執行基準利率，仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。所以，盡管下半年個人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊，但也不可奢望有多寬松。
目前，盡管部分區域房價有所下降，但自去年以來，個人住房按揭貸款利率普遍上調，部分銀行甚至提高至基準利率以上，相當多購房者的實際成本不但沒有降低，反而有所提高。因此，如果商業銀行響應央行的要求，下調個人住房按揭貸款利率，既支持瞭個人首套住房需求，又有利於房地產企業庫存的消化。
調整料僅限於首套房貸利率
央行近日要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。分析人士表示，商業銀行對住房信貸的調整可能是大概率事件，但調整很可能僅限於首套房貸利率，一線城市的限購和房貸首付比例這兩條"紅線"將不會突破。
分析人士表示，盡管外界對銀行適當放松個人房貸的期待頗高，但在實際操作中，很可能僅限於調整首套房貸利率，二套房和多套房的信貸限土建融基隆中山土建融制不會出現實質性松動。此外，中金公司的研究報告認為，開發貸不會是監管鼓勵對象。因此，央行的表態不能簡單地理解為支持房地產信貸。
針對央行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"的表述，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，在實際操作中，部分商業銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過於苛刻，與支持首套自住普通商品住房的精神相違背。因此，央行對其予以適當引導的做法，符合分類調控、差別調控的思路。
分析人士表示，盡管銀行信貸的調整力度不會很大，但央行的此番表態將給地方的房地產調控的微調行動帶來信心。
內容來自sina新聞
中原地產首席分析師張大偉認為，未來房地產調控可能松綁的領域主要有6個，包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動。
值得註意的是，在未來房地產調控的調整中，兩條"紅線"將暫時不會突破，一是一線城市的限購不會松動，二是個人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調。
對於今年房地產市場的走向，分析人士表示，如果個人住房按揭貸款利率有實質性下調，樓市成交量將有一定程度的回升，但升幅不會太大。由於整體市場的供需關系正在趨於平衡，全年的成交量不會超過去年。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08242735936.shtml
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車輛如何"安全涉水"
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昨日，市排水處共出動防汛隊員380人，防汛車輛20臺，打開各類檢查井2200餘座，清理淤泥及垃圾5噸，確保排水暢通，有力保障瞭煙臺市區道路交通安全。
交警介紹，避免車輛被淹，一個最簡單的辦法就是觀察前方車輛，根據前的通行來判斷水深，再確保自己的車輛能否安全通過積水路段。而如果前方 並沒有車輛，司機朋友可以通過輪胎高度來判斷車輛最大的涉水深度。"城市裡常見的車型都有最大涉水深度，一般SUV為60厘米左右，而轎車則不能超過40 厘米。"交警稱，司機可以通過輪胎高度判斷車輛的最大涉水深度，最基本的經驗就是輪胎的高度下探10厘米就是車輛涉水的最大深度。如果司機朋友感覺自己的 車輛差不多可以通行，在涉水時也有一定的小技巧，踩住油門後不要松開，不能換擋和停車，如果積水進入車輛進氣口，會導致發動機熄火，這時不要嘗試再次啟動 車輛，應在原地報警，等待救援。
近期煙臺還將持續降雨，車輛如何"安全涉水"，一旦車輛被淹如何應急？昨日，記者采訪瞭市交警支隊以及多次搶險救援的市消防二中隊，請交警和消防官兵為司機"支招"，並整理瞭部分判斷水深的辦法以及雨天行車的技巧。
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防汛隊員提前打開煙臺市區機場路與紅旗路立交橋、楚鳳二街與隻楚路路口交界處等24處重點部位的雨水篦子462座，並按規定放置安全警示牌，進行現場看護，確保行人及車輛安全通行；全處實行24小時防汛值班，所有防汛隊員進入待命狀態。
據排水處工作人員介紹，在煙臺市區，瞬間大雨比較容易積水的地方有四處：幸福立交橋、港站立交橋、天鴻立交橋、107立交橋。車輛和路人遇大雨路過時需謹慎通行。不過經過近年來排水工作的深化和完善，這些地方在較短時間內，積水便會消退，不會出現大面積、長時間積水情況。
水母網7月28日訊 (YMG記者凌雲鵬 柴向陽攝影報道)昨日清晨5:30，煙臺市區開始降雨，市排水處所有巡查人員立即出動，對各自分管的區域展開巡視並及時反饋信息。6:00，各防汛單位安排防汛車輛和應急隊員到重點點位巡視，發現排水設施積水、堵塞情況立即處理，確保排水暢通；6時30分，雨量增大，所有防汛隊員立即出動，奔赴各自值守的防汛點位，打開雨水篦子，排除積水。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/08402312347.shtml
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管槽恢復後，填築砂礫基礎並壓實
建地貸款新北深坑建地貸款
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08515981224611130699036.shtml
現場攤鋪熱瀝青膠東在線網3月10日訊(記者 李婷婷 通訊員 永超 為超)10日上午十點半，記者在芝罘區二馬路天源酒店西側看到，市政工人正在緊張的忙碌著，鏟起瀝青料對施宜蘭房貸二胎年息工部位進行攤鋪。
現場組織施工的市城管局養管處的楊所長告訴記者，他們正在進行掘路點位的緊急搶修工作。楊所長是昨天晚上8點多接到通知的，並連夜看瞭現場。當時500供熱管網破裂點正在加緊搶修，市城管局局長田煒及局相關領導、養管處各相關領導和500供熱公司的相關負責人都在現場制定搶修方案，根據現有施工條件，養管處在500公司搶修管道的基礎上，使用“路面修補王”第一時間展開路面恢復工作，保證道路暢通。
據瞭解，市政工人早晨不到七點就到達現場進行管槽的清理、基層的夯實工作。砂礫到場後進行基礎的鋪築進而進行熱瀝青攤鋪，十多人緊張忙碌一上午的時間，將近十一點半的時候完成瞭道路的修復工作，撤銷相關圍擋及警示標志，恢復道路正常行車。
車行道班班長費立忠告訴記者，每年類似的緊急搶修的工作還有好多，隻要接到命令都會第一時間趕到現場進行搶險處置。好多時候，為瞭盡快搶修、排險，都會本著“切實為市民辦實事解難題”的理念，先行處置險情。
內容來自sina新聞
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司”或許成為“兩費放開”後的一項新生事物。
??業主物業起爭執
內容來自sina新聞
1日開始，物業提出收費標準將上漲到每平方米0.96元。同時上漲的還有小區停車費，原來小區內“散停區域”的停車費每年700元，目前已經上漲到每年
??昨
??“兩費”是否應該漲？今年1月初，國傢發改委放開24項商品及服務價格的消息迅速傳播。在放開的24項收費中，最令人關註的就是非保障房小區的物業收費與停車費。
停車費“上個臺階”，已成為不少物業公司正在盤算的話題。
該小區曾因此事發生多次糾紛。
系方式。該工作人員表示物業負責人不在。記者留下聯系電話，希望能獲得相關負責人答復，但截至發稿前尚無回音。目前，當地街道、區物業辦等已介入協調。
??業主關註：誰來和物業“討價還價”
??2000年：
??1、住宅小區物業服務收費實行政府指導價；商廈、寫字樓、公寓和別墅區及其他非住宅類物業服務收費實行市場調節價。
??我市現狀：其實早已實施“物業費市場價”農會信貸條件二胎年息
高，可漲價又談何容易！”物業公司老總、市政協委員陳華在接受記者采訪時，就她2000年掌舵的物業公司入駐甘井子某小區為例算過一筆賬,物業費不漲結果
??物業費始終沒變，可塑料袋漲到瞭0.38元、0.48元；保安員每月工資漲到瞭1400元、保潔員每月工資漲到瞭1500元，電費和其他各項開支也不斷上
1200元。
度被業主車輛攔堵；而從1月初起，甘井子區紅旗街道一小區“兩費上漲”導致的業主物業博弈至今未息。記者從一些物業公司瞭解到，趁此大環境下，讓物業費和
“兩費放開”的大環境下，業主幾乎沒有與物業討價還價的渠道和能力。
開”後的議價問題，市人大代表、遼寧正然律師事務所律師翟雲嶺認為，可以期待第三方議價機構的出現。“這種議價機構可以在利益雙方之間提供一個有益的緩沖
??長期停放車輛
??更加實際的問題是：在“兩費”進入市場調節機制後，砍價成瞭關鍵問題。在正常的業主與物業關系中，業主委員會本應是廣大業主的天然代表。但在實際，不少小區業委會的“疲軟無力”甚至“缺席”卻令業主在價格調整的談判席上處於天然弱勢。
次棄管的關鍵時期，甚至沒有一個能夠代表業主的團體“挺身而出”。有市民表示，在業委會地位和作用未得到強化，甚至部分小區業委會形同虛設的情況下，在
業工作人員。“當時發生瞭比較激烈的沖突。”小區業主王先生稱，起因是物業要按照漲價後的標準收取停車費，否則不允許業主將車開出。其間，有業主稱被物業
工作人員打傷，於是引發瞭業主的不滿。“不少業主來到小區大門前，把停車桿都給折斷瞭。”王先生說。
??隨後，記者來到物業辦公室。在墻上張貼有物業的收費許可證和停車費收費審批文件復印件。工作人員表示，物
??可漲價同樣為難：市物業協會一位負責人表示，物業和停車收費價格放開由市場調節，是一件好
況下，很難說業委會能在代表業主與物業談判的過程中發揮有效作用。”
??
??我市有啥規定？
師’的機構出現，依據專業核算，代表業主、業委會和物業公司進行協商議價，那麼可以在最大程度上保障各方利益。”翟雲嶺說，這類“議價機構”或者“砍價公
在“兩費放開”的大背景下，市內多處小區還是傳來瞭“聞風而動”的漲價消息。1月15日，金州新區一小區物業提出上漲停車費，招致業主反對，小區出入口一
果仍未公佈。“所以我們認為，物業的漲價行為是‘私自漲價’。”業主們稱，在此情況下，物業昨日開始按照漲價後的標準收費，自然會受到業主的抵制。此前，
??而在高新園區凌水附近一小區，業委會已經解散一年。在小區遭遇第二
以說漲與不漲都是難題。”甘井子區一傢物業公司的負責人表示，這一“兩難困擾”在物業費實台中東區農地貸款施市場調節價的大連由來已久。“不漲價，物業服務水平就難以提
取停車費，為何會引發物業和業主之間的沖突呢？采訪中多位小區業主表示，該小區於2004年建成入住，之前物業費標準為每平方米0.65元。但從今年1月
??“物業費漲價是不是應該征得業主同意？”業主孫先生說，但至少他本人在接到漲價通知之前“沒被征求過意見”。多位業主稱，
??“可
??但
??2009年9月28日《大連市物業服務收費管理實施細則》下發。
業收取停車費和物業費是合法的，而這次漲價也有充分依據並且通過業主委員會征求瞭業主意見。物業工作人員稱，漲價前，業委會提供的數據顯示半數以上居民已
??一份來自國傢發改委，“指導地方放開非保障房物業、住宅小區停車等9項服務收費價格”的文件，一石激起千層浪。
??記者從我市物業管理部門瞭解到，暫未收到物業費價格放開的相關通知，但實際大連的物業費價格早已不再由政府部門確定，而是由市場決定。至於停車費，我市封閉小區執行的收費標準是政府指導價格。
??兩難尷尬：漲與不漲都是難題
??但漲價對於物業公司而言絕非易事。
??其實物業費
??現在：
日上午，記者來到紅旗街道這處封閉小區時，小區大門的停車升降桿已經被折斷並拆掉。從網友提供的照片看，昨日早上，此處大門一度聚集瞭數十名業主和小區物
就是：物業公司難以為繼，棄管將頻頻發生。
已久的“老問題”。物業擔心漲價難以獲得業主同意，而且可能導致出現“強者愈強”的“馬太效應”；而業主方關註的問題更加實際——在很多小區業主委員會
事，但也是把雙刃劍。“收費標準不再被限定後，一些品牌物業公司會提高價格，同時也提高服務質量。物業費低的小區，就要由低等級的物業公司去管理，但物業
服務業是勞動密集型行業，有實力的大公司會有規模效益，在競爭中占優勢。一些小企業未來就可能倒閉。”這位負責人說。至於在漲價過程中遭遇業主的“集體抵
制”，在近期多起物業業主博弈事件中已經可見一斑。
??突發事件：兩費上漲
??而在業主們看來，物業費和停車費漲不漲價，問題關鍵是是否“物有所值”。“在業主看，就是物業公司能否提供質價相稱的服務。”傢住中山區青雲街一封閉小區的市民陳先生說，物業的服務標準也應該和收費價格一一對應。“如果能把標準一條一條列出來，物業也都能做到，即使漲價我們也心甘情願交錢。”
國傢發改委放開 物業費與停車費一事引熱議
??在中山區中南路一處封閉小區內，對於業委會的質疑聲至今沒有平息。1月21日，該小區多位業主在接受記者采訪時表示，業委會成員的產生過程本來就缺乏民意支
持。“對於物業的選擇、物業費和停車費的調整，幾乎沒有站在業主立場上發聲。”而小區業委會一位成員則表示，業主的不理解令他們難以開展工作。“在這種情
??算筆賬
??物業費標準是0.45元/平方米，大黑塑料袋是8分錢一個，保安人員的工資是每月400元，保潔員每月600元。
??而在小區物業，一位工作人員則表示根本沒有發生“打人事件”。“我們是正常收取停車費，但部分業主‘無理取鬧’，將我們小區的兩處停車桿都折斷瞭。”該工作人員稱，物業已經報警。
??收
??專傢解讀：“砍價公司”或將出現
??記者在采訪中瞭
解到，對於“兩費放開”，我市目前正在等待省裡出臺相應實施細則。估計今年上半年，遼寧省對於小區停車費“松綁”政策方案有望“落地”。根據國傢發改委此
前表態，該項服務價格放開是有限制條件的，隻適用於商品住宅小區，還必須經過小區業主委員會協商同意，並非完全放開。
??而對於“兩費放
物業方面表示兩費上漲已經由業主委員會征求業主意見，並獲得半數以上業主通過。“我們希望能公開選票，做到透明與公正。”一位業主表示，但直到目前選票結
區。”翟雲嶺說，即使在業委會職能和地位得以強化後，物業費停車費的收取標準評定、成本核算等工作對於業委會成員而言也過於專業。“如果有類似‘職業砍價
??市政協委員陳華
“疲軟無力”，甚至處於缺位狀態的情況下，誰能代表業主和相對強勢的物業公司“討價還價”？
“放開”在大連並非新鮮事。在征得業主委員會和三分之二以上業主同意後，物業可以漲價，但須報主管部門備案登記。但是漲與不漲，對物業和業主而言仍是糾結
??昨日早上，甘井子區紅旗街道一處封閉小區門前聚集瞭不少業主和物業工作人員。小區大門處的停車桿一度被折斷，還有業主稱被物業工作人員“打傷”。
??2、住宅小區物業服務分成5個收費等級，物業費可以按照市場波動進行調整，但必須經過如下步驟：第一，與業主委員會協商並獲得同意；第二，獲得2/3以上業主同意；第三，上報物業主管部門備案登記。
??2014年6月，《關於調整大連市經營性停車場機動車停放服務收費標準的通知》正式實行。
??露天停車場：
??晝夜臨時停放標準每輛車為：小車5元、中車6元、大車8元。4小時內免費，4小時後按晝夜停放標準收費。
??室內停車場
??包月的每月的標準為200元/輛—600元/輛，雙方協商議定。對購買地下車庫或室內(地下)車位產權或使用權的用戶，經營單位可適當收取服務費，收費標準按每月每個車庫或車位不超過40元的標準協商議定。情況特殊的停車場經成本監審和征求業主意見後可實行單獨定價。
??經業主同意，按半年或按年收費的，半年按不超過晝夜收費標準的90%，按年不超過晝夜收費標準的80%協商議定。
經同意，並獲得瞭物價部門的審批。“業主現在以‘選票未公示’為由拒絕繳費沒道理。”記者表示希望物業能提供業主委員會的選票數據，或者提供業委會成員聯
??
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09505966019153516354242.shtml
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2016 年 12 月 31 日 星期六  |
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公開資料顯示，截至今年7月，北京商品住宅專項維修資金合計為348.1億元，僅使用瞭5.38億元，累計使用率為1.55%；截至今年5月，上海商品住宅維修資金共有393億元，累計使用29億元，使用率為7.4%。廣州房屋維修資金歸集總額超過81億元，但累計使用金額不到8000萬元，不到總金額的1%。
有業內人士分析指出，除瞭應該增加專項資金制度的透明性和完善申請程序的便利性以外，還應該考慮它的升值增益部分。由於我國房屋維修資金管理制度尚不完善，目前關於這方面的管理規定等同空白。沒有采取銀行和基金公司"公開競標管理"、"保本收益"等靈活方式，從而導致這筆巨額資金閑置在銀行"縮板橋房屋二胎水"，甚至被挪作他用。
"除瞭業主申請，想要使用公共維修金還需要經過業主委員會，直到小區三分之二業主簽字同意後方能使用"。張大偉說，如果小區沒有成立業主委員會，就隻能去找物業或者房管部門。
記者瞭解到，盡管這筆資金為購房者自己繳納，但是，當房屋出現"公共設施"質量問題需要動用這筆錢時，卻需要費一些周折，甚至難以實現。
中原地產研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，住宅專項維修資金是購房者購房時繳納，用於維護公共設施的專項資金。"比如說，小區住宅樓的單元門如果壞瞭，或者公共水箱漏水瞭，都可以申請動用這筆資金。但是如果是自己傢的門窗出現瞭問題，則不在專項資金使用范圍之內。"
最終，還需要房產行政管理部門審核、專業工程人員現場查勘、三方驗收、上報明細等多道程序，逐一審核成功後才能使用這筆專項資金。張大偉說，正是這一系列程序，讓絕大部分有意申請專項維修資金的人知難而退，也造成瞭近萬億的資金被長期閑置。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07233589948.shtml
內容來自sina新聞
近年來，與房屋質量相關的問題在各地層出不窮。與此形成鮮明對照的是全國范圍內用於房屋維修的公共維修資金卻超過萬億元，其中絕大部分處於閑置狀態。
申請程序復雜 近萬億房屋維修金使用率不足1%
此外，這筆維修基金盡管是業主集體的錢，但一般由相關行政部門代管，但是鮮有管理部門及時主動向業主公佈基金用途，以及賬戶設置、開支、存餘、利息等狀態信息。《經濟參考報》記者在采訪中瞭解到，很多業主甚至根本就不知道這項基金的存在，也不記得自己曾繳納過這筆錢。
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。其中，住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備則包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。建地貸款高雄前鎮建地貸款
據悉，這樣的資金一般是采用活期存款的方式存放在銀行。記者測算發現，如果以本金一萬億元和四大國有銀行當前利率計算，一年活期隻能產生35億元的利息，而一年定期則可以達到325億元的利息。
全國范圍內，各地繳存的住宅公共維修資金總額已超過萬億元，但整體使用率卻不足百分之一，大部分處於"閑置"之中。
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內容來自sina新聞
進入"金九銀十"後，天津房地產市場表現良好。10月，天津在售新盤過百，競爭激烈程度可見一斑。而二手房市場由於區域特征、在售房源特點和購房人群的不同，各板塊市場表現也各不相同。
剛需成就王頂堤二手房銷量飄紅 改善型版塊市場穩定
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"剛需"成交量有所提升
王頂堤、天拖地區，由於所在區域的房源多以中小戶型為主、加之"剛需"客戶集中，因此二手房成交量有所提升。據我愛我傢園蔭道店經理趙梅潔反饋，9月周邊二手房成交量上漲30%左右，且進店咨詢的客戶也較多，平均每天5~7組，部分客戶對周邊環境及配套設施進行咨詢並決定在此買房。
我愛我傢市場研究中心認為，一方面，當前市場以剛性自住需求為主，王頂堤、天信貸利息計算拖地區二手房以中小戶型居多，多為50~60平方米的兩居室，此類戶型面積小，實用性強，成交總價較低，符合"剛需"客戶的購買力；另一方面，天拖片區在未來建成後的商業居住氛圍帶動下，加之南開翔宇中學的遷入以及地鐵6號線的開通，該板塊將成為教育、交通、生活等各種配套資源匯集的區域，區域成熟度和價值將會提升，因此不少購房者也將目光聚焦於此，板塊的成交活躍度隨之提升。
有業內專傢表示，從水上、奧體板塊與王頂堤區域二手房成交的差異化結果來看，在長期以來宏觀調控的影響下，市場以剛性自住需求為主，改善及投資型需求受到抑制，使得地塊對於二手房成交量的影響會受到區域本身供需特征所限制，購房者對於地塊的影響所持的態度更加理性，會更加關註區域未來的發展價值和價格的抗跌性。此外，這兩個區域均位於在建的地鐵6號線沿線，且地理位置較為優越，預計未來待項目建成後對於周邊區域的帶動作用會更加顯著，區域價值有所提升。
以水上、奧體板塊為例，據我愛我傢9~10月買賣業務成交統計顯示，二手房成交量與9月份持平，保持平穩態勢。有業內專傢認為，當前市場多以剛性自住需求為主，而水上奧體板塊是南開區的高端片區，購房群體主要以高端改善型群體為主，而此類群體在當下的總量較少。此外，該片區房源供給也多集中於100平方米以上的大戶型，綜合使得該區域的成交量保持穩定。據我愛我傢水上翠泉公寓店經理崔連輝介紹，近兩個月該店二手房成交保持穩定，不過因為片區在售房源較少，業主對二手房的期望值有所提升，但由於片區內改善型客戶總量不大，因此難以使得成交量出現大幅上漲，成交價格也保持平穩。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09022496400.shtml
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