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2017 年 7 月 24 日 星期一  |
| 北市降房屋稅 20萬戶受惠 |
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北市降房屋稅 20萬戶受惠
台北市稅捐稽徵處昨（30）日發布新聞稿，今日起，三大措施調降房屋稅：適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降二級，即降20個百分點；全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%。合計20餘萬戶受惠。
台北市財政局長陳志銘表示，降稅後，合計稅收減少數億元，「並未精算」。每一年台北市會有幾千戶新屋落成，稅收自然成長約10億元，即便減稅，明年房屋稅稅收仍會有小小的成長，可以維持在150億元以上。
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適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14∼0.27個百分點，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1%提高至1.17%。2.1萬戶受惠。陳志銘解釋，先前財政部已放寬折舊率的調整，由於新標準單價較高，所以給較高的折舊率。相對的，殘值最低可降至28%。而適用舊標準單者的殘值最低只降到40%。「即便降到28%，要繳的房屋稅還是比適用40%殘值者高。」
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| 京城建設 下半年推案逾200億元 |
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京城建設 下半年推案逾200億元
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
京城建設（2524）董事長蔡天贊昨（28）日在股東會上向股東報告指出，如果客觀情勢沒太大變化，下半年房地產景氣，將會愈來愈好，京城也將全力衝刺，從下半年開始到明年初，推出5大案，總銷超過208億元，為公司貢獻營收。
蔡天贊說，京城建設105年度營收26.2億元，綜合損益約5.6億元，EPS（每股稅後盈餘）1.49元，比較104年成長，不過，為了保留公司推案實力，因應房地產市場的變局，今年還是決定將盈餘保留在公司，不發放股利，希望股東支持公司的經營決策。
蔡天贊指出，今（106）年的房地產市場，目前看來，「市況是漸入佳境的」，根據統計資料顯示，今年前4個月的建物移轉數棟數，已經比105年同期成長30％，而且京城建設106年1至5月營收，年成長率也高達66.59％，「這是相當明顯的復甦訊號」。
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而且，最近各建商獵地動作愈來愈大，包括台灣北中南的建商，都有擴大購地現象，因此，他可以確定，房地產市場已走出谷底。
蔡天贊指出，京城建設截至目前為止，推案一直按照原定計畫進行，106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案，完工銷售，而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案，也在陸續將以結構預售方式推出，完工加結構預售推案規模，5個建案合計超過208億元，這些都是京城近期相當看好的個案。
對下半年房地產景氣的看法，他說，如果客觀情勢沒太大變化，預計會愈來愈好，這一點，可以從最近各建商的購地動作，就可以看得出來，而京城將也將在下半年開始，會有更積極的動作。
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| 2017 年 7 月 22 日 星期六 |
| 〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌 |
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〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌
今年以來全台房市的交易量回溫，房仲業者陸續上修全年房屋成交量預估值。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示，上修今年全台房屋交易量預估值，由原 25 萬至 26 萬棟，增為 25.5 萬至 27 萬棟，較去年回升 4-10%，但是第 3 季房市仍將呈現「價緩跌，量小幅回溫」的走勢。
葉凌棋預估，今年第 3 季台灣房市走勢，在市中心、精華區房價持續微幅下跌，但跌幅收歛，預估跌幅在 2%；郊區及供給量大的重劃區，預估將因新屋破盤價搶市，比價效應持續，房價恐將再正修 3-5%。
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永慶今年 3 月底預估全年房屋成交量為 25-26 萬棟，今年前 5 月全台房屋實際買賣移轉棟數已達 10.26 萬棟，交易量年增 19%，永慶房屋因此上修今年成交量為 25.5 萬 - 27 萬棟，年增 4-10%。
至於台北股市重返萬點，目前並未見對於房市交易產生重大的激勵，葉凌棋分析，主要因為市場預期房價還會走跌，買氣觀望縮手。
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| 〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低 |
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〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低
去年全台房市交易清淡，台北市首當其衝，由台北市地政局最新公布 2016 不動產年報顯示，台北市去年房市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數同步創下歷史新低量；統計去年全台北市交易量以中山區居冠，內湖區第二。
同時，受總體市場交易力道減弱的影響，去年台北市不動產經紀業執業中家數較 2015 年減少 40 家。
至於土地交易量則逐年遞減，2016 年交易總金額大幅減少 63.19%。住宅的交易量及總金額逐年遞減，台北市 2013 年至 2016 年實價登錄住宅交易件數分別為 2.18 萬件、1.52 萬件及 1.39 萬件及 1.13 萬件，交易量逐年下滑之下，去年交易量較 2013 年大幅衰退 47.91%。
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住宅市場的行政區表現部分，交易件數仍以中山區最多，交易件數連 4 年居冠，中山區交易總金額持續居高，為大同區的 5 倍，去年平均交易單價下跌 4.02%，大安區居冠，文山區相對親民。
在車位交易統計部分，去年大安區坡道平面車位 322 萬元最貴、文山區 182 萬元最便宜，大安區機械車位 169 萬元最高、文山區 115 萬元最低，坡道平面車位平均單價約為每坪房價 3.6 倍 ，機械車位為 2.23 倍。
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| 2017 年 6 月 30 日 星期五 |
| 居家魔術大空間 小心危險又觸法！ |
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居家魔術大空間 小心危險又觸法！
不論房價高漲或低跌，大眾購屋時，會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考，然而有些是有違背建築安全的部份，其效益再大也必須考量其風險，尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行，而這些建築為何會是違建？言外之意就是不符原設計圖說之行為，亦遭政府法令制止的建築，也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面，包括內牆、女兒牆、落地窗等，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，即是「陽台外推」。此項行為是屬違法，不論是搬入前就已外推的舊屋，或是自行施工外推的狀況都是不被允許的，若遭檢舉，則須被拆除，得不償失啊。
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許多人為了增加室內可用空間，會把陽台的外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小；但牆是在地震來襲時，防止建築倒塌的第二防線，且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，讓建築物變成重心側向一邊。翻修後，陽台外推放置家具又增加了額外的重量，其增加的重量可能會超過，原結構設計所能負荷的程度，當遇到地震時，也會對結構安全有不良影響。另外，在結構上可能因為二次施工的關係，常會有漏水的問題，若較嚴重的狀況發生，例如：火災，因陽台外推，造成難以破窗，大大增加救援困難，則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質，不要砌磚，萬一地震一來時磚塊落下，可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重，例如：輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低；當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事，還是要遵循建築法規相關規定，依法申請建築使用。如需將陽台外推時，那重量的部分就要特別注意，不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西，壓在整棟大樓上面，這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣，會在申請建照後，違法將陽台外推，民眾買新房時，可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範，若圖上有陽台，但現場沒有，即是「陽台外推」；買中古屋亦是如此，若是在購買前就已有「陽台外推」的情形，過去沒有被查報的紀錄，
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| 怎樣挑選好房 你不可不知道的事！ |
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怎樣挑選好房 你不可不知道的事！
206地震後，民眾每當聽到「土壤液化」便聞之色變，購買房屋時更是害怕踩到地雷。但事實上「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕。要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢？只需依照這些法則來買房，不論是「土壤液化」還是「海砂屋」，都能小心避免。1.盡量選擇格局方正的房子，避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時，需仔細觀察建築外觀，大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃，只要避免這種不規則平面規劃的設計，盡量選擇格局方正的房子，以及避開梁柱牆出現45度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築，大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。
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2.材質輕量化，避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造，或是使用大量隔柵加以美化裝飾，建築物整體重量增加，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大；此外加上建材、黏料品質不佳或施工不當，這些都是可能造成磁磚掉落的因素，不僅有可能砸傷人路人，更是讓生活在這環境之中的住戶陷入危險之中。3.921地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高，地震又發生搖晃，土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子，並非得了不治之症，在建造前可利用工法解決，例如開挖超過20公尺深；若地下室開挖3到4層樓，在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土，除了可以加深連續壁以超過地下20公尺之外；針對中重度液化的地區，得另在基礎處下方施做土壤改良，或施打基樁來克服。事實上921地震之後的建築法規，已經都有考慮土壤液化效應問題，來做相關建築安全的設計，也就是說只要購買921之後法規設計興建大樓，液化問題就不用擔心了。
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| 2017 年 6 月 28 日 星期三 |
| 國產署百萬宅 殺到8字頭 |
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國產署百萬宅 殺到8字頭
國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」，標售底價全部降到一坪100萬以下，最低到87萬元，房仲業表示，底價已略低於實價，將測試房市回溫的程度。
東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署參與都更後分回14戶，分布在13~16樓。
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首度標售96~110萬元
台灣房屋智庫陳炳辰表示，東西匯在2015年交屋，實價資料，這棟社區高樓層多有一坪百萬行情，近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上，最貴達109萬元。
國產署今年2月首度標售分回戶，含車位約80~90坪，底價6470萬元~8251萬元，拆算一坪約96~110萬元，和市價相當，但開標結果，沒人投標，全數流標。
底價下殺約一成
國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」，順利標出三戶，國產署因此決定以同樣模式，公告降價標售「東西匯」，將於21日開標。
國產署新公告的底價，從5874萬至7412萬元，較第一次標售，底價下殺約一成，拆算車位後，一坪約87萬至96萬元之間。
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| 低價還是有人搶？ 雙北三工業宅社區三年成交逾百戶 |
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低價還是有人搶？ 雙北三工業宅社區三年成交逾百戶
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計近三年累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，此外，前十名社區今年平均房價與前年比較，下跌幅度集中於4%至11%之間。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或是社區規劃品質好的，是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括：「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。根據實價揭露資料統計，熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。
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此外，社區房價修正幅度較大者，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，今年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。
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| 2017 年 6 月 26 日 星期一 |
| 〈房產〉庫存見底！美國二手屋價格猛漲 逼近歷史高點 |
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〈房產〉庫存見底！美國二手屋價格猛漲 逼近歷史高點
五月份美國的舊屋銷售出乎意料地上漲至十年來的第三高，長期的庫存短缺導致平均房價上漲至歷史新高。
全國房地產經紀人協會在 21 日表示，上個月舊屋銷售成長了 1.1％，經季節性調整後，銷售量為 562 萬戶。
市場上的房屋數量增長了 2.1％，但供應量較去年同期下降了 8.4％。房屋庫存也連續下降了 24 個月。
平均舊屋價上升至歷史高點的 252800 美元，比一年前上漲了 5.8％，反映了房地產市場的供應吃緊。
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失業率為 16 年來的低點，抵押貸款利率也維持在低檔，這些因素皆推升了房價。按照目前的銷售價格，清理庫存需要 4.2 個月。
根據美國商務部在上週的報導，儘管房屋需求旺盛，但該行業似乎出現了一些緊張的跡象。美國房屋營建數在五月份為止，已經連續三個月下滑，來到八個月來的最低點。
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| 房市築底回穩 5月購屋和建築貸款餘額雙創新高 |
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房市築底回穩 5月購屋和建築貸款餘額雙創新高
台灣央行今 (26) 日公布 5 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款達 6 兆 4459 億元，月增 249.83 億元；建築貸款餘額 1 兆 6629 億元，月增 23.06 億元，雙雙續創歷史新高，年增率 2.89%，也創下 20 個月新高。
根據各地政局公布的移轉資料顯示，六都 5 月買賣移轉棟數比 4 月呈現全面成長的態勢，由於買賣移轉登記和實際買賣約有 1 個月的遞延時間，而今年的房市交易高峰大致落在 4 月，反應到買賣移轉棟數就出現 5 月各都普遍量增的狀況。
六都 5 月買賣移轉棟數為 1 萬 7652 棟，月增 16%。房仲業者說明，若扣除去年桃園合宜住宅交屋影響，實際上今年 5 月移轉優於去年同期。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最近 3 個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已有築底回穩的跡象。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析，5 月六都房市交易量為今年前 5 月交易量最高，近期市況買氣維持復甦。
不過，房價方面，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。
央行則說明，建商有土建融方面的資金運用，顯示資金上不僅需支應廣告費用，也有購地等需求，目前房市可說是持穩。
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