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2017 年 4 月 23 日  星期日   晴天


文創店面進駐 迪化商圈租金飆漲1倍 分類: 未分類
文創店面進駐 迪化商圈租金飆漲1倍

大稻埕商圈,這幾年陸續湧入新興文創店家,也讓當地的店面租金開始飆漲,原本1坪只要1000、2000元,現在漲到1坪至少3000元起跳,若是租下1樓約80坪的店面,月租動輒15萬元以上,讓不少新店面經營困難,商圈的汰換率高,也成為迪化商圈的隱憂。這裡是台北大稻埕一帶最繁榮的迪化街城隍廟,不少觀光客一大早就來這裡散步、拜拜,感受傳統老台北的風味,不過這3年大稻埕陸續湧入不少新興、文創店家,租客增加,也讓當地店面租金一路飆漲。迪化街店家吳先生vs.記者:「這樣一層大概多少坪?80坪,老店的話大約(月租)都是,8~12萬元左右,那現在大概價格,約15、16萬元以上,文創業者是說,第一點不知道資金哪裡來,可能是有補助,像今年年貨大街,大家都開著店,可是文創店就關門休息。」 {ad-優質推薦: 台南中西區電梯華廈,   大雅建地,   桃園電梯大樓,   桃園房屋,   雲林買地,   } 當地經營30年中藥行的老店商家抱怨連連,因為文創的新興店家進駐,讓老店租金也被迫調漲,原本80坪的1樓店面,1坪租金大概1000、2000元,但現在至少漲到1坪3000元左右,租金至少漲了1倍左右,而這樣的店租,甚至已經快要逼近天母商圈1坪約4000元的房價。房仲達人帥過頭:「大概在5年前(天母)總共一整排,屋主寧可空也不願租,但是到現在也沒有好過,以前天母房租比較高,現在沒有那麼高。」房仲業者許先生:「觀光客一直進駐,可能變成是慢慢變成是一些比較新興的、或附加價值比較高的產業,慢慢就是說因為產業汰換,可能在地的一些特色或文化老店,慢慢會退到巷子內,或者是可能就這樣消失掉。」傳統商圈不敵租金飆漲,新的店面又持續汰舊換新,商圈定位和原本迪化街歷史,能不能接軌?也考驗迪化商圈的未來。(民視新聞甘芝萁、羅執中台北報導) {ad-優質推薦: 林口農地,   新北市工業用地,   嘉義市西區買地,   安平廠房廠辦,   八德別墅,   }


2017 年 4 月 1 日  星期六   晴天


房市329檔 價穩量微增 分類: 未分類
房市329檔 價穩量微增

今年房市329檔期,在遞延性自住買盤出籠,加上建案讓利衝刺成交下,業者預估,今年329檔有機會出現小陽春;房產專家表示,今年329檔期推案包括都更、豪宅新案釋出,小宅產品穩居推案主流。 今年329檔期北中南預售、新成屋推案量估破2,000億元大關;創意家行銷副總柯仲武表示,去年底至今,房市觀望氛圍逐漸退散,以創意家在線銷售的15個新案來說,單周成交金額都有2億~3億元,顯示市場動能逐漸恢復,329檔期市況有機會開出紅盤。 甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在認為,在市場低利、讓利風潮下,農曆年後至今各大案場平均來客增加約二成,成交量也同步成長10%~15%,顧客看屋意願增強下,329檔期將呈現「價穩量微增」格局。 {ad-優質推薦: 台南休閒農地,   淡水買屋,   土城廠房廠辦,   造橋農牧用地,   龍潭辦公室,   } 住展雜誌企研室經理何世昌指出,329檔期大台北豪宅案持續釋出,例如潤泰創新在微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」,以及華固建設位在敦北都更案「華固名鑄」,還有陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」等豪宅案陸續釋出。 除了豪宅案搶市外,都更新案也擴大推出,包括「璞真延吉段都更案」、「泰舍至善元」;何世昌說,今年329檔期30坪以下一、二房產品仍占推案量三成以上,仍是主流推案產品。 值得注意的是,今年329檔期出現「創新高價對戰讓利新案」現象,除前述豪宅案外,像是鶯歌的「新潤幸福莊園」、汐止「筑丰陽陽」等,打出親民推案價格,搶攻首購族市場。 {ad-優質推薦: 鶯歌透天,   苗栗店面,   龍潭電梯華廈,   楊梅農地,   太平房屋網,   }


地上權案 銀行融資意願也不高 分類: 未分類
地上權案 銀行融資意願也不高

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,目前看來,政府未來傾向以「設定地上權」方式釋出手上的國有土地,但截至目前為止,地上權案除了因為「地租過高」造成屢次流標外,銀行端是否願意提高地上權住宅案的貸款成數,也是另一大考驗。 何昭宏說,財政部國產署去年10月起已修正地上權案租金政策,改採「部分固定、部分浮動」方式,對開發商來說,地租成本變得比較明確,但是該法因為仍有部分採用浮動方式,依然存在著「未來地租會調漲」的風險。 {ad-優質推薦: 八德廣豐重劃區,   桃園房屋,   永和不動產,   苗栗農地建地,   花蓮土地,   } 何昭宏強調,政府對國有地的態度既然是希望以設定地上權為主,就必須要有金融體系的配套,但觀察目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低下,開發商即使標得土地,也因為銀行貸款意願不高,只能朝自用或商用兩個方向規劃,開發使用的強度受限,土地就無法做多元化利用,建商投入意願就會大幅降低。 建商強調,近幾年來地方政府大調公告地價,財政部國產署官員私下也坦承對此無能為力,買到地上權的住戶更因為過高地租大喊吃不消;面對此情況,目前沒有看到立法委員提案修法,更無行政單位主動提出解決的方式,接下來地上權標案還有企業敢碰、住戶敢買嗎? {ad-優質推薦: 嘉義市西區不動產,   新北市買地,   苑裡不動產,   新北市電梯大樓,   台南東區透天店面,   }


2017 年 3 月 30 日  星期四   晴天


〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市 分類: 未分類
〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市

美國標普 Case-Shiller 公布 1 月全美房價指數,較去年同期揚升 5.9%,升幅較去年 12 月的 5.7% 放大,創 31 個月來最大升幅,熱門房市區仍集中在西北部,前 3 大漲幅城市分別為西雅圖、波特蘭和丹佛。 全美 10 大城 1 月房價指數較去年同期上揚 5.1%,升幅大於上月的 4.8%;月升幅經季調後,上漲 0.9%。 房價漲幅最大的三個城市分別是西雅圖、波特蘭和丹佛,已經連續 12 個月上漲,西雅圖 1 年漲了 11.3%,波特蘭和丹佛則分別漲了 9.7% 和 9.2%。 {ad-優質推薦: 八里不動產,   觀音廠房廠辦,   虎尾高鐵農地,   基隆房屋網,   屏東工業用地,   } 標普道瓊斯指數委員會董事總經理兼主席 David Biltzer 向英國《金融時報》表示:美國聯準會 3 月升息 25 個基點,並不足以澆熄購房者的熱情,但若今年再升息幾次,就可能會引發擔憂。 Biltzer 認為,房市供應吃緊和房價上升可能讓部分家庭打消置換更大的房子的念頭,但這反而進一步讓房市的供應緊縮,因為賣房的人更少了。 Biltzer 指出,美國房貸利率上漲,買房的負擔加重,將使不少人難以下手購屋,最後還是會導致房價下跌,但現在看來,還未到房價下跌的時候,還不用為此擔心。 {ad-優質推薦: 平鎮房屋,   台中電梯大樓,   芎林建地,   雲林土地,   台南房屋買賣,   }


永慶:升息 房市最大變數 分類: 未分類
永慶:升息 房市最大變數

中國時報【王莫昀╱台北報導】成交量給力,房市看似春意昂然,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,六都前2月成交量較去年大增49%,但房價微降2.2%至1.4%,房地產回春時機需再觀察2至4季,可以肯定的是升息將是未來房市最大變數!葉凌棋表示,今年以來市場氣氛明顯轉佳,前2季六都買賣移轉量較去年同期增加49%,其中以新北成長近8成,達79%,創近2年新高最亮眼,預期六都第2季交易量季增1成。另以近期交易量推估,2017年上半年成交量約落在12至13萬棟間,年增1至2成。全年交易量上看125萬棟,較2016年全年小幅成長2%至6%。依永慶房產集團調查,第2季房價緩跌格局不變,精華區房價跌幅可望收斂,蛋白蛋殼區或供給量大的重劃區,房價恐下修5%左右。葉凌棋說,「大家必須認清事實,有感讓利才能順銷,降價才是硬道理!」 {ad-優質推薦: 溪湖不動產,   公館廠房廠辦,   新店美河市,   吉安土地買賣,   新北市別墅,   } 葉凌棋說,美國升息循環啟動,今年可能再升息1至2次,「航空母艦已開過去了,就看旁邊小舢舨怎麼漂」,預期台灣跟進升息機率高,若薪資持續漲不動,房貸利率調升,恐影響民眾購屋意願。葉凌棋推估,央行最快第4季升息,升息壓力明年發酵。面對升息牽動民眾購屋敏感神經,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,升息對民眾影響呈現M型化趨勢,房屋總價1000萬以下的客群對於升息最敏感,高達6成以上的民眾,認為升息2碼便會超過自身房貸承受力,反觀中高總價客群,可承受的升息上限為5碼以上,總價帶在3000至6000萬元間客群有67%;總價6000萬以上者更超過7成。 {ad-優質推薦: 雲林農牧用地,   台中買地,   湖口農地,   中壢別墅,   台中透天,   }


2017 年 3 月 29 日  星期三   晴天


股神巴菲特要賣房子 分類: 未分類
股神巴菲特要賣房子

股神巴菲特求售他在加州海邊的一棟別墅,那棟房子是他在1971年以15萬美元購入,現在開價一千一百萬美元,尋找買主,如果成交,這棟房子平均每年增值9.79趴,不過這不必然表示房地產,是個穩當的投資,因為更多賣屋人,獲利還趕不上通膨。 {ad-優質推薦: 新店美河市,   三峽土地網,   台東房屋租賃,   雲林房屋,   三重電梯大樓,   } 房子是多數美國人財產中很大的一部份,不過房子增不增值,關鍵依然在地點,這也是貧富差距的型式之一,因為通常有錢人才買得起地點好的房子。 平均而言,從1900年開始,美國住宅價格漲幅,都被通膨吃掉,房屋財只集中在幾個州,最具有代表性的是加州、紐約、佛羅里達和德州。 {ad-優質推薦: 萬丹透天,   台南北區建地,   新化房屋網,   彰化房屋,   九如房屋網,   }


住宅及不動產資訊系統 雲林建置完成 分類: 未分類
住宅及不動產資訊系統 雲林建置完成

(中央社記者葉子綱雲林縣28日電)雲林縣政府整合地政、城鄉、工商、都市計劃等資訊,建置完成「住宅及不動產資訊系統」(e-land),提供查詢參考。雲林縣政府建設處指出,內政部營建署補助住宅及不動產資訊建置計畫,建置以民眾需求為導向的「雲林縣住宅及不動產資訊網」(http://e-land.yunlin.gov.tw),有不動產空間查詢、市場行情、統計分析、法規資訊、地政資訊交易安全等功能。建設處長蘇孔志指出,網站整合地政、城鄉、工商、都市計畫等資訊,結合地理資訊系統,提供地圖定位、多種圖形資訊與文字資料、多樣化住宅與不動產資訊查詢等服務。 {ad-優質推薦: 南投買屋,   台中透天店面,   斗南不動產,   桃園工業用地,   南崁廠房買賣,   } 使用者僅需利用「雲林縣住宅及不動產資訊系統」的單一系統平台,即可存取各類不動產相關資訊,做為不動產交易的參考及依循指標,透過資料庫的整併,提供住宅價格及住宅統計資訊,也有助使用者掌握住宅市場趨勢。蘇孔志表示,雲林縣住宅及不動產資訊系統,提供民眾與公務機關統一的資訊查詢窗口與透明的市場交易資訊,降低住宅與不動產交易的風險,達成「健全住宅市場」目標。1060328 {ad-優質推薦: 嘉義市東區房屋買賣,   桃園套房,   朴子休閒農地,   台東土地開發,   溪湖買屋賣屋,   }


2017 年 3 月 26 日  星期日   晴天


租賃新制上路 54%房客已被漲租金 分類: 未分類
租賃新制上路 54%房客已被漲租金

今年(2017年)開始房屋租賃新制上路,就算房東不樂意,房客還是可以將房租報稅扣抵所得,因此就有房仲業者調查發現,有60%房東將租稅轉嫁、調漲房租,而有54%的房客已經被漲租金。89坪的空間要出租,房東隔成4間房,找房仲代看租屋,但今年(2017年)開始房租要調高了!因為新版的租賃規定上路,房客申報所得稅,可以將租金列入扣除所得,少繳稅,但是如此一來,房東的所得將無所遁形,通通要攤在陽光下! {ad-優質推薦: 新豐電梯大樓,   北投電梯華廈,   埔里不動產,   信義區電梯華廈,   銅鑼土地,   } 因此有房仲業調查發現,有60%房東轉嫁報稅壓力,調漲租金甚至已經有超過50%的租屋族感受到漲價的壓力,不過第一線的房仲業說,已經有包租公考慮將房產脫手。薪資凍漲,不想背房貸,很多上班族寧願選擇租屋,但現在新制上路,讓房東調漲房租,也讓上班族壓力越來越大,租屋市場會不會因此出現變化,明年(2018年)報稅之前,房東和房客恐怕都不輕鬆!(民視新聞甘芝萁、葉家君新北市報導) {ad-優質推薦: 台南北區房屋,   斗六電梯大樓,   大同區店面,   鼓山區房屋,   板橋買房子,   }


五大銀行統計 2月新增房貸減逾百億 房貸利率小降 分類: 未分類
五大銀行統計 2月新增房貸減逾百億 房貸利率小降

工商時報【呂清郎╱台北報導】 中央銀行21日公布,2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元,月減119.78億元,主要是因為農曆年剛過,向來是購屋淡季;至於房貸利率小幅下滑0.006個百分點至1.668%,主要是銀行承作對象以信用條件較佳客戶為主,使得利率下滑。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承做房貸比重約占全體銀行的4成,一向被視為房市風向球。根據央行統計,與去年同期相比,2月仍年增14.19億元或6.54%,主要是去年農曆年完全落在2月,營業天數相對少,因此如果將1、2月合計,今年為582.14億元,去年為585.27億元,約略相同。 {ad-優質推薦: 台南市北區辦公室,   觀音農地,   民雄工業用地,   楊梅房屋,   台東房屋,   } 接下來房市329檔期將至,央行官員認為,目前房市仍以自住客為主力,房貸利率位在低點,對自住而言應是房貸的好時機,但買氣仍偏冷,主要應是價格認知問題,賣方讓價的幅度須被買方接受,才可能激勵買氣回升,因此,觀察降價幅度多的地區,成交往往顯現增加,但精華地段降價空間有限,買氣也偏冷清。房價變動方面,根據2月信義房價指數顯示,台北市、新北市的月增率分別下跌0.3%、上揚0.5%,年增率各為下滑3.7%、0.9%,延續小幅向下趨勢不變。央行官員認為,雖然豪宅也顯現向下修正,但由於民眾對豪宅看法負面,有必要再持續密切觀察,包括房地合一課稅及持有稅的地價稅、房屋稅等,對抑制投機炒作的效果,及銀行風險控管等的長期影響。 {ad-優質推薦: 龍井工業用地,   桃園買屋,   桃園廠房廠辦,   台南土地網,   桃園買屋,   }


2017 年 2 月 26 日  星期日   晴天


房市開大門 引內外資把餅做大 分類: 未分類
房市開大門 引內外資把餅做大


房市近來起色不少,許多大坪數傳出成交。整體來看,房市盤整已到了從谷底要上來的轉折點,買家也都看到了。現在房價還沒漲,但希望政府不要再怕漲,只要不過度炒作,應該正面看待。 房子是多數家庭最大的資產,房價變動直接影響民眾消費意願。不僅如此,所有建案,從建設公司買土地開始,就是一個經濟循環。土地是前一位地主的資產,加工要找工人,完工後還要裝修,買家具、家電。 很多人說,房價上漲只有擁有房子的人受惠,但房價漲會增加購屋意願,買得起的人買了房子,不但增加很多人就業機會,且可帶動包括高科技在內的很多產業。 {ad-優質推薦: 關西農地,   台北套房,   斗六工業用地,   虎尾房屋,   南投別墅,   }

有些人說台北市房價過高,但是台北市是指標,過去政府用錯誤的政策,透過重稅、房貸緊縮等手段打壓,結果就是投資停滯,經濟不振,整個社會陷入不好的負循環。 目前房價仍在盤整中,但已跌無可跌。建商先前買的地,成本就在哪裡,推出來如果要虧錢,不如擺著。現在市場土地價格也沒有下跌,買不到便宜的土地,就不可能推出便宜的建案。 這幾年房價被過度壓抑,已背離市場機制,當壓抑減緩,終究會回升。比起股市,把資金引入房地產對國家有益多了,股市資金大多是投機而非投資,買房子就不同,會帶動各行各業,讓經濟發展進入正循環,是真正的投資。 近來政府在房市政策上做了一些調整,如豪宅稅降新漲舊、老屋改建獎勵等,這是好的,但仍不夠。政府應該開大門,讓國內外資金都願意到台北市投資。台北能夠國際化,就能帶動其他城市。把餅做大,創造財富,才能真正解決目前糾結不清的社會正義、財富分配不均問題。(本文由王俊傑口述) {ad-優質推薦: 台南市東區廠房廠辦,   台南套房,   台中辦公室,   台東農地,   新港土地,   }