港學者﹕公營屋應佔市場六成
【明報專訊】新加坡的住宅單位，八成為公營房屋（組屋），兩成是私樓，政府有能力調控，使樓價維持在多數市民可以承受的水平，不受少數大地產商箝制。反觀香港，政府的樓市政策一向奉行自由市場，但自由市場似乎時有失靈，未能為港人帶來安居；香港理工大學應用社會科學系副教授陳錦華形容，正正是地產拖垮了香港經濟。
「地產拖垮港經濟」
陳錦華說，「道高一尺，魔高一丈，再怎樣監管私樓市場也不管用，政府應擴大公營房屋供應量（目前香港住宅單位，公營房屋只佔45％），起碼佔比重至 60％，甚至70％才解決問題。」
再者，兩地信奉的施政理念不同，新加坡組屋針對的不只是低收入階層，而是社會大多數，政府視協助大眾自置物業為己任。香港則只多安撫基層，提供廉租公屋予低收入市民，中產階級在住房上只能自求多福。陳錦華指這樣大大減低了港人其他方面的消費能力，窒礙經濟發展。
新加坡一家大型地產商城市發展的董事經理郭令裕稱﹕「這麼多年來，新加坡政府策劃管理得不錯，這裏是個安全的市場，發展商若決定要到一個市場冒險，這裏的風險不會比香港大。」郭氏更指出，香港現在樓價太高，不會現在進入這個市場，新加坡發展較香港健康。
港人平均住屋面積小，情况長期沒有改善。新加坡物業集團太平星的研究與策略策劃副總裁陳國強一語道破箇中癥結。他說，新加坡大部分組屋的面積約 900平方呎，甚至更大，當公營房屋都能提供這樣的面積，私樓提供的不可能比這更小，因為小的會賣不出。
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當然，要香港人的居住面積變成新加坡那樣，是不可能的，因為香港多山，而且大多山勢不平坦，建築難度高，所以建築物散開在山邊，而且屏風效應強。
就算將市區10層或以下的舊樓重建，新的每幢40樓高，要令港人家居環境變大一倍，仍然有一定的難度——屏風樓的問題又出來了。
換句話說，做香港人不行山，欣賞那些新加坡絕對沒有的瑰麗風景，高地價絕對是白給了。 |
