地產銀行高層撐復建居屋
政府﹕不輕率重投市場
【明報專訊】繼新世界發展董事總經理鄭家純公開支持政府復建居屋後，另一名發展商瑞安集團主席羅康瑞昨日亦撐復建居屋，認為現時樓市出現過熱舻象，一般市民無法負擔上車盤，連本港幾大銀行，包括匯豐、恒生及東亞亦開腔支持。匯豐中國董事長鄭海泉形容要讓年輕人有希望，政府應復建居屋，讓入息低的人置業安居，東亞銀行主席李國寶更警告，若樓價再升15%便「唔正常」。
房屋署回應本報查詢時重申，當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定，今天不會輕率重投住宅市場。
對於接連有發展商鼓吹復建居屋，房委會委員李華明相信，現只剩特首曾蔭權一人不肯建居屋。他相信，發展商有他們的想法，就是小量的居屋不會影響他們的利益，反而可滿足到年輕人的要求，讓發展商安心去以豪宅搵大錢，做個順水人情。
羅康瑞﹕居屋可建不可多
身在北京的羅康瑞昨對記者表示，支持政府興建居屋，但認為要汲取當年「八萬五」的經驗，小心處理，居屋供應量不可過多。鄭家純亦重申香港部分樓市出現過熱，不過復建居屋時力度不可過大。新鴻基地產副主席郭炳江在港回應時稱，將於周四公司業績公布當日，回應是否支持復建居屋。恒地營業部總經理林達民表示，若居屋市場與私樓市場能分得清晰，兩者不互相影響，復建居屋將不會影響私樓市場發展。
鄭海泉﹕高樓價 社會分化
同樣在北京出席兩會的鄭海泉形容，也指現時樓價太高﹕「一定要讓下一代年輕人有個希望，目前你看到香港年輕人收入，在買樓置業基本上沒可能，如果政府不在這方面做些事情，將來社會的分化或對社會的不滿會愈來愈多……居屋可以幫到一些入息低的人置業安居，中產那些也要照顧一下，不可以任由中產將大部分收入也用來供樓，這也是不應該的。」
恒生銀行副董事長梁高美懿則指現時樓市存在供應失衡問題，她認為若在私人及公營房屋之間增多一類住宅供應，可是居屋或低價樓宇，相信亦有助社會和諧。
李國寶﹕樓價升逾15％不正常
東亞銀行主席李國寶認為，政府要設法想出穩定樓價的方法，認為復建居屋是短期的解決方法之一，但政府要設辦法想出中、長期的對策，包括賣地，他警告：「如果（樓價）升過鰦15%唔係正常。」，但他指短期內即使有地供應，但也要等4年才可以建成，未能滿足現時需求。
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李華明月底倡復建
【明報專訊】復建居屋聲音漸響，房委會委員、民主黨李華明將在本月26日的房委會資助房屋小組委員會會議上，提出討論復建居屋。他強調，每年只需供應3000 至5000個居屋單位，當中一半給予綠表（即公屋租戶）申請，相信供應量只佔平均萬多個中小型單位供應量的六分之一左右，不會影響樓市。
不少房委會委員均支持復建居屋，民建聯葉國謙表示，每年平均供應約1000個居屋單位是合適數目，而申請居屋有入息限制，與私人樓宇是兩個市場。工聯會黃國健亦贊成有限度復建居屋，提供上車盤之餘亦減少對樓市帶來衝擊，故每年可供應5000至6000個單位。
自由黨有保留
房委會委員李國麟則反對復建居屋，認為除非政府改變不做發展商的政策，否則看不到復建的理據。
政黨方面，自由黨主席劉健儀對復建居屋有保留，指現時市場有許多二手住宅單位，若提出復建居屋，可能會落藥太重，影響樓市。
房委會去年10月底曾舉行集思會討論復建居屋，當時有11名委員支持，9名委員反對，未能達成共識。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表明反對復建居屋，指這做法不單不會令樓價下跌，反會令二手樓價不斷上升，「如果居屋可以調節私人樓市價格，30年前居屋興建時，私人樓都不會升到那麼癲。」他分析指復建居屋只是以納稅人貼錢，去封住沒錢買樓人士的嘴巴，結果令發展商不用承受那麼大的政治壓力，私人樓價就可以繼續向上升。
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合理住房（例如新一代有能力搬出狹小的舊家來建立新家庭）供應是凝聚人心的必要社會因素，因此就算居屋不可以調節私人樓市價格，也有必要令新一代有能力搬出去建立自己的家庭。
２０年前大學生畢業出來的薪金，以房價就對比，相對今時今日的，高整整一倍，而當時大家供樓也並不輕鬆，所以今時今日大學生也覺得「時不與我」，做不到完全自立（＝搬出舊家），絕對不是「無事抱怨」、態度欠佳，而是真的有困難。 |
