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2014 年 3 月 5 日 星期三  |
| 富力地產首2月銷售60億 傳全年目標800億明年沖千億 |
分類: 未分類 |
| 富力地產首2月銷售60億 傳全年目標800億明年沖千億
3月3日，富力率先發布2月份的銷售簡報，集團於2014年2月的月內合約銷售總金額約為29.66億元，而月內已出售的合約銷售總面積約為26.51萬平方米。與上月相比，銷售收入和銷售面積分別下降3%和上升22%。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升14%和15%。
截止到2014年2月底，富力總合約銷售金額約60.27億元，合約銷售總面積約48.16萬平方米，與去年同期相比，分別上升11%及2%。
據富力方面提供的數據顯示，銷售額最高的區域依然為廣州大本營7.04億元，銷售面積為5.16萬平方米；除此之外，北京區域5.40億元，面積為3.7萬平方米；隨後是海南、太原、天津等區域，銷售額分別為5.23億元、2.79億元和2.52億元。
對此，有相關分析師表示，相比去年富力2月的銷售表現，富力今年2月的表現還是不錯，主要是由於杭州和無錫兩地新推項目入市，新項目的貢獻大概有1億左右。事實上，在前兩月完成60.27億元的銷售的情況下，有媒體報道中引用富力相關人士指其今年全年目標為800億元。
800億目標
日前，有富力的相關負責人在接受媒體的采訪時表示，從集團層面講，由於去年集團在壹手土地市場開拓力度非常巨大，總投資金額大概有500多億，超出了我們去年的整個銷售額。
“所以，集團在2014年銷售任務是希望在國內自持項目整體銷售收入到700億，如果加上海外項目和合作項目，希望目標達到800億的銷售額，而且提出了2015年突破1000億。”
據該報道指出該名富力人士還透露，為了實現這800億的銷售目標，富力集團內部希望2014年杭州公司在5宗土地的基礎上，銷售目標是26個億左右。如果再有土地獲取的話，很有信心突破30個億。
除此之外，另有報道亦透露富力重慶區域的相關負責人早前也表示，2014年富力所定銷售額將達800億元，重慶的目標是沖擊25億元。
不過，對於在去年基礎上翻壹倍的目標，有市場分析師就對觀點地產新媒體表示，縱觀富力以往的銷售表現，壹直以來都處於行業的平均水平，每年的銷售大概保持在20-30%的增長，若按照800億的銷售，增長幅度就在80-90%左右，對於富力來說“亞歷山大”。
甚至有分析師調侃道：“不知道是不是受去年碧桂園千億銷售的刺激，所以今年目標才會定這麽高。”
存貨與去化
但多位分析師仍然指出，富力2014年如要完成800億的銷售目標，主要還是看富力去年拿的地能不能快速轉化為銷售，貨量是否能夠支持。另壹方面就是富力內部執行力度能否支撐其高速增長。
為了完成這個目標，這也意味著富力要有1000-1100萬方的可供銷售貨源。而另壹方面，要把壹般開發商50%-70%的去化率提升達到70-80%比率。
分析師們透露，從近幾年富力的銷售來看，其主要的銷售區域來自於北京、廣州、天津這三個城市，銷售占比達總量的60-70%。
他們認為，雖然大家都說富力項目集中的壹線城市需求很厲害，但是受政策、限購等因素還是比較大，富力項目銷售要大幅度的增加，達到80-90%的增長，可能需要不止壹年的時間。
值得註意的是，富力在去年加快了擴張的步伐，除了固守幾個核心城市之外，富力積也極拓展二、三線城市，例如福州、佛山、沈陽、無錫等城市，除此之外，去年12月初富力開啟了擴張海外的步伐。
不過，上述分析師還是認為，開發商到新的城市，新開的盤，壹般采取的價格策略是低開高走，所以在初期利潤率不會太高，雖然去年富力新的城市有貢獻，占比增加是沒有問題，但是不會太大。
他們指出，富力在馬來西亞的項目可能今年下半年會有預售，即使加上這壹塊銷售預期，富力達標800億目標的壓力仍舊還是比較大。
因此，他們認為在今年整個房地產市場都有可能面臨著有下行風險背景下，整個行業的增長應該不會太高。對於富力而言賣到500-600億可能才是合理目標。
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