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2013 年 5 月 29 日  星期三   晴天


吳美誼大新竹房屋土地 分類: 未分類

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高鐵帶動 竹北房市價量齊揚

中央社 – 2012年12月22日 上午7:36.....(中央社記者韋樞台北22日電)
高鐵旅運人次愈來愈多,許多人寧可選擇竹北優質環境和親近的房價,靠著高鐵通勤。房仲統計,竹北房價2003年每坪不到新台幣10萬元,目前均價已漲至16.6萬元。
據高鐵公司統計,平均每天搭乘高鐵人次超過12萬,高鐵已成了往來西部走廊最重要的交通工具,所到之處更帶動沿途停靠站的區域房價。
信義房屋統計近十年竹北地區房價,2007年1月高鐵通車後,整個大竹北地區房價從當時每坪13萬元漲到目前16.6萬元,漲幅高達27.7%。
若從2003年每坪8.9萬元算起,到2008年金融海嘯時每坪14.3萬元,房價增幅更高達60%,僅2009年金融海嘯高峰,房價才略滑落到13.9萬元。
信義房屋竹北區協理朱大勇表示,竹北高鐵站周邊新穎住宅大樓林立,道路街廓整齊綠地多,商業機能逐漸成型,而且住在高鐵特區內居民超過半數都來自其他縣市,其中不乏在雙北或桃園上班的通勤族。
朱大勇指出,通勤族僅半小時就能往返新竹、台北,比在雙北市郊區塞車還要短,時間成本大幅縮短,吸引不少北客南下竹北買屋,而且指名要出站約5到10分鐘車程的房子。
信義房屋竹北站前店長徐列義說,在竹北高鐵區往返雙北或桃園,高鐵月票約8、9千元,換算房價與居住品質仍很划算,平均房價只要800萬元到千萬元就能擁有3到4房的新屋,有五星級社區管理且公園綠地多,視野棟距寬敞,這些環境條件在雙北用雙倍預算也買不到。
朱大勇說,高鐵特區至今開發僅6、7年,區內新成屋或預售屋成交價約20萬元到26萬元,6年中古屋16萬元起跳,價格差異端看建商口碑及社區大小與建材精緻程度,過去高鐵特區較為人詬病的生活機能與學區,現階段已逐步改善。

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獨特方形扁食包法 日賣千顆 分類: 未分類
獨特方形扁食包法 日賣千顆


今天好吃一點訣,帶大家到一家傳承三代的扁食老店,平均每天要包上2000顆扁食,牢牢抓住顧客的秘訣,在於包扁食的手法,一般包 法只是在有餡料的地方一抓,扁食形狀看起來像水母,店家則是像摺信封一樣,四個角往內折,扁食形狀四四方方,能夠牢牢包住餡料肉汁。 業者:「蓋子蓋起來,悶3到5分鐘。」扁食下鍋滾水煮熟,起鍋加入大骨湯頭和蔬菜,簡單調味不搶戲,主角是這一顆顆的扁食,白裡透紅、 薄薄扁食皮看得到內餡,有鮮蝦和絞肉。民眾:「扁食是方形,圓筒式的口感很紮實,有汁的感覺,有蝦的香味。」 民眾:「一般(扁食)有點像有個尾巴,它是整個包起來,吃起來我覺得還滿紮實的。」 {ad-優質推薦:苗栗透天,   桃園工業地,   新店工業廠房,   斗六賣屋 ,  台南法拍屋代標,  )
入口有滿滿肉汁,秘訣在於包扁食的手法,肉餡放中間擺上蝦仁,一般包法只是在包餡的地方一抓,扁食形狀像水母,店家包法則是像 折信封一樣,一個角一個角折,把內餡團團包住。 業者:「我們說這叫這抽疊式包法,包的有點像信封這樣,把肉汁還有蝦仁的鮮味,都包在扁食裡面。」 就算下鍋煮,扁食皮也不容易破,紅油炒手則是用肉燥汁、特製辣油,取代一般店家常用的麻醬,口味香麻帶勁,把肉質的鮮甜都包在裡頭, 開店28年傳承到第三代,平均每天要包上2000顆扁食,傳統味靠店家秘訣抓住饕客的胃。 資料來源:TVBS {ad-優質推薦:桃園廠房廠辦,   新莊辦公室出租,   頭份房訊網 ,  澎湖法拍屋代標,   台中透天,  )



雷毓婷桃園不動產 分類: 未分類

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桃園待售土地物件 創2年新高

自由時報 – 2013年4月24日 上午6:16.....〔自由時報記者徐義平/台北報導〕
近年因投資客熱炒桃園房市,土地、房價跟著墊高,部分地主眼見價格已到相對高點,欲趁勢獲利了結,造成桃園土地待售物件創2年來新高。根據房屋網站業者統計,3月桃園總價破億元的待售物件數量近2000件,其中土地超過1500件,占比超過75%。
根據樂屋網統計自家網站上4月總價破億待售物件,其中北市約2600件最多,其次為桃園縣約2000件,台中市逾1700件、新北市逾1300件、高雄市約近千件,桃園首度躍居第二名,近期各大行庫均已對桃園部分區域緊縮房貸,考驗著買家口袋的深度,也可能是此波土地待售物件出現高峰的原因。
樂屋網副總紀建琪表示,近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城等題材催化,整體房價不斷攀升,區域不斷創高,部分地主欲趁勢獲利了結,促使去年桃園地區刊登出售土地的筆數較2011年成長36%,今年3月破億元新刊登待售數更創近兩年新高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年來桃園有升格議題,又有航空城等重大建設,在台北資金搶地下,也讓桃園土地與廠房更為熱門,不少地主除考量前景,也會居高思危。
加上公告現值逐年調漲,可見土地增值稅將會越來越重,既然無力自行開發,不如早日落袋為安的心態,也讓最近高價標的釋出頻頻。
根據台灣房屋委賣資料統計,總價上億的土地物件委售量,的確成長3成,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,主要原因在於需求的浮現。去年桃園地區大面積土地的詢問度都有顯著的上升,包括大台北的廠商和鮭魚洄游的台商,都紛紛相中擁有交通地利之便的桃園,因此除了大坪數產品出籠,同時也帶動許多土地整合案件的推動。
昨日戴德梁行公告標售桃園縣蘆竹鄉約6341坪工業土地,總價8.5億元,地主為嘉新資產。戴德梁行協理賴一毅指出,近期桃園出售土地件數增加,除部分自用需求增加外,另一方面則是地主想要獲利了結。

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專家看房市-楊智維 桃園高鐵特區 全台最夯

中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30.....中國時報【楊宗灝】
央行針對青埔、八德、南崁、藝文特區祭出房貸緊縮政策,擁有廿多年銷售經驗的揚智廣告董事長楊智維認為,政府一方面獎勵都市開發,卻用限縮房貸政策打壓地方發展,作法相當矛盾。
楊智維認為,桃園縣房價近來頻頻被視為炒作高檔結果,其中青埔房價更因漲幅太快,被抨擊為投機客進場後遺症。其實近三年來包括土增稅、原物料及土地成本取得都非同日而語,特別是在地推案也出現過去台北、新北才有的大師級作品,區域內三字頭房價數字,應該形容是合理房價反映。
桃園縣擁有機場、捷運、高鐵及台鐵高架優勢,特別是在五楊高架道路通車之後,凸顯航空城政策推動利多。楊智維說,過去桃園航空城因進度推動緩慢,一直不被外界看好,特別是生活機能落差及樓層限高等問題,影響民間投資開發大型商辦大樓。不過據了解目前環評已經過關,今年六月也將順利解除限高,預期二到三年內就會出現不一樣的城市面貌。
楊智維認為,以目前桃園縣內發展條件,在五楊高架道路通車之後,已帶進北客進駐置產,後續機場捷運完工,與高鐵形成青埔專線,都具備國際商務城雛形。尤其今年三二九檔期桃園推案破千億,以過去新北市升格為例,桃園縣在直轄市六都預期心理下,房價漲幅理所當然。
對於外界動輒以炒房為名批評區域房價走勢,楊智維認為,桃園高鐵特區是目前全台灣房市最熱門區段,在各方資金持續湧入之際,豪宅、商辦大樓也如雨後春筍般興建。如果說這是泡沫化的假象,相信不論市場及客戶端都難以接受。

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2013 年 5 月 28 日  星期二   晴天


糧倉活化 八角樓藝級棒 分類: 未分類
糧倉活化 八角樓藝級棒


產官學界合作推動下,歸仁區農會舊糧倉成功活化,八角樓工藝展昨天登場,有花卉、書法、拼布、陶塑等系列創作,藉由文化使命的 賦予,讓八十年歷史的老建築重現新生機。 這場聯展由歸仁文化中心、南關社大以及農會的七甲五街花卉產銷班攜手,整建原有的舊糧倉,邀請名家創作進駐,讓閒置空間再利用,也透 過精彩的生活美學啟動在地藝術新據點。 {ad-優質推薦:桃園公寓,   龍潭電梯大樓,   新北市法拍屋代標,   三峽房屋出租 ,  嘉義工業地,  )
聯展內容多樣,包含美術老師的字藝,十四幅書法,篆、隸、楷、行、草等各類創作都有,引人入勝;還有名家陶塑,結合一旁原稻作 種子貯存室的八角樓環境營造,視覺欣賞上有不同的空間感。另外,拼布系列創作多達六十件,大小提袋、零錢包、壁飾等,展現「針線交繪 」之美;戶外則是七甲五街花卉產銷班長的造景盆栽,有人心果、蛋黃果、嘉寶果、星蘋果、芒果等,琳瑯滿目。 農會舊糧倉興建迄今已八十年,對歸仁稻米產業發展深具歷史意義,南關社大取種子貯存室的特殊造型,與歸仁文化中心聯手策劃這次的八角 樓工藝展,由名家的接力「演出」,讓各界見識在地的創作能量。 資料來源:自由時報 {ad-優質推薦:桃園公寓,   楊梅建地買賣,   台北房屋租售,   木柵房屋網 ,  嘉義辦公室出租,  )