借款,房屋貸款認定爲“二套房貸”的情況
下半年，央行銀監會重申“二套房貸”政策後，購房人對“二套房貸”界定比較模糊，什麽樣的票貼情況是以家庭爲單位？首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會被算做二套？等等問題成爲借款人熱議焦點。針對借款人的不同情況，舉例詳解如下：
第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業貸款購買的。
案例：馮遠在工作剛起步階段用公積金貸款購買過一套小一居，一個人住也還算惬意。經過多年的奮鬥打拼，馮遠有了些存款，准備在地鐵沿線或者離公司近一點的地方換一套大一點的房子。馮遠看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對房子極爲滿意，只是業主急等錢有，不同意馮遠使用公積金貸款，而商業貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業貸款，不知道會不會被算做二套房。
專家解析：現實生活中像馮遠這樣購房經曆的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業貸款，那麽根據現行銀行政策是會被視爲“二套房”的。與之相反，如果馮遠第一套用的是商業貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定爲二套房，仍可按公積金貸款首付20%，利率3.87%的貸款政策執行。
婚前個人名下有房，結婚後以另一半的名義再貸款買房的。
案例：王先生和女友九月份領完結婚證後，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房産，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請房屋貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作“二套房”。
專家解析：指出，由于王先生未結婚之前名下有房産，當王先生和女友結婚後，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據《關于加強商業性房地産信貸管理的補充通知》的規定，“二套房”是以家庭爲單位認定借款人房貸次數的，所以即便王先生的女友名下無任何房産，也是會被算作“二套房”。
首套房貸款購買且已結清的，代償再次使用商業貸款購房人群。
案例：在外企工作的李小姐，大學畢業時曾貸款買過一套小戶型房産，現在貸款已經結清。工作多年之後，李小姐爲了改善一下居住環境，決定湊齊首付再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個明白。
專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個案。“偉嘉安捷”解釋，因爲李小姐第一次購房已使用了商業貸款，當她再次申請使用商業貸款購房時，銀行的征信系統會查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關規定，李小姐再次使用商業貸款購房時勢必會算做二套房，按照首付40%，貸款利率在基准利率的基礎上上浮1.1倍的政策執行。
以上幾種借款人的情況容易被銀行判定爲“二套房”，希望借款人可以比照自身情況，選擇適合自己的貸款方式。
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