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2018 年 9 月 18 日  星期二   晴天


東區餐廳租金飆漲 像被房東搶了 分類: 未分類
東區餐廳租金飆漲 像被房東搶了


台北市忠孝東路四段人潮減少,店面空置率高,但現在居然有房東根本不怕,逆勢調漲租金,像是在216巷的餐廳,每月租金從18萬漲到21萬,3年一約就差了122萬,餐飲業者表示,感覺像是被房東搶劫,因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。 台北市忠孝東路四段216巷的地中海餐廳,約40坪的空間,已經有2年半歷史,沒想到最近要簽約,房東卻打算漲租金,從月租18萬漲到21萬!讓餐飲業者很難接受。 餐廳業者表示:「覺得很多房東心態是殺雞取卵,寧願現在賺一波短期的,之後再把房子賣掉,有點感覺是說今天從銀行領了200萬出來被搶走,道理是一樣的。」 {ad-優質推薦: 屏東透天,   南投公寓,   嘉義市西區土地買賣,   台南市東區店面,   桃園土地買賣,  )
3年一約光是租金就差了122萬,業者氣不過,乾脆重新找店面,離舊店面走路只要2分鐘,看看東區人潮不如以往,大馬路上有不少店家高掛出租,更別說小巷內短短100公尺就有三間空店面,忠孝東路4段靠復興南路的這頭店面一坪1萬5,靠光復南路的那頭店面降到每坪1萬,巷子裡頭店面,一坪也落在5000到8000。但租金行情下降,還是有房東不怕要調漲租金,這葫蘆裡到底賣甚麼藥? 房仲業者說:「已經有比較明顯下修了,過去在忠孝東路大馬路上面,通常店租可以上看2萬以上,屬於比較大的店面的話,可能會分隔比較小的店面,來拉高他的租金。」 東區店面租金往下修,卻還有房東逆勢調漲,房仲研判,房東已經找好替代房客,或是分割成小店面比較容易出租,但就是頻頻調高租金的動作,已經讓熱鬧的東區今非昔比。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 辦公室,   新北市房屋,   新北市房屋,   大園土地買賣,   彰化店面,  )

 


北市精華商辦標售 潛銷蠢動預期搶標 分類: 未分類
北市精華商辦標售 潛銷蠢動預期搶標


殯葬業龍頭擬出售台北市精華區商辦大樓,受託出售業務的信義全球表示,兩處標的底價合計新台幣32.4億元,由於標的地段佳,潛銷時頗受壽險業注目,預期出現搶標。 委託資產公司標售兩處精華商辦大樓,分別是太平洋商業大樓及台北金融中心大樓,今天舉行招商說明會,吸引多位投資人參與。 表示受託標的太平洋商業大樓底價14.2億元,及台北金融中心大樓底價18.2億元,合計底價32.4億元。由於潛銷時已吸引超過10家壽產險與傳產業者關注,底價充分預留投資人利潤空間,標案在11月7日下午2時公開標售。 {ad-優質推薦: 中壢建地,   北埔電梯華廈,   中山區電梯華廈,   台中電梯華廈,   台南不動產,  )
指出太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號,標售樓層為3樓至5樓連續樓層,及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,拆算建物平均單價約91.6萬元,相較去年11月同棟樓成交的98.8萬元,約為93折;若以危老重建推估增加50%建物面積,及新建辦公樓租金每坪3500元估算,未來租金收益率上看4.88%,充分保留投資人獲利空間,也適合中堅企業的總部。 台北金融中心大樓SRC構造,為8年屋齡的純辦大樓,坐落敦化北路88號,由知名建築師設計,全棟均為金融保險業(銀行分行)使用,這次標售樓層為地面層1樓、2樓,及辦公室8樓、9樓及地下一樓,加上33個坡道平面車位,拆算建物每坪平均單價約116萬元,毛租金報酬率初估近2.6%,加上物業所有權集中機構投資人,前3大投資人持有近8成資產,管理穩定。 資產資深協理表示,台北市核心區域A級辦公室租金偏低,根據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告,2017年第2季亞太區A級辦公室淨有效租金,台北約為上海的62%、北京的52%、新加坡的81%,更約為香港的1/4,相較亞太與國際標準仍有上漲空間。 指出壽險、傳產、建商今年積極投入商用市場,紛紛買地擬開發商辦大樓。近兩年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業,顯現出純辦大樓深受投資人喜愛,下半年不動產標售案件越來越熱絡,預計將帶動一波投資熱潮。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新北市別墅,   桃園房屋,   中壢店面,   台南電梯大樓,   中壢透天,  )



2018 年 9 月 10 日  星期一   晴天


空污議題令人擔憂 建商力推抗空污住宅 分類: 未分類
空污議題令人擔憂 建商力推抗空污住宅


空污議題讓人憂心,台中市有建商推出「抗空污豪宅」,利用「外氣循環系統」將外面的熱空氣,經過層層的過濾之後,進入室內循環、重新再過濾,排出二氧化碳,提高室內的氧氣含量,要增加民眾買房的意願。 看房子,除了看地點、格局和窗外的風景,現在對抗空污,也是建商的一大訴求;這個感應器,可以偵測PM2.5濃度,啟動「外氣循環系統」,具備空氣過濾功能。 {ad-優質推薦: 台南市東區工業用地,   深坑電梯華廈,   淡水電梯華廈,   桃園辦公室,   高雄工業用地,  )
這套系統的原理,就是吸收外面的熱空氣之後,經過層層的過濾裝置,通過全熱交換系統,釋放到室內,再蒐集室內的所有空氣,重新再過濾一遍,確保室內空氣流通,又不會受到外頭空污的影響。 這種外氣循環系統,廣泛的運用在國內各電子大廠,現在也成了豪宅建商賣房子的新利器,每戶都設置一套,成了標準配備。 隨著空污議題發燒,也讓建商找到新的促銷方式,不光房子要美美的,空氣也要更乾淨才行。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台東電梯華廈,   台中房屋,   內湖廠房廠辦,   蘆竹電梯大樓,   中壢透天,  )



年輕人近十年購屋比每況愈下 分類: 未分類
年輕人近十年購屋比每況愈下


房屋比價平台統計發現,近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。 房屋比價平台屋比彙整金融聯徵中心資料,觀察近一年(2017年第2季到2018年首季)貸款購屋者發現,全台20到30歲的購屋者僅占14.3%;以區域來看,六都年輕人購屋占比全部低於兩成,台北市甚至只占7.7%,新北市僅占11.5%。 拉長到近十年年輕人買房占比,更從2009年的17.6%緩步下降至今年首季的13%,即使今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人仍在少數,買房成長力道遠不如其他年齡層。 創辦人表示,年輕人買不起房與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作,六都房價明顯被墊高,其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成,但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   宜蘭建地,   台南電梯大樓,   台南房屋,   中壢辦公室,  )
根據內政部資料統計,2018年首季全台平均購屋總價高達新台幣1022萬元,十年來漲幅高達54.1%。以台北來說,今年首季平均購屋總價更高達2071.9萬元,十年漲70.1%;新北市1190.2萬元,十年漲幅83.1%。 如此高房價與勞動部統計2017年30歲以下的年輕人平均月薪僅2萬9427元,年薪不到40萬元相較,要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。 趨勢研究中心總監表示,觀察近十年六都20到30歲年輕人房貸發現,年輕人買房占比不斷下滑,這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約1.6%,總繳息狀況比政府青年安心成家方案更省息,而且,民間銀行更有最長達40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。 認為目前政府提出幫助年輕人購屋的方案不夠多元與優惠,助力有限。建議政府長期拚經濟,拉抬年輕人薪資之餘,應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策,助年輕人早日成家。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 平鎮辦公室,   淡水電梯大樓,   基隆房屋,   斗六不動產,   龜山辦公室,  )

 


2018 年 9 月 3 日  星期一   晴天


房市香港化 雙北迷你兩房驟增 分類: 未分類
房市香港化 雙北迷你兩房驟增


少吃一點吧!住進一個屋簷下就怕擠不下!就怕你住這,新北市板橋的15坪迷你兩房創了紀錄,室內不到10坪,一間只能迷你單人床,170多公分的大人躺上去隨便翻身會滾下床,一間是標準雙人床要放都很勉強,兩房隔間只能用衣櫃,隔出了廚房不能用瓦斯只有一口電陶爐,衛浴就躲在小客廳的背後,當然你只能淋浴,走道兩人同時過得有人讓一讓,不然會變黑羊與白羊。 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   后里電梯大樓,   台南市北區公寓,   台南電梯大樓,   雲林建地,  )
麻雀這麼小沒把人嚇跑,打從六月開賣看屋的人可不少,八成以上是首購的年輕小家庭,因為總價688萬利息每月還七千本利還是三萬,想要有個家,手頭緊牙關不用咬太緊,真的是今日香港明日台灣嗎?雙北這一年出現了10多個鳥籠房建案,先求有再求好,只是房子真的太小,還沒發財切莫發胖。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北建地,   新店工業用地,   台南店面,   后里不動產,   土地買賣,  )

 


六都交易量TOP10出爐 爆出兩匹大黑馬 分類: 未分類
六都交易量TOP10出爐 爆出兩匹大黑馬


房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟,爆冷奪魁,台南永康區以2,363棟名列第八,勝過新莊,也令人意外。 第二、三名都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六,第七為中和,其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。 房屋企研室主任分析,不動產市場盤整後,買盤以自用、首購為主,買方基於預算考量,大多願意轉進新北與桃園市,以時間成本取代房價成本,許多區域新推案強調低總價或低首付,也首購族受吸引,拉升抬區域交易量。 根據住商機構統計,今年上半年交易量前十行政區,新北市共有四個進榜,分別是板橋、淡水、中和、新莊,桃園市有二個,為桃園跟中壢,台中為西屯及北屯,高雄市由鳳山進榜。台南永康區以黑馬之姿,殺進第八名,還勝過新北新莊。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   新北市辦公室,   深坑電梯華廈,   雲林不動產,   嘉義建地,  )
指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,加上浮洲合宜住宅交屋,因此勇奪第一。淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,交易相當活絡。 桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。 台南永康區擠進前十,主要是受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋。 不動產企研室經理表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要是買賣雙方對於價格仍有認知差異,尚未達到買方甜蜜點。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 南投電梯大樓,   西屯農地,   台南店面,   新店電梯華廈,   彰化農地,  )

 


2018 年 8 月 24 日  星期五   晴天


降價屋吸睛 帶看量多4倍 分類: 未分類
降價屋吸睛 帶看量多4倍


今年首季房市買氣轉強,部分屋主對價格態度轉硬,孰料5月起房市略降溫。房仲發現,房屋有無讓利差很大,有讓利的房屋帶看量比未讓利多出4到5倍,只要價格貼近,即可快速成交。 根據今年前7月交易量資料發現,較去年同期成長幅度縮小至21.1%,不增反減。房屋業管部資深經理表示,近期房市呈現買賣雙方拉鋸戰,在第一季房市增溫下,部分建商、屋主對房市前景增添信心,售屋態度轉趨強硬,但目前房市仍屬自住市場,買方仍期待降價,不降價就不買,在買賣雙方價格認知無共識下,房市交易量無法擴量,因此讓利仍是關鍵。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區不動產,   苗栗房屋,   西港土地,   中埔農地,   龍潭辦公室,  )
房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降幅為12.6%,平均每月看屋量約24次,為沒有降價的物件4至5倍;至於市郊區有降價物件的平均降幅是11.6%,有降價的物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅4至5次。 表示房價大跌階段已過,目前呈現緩跌至平盤整理格局,對於目前房市交易主力的自住客而言,實惠、買得起的價格才是購屋者首要考慮因素,因此,有降價的物件更能吸引民眾的目光,看屋量是未降價物件的數倍,成交機率也倍增。 強調中低總價的產品仍是房市交易主力,為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞,屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一,同時增加有購屋需求民眾的看屋意願,進而提升成交機會,只要降價一成就可以多出4到5倍的帶看量,成交機率自然大增。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 信義區土地,   新竹縣土地,   白河建地,   南投市房屋,   大雅透天,  )

 


雙北市男性購屋主力在41-60歲 決策單純又快速 分類: 未分類
雙北市男性購屋主力在41-60歲 決策單純又快速


房仲業根據近一年男性客戶成交資料,分析台北市與新北市購屋的情況,發現雙北市男性購屋主力集中在41-60歲,且占比約5成,多數購屋總價以2000萬以內為主,男性購屋者決策較女性單純並快速。 房屋業管部資深經理表示,男性購屋決策快,在可購買的總價帶內,優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等,另外,看屋時房產物件如有置產價值者,購屋的意願度也會增加。 根據房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布,集中於41-60歲,占79%;就市中心區部分來看,買方以超過60歲的為主,佔30%最多。 {ad-優質推薦: 新北市套房,   松山買屋,   新化房屋網,   板橋房屋網,   溪湖房屋網,  )
新北市則集中於年齡31-60歲,占整體72%,僅市中心區部分觀察,則以41-50歲居多,佔26%,整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。表示男性購屋年齡40歲以上為多數,顯示大台北購屋需有超過10年以上工作經驗,或是有好的理財投資,才有足夠的買房自備款,或著是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與,讓子女有機會提早圓夢購屋。 從男性購屋總價位帶來看,台北市以1000-4000萬元為主,其中1000-2000萬元占比43%最多,2000-4000萬元占30%居次﹔新北市部分,以2000萬元以內為大宗,其中1000-2000萬元占47%最多,1000萬元以內36%居次。 表示台北市男性購屋總價集中1000-2000萬元,以區域來看,市中心區為套房或2房型的社區大樓以及公寓產品居多,市郊區則多為3房大樓或公寓為主,購買客群多為首購。2000-4000萬元購屋者多為換屋,市中心區與市郊區比重分別為63%比47%,市中心區生活機能完善,大眾運輸系統綿密,是多數購屋者想買進蛋黃區的主因。 男性購屋住宅條件選擇方面,房屋成交資料盤點發現,購屋關鍵詞前五名分別為:「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」,認為男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 湖口建地,   斗六別墅,   龍潭農地,   桃園套房,   長治房屋買賣,  )

 


2018 年 8 月 17 日  星期五   晴天


全台門市7月交易量月減9% 正常季節性變化 分類: 未分類
全台門市7月交易量月減9% 正常季節性變化


根據統計全台門市7月前29天交易狀況,主要都會區的房市交易量大致較去年同期持平,年增約2%,反應房市進入第3季淡季季節性因素, 整體7月房市交易量較上月減少約9%,如考量房市淡旺季的變動因素,房市交易狀況表現仍穩定。 不動產企研室專案經理表示,7、8月許多民眾會趁暑假帶小孩出國,不動產從業人員也會趁這段較空閒的時間安排休假旅遊,加上偶有颱風與傳統民俗月的影響,第3季是一年中的房市淡季,正常狀況下7月交易通常會較6月減少,今年交易狀況也是如此。 門市統計全台門市交易表現狀況,7月雙北市交易量月減約1成,但較去年同期增加約6%,桃園市則是月減幅度約16%,且較去年同期減少約13%,台中市則是月減5%且年減13%,高雄市則是月減14%且年減約10%。 {ad-優質推薦: 三重電梯大樓,   桃園工業用地,   泰山辦公室,   永康店面,   彰化廠房廠辦,  )
指出台北市的買方對景氣變動較敏感,7月正值貿易戰發酵的不確定期間,加上民眾暑假全家出國等影響,雙北市交易量較上月出現滑落,不過整體表現仍優於去年同期。 今年上半年房市表現熱絡,即使進入淡季7月略有縮減,表示7月交易維持穩定,下半年有選舉因素干擾,但對房市影響有限,貿易戰不確定隱憂,要觀察股市是否會出現劇烈波動,整體而言買氣未出現明顯衰退,下半年價格盤整機率較高。 指出受惠國內房市回溫,加上中國大陸子公司業務挹注,信義房屋上半合併營收50.8億元,年減45.22%,其中房屋仲介本業合併營收達46.1億元,較去年同期38.1億元大幅成長21%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園農地,   台中廠房廠辦,   台東重劃區土地,   斗南辦公室,   三芝農牧用地,  )

 


北市買房Q1更難 15年不吃不喝 分類: 未分類
北市買房Q1更難 15年不吃不喝


內政部營建署今天發布2018年第一季房價所得比,全國房價所得比為9.08倍,較上季略減,但台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍,雙雙較上季些微增加。 房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標,是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。 今年第一季全國房價所得比為9.08倍,而貸款負擔率、也就是每月付的貸款占家戶可支配所得的比重為37.25%,雙雙較上季減少,顯示房價負擔能力有提升,但仍維持「略低」等級。 {ad-優質推薦: 新北市套房,   內壢房屋,   桃園透天,   南屯農地,   彰化市買屋,  )
雙北市房價高居全台之冠,房價所得比也長期維持10倍以上的水準;進一步觀察貸款負擔率表現,台北市貸款負擔率為61.54%,較上季微增,新北市貸款負擔率為52.30%,同樣較上季些微增加,等於每月的可支配所得有超過一半花在繳房貸上。 營建署指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但雙北長期的房價負擔能力相對穩定。 房市處於盤整階段,儘管短期數據易有波動,營建署表示,從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢已經相對穩定,且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 楊梅套房,   台南建地,   花蓮房屋,   中正區店面,   斗六電梯華廈,  )