房貸仍是明年最受關注的貸款品種

貸款是暫時解決個人和企業資金短缺的捷徑，而在2010年，您比較願意在哪方面“花明天的錢”？據此，本報聯合新浪財經做了“2010年，您最關注哪類貸款”的一項調查。

該調查顯示，最受到受訪者關注的依次是房屋貸款、車貸、信用貸款、其他消費貸款及助學貸款。其中，房貸受到的關注度高達73.4%，遠高於其他品種。確實，在房價日益高漲的今天，諸如北京、上海、深圳、杭州和廣州等一線城市的房價已經高不可攀，幾十萬甚至上百萬元的貸款成為很多家庭購房的瓶頸。

而在調查中，受訪者表示貸款額度、利率和審批是否寬鬆是最為關注的三個重點，前二者直接關係到貸款成本的高低，而審批的寬鬆程度也是藉款人需要貨比三家的因素之一。尤其在今年四季度，信貸政策傳來收緊的風聲，代償二套房甚至首套房的貸款審批進入“緊縮期”，多家銀行提高了貸款的門檻。

另外，調查顯示，通過中介向銀行貸款的人數佔比高於自己申請的比例，分別為51.5%和48.5%，這不僅顯示了房產中介在個人貸款尤其是房屋貸款中的優勢，而且還隱藏著今年二手房市場火爆的現象。

據北京市房地產交易網公佈的網上簽約數據統計：11月份存量房市場的成交異常火爆，單月成交總套數突破3萬套大關。據Bankrate【銀率】網的房屋貸款月報顯示，在深圳，11月二手房成交總面積為1，408，324平方米，環比上漲32.45%，二手房成交套數為15，767套，與10月份成交12，102套相比，環比上漲30.28%。其中一、二手房的成交比例為1：3.046（10月份為1：1.78），一手房與二手房成交比例差距加大，二手房市場依然是房產成交的主力市場。

專家分析，這是由於營業稅優惠即將進入尾聲及早些時候房貸優惠即將到期的傳言所導致的。而市場上所出售的房源主要以滿2年而未滿5年的次新房為主，如果營業稅優惠政策一旦終止，信用貸款以一套100萬元的房產為例，這將會給購房者增加5.5萬元的購房成本。為了趕上優惠政策的末班車，即使房價處於高點，許多購房者也瘋狂入市購房，從而帶動房產成交量的上升。
 

男孩因水晶指甲事件跳樓
14歲初中男生小丁因為水晶指甲未剪被老師批評、罰站，回家後從元一柏莊小區12樓一躍而下(去年11月份本報曾報導)。事後，小丁父母將孩子所在學校合肥市陽光中學告上法庭，索賠28萬餘元。經過承辦法官的多次調解，近日雙方最終達成了由校方一次性賠償26.2萬元的協議。

　　1月20日，法院公開審理了此案。庭審中，跳樓男孩小丁的父母認為，孩子之所以會跳樓，主要誘因是沒有剪指甲，老師冷言冷語的批評導致孩子受創，同時讓孩子在辦公室裡罰站近45分鐘，不讓其回教室上課，這是剝奪孩子的受教育權，屬於變相體罰。

學校的代理律師則稱，當時為了預防甲流，教育主管部門要求學校要定期對學生的儀容儀表進行檢查，保持衛生。在當日晨檢中，包括小丁在內的5名學生都被查出未剪水晶指甲，老師提出修剪指甲的要求。由於小丁拒絕解釋，也不聽從老師要求，所以老師讓其在辦公室思過並等候家長的教育方式，並非體罰。另外，校方還認為，小丁是被其家長帶回家中後才發生悲劇。根據有關規定，學生已經脫離學校的監管範圍，而且是自傷行為，與校方沒有直接關係。

承辦法官多次調解的26.2萬元的賠償協議，雙方均比較滿意。目前小丁正在恢復中。
 

拍一套婚紗照，被費用搞胡塗了
拍一套漂亮的婚紗照，舉行一場精彩的婚禮，是每對新人的心願，市民周小姐也不例外。她在維納斯婚紗攝影寧波旗艦店消費時，卻遇到了幾筆自己弄不明白的費用，為此昨天上午求助本報熱線。

　　突然冒出的化妝費？

昨天中午11點半，記者在位於中山東路的維納斯婚紗攝影寧波旗艦店見到了準新娘周小姐。周小姐向記者出示了3張單據，其中一張“造型單”上寫明：新娘妝和新娘髮型免費。

周小姐告訴記者，明年1月9日她將舉行婚禮，前天她趕到店裡預約婚禮當天的化妝時間，問可否將化妝時間提前到早上7點。前台工作人員告訴她，每提前一個小時化妝，要支付100元費用。

“但我第一次來店裡拍婚紗照時，新娘秘書答應提前化妝免費的。”周小姐說。

維納斯寧波旗艦店相關負責人吳紅玉在接受記者採訪時表示，店裡的化妝師一般是8點半上班，如果消費者需要提前化妝，必須支付每小時50元的費用。

這個說法，與前台工作人員說的每個小時100元及新娘秘書承諾的免費大相徑庭。對此，吳紅玉表示，可能是之前溝通上存在問題。

　　幾乎翻番的清洗費？

周小姐說，因為100元化妝費的事情鬧得很不開心，她回家後把從8月份拍攝婚紗照以來的一些票據翻出來，才發現不清楚的費用不止一筆。

記者看到，在周小姐提供的一張“收費單據”上，註明禮服的清洗費總額為160元，而在另一張“出租禮服預送單”上，寫著“外借禮服每件需付清洗費30元”。周小姐一共借了3套禮服，“我在選禮服時，工作人員也曾說清洗費是90元，可到開票的時候，卻升到了160元。”

“清洗費是分等級收費，而且在合同上都有標註。”吳紅玉拿出當初和周小姐簽訂的服務合同，在“服務項目”一欄中寫著：VIP2套/公主館1套，清洗費30元/件，100元/件。吳紅玉說，“出租禮服預送單”是以前複印的格式，目前公司又增加了幾個項目，為節約成本，就沒有復印新的格式。

　　押金為什麼多收了？

周小姐預備了3套禮服，其中兩套來自該旗艦店的VIP館，新娘秘書一套來自公主館。按照“出租禮服預送單”上的“注意事項”，外借禮服每件押金按等級分為500元、800元、1500元三等，周小姐的3套禮服加起來一共需要支付押金1800元，在“預送單”上卻寫明押金為2000元。

“儘管押金最終要退還，但店家為什麼多收呢？”周小姐想不明白。

吳紅玉表示，一般押金會有上下浮動，畢竟這筆錢會退還給消費者。

經過雙方協商，最終維納斯表示把所有的清洗費退還周小姐。吳紅玉表示，公司以後會改正老一批的“出租禮服預送單”，以免又引起不必要的誤會。

　　律師說法

寧波眾信律師事務所的劉慧傑律師表示，婚紗店有義務在給顧客的收據上註明清洗費用細節，周小姐的消費出現問題，還由於婚紗攝影是主觀性比較強的行業，意識上存在差異，就容易出現糾紛。目前，我國對此沒有明確的相關法律條文，一旦出現糾紛，消費者取證比較困難。因此，新人消費時要多留個心眼。

澎湖民宿超鮮海洋體驗
原為一座休閒漁業遊憩區，3個月前推出附屬小木屋澎湖民宿，不過海風真是厲害，木屋外牆已開始斑駁掉漆。到海邊度假，還真該多帶點護膚品。
這裡適合年輕人來住，4間木屋有兩間分別可住6人、8人，另兩間2人房。陳設簡單，但有一間地板鋪紫檀木，頭家的品味很特別。木屋外有條大魚塑像，遊客喜歡依著魚拍照，其實那是垃圾箱。
小木屋面前的大海是台灣海峽，早點起來可賞日出。此處的遊憩活動有海釣、抱石墩、石滬抓魚等，還可BBQ炭烤。
炎炎夏日正是到澎湖享受水上活動的良好機會，當地業者推出“悠閒親海”遊程，不僅能劃獨木舟渡海到無人島探險，還能到無人島當“島主”，在觀海時盡情慵懶，新開幕飯店及澎湖民宿設施直逼五星級度假享受，今夏歡迎遊客到澎湖享受“慢活”。
墾丁民宿以往來澎湖大多玩浮潛、香蕉船、水上摩托船，今年澎湖縣輕艇協推出“全民let's go獨木舟”新嘗試活動，遊客劃獨木舟從湖西鄉許家村輕艇園區，途經牛母件嶼、大央嶼等無人島(俗稱LP島)到大倉嶼，不僅能盡覽海上風光，還能走訪潮間帶，大嘗野生鮮蚵與仙人掌果汁，體驗澎湖先民搖櫓渡海尋找樂土的開拓史，依遊程不同，每人收費370或470元新台幣。
墾丁民宿白沙海上游樂中心在白沙鄉無人島姑婆嶼推出“一日島主”體驗遊，負責人楊國寶說，遊程包括潮間帶、吉貝海上活動及租車、三餐(含明蝦及小管等七種海鮮的炭烤BBQ)及沙灘露營，每人收費2500元新台幣。
宜蘭民宿熱門的海上平台也越來越豪華，馬公內海的“海上皇宮”海洋牧場，特別加大箱網區的浮筒走道，讓釣小管和釣海鱺的遊客有更大揮竿空間，這裡的炭烤鮮蚵無限量供應，吃到“爽”為止。
澎湖今年有不少新飯店開張，號稱澎湖當前最高檔的百世多麗花園酒店有澎湖唯一的港式飲茶，海豚灣大飯店開幕以來人氣居高不下，旗下的星海灣大飯店走市區精品飯店路線，與旗下海豚灣旅行社合作超值遊程，遊澎湖一次搞定。
澎湖民宿業者有北非花園渡假旅店，玫瑰色建築洋溢摩洛哥風情；馬公市山水里的觀海別墅新建沙灘城堡館，同時推出新台幣5000元學生專案；馬公市案山里的花宅民宿則推出牛車之旅及奎壁山“摩西過海”等私房行程。

達城部分花蓮民宿安全有點懸

　前不久，達城羅頂寨一花蓮民宿頂棚吊板垮塌，導致上百名就餐市民虛驚一場，本報曾對此進行報導。眼下春光明媚，正是花蓮民宿的經營旺季，近日記者走訪發現，部分花蓮民宿的安全隱患突出。
石梯兩邊未設護欄
　　當天，記者來到羅頂寨，發現不少花蓮民宿頂棚均採用鋼架搭建並釘上雨篷，應該說還算得上牢實堅固。此時，羅頂寨已是春花浪漫，姹紫嫣紅，唯一遺憾的是，大門處的一個露天垃圾站外堆滿了散發著惡臭的垃圾，大煞山寨的風景。
　　 “羅頂寨離城區近，市民去耍比較方便，但上山的路還需改善。”在一名遊客的指引下，記者發現從塔沱登上羅頂寨的石梯兩邊均未設置護欄，且不少梯子已嚴重變形，遊客一旦失足極易發生意外。
木頭搭建簡易平臺
　　隨後，記者來到鳳凰山黃桷樹一帶，這裡的花蓮民宿較為密集。一下車，一花蓮民宿老闆便熱情招呼記者，記者發現喝茶的地方是一個在山坡上用木柱和木板搭建的簡易平臺。
　　 “這些平臺看上去確實有點懸，萬一垮了後果不堪設想。”針對鳳凰山農家樂搭建的簡易平臺，一些市民希望，有關部門檢測一下這些平臺是否牢固，避免發生安全事故。