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2010 年 3 月 13 日  星期六   晴天


負債掩眼法 分類: 冷知識

海嘯前用Repo 105轉走3900億毒資產

【明報專訊】調查報告指出,雷曼「造數」關鍵手段,是採用被稱為「Repo 105」的回購交易,在每季季結前將逾500億美元(約3900億港元)資產,從資產負債表中暫時抹去以減輕負債,季結過後再把它們重新移進資產負債表。「Repo 105」交易方式與一般證券回購協議相似,不同之處在於雷曼以遠高於正常交易水平的證券作抵押,向市場取得短期資金。一般回購交易抵押品扣減率(haircut)為2%,即抵押方每借100美元,便需以價值102美元的債券作抵押,但雷曼借100美元資金的抵押品價值卻在105美元以上。

雷曼這做法目的是把相關證券列為「銷售品」,而非「抵押品」,從而暫時移離資產負債表。雷曼宣稱,這種過高抵押的金融操作意味它「放棄」對有關證券的控制權,因此被視為「銷售」,而非「交易」。但這種操作仍未符合美國會計準則要求,沒有美國律師行願予以確認,雷曼於是跑到倫敦,成功獲英國知名律師行 Linklaters確認這一會計手段,並交由雷曼歐洲分支進行相關操作。雷曼在2001年開始使用「Repo 105」,它通常在每季季結前數日進行開啟交易,把部分資產移離資產負債表,並用所得資金減債,令投資者相信它降低了債務以至槓桿比率。季結過後,它立即連本帶利償還資金及回購資產,將它們重新移進資產負債表(詳見圖)。

高層內部電郵坦認粉飾

報告指出,雷曼一直沒公開披露這種回購伎倆,所以投資者、評級機構、監管部門以至公司董事局,根本無從了解該公司一直採取「明顯誤導」政策。有雷曼高層便曾在內部電郵�堜Z言這是「粉飾櫥窗」行為。令外界擔心的是,其他大行是否也以這種會計手段做數,誤導市場。

金融時報/泰晤士報

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對……當年我決定不會入金融的原因,就是不想成為這種事的「一分子」……大有大掩,小有小遮,只要有金融衍生市場,一切可以包裝解決……

就是因為有自學過,所以深明內裡有多邪惡。與其花時間去幫手推崩經濟,不如著手建立新的制度更好。



2010 年 3 月 12 日  星期五   晴天


你有上鏡嗎 分類: 冷知識

Google推港澳街景地圖

人面車牌自動模糊保私隱

【明報專訊】擔心出門迷路、見工時怕摸錯門牌、參加公開試時怕找不到試場?不用怕,先上Google的香港實景地圖看看吧!Google在昨日推出本港和澳門兩地的地圖街景服務,用戶只要接上互聯網,就可以從地圖中看到港澳兩地的街頭實景。

Google 近年在全球各地展開實景地圖拍攝,並已在十多個國家推出有關服務。本港用戶從昨日起,只要進入maps.google.com.hk,用滑鼠將縮放比例上的黃色小人拉到地圖上藍色的位置,就能進入實景街景地圖。由禮賓府外站崗的警員、灣仔街頭書報攤上的雜誌、大角嘴唐樓住戶掛出街外的衣物、到深水埗鴨寮街兩邊的攤檔,用家都可360度縮放觀看,不少網友昨日試用後大呼神奇。

禮賓府石崗軍營均可見

從地圖上所見,Google街景的涵蓋範圍非常廣泛,提供了港九及新界多條大小道路的相片,就連本報位於小西灣的工廠大廈後巷亦被整條拍下。記者也可以在街景圖觀看禮賓府前後門、石崗軍營和昂船洲軍營等敏感地方的外貌。可惜實景照片暫時仍未本地化,全部道路名稱仍然使用英文。除了電腦外,iPhone和Android手機上亦可使用此項服務。

有路人樣貌走漏未打格

由於Google早前在多國推出街景功能時曾引起過不少私隱爭議,Google對被拍下的人物容貌及汽車車牌都進行自動的電腦模糊化處理,以免侵犯私隱。但記者昨天試用時似乎仍有不少漏網之魚,例如有警車上的「Police」字樣被打格,但警車車牌卻仍清晰可見,亦有路人面孔走漏,沒被打格。

網友讚見證街道變遷

早在2008年下半年,就已有網民目擊一架車頂上有古怪攝錄器材、車身上有Google標誌的私家車在本港各地出現。大概因為車子的外形獨特,不少入鏡市民都紛紛向鏡頭行「注目禮」。一些網友稱讚,Google街景圖能為急速變遷的香港社會留下街頭記錄。

有網友特地查看早前馬頭圍道唐樓倒塌現場照片,發現該幢唐樓仍然健在。亦有網民透過Google街景「到訪」本港首富李嘉誠在壽山村道的家,看看他的住宅外貌及「參觀」附近一帶豪宅環境,慨嘆「原來有錢人都係獱平車」。除了本港和澳門,昨日英國、荷蘭和日本的街景都有更新。Google今日將就有關服務舉行記者會,本港旅發局亦會參與。

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之後就可以安坐家中四出「探險」了XD新一代又多了一個玩具。

媽:死啦,XXX應該怎麼去?我們現在走到哪裡了?

子:我在GOOGLE上走過這段路,應該是前面那裡有條小路可以繞過去。

媽:你沒來過的,你怎麼知道?

子:我已經說了是在GOOGLE那裡看過實境……



2010 年 3 月 11 日  星期四   晴天


揭穿香港政府的無知 分類: 未分類

百萬二手公屋湧現 樓市泡沫愈吹愈大

【明報專訊】繼豪宅、名牌屋苑、二手居屋樓價迭創新高之後,二手公屋炒風亦不甘後人,成交價持續攀升,百萬元身價二手公屋已是尋常事。說明樓市泡沫愈吹愈大,炒家正在進行傳火棒遊戲,若泡沫爆破,炒家蒙受損失,那是他們的事,最值得同情者是用家基於實際居住需要,被迫高價買樓,✈負沉重債項。我們始終認為讓樓市健康發展是政府的責任,因此政府應該掌握土地供應的主導權,從增加供應土地入手,並復建適量居屋,保持樓市穩定發展。

公屋被視為「上車盤」 各檔次樓宇全面炒起來

據最新數字顯示,2月份錄得18宗百萬元以上二手公屋買賣,為歷來最多百萬二手公屋登記的一個月,其中黃大仙東頭鸷富東樓一個576方呎單位,成交價164.3萬元,為歷年第三高,不過,這個單位呎價高達2852元,卻是二手公屋的最高呎價。今年1月,長沙灣李鄭屋鸷廉潔樓25樓一個單位,成交價 178.58萬元,就樓價而言,暫時成為「公屋王」,位居次席是2008年2月沙田博康鸷博泰樓一個單位,成交價165萬元。

人們肯花逾百萬元購買二手公屋,不排除與私樓售價太高,寧願把樓價較低的二手公屋視為「上車盤」;不過,從成交情�G看來,二手公屋炒賣熱熾程度不輸於豪宅,例如今年2月份的18宗百萬元公屋登記中,有7宗為短線轉讓個案,顯示只求安居的用家,還是需要付出較高樓價,才可以得一蝸居。

翻看資料,二手公屋近期炒風,始於去年八九月,也就是行政長官曾蔭權10月發表施政報告之前,他當時所謂「豪宅炒賣不影響一般市民」的謬誤,其實已顯現出來,說明他昧於實際之程度,使人震驚。如今,元朗新樓賣到呎價6000元;筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手,成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案,到二手公屋向覑200萬元邁進,高樓價的「滴漏效應」由豪宅帶動,已經使各個檔次的樓價全面水漲船高,形成泡沫並迅速脹大。正如金管局總裁陳德霖近期說過,「當資產泡沫一旦形成,它自身會出現很大的動力」,本港樓市泡沫,正在實現這個論斷。

和去年10月比較,現在鮮有人還說本港樓市健康了,最多只有「大學生剛畢業就要買新樓,這在全世界都沒有的」、「可以到較偏遠地方買上車盤」等說法,潛台詞還是認同現時樓價非一般人可以負擔,連政府的最新取態,也不若數月前曾蔭權般不吃人間煙火。但是對問題有了認知,不等於問題解決了。

以政府取態為例,雖然調整了政策,包括指定勾地表6幅地,若限期內發展商不勾出,政府將主動拍賣或招標,又推出朗屏一幅土地,指定興建中小型單位等,但是從市場反應看來,政府這些招數並未稍遏樓市炒風與樓價升勢;一個主要原因是,政府穩定樓市措施無料到,因為總體供應仍然不足,製造了樓市升值預期,泡沫只會更大。

近日,社會上擔心樓市過熱、樓價過高的聲音愈來愈多,例如本港主要地產發展商之一、新世界集團的董事總經理鄭家純也表示,樓價狂升,小市民繼續做無殼蝸牛,他擔心這個矛盾一日不解,社會怨氣會愈積愈多,威脅到社會穩定和諧。鄭家純認為解決樓市問題可從兩方面入手,一是復建居屋,二是恢復定期賣地。另一名發展商、瑞安集團主席羅康瑞亦贊成復建居屋。

至於銀行界,匯豐中國董事長鄭海泉認為年輕人置業難,若政府不做些事,將來社會的分化或對社會的不滿會愈來愈多;他認為要讓年輕人有希望,政府應復建居屋,又指出任由中產把大部分收入用來供樓,也是不應該的。�琤芼�行副董事長梁高美懿則認為,樓市存在供應失衡問題,政府可興建居屋或低價樓宇,有助社會和諧。另外,東亞銀行主席李國寶也贊成復建居屋。

當然,社會上對於是否復建居屋,還有不同聲音,例如自由黨主席劉健儀就表示有保留。政府方面對這個問題,仍是重申「當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定,今天不會輕率重投住宅市場」的說法。停建居屋的決定,當然重大,但是這個決定是否經過深思熟慮,乃另一回事,現在回顧起來,這是一個輕率的決定,特別是在勾地表政策之下,政府把土地供應主導權拱手讓給發展商,導致這些年和展望未來數年,本港樓市都處於供不應求,埋下樓價飛升的禍根。

政府若堅決繼續停建居屋 需提出有力理據說服市民

過去一段日子,我們一直建議政府恢復定期或不定期賣地,復建居屋,並非要「推軲」樓市;現在鄭家純、羅康瑞、鄭海泉、梁高美懿、李國寶等人的建議,肯定也不是要「推軲」樓市,他們只是看到樓市根本問題所在,必須從增加供應(包括土地和樓宇)才可以解決。

情�G是清楚的、問題也不複雜、做起來亦不困難,只要合情合理,處置得宜,則樓市之軟覑陸完全有可能。我們認為,居屋繼續停建或復建,事關重大,政府不能單憑那兩句說法就搪塞過去,如果政府堅決繼續停建居屋,應該以更有力理據說服市民;如果繼續停建居屋只是個別決策人昧於實際需要和民情的決定,則更值得商榷和不應該了。

歡迎回應 [email protected]

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所謂「大有大炒,細有細炒」,當不需要任何技術的「房屋轉賣」一年半載就可以賺17萬(很多大學生每天做十多小時,做足一年才有的錢),而政府還不覺得自己有需要做什麼事,這個社會已經沒有任何的經濟公義可言,叫這種經濟不公義下的既失利益者們(尤其是年輕大學生)不要上街「搞事」,絕對只會是空談。