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2017 年 5 月 30 日  星期二   晴天


北北桃建案降價 點燃買氣 分類: 未分類
北北桃建案降價 點燃買氣

六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶,較去年同期增加5%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲,北台灣剛性買盤確實逐步進場,包括淡水、新莊副都心等地區,都出現業者以低價搶客狀況,推升市場買氣慢慢回溫。 六都當中以新北市反彈最為強勁,今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量,讓淡水區的交易量破千棟,推升當月年成長幅度高達235.2%,同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%,今年4月單月交易量也有500棟,較去年同期增加52.4%。 陳炳辰指出,淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風,以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元,像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」,都出現每坪成交價1字頭的成交物件,藉此吸引買方進場。 {ad-優質推薦: 萬華買屋賣屋,   台南土地,   桃園電梯華廈,   台中公寓,   桃園電梯大樓,   } 陳炳辰表示,新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭,後續房價失守機率相當大,尤其是新北市部分重劃區過度開發,不少供需失衡、賣壓沉重的區域,像是淡海新市鎮、新莊副都心,在建商低價搶市下,今年以來區域市場成交量多有放大情況,接下來若建案價格有機會再放軟,將有助於區域市場買氣緩步回溫。 至於新莊副都心部分,陳炳辰分析,過去實價登錄網的資訊中,新北大道四段上出現多間建商交屋案件,單價從每坪5字頭起跳,高樓層每坪更是來到60萬至65萬元,直逼新板特區;不過,隨著房市反轉,近期該區域成交量在扣除新屋交屋後,實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況,從實價登錄網就可明顯發現,且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。 {ad-優質推薦: 花蓮廠房廠辦,   台中不動產,   南投辦公室,   大雅買地,   高雄辦公室,   }


港金管局助打房 對地產商「閂水喉」 分類: 未分類
港金管局助打房 對地產商「閂水喉」

香港樓價屢創新高,繼早前政府出招防堵「一約多伙」避稅漏洞後,金管局也出手了。金管局12日向銀行發出新指引,一方面收緊地產商建築融資信貸比例,而對曾經承造高成數按揭的地產商,銀行需預留更多資本,即變相逼銀行向地產商「閂水喉」(意指減少貸款)。有按揭公司估計,地產商優惠可能縮減。 明報報導,有分析師認為,新措施不利內地「過江龍」來港搶地,交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出,即使當局針對高成數按揭出招,置業人士仍有其他渠道借錢買樓,對香港發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資,致出價不及之前進取。 {ad-優質推薦: 高雄電梯華廈,   土庫土地網,   苗栗市農地,   新北市電梯大樓,   台中商業不動產,   } 大公報報導,金管局昨日向銀行發出新指引,加強銀行的信貸風險管理。指引分兩部分,第一部分主要是收緊銀行向地產商提供的貸款金額,將地價成本貸款比率上限由50%下調至40%,建築成本貸款比率上限由100%減至80%; 整體貸款方面,上限由不超過物業完成後預期價值的60%,下調至50%,今年6月1日起生效。 另一部分則是針對地產商高成數按揭行為,金管局要求銀行在向地產發展商提供貸款時,須因應地產商的財力而採取相應的資本要求;簡單來說,地產商的財務狀況愈差,銀行向其提供貸款時,需要預留更多資本。首階段由今年8月1日起生效。 {ad-優質推薦: 潮洲土地,   大雅農地,   蘆竹廠房廠辦,   雲林透天,   草屯農地,   }


2017 年 5 月 28 日  星期日   晴天


台北 新案貴 嚇跑買氣 分類: 未分類
台北 新案貴 嚇跑買氣

據住展雜誌最新統計,今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元,年增5.6%。不過,據市調機構調查顯示,520檔期首周新案銷售率不甚理想,主因不少新案開價過高,讓買方卻步,讓先前329檔期好不容易聚集的買氣又跑光了。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔期在建案讓利,加上遞延性買盤回籠之下,買氣出現小陽春。緊接而來的520檔期推案量雖比去年同期增加5.6%、達1,464億元,不過據了解,新案買氣未能延續329檔期回溫的氣勢,預售、新成屋新案銷售率出現下滑情況。 {ad-優質推薦: 湖口廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   壽豐民宿買賣,   楠梓房屋買賣,   朴子休閒農地,   } 何世昌觀察,今年329檔期好不容易的買氣回來了,不少建商姿態變硬,認為先前銷售的讓利價格可能偏低,以致520檔期開始有新案開始開高價面市,在賣方對價格又開始有所堅持下,讓好不容易出現遞延性買盤開始卻步,關鍵就在於「買方就是不喜歡買貴」,讓市場形成「建案開高價,案場沒買氣」情況。 何世昌指出,現在新案要賣得好,價格就要堅守「一鼓作氣,讓利到底」的氣勢,像是中和的「達永沐夏」、土城「馥華城安」等,近期銷售率都不錯。 {ad-優質推薦: 台南辦公室,   新北市土地,   桃園農地,   崙背土地農地,   台東農地,   }


台中豪宅交屋潮 品牌戰開打 分類: 未分類
台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

台中近來不少豪宅完工交屋,預料將進入一波餘屋銷售潮。業者說,台中近年豪宅推案戶數不多,餘屋賣壓並不大,不過整體房市景氣低迷,業者仍將面臨品牌戰。 台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示,目前市況,即便一線品牌,建案能守住價格就不錯了,創新高的機率不高,有些個案為求去化,甚至可能採取買屋送裝潢方式,變相降價。 大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」,預計7月交屋後銷售餘屋,大陸建設董事長張良吉也說,「能用舊價格順利去化就很高興了」。 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   屏東買地,   三峽農地,   中壢建地,   台北電梯華廈,   } 台中在2013年前後推出不少豪宅案,今年陸續完工,其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋,並揭露部分實價,大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。 實價資料,三個交屋的豪宅案,目前以由鉅大恆單價最高,個案位於國美館,擁有草悟道綠蔭景觀,實價24樓戶以1.24億元售出,拆算車位後每坪達75萬元。 也位於國美館的富邦天空樹,目前已揭露12戶,其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交,單價最高,最便宜的是6樓戶,每坪約53萬。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   虎尾土地買賣,   彰化休閒農地,   桃園公寓,   後龍高鐵土地,   }


2017 年 5 月 26 日  星期五   晴天


【名人理財】羅霈穎:父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡 分類: 未分類
【名人理財】羅霈穎:父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡

藝人羅霈穎曾經花錢如流水,後來是靠買房子強迫儲蓄,把錢守住,因此她鼓勵年輕人,若存夠購屋頭期款,可以從負擔得起的老公寓買起,先求有再求好,才有機會把錢存下來,也存下資產。 穿著迷你裙,蹬著高跟鞋,一位打扮時髦的凍齡美魔女,穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子,她是人稱「夜店女帝」、「東區羅姐」的藝人羅霈穎。 {ad-優質推薦: 彰化農地農舍買賣,   桃園電梯大樓,   三芝農舍,   嘉義市西區建地,   新店透天,   } 走著走著,她突然停在一棟老公寓門前,伸出纖細玉手說:「像這種沒電梯的公寓,屋齡肯定超過40年,這種房子雖老,但因為沒有公設,坪數很實在,高度也夠,不像有的新屋壓縮高度,讓人有壓迫感。所以,如果是自住,可以買這種舊公寓,單價也比較便宜,只要換掉管線,重新裝潢,住起來就是爽。」 談起房地產,羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客,完全不像個愛玩的夜店咖,她分析:「如果買舊公寓不是為了自住,而是為了投資等都更,那地點可要選對,否則會很慘。」 {ad-優質推薦: 楊梅公寓,   公館套房,   新竹農地,   台東透天,   佳里店面,   }


【名人理財】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆 分類: 未分類
【名人理財】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆

大秀美腿,說話嗆辣,羅霈穎總是以身材、話題攻占娛樂版面,但談到買房,她可不是「傻大姐」,而是非常精明的投資客,一路從美國買到中國,再用中國租金養台灣房產,如今存了5間房,成為不折不扣的億萬包租婆。穿著迷你裙,蹬著高跟鞋,一位打扮時髦的凍齡美魔女,穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子,她是人稱「夜店女帝」「東區羅姐」的藝人羅霈穎。 {ad-優質推薦: 花蓮建地,   桃園房屋,   楊梅不動產,   內湖廠房廠辦,   台南市北區房屋買賣,   } 放棄都更夢 脫手舊公寓 走著走著,她突然停在一棟老公寓門前,伸出纖細玉手說:「像這種沒電梯的公寓,屋齡肯定超過40年,這種房子雖老,但因為沒有公設,坪數很實在,高度也夠,不像有的新屋壓縮高度,讓人有壓迫感。所以,如果是自住,可以買這種舊公寓,單價也比較便宜,只要換掉管線,重新裝潢,住起來就是爽。」穿著短裙高跟鞋,羅霈穎帶著記者實地進入小巷看房子,她說也曾買過老公寓等都更,但卻遙遙無期。談起房地產,羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客,完全不像個愛玩的夜店咖,她分析:「如果買舊公寓不是為了自住,而是為了投資等都更,那地點可要選對,否則會很慘。」她舉自己的經驗為例,前幾年曾以每坪50多萬元,買下南港一處舊公寓,滿心期待地等著發都更財,但後來卻發現都更遙遙無期,於是她快刀斬亂麻,以每坪70幾萬元賣出,獲利出場,「還好早脫手,否則到現在都還沒都更呢!」 {ad-優質推薦: 雲林房屋買賣,   新北市不動產,   屏東建地,   桃園透天,   台東農地,   }


2017 年 5 月 25 日  星期四   晴天


六都房貸利率平均2%以下 北市成數最低 分類: 未分類
六都房貸利率平均2%以下 北市成數最低

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第 1季 6都房貸利率均呈下修,平均利率不到2%;6都房屋貸款核貸成數皆升,但北市房貸平均成數僅64.04%,6都最低。 徐佳馨表示,今年第1季以來房市買氣明顯回升,加上自用購屋人比重提高,在風險降低的考量下,銀行貸款成數也較為鬆綁;雖然美國升息,但在央行連續3季利率按兵不動狀況下,各銀行房貸利率不增反減,依國內現況,低利狀態將持續好一段時間。 財團法人金融聯徵中心公布今年第1季的房貸資料,在核貸成數上,6都均較去年第1季為高,在貸款利率上,6都均呈現下降。 {ad-優質推薦: 屏東透天,   八德土地,   大安區透天,   台南市南區土地,   台北買地,   } 她說,除北市房屋貸款難、第1季核貸成數最低之外,台中市核貸成數72.46%為最高;若以核貸增減幅度來看,台中市增加5.63個百分點為最多,新北市增加4.28個百分點次之。 在利率上,她分析,6都均呈現下修,平均利率達到2%以下,其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,目前銀行對於房市保守看待,仍以低利率最能夠吸引自用買方目光。 徐佳馨認為,低利狀況將會持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,如果無法在中古市場去化,仍有轉貸或其他方式暫時舒緩,想因賣方貸款繳不出來趁機撿便宜的買方,可能要失望了。 {ad-優質推薦: 中壢建地,   苗栗房屋網,   台中房屋買賣,   大雅工業用地,   新竹農地,   }


六都房市交易轉淡 台經院說原因是這個 分類: 未分類
六都房市交易轉淡 台經院說原因是這個

營建署統計, 4 月六都建物買賣移轉件數較 3 月衰退逾 1 成,房市景氣回溫曇花一現。台經院分析,受今( 2017 )年第一季買賣交易轉趨熱絡激勵,房地產賣方降價以及議價空間隨之縮減,導致買賣雙方重新面臨價格磨合,讓 4 月成交量轉冷。台經院認為,新案價格逆勢開高將進一步拉長磨合期,是影響未來房市景氣的觀察重點。 4 月六都建物買賣移轉件數較 3 月衰退 13.1%,未能延續首季強勁成長態勢。台經院副研究員劉佩真分析,遞延買盤以及交屋高峰告一段落,是買賣移轉件數減少的原因之一。但更重要的是,賣方受第一季成交攀高激勵,降價幅度以及議價空間同步縮小,使買賣雙方重新面臨價格磨合,造成 4 月六都建物買賣移轉件數驟減。其中,台中市微幅下滑 2% ,其他五都減少 14 至18%。 {ad-優質推薦: 后里建地,   竹北土地,   屏東店面,   桃園買地,   芬園土地買賣,   } 劉佩真認為,目前國內房市交易幾乎沒有追價動能,只剩下逢低承接買盤,從今年首季與 4 月房市成交量的落差情況即可發現,二、三季買賣雙方對於價格認知的拉鋸與調整,將再度成為房市發展關鍵。他認為,一旦新案逆勢開高價格,買賣雙方磨合期將拉長,不利成交。 {ad-優質推薦: 台北透天,   高雄農地,   桃園辦公室,   台南東區買房子,   嘉義市東區房屋,   }


2017 年 4 月 29 日  星期六   晴天


南京復興站夯 最熱門辦公商圈 分類: 未分類
南京復興站夯 最熱門辦公商圈

商仲業者統計實價資料,台北市中心辦公室交易以南京復興站的交易最熱,其次為台北車站、松江南京站,成交最高價商圈則是忠孝敦化站,均價一坪96萬元。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,台北市辦公室主要買家為本土企業,購買考量因素主要為交通便捷性以及商業機能,其次才是價格,因此交易熱絡區域都是成熟的捷運商圈。 宏大國際資產統計實價資料,過去一年一定規模以上的商圈辦公室交易,以南京復興站14件最多,其次分別為台北車站、松江南京站等。 以平均單價來看,成交單價最高的是忠孝敦化站,一坪96萬,台北101站周邊信義商圈每坪73萬元居次,南京復興每坪約72.3萬元,台北車站63.5萬、松江南京站約68.9萬元。 {ad-優質推薦: 新北市電梯華廈,   基隆工業地,   屏東別墅,   桃園房屋買賣,   田中土地,   } 陳益盛表示,南京復興站成交較多,除了交通便利、商業機能良好之外,另一原因是該商圈的帷幕辦公大樓較多且完整,屋齡相對較新,因此價、量較維持一定水準。 台北車站則主要是機場捷運的效益,加上原來五鐵共構的交通便利,讓有經常出差外地洽公的企業青睞,而價格卻相對低,則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元。 陳益盛表示,本土企業在選擇辦公室時,首重的條件是交通便利,一般以距捷運站500公尺內優先。 其次則看金融機構、郵局,飲食是否方便,第三為建築物規畫與管理。民眾若考慮投資辦公產品置產保值,可優先評估這三項條件。 {ad-優質推薦: 新北市別墅,   台北房屋,   桃園區土地,   八德土地,   楠梓不動產,   }


2017 年 4 月 28 日  星期五   晴天


商仲:商辦市場價格續跌 租賃熱買賣冷 分類: 未分類
商仲:商辦市場價格續跌 租賃熱買賣冷

依據信義全球資產最新統計,北市商辦售價延續2016年下跌的趨勢,各商圈2017年第1季價格多呈小幅下修,因此平均售價跌至83.3萬元,而租金方面則微幅上漲至2,125元,毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下,上升至2.45%,空置率部分則下降到6.23%,又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場延續去年價格下修的趨勢,商辦價格持續下跌,市場交易仍以自用買方為主,但降價成交的案件量不多,價格只能算是盤整修正,多數商圈僅微跌,只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。在整體經濟情勢轉好的情況下,企業對擴編、搬遷的需求可望增加,且在央行未提高利率的情況下,不動產市場仍有一定支撐,分析2017年維持緩跌盤整的情勢,交易量可能溫和成長。 {ad-優質推薦: 台東公寓,   新豐工業用地,   新港土地網,   嘉義農地,   台北土地,   } 從買賣交易來看,各級辦公室價格仍下修,總體平均為83.3萬元,從商圈來看,信義世貿商圈由於單價最高,所以調整幅度也較大,由99.1萬元下跌至97萬元,下跌2.17%,其餘各商圈修正幅度較小,僅能算是盤整修正,而目前年化毛租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈主要是價格基期低,近來商圈熱度又提高,毛租金資本化率2.81%是個商圈中最高的,敦北民生商圈則是因租金行情較高,因此租金資本化率也達到2.58%,排名第二。反觀租賃市場表現,平均租金呈現微漲,A+級辦公室上漲至2,958元,A級辦公1,869元,B級辦公1,490元,以區域來看,信義世貿商圈價格仍上揚,目前平均為2,894元,目前空置率為9.28%,信義世貿商圈內主要大樓如101,租金已站穩3,000元大關,高樓層甚至有3,800元的交易,預估在南山廣場完工釋出前,信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續,另外,復興南京商圈的本季表現也相對佳,租金上漲1.14%,空置率也下降回到10%以下水準。 {ad-優質推薦: 湖口農地,   鼓山區買屋賣屋,   林口套房,   台中辦公室,   楊梅休閒農地,   }