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2017 年 2 月 26 日  星期日   晴天


房市開大門 引內外資把餅做大 分類: 未分類
房市開大門 引內外資把餅做大


房市近來起色不少,許多大坪數傳出成交。整體來看,房市盤整已到了從谷底要上來的轉折點,買家也都看到了。現在房價還沒漲,但希望政府不要再怕漲,只要不過度炒作,應該正面看待。 房子是多數家庭最大的資產,房價變動直接影響民眾消費意願。不僅如此,所有建案,從建設公司買土地開始,就是一個經濟循環。土地是前一位地主的資產,加工要找工人,完工後還要裝修,買家具、家電。 很多人說,房價上漲只有擁有房子的人受惠,但房價漲會增加購屋意願,買得起的人買了房子,不但增加很多人就業機會,且可帶動包括高科技在內的很多產業。 {ad-優質推薦: 關西農地,   台北套房,   斗六工業用地,   虎尾房屋,   南投別墅,   }

有些人說台北市房價過高,但是台北市是指標,過去政府用錯誤的政策,透過重稅、房貸緊縮等手段打壓,結果就是投資停滯,經濟不振,整個社會陷入不好的負循環。 目前房價仍在盤整中,但已跌無可跌。建商先前買的地,成本就在哪裡,推出來如果要虧錢,不如擺著。現在市場土地價格也沒有下跌,買不到便宜的土地,就不可能推出便宜的建案。 這幾年房價被過度壓抑,已背離市場機制,當壓抑減緩,終究會回升。比起股市,把資金引入房地產對國家有益多了,股市資金大多是投機而非投資,買房子就不同,會帶動各行各業,讓經濟發展進入正循環,是真正的投資。 近來政府在房市政策上做了一些調整,如豪宅稅降新漲舊、老屋改建獎勵等,這是好的,但仍不夠。政府應該開大門,讓國內外資金都願意到台北市投資。台北能夠國際化,就能帶動其他城市。把餅做大,創造財富,才能真正解決目前糾結不清的社會正義、財富分配不均問題。(本文由王俊傑口述) {ad-優質推薦: 台南市東區廠房廠辦,   台南套房,   台中辦公室,   台東農地,   新港土地,   }



機捷將開通 沿線房市喊衝 分類: 未分類
機捷將開通 沿線房市喊衝


機場捷運進入試乘階段,捷運即將通車效應也嘉惠了周邊房地產市場;根據台灣房屋智庫資料顯示,去年機場沿線各站房市交易以A8長庚醫院站和A9林口站受惠最多,漲幅均超過6%,每坪成交價站穩30萬元以上。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去有捷運通過的地方,幾乎都是房市良藥,通車前至少有一成的年漲幅。不過,因房市進入修正期,捷運通車效益不再是漲價保障的萬靈丹,主因市場回歸自用買方,消費者在出手購屋時,還會看捷運站點周邊的生活機能和商業發展性、就業機會,才會決定是否買房。 據實價登錄網最新資料顯示,機場捷運線12個站點在過去一年中,僅A8長庚醫院站和A9林口站點周邊房市有上漲,兩大區域房價分漲6.9%、6.6%,每坪成交均價達32.6萬元、33.8萬元。其次為A19桃園體育園區站,微幅上漲0.4%,去年每坪成交均價來到27.5萬元。 張旭嵐分析,去年漲幅最高的A8長庚醫院站,原本周邊的生活機能就很成熟,加上機場捷運利多,近二年區域房價都呈現上漲,近期交易量也有增溫的趨勢。 張旭嵐指出,機場捷運A9站的林口站因為前幾年區域推案較多,在2015年房市由多轉空之際,房價開始出現修正,尤其以大坪數物件的價格修正最多,不過在2016年區域內OUTLET陸續開幕,且民視影視中心今年也將進駐,在工作機會帶動實際自住需求下,讓區域房價擁有不錯的支撐力道。 {ad-優質推薦: 中埔房屋買賣,   屏東電梯大樓,   苗栗房屋,   龍潭房屋買賣,   岡山店面,   }

除A8長庚醫院站、A9林口站、A19桃園體育園區站等三個去年房價呈現上漲外,其餘機場捷運線的九個站點周邊房價全數下跌,其中跌幅最深的則屬A17領航站及A5的泰山站,去年分別下跌15.1%、14.5%,區域每坪成交均價21.9萬元、35.3萬元。 台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析,2016年領航站周邊有新建案大打價格戰,以每坪成交均價18萬至20萬元釋出,一舉推升成交量。在區域房市掀起降價風潮下,拉低A17站周邊房市的整體均價,若扣除該建案,區域周邊平均每坪成交均價落在22萬至23萬元。 不過,彭成貴指出,由於桃園市府在青埔地區積極建設,將設置橫山書法公園,且有大園國際高中學區,加上區域房價在青埔捷運三站中擁有房價最低的優勢,讓區域買點開始浮現。 彭成貴分析,除位於台北市的台北車站外,機場捷運線目前各站房價,要以位於新莊兩站的新莊副都心、新北產業園區的房價最高,每坪成交價分別為41.8萬元、39.5萬元,年跌幅在一成左右。 張旭嵐表示,新莊之前有合署辦公室議題,且兩站都是機場捷運的大站,新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫,推升周邊價格漲到高點,不過,現階段新莊副都心重劃區推案量仍大,餘屋去化緩慢,加上行李轉運規劃暫緩,新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。 {ad-優質推薦: 中山區辦公室,   三峽工業用地,   雲林買房子,   番路房屋買賣,   南港不動產,   }



2017 年 2 月 22 日  星期三   晴天


去年六都買氣最旺的地區 是這地方 分類: 未分類
去年六都買氣最旺的地區 是這地方


逆境突圍!去年六都買氣最旺的地區是桃園市龜山區,家戶購屋比10.2%,每百戶中有10戶以上購屋,第二名是新北市淡水區,家戶購屋比7.2%,第三名是新北市金山區,家戶購屋比7.0%。 根據內政部公布的買賣移轉棟數與戶數資料計算出的家戶購屋比,可以反映出一個地區的購屋意願與強度,太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比,前十名中以桃園市的買氣最佳,入榜的有龜山區、八德區、楊梅區及中壢區四個行政區,新北市次之,有淡水區、金山區、林口區三個行政區,高雄市有楠梓區及前金區,台中市有北區,台北市、台南市則無任何行政區入榜。 太平洋房屋副總經理章克勤表示,去年房市冷颼颼,全台家戶購屋比僅2.9%,每百戶中不到3戶購屋,創下24年來的歷史新低,比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點,買氣低迷不振;而桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%,主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。 {ad-優質推薦: 潭子電梯大樓,   基隆工業用地買賣,   花蓮電梯華廈,   台中市西區房屋買賣,   台中東區不動產,   }

除了前兩名的龜山區和淡水區,因為有新建案交屋的貢獻,其他多為有建設且房價親民的地區,像是新北市林口區及桃園市中壢區,區域發展成熟,生活機能完善,加上有機場捷運線經過,才會受到自住買方的青睞,家戶購屋比分別為6.8%、5.2%,買盤相對穩定。 章克勤指出,前十大家戶購屋比地區,新北市和桃園市就佔了七名,而同樣位於北台灣的台北市卻連一名都沒有,名次最高的萬華區,家戶購屋比3.1%,更是遠遠落在第47名,顯見台北市量能落至谷底的頹勢。 {ad-優質推薦: 嘉義市東區房屋,   桃園建地,   新北市農地,   嘉義市公寓,   新屋別墅,   }



營建股活潑 謝金河:房地產現首隻小春燕 分類: 未分類
營建股活潑 謝金河:房地產現首隻小春燕


台股營建股最近隨大盤直逼萬點而發動漲勢,財信傳媒董事長謝金河提醒投資人,營建股經常是景氣的領先指標,有人一次買進多戶,此現象算是低迷房市的小亮點,出現第一隻小春燕。 謝金河在臉書上撰文,台股最近量價齊揚,加權指數直逼萬點,市場上討論萬點行情的並不多,可以想見大家對台灣的經濟仍然信心缺缺,不過,股市成交量在短短兩個月內幾乎爆增千億,相當不可思議。 謝金河指出,受到房市蕭條影響的營建類股幾乎乏人問津,不過,今年以來,很多營建股默默發動漲勢,例如國泰建設從11.7元漲到21.8元,冠德由14.8元漲到24.1元,華固從48元漲到69元。 以豪宅為主的皇翔從19.4元大漲到42.5元,遠雄最慘跌至26.6元,如今一度漲到40.8元;長虹從39.45元漲到77.6元。這些營建股很久無人注意,現在有的漲5成到一倍,這個現象值得注意。 {ad-優質推薦: 新莊土地網,   北投房屋網,   大同區買屋,   嘉義市西區建地,   和美土地買賣,   }

謝金河說,營建股經常是景氣的領先指標,房地產崩落前,營建股已先跌一段。像2003年Sars來襲,宏盛跌到3.58元,後來很快漲到36.8元,達欣工程也曾跌至0.7元,冠德跌至3.13元,後來漲到50元,京城建設股價則從3.31元大漲到72元。股價總算先於景氣之前到來。 他認為,目前房地產業仍然低迷不振,市場仍然十分悲觀,去年房屋移轉棟數跌至25萬戶新低,不過今年以來已經出現台商買盤,像華固,興富發都出現台商一次買進好幾戶的保值買盤。 上週高雄國宴也出現台商一次敲進 3戶的景象。這些保值性的買盤可算是低迷房市的一個小亮光。未來房市能不能回春,還要看低檔承接買盤是否積極,若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上,房屋稅可以合理調整,那麼房市的回穩現象就會更明朗。 {ad-優質推薦: 新北市買房子,   芎林農地,   南投工業用地,   嘉義市西區土地,   吉安農舍,   }



2017 年 2 月 20 日  星期一   晴天


去年家戶購屋比不及3% 創24年新低 分類: 未分類
去年家戶購屋比不及3% 創24年新低


(中央社記者韋樞台北17日電)去年房市冷颼颼,全台家戶購屋比僅2.9%,創下民國81年以來24年的新低紀錄。房仲表示,全國各縣市購屋比最高的前十區中以桃園市占4席最多,最高的是桃園龜山區的10.2%。 太平洋房屋副總經理章克勤表示,去年全台家戶購屋比僅2.9%,每百戶中不到3戶購屋,創下24年來的歷史新低,比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點,買氣低迷不振。 太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比,前十名中以桃園市的買氣最佳,入榜的前5名是桃園市龜山區的10.2%、新北市淡水區7.2%、新北市金山區7.0%、新北市林口區6.8%、台中市北區5.6%。 {ad-優質推薦: 苓雅區公寓,   羅東土地買賣,   三芝房屋買賣,   嘉義市西區套房,   楠梓不動產,   }

第6名到第10名是高雄市楠梓區5.5%、桃園市八德區5.3%、桃園市楊梅區5.2%、桃園市中壢區5.2%、高雄市前金區5.2%。台北市、台南市均無任何行政區入榜。 章克勤指出,桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%,主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。其他行政區因為受新建案交屋貢獻,或是有各式建設且房價親民的地區,例如新北市林口區及桃園市中壢區,區域發展成熟,生活機能完善,加上有機場捷運線經過,才會受到自住買方的青睞,家戶購屋比分別為6.8%、5.2%,買盤相對穩定。 章克勤說,前十大家戶購屋比的行政區,新北市和桃園市佔7席,台北市卻連1席都沒有,名次最高的萬華區,家戶購屋比3.1%,更遠遠落在第47名,顯見台北市量能落至谷底的頹勢。1060217 {ad-優質推薦: 士林農地,   關西農地,   新店農地,   新竹縣土地,   板橋房屋,   }



修繕積立金制度 在台灣有市場? 分類: 未分類
修繕積立金制度 在台灣有市場?


【文/住展房屋網】內政部近年持續研議《不動產登記法》草案,該草案目前雖還在凝聚各界共識,但已觸及到該不該制定「修繕積立金」規定。住展房屋網企研室認為,「修繕積立金」若要在台灣一體適用,恐怕主導的官員會「出師未捷身先死」,但這不代表就要因此停頓不前,官員倒可以思索劃定「示範區」,由小區域先前推動試辦,待時機成熟後再擴大辦理。 所謂「修繕積立金」,是日本不動產的特別制度,也就是集合式建築社區作為建築物修繕維護專用的一筆基金;講白了,它是加諸在屋主身上的義務,要求房屋買賣時,買方要先繳納修繕積立金。 在台灣,建築物修繕維護都是動用社區公基金,公基金大多是從社區住戶每個月所繳交的管理費而來。但在日本,管理費歸管理費,修繕積立金則另有專用,二者用途不同。 台灣人時常羡慕日本建築物維護得很好,很多房子可以住個六、七十年,但都只看到表象。差別在於,日本因為「修繕積立金」的制度,有足夠的經費來整建補強建築物,所以集合式住宅能夠有良好的維護。但在台灣,政府砸錢補助民眾花錢去作房屋健檢,民眾都已經興趣缺缺,更遑論要花更多錢的耐震詳評與後續的整建補強。 {ad-優質推薦: 鳳山透天,   台中房屋買賣,   台中建地,   土城透天,   新營建地,   }

不可否認的,在民族性上,台灣與日本人相比,台灣人「只想要享受好處」的比例似乎偏高,但又不想要付出額外的成本與義務。打個比方說,大多數國人羡慕日本街道整整齊齊,沒有違規停車的問題,但羡慕歸羡慕,如果要台灣人嚴格遵守停車規範,那情況又截然不同。先前北市嚴格取締停車亂象,就引起民怨,指謫市政府「搶錢」。 在建築物修繕維護上,也是同一個道理。大家羡慕日本建築物乾淨外觀、良好結構與性能,殊不知這除了要建商蓋好房子外,屋主也要善盡維護責任。然而,若要屋主掏出一筆大錢來作整建,所得到的答案大多是「NO!」這就造成了台灣都會區建築容貌醜陋、老屋結構不良、公安地雷遍布等問題。 因此,若要在台灣立刻全面推動修繕積立金,在實務面上是窒礙難行。但若能夠選擇從台北市開始,選擇某一個行政區或一個里作為示範區,小規模實施修繕積立金制度,實施多年後的數據不僅可供作學術研究,更可作為施政參考,未嘗不可行。 再者,修繕積立金雖然會增加屋主負擔,但若推動後成效良好,對於社區房價也會有拉抬效果。若修繕積立金能成為房價增值的正面因素,未來擴大推動將更加順遂,官方宜儘早作規劃。 {ad-優質推薦: 花蓮房屋,   蘆洲土地,   鶯歌透天,   苗栗店面,   後龍廠房廠辦,   }



2017 年 2 月 12 日  星期日   晴天


賴正鎰:今年台中房市會噴火 分類: 未分類
賴正鎰:今年台中房市會噴火


工商時報【曾麗芳╱台中報導】 鄉林集團董事長賴正鎰9日指出,今年在陸海空建設到位、軌道經濟夯等利多政策激勵下,將讓台中房市噴火!賴正鎰認為,為避開2018年縣市長選舉年干擾,多數建商提前於2017年火力全開拚推案,且北部建商紛紛轉戰台中,「今年台中房市是群雄爭霸的一年,預估3、4月就會萬箭齊發。 賴正鎰同時表示,台中市房屋稅今年只漲1%,在持有稅明朗化、置產抗通膨及自住買盤挹注下,台中房市有機會緩步向上!因此,鄉林今年起積極於台中市購地推案,鎖定布局南屯區、水湳經貿園區及14期重劃區。 賴正鎰強調,國土計劃法將於5月公告實施,建議市府爭取通過縣市合併後的台中市區域計畫,以利後續的都市計畫細部計劃的通盤檢討,做好新的都市土地整合與重大建設規劃,讓台中成為真正的國際城市,「台中的陸海空條件已成熟,今年將加大力道,持續向中央建議儘快規劃遷都台中事宜」。 {ad-優質推薦: 西屯區套房,   台北土地,   三峽店面,   大里買屋賣屋,   新化農地,   }

賴正鎰分析,今年台中房市有「三趨勢」,包括買房抗通膨、豪宅與首購並重、南屯區躍升推案量首選;至於「五亮點」,指的是清泉崗國際機場升格;推動智慧機械與航太產業重鎮;台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散;「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施、舊城區再生;海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。 根據鄉林不動產研究室調查,受惠於軌道經濟帶來的交通革新與區域輪動,台中去年前5大建照核發區,2017年也是台中「5大潛力熱區」。其中,南屯區因單元2密集推案,站上第1名;而烏日區挾著高鐵特區及三鐵共構的交通優勢,拿下第2名;太平區、西屯區及大里區等,也是區域機能日漸成熟的房市潛力熱區。 {ad-優質推薦: 台北店面,   佳里電梯大樓,   南投農地,   虎尾電梯大樓,   大安區公寓,   }



去年預售屋銷售 史上最爛 分類: 未分類
去年預售屋銷售 史上最爛


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率,昨(9)日出爐,平均銷售率跌破3成,僅29%,每10戶就有7戶滯銷,創賣最差紀錄,堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。 至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降,甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期,接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔,甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。 住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,房市超額供給的陰霾,外界「免驚」;現在台北市松山、大同、南港等區,1年新增預售新屋已不到100戶大關,甚至松山區,2016年新增供給只有16戶。 何世昌表示,建商不敢推案,加上積極消化餘屋,以降低市場競爭壓力,相信在「減量保價」的策略下,可望揮別超額供給的陰霾,更有助於房市打底復甦,未嘗不是好事,應予正面解讀。 根據住展雜誌的最新調查指出,2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶,年減3,672戶、年減幅約8.03%;若與2014、2015年相比,2016年衰減幅度已明顯縮小。 {ad-優質推薦: 新營建地,   新店工業用地,   桃園廠房廠辦,   桃園農地買賣,   苗栗買屋,   }

在北台灣各縣市中,台北市的新增供給量依然很少,2016年只推出3,589戶,連續2年新增戶數都僅有3千多戶。 何世昌表示,台北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求;未來若買氣回升,新房屋短缺的問題,將浮上檯面。不過很難想像的是,台北市是人口達270萬人的國際都會,2016年新蓋的房屋戶數,竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少,實在令人不可思議。 至於新北市,則是可售戶數增加最多的都會,達到1萬5,490戶,其次是桃園的1萬2,500戶,新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察,2016年可售戶數最多的行政區,是中壢最爆量,全年新增3,344戶,直逼台北市;其次,桃園、竹北、新店與板橋,分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。 2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,實際售戶數為4萬2,076戶;全年共成交1萬2,116戶,待售約2萬9,960戶,平均銷售率約28.8%,比2015年再降約3%,不僅是統計來首度跌破3成關卡,更創下歷史新低紀錄。 展望2017年,何世昌說,由於建商多數願意讓利、降價,加上買方逐漸回流,預期銷售率可望回升。 {ad-優質推薦: 桃園工業廠房,   西屯區公寓,   台中電梯大樓,   後龍土地,   觀音土地,   }



2017 年 2 月 5 日  星期日   晴天


建商縮手 今年房市落底難 分類: 未分類
建商縮手 今年房市落底難


今年房市會不會落底?戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,今年第1季的土地交易量是觀察重點,如果交易量無法站上300億,今年落底機會渺茫。 楊長達表示,土地是原料,建商是不是看好房市,端看買地情況,建商如果不買,房市沒有動能,就不太可能好轉。 他說,去年土地市場是黑暗的一年,含地上權交易在內,全年僅890多億元,不僅創下金融海嘯後新低,也跌破十年均線1116億元,單以所有權土地來看,和前三年比較,幾乎是腰斬。 另以去年前十大交易來看,過去前十大交易,買方主要都是建商,但去年建商已淪為配角,最大一筆交易為華碩斥資78億買下的北投工業土地,另有四筆也都是工業土地。 {ad-優質推薦: 頭份市農地買賣,   竹北辦公室,   龜山套房,   白河農地,   基隆房屋,   }

去年大型建商幾乎都縮手,唯一還在買地的,就只有興富發建設,在十大交易中占了四筆,但交易金額占比不高,十大交易總金額約250億元,工業地就占了超過六成。 楊長達說,很多業者建商對外表示今年會落底,但如果認定房市會落底,去年就應該進場購地,準備原料,如果連地都不買,沒有推案,房市怎麼可能落底好轉? 他表示,去年工業土地異軍突起,主要是近年中國大陸投資環境優勢不再,台商有回台設廠以及網路電商之倉儲物流配送需求,前幾年中南部工業土地行情僅約一坪3、4萬元,如今則都已倍數增長。 但這和住商市場關係不大,而且2017年工業土地需求雖仍在,但由於工業地價亦已撐在高點,交易難度恐將高於2016年。 楊長達表示,土地市場急凍,主要和政府近年一路打壓有關,從金管會金八條開始,一路祭出豪宅稅、囤房稅、調高公告地價、建物標準造價,一直到房地合一稅上路,一而再,再而三的打擊,市場現在已被打趴在地上,很難短時間就重新站起來。 他表示,建商正常儲備土地情況下,國內大型土地一年平均交易量約300億,但去年四季有三季交易量都只有一百多億,2017年第一季如果交易量仍無法達到300億,房地產熊市將持續。 {ad-優質推薦: 苗栗高鐵建地,   電梯大樓,   麻豆別墅,   台南廠房土地,   花蓮農地租售,   }



今年還有讓利風撿便宜嗎? 各家業者這麼說 分類: 未分類
今年還有讓利風撿便宜嗎? 各家業者這麼說


微利時代,現金寄放銀行越變越薄,不動產仍是投資民眾理財主要方式之一,在房市盤整之際,觀察全台6大主要都會區的租金報酬房市讓利風今年會持續嗎?近來回溫消息不斷,不少觀望民眾擔心今年是否還有讓利案,是不是應該繼續等下去。整理業者近期對讓利看法,多數認為今年買氣回升有限、建商庫存壓力大,讓利風仍會持續吹。 近期房市回溫消息包括豪宅「松江一號院」一次成交七戶,「華固名鑄」一次賣四戶,遠雄春節不打烊建案五天賣出逾20億元,六都元月成屋買賣移轉量較去年同期大增37%。 {ad-優質推薦: 苗栗農地,   新化土地買賣,   潮州農地,   台南南區不動產,   湖口電梯大樓,   }

對於上述回溫消息,房產業者看法如下: 信義房屋企研室經理曾敬德:金雞年房市交易量可望「破底翻」,較去年明顯成長,但建商手上餘屋仍多,今年想賣仍得讓利才有機會脫手,今年一手市場仍會有不少讓利案。 天時地利不動產總經理張欣民:讓利已成銷售成功通關密語,建商已認清只有讓利才賣得動,今年下半年在升息、財務壓力加大下,房市讓利風不僅會持續,而且還會進一步擴大。 甲山林機構董事長祝文宇:近來豪宅買方多是假外資,真陸資,而且是低價揀便宜。今年房地產市場不可能大好,建商今年推案想賣屋,就要讓利,價格沒有讓大家心動,大家就不會買。 住商不動產企研室主任徐佳馨:讓利已成為建案銷售萬靈丹,對於手上庫存較高的建商來說,即使沒有財務壓力,也會期待財報上能有亮麗表現,加上不少建商土地取得成本不高,更有讓利本錢,連帶讓中古屋主產生壓力,促成全面性的降價。 永慶房產集團業管部經理謝志傑:房市雖已無利空政策干擾,但屋主讓利已成共識。在市場供給量可能持續增加下,今年讓利情況仍會出現,有助換屋或首購的買盤進場看屋或購屋。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區公寓,   三芝房屋,   台中市西區不動產,   霧峰房屋網,   航空城商業用地,   }