被外勞佔據的崗位應交回澳洲年輕人

儘管澳大利亞聯邦政府已于上月收緊了技術移民政策，但澳洲民眾對於被外勞搶走飯碗的擔憂還是越演越烈。於是週五，聯邦政府乾脆直接出面，力挺澳洲年輕一代把被外勞搶走的飯碗，再搶回來。

副總理兼教育及職業培訓部長姬拉蒂表示，從現在起，那些被“進口勞動力”佔據的工作崗位，看護工應逐漸回到澳洲年輕人手中。今天的澳洲依賴于引進外勞，這對澳洲年輕人未來的就業前景，一點好處都沒有。“很顯然，我們正在靠引進技術移民解決今天澳洲面臨的技術挑戰。但將來怎麼辦呢？我可不希望澳洲變成一個本國年輕人都失業，外勞甚至連職場都擠不進去，可另一方面卻到全世界哭著求著技術工人移民入境，在這裡工作的國家。”姬拉蒂表示，政府必須確保本國的年輕人首先能進入職場，這樣，他們才有可能去填補那些急缺技工的崗位。

姬拉蒂是在澳洲技術組織(Skills Australia)週五發佈《澳洲勞動力的未來：全澳勞動力發展戰略》(Workforce Futures: A National Workforce Development Strategy)這份報告後做出以上表態的。澳洲技術組織是一個獨立合法團體，人力仲介專門為聯邦教育部提供有關澳洲技工需求以及如何培訓技工方面的諮詢和建議。

在報告發布會上，姬拉蒂說，全球金融危機削減了澳洲對技術人員以及貿易人員的需求，但另一方面，卻在更多行業創造出對專業人士的新需求。“從本質上講，澳洲高技術含量工作呈現長期增加態勢，而低技術含量或無技術含量工作所占的比例將不斷下降。”姬拉蒂稱，截至2009年11月的一年中，全澳共裁撤了9萬7千個技術及貿易崗位。與此同時，卻新創造了7萬8300個專業崗位。

姬拉蒂還提到，在那些人們世世代代從事製造業的地區，年輕人的失業率高到令人難以置信。外勞 要解決這個問題，一方面要提高年輕人的讀寫和計算能力，另一方面要鼓勵年輕人接受更多的教育。“學的越多，賺的越多。”姬拉蒂說，“聯邦政府設了一項福利，那些完成義務教育的全職工作者，每多接受一年教育，就可以申請每週領100元左右的津貼。”

根據姬拉蒂所舉的例子，擁有學士學位者(即大學畢業)的年收入比全澳工作者平均年薪高出24%。人力仲介而那些在念完11年級前就輟學的人，年收入比全澳平均年薪低20%。此外，擁有碩士學位者(即研究生畢業)一生的工作年限要比那些沒有碩士學位的人長7年。

疑因吸毒 男子倒斃租屋

一湖南籍男子疑因吸毒，昨天被發現倒斃在出租屋內。據悉，新春期間，其妻回老家過年，留其獨自在家，被發現時估計已死亡數日。

認識該男子的友人告訴記者，其此前待業在家，今年約41歲，交往以來並未發現其有吸毒歷史。虎年新春前，租屋網其妻回湖南老家過年，男子不清楚因何原因未同往。昨天，妻子返回深圳，想要開門入屋，卻發現門被鎖住，且無人應答。叫來膽大的親友砸開窗戶，只看見男子的一隻腳伸在外邊，喊叫無果，遂報警。警方破門而入後發現男子已氣絕，法醫鑒定後稱，有可能是因吸毒問題而死亡。目前，警方正對這一事件進行調查。

烏魯木齊1993年道路借款上半年開始歸還

2010年上半年，烏魯木齊市政府將開始歸還1993年道路借款。

昨日（3月25日），市民張先生詢問，1994年，河灘路修建時，票貼他的車輛因掛靠到一個單位，借資1000元，什麼時候可以歸還？

當日，烏魯木齊市市政市容管理局有償設施管理辦公室的相關負責人說，票貼市政府預計從2010年開始陸續分批次歸還1993年~1998年烏魯木齊駐地企業的道路借款，目前已開始做前期的各項準備工作。

該負責人說，為改善城市道路狀況，烏魯木齊市人民政府從1993年~1998年期間向全市機動車主借款修路，支票借款經過多年努力，城市道路狀況有了進一步改善，為我市“建經濟強市，創旅遊名城”發展戰略的實施奠定了堅實的基礎。目前，支票貼現根據市財政的承付能力，經市人民政府同意，決定陸續對1993~1998年烏魯木齊駐地企業單位機動車借款還本付息。具體什麼時間還、還款地點、具體如何計算利息等，支票貼現政府將發佈通告。

發現之旅暨大圩花蓮民宿活動27日啟程

3月27日上午，華盛·格林麗景(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)發現之旅暨大圩花蓮民宿活動即將啟程！屆時合肥各大媒體記者將齊聚一堂，在華盛·格林麗景的組織下，一起趕赴大圩踏青、垂釣、摘草莓、吃土菜，體驗一把花蓮民宿的趣味。

　　大圩素有"魚米之鄉"和"合肥糧倉"之美譽，其以景色怡人，鄉土氣息濃厚而聞名遐邇。大圩距格林麗景僅20分鐘路程，格林麗景業主可以乘坐門口的141路公車直達，十分便利。

　　3月27日一早，合肥各大媒體記者將在格林麗景現場展示中心集合，在參觀格林麗景專案之後，就乘坐大巴趕赴大圩。

　　抵達目的地後，花蓮民宿大圩之旅就此啟程。第一站我們將來到垂釣中心，在陽光明媚的上午，親手釣起幾尾小魚，愉悅的心情自然不言而喻。

　　體驗完垂釣之後，我們將趕赴大圩久負盛名的草莓生產基地，現在正值三月下旬，正是草莓成熟的季節，那一粒粒晶瑩剔透的草莓，將枝徑壓的抬不起頭來，仿若嬌滴滴的少女，紅臉含羞的等著我們的到來。相信大家一定不會錯過這次機會，到時我們一起來欣賞他們的"醜態"吧！

　　摘完草莓後，也已臨近中旬，我們將會到大圩最具特色的土菜館一品原滋原味的農家菜肴。野雞、野兔肉、老鴨湯、土雞蛋和新鮮的野菜、水果……個個都是生長在城市里的人們很少能夠品味到的佳餚，肯定會讓我們垂涎三尺。

　　陽光、草地、小鳥、蜻蜓，大圩自然的美景在等待我們；歡快的魚兒、嬌嫩的草莓、美味的土菜……大圩土色土香的花蓮民宿在期盼著我們！

　　讓我們共同期待3月27日華盛·格林麗景發現之旅暨合肥媒體大圩花蓮民宿活動的到來吧！

等待房價上漲投資者不急於賣房轉而出租

　隨著鄭州房價不斷上漲，很多賣房者並不急於出手房子，而是選擇放盤轉租，但房地產業內人士提醒，投資者不能為了片面看到房價上漲而忽略了投資回報率。

　　現象

　　房價上漲 投資者不賣轉出租

　　昨日，鄭州市經七路上一家房產仲介經紀人小王又接待了一個出租房子的客戶。

　　房主說，房子都在漲價，想再等等看，先把房子出租了。

　　這位由賣轉到租的投資者並不是第一個，上一周，小王接到類似這樣轉租的客戶比平時多了起來，據他瞭解，很多客戶並不著急現在就把房子賣出去，“現在鄭州的房價一直在上漲，很多業主恐怕現在賣了虧。但房子空著也是空，就先出租。”小王說。

　　21世紀房產仲介的一位經紀人說，在2009年下半年，一線城市的房價飆升，當時作為二線城市的鄭州，房價也跟著漲，今年年初國家開始遏制投機性住房，一線城市的房價有下降的趨勢，但鄭州房價仍然具有上漲的苗頭。因為房價上漲，投資者不急於拋售房子，一直在等待更高價位。

　　“但房子空著也是空著，於是很多人都希望能夠順便出租出去。”這位經紀人說，這樣的群體在今年初開始增多。

　　現狀

　　大房租不上高價

　　在鄭州出租房子子，收益並不太理想。

　　記者瞭解到，位置稍好點的40m2左右的房子（一室）租金在800~900元/月，同樣地段的三室房子，租金則在1200~1500元/月。位置稍遠點的40m2左右的房子（一室）租金在200~300元/月，三室的房子，租金則在1000元/月左右。

　　租房收益不理想，在鄭東新區體現得更為明顯，鄭東新區的房價目前已經步入萬元大關，但相對眾多的房源，租客並不多。租金並不比市區裡高，在鄭州周邊樓盤，相對市區的租金要低不少，但是因為離市區較遠，交通不便，所以客源也不多。

　　昨日，鄭州一家房產仲介經紀人小孟介紹，對於租房，一般個人比較能接受的範圍是每月租金不超過1500元，如果超過這個數，很多人更願意選擇貸款買房子，他們認為，每月租金如果是這個數就和還貸相差不多了。

　　相比較，投資小戶型的出租會容易，划算些。比如同地段的40平方米、80平方米、150平方米這樣面積整倍增長的房子租金並不是整倍增長。按常理，戶型大房間多就租金高，但實際上越是大房子往往越不好租，大戶型的租金和麵積無法形成正比。

　　算帳

　　出租30多年才收回成本

　　因為出租屋網子不賺錢，昨日，鄭州市民牛女士又到了一家仲介登記出售自己的房子。

　　牛女士說，2008年，看到鄭州房價在漲，她花了50多萬買了一套房子，現在房子可以要價70多萬。很多客戶看了房子後，對房子很滿意，但是就覺得價錢高，因此一直沒賣出去。房子降價吧，她又覺得虧。沒辦法，現在只好先把房子出租出去。

　　儘管是100多平方米的三室兩廳，還配備了電視機、床等，每個月的租金價位在1600元左右，但是沒人租。後來仲介建議她降低點租金，調到每個月1300元才出租出去。但是牛女士心理上還是覺得很虧——現在租金漲得沒有房價快，幾年才漲一點租金。

　　牛女士給記者算一筆賬，這套房子一個月1300元，一年就是1.56萬，收回成本就得30多年，這中間雖然說房租會上漲，但自己50多萬元的錢還一直壓著，中間的利息損失跟租金的上漲都差不多了。

　　30多年收回成本，這還算不錯的了，有媒體報導，廣州一位張女士的房子面積雖然有103平方米，但由於該樓盤定位為豪宅，只做成兩房，張女士還配齊家私家電，最初開價3500元/月，但一直無人問津；後來仲介銷售人員建議她降低心理價位，調至3000元/月，可是租客依然無法接受這個價格。張女士覺得很委屈：這間房她當初以140多萬元買進，現在市價大概165萬元，自己已經主動降價了，3000元/月的價格她要近50年才能回本，而且還要配備家電，可是租客們還是嫌貴。

　　建議

　　出租回報率不宜低於4%

　　投資買房子對外出租，真的不划算嗎？

　　專業人士說，這也不一定。

　　工商銀行河南分行一位理財師告訴記者，出租房屋能否賺錢，有一個租金回報率，如果高於這個回報率，那就划算，如果低於這個回報率，那乾脆就直接把房子賣掉。

　　據瞭解，很多投資者並不知道房地產投資回報還包括租金回報率，即使有投資者考慮到了租金回報率，但是為了選擇價差回報最大化，把此部分給忽略了，只是考慮到了房屋升值潛力。

　　他說，對於那些錢多，又以長線持有為目的的投資者來說，出租回報率高於銀行定存利率2%，還是值得持有的。但對於那些錢不多，必須依賴貸款來買房子的投資者來說，就要慎重考慮出租回報率了。

　　他分析，目前商業貸款的利率接近5%，一般買家的貸款約為總房款的60%~70%，而首付錢也是資金占壓，首付就要損失一部分利息，再加上還貸，隱性成本和顯性成本之和才是總成本，根據出租總收入，可以算出來年租金收益率【具體公式是：年租金回報率＝（全年所得－每年需要支出的費用）／購房所花費用（例如裝修費、購房款、辦房本費等）】，出租回報率至少達到4%才能彌補自己的資金成本。

　　有人說，租金只要高於貸款月供就可以投資這套房，其實這也要看租金高於月供多少錢，這種情況下出租回報率底線也要為4%。

　　此外，舊樓由於價格上漲空間較小，因此投資者要重點考慮出租回報率。但無論投資什麼，投資者還要考慮自己的資金成本和風險承受能力。