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2014 年 1 月 4 日 星期六  |
| 影院亂象：地產動蕩致影院頻頻躺槍 影城七成在虧損 |
分類: 未分類 |
| 影院亂象：地產動蕩致影院頻頻躺槍 影城七成在虧損
70%：全國851家於2012年開業的影院中，有70%的影院在2013年處於虧損狀態。
50%：影院租金呈明顯漲幅趨勢，10年前的租金僅是2013年的1/5-1/6左右，壹些影院僅租金壹項支出就占其票房的50%。
10年：成本升高，利潤下降。影院回收成本周期由原來的3-5年，已變為現在的8-10年。
1/3：2013年僅北京就有1/3的影院處在“即便票房有增加，利潤仍在下降”的經營狀態。
15%：2013年全國新增銀幕超過4000塊，但平均上座率已下滑至15%。
7億：2013年12個月的票房同比去年縮水近7個億，今年220億總票房的最低預期未能實現，票房增速遠低於銀幕增速。
1/5：2013年，電商渠道（團購與第三方選座）所出的票房已占到總票房的1/5，而有些經營不善的影院僅團購票就占到收入的八成以上，預計2014年電商出票比將會進壹步加大。
20%：2013年，影院非票房收入僅占整體收入的10%，在北美這壹數字比約為50%。
（以上數據為記者采集，並得到藝恩咨詢或業內人士佐證）
特大城市：地產動蕩致影院頻頻躺槍聚焦萬達關停與保利爛尾疑雲
概述：北京、上海、廣州和深圳的影城設施完善，軟硬件水平全國最高，但區域性飽和的商圈如今卻越來越多。盡管有熟悉北京影院的業內人士稱，“北京城六區再開 50家影城沒問題。”但過於重復的影院選址和日益飛漲的房租，已令特大城市的眾多影城倍感壓力。更令人擔憂的是，由於特大城市牽扯利益錯綜復雜，影院的生存狀況往往會被壹些不可抗力所影響。
望京地區是北京除五道口以外另壹個韓國人聚居區，也是網總部所在地。這裏道路錯綜復雜，工地項目此起彼伏；如果妳隨便打壹輛車說去望京，北京的哥會不客氣的回壹句“妳指路，我可不認識。”然而就是這個方圓不足5平方公裏、人口不過30萬的地方，如今已經有了4家影院，這還不算即將開業的“大地望京新天地店”和已經關停壹年的“贏商網萬達（專題閱讀）望京NOVO店”。這個地區如今影院臃腫的景象便是當年“圈地時代”留下的印記，“攻陷望京”也是各大影院寡頭不惜代價搶灘地盤的縮影。
在這幾家電影院中，除望京贏商網星美影城由於較早開業租金較低而保持盈利狀態外，其它影城均是慘淡經營：保利DMC望京影城始終承受著高昂的租金，這家影院曾在 2011年底因大搞“韓國人觀影專享優惠”的打折措施而遭中國居民的強烈抵制，差點上升為社會性事件；隨後，保利DMC便停業壹整年進行再裝修；其負責人表示，保利DMC與望京星美距離太近，加之當時所在商場配套設施並不完善，遂決定停業壹年；只是這家影城在復營業後還是處於虧損狀態。當然，比起“被拉閘”的萬達望京店，保利DMC還算幸運許多。
2012年11月，希望如往常壹樣去萬達望京店觀影的居民在門口壹則告示：“因NOVO商場停電，萬達望京店暫停營業，開業時間另行通知……”說起這家店停業的具體原因，知情人士不約而同的指向了萬達所在的商業體——NOVO潮品百貨商場。據商場負責人此前向媒體透露的信息稱，望京NOVO是這家公司的自建商場，商鋪有聯營和租賃兩種方式進行運營。“這家商場自開業起就沒什麽人去，12年5月份的時候大部分商戶就已經撤了，壹到四層早就停業了，萬達因為簽訂的是長期租賃協議所以還扛了很長時間。”望京知情人士介紹說，“但11月時這家商場被徹底停水停電，閘都拉了，影院自然沒法開下去了……”
眾所周知，萬達壹直是“自有商業體+自有物業+自有影城”的經營模式，雖然也有過石景山萬達影城拖欠萬達廣場物業費而“內鬥”的傳聞，但這種“廣場+影院” 的模式還是被很多媒體爭相報道。在北京曾有的四家萬達影城中，有兩家是直接駐紮在萬達廣場中，而天通苑店所在的“龍德廣場”實際也有萬達的股份。望京店是北京萬達中僅有的壹家落戶在別家商業體的影城，那麽，是什麽讓萬達放下了自己壹貫的經營模式呢？
“當時萬達之所以匆忙下把影城落在這兒，就是為了和我們搶占望京這塊市場。”望京星美影城經理王誌廣向記者回憶起了當時的情況，“萬達的經營狀況在開業之後壹直都不算太好，但也不至於慘到停業的地步。”記者查閱專資辦數據發現，2012年望京萬達前10個多月票房僅為529萬，而其它三家萬達裏票房最低的龍德廣場店也有票房3632萬；在望京影城中，除了12年停業的保利DMC外，票房最低的將臺路CGV也有近900萬的票房。
記者還註意到，Novo這壹商業體的地理位置比較尷尬，它離望京的核心住宅區距離較遠，作為社區型影院輻射的居民區並不多。而Novo雖然號稱坐落在“望京西地鐵站”旁邊，但下地鐵後實際步行距離超過了1公裏。況且在交通樞紐旁蓋影院是否真能提升客流，業內人士也表示了懷疑，“除了機場，影院其實不適合蓋在任何交通樞紐旁，交通樞紐是為了讓人們更快捷的換乘中轉，誰會在換乘時停下來看倆小時電影再走呢？”
而說起北京的交通樞紐，很多人第壹反應是“東直門公交地鐵樞紐站”。只是大部分人不得而知，在這個大型樞紐的上層壹直“停放著”北京最大的影院之壹——保利東直門旗艦店。這家投資上億的豪華影院在簽約三年後未能開業的疑雲，充分說明著影院“圈地運動”所帶來的負面影響。
2010年10月，保利影業宣布與新加坡國浩地產合作，入駐東直門樞紐主體建築“國盛時尚”，準備開設壹家五星級影城。那時，正逢影院“圈地時代”進行的如火如荼，“東直門樞紐”項目很早就被各大品牌視為“肥肉”所垂涎三尺。在保利影業拿下這壹項目之前，各大連鎖影城曾經進行過壹番殊死的“擡價”搏鬥。據星美的負責人透露，當時業內有名的幾大影院都參與了這次著名的競標，“我記得當時有包括我們、金逸、保利等五六家大的影院參與，星美當時對租金的出價已經到了1100萬壹年了，結果還是沒能拿下。妳可想而知，保利最終（要支付）的租金有多高。那可是09年啊，當時整個中國市場才多少票房？”
然而保利在以“別人無法拒絕”的超高價碼拿到這個影城項目後，發現自己已深陷在地產商的股權紛爭中。據某財經媒體資料顯示，“早在2007年，國浩中國宣布從北大青鳥和其關聯公司手中收購了東直門項目。同年11月，國浩中國完成對海南京灝的收購，並通過該公司間接擁有東直門項目城建東華的90%股本，但北大青鳥方面對此卻並不認同。”於是，雙方因這壹股權糾紛而展開了曠日持久的對峙。
地產商打架，影院遭殃。幾年裏，東直門這家商場曾斷斷續續營業過幾次，保利影城也曾在2012年開始進行營業籌備工作。在當年的第二屆北京電影節上，保利與原地產商國浩又進行過壹次簽約，保利也開始接受媒體采訪。通過保利投資部門總經理柳德彬接受記者的采訪，我們可以管窺這壹項目的規模和投資：“東直門影城是保利在北京最重要的旗艦店，投資總額近1億元。這座影院設有11個廳1800個座位，所有影廳均采用4K放映系統，皆可放映3D影片。其中兩廳配備了保利影業自主研發的POLYMAX巨幕系統，銀幕寬度超16米……”如果柳德彬所言不假，這家影城應該是北京唯壹壹個擁有兩塊巨幕的電影院。
但令人尷尬的是，盡管保利影業已開始為影院宣傳造勢，盡管影院早就完成了內部裝修，保利還註冊好了官方微博，盡管官微已經開始組織優惠活動，但影院還是沒能如期開業。有消息人士向記者透露，影城在兩年前裝修完畢後便已經開始向地產商繳納租金，這壹租金額每年約1200萬-1500萬。記者就此事試圖聯系保利員工，但並未收到確切答復。記者經過多方打探，幾位業內人士都對這家影城2014年能否開業不抱樂觀態度。而時至今日，東直門地產項目的股權紛爭毫無解決跡象。
壹年前曾有媒體提出過“影院為地產商打工”的問題，通過這兩個北京影院的關停爛尾案例可以發現，影院某種形式上已被地產商“綁架操作”了。當然，如果說保利影城的遭遇完全是“躺著中槍”也有失公允；東直門樞紐的股權紛爭早在07年底、08年初就有過媒體披露；那麽，保利影業在投資前是否對此地環境做了充足調查？是否了解到這壹股權紛爭可能帶來的後果？如果有所洞悉為何還要“知難而上”？
上海市2013年整體影院的虧損數量低於10%，經營狀況普遍較好，只是影院租金同樣居高不下，上海浦東新世紀影城物業租金與票房分成總計達1500萬/年，上海永華影城的租金壓力則更趨嚴峻，而這家影城的票房全國排名高居第4位。據專資辦數據顯示，上海2013年開設影院30家，但知情人士透露，2014年上海市區的新建影院不會超過5家??其影院總體數量已經趨近飽和。
在上海為數不多的虧損影院中，星美正大影院的情況較為特殊。這家手握12個廳2000座位與IMAX廳配置的豪華影院，壹年票房在3600萬左右，2013 年居上海第6位。03年就開業的正大影院租金壓力並不算大。但如今這家影城卻連放映機燈泡都更換不起，還曾遭到後臺供應商屢次投訴。原來，因為正大影院的票房收益大，其收益多次被總部調節到虧本嚴重的制作發行端或其它虧損影院，以平衡整個公司的報表收益。全產業覆蓋的利弊，如人飲水，冷暖自知。
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