房產企業注重景觀設計
 

隨著人們對環境要求的提升，房產企業越來越注重園區景觀設計，園區綠化要求推動了樹苗價格的翻倍增長。 2011年，幾乎所有樹苗價格都翻倍上漲，有的甚庭園造景至翻幾倍，而這種“瘋漲”的趨勢其實在兩年前已經開始了。做了14年樹苗生意的張若東，感覺這兩年的買賣做的尤為吃力，過去二三十塊錢的樹苗，在2011年的春天彷彿穿上了“黃馬甲”，一下子漲到了七八十塊錢。 “物料漲、人工漲，連土地租賃價格也水漲船高……”

　　銀杏樹一年就漲了一萬多

“國槐、銀杏、新葉榆都是很受歡迎的樹種，尤其是彩葉樹種很受開發企業的歡迎。”張若東是瀋陽市於洪區小明苗圃的總經理，多年的經驗也讓他深諳很多樹背後的故事。以銀杏樹為例，產地山東屬海洋性氣園藝造景候，樹苗不能直接移植到瀋陽，通常是先引進到綏中，或者是省內的丹東、錦州這樣相對溫潤的地區，培育一段時間才能引入。因為培育、運輸等成本高昂，一棵胸徑20厘米的優質銀杏樹，在2011年的售價在20000元左右。而同樣的一棵銀杏樹，在2010年的售價僅10000元左右，兩年內樹苗的差價竟有10000元之多，那麼到底漲在了哪裡？

“除了正常的培育成本提高之外，近兩年來很多開發企業對於珍稀景觀設計樹種的需求增大，也是推高這類樹苗價格的最大原因。”由於樹木是特殊產品，種植生長都需要一定週期，很多樹木都是賣一棵可能就少一棵，“物以稀為貴，商家也就藉此將價格推高。”某地產開發有限公司總經理在接受記者採訪時說。

　　10萬塊錢一棵樹成開發商門神

2001年王秋香花0.5元/棵買下的香樟樹苗，在10年後以每棵100元的價格售出，前景看好，聽說價格還會上漲，估計這批香樟樹全部賣完，她的淨收益會達到100萬元。 2011年幾乎所有樹苗價格都翻倍上漲，而這種情況其實在兩年前已經顯現。

“首先是因為現在全國范圍都在倡導綠化！”張若東說，其次，樹苗培植成本的提高，以及自然災害也是樹苗漲價的誘因。現在供應商在提供樹苗之後還要保活三年，這也無形中提升了樹木的價格。然而最重要的原因，則是越來越多的開發商開始關注樓盤園區綠化環境，近兩年來園區綠化的需求也大幅度上升，開發商對於珍稀樹種的需求也越來越大。與之相反的是，成年的優質樹種越來越少，價格也越來越貴。 “從全國范圍來看，綠化的成本確有較大幅度的上升。去年和今年相比，喬木成本增加了30%左右。”盤錦中交•凱旋城的從總在接受記者採訪時說。

“胸徑10厘米的蒙古櫟，一般樹齡都是在20年左右，這樣的樹種在苗圃是根本買不到的，只有直接從山上採購，但山上的資源也是用一棵少一棵。”從總說。雖說價格翻倍上漲，仍然有很多開發企業不惜重金購買大樹，採訪中，一位從事樹苗推廣的業內人士透露，兩個月前，天津的一家房地產企業以20萬元/棵的價格向他購買了兩棵胸徑50厘米的五角楓，種在了園區的門戶位置。