三座團體服大廈入駐溫州甌海

日前，2009中國團體服商貿峰會暨溫州(甌海)國際團體服CBD推介會在我市召開。

　　此次活動由中國紡織品商業協會、市經貿委、甌海區政府主辦，中國團體服商貿委員會、市團體服商會承辦。在活動現場，中國團體服商貿大樓、廣州團體服大廈的業主代表與甌海區外經貿局簽訂了入駐溫州(甌海)國際團體服CBD專案的協定。據中國團體服商貿委員會稱，該協定對入駐企業的實力提出了高要求。

　　據悉，溫州(甌海)國際團體服CBD專案是甌海區政府與中國團體服商貿委員會、溫州市團體服商會著力打造的團體服行業發展藍圖。它彙集了幾百家中小團體服企業及其配套企業，力圖達到分享品牌價值、商業價值、管道價值和產業資訊，互惠互利的平臺效應。目前該專案一期商務區已經落實，計畫建築中國團體服商貿大樓兩座、甌海團體服大廈一座，面積8萬平方米，預計入住團體服企業80余家。 網上的偷菜遊戲正風靡泰城，金橋團體服城邀請市民耶誕節到商場明目張膽地“偷”菜。12月24日、25日，市民可以到金橋把自己親手“偷”來的平安果、蔬菜帶回家，“偷”菜之余還可以搶購超低價團體服。

　 金橋團體服城把虛擬空間的偷菜遊戲搬到生活中，12月24日、25日兩天市民可到金橋團體服城明目張膽地“偷”菜。想“偷”菜的市民即日起可到金橋團體服城發展中心報名，也可以在賽事現場報名，“偷”菜沒有年齡限制，也沒有性別之分，身體健康就可來“偷”，下手地點就在金橋團體服城A座前廣場。“偷”菜的方式採用兩人三足障礙跑，兩個“小偷”聽到信號後開始往前跑，繞過聖誕樹到達終點開始“偷”樹上的平安果、蔬菜，“偷”菜需借助特製的工具，每次“偷”一個後返回將果菜放回筐子，最後“偷”的多者勝出。“偷”來的果菜都歸參賽者所有，最能“偷”者還將獲得聖誕老人的神秘禮物。

　 金橋團體服城為讓大夥“偷”得開心、“偷”得舒心，目前正將商鋪裝飾一新，營造濃厚的節日氣氛。商場專門召開了商戶會議，要求商戶在節日期間營造出聖誕狂歡購物的環境，向市民推出特價款團體制服，每個店鋪每天還將推出5件以上進價或低於進價銷售的商品。目前團體服城的靚麗新裝已擺上貨架，顏色鮮豔、款式新穎綻放著節日的氣息，再加之全場超低價搶購，一定讓時尚男女怦然心動。

　 金橋團體服城位於財源大街中段，由三座獨棟商業樓組成，有店鋪600多個、商戶700余家。A座主打穩重高雅氣質，由金橋鞋城、麗人風尚館、親子生活館、詩婷香薰休閒美容沙龍等主題銷售區域組成。B座風格大膽、前衛，是追求個性的年輕人展現獨特魅力的理想購物場所；經典時尚的鞋包、琳琅滿目的飾品、精緻唯美的絕色寫真應有盡有。金橋團體服城8年的運營已鑄就超強的實力，3萬平方米的超大營業面積彙聚超強人氣，多種時尚、動感元素形成前衛的空間設計，平凡人在這裡也可以擁有時尚的生活。

　 金橋團體服城成立8年來，走的是一條“專業服務、多方共贏”的路。自2001年9月29日亮相泰城，金橋就以精准的定位和精緻的裝修使其站在了高起點上，金橋團體服城在商業風雲變幻之中不斷成長，最終發生質的飛躍，全新的金橋團體服城破繭而出，並以其堅韌之軀通過了市場的檢驗、贏得了各界的廣泛認可。金橋團體服城的成功，在於其“專業服務、多方共贏”的企業理念的貫徹執行。專業服務是金橋團體服城的核心競爭力，金橋團體服城攜商戶走南闖北考察市場，提供集體進貨服務，對商戶免費裝修指導，進行專業經營培訓提升客戶素質，搭建優秀的宣傳平臺。多方共贏是金橋團體服城和商戶所嚮往的目標，而專業服務便是這個目標的圓心，商戶是商場的衣食父母，只有強化以商戶為中心的專業服務意識，確立專業服務導向型的競爭策略，不斷創新和善於競爭，努力滿足客戶不斷增長的專業需求，多方共贏的目標方可實現。

今年全球IPO融資額超千億美元
　 全球知名審計和諮詢服務機構安永12月21日發佈的最新資料顯示,2009年全年全球首次公開募股（IPO）融資總額將超過1000億美元,其中前11個月全球IPO當舖額已達949億美元,與2008年全年的水準相當。

　　安永推出的研究報告稱,2009年前兩個季度全球IPO市場基本陷入停滯,但下半年開始回升。僅在今年10、11兩個月,全球IPO就籌集了495億美元的資金,超越前三個季度的總和。

　　資料顯示,港交所2009年全年當舖總額將達318億美元,極有可能成為今年全球IPO借錢額最多的交易所。該交易所僅第四季度的IPO活動就籌資235億美元,占全年融資總額的74%。年內港交所最後一宗重量級IPO來自中國太保(601601,股吧),該公司將于12月23日上市,預計籌資31億美元。

　　安永預計,港交所2010年房貸總額有望達到480億美元,較2007年的歷史最高記錄高出28%。安永認為,中國內地企業仍將是推動香港IPO活動的主力,其中零售和消費品以及工業企業將是IPO宗數最多的行業,而金融和房地產企業將是IPO籌資最多的行業。

　　安永戰略性高增長市場主管合夥人何兆烽認為,隨著經濟和資本市場的更趨穩定,大量企業正在籌備上市的進程中,加上市場上有大量流動資金,預計2010年中國的IPO活動仍然會很活躍。他判斷,上海證券交易所的IPO借貸總額預計在明年將出現超過兩倍的增長,達到3800億元人民幣。

花誰家的錢買車更划算
10月份，剛參加工作不到一年的小孫貸款買車，因沒有房產遭到銀行的拒絕，當小孫拿出父母的房產做抵押時，又因為他與父母的戶口不在一起，沒法證明他與父母的關係，再次遭到銀行拒絕。無奈的小孫選擇了申請門檻低、還款方式靈活的汽車金融公司。

據瞭解，目前汽車信貸主要是通過銀行、信用卡、汽車金融公司、車貸保險等4種途徑，每種貸款方式所適應的人群不同。本期記者詳細地幫您分析一下，哪種貸款最划算。

銀行貸款 有穩定職業人的選擇

“現在貸款買車銀行有不少優惠活動呢！利率很低，一輛10萬元左右的車，3年還清，月供才兩三千元。”廣東東莞的陳小姐說。十一期間，趁著廠家優惠，她通過深圳發展銀行貸款了一輛10.46萬元的POLO。首付三成3.16萬元，貸款七成，共需還貸7.3萬元，加上3%的萬元係數，即每1萬元需要付利息306.4元利息，3年每月還款2236元。

銀行貸款是最傳統的汽車貸款方式，銀行汽車信貸一般分為兩種，汽車廠家或經銷商與指定銀行合作推出的汽車信貸業務、個人直接向銀行申請的汽車信貸業務。

優勢 銀行貸款利率低，貸款額度較高。據瞭解，目前，包括建設銀行、招商銀行、上海銀行、華夏銀行在內的多家商業均推出了個人汽車借款，最高可貸額度高達200萬元。

局限 申請貸款的門檻較高，手續繁瑣，辦理週期長，需抵押或擔保。首付較高，占車款的40%以上。貸款週期較短，最長為3年。

適應人群 適合於擁有本地戶口，並且從事醫生、教師、政府公務員、律師、會計師、審計師等穩定職業的人，適合於購買高檔進口車人群。

信用卡分期 免息免手續費優惠多

從事IT工作的李先生，今年10月選擇信用卡方式貸款購買了一輛10.68萬元的轎車，首付4.272萬元(車價的40%)，手續費2242.8元(分期金額的3.5%)，貸款1年期，每月還貸5340元。李先生說，招商銀行推出的“車購易”很方便，只要向4S店工作人員出示身份證、信用卡和工作證明。經銷商負責向招行提交資料，幾個小時招行就通過了審批。

信用卡分期購車是2008年由發卡銀行和汽車企業合作開展的，按照產品的不同，其貸款金額最多可以達到20萬元。信用卡貸款一般都是零利息，只收取占分期金額3.5%~10%的手續費，有些促銷產品甚至免收手續費。

優勢 信用卡貸款買車沒有利息費，而且手續比銀行貸款容易。只要持卡人信用良好、有穩定收入即可，一般沒有戶籍和財產方面的限制。

局限 信用卡刷卡分期只和指定車商合作，如果需要購買進口車或者個性車，該融資服務很難滿足，而且最少貸款不得低於3萬元，但是貸款額度卻較少，貸款期限最多不超過兩年。

適應人群 有良好信譽度的信用卡消費人士，借錢信用卡貸款不適合于貸款額度低於3萬元的消費者。

汽車金融公司 貸款方便但利率高

購買一輛1.6自動擋舒適型的性價比較高的新寶來12.83萬元，馬女士選擇了大眾金融貸款。如果要貸款3年，首付30%，先交上3.93萬元，再加上購置稅、保險費、服務費等費用，首付共合計5.214萬元。貸款額為 8.9萬元。3年期貸款利率是11.4%，每月需要還2931元。馬女士說，大眾金融的申請比較簡單，只要手續齊全，兩天左右就可以批復。

汽車金融公司是隸屬汽車生產廠家的金融機構，它的職能是專為消費者提供汽車信貸業務。目前已經進駐中國內地的汽車金融公司的有：上海通用金融有限責任公司，豐田汽車金融（中國）有限公司、大眾汽車金融（中國）有限公司。隨著汽車市場競爭的加劇，陸續還會有更多的汽車金融公司進駐大陸。

優勢 汽車金融公司貸款申請比較方便，門檻最低，還款方式更為靈活，它的貸款期限最長可達到5年。

局限 和銀行貸款相比，汽車金融公司貸款利率較高，甚至比銀行貸款利率高一到兩成。值得注意的是，目前自主品牌很少有成立金融公司的。

適應人群 適合自由職業者和經濟實力尚不強大的年輕人。

新版車貸險 完善了車貸保障

今年5月，人保財險聯手招商銀行、中國銀行、交通銀行多家銀行推出新版車貸險——汽車借款保證保險。選擇新版車貸險的購車者可享受銀行貸款利率下浮10%的優惠。今年9月，平安產險與光大銀行正式簽署開展全國個人小額信用貸款業務戰略合作協定。平安產險向符合條件的客戶提供“平安個人消費信貸保證保險”，説明客戶從光大銀行獲取無抵押小額短期貸款。這款產品主要針對月收入不低於2000元的中低收入客戶群體。

國內車貸險最早出現于1998年，2004年4月1日，由於市場混亂，舊車貸險被中國保監會叫停。新版車貸險是創新個人消費的一個新信貸模式。車貸險指的是消費者貸款買車時，保險公司作為擔保方，使消費者從銀行獲貸，而貸款者無法還款時，由保險公司代償的一種保險。保險公司與銀行合作，實現了“個人消費信貸保證保險＋銀行小額貸款” 的新業務模式。

優勢 此款借款保證保險與之前的車貸險和市面上已有的汽車借款業務相比更具優勢，不但手續簡便、費用低廉，而且完善了車貸保障，為消費者解決了後顧之憂。

局限 由於目前車貸險在賠付時實行10%的絕對免賠率，銀行也要承擔風險，所以資信審核比較嚴格。另外，車貸險的費率是與資信狀況掛鉤的。保險公司通常根據個人資信狀況來決定車貸險的費率，85分的費率是1.3%，75~84分的費率是1.8%……50~54分的費率是3.2%，50分以下不予貸款。這裡還要提醒消費者的是，申請車貸險必須購買相應的車輛保險，有的保險公司借此要求貸款人購買車輛同時投保車輛損失險、全車盜搶險、自燃損失險、交強險和第三者責任險等多種險，這樣下來，需要一次性繳納保費約1.6萬元左右。

適應人群 適合貸款額度不多，購買車險專案多的人群。

貸款買車要量力而行

花明天的錢，開今天的車，借款能説明消費者提前實現開車夢。但是專家建議消費者花別人的錢要量力而行。

首先，每月承擔的月供額不能超過家庭可支配收入總額的60%。另外，在提供資產證明時，證明資料越多越容易通過審查。第三，在通過銀行申請貸款時，一定要選擇信譽良好的擔保公司。有些汽車廠家或者經銷商會向消費者推薦固定的擔保公司，此時，一定要看清楚各項條款，防止雙方對條款產生歧義。《中國品質報》

如何讓你的房貸活起來
隨著當今社會按揭購房的不斷普及，申請房貸按揭已成為眾多購房者必須面對的一個課題。但如何才能有效管理自己的房貸按揭，很多購房者其實並不太清楚。他們中有些人往往沒有經過仔細的調查就隨意地申請了借貸按揭，直到開始還貸時才發現選擇的房貸產品並不適合自己，或者房貸月供設置不當將自己的現金套牢，導致自己的生活品質下降，由此給生活帶來諸多不快。

　　既然二胎管理如此重要，那我們究竟應該如何來管理自己的房貸呢？首先，在申請房屋二胎按揭之前，我們需要先分析一下自身的情況，制訂一個合理的房貸還款計畫。目前市場上有著很多不同銀行的二胎產品，各有著不同的特點。以最近大受歡迎的渣打銀行“活利貸”為例，你可以將自己手頭的閒置資金存入還款帳戶中，該筆資金就將被視為提前還款金額，而利息將會按照剩餘本金來計算。“活利貸”的貸款利息按日結算，民間二胎從而説明你有效節省貸款利息，並縮短還款期限。如果你貸款100萬，期限30年的話，只要你堅持每月將手頭閒置的3000元存入還款帳戶不支取，僅需22年就可以還清所有本息，總的貸款利息支出節約了近60萬元。同時，你存入還款帳戶的錢是“活”的，如果你有需要可以隨時把這筆錢取出來用，從而大大增加了你還款的靈活性，並且完全解除了你的後顧之憂。合理地選擇最適合自己的二胎產品，可以為你帶來相當大的優惠，説明你輕鬆享受更優質的生活。最後，如果你已經辦理了房貸按揭，但目前的按揭無法令自己滿意的話，也不用擔心。你可以考慮通過轉按揭的方式，將自己的房貸按揭轉到條件更好的銀行，從而享受更優惠的房貸。

　　只要用心管理自己的房貸，相信你也能讓房貸“活”起來，享受高品質的生活。

來鳳投放2.6億農貸強壯富民產業
12月21日，來鳳縣王牌薯業澱粉產銷專業合作社法人王水生盤點今年收購賬：累計收購農民鮮紅薯100萬公斤以上，比年初簽訂的合同訂單價高0.12元/公斤，給農民支付現金近60萬元。

“農民增收，全靠信用社的貸款扶持。”王水生說，今年8月，產銷合作社利用信用社投放的40萬元支農貸款增添了一套價值10多萬元的洗渣壓濾機，使每100公斤紅薯增值24元。如今,漫水鄉已湧現出薯業澱粉加工大戶10戶，帶動紅薯種植近萬畝，全鄉農民靠種植紅薯累計增收200萬元以上。

為支援產業龍頭建設，來鳳縣農村信用社今年首次開展為農村專業合作組織投放支農貸款業務，三胡楊梅專業合作社、綠水生薑專業合作社等7家合作社累計獲得支農貸款近300萬元，加速了農村特色產業鏈延伸。

今年以來，來鳳縣農村信用社一手抓龍頭企業，一手抓產業農戶，圍繞縣域經濟富民主導產業投放支農貸款。今年1至11月，該縣農村信用社累計投放支農貸款2.67億元，比去年同期增加1.25億元。

該縣還擴大農戶小額票貼投放量，大力扶持農村種植、養殖產業大戶，農產品加工行銷大戶。截至目前，全縣累計投放農戶小額票貼1.335億元，到11月末，農戶小額信用貸款餘額達到1.79億元。

"我們有融資的需求啊，有了資金可以對設備和銷售管道進行升級。我也找銀行瞭解過，但是發現一定要有固定資產抵押物，而且按照我們的需求，我們得有市值400萬元的固定資產，信用貸款這上哪裡去找啊？我們跟銀行商量，說是否可以用我們奧運提供商的資質做擔保，他們說不可以。算了，反正我們內部發展得還比較好，基本可以解決自己的供需，就自己慢慢來吧。"
--中山市翔通實業發展有限公司總經理汪啟俊
□發現適合的產品
萬德勝近幾個月一直在幫一間環保顏料公司跑融資的事。票貼 因為發展需求，這間公司需要向銀行貸幾百萬元的款項。他以前本來同銀行的關係較熟絡，通過這段時間的集中瞭解，他發現建行有一個專門針對中小企業的產品適合他們，而其他銀行暫時還沒有發現可以申請的產品。“這間公司能申請成功，當然和老闆有些自己的固定資產有關，但是我也發現了，其實申請到貸款並沒有想像中那麼難，這個企業的老闆也並不是中小企業中最有錢的。”萬德勝的建議是，有貸款需求的企業，平時沒事也要多到銀行走動走動，及時瞭解銀行的各種最新資訊，整合包裝自己的資產，創造一切可申請到貸款的可能。
他說他接觸過一個企業，每年的銷售規模達4000萬元，信用貸款但是從銀行貸不到一分錢，因為每年的銀行流水帳不到200萬元。“這個事例其實也說明了，有些時候，中小企業貸不到款從某種程度上來講，和他們的操作不當和技巧不夠有很大的關係。只要資質好，夠積極主動，我相信還是有機會的。”
□銀行融資最划算
“風投是吸血鬼，投入多少，票貼就要成5倍10倍地收回。至於其他民間借貸，風險太高了。還有一種天使投資，就是優秀的企業家遇到優秀的專案，然後投資。問題是，這個世界上的天使到底能有多少呢？”萬德勝分析認為，相對其他很多融資手段，其實找銀行貸款是風險最低和成本最低的。
但是，有時候也可以用下典當融資。典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。比如，與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比，典當行對客戶的信用要求幾乎為零，典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押，而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。
□支票借款可解決難題
儘管萬德勝提到了多跑銀行、多瞭解政策可提高“命中率”，但是他也表示這並非解決問題的根本之道，“必須要從抵押貸款轉變到當舖”。他表示，這三十年來，中國的經濟發展非常快，沒有形成個人和企業的信用體系，所以企業的信用評測非常難，成本也很高，企業票貼實現起來比較難。
“其實，這得靠銀行轉變思維，中小企業這一塊的市場非常大，銀行可以有意識地去想辦法儘量安全地開發這一塊市場。”
最近，關於小企業支票借款的好消息不斷傳來。多家銀行相繼推出了小企業信用貸款業務，其中包括了四大行之一的建行，目前建行已經開始在多個地區進行其“誠貸通”小企業信用貸款業務的試點，如深圳、浙江、江蘇等地部分城市；同時小企業信用貸款的額度也有提高的趨勢，繼平安銀行推出最高額度為100萬的小企業支票貼現後，渣打銀行也調高了其小企業信用貸款業務的額度。但事實是，對於小企業主來說，獲得信用貸款要比想像中困難得多。雖然沒有剛性的條件，如抵押物、擔保物等等，但對於小企業的多種“軟指標”的考核也非常嚴格。