香港樓市之我見

記得去年ou面試時，被問到樓價是否過高，當時我沒有留意相關的消息，只知道新一代人很難買到自已的居所，即是上唔到樓。

一年過去了，學習了供求，認識了資金流，知曉了過去不同地方的樓市發展，結論是：樓市完全瘋狂了！！

現時香港樓市的需求：1本地人(居住)、2本地人(投資)、3於香港工作的外地人(居住)、4外來投資者，以上四種可以分為居住與投資兩類。跟據中源的資料，[1]一手樓銷售中有三四成是來自內地的投資者，再加上本地的投資者，現時樓市基本上不是由真正需要居住的人來支撐的。

首先，有需求就有供應，當需求大於供應時，商品的價格就會上升，這是無可辯駁的真理。投資者對樓市的購買力，無可否認是樓市的需求之一。不過，這樣的供求前提是把樓房定義為一件商品、甚至車此品，而不是生活的必須品。自古華夏民族以農立國，習慣並需要一個固定的居所。因此，樓房不應該是一件普通的商品，而是生活的必須品。以現時內地為例，強拆導致市民失去居所，長久累積民怨，對社會帶來非常危險的影響。由此可見，固定的居所對華夏民族來說是必須的。可是，現時的香港的年輕一代，連購買樓房的希望也看不見。假設月入兩萬，屋租、水電煤等雜費，再加上交通費、食飯等等，已經佔了超過七成，加上家用等等，可以儲下來的只剩下兩三千元。換個角度再算一次，以五百萬元的上車盤為例，做七成樓按，首期就要一百五十萬，每月儲一萬，需要一百五十月，即是十二點五年，還要其他開銷，這樣就需要十三年的時間，才能儲夠首期上車。與此同時，還假設沒有通漲。要擁有一個屬於自已的家，真的很困難！

要改變這樣的情況，必須政府於政策著手。不是無止境地增加土地供應，因為這只會讓特權階級進一步吸乾小市民的血。

現時政府的限尺土地是個不錯的方向，可惜只能限制尺數，而不能限制尺價。地產商依然可以把限尺樓包裝成豪宰，賣給投資者獲利。

限制外來資金投資，就像剛剛推出的降低樓按成數，看似可以減低外來投資者的意慾，但上有政策下有對策，要買總是有辦法的。這裡應該參考外國的例子，學習前人的經驗，睹塞漏洞，完善這項政策。

現時就樓市方面，最大呼聲的是復建居屋。的確這是一個很好的方法，而且在過去已經成功運行。

除了以上幾點，政府可以考慮把樓市的需求分成兩類，居住和投資。投資者需要的商品房，保持現有的政策，讓投資者繼續自由買賣商品房。另外，土地當中，指定一些樓房只能賣給在香港常住的香港居民，再加上轉售與居住的限制，讓真正有需要的人能夠購買，而不是被投資者購買作放租或抄賣之用。

樓市已經是香港以及中國大城市重大問題，必需好好處理，否則只會累積民怨，與和藹的政治背道而馳。