廢車回收-垃圾分類從娃娃抓起
 

市橋實驗小學舉行動員大會，番禺教育系統動員30萬學生參加

　　金屬放哪裡？廚余垃圾放哪裡？”昨日下午，番禺市橋實驗小學舉行了一場別開生面的垃圾分類動員大會，4位學生和他們的家長共同演示了8類垃圾的分類處理辦法。
繼提出三個垃圾分類試點單位後，番禺區教育系統于昨天啟動環保教育，在區內各校配齊分類垃圾桶、組織家長學生參觀垃圾處理廠，呼籲全區30萬學生同父母一起進行垃圾分類。

　　當天，學生們還裝扮成各類污染物，表演了一場《垃圾處理刻不容緩》的情景劇，呼籲進行垃圾分類。

　　番禺區教育局局長馮潤盛告訴記者，近期垃圾處理這一話題引發各界人士關注，教育系統決定動員區內30萬名學生參與推進垃圾分類。“動員他們牽手父母開展垃圾分類處理工作，一下子至少能動員90萬市民參與，見效快。”

　　在啟動儀式上，番禺區供銷合作社一位負責人做了再生資源知識講座。他表示，番禺區廢舊物資回收公司每週會到學校兩三次，回收紙張、塑膠瓶等可回收垃圾。

　　新聞連結

　　垃圾還得“一鍋端”？

　　廢車回收站定期上門回收仍在討論中

　　記者于昨天獲悉，番禺區垃圾分類工作已在試點鋪開，但仍是簡單分類，詳細分類標準尚未出臺。番禺區目前正在聯絡區內廢車回收站定期上門回收可回收垃圾，結果有待研討。

　　兩個試點社區，市民呼籲政府完善垃圾回收終端，莫讓垃圾“一鍋端”。對此，番禺區供銷合作社負責人表示，“先做好學校的，社區沒那麼快，還在討論中。”

　　該負責人表示，區內擁有大批的廢車回收站，上門回收是可以實現的。但是讓這些廢車回收站上門回收，面臨的最大問題是利潤問題，“沒錢賺他們不肯的，我們正在商量採取就近原則，安排距離較近的來上門回收。”至於政府是否會給予一定的補貼，該負責人說，“還沒有那麼快，還在談。”

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搶買房子的3大迷思！
 

　 日前“行政院長”吳敦義提出“改善庶民生活行動方案”，指示“研考會”提出由民眾反映民怨的可行性。“研考會”經過電話民調，從中歸納出15個選項，進一步舉辦“十大民怨你來投”網路票選活動。而在網站列出的15項民怨中，被最多民眾認定為民怨的是“都會地區房價過高”，票數遠遠超過其它選項。
在此同時，由於筆者剛好也在幫某雜誌撰寫“高房價”的議題，因此接觸到許多房地產業者的促銷手法。筆者深深覺得：與其讓許多一圓購屋夢的人，在資訊不對稱的誤導中，成為幫忙“抬高房價”的一員，還真的不如與讀者一起共同厘清市場上的似是而非迷思。例如以下三項，就是業者最津津樂道的。

　　一、買比租划算。之前在市場利率持續走低之際，建商紛紛打出“租不如買”的訴求，吸引租屋族轉租為買房子。這口號聽起來很動聽及誘人，實際上卻是陷阱重重。
如果從租金推算可以購買的房價，還真的是可以用“少得可憐”來形容。舉例來說，如果這位朋友用現有的2萬元房租，作為購屋後的每月房貸金額，以利率3%來反推，大約只能買到450萬元的房子。

　　這樣的房價想在同一地區購屋，大約只能買到15坪的小套房，而不是原先寬敞的近40坪，三房兩廳雙衛的格局。就算往臺北週邊的“三線區域”，像是林口、三峽，也只能勉強買到30坪左右而已。
筆者實際舉某位租屋而居朋友的例子說明，他在臺北市中心捷運站旁的舊公寓屋齡約25年，坪數約38坪(1坪約等於3.3平方米)，目前租金是2萬元(新臺幣，下同)，而周圍房價約30萬元左右。

　　以目前銀行願意貸款7成為例，這位朋友想要“轉租為買”的成本是：自備款342萬元，可向銀行貸款798萬元，以3%的房貸利率計算，每月必須繳交44000多元；就算房貸利率降到2%，每月還款金額還有4萬初頭的數位，遠遠超過這位朋友目前的房租水準。

　　二、房價只漲不跌。業者努力鼓動民眾購屋的重要口號，便是“房地產是最佳抗通脹的工具”。沒錯，同一地區同一物件的現在價格，很可能在日後不復見，但是，許多民眾都忘記了：只要通貨膨脹存在，房價就自動會出現“只漲不跌”的假像。

　　筆者實際從某房屋仲介所編制的“房價指數”進行試算，以臺北市房價在1991年第一季的基期指數為100為例，到了2009年第三季時，指數已經達到209.15。

　　乍看起來，房價似乎是漲了兩倍有餘。但是，如果將每年通貨膨脹(物價指數年增率)算進去，在通脹平均4%之下(這個數位是“政府”相關單位在計算年金現值與終值的依據)，2009年第三季的房價指數應該要達到211的數位，才剛好只是“保值”而已，還稱不上是“抗通脹”。

　　光是平均數位就無法“抗通脹”了，更何況是那些“房價指數漲幅落後平均數”的房屋個案呢？更重要的是：越是當少數特殊個案(例如豪宅)指數超越平均值之下，就代表著有更多一般住宅的漲幅，遠遠落後于市場平均數位。

　　三、買房子賣不出去，當包租公、包租婆一樣划算。前幾天的新聞報導指出，根據“主計處”公佈資料顯示，全台消費者物價房租類指數從去(2008)年10，達到100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現連12個月下滑狀態。到今(2009)年10月底為止，指數只剩下100.50，等於是租金水準倒退一年，還低於2008年1月的租金水準。
沒錯，擁有一間屬於自己的“家”，是每一個人夢寐以求的人生目標；而好的居住品質絕對是每一位民眾所嚮往及追求的；至於那些具有獨特性的房地產，也總是鳳毛麟腳。

　　但筆者認為，當民眾真正看清事實的真相後，也才能以平常心，在衡量個人的財務能力之下，客觀地看待“購屋”這件人生大事。不至於因為心急房價的居高不下，輕易讓自己高負債纏身，影響了個人的生涯規劃、下一代的子女教育，以及整體家庭的良好生活品質。
 

　　另外根據永慶House Fun租屋統計發現，大臺北地區大安、中正、信義；北縣新莊、新店、板橋等地區，平均租金報酬率均不到3%，分別為北縣市報酬率最低的三個行政區。

　　其中，大安區租金報酬水準僅2%，與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少。而2%左右的投報率，還只是在“民眾完全以現金購屋”前提下的數位，一旦購屋者自備款金額低於房屋總價的七成，投資報酬率還會變成負值。

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租屋-租屋網-高房價不正常也正常正確看待恐慌性買房

青島海爾地產集團董事長兼CEO 盧鏗先生
12月4日，2009“危機·創新” 地產峰會暨第五屆青島地產奧斯卡"雙十"評選頒獎慶典在青島香格里拉大飯店盛世堂拉開帷幕。活動期間，搜狐焦點網對參加此次活動的青島海爾地產集團董事長兼CEO 盧鏗先生進行了專訪，訪問主要圍繞當前高房價、明年樓市形勢和海爾未來發展展開。搜狐焦點將分三期將記者與盧總之間的精彩問答奉獻給廣大網友。
　　【記者】：盧總，您怎麼看待現在的房價？

　　【海爾地產盧鏗】：房價漲這麼高應該說也不正常也正常。不正常是因為在某些樓盤已經出現了價格泡沫，有些不合理的價格在裡頭，而且帶來許多中產階級，尤其是上夠不著商品房下也沒有資格買保障房的“夾心層”，會感覺到非常難受。另外我覺得土地價格的抬高是個非常重要的因素，各地頻出“地王”其實是非常不正常的現象，政府應該在結構上控制土地，不要拿出來就競價，競價的結果價格一定上去了，不理性，往往在地價的50%、60%以上成交，這樣的結果自然把結構性的成本抬高了，而且現在其它成本也沒有下降，所以房價上去了，房價上去以後帶來的問題是購買力就受到了影響，它就憋住了，所以各地就出現了價穩或者價上，但是量穩或者量回落的狀態。我覺得我們應該學習國外的很多經驗，把它分成兩類房子，一類是保障房，一類是不同的商品房，商品房當中再分一些等級，這樣就照顧了白領、中產或者是中產偏低的這類人的住房需求，否則就會出現兩個極端，要麼保障房，有的人有資格買，要麼就是商品房很高的價，有的人有能力買，中間這一層就很麻煩了。

　　【記者】：會不會有些開發商在瘋狂的膨脹？

　　【海爾地產盧鏗】：我相信肯定有。我覺得全國現在有六萬家左右的開發商，當然其中有很多沒幹這行了，還有這個資質在。開發商有不同類的，有的是有社會責任感的，有企業理想追求的，有的可能就是純粹為了造房子、租房子、賺利潤的。如果追求不高的，純粹為了自己的利益去做事的人一定會借這個機會去投機的，借這個機會要麼捂住房子要麼賣高價，肯定有的。 【記者】：他們恐慌性買房不僅僅是因為政策廢除，更多是害怕房價，今年漲了20%、30%，明年會不會繼續漲？

　　【海爾地產盧鏗】：這是一種心理狀態，跟從性購房。一類自住型，一類是投資型，一類是投機型，還有第四類就是這種跟從型，看著大家買著急了，沒錢也籌錢去租屋網，我覺得確實政府應該考慮多供應保障房，而且保障房當中就應該是一種廉租屋，保障房不應該分成幾類，很多國家早就都淘汰了，像經濟適用房早就淘汰了，廉租屋 就是有資格的人你去住，在商品房當中根據不同的土地，你可以再結構性做一些房屋出租調整，保證各種階層的人都買到自己適合的租房子，不要採取土地完全競價的方式。

　　【記者】：在目前部分優惠政策快要到期的情況下，出現了恐慌性購房的情況，您是怎麼看的？

　　【海爾地產盧鏗】：我覺得政策不會來的太激烈，它有些方面做一些調整，比如囤地太多的開發商可能面臨著政府徵收你的土地閒置稅，像物業稅這種稅可能比較慎重，不會來的太快。

　　【記者】：面對今年漲勢兇猛的房價，老百姓現在有恐慌性買房心理，您對市民有什麼樣的建議？

　　【海爾地產盧鏗】：其實沒有必要，那些政策很多城市並沒有正式公佈要廢除，有些城市廢除了。

懷疑妻子有外遇刀砍“情敵”獲徒刑
 

因懷疑妻子有外遇，心生憤恨，便持刀砍傷“情敵”。近日，上饒縣法院以故意傷害罪，判處被告人鄭崇金有期徒刑一年六個月，緩刑兩年。

　　法院審理查明，今年1月31日，被告人鄭崇金因懷疑妻子姚某與同村鄭某有不正當男女關係，心生憤恨，便隨身攜帶一把菜刀趕到鄭某家，在對鄭某追打中，持刀將鄭某的頭部砍傷，並打傷鄭某的妻子王某。經法醫鑒定，鄭某的傷情為輕傷甲級，王某的傷情為輕微傷乙
級。

　　法院認為，被告人鄭崇金故意持刀傷害他人身體，致人輕傷甲級，其行為已構成故意傷害罪。鑒於被告人歸案後認罪態度較好，同時能積極賠償被害人的經濟損失，取得了被害人的諒解，其悔罪表現明顯，可酌情從輕處罰，遂依法作出上述判決。

高雄市徵信-高雄市徵信社-哥玩的不是外遇 是自殺
 

　　老虎也有打盹的時候！

　　一場車禍，台北縣徵信竟然引出了無盡的故事：美國高爾夫球明星泰格·伍茲(老虎)，在他家附近駕車撞上了消防栓和一棵樹，還有鄰居的房子。根據調查，車禍與車況無關，與酒精無關，而是與心情有關，與女人有關。

　　事情至此，車禍沒有人提了，接著是有關這位高球明星的私生活，一直公眾形象很好的老虎突然間竟冒出3個緋聞女友，接著是5個，後來是8個，台北縣徵信社現在是10個，有夜總會的應召妹妹，還有電視臺的主持人，層次不一。當消息傳出，我第一感覺就是：虎落平陽了！
這件事如果不發生在伍茲等公眾形象身上，我們也不會費時探討，高雄縣徵信社由於他缺乏技術含量的偷情，還達不到 “無賴人”的境界，不過是一個守不住承諾、到處拈花惹草的爛男人。老虎畢竟是偶像，他畢竟不是普通的男人，所以可以稍微推敲一下，公眾給了他們機會嗎？就拿老虎來說，我們看見的都是低著頭，寡言少語，臉上帶著羞澀的笑，他的廣告充滿了卓越、完美，天天看他帶著優雅、誠懇、謙遜、迷人的笑容展示在櫥窗裡，他就是神仙嘛！與其說他虛偽，倒不如說他無奈。明星有不如常人的生活待遇，一方面他們被舉得很高，回不到人間，另一方面，他們一旦犯錯，將獲得非人的待遇。

　　12日，老虎伍茲向全世界認錯：“……我決定無限期離開職業高爾夫，高雄縣徵信反省。我需要集中精力做一個好丈夫、好父親以及一個好人……”作為男人，應該佩服他，他玩了把外遇，差點自殺；然後回來，繼續做丈夫、做父親。當他所有的形象被顛覆後，可以重新開始了。

　　不要迷戀哥，哥只是個傳說！
美國的一位體育官員說：“他(老虎)在運動界，沒有人達到他的高度，他給人的印象是：沒有污點，好到不真實高雄市徵信。”但老虎外遇了，作為一個形象良好的公眾人物、一個球技與人品俱佳的偉大運動家，他的形象轟然倒塌了！清一色的白種女郎，剛好老虎皮膚黝黑，這種奇妙意味，讓外遇了的和沒有外遇的以及準備外遇的男人們一臉壞笑，多了些遐想。

　　從馬拉多納到貝克漢姆，從喬丹到羅德曼再到科比高雄市徵信社，從泰森到菲爾普斯，體育明星也是人，有其輝煌的一面，也有其陰暗的一面。出現反道德的問題，一方面是他們自作孽，另一方面是整個環境給予他們太多吹捧，把他們打造成道德偶像和家庭楷模，完全是商業的需要，本來是一個七情六欲的好孩子，非要弄成不食人間煙火的雜種。