【明報專訊】領匯7
月23日舉行周年大會，3年前由政府委任入董事局的兩名獨立董事，聯業製衣董事總經理李乃熺及匯盈控股行政總裁辛定華，任滿後都被勸退，不尋求連任；經過
這一輪人事變動，有理由相信領匯領導層換班工程逐步推進，領匯大股東引入更多有共同理念的董事之後，會採取更加進取的營運策略──積極加租的日子，為期不
遠。領匯大股東要在最短時間賺最多錢的營運方針，一旦猛力推行，公屋商場小商戶和居民將遭受怎樣程度的衝擊，值得關注。
據知李乃熺及辛定華對於領匯的工作，積極參與、投入，會議出席率高，現在他們突然被勸退，這是繼原主席鄭明訓辭
職、行政總裁蘇慶和以痛風為由呈辭之後，再次使關心領匯的人感到詫異。基於商場倫理，這類人事變動的當事人，一貫都是善頌善禱，大家客套一番，箇中緣由，
外界都不甚了了，幸而鄭明訓是一個例外。他今年初辭職時，說是「個人理由」，但是今年5月底，他終於講出真相，自爆領匯的大股東、對冲基金TCI
(The Children's Investment
fund)原來屢屢要求管理層盡快加租，但他傾向體恤小商戶，打算以溫和幅度慢慢加租，最後夾在中間，左右為難，只好請辭。
鄭明訓直率地認
為TCI「買錯貨」，在未了解香港民情及社會需要的情况下就入股領匯，若強行加租只會造成社會混亂，他認為大家如今已「騎虎難下」。TCI這類對冲基金為
追求最大利潤而來，當然不會優先顧及社會責任，目前的態勢：領匯董事局的「去政府化」，政府一定不悅，這樣會窒礙領匯的發展。據知，政府原本考慮把鯉魚門
一個大面積的停車場交給領匯管理，但是在這樣的情况下，政府再批出項目給領匯去「剝削」市民，是政治自殺。
因此，領匯在可預見的將來難以壯大，後果是因為無法獲得增加利潤的新動力，而TCI又要追求高利潤，領匯只有向公屋小商戶埋手，大幅加租，雙邊矛盾勢必愈趨尖銳，一幕幕公屋小商戶、居民與領匯角力，對領匯抗爭的行動，將會上演；適逢今年有區議會選舉，明年有立法會選舉，政黨為爭取選票，肯定會利用矛盾，帶領小商戶和居民對抗領匯，可能出現的局面，領匯固然頭痛，政府也不能置身事外。
政
府對於可能出現的狀况，當然要有評估，不過，除了依法辦事以外，難以看到政府在這件事上，可以有些什麼作為。當日，政府以房產基金概念，解決房委會的財政
問題，基本上是正確的，現在只是被不知就裏的對冲基金搞亂了，但是無論如何，領匯就如同潑出去的水，再也收不回來，政府應該堅持並遵守市場規律法則，讓市
場力量解決問題。領匯的營運策略，如果能夠搞活公屋商場，雖然加租了，但是小商戶生意滔滔，那是皆大歡喜；如果公屋商場有天生局限，無論怎樣也搞不活，商
舖租不出去，領匯只有向現實低頭─減租。
政府只要發出明確而堅定的信息：不會回購領匯的股權，則哪管什麼人、什麼對冲基金「買錯貨」，貴客自理。政府依法辦事，讓市場的無形之手自行調節，就是處理「領匯麻煩」的最適當做法。
