質疑《公共房屋需求的最終報告》

推算嚴重缺陷壓低經濟房屋需求誤導公眾

　 23/10/2017立法會議員吳國昌議程前發言

　　特區政府官員公佈推介《公共房屋需求的最終報告》，引起公眾質疑，認為最終報告涉嫌顯著低估經濟房屋的需求量。不少澳門居民向立法議員反映，質疑政府和研究機構撇開上次2013年已登記申請經濟而一直未獲分配的四萬多戶資料未處理，而在上次登記後又陸續有新產生的需求量，何以夠膽說再過十年之後總計社屋加經屋有四萬多單位就竟然會供過於求！本人具體了解《公共房屋需求的最終報告》內展示的推算方式，確實存在重大缺陷。

　　《公共房屋需求的最終報告》不僅撇開已登記申請經濟房屋而一直未獲分配的四萬多戶資料不處理，並且在研究設定的具體推算模型中，把經濟房屋需求源系統化地局限於所謂「合乎經屋收入限制且沒有物業的住戶」，客觀上是在抽象到公眾難以檢測的推算模型中刻意砍掉其中一個主要的需求源，從而足以嚴重低估需求量。

　　事實上，在曾登記申請或潛在需要申請經濟房屋的澳門居民當中，既有一部份是所有具家庭關係成員全都沒有住宅物業的純租戶人士，亦有另一部份是儘管具家庭關係成員中有人有住宅物業但仍確實有自行置業成家需要的人士，而澳門特區現實的情況是，在回歸前後不少居民在過去不繁榮的環境中努力嘗試置業，購置小住宅單位全家享用，但子女陸續長大後愈來愈需要置業成家之際，特區政府卻由2000年起停建公共房屋十年而樓價持續急升，以致累積了大量需置業成家卻攀不上豪宅而確實有經濟房屋需求的居民。把經濟房屋需求源系統化地局限於所謂「合乎經屋收入限制且沒有物業的住戶」是完全脫離現實的重大缺陷。

　　面向將來回應澳門居民的房屋需要，公共房屋政策必須面對現實提供合理的社會房屋和經濟房屋數量，並且須建立炒住分途的機制適當地滿足不同經濟能力家庭的居住需要。以澳門特區現有的土地資源，在社屋經屋計分輪候檢視實存需求的情況下，將合適的收回閒置地和填海Ａ區二萬八公屋土地儲備接按需供應社屋經屋，並進一步將填海新城其餘土地開發先租後賣買居所、中轉屋、長者宜居屋邨及各類新型房屋，同時實行整個填海新城澳人澳地炒住分途，當可讓家庭經濟能力有合理增長的澳人家庭在安居置業的階梯上向上流動。