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2017 年 4 月 26 日  星期三   微雨


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??新浪樂居訊(實習編輯周珍晶)近日長沙氣溫驟降,殊不知土地市場也隨之迎來冷空氣侵入。2015年1月27日上午,長沙嶽麓區一宗編號[2014]長土網109號的商住用地交易遭遇流拍,致使本月土地成交落寞收尾。該地出讓面積為79181.72平方米,起始價54600萬。

??據悉,本月房屋2胎代辦任何問題免費諮詢四宗經營性土地均以起始價成交,成交總價達60373萬元,土地成交面積共71836.83平方米。本月長沙六區經營性土地市場依然以嶽麓區獨占鰲頭,4宗土地中3宗位於嶽麓區,另一宗則位於雨花區。



嶽麓區一宗商住土地流拍?2015首月土地市場收尾

??據克而瑞分析師湯靜分析,該地之所以遭致流拍,主要有兩大原因。其一,受整體市場影響,現處於各企業拿地謹慎期。其二,此宗地有兩點受限條件——建築高度由北向南分層次提高,控制在24-40米內;需返還6000平方米集中的商業(寫字樓)物業產權給嶽麓街道黃鶴村、五星村、左傢壟村,其中底商面積為返還物業面積的10%。

??2015首月最後一宗經營性土地遭流拍

??時間如白駒過隙,轉身又到瞭2015年首月的尾聲,原以為,本周所拍編號[2014]長土網109號商住用地,能為本月經營性土地市場畫上一個完美的句號,殊不知此塊毗鄰中南大學的商住用地卻因無人出價而流拍。

??相較經營性土地而言,編號[2014]長土網107的工業用地卻達到42筆出價記錄,最終被湖南日報報業集團有限公司以697萬元一舉奪得,溢價率約為49.25%。

??據國土資源資料顯示,本月共推出9宗土地,其中成功成交8宗,1宗商業用地流拍。本月成交總金額為79448萬,成交總面積255166.99平方米。其中成交的工業用地4宗。商業及商住用地同為4宗。

內容來自sina新聞

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??一月土地成交金額達79448萬

??據國土資源交易資料顯示:[2014]長土網109號地塊位於嶽麓區大學城板塊,宗地東鄰中南大學,西臨二環線,南臨豐順路,北鄰中南大學輕合金研究院;地塊為商住用地,出讓土地面積79181.72平米,容積率3.0,整體建築面積23.75萬方,其中商住比為3:7,商業建面7.13萬方,住宅建面16.63萬方;宗地掛牌起始總價54600萬元,起始樓面價2299元/平。

??在成交的4宗商業、商住用地中,[2014]長土網101號的商業用地被湖南圖鴻置業有限公司以19000萬元奪得,折合樓面價約為3120.86元/㎡;湖南省核工業地質局三0一大堆同樣以起始價5444萬元競得[2014]長土網105號商業用地,該地出讓面積3868.43平方米,折合樓面價2010元/㎡。

??此外,位於嶽麓區梅溪湖片區的[2014]長土網102號商住用地,出讓面積39405.91平方米,起始價27782萬元,由梅溪湖投資(長沙)有限公司以底價一舉奪得;[2014]長土網106號,出讓面積79865.24平方米的土地,被李興林先生以起始價8147萬元成交。



??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/17235965770795467991707.shtml

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  市場人士將其與京津冀一體化戰略聯系在一起。中原地產研究部統計數據顯示:2014年1季度,北京新建商品住宅簽約套數為1.36萬套,累計簽約總額為534.7億,同比下調31.7%,這也是2012年一季度來,連續8個季度,北京商品房住宅簽約額首次低於700億。

  全國形勢也有類似情況。"一線城市透支地價上漲空間,二三線城市透支未來購買力,年輕人透支未來消費,"3月29日,萬科集團執行副總裁毛大慶告訴21世紀經濟報道記者。

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  "三個透支加在一起,成為影響2014年房地產市場的重要因素,前景很難說。"毛大慶說。

  年初,諸如泰禾·北京院子、紫辰院、五礦萬科·如園等多個超過4萬元每平方米的高價項目入市,被市場解讀為北京限價"松口"。

  針對北京進一步"堅持並從嚴"幹預房地產市場的理由,一位國企開發商負責人告訴21世紀經濟報道記者,根據其和政府溝通瞭解的信息發現,上述政策,與合理控制城市人口規模的社會治理手段有關。

  萬科集團執行副總裁毛大慶解釋"降價"質疑就稱,該項目是萬科配合政府做好房地產價格的穩定,接受瞭政府價格指導的原因。

  "每次的調整價格都不同,大概的幅度是10%-30%不等",鏈傢地產的宋傢莊店員解釋,調整的幅度也將根據具體項目而調整。據其瞭解,去年有的小區調瞭3次,其中,4月份漲幅最高,大概是3000元,7月份調整一次,年底又調整瞭一次,大概是1000元。

  由此,一些地區開始主動或被動放松調控,然而戲劇性的是,北京樓市調控依然繼續從嚴。

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  與此同時,根據21世紀經濟報道記者瞭解,在限價政策依然從嚴執行的背景下,諸如精裝拆分等規避限價政策的賣房策略,在2014年被明確禁止。

  "其實不然,上述項目依然在限價,為完成2013年調控目標,多個高價項目被要求延期,2013年已過,自然開始入市,"據一位不方便透露姓名的房企人士介紹。

  "現在預售證審批已嚴格禁止精裝拆分,向北京住建委報批價格時,會要求看合同,核定裝修成本,並批價格:一個毛坯價,一個精裝價,隻能批一個,不準捆綁," 上述不便透露姓名的房企人士說。他介紹,一般來說,精裝修會比毛坯房批的預售價高,但幅度可能僅覆蓋精裝成本,要求非常嚴格,開發商漲價空間很有限。

  據其瞭解,此前延遲審批的項目預售價格最終幅度相比年前大概漲瞭5%不到,這個漲幅相比延期的資金成本,並不能形成充抵。

  北京市有關負責人亦曾公開表態,如何控制和疏解非首都功能人口是面臨的重要問題,今年上半年,北京將出臺控制人口年增量數字。



  北京仍在試圖"退燒"樓市。相關政策同時針對商品新房和二手房市場。21世紀經濟報道記者獲悉,北京上調瞭二手房指導價格;與此同時,相比2013年,今年對商品房的預售價審批中將掛鉤地價,諸如精裝拆分等規避限價的情況,亦被禁止。

  "2013年,在北京趨嚴的限價政策背景下,開發商在審批價外,會再捆綁幾千元的精裝修價格,導致實際上總價款並無太大變化"北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹。



  以3月18日萬科橙項目為例,21680元每平方米的毛坯成交均價,較市場預期低瞭近3000元每平方米,引起廣泛關註,並被多個媒體解讀為北京項目降價的信號。

  和2013年頻現的精裝捆綁情況大不同,2014年北京的市場上幾乎很少有這樣的項目。除瞭禁止精裝拆分外,上述房企人士介紹,北京的限價亦要求掛鉤地價,這個掛鉤有兩層含義,第一,會對照項目的拿地地價來審批商品房預售價格;第二,要求開發商不能因為項目周邊或者項目後期地價上漲,就作為此前低地價項目抬價的理由。

  除瞭繼續從嚴執行的行政化調控手段外,諸如二手房交易稅費的市場化手段,亦現收緊信號。

  21世紀經濟報道記者瞭解到, 3月31日,位於宋傢莊區域的政馨傢園、鑫兆雅園等部分小區合同網簽,將實行新的指導價。

  "剛調整瞭指導價,應該是漲瞭一兩千元," 3月3貸款率利最低銀行20151日,鏈傢地產宋傢莊店的一位店員向21世紀經濟報道記者介紹。

  按照北京二手房交易中的慣行辦法,買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格,但在北京建委進行網簽時則會以官方的區域最低計稅指導價為網簽價格,由於最終的稅費繳納以網簽價格為基數,因此二手房區域最低計稅指導價一旦提高,意味著購房人繳納的稅費也將隨之提高。

  21世紀經濟報道記者亦向北京住建委核實近期二手房指導價上調。北京住建委的一位人士核實稱,北京當前的二手房指導價已采取動態調整,近期的確進行瞭調整,但為瞭防止買賣雙方簽訂"陰陽合同"避稅,指導價不對外公開。

  所謂二手房交易指導價的動態調整,鏈傢地產市場研究部張旭解釋稱,當前的二手房最低計稅價格是一房一價模式,項目樓層、建設時間、位置不同,指導價都不同,也就是說,一個小區的樓盤指導價都有差異。

  另外,張旭表示,項目的調整會結合市場變化,換手快、價格漲得高的樓,就被認為是投資屬性比較重的,指導價會調整得高些,反之就低些,甚至不調。

內容來自sina新聞

  在北京房價連漲的背景下,二手房指導價一漲再漲。以政馨傢園、鑫兆雅園為例,上述店員介紹,早在2010年,上述兩個項目的指導價,分別在5000多和6000多左右,如今調整後,這兩個項目的指導價約是21000元、21500元。

   從嚴執行限價



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08392669368.shtml

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2017 年 4 月 21 日  星期五   雷雨


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  投資渠道是否已經有效擴大?各方爭議不小,但現有環境下,投資房產迅速獲利的預期顯然已大幅下降。可以預計的是,即便完全放開限貸,商業銀行也不會無條件支持市場需求,因為它們面臨的約束條件將比以前更多。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/11404491176.shtml

  筆者以為,如果限貸正式、完全取消,基本的前提應是房地產市場非理性發展的外部因素不再重現:地方政府的收入來房貸2順位貸款全省皆可處理源能否擺脫"地價帶動房價、房價帶動稅費和地價"的簡單循環?貨幣發行量能否回落到合理區間?資本的獲利途徑不再唯地產是從?投資人的投資渠道能否有效擴大,不再盲目囤積住房?等等。

  以上所說僅是放開限貸所需的充分條件,必要條件又有哪些呢?筆者以為,從國傢資產負債表的角度去看,目前中國的政府、企業和金融部門都不同程度面臨去杠桿的考驗,隻有居民部門尚存加杠桿的空間。這意味著,如果要在未來數年內維持一定的經濟增速,居民部門被抑制的加杠桿能力有必要釋放出來。

  "限貸令"將取消的傳聞,沖擊著上周的銀行與媒體。不過從周一等到周五,正式的文件始終不見蹤影,媒體從銀行口中挖來的消息,則大多意味深長。是"能做不能說",還是"不能做也不能說"?目前尚難做出判斷。

內容來自sina新聞

  外部條件正向積極的一面變化。財稅體制改革今年下半年已拉開帷幕,雖然到2016年改革重點才能初見成效,但地方稅源長久依賴賣地收入的市場預期已經下降。

能做不能說?限貸取消的充分必要條件

  這一看似無彈性的監管指令並非一無是處。限貸固然傷及一些剛性的改善性需求,但也在很大程度上降低瞭房地產市場系統性的金融風險,功過不能用簡單的量化指標去評價。

  整個社會的貨幣發行規模也在放緩。從8月份的貨幣信貸數據看,貨幣增速和企業部門的信貸擴張規模都低於市場預期。企業短期貸款在7、8兩個月連續減少,機構甚至認為產業界的信貸收縮已經開始。

  這是否意味著將打開潘多拉魔盒?那倒不一定,關鍵在於加杠桿的深度和持續時間的長短。2015年底地方政府存量債務將度過還款高峰,政府加杠桿的能力將率先恢復,這將抵消經濟運行對居民部門加杠桿的依賴。我們當下面對的現實是,如果政府、企業、金融和居民部門同時去杠桿,直接沖擊恐怕會遠大於可能的收益。



  不過有一點還是可以討論的,那就是:現在放開限貸合適嗎?限貸是銀行系統為限制炒房人杠桿率而做出的規定,其核心是在保證首套房低成本融資渠道的同時,大幅提高二套以上購房需求的金融成本。限貸的威力堪稱巨大,在限購限貸疊加的區域,投資客幾乎不見影蹤。

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而對購房者而言,降低購房成本的公積金,由於額度問題可能會使新政效果打個更大的折扣。由於額度持續緊張,去年10月廣州計劃出臺“史上最嚴”公積金政策,將執行二次申請公積金貸款停貸的措施,但恰逢住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地降低公積金門檻。因此“史上最嚴”公積金政策到目前為止還沒有下文。

允許住房戶型調整

密集救市

在這個陽春三月,地產人真的感覺到瞭春風拂面。從上周五到這周一,住建部、國土資源部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策接連密集出臺,二套房首付降至四成,營業稅免征年限“5改2”,救市力度之大超乎預期,政策環境寬松接近2009年水平,讓人感覺“一夜回到六年前”。

新政如何落地仍有一大 ?

3月27日,國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣,可研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,引導未開發房地產用地轉型利用。

隨著寬松政策環境的到來,大傢自然會聯想:今年樓市也會回復當年的狀態嗎?從政策內容來看,2015年政策刺激力度不及2008~2009年,而所面臨的樓市背景也與之不盡相同。兩方面共同作用下,2015年政策效應推動樓市或有好轉,但應不及2009年。北京師范大學房地產研究中心主任二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢董藩表示,由於今年經濟增長壓力大,要實現7%的增長目標,房地產就不能出問題。能夠把經濟帶起來的最後一個大的增長空間就是房地產。

幾乎隻在瞬間,業內就吶喊聲一片,業內人士的微信朋友圈幾乎被新政刷屏,中介人員也立即行動起來Call客。一夜之間各地就爆出二手賣傢惜售反價的消息,而開發商喊漲價、趁機推特價單位也緊隨而來。確實,從政策來看,這基本恢復瞭2003~2008年房地產業“黃金五年”時期的狀態,即首付兩成、二套四成、兩年以上可任意轉讓。2008年和2009年國傢也出臺助推房地產發展、加快交易進程的二套房首付降低及稅費減免政策。

3月30日,財政部、國傢稅務總局發佈通知,個人轉讓不足2年的住房,將全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。這意味著,免征營業稅時間由“滿五”變為“滿二”,將大大降低購房後再出手的鎖定年限。

3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。



對此,業內人士的反應不盡相同,普遍認為短期內將刺激房價止跌上漲,但長期看能否達到去庫存效果,需要配套政策實施。地產人士表示,2015年的經濟大環境有別於2009年,從信貸政策來看,當年非常寬松,今年是穩健發展,當年的資金泛濫不太可能再重現。此外,當年的股市是在低谷徘徊,民眾投資資金缺乏出口,如今資金已在股市和理財產品處找到多個落腳點,不一定會選擇樓市,且北上廣深以及三亞共5個城市依然處於限購之中,釋放的購買力不算大。更重要的是,2015年相對於2009年,樓價已有翻一番的飆升,人們對樓價承受力大不如前。

降低二套房貸首付比例

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再出組合拳

貸款容易瞭?沒額度白高興

除瞭興高采烈討論新政如何能激發需求,釋放購買力,也有更多冷靜的聲音認為,雖然此次新政對商貸和公積金貸款政策大尺度放寬,但是效果或有限,因為執行起來仍有不少問題,將影響政策的救市效果。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,二套首付四成,還受到銀行貸款額度的制約,除非再次大幅降準,否則申請貸款需求暴增而額度不松,利好政策隻能是望梅止渴。從執行時間點來看,此次三部委通知後,預計一線城市各銀行將率先支持新政,實施二套房首付新政,二三線城市隨後出臺。通知規定為最低四成,不同城市的不同銀行也會根據各行政策、樓市態勢來制定首付細則,並不會所有銀行都將首付比例降到最低。

但寬松的公積金貸款政策在廣州執行起來恐怕困難不小。據悉,2013年廣州住房公積金繳存522.5億元,但是當年提取之後,隻剩下140多億元可以發放貸款瞭。所以2014年沒有多少錢可以放貸,隻能限制貸款。幾乎每個月的貸款額度都是“秒光”,廣州目前還在考慮貼息貸款,額度緊張可見一斑。如果大量購房需求釋放,貸款額度將會更緊張,排隊等貸款的盛況估計讓發展商更不待見公積金貸款買房,能否享受到新政利好要打一個問號。

首付減少瞭?供不起很危險

銀行規定,借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房,貸款尚未還清,月供為6000元。在這樣的情況下,購買第二套房,假設房價為300萬元,首付四成,需貸款180萬元。如果以基準利率、30年期計算,月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市,能達到這樣收入的傢庭也為數不多,更別提廣大的二三線城市瞭。有購房人對記者表示,首付不是問題,總房價太高才是自己選擇小戶型的原因,如果想買一套400多萬元的三房,即使能支付首付,但貸款額度太大,每月還貸2萬多元,完全不能承受。合富輝煌黎文江認為,二套首付四成、一套首付兩成,買樓的進入門檻低瞭,但每月的供樓負擔更重瞭,萬一遇到大量斷供則可能造成次貸危險。因此銀行在風險評估時會十分謹慎,二者制約,料受益者不會暴增。

此外,雖然公積金首付降瞭,但最高貸款額維持原狀,對購房者來說意義也不大。廣州目前一人申請住房公積金貸款最高貸款額為50萬元,兩人或以上最高貸款額為80萬元。現在一套房動輒兩三百萬元,如果僅降低首付成數而不提高公積金貸款額度,對購房者來說實際意義不大。

營業稅免征“五變二”



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10075989578742685814655.shtml

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2017 年 4 月 20 日  星期四   驟雨


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天大美女學霸走紅

  台北南港建地貸款 當初最想學建築

材料女神折桂學生諾貝爾獎 天大美女學霸走紅(圖)

  高挑纖細的身材,白皙的皮膚在雪的映襯下更加楚楚動人,有幾分劉亦菲的神韻,氣質恬淡,理工科院校裡本來女生就少,路過的人都忍不住多看這個漂亮的姑娘幾眼。昨日,劉夢夏正趕著去參加天大學生科學獎頒獎典禮的彩排。此前,她在天大海棠樹下的一張照片被傳到網上後,被同學們親切地稱為天大"海棠mm"。

內容來自sina新聞

  她是主持科研項目、專業成績第一的學霸,更是眾多男生一見傾心的"材料女神",這兩個完全不搭界的"身份",卻被天津大學材料學院2010級本科生劉夢夏一人所獨有。昨天晚上,在天大校園內被譽為"學生諾貝爾獎"的該校第十二屆"學生科學獎"頒獎典禮上,劉夢夏PK掉多位男學霸、科研牛人獲得第一名。翻看她驚人的簡歷,成績比清華"奶茶妹妹"還要牛,漂亮清純也毫不遜色。



  劉夢夏今年讀大四,是個名副其實的"工科女",從小數學和物理成績非常優異。當初考進天大,她最想學建築,但因為分數差瞭一點被調劑到該校材料科學與工程專業。科研是一件相對枯燥的事,因此興趣是堅持下去的動二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢力。雖然沒有進入自己曾經感興趣的方向,但是她並沒有十分沮喪。"或許學建築不一定有我現在發展得好",劉夢夏認為每個專業都需要一些天賦,更需要努力。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08432544225.shtml
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  土地財政風險顯現 多地政府謀劃"救市"

  的確,有些瘋狂經濟,在經歷瞭市場的檢驗之後,變得理性起來。比如,網絡理財,媒體報道,網絡理財現在收益銳減,瘋狂過後漸趨平靜。說是未來互 聯網理財這些寶寶類產品,年化收益率跌破5%是大概率事件。而傳統銀行理財卻有逆襲之勢,近期銀行發售的五一專屬理財產品的平均預期收益率非常高,幾款產 品的預期收益率甚至超6%。

  美國教授怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品

  對救市,媒體看起來都沒什麼好感,搜狐財經指出,當前政府最重要職責是搞好保障房體系,而不是急吼吼地救市;《證券時報》認為,地方"救市"是 將地方利益與開發商利益深度捆綁。《中國經營報》則指出,高房價透支瞭一傢幾代人的財富,也透支瞭後代人的人生,更在透支著中國的未來。這本就是不可持續 的事情。

  此時,還有一種瘋狂經濟不能不提,股神巴菲特股東大會。有媒體報道,此次大會吸引全球4萬投資人前去"朝聖"。朝聖一詞,可能為瞭表現很多投資人的瘋狂和膜拜吧,但是,讓人不是很舒服,莫非對於財富已然當作信仰一樣追求瞭嗎?

  現在,全國多地樓市則進入另一種瘋狂,瘋狂推盤,賣房。就拿我們節目報道中說的,北京750萬的房子降價100多萬無人問津,這就是樓市另一種瘋狂的小小註腳。相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。消費者買漲不買跌的心裡可見一斑。

  銀行同業三年劇增十萬億 城商行業務爆炸式增長

  這樣看來,"救市"的舉動何嘗不是瘋狂的行為呢?任何一個行業如果房子二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢到瞭要救的地步,那恐怕就救不起來瞭。在土地十年瘋狂增長期,我們何曾想過救救百姓的錢包?何況,房價漲跌是周期性調整的必然結果,我們究竟要抱著土地財政到幾時呢?

  在京劇界,有一句行話,叫"不瘋魔不成活"。放到經濟領域,可就未必成立,瘋狂的後果,可是危險多多,值得警醒瞭。

內容來自sina新聞

  以上這些瘋狂經濟,野蠻生長,註定是階段性產物,最終還是要按照市場規律出牌。

  有一本書,就叫《瘋狂經濟學》,記載一條死鯊魚賣出瞭上億的高價,這真是瘋狂。現實裡,倫敦市中心的一套公寓最近賣出1.4億英鎊,差不多15 億元人民幣的天價,這實在更加瘋狂。何止於此,你看到中國樓市的瘋狂瞭麼?最新數據顯示,從2004年到2013年的10年間,全國平均地價從332元 /m漲到1144元/m,翻瞭三倍有餘。這也正是中國房地產最瘋狂的十年。

  

  還有一些瘋狂經濟,在飛速增長之後,留下諸多隱患。今天凌晨天下財經播出的節目中提到,銀行同業三年劇增十萬億,城商行業務爆炸式增長。說是在 近十傢城商行2013年業績報告中,大多數銀行的同業業務增長迅猛,增速較貸款餘額增速要快得多。但這種"賺錢"方式很可能為城商行的資產"埋雷"不少。 監管層不可能坐視,加強風險控制,也應是城商行自身成長的需要。

  網絡理財收益銳減 瘋狂過後漸趨平靜

  房企顯示坐不住瞭,最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀,半數業績出現下滑,曾經是中國經濟快速增長重劃區 英文的"推動器"之一的房地產,在一季度的 經濟增長中拖瞭後腿。多地政府也有按耐不住的意思,杭州、長沙等地紛紛傳出"松綁"限購之聲,廣西更是動真格的,公開松綁限購,"救市"之說一時間甚囂塵 上。

  互聯網金融理財風光不再,銀行傳統理財成功逆襲,這很值得玩味。最初以互聯網產品高收益做噱頭,迫使銀行提高收益率迎戰,當金融戰變成持久戰, 互聯網產品的高收益卻難以為繼,不可能賠本賺吆喝,銀行呢,穿瞭新鞋不能回到老路上去,提高收益率倒成瞭常態。而最終的受益方,反而是用戶,我們擁有瞭更 多更好的選擇。

  巴菲特股東大會召開 4萬人"朝聖"

  央廣網財經北京5月4日消息(評論員馬尚田)據經濟之聲《天下財經》報道,今晨媒體觀察,今日關鍵詞:瘋狂經濟學。

  股神巴菲特確有過人之處,2013年他的公司凈賺195億美元,平均每天凈賺5300萬美元,折合人民幣 3.26億元。很多人甚至津津樂道於巴菲特當年如何持股中石油,以5億美元的本金賣瞭40億美元,獲利270億港幣,勁賺7倍。

  我不能不澆一點冷水瞭,追捧也不應失去理性的判斷。新華網此前提出,警惕"巴菲特概念股",事實表明,近幾年來圍繞"巴菲特概念股"的炒作幾乎都是草草收場。我還要提請註意的,是"巴菲特們",那些國際資本對中國財富的掠奪。又豈止270億呢?

中國房地產瘋狂十年 地價翻3倍 不瘋魔不成活

  美國康奈爾大學金融學教授黃明曾怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品,在美國不能銷售的產品,卻在中國找到瞭巨大的市場。中國人民大學教授王光英則這樣說,中國資本市場已成為國際投行賺錢的樂土,更是其"提款機"。

  老馬以為,這樣的瘋狂經濟學,給我們都上瞭一課。在消化瘋狂後遺癥的過程中,期望我們學會理性投資,冷靜判斷,而不是陷入新一輪對財富的盲目崇拜中。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/10564111843.shtml
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2017 年 4 月 19 日  星期三   微雨


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  2、書面征求並統計業主意見;

  物業說法

  "我們'被代表'瞭!"他們異口同聲。

圖為:南湖東方萊茵小區門口,張貼著關於物業費漲價的說明。

  3、公示調價結果--物業服務企業依據業主意見統計情況確定是否調價,並在物業管理區域顯著位置公示最終結果,公示期應不少於30日;

  彭丹桂在相隔不遠的東方萊茵小區上班,擔任物業經理。她從中央花園的漲價中得到啟發,將這一做法帶到瞭東方萊茵。

  後來,經過公開招投標,引進華夏康輝物業公司。為避免重蹈覆轍,該公司提出上調物業費,業委會5名委員挨傢挨戶地跑,"一人負責一棟樓,跑瞭個把月,同意調價的比例最終超過三分之二。"業委會成員萬先生說,物業撤場的這段"混亂期",讓業主們學會瞭換位思考,也促成瞭物業費得以上調。

  錢小瓊說,眾多業主平時忙於工作,對物業管理的瞭解,主要集中在看得見、摸得著的保潔、綠化、保安、停車等外在方面,其實小區內中控、供水、電梯等設施設備的維護,才是小區物業的核心,要讓業主全面瞭解,主動公開收支情況,用事實和數據說話,才能獲得對物業漲價的支持。更重要的是,物業公司要苦練內功,想方設法提升服務質量,"真正把業主的事當成自己的事,他打一個電話,你要以最快的速度趕到或者解決。"

  據物業經理歐陽維娜介紹,小區去年就啟動瞭物業費漲價程序,到年底,同意漲價的業主超過一半,已達到漲價的比例,但公司並沒有急著漲價。

  這是上漲後的價格。

  蘭陵大公館位於漢口蘭陵路和勝利街交會處,723戶,2006年首批業主入住。去年4月1日,物業費單價從原來的2元上調至2.2元。這在業內已屬中等偏上水平,但也隻勉強夠用。錢小瓊算瞭一筆賬:漲價後,一年可多收12萬元,物業費總額為107萬元,最大的開支是32名服務、管理人員工資,約需80萬元,其餘則用於設備維護、突發狀況等方面,所剩無幾。

  寶安花園調查問卷表疑點浮出水面後,業主們認為通過率"有水分",不僅反對漲價,還拒交物業費。

  寶安花園小區建於1998年,業主1083戶。今年2月24日,業委會貼出公告,從1月1日起,小區物業費單價從每月0.6元/平方米上漲為0.8元。



  武漢市房管局相關人士認為,放開普通住宅以外的物業服務,實行經營者自主定價,有益於行業良性發展。據其分析,放開定價,並不是單方面賦予物業方權利,而是業主和物業雙方通過契約關系,一同確定價格。該人士透露,相關主管部門已經開始探討在保障房以外,全面放開普通住宅及商業物業管理服務價格;相關職能部門更多的則是督促市場健康發展。

  "癱瘓"半年後終於上調

  "物業費不漲,公司難運轉。"蘭陵大公館物業經理錢小瓊說。

  當然,要讓業主同意漲價,提出的收費方案必須合理、有據。

  小區調查

  至此,物業費漲價陷入進退兩難的尷尬境地。"漲價方案已上報房管局、物價局,程序都走完瞭。"寶安花園業委會主任馬豹子說,如果物業費收不上來,等於白漲;不漲吧,好不容易才走到這一步。

  武昌臨江府小區門口,張貼著最新的物業費標準:電梯房1.35元/平方米·月,多層0.65元/平方米·月,還建樓0.55元/平方米·月。

  首先,成立業委會是必備前提。

  提及漲價,很多業主並不理解,"為什麼要漲價?現在是市場經濟,虧不起就走人,總還有人想幹的!"

  5月下旬,中央花園小區業主彭丹桂到物管處交納物業費,得知單價上調瞭0.2元。

  昌輝物業公司撤離後,小區成為物業管理的"孤島"。此後,武昌區積玉橋街辦、漢成裡居委會介入,派人維持基本的保潔,並指導成立瞭業委會。

  最低工資標準拉高成本

  物業"質保金"換來信任

  此次調價的依據是,發出767份調查問卷,577戶同意上調物業費,即占比53%的業主同意上調;與此相適應,同意上調物業費業主總面積也在53%左右。《武漢市物業管理條例》規定,物業管理費上漲,需半數以上業主同意,且其專有部分占建築物總面積比例也要過半。

  前任物業為何要撤走?業委會主任萬先生說,"物業費太低,物業公司無法運轉。"

  用服務爭取業主支持

  目前,東方萊茵小區物業漲價方案正在公示期,如獲通過,將於月內開始執行。

  她很配合地交瞭物業費,工作人員遞過來一壺油,"算是補償,謝謝配合!"

  也有物業公司"硬扛"。

  上門征求意見時,有業主認為:漲價可以,服務質量也要一起漲。於是,物業公司增加人手,更新設備,服務更加精細。做足瞭準備工作,此後的漲價順風順水。

  在錢小瓊看來,物業服務是典型的勞動密集型行業,人力成本占70%,公共事業費和物耗占30%。2004年以來,人力、水、電、氣等各種成本都在猛增,國傢最低工資標準也頻頻上調,社保政策不斷完善,直接拉高物業成本。

  武漢市物業管理協會一項調查顯示,大多數2004年、2005年進駐小區的物業公司,現在日子都不好過。

  "被代表"引出漲價困局

  中央花園社區書記張淑靜說,漲價程序中設置的兩個環節得瞭人心:漲價時,公佈提升物業服務質量的10項承諾,讓大傢看得見、摸得著;漲價後,物業要交"質保金"--提價增收部分的20%先放在業委會賬上,年底接受全體業主測評通過後才能返還,"這給瞭物業公司壓力,漲價瞭,你的服務要服眾。"

  2005年,武漢市最低工資標準為460元,2013年已漲至1300元,漲幅接近兩倍,但有的老小區物業費基本"一成不變"。

  中央花園小區與寶安花園同屬南湖片區,規模要大得多,其面積24.6萬平方米,居民達1964戶。但這個小區的漲價,並沒有引起大的風波。原因何在?



 調查地點:武昌臨江府

  該小區業主劉嬌瓊介紹,去年9月,曾有物業人員上門,進行物業滿意度及物業費調價調查,"當時我的意見很明確,在表上勾選的'不同意',還簽瞭名,但在最後匯總的表格中,居然找不到我這張表!"而進一步核查發現,不少"同意漲價"的調查問卷表上,簽字的也並非業主本人。

  東方萊茵小區共有業主1240戶,征求物業漲價意見的過程更加透明。全程參與指導的寶安社區書記甘利蓉說,這次漲價,以書面形式征求意見後,立即召開業主代表大會,當場唱票、計票,統計比例,宣佈結果。

  臨江府小區共213戶。去年5月,因原物業公司撤離陷入"混亂期",大門沒人守,垃圾沒人掃,污穢滿地。直到11月才由現物業公司接手。

內容來自sina新聞

  調查地點:南湖寶安花園

  眼下,武漢不少小區的物業公司提出漲價方案,已有南湖雅園、蘭陵大公館、世紀華庭、漢華花園、鸚鵡花園、臨江府等住宅小區成功上調物業費。更多的小區在醞釀漲價,因操作不當或信息不對稱,在業主和物業公司之間引發沖突。

  在武漢,"對物業企業監管不力"被納入今年10個突出問題,要求限期整改。今日,有關部門將向治庸辦通報整改進展。

  小區物業管理,事關千傢萬戶。物業公司為何要漲價?業主對漲價持何看法?雙方到底誰說瞭算?矛盾能否消弭?帶著這些問題,記者進行瞭調查。

  臨江府小區規模不大,由一棟帶電梯的商品住宅樓、兩棟商品住宅樓、兩棟還建樓組成。此前物業費單價為電梯房0.8元/平方米·月,多層0.35元/平方米·月,還建樓每戶每月收10元,經常有人拖欠。

  調查地點:南湖中央花園

  物業公司一旦入不敷出,最可能的選擇,是通過壓縮服務人員降低成本,服務質量也大打折扣,其後果是引起業主不滿,欠交物業費,從而導致惡性循環。

  此前,該小區一直由昌輝物業公司提供物業服務,物業費按十幾年前較低的標準收費,而鄰近小區物業費單價多在1.9元左右。另外,小區電梯、供水管網出現老化,但小區沒有成立業委會,無法動用公共維修基金維修。

  在漢正街,漢正物業管理有限公司經營的多福大廈、燕山小區物業項目不僅收費標準低,收取率也很低,年年虧損,但公司並沒有立即撤離的計劃,"虧損部分,我們通過停車場、門面租金收入進行平衡。"總經理劉軍介紹,公司隸屬於礄房集團,除瞭物業服務,還有別的來源。

  武漢市物業管理協會副秘書長顧玉蘭說,較低的物業費標準不僅影響到個別企業生存,也嚴重制約瞭物業管理行業的健康發展,"不少物業公司被迫撤離;新接盤的後期物業公司,也都寄希望於物業漲價。"

 雙贏之道

  合理定價 公開透明

  此次物業費上調幅度較大,但收取率不降反升。"目前超過60%,年底將達到90%左右,這超過瞭我們的預期。"現任物業經理說,小區物業運轉良好。

  因人力成本持續上漲,不少物業公司提出漲價方案,但是難過"業主關"。

  破解漲價難的關鍵,在於爭取一半以上的業主支持,這個比例看起來不高,實際操作起來卻不容易。

圖為:武昌臨江府小區內,工人正在對小區路面進行翻新。(本版攝影:倪娜)

  相關政策規定,業主大會"雙過半"決定小區事務的管理,隻有小區召開瞭業主大會,選出瞭業委會,才能實現"雙過半"。如果沒有業委會,物業公司和業主便隻是供需雙方,物業公司為漲物業費所做的一切努力,會被質疑和抵制。"現在,幾乎所有的物業公司都想漲價,但漲成功的很少。成功的案例中,大量工作都花在與業主溝通上。"顧玉蘭稱,小區業委會的角色十分重要,但凡向業主進行瞭充分地宣傳和溝通,漲價方案就推進得順利,反之則會卡殼。

  其次,較建融台南山上建融高的滿意度是民意基礎。

  據統計,武漢現有物業項目2800多個,其中居民小區項目1800多個。

圖為:物業費是維持小區正常運轉的經費來源,但費用是否合理也直接影響小區和諧。

  最近,南湖寶安花園33棟業主吳峰有些惱火。

  第三,公開和透明是必要程序。

  甘利蓉說,漲價程序啟動後,要最大限度地發動廣大業主積極參與,"群眾工作做得越充分,通過的可能性就越大。"嚴格根據規定一步步走,每個環節都公示,"在書面征求業主意見的核心環節,上門的一定要是業委會的人。"她的切身體會是,如果操之過急或由物業人員代勞,漲價多會流產。

  一份關鍵的調查問卷表,明明不是他填寫的,卻寫上瞭他的名字。為此,他出具瞭措辭嚴正的聲明:"本人不同意小區物業費上調,也沒有授權任何人簽字同意小區物業費上調。"另外幾名業主楊浩、劉玉、朱華也出具瞭類似聲明。

  鏈接

  物業調價條件及程序

  去年12月,武漢市物價局公佈《物業費管理暫行辦法》。辦法規定,在業主大會成立前,前期物業服務合同約定的收費標準執行期限屆滿,或沒有明確約定收費標準執行期限,但原標準已執行超過三年,調價方案經占建築總面積過半的業主且占總人數過半的業主同意,物業服務企業可以調整收費標準。

  具體程序包括:

  1、調價預告--物業服務企業擬定物業服務等級、服務內容及調價方案草案,以書面形式在物業管理區域顯著位置進行預告,並公示物業服務企業最近三年物業服務費收支情況,預告期應不少於7日;

物業費漲價 物管叫屈業主不滿(組圖)

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  4、公示期屆滿後,物業服務企業應在5日內將調價結果書面知會所在地的居民委員會、街道辦事處、區價格主管部門和房屋主管部門。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07444229706.shtml

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四號線南延段土建工程完成23%

內容來自sina新聞



  據瞭解,四號線南延段資訊園站位於南沙區環市大道南與逸暉路交叉口,車站全長約192米,所處地質條件復雜,深基坑施工難度大。地鐵公司在軍公教優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸開挖過程中對基坑和周邊建築物等加強瞭日常監測,保障瞭基坑結構和周邊建築物的安全。

  截至目前,四號線南延段全線土建工程累計完成23%。其中,金隆、廣隆、大湧、塘坑、資訊園、南沙客運港等6座車站全部都在進行土建施工;6個區間中,金洲至金隆、資訊園至南沙客運港等2個區間和南沙停車場東、西側出入場線進行土建施工;南沙停車場進行土石方和場區軟基處理。

  記者昨日從廣州地鐵獲悉,日前四號線南延段資訊園站完成瞭底板封底,截至目前,四號線南延段全線土建工程累計完成23%。

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2017 年 4 月 17 日  星期一   雷雨


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  招商證券銀行業分析師羅毅表示,央行這次隻是取消瞭金融機構貸款利率下限而沒有涉及存款利率上限,對銀行股是靴子落地,不會對市場產生特別大的沖擊。財經評論員老艾表示,利率新政對銀行股看似利空,對整個A股其實是個利好。中國社會科學院金融研究所研究員尹中立表示,此舉對五大國有商業銀行以及小貸公司都非常不利。據新華網

  央行日前宣佈,經國務院批準,中國人民銀行決定,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。本次措施共有四條:一是取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平;二是取消票據貼現利率管制,改變貼現利率在再貼現利率基礎上加點確定的方式,由金融機構自主確定;三是對農村信用社貸款利率不再設立上限;四是為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策,促進房地產市場健康發展,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

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  周峰:隻要廣州南站地下商城能做到大傢所認同的興旺,必定會對周邊的房地產業,特別是住宅市場產生利好促進影響。但就目前而言,南站地下商城的建設,肯定要參照周邊板塊的居住規模、消費層次去作詳細規劃及定位,從周邊房地產業裡面"借力"的工作,也稍微多一些。

  主持人:廣州地下商場眾多,旺丁又旺財的還真不多。

  彭澎:如果旺,則對房價有直接拉動作用;如果不旺,甚至對房價有負面作用。

  周峰:目前廣州的地下商城多數集中在地鐵站旁邊,有連續多年做到"旺丁旺財"的,也有經歷瞭長時間沉寂,最近兩年才有一點點起色的,更有暫時還在摸索階段的。我估計,廣州南站的地下城也肯定要經歷商業地產的"先苦熬再起步"階段,由於地處廣州南部,在真正建成及開始招商的前幾年,不要抱太大希望,空置率可能不低,人氣也不會太旺。

  主持人:你對南站地下城的建設及招商運營,又有怎樣的建議?

  其實地下最適合建的是停車場,而廣州缺大量停車位。

  滿堂紅市場研究部高級經理 周峰(中)

  建超大地下商城存風險?

  周峰:廣州南站是與廣州火車站、廣州東站同級別的交通樞紐,但火車站和廣州東站都沒有搞類似的地下商城,火車站的主要功能是"吸放"旅客和貨物。多數旅客從火車站出來,一般都會轉乘其他交通工具進入市區任何一個地方,即使是坐地鐵,因攜帶的行李不少,也不會在地鐵站附近逗留太長時間,故這個群體很難形成固定的消費意識,閑逛的時間有限,我覺得在廣州南站興建超大面積地下商城,存在一定的經營風險,最大的風險就在於如何有效吸引客流消費方面。

  彭澎:其實地下最適合建的是停車場,而廣州缺大量停車苗栗房屋增貸位。

  主持人:為何要如此大規模地開發地下空間?

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  地下空間更適合建停車位?

  --- 周峰

  --- 彭澎

內容來自sina新聞

  主持人:南方都市報記者 徐鳳(下)

  近日,《廣州南站商務區開發建設工作方案》獲市政府常務會議審議通過,南站區域地下空間及市政配套設施工程項目將於下月動工建設。根據規劃,該地下空間核心區長約1900米,占地面積約44萬平方米,共建設四層,未來南站區域整體地下空間建築面積將達111萬平方米,落成後將是全國最大的地下城。





  新聞背景

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08342415302.shtml

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