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2018 年 12 月 13 日  星期四   晴天


天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫 分類: 未分類
天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫


多年前曾風靡一時的台北市高級商圈「天母」,近年逛街人潮縮減,店面空置率增加,被認為是商圈移轉沒落的典型代表;不過,今年以來,天母商圈力拚轉型,由高檔餐廳轉型為中低消費美食餐廳,加上房東調降租金一大誘因,力求商機回溫。 天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成的天母商圈,曾經是台北市最熱鬧的高級商圈,早年高檔餐廳、異國餐廳、舶來精品服飾林立,外國人多,氣氛悠閒,是台北市民休閒逛街熱門的去處。不過,自從捷運通車、網路購物興盛後,消費者轉至其他商圈消費,造成當地逛街人潮逐漸減少,近幾年更出現關店潮,最精華的天母西、北路一帶,就有20多家店面同時貼出結束營業和招租。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   大園房屋買賣,   新北市房屋買賣,   桃園土地,   桃園房屋買賣,  )
房屋天母美校店專員指出,當地沒有捷運站,外來客和過路客減少,加上當地店面租金一坪動輒五、六千元,店家不堪負荷,是店面空置增加的原因。過去因當地房東大多擁有多家店面,擔心降租店面價格會下滑,寧願空著也不願降低租金。 不過近期走一趟天母商圈,發現許多閒置的店面都已重新裝潢,店面空置情況似乎少了,指出,關鍵是店面閒置時間過久,房東扛不住壓力而調降店租,以天母東路上1樓58坪的一線店面為例,2013年租金約20多萬元,今年已調降為近9萬元。 這幾年天母地區開了許多中低消費的商店,包括韓國料理餐廳、Pizza店、生活百貨等貼近民眾需求的店家,力求商圈回溫、恢復商機。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   新北市別墅,   台北房屋,   南屯透天,   新北市建地,  )

 


彰化力拚文化觀光 期成首座一線影城活絡房市 分類: 未分類
彰化力拚文化觀光 期成首座一線影城活絡房市


舊城市新風貌!鄰近彰化火車站、屋齡超過50年的光復郵局規劃改建成商業大樓,未來郵局複合國賓影城、美食廣場等;而縣定古蹟「彰化鐵路醫院」近日完成修復,將來可期兩大地標成為文化觀光勝地,促進當地商業發展外,也活絡房市。 彰化光復郵局現址為面積560坪的商業用地,為了活化使用,將改建為地下3樓、地上6樓的商業大樓,最近已獲縣府核發建築執照,預定明年7月動工,未來1、2樓仍作郵局使用,3至6樓將引進國賓影城、美食廣場及健身中心等,可望成為彰化新地標。 {ad-優質推薦: 新北市辦公室,   竹北買地,   平鎮不動產,   台南房屋買賣,   屏東電梯華廈,  )
觀察近期彰化各區房市實價登錄,不論成交狀況或是價格變化與其他縣市相較穩定,再加上火車站週邊、光復郵局附近,因屋齡老舊、物件釋出較少,當地居民期盼郵局改建、以後鐵路高架化,進而活絡當地房市。 房屋彰化三民店店長表示,彰化火車站附近發展較早,因此光復郵局週遭房產物件平均屋齡30年以上,房價相對便宜,屋齡30年以上公寓單價約10∼12萬元、透天地坪單坪價則約50至60萬元;而附近屋齡20年左右電梯大樓,含車位平均單價約12至14萬元。 彰化鐵路醫院修復完成也引起關注,鐵路醫院前身是日治時期彰化最高檔的高賓閣酒家,二戰後才改建成醫院,經過2年修復,終於在今年11月完成,日後結合附近的光復郵局商業大樓、扇形車庫、舊台鐵宿舍群,再串聯八卦山風景區,成為彰化文化觀光新亮點。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 嘉義市西區土地買賣,   竹北工業用地,   嘉義房屋,   基隆房屋,   台南市東區店面,  )

 


2018 年 12 月 6 日  星期四   晴天


換屋風起 北市三房產品重返主流 分類: 未分類
換屋風起 北市三房產品重返主流


房市研究單位統計,台北市預售和新成屋從2015年起連3年都是兩房型產品當道,今年則回歸換屋族喜歡的3房型產品占比約40%,但論銷售仍以一房和兩房為主,愈小愈好賣。 雜誌統計,今年截至11月25日止,台北市新成屋、預售住宅建案規劃的房型比例,三房型占比從2017年的29.9%升至39.8%,睽違3年後重返龍頭地位。 2015年起連3年房型比重最高的兩房型,今年比重已降至30.1%,較去年的35.1%,少了5個百分點,退居第二位;一房型產品這兩年維持13.1%到15.3%。 雜誌企研室經理指出,三房型長年盤踞台北市供給量大宗,但到了2014年,與兩房型差距快速縮小至0.3%,當年下半年房市轉入空頭。此後,從2015年到2017年,兩房型連續3年取代三房型成為新建案供給龍頭,而這3年間恰好是房市盤整修正期間。 {ad-優質推薦: 台南市東區廠房廠辦,   台中市西區別墅,   屏東土地,   嘉義市西區建地,   台中店面,  )
觀察今年三房型戶數占新建案總可售戶數的39.8%,占比較2017年大增約10個百分點。今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。 分析房型比重與房市景氣高度相關,原因是三房型的主要客源為換屋族群,當房市景氣不佳,房價看跌,換屋族無購屋急迫性,需求下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價貴,首購族群多購置低總價兩房型,所以房市修正期間,建商便搶推兩房型。一旦景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤出籠,嗅覺敏銳建商回頭搶食換屋需求,改推三房型產品。 但論房型銷售難易度,雜誌統計,北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售市況仍維持「愈小愈好賣」的規律不變。一房平均銷售率最高,達48.8%,兩房以42.2%居次,三房銷售率約37.8%,四房為35.4%居末。 認為台北市今年各房型銷售率均成長,但還未超過5成的多頭基準線,因此難說現在房市已回到多頭。展望後市,首要關注反而是大坪數市場,而這將是未來房市是否加速進入多頭趨勢的觀察重點之一。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 嘉義市西區土地,   台南透天,   大同區廠房廠辦,   內湖建地,   屏東店面,  )

 


選後房市增溫 高雄房價趨止跌 分類: 未分類
選後房市增溫 高雄房價趨止跌


大選過後對各縣市房地產將有不同影響,不動產流通協會理事長分析,選舉因素消失有助觀望買盤進場,成交量增加;其中高雄房市趨於止跌,但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢,包括「選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」,房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天,房價將提前止跌,中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元,跌到2018年第3季的14.48萬元,跌幅9.5%,是六都跌幅最小的城市,主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,預期止跌時程也會較落後,但因高雄巿選舉變天,預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌,未來需要再觀察兩季的房價變化,才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦: 台中房屋,   澎湖透天,   新園辦公室,   中山區土地,   苗栗公寓,  )
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌,第3季止跌回溫,平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元,跌幅11.03%,新成屋跌幅近15%,低總價較抗跌,跌幅僅8%,預售市場跌幅高達20%以上,台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點,便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。 分析台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元,跌幅20%;豪宅跌勢較深,跌幅近30%;低總價較抗跌,跌幅僅15%,預售市場跌幅高達30%以上。 2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌,至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點,因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底,今年北市房市交易量已增加17%,房價微幅小漲,可謂價穩量增的局面。 強調六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來,2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌,隨之新北市房價於2017第4季止跌,桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌,高雄市房價預期於2018第3季止跌,明顯由北而南於第3季前全面止跌,唯止跌後,未來兩年房價不會有大幅反彈,房市進入價穩量溫的盤整格局。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 士林買地,   桃園電梯大樓,   台中工業用地,   桃園建地,   台中土地,  )

 


2018 年 11 月 29 日  星期四   晴天


科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊 分類: 未分類
科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊


外商商仲發布內湖科技園區投資市場研究報告,今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%,大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜,更吸引建商加碼購地。 統計過去十年,大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%,今年前3季更上升至74%,顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 研究部主管分析,與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質,使得此地區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 指出,自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求,分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。 {ad-優質推薦: 內湖買地,   豐原農地,   屏東房屋,   彰化辦公室,   吉安房屋買賣,  )
就投資人來看,以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;例如近擬以新台幣約17.94億元購入的內湖總部大樓,且將採售後回租方式。 說過去一年來,大內科主要交易案包括集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部;2017年底以64.2億元買下西湖段新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,甚至高於市中心商辦大樓收益率。 除商用不動產交易外,大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年,大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻,由於本土大型企業購置自有大樓的意願高,歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來,分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地,主要興建商辦大樓。 董事總經理說,目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南市東區房屋買賣,   湖口辦公室,   吉安建地,   雲林買地,   平鎮土地,  )

 


實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高 分類: 未分類
實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高


為改善「虛坪」問題,政府祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計價的手段。但市調機構統計,北台灣今年建案公設比都創史新高;整體大樓、華廈平均公設比達32.4%,加上約15%的附屬建物,室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡,有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯,不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%;原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪實坪就有快37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲:「新北市有很多建案機車停車格,那其實這些都屬於防空避難室的部分,那防空避難室的部分,他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   新店土地,   台南公寓,   桃園土地買賣,   新北市工業用地,  )
像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯沒有任何設施,門口多一小塊空地方便行走,公設比也只有9%屋齡35年,權狀30坪、實坪27坪;如果想找尋低公設比的房子,至少要找2005年之前的建案,有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例,還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲:「基地越小、戶數越少,這樣一個建案的話大家平均分攤的(公設比)就高,那你如果基地越大總戶數越多的話,大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子,捷運公共宅公設有35%以上,工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施;建議購買前最好詢問建商,跟住戶內容分攤,看看比率合不合理,才能買到低公設比住宅。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 雲林土地買賣,   桃園房屋買賣,   安平電梯大樓,   嘉義市東區工業用地,   嘉義市東區公寓,  )

 


2018 年 11 月 21 日  星期三   晴天


捷運將通車 台中這3區交易量轉熱 分類: 未分類
捷運將通車 台中這3區交易量轉熱


台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦: 台南房屋買賣,   台南買地,   土城土地買賣,   新北市辦公室,   土城電梯大樓,  )
其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,不動產台中水湳經貿加盟店店長表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。 幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,房屋中科福科加盟店店長表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。 此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,不動產台中公園爵聖加盟店店長表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   中壢電梯華廈,   嘉義不動產,   台南土地,   桃園房屋買賣,  )

 


文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅 分類: 未分類
文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅


從捷運中山站走出來,映入眼廉的有百貨公司和誠品,隱身在巷弄裡,公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店,更是此區的精華所在,這裡不同於信義和東區商圈,多了些藝文氣息,讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍,加上附近生活機能完善,購屋熱度居高不下,尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍,大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南,是台北市開發較早的城區,老舊公寓居多。從2016年起,附近小巷弄開始聚集許多文創店家,和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落,不少人鍾愛這裡獨有的景致,而定居於此,使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦: 信義區買地,   新北市電梯華廈,   台北房屋買賣,   桃園房屋,   中壢透天,  )
中山南京店店長指出,中山區公寓住戶單純,土地持份大,未來都更效益大,加上公寓物件釋出稀有,相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 指出台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一,附近有公園、雙捷運、百貨商場,生活機能充裕,住戶多為居住30年以上的當地人,環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊,多為40至50年,坪數以25至30坪為主,近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料,107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬,較去年最高衝至8字頭房價稍微降低,激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料,中山區不動產交易量今年1至10月為1436件,顯示交易熱度未減。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 佳里店面,   嘉義市西區廠房廠辦,   彰化土地,   深坑建地,   平鎮廠房廠辦,  )



2018 年 11 月 16 日  星期五   晴天


土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住 分類: 未分類
土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住


依照內政部的統計數據,台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會,居住環境優劣是銀髮族第一考量,影響換屋移居的關鍵點,此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運,周邊健康養護環境規畫完整,包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線,加上土城房價較為親民,已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據,今年初至10月底前,土城賣屋交易量比去年同期增加5%。房屋分析,土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約有120萬民眾,但醫療資源卻相當欠缺,從2015年開始動工後,吸引不少退休人士看屋,加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園,活絡區內房產交易,並加速銀髮族移居。 房屋土城店專案經理表示,近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升,若以購買全新同樣坪數的房屋,土城區房價是台北市中心的一半,銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   桃園電梯大樓,   台北電梯大樓,   彰化廠房廠辦,   桃園透天,  )
台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間,就觀察,銀髮族偏愛電梯大樓,室內坪數約25坪左右,且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施,土城區交通便捷性,也是吸引銀髮族的要點,原有的捷運板南線,加上目前正在興建的捷運萬大線,是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線,對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠,占地四千坪地,日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅,未來將可吸引更多銀髮族入住。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 屏東農地,   斗六不動產,   台南市東區房屋買賣,   台南別墅,   台南買地,  )

 


下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯 分類: 未分類
下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯


新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦: 中壢買地,   淡水工業用地,   嘉義市西區廠房廠辦,   台南電梯華廈,   斗六透天,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓,總價約600∼800萬元就能入手;18∼23年中古電梯大樓,總價約800∼1200萬元;新成屋則約1400∼1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面,表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中土地買賣,   新營透天,   南屯透天,   頭份市透天,   土城電梯大樓,  )