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2017 年 9 月 18 日 星期一  |
| 世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折！ |
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世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折！
撰文＝王子寧 （圖片來源／內政部提供）
2017台北世大運就在昨天英雄大遊行結束後，正式畫下句點。隨著為期兩周的活動走到終點，接棒給下一屆主辦城市拿坡里，選手村也就完成它的階段性任務了。但別擔心，選手村並不會因此「失業」，內政部指出，未來世大運選手村將轉型成為社會住宅，針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，1房有508間、2房925間、3房1548間以及4房427間，預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施，一共3490戶，滿足多元居住及生活需求。
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巴西里約奧運豪華選手村變「蚊子館」
事實上，眾多舉辦國際賽事的城市，也都會面臨選手村接下來該如何有效利用的課題，像是去年舉辦的巴西里約奧運，當時砸7億美金打造豪華選手村，打算賽後以1坪1萬美金當作一般住宅出售，卻沒想到出售狀況並不如預期，總共3600戶僅賣出不到1成，仍有高達93%「滯銷」，乏人問津的空屋無奈淪為蚊子館。
但是反觀2012年的倫敦奧運，賽事結束後，將選手村改建成社會住宅，2800戶出售7成，另外3成只租不賣，價格只要市場的7折，不但是物盡其用，讓選手村在賽後不會失去價值，反而還幫助到弱勢族群，總比擺在那當巨型「蚊子館」要來得好太多。
於是，這回台灣有幸舉辦世大運，賽後的選手村再利用，也得要做得很好才行。內政部表示，未來選手村將由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全國所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施，及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。
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| 2017 年 9 月 14 日 星期四 |
| 不能漲房價？中國建商強迫客戶買下天價停車位 |
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不能漲房價？中國建商強迫客戶買下天價停車位
撰文＝張思思 （圖片來源／pixabay）近年來都市地區的高房價現象逐漸成為讓中國政府感到十分頭痛的一項問題，儘管政府祭出各種手段試圖冷卻房市，卻仍舊無法阻止房價的進一步上揚，於是部份地方政府乾脆直接明訂出房價的上限，但正所謂「上有政策，下有對策」，許多房地產開發商因而大幅調高停車位的售價，藉此來規避無法拉升房價的限制。最高要價100萬元人民幣的停車位路透社（Reuters）報導，目前在中國包括天津、廈門、杭州、南京與蘇州在內的一些二線城市，想要購屋的民眾除了必須面對高不可攀的房價以外，如今他們還需要煩惱另一項新的問題，那就是建商會要求他們必須同時買下一個最高可能要價100萬元人民幣（約458萬元新台幣）的停車位，儘管原本要買的房子也不過「才」要價240萬元人民幣而已。
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一名來自上海的建商員工向路透社記者表示，由於政府只有要求不能漲房價，對於停車位的售價則沒有做出任何限制，因此建商便決定要將停車位與住房綁在一起出售，藉此彌補無法調漲房價所造成的損失。根據該名員工透露，最近他們曾經在廈門以超過100萬元人民幣的單位售價賣掉多個停車位，相較於去年此時，當地的停車位售價卻只有落在20萬元人民幣的附近。事實上在中國沿海的一線城市，停車位的售價在過去3到5年間早就已經呈現大幅的上揚，但當中的原因主要還是因為車輛的總數多於停車位這種供需失衡的問題，至於過去這一年二線城市停車位售價的飆漲，顯然便是受到建商強制將停車位與住房綁定出售的政策所影響。
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| 2017 年 8 月 30 日 星期三 |
| 全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次 |
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全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次
根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。
超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。
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葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。
不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。
但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。
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| 中國投資者 追捧新加坡房產 |
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中國投資者 追捧新加坡房產
工商時報【吳孟翰╱綜合報導】
看好新加坡房產市場與金融環境，中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。
戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年，中國買家分別購買新加坡18％和20％的此類高級住宅。
華爾街日報報導，今年5月，中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（下稱龍光地產）與中國南山集團組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地，交易價格高達10億新加坡元（合7.35億美元），創下了當地此類房地產交易的紀錄。
分析師表示，中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡，因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。
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龍光地產投資者關係主管李達輝（Derek Lee）表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外，這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說，龍光地產高達20％的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。
2009至2013年，新加坡的房價上漲了60％，新加坡政府因而採取措施為房價降溫，並成功讓當地房價下跌12％。然而，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1％。
在前述背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。
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| 2017 年 8 月 29 日 星期二 |
| 上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補 |
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上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補
工商時報【方明╱台北報導】
信義房屋（9940）在上海「信義嘉庭一期」個案入帳帶動下，上半年EPS達1.9元，該案二期目前已銷售金額達人民幣8.1億元（約台幣38億元），將於今年9月底完工交屋，由於二期銷售單價較一期高逾6成，獲利挹注將明顯優於一期，可望成為信義第四季業績大補丸。信義房屋昨（4）日舉辦線上法說會，財務部執行協理陳志恒表示，「信義嘉庭一期」共566套，已於第2季交屋523套，認列營收新台幣54億元，並貢獻淨利新台幣9.1億元，挹注單季EPS 1.8元，累計上半年合併營收為93億元、年增1.55倍，稅後淨利12.4億元、年增7.4倍，EPS 1.9元。他指出，該案一、二期面積、成本差異不大，建案二期近一周再度售出5套房，累計目前已銷售216套，總金額約人民幣8.1億元，將於今年9月底完工交屋，雖目前上海持續打房政策，但銷售率仍可接受，目前尚未有促銷計畫，餘屋銷售將會遞延至明年。
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據了解，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣2.23萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣3.64萬元，銷售單價較一期高於逾6成，預計第四季獲利挹注將明顯優於一期。陳志恒指出，有別於先前第二期銷售為精裝修房，8月將開始銷售另一棟毛胚房，單價可能將略為下滑，而明年因無大筆個案入帳，明年來自營建的貢獻會降低。另外，信義房屋持有1.1萬張玉山金股票，他表示，因該投資該股一年殖利率有8％，短期內沒有處分計畫。在房仲本業方面，大陸仍持續打房政策，上海門市經營相對艱困，但蘇州門市上半年仍有獲利，目前大陸房仲事業仍以降低成本為最重要工作。至於台灣的房仲本業，信義房屋上半年交易件數的市占率約8.16％，較2012年∼2015年的7％∼7.2％提高，目前全台門市為435家，較去年同期減少5家。信義房屋昨日股價下跌0.35元，以31.55元作收，創下今年新低。信義認為股價下跌可能來自於建案認列已在預期內，或是認列獲利不如預期，加上房市經營環境仍未變好；但法人則認為，有可能也是來自於龍巖（5530）持股的賣壓。
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| 毛胚屋或精裝修 入住率差很大 |
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毛胚屋或精裝修 入住率差很大
中國時報【文╱黃繡鳳】
住商不動產七期南屯店協理張光華表示，統計顯示七期毛胚屋入住不到5成，反觀精裝修豪宅卻衝破8成入住率，蔚為主流。
中部豪宅多採毛胚交屋，除格局自由的優勢外，也是思考不同消費者偏好的建材、配備差異大，毛胚交屋模式可保留更大的自主空間。
但因毛胚屋裝潢工期長，且社區住戶入住時程差異大，交屋數年內可能還有住戶在裝修，工期噪音也易影響生活品質；另外考慮房屋轉手時，過於特殊的格局或裝潢設計，反不如標配格局接受度大。
張光華表示，在銷售市面上已見到一些建設公司，掌握市場訊息並立即在設計上作調整，推案內容從過往的毛胚屋，漸漸轉變為半毛胚或精裝修模式。
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近年來台中豪宅建商經過不斷地進步與學習，在建材、配備的選擇更為用心，不僅可提供符合甚至超越購屋者期望的配備，更有建商改變以往統一規格的標配裝修模式，推出2種以上的頂級品牌及多種規格。
購屋者可依照實際需求與風格偏好，自由選擇搭配，量身訂做夢想中的住家環境，並由建商協調取得更優惠的價格與全面性的服務。如龍寶建設與雙橡園開發等建商，近期的精裝修建案中，可看到此趨勢。
量身訂做的精裝修豪宅，除了縮短入住時程、提供高規格的建材與配備外，亦是建商服務精神的延續。
如龍寶建設、陸府建設即提出年度房屋健檢與永久維修保證，陸府建設更設立專業的綠海團隊，協助住戶打理社區內的植物養護；透過各式服務的延續與升級，讓住戶實際體驗頂級的售後服務。
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| 2017 年 8 月 27 日 星期日 |
| 【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚 |
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【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚
中廣總部原本位於台北市仁愛路三段53號，也就是目前帝寶豪宅的所在地，這個地方原占地6,000坪，是日據時期日本台灣放送協會舊址，光是這土地，就值近百億，1999年以90億元賣給宏盛建設，興建帝寶豪宅，帝寶在2013年創下每坪298萬元天價，中廣除了舊總部資產，還有新總部及錢櫃大樓等共20餘筆不動產，市值逾80億。本刊調查，中廣1998年出售台灣放送協會總部土地，扣除交易相關稅金後，中廣淨收約68億元，隔年分別以33億元及36億元購置位於台北市的林森大樓及松江大樓，林森大樓為錢櫃KTV使用，松江大樓則為中廣新總部。
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中廣在出售仁愛路舊總部後，遷入台北市松江大樓，中廣新總部近行天宮，土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達40億元。至於錢櫃林森店，土地面積約500坪、樓地面積約5,500坪，其中一樓店面行情每坪約300萬元，商辦每坪行情約60萬元，整棟資產價值約40億元，除了松江總部大樓及錢櫃大樓，中廣還有位於高雄旗山的近500坪土地，及台南、新竹、高雄及宜蘭等台址及景美機房等不動產，總市值驚人。
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| 淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減 |
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淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減
全台房屋買賣移轉量於 6 月攀上近 18 個月新高之後，7 月房市交易量從高檔下滑。根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示，移轉棟數月減幅度介於 7%-20%，六都移轉則月減 16%。台灣房市進入第 3 季淡季，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的盤局。六都 7 月狀況方面，以新北較月減 24.8% 最高。張旭嵐表示，6 月新莊爆交屋潮後，7 月明顯量縮，交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比去年同期增加 2%，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。
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台北市去年 7 月時，萬華區一度爆出 959 棟大量，比平常均量約高出 800 棟，若扣該區大量交屋影響，則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。桃園去年同期也因合宜住宅交屋，房市交易量爆出 4000 棟的大量，若扣除交屋的影響，則量縮狀況就未顯得特別顯著。至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮，比較特別的是 7 月移轉量，包括台中市、台南市都高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從農曆年後就快速回溫，景氣高峰期大概落在 5 月，6 月全國的買賣移轉棟數 2.65 萬棟，創下近 18 個月以來的新高，隨後房市開始反應淡季表現，移轉量呈現回檔修正的狀況。今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟，主要是去年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。
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| 2017 年 8 月 23 日 星期三 |
| 美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手！ |
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美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手！
美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲，平均房價近 200 萬美元，價格創下新紀錄。
根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示，Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元，年增率成長了 13％ 。
Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，小型住宅的平均價格達到 107 萬美元，創下新紀錄。
銷售量的年增率成長 23％至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。
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這一成長趨勢表明，2016 年選舉前，高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢，但許多人對股市也感到緊張，所以他們把更多的錢投資房地產。
Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示，Hamptons 的銷售相當穩健，庫存量持續下滑，最有趣的是，我們看到更多的高端房屋在市場上銷售，這是去年所沒有的。
美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10％，上漲 21％，平均價格攀升至 820 萬美元。
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| 2017 年 8 月 21 日 星期一 |
| 中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王 |
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中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王
撰文=鄭國強 （製圖／郭怡君）
冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又要多一家了，位於新北市中和區，占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案（自辦重劃）已獲新北市政府通過，目前進入審核公設的工程預算書階段，未來通過開始執行後將有企業總部大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。位於新北市中和板南路與健康路西北面，鄰近好市多（COSTCO）占地1.6萬坪的大洋塑膠廠區申請變更為住宅區案，2012年已獲內政部核定通過，大洋塑膠扣除40％捐地面積後，可開發9916坪住用地，屆時將有80％土地做住宅建地、20％為商業建地，道路及公園用地公設約1.4公頃，整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。大洋舊廠房，將蓋購物中心全案規畫建3大棟建物，其中A棟做為大洋的企業總部大樓，B棟住商混合包括環球購物中心，C棟規畫25到50坪的全齡住宅，其中B棟樓地板面積將達8千坪，再加上鄰近台北捷運環狀線Y12橋和站，估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志綱。
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在台灣，短短7年內，環球一口氣拓展6家環球購物中心，為營建業對馬志綱最肯定的代表作，包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店，今年則是桃園機場捷運通車，鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站，以及捷運南港站共三處環球購物中心開幕，讓馬志綱的購物中心網絡更加完整，未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後，又有新的環球購物中心開幕加入集團營運，每年營收可以輕鬆破百億元。一位建商表示，「馬志綱的專長是開發，尤其是把環球購物中心做得很好，替冠德集團帶來新的成長動力。」他也說，房市不好建商還是需要成長，否則無法向股市投資人、銀行團交代，住宅市場成長幅度不大時，購物中心反而走出自己的路。上市建商前3大的某一位董事指出，冠德在中永和一帶深耕許久，尤其在中和中山路上的環球購物中心做出口碑，所以拿得到大洋的都更案，「我們這種大的還不一定搶得過冠德。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年，內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地，2014年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」，住宅區（含商）占66.22％（一部分捐贈土地為住宅用地），公園、機關、道路用地等占33.78％，目前周邊房價每坪50-55萬元，粗估可售的總銷金額至少300億元。
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