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2019 年 2 月 19 日  星期二   晴天


北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈 分類: 未分類
北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈


台北市地政局公布107年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑,顯示供給持續保守;需求面呈現穩定綠燈,構面分數小幅增加,需求穩定。 至於,交易價格亮出過熱紅燈,顯示近半年市場價格仍處過熱位階;交易量能則是穩定綠燈,構面分數持平,市場量能趨穩;負擔面連續2季偏熱黃紅燈,構面分數持平,顯示民眾購屋負擔仍重。 另外,過年親友相聚輕鬆一下,玩大富翁桌遊是個不錯的選擇,台北市地政局連續3年推出新春桌遊「熱門路段房價&租金索驥」,以實價登錄案例,整理買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。分別有新成屋版、中古屋版,租房出租屋版三種版型,加碼熱門路段TOP40「2017 V.S. 2018」比較表,快速掌握近2年熱門路段分布及變化。 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   新北市電梯華廈,   桃園電梯大樓,   新北市農地,  )
新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬,分別為臨沂街每坪110萬元、大安路二段每坪107萬元,以及中山北路二段每坪105萬元;中古屋單價前3名路段,每坪單價都在85萬元以上,依序為忠孝東路四段、忠孝東路五段及信義路四段。 新成屋及中古屋買賣每坪單價未達50萬元的熱門交易路段共有11個,其中有2個新成屋,分別為中央北路四段及環河南路一段;9個中古屋中前3名分別為康樂街、溫泉路及福興路,每坪單價不超過40萬元。台北市地政局分析,買賣單價相對親民路段的共同特色,多為距離市中心較遠,生活機能或環境尚佳,仍受購屋者青睞。 根據出租屋熱門路段統計,租金單價最高前2名,每坪均突破2,000元,分別為信義路五段、每坪2,081元及瑞安街、每坪2,016元;租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區,分別為民權東路六段、內湖路一段及瑞光路。台北市地政局表示,大富翁桌遊可輕鬆讀懂房價及租金行情,同時瞭解找房SOP、買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊,完全攻略租買問題,內容豐富實用。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新營不動產,   中壢工業用地,   湖口土地買賣,   南屯土地,   南投辦公室,  )

 


老字號澄清湖豪宅區 坐擁湖光水色房市依舊熱 分類: 未分類
老字號澄清湖豪宅區 坐擁湖光水色房市依舊熱


高雄近幾年來的豪宅新推案,幾乎集中在亞洲新灣區和美術館區,但其實老字號的豪宅區澄清湖,依舊是不少頂級購屋客群的首選,在這裡,因為坐擁湖光水色,附近又有圓山飯店和高爾夫球場,對不少住戶來說,回家就像在度假,身心舒暢。 窗框就像畫框,澄清湖的湖光水色,晨昏的千變萬化,不必出門就能飽覽,市區塵囂就像被湖水隔絕成另一個世界,這水岸第一排景觀,幾乎不論在哪裡都搶手。 景色被形容媲美西湖的澄清湖,周邊是高雄老字號的豪宅區,這裡的建案從別墅到大樓都有,儘管近年來,提到高雄的豪宅,一般人會聯想到的是新興的亞洲新灣區和美術館區,但從澄清湖附近的房價,就算不是景觀第一排,歷年來普遍都不受大環境景氣影響,依舊維持高檔,就可以看出這個地段的優勢,從來不曾經因為別的地方興起而褪色。 {ad-優質推薦: 嘉義市東區房屋,   苗栗房屋,   桃園店面,   桃園別墅,   台中公寓,  )
沒有人潮鼎沸熱鬧的商業區,但卻能坐擁想花錢也未必買得到的悠閒氛圍,遛遛狗、散散步,反而享受了身在都會區中難得的靜謐。 這裡的優勢還有其他,只要幾分鐘車程就可以打打高爾夫球揮揮桿,或者就近到圓山飯店宴客用餐,對金字塔頂端的買家來說,更是充滿吸引力。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 南屯農地,   新營買地,   後龍透天,   后里建地,   嘉義建地,  )

 


2019 年 1 月 24 日  星期四   晴天


文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱 分類: 未分類
文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱


連鎖書店既賣書也賣生活品味和便利,房仲以誠品和蔦屋兩大書店分店週邊住宅交易量,列出交易熱絡的10家店。房仲說,這些店均在捷運站邊,其中以誠品板橋店週邊文青宅交易最多。 這兩大書店網路討論度、人氣居高不下,除了賣書,也賣生活品味,在實體書店式微下,複合式的跨界經營模式衝出新藍海,逛書店還結合文創商品、生活雜貨、咖啡等形成新的時尚象徵,成為時下年輕族群的新生活型態。 房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料,盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店,統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量,觀察雙北市文青宅熱區的分布,發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店。 第二名是誠品林口店,第3至5名,分別是誠品亞東醫院店、誠品新板店及內湖區的蔦屋內湖店。第6名到第10名分別是誠品雙和比漾店、誠品西門店、誠品東湖店、蔦屋松山車站店、誠品忠孝SOGO店。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   台中別墅,   新北市公寓,   台南不動產,   頭屋工業用地,  )
房屋業管部資深經理表示,這10家書店均位於捷運站附近,其中5家皆在捷運板南線沿線捷運站周邊,包括府中站、亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站,這些書店周遭既是文青宅也是捷運宅,有成熟的生活機能、交通便捷,可輕鬆滿足生活需求。 觀察十大文青宅各有5家在台北市與新北市。台北市部分,以精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高,大樓8字頭,公寓約7字頭;蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓約6字頭;若是購屋預算有限,不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊,大樓5字頭,公寓僅需4字頭即可購得,房價相對親民。 至於新北市,除了誠品新板店鄰近新板特區的蛋黃區,房價較高外,其餘文青宅大樓單價均在4字頭,公寓約3字頭,甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭,都是可以考慮的文青宅購屋區域。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 西港透天,   八德建地,   草屯房屋買賣,   台中房屋買賣,   台中房屋,  )



六都家戶購屋比 雙北及台南走升 分類: 未分類
六都家戶購屋比 雙北及台南走升


房仲統計近3年六都的家戶購屋比,2018年雙北市、台南市一路上揚,桃園和高雄小跌,台中市持平。房仲表示,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,推升家戶購屋比。 六都家戶購屋比2018年相較2017年,三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都分別是台北市家戶購屋比2.54%,年成長0.34個百分點最多;其次為新北市家戶購屋比3.63%,增加0.23個百分點;台南家戶購屋比來到3.05%,增加0.15個百分點。 台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在4.10%;高雄市家戶購屋比3.02%,略降0.08個百分點;桃園市家戶購屋比4.28%,下跌0.22個百分點,但仍維持在4字頭。 {ad-優質推薦: 屏東廠房廠辦,   台中電梯華廈,   台南電梯大樓,   大安區農地,   鳳山買地,  )
房屋企劃研究室主任表示,去年房市持續緩步回穩,不過受年底大選影響,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量並不如預期,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,因此家戶購屋比有所成長;此外,去年台商和資金回流,即使部分資金挹注雙北豪宅,但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產,住宅市場縱有回溫,卻不見高潮迭起,六都表現也強弱不一。 分析雙北市受惠房市信心增強、台商資金回流,畢竟大台北地區挾帶政經優勢,豪宅也被帶動;而台中市房市買賣增加,但因為家戶數也增加,因此數據上表現持平。 她說,高雄市去年明顯受選戰影響,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但不動產買賣較費時,去年底還難以反應量增;至於桃園市前幾年建設話題多、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局工業地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,也是家戶購屋比走低的原因之一。 住商不動產企劃研究室經理指出,去年上半年交易量不錯,買氣提升顯著,許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,九合一選舉後,高雄市場熱絡,賣方拉高開價,買方看到價格也縮手,因此市場信心雖然提升,但交易量反而下滑。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 楊梅工業用地,   竹東土地買賣,   台北土地買賣,   桃園土地,   高雄辦公室,  )

 


2019 年 1 月 18 日  星期五   晴天


房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍 分類: 未分類
房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍


房地產不景氣,建案銷售困難,不少建商資金壓力沉重,又不願降價賣,新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍,現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍,總底價超過2.93億元。房訊分析師認為,主要原因在於建商財力有限,資金周轉不過來,才導致被法拍。 位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓,去年初才完工,主打安靜巷弄、優質社區,但還沒完工前,建商搶先預售,當時開價每坪63萬,時隔1年,現在卻傳出有8戶被法拍,總底價超過2.93億,遭法拍原因就是價格太硬。 房仲業者表示:「登價實錄的成交行情,約落在1坪50萬上下,如果屋齡新一點的話,或本身是一個不錯的建案,過去最高紀錄,也有將近1坪60萬,但是現在房市下修,房市不景氣,現在蠻多出現單價4字頭。」 {ad-優質推薦: 頭屋不動產,   中壢工業用地,   台南市東區土地買賣,   大雅土地,   台南土地,  )
房市低迷,就算建商主打環境安靜,但距離捷運站將近2公里,交通不便利,每坪開價63萬,硬生生高於市場行情,又沒有下殺空間,民眾當然不願買單,全棟26戶,賣出18戶,沒有完售一空,不如建商所預期,因此遭法拍。這樣情況並非單一個案,新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍,金額高達11.6億。 房訊分析師說:「過往出來的這種,建案被法拍的狀況,大部分的狀況都是,第一個就是說,是在房市高點的時候,去做購入,建商可能都是這個,所謂的小型建商,本身財力上並不雄厚,資金鏈可能一次分散,壓在太多建案上,導致周轉不靈。」 房市景氣不佳,民眾觀望居多,建案銷售緩慢,建商又不願降價賣,寧可硬撐等待回春,只怕還沒回春,資金被套牢,最後淪落被法拍。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中房屋買賣,   桃園房屋,   台中店面,   屏東別墅,   台南公寓,  )

 


逢甲商圈黃金地段 神祕房東曝光 分類: 未分類
逢甲商圈黃金地段 神祕房東曝光


台中逢甲商圈黃金地段,就是這個三角形大樓,收租價格高昂,這位台中收租王,光收大樓樓上的旅館,月租就要180萬,一年就要2160萬租金,還不包括一樓出租的速食店、蛋糕店、飲料店和地下室書局,如果通通算進去,大樓的租金報酬率,可能接近4%,高於市場行情將近一倍。 速食店就位在熱鬧的逢甲商圈路口,遊客和學生不斷上門,是超級黃金角店。大樓一樓除了有速食店,還有蛋糕店、飲料店,地下室甚至還有書局,再往上看,5樓到12樓是老牌旅館,而這整棟大樓屋主都是同一個人。 {ad-優質推薦: 中壢不動產,   斗六工業用地,   虎尾土地買賣,   中壢土地,   新屋辦公室,  )
台北房地產名人和兒子,2010年以10億元買下這棟大樓出租,光是旅館部分月租金就有180萬,一年就能收租2160萬,是逢甲商圈最大咖的房東,房仲業者還透露,如果把速食店等店租算進去,大樓租金報酬率,絕對遠高於市場行情的2%。 雖然逢甲商圈這幾年生意下滑,但大樓位在黃金地段,在不景氣的時刻房東還能穩定收租,讓一般市井小民羨慕不已。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 苗栗房屋買賣,   台北房屋,   桃園店面,   新北市別墅,   台北公寓,  )

 


2019 年 1 月 10 日  星期四   晴天


工業地產超夯 金融保險業也瘋狂 分類: 未分類
工業地產超夯 金融保險業也瘋狂


工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示,2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元,刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因,吸引金融壽險業下一個「獵地」目標,紛紛轉移到工業地產市場。 世邦台灣董事總經理7日表示,2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫,行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。 表示預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,對於中短期工業用地及工業地產的需求,將因台商回流投資而穩健增加,帶動2019年工業地產將持續當紅。 {ad-優質推薦: 台中買地,   嘉義市西區透天,   永康建地,   汐止房屋買賣,   觀音房屋,  )
值得注意的新趨勢是,工業地產市場超夯,連金融保險業,也紛紛鎖定工業地產市場,準備搶進卡位。 表示最近已有金融保險業瞄準大型物流倉儲市場,準備投資,估計年租金收益率達4.8%以上,這是一個非常大的潛力市場。據悉,潛在買家的投資方向,標的包括廠房及廠辦。 統計數據顯示,2018年商用不動產和土地總交易金額總計達2,496億元,年增率4成,是近5年以來罕見的榮景。其中以工業土地、廠房、廠辦等,最為熱門,成交量達688億元,刷新史上次高紀錄,逼近2016年的歷史高點738億元,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢電梯大樓,   台中市北區農地,   淡水買地,   桃園買地,   嘉義透天,  )

 


地上權房屋難賣 轉型商辦效益較大 分類: 未分類
地上權房屋難賣 轉型商辦效益較大


地上權和使用權建案近年越來越少,主因消費者認為價格偏高,房屋難賣變成燙手山芋。代銷業者表示,地上權房屋如果當做商用不動產,建商或口袋深的投資人會搶著要,效益預料比住宅大。 早年台北市的地上權房屋,後來政府改弦更張,改推使用權房屋,目前較著名的是台北車站附近,以及在文山區羅斯福路上的。 地上權和使用權建案看似比鄰近有土地及房屋所有權的房屋便宜,大約6、7折左右,在台北市應該相對吸引人才是,但往往開案時參觀人潮滿滿,結果成交的卻零零落落,銷售期間拉得很長,令人不解。 房市研究單位雜誌企研室經理分析,台北市的房價貴在土地而非房屋本身,土地和房屋各占總價的7成和3成,地上權和使用權建案並沒有買土地,照理來說,應該是以隔鄰有土地和房屋所有權的房價打3折,於是相比之下,消費者難免認為地上權和使用權的房價偏貴。 舉例一個紅豆麵包賣新台幣30元,其中紅豆餡占20元、麵包體占10元,如今拿掉紅豆餡,光賣麵包體卻要價20元,看似比原來的紅豆麵包便宜,但實際上若論只買麵包體本身卻變貴了,而如今台灣的地上權和使用權房屋的現況即是如此,消費者會認為買到價值不等值的房屋。 認為若是在前幾年房市多頭時,地上權和使用權建案打6折銷售會相對好賣,畢竟房市走多頭,價格上攀,就算要出售換手還有得賺,但如今台灣房市在成交量縮盤整階段,地上權和使用權建案相對難賣,銷售時間拖得久,消費者更會殺價要求讓利,建商可就不樂意了。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   台北土地,   湖口辦公室,   嘉義市東區廠房廠辦,   桃園電梯華廈,  )
廣告總經理也認為,對建商來說,必須要花更多人力和時間來照顧這類房屋,而且交屋時涉及貸款,容易與消費者發生糾紛,日後能否順利收到房屋稅和地租時都是問題,因此建商不想沾惹這些麻煩;對代銷業來說,銷售期拉得長,成交量小,耗費人力在案場,利潤太薄划不來,且過去有不少同業鎩羽而歸,於是代銷業不想接這類案件,同時也會勸建商乾脆別再碰地上權和使用權建案。 行銷副總經理則認為,地上權和使用權建案會有貸款和地租兩大問題。地上權房屋的購屋人貸款額度較低,一般約為買賣價格的5成;使用權房屋的購買人貸款更困難,必須由建設公司出面貸款再轉給購屋者,兩者的利率一定會比有所有權的購屋人貸款利率高。 此外,地租約占公告地價的3.5%到5%,且會隨著公告地價向上調,難以和地價稅的額度相比。認為,若是政府願意將地租比照地價稅的比例,會更增加購買這類房屋的誘因;主要是買地上權和使用權房屋者多半經濟不太寬裕,卻反而比買得起有所有權房屋的有錢人付出更高額的地租和貸款,相當不公平。 不過也發現,雖然地上權和使用權建案有著先天系統性條件不優的劣勢,但仍有一群人相中這類房屋。主要是買房自備款不足者,以及住在沒電梯的老公寓卻又苦等不到都更的老人家,反而需要這類房屋,畢竟使用權至少也有幾十年,足夠老人家終老,同時又不必去租房遭房東質疑拒絕。 兩家代銷業都認為,地上權和使用權建案用在住宅市場成效不彰,因此近年這類案件越來越少;但是若用在商辦市場將會是前途光明,眾家建商或口袋深的投資人搶著要。指出地上權案用來當做商用不動產,由於有定期穩定的租金收益和幾十年使用權,只要符合一定的投報率,當做商用不動產效益比住宅大得多。 也認同台北市的商用不動產市場需求超級夯,A+和A級商辦供不應求,每坪租金非常高,以信義計劃區內兩大地上權大樓,台北101大樓和南山人壽大樓為例,它們的租金每坪至少3000多元,高樓層要4000多元,傲視全國,且各大企業早就積極搶進,不論租金、房屋稅和地租等均由企業按期支付,投資者相對管理簡單,相對較沒糾紛,預料將會是日後地上權案的重要潮流走向。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南市北區別墅,   福興公寓,   新北市公寓,   台南不動產,   工業用地,  )

 


2019 年 1 月 5 日  星期六   晴天


豪宅最高價 明年每坪估突破300萬 分類: 未分類
豪宅最高價 明年每坪估突破300萬


台北市房仲公會認為,台北市今年移轉棟數將年增近15%,居六都之冠;同時明年豪宅突破每坪新台幣300萬元的「防線」;但最大隱憂則是總統大選前哨站對房市的黑天鵝干擾。 北市不動產仲介公會今天舉行年終記者會,理事長表示,根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2萬6952棟,年增14.9%,年增率居六都之冠;新北市為5萬6832棟,年增9.3%,台南市2萬977棟,年增7.6%;台中微增0.2%,僅桃園和高雄小減3.1%和2.1%。 表示,台北市的建物移轉棟數曾於2006年達到6萬8976棟的高峰,但隨著政府的打房措施,移轉棟數一路下滑,2016年低到2萬1500棟,相對的,房仲店數也跟著縮水,當年入會家數73家,低於退會的150家,總數達776家,隔年也是退多於入,總數更下修到750家;今年卻反過來,入會家數多於退會家數,總數估可回到760家。 {ad-優質推薦: 楊梅電梯大樓,   淡水農地,   宜蘭買地,   桃園買地,   桃園透天,  )
北市房仲公會公關委員會主委認為,明年房市要注意三隻黑天鵝來亂市─包括全球經濟成長趨緩、美中貿易戰可能再起、最大的黑天鵝就是總統大選前哨站干擾房市。 指出今年才剛結束的九合一選舉對房市干擾力道不小,總統大選動員力量更大,影響房市的層面也更廣,估計現在至明年上半年建商推案將維持熱潮,但下半年起便會發生干擾。 明年房市另一亮點是豪宅單價有機會突破每坪300萬元的防線,今年實價登錄北市大安森林園週邊豪宅建案已達每坪299萬元來看,明年突破300萬元是遲早的問題,但突破到何種價格還很難講,完全視個案而定。 認為一般住宅市場仍延續「量溫價軟」的格局,市場有降價就會出量,所以仍不宜太過樂觀,九合一選舉後,有些建商及屋主姿態拉高、價格太硬,反而不利資金有限的剛性需求。 {ad-優質推薦: 嘉義土地買賣,   桃園土地,   桃園辦公室,   新店廠房廠辦,   斗六電梯華廈,  )

 


新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈 分類: 未分類
新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈


房市研究單位雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化,漲幅前十大區中有6個是蛋白區,主要是新建案拉抬。表示新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。 統計,從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名,依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區,漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區,分別是台北市的大同、南港、萬華,新北市的淡水、泰山、土城。 大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中,大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元,漲幅約6.1%;南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元,漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。 企研室經理表示,大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域,以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景;鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域,門牌是大同區,賣的卻是中山區價格,因此推升整體房價。 {ad-優質推薦: 新營店面,   基隆市信義區別墅,   彰化別墅,   台南公寓,   台北不動產,  )
漲幅第三名的新店區因央北重劃區建案賣價開低走高,且大坪林房價微揚,至於五峰重劃區及周邊房價回穩,近一年新建案房價均價漲約5.8%。 淡水與新莊因重劃區供給量大,如今房價已起死回生。淡水區較早跌價,尤以淡海新市鎮跌幅最大,輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案,吸引許多大台北輕移民買盤,房價開始獲得支撐,終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後,房價出現反彈,但彈升力道偏弱,成交量也未放大,目前尚難斷定是否已到修正滿足點。 指出近幾年房市出現「非典型修正」,許多新建案房價漲跌不是因為地段好壞,而是看建商口袋。口袋深的建商寧願長期擱置房子也不願降價,但市場派的建商卻務實地該降就降,因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況,民眾買房前不妨多比較。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 建地,   台中房屋買賣,   嘉義房屋,   台東店面,   桃園別墅,  )