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2009 年 7 月 26 日  星期日   晴天


病因分析 分類: 未分類

未來5年私樓供應跌至新低

潛在供應5.6萬伙 料僅可應付3年需求

【明報專訊】政府昨日公布私人住宅一手市場最新供應數字,未來2至5年潛在供應為5.6萬伙,按季下跌6000伙,創該報告自2004年第3季面世以來的新低,按季跌幅達9.7%,亦是有紀錄以來最大跌幅。若以過去10年平均每年一手樓吸納量1.92萬伙計算,供應只能維持3年。民主黨及民建聯昨均促請政府,面對現時樓價茘升,政府應恢復定期賣地(詳見另稿)。


運房局﹕下半年供應增加

運輸及房屋局回應表示,今年上半年一手樓的登記成交量約為8400宗,跟近幾年的平均數差不多,需求未有大幅上升。另外,巿建局將就多個重建項目招標,港鐵較早前亦公布下半年會重新推出上蓋項目招標,因此下半年的新樓供應量將會陸續增加。

美聯料發展商續高價推盤

政府昨日公布潛在供應數字的組合中,建築中仍未售出的單位(按季由4.5萬跌至4.1萬伙)、已落成未售出的單位(按季由9000跌至8000伙)及已批出土地但仍未動工的單位數目(按季由8000跌至7000伙),三者均見下跌。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,倘若經濟持續好轉,需求將進一步增加,或會出現供不應求的情�G。他續稱,隨覑新樓供應緊絀,預料發展商會繼續以高於市價推出新盤,對二手樓價亦有正面作用。

勾地表地皮不吸引 發展商未補充土儲

劉表示,上半年發展商積極售樓,惟由於勾地表內地皮欠吸引力,以及申請勾地涉及不少成本,令發展商同期增加土地儲備的步伐卻相當緩慢,估計潛在新供應數字難免續創新低。

私樓施工量連跌3季

另外,私樓施工量連跌3季,自08年第三季開始,由4800伙持續減少至今年第二季1500伙。連同首季一併計算,今年上半年施工量只有約3200伙,雖較去年同期歷史低位1100伙回升,但亦屬低水平。隨覑施工量持續低企,劉稱未來4年私樓落成量不容樂觀。

運輸及房屋局發言人昨回應表示,根據現時資料估計,未來數年將有約5.6萬伙一手私宅單位供應,當中包括現樓、在建單位,以及由可隨時動工興建的熟地所提供約7000伙 ,整體上私人住宅一手巿場目前的供應大致平穩。

他續稱,除了一手私宅,巿場上還有為數不少的二手私宅供應。事實上,二手私宅的每年成交量在過去數年平均約有7.74萬宗,佔整體私宅每年總成交量的80%。

另一方面,土地註冊處統計數字顯示,過去4至6年私宅一手巿場每年成交量約為1.53萬至1.89萬宗,而09年上半年的一手成交量約為8400宗,需求並未大幅上升。

+ + +
我覺得這件事當中原因極多:
1. 鐵路沿線及市區的地皮買少見少,而香港市民大都抗拒居住偏遠地區。
2. 市場近半為投資客,或炒或租牟利,令「實貨」價格不吸引年輕用家,於是發展商為免樓市被「浪費」,主動迎合投資客。
3. 新一代被要求的工作時間極長,而當中大部分是腦力勞動,令他們無法花足夠精力求偶;加上香港教育制度令許多新一代的香港成年人留下痛苦回憶,導致生育念頭大降,加上不少是獨生子女,多會繼承父母的物業,於是就更加缺少買樓的需要……



2009 年 7 月 25 日  星期六   晴天


公開的秘密之N 分類: 未分類

以色列被指組Twitter戰隊

招聘學生唱好政策 輿論轟思想警察

【明報專訊】微博客Twitter近年異軍突起,成為流行通訊工具,不少政府部門及政客都設Twitter戶口來發布信息。以色列報章報道指出,以色列外交部正成立「網絡作戰部隊」,招聘年輕網民在Twitter發布有利以色列的信息。這一做法顯示社交網站已成為兵家必爭之地,但有輿論認為,它令政府變成「思想警察」,對網上資訊的自由流通構成重大威脅。

以色列商業報章《Calcalist》日前刊出一篇報道,指以色列外交部正招攬學生及退役士兵成立「網絡作戰部隊」,在網上留言支持以色列,Twitter 更成為一主要戰場。該報引述外交部消息稱,計劃首年將會獲得15萬美元經費,未來會再增加。該報稱,當中有5萬美元特別用於全天候在Twitter活動。

據《Calcalist》報道,以色列外交部希望招攬至少通曉一種外語,修讀傳理、政治或法律的年輕人,又或是曾在軍事情報部門工作過的人,加入「網絡部隊」。與此同時,當局還成立一個網絡監察組,專門監察網誌與阿拉伯語網站。

隱瞞身分 參與網上討論

《Calcalist》引述負責該計劃的斯圖爾曼(Ilan Shturman)稱,這支部隊將會隱瞞身分在網上參與討論,發表對以色列有利的信息。他說﹕「我們的成員不會說﹕『你好,我是來自外交部的政策解釋部,我想跟你說以下的信息。』他們亦不必表明自己是以色列人。他們會以網民或公民的身分發言,他們的回應是很個人的,但卻是根據外交部準備的信息清單。」

斯圖爾曼還表示﹕「互聯網是以巴衝突一個戰場,若我們不積極便會輸。」他表示,外交部自去年底的加沙戰事後,便招攬志願者上網在討論區留言支持以色列,「我們給他們背景資料及政策解釋材料,讓他們到新聞網站表達以色列的立場」。

「互聯網是以巴衝突戰場」

阿聯酋報章《The National》稱,以色列外交部發言人否認有「網絡作戰部隊」存在,但卻不肯回應《Calcalist》的報道是否失實。以色列新聞網站Ynet專欄作家庫珀博爾曼(Rona Kuperboim)認為,外交部若真的成立「網絡作戰部隊」在網上散播政府信息,無異於設立「思想警察」。珀氏認為,政府花錢請人參與網絡討論,只會威脅自由討論,「互聯網應是人與人之間討論的平台,而非宣傳工具」。

自從伊朗反對派示威者利用Twitter串連及向外界發布信息後,Twitter的作用一直為各國關注。由於伊朗實施新聞封鎖,外界只有靠 Twitter來獲得消息,美國國務院更破天荒要求Twitter延遲維修。但Twitter的信息向來真假難辨,網上較早時便流傳「陰謀論」,質疑那些活躍於Twitter的伊朗網民實是「以色列特務」,惟未有提出證據。

「1300萬人對1億人 網絡可扭劣勢」

【明報專訊】以色列的網絡宣傳今年初便引起西方傳媒留意。《衛報》今年1月便報道,以色列外交部招攬海外猶太人上網撐以色列。在美國西雅圖出現一呼籲停火的和集會後,外交部便發出指示,叫志願人士到《西雅圖郵訊報》有關該集會報道中留言撐以色列,令討論「平衡」一點。

以色列駐紐約領事館去年在加沙戰事期間,便破天荒在Twitter上舉行新聞發布會,回答網友問題。領事館專責傳媒及公共關係的領事薩蘭加(David Saranga)上周撰文解釋這一新外交策略,稱這將可以「不經傳媒直接傳播以色列的信息」。他說﹕「伊斯蘭教世界有億計支持者接受巴勒斯坦的論述,譴責以色列,猶太世界只有1300萬人。因此我們要讓每個人與以色列並肩,改變公眾對以色列的觀感。」

奧巴馬上台加強網絡外交

以色列並不是唯一一個熱中網絡宣傳的國家。美國國務院自2003年便成立網絡外交辦公室,美國總統奧巴馬上台後美國的網絡外交更加強攻勢,旨在重建美國形象及解釋美國政策。國務卿希拉里亦表明,要推動網絡外交(E-diplomacy),稱要利用新媒體,「這便是巧實力的精髓所在。」

多國政府還加緊應對可能出現的網絡戰爭。美國與韓國軍方早前分別宣布將建立網絡戰指揮中心,對付網上黑客。英國亦已制定首個國家網絡安全戰略。

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中國經常都被網民說聘用大量「網上打手」針對各種政治議題進行口水戰。全職打手的口水份量對每天抽空上網的正常網民來說,實在是一個極大的煩擾……



2009 年 7 月 23 日  星期四   晴天


為什麼香港需要ICAC 分類: 未分類

賄選惡果浮現 黑幕無法曝光

【明報專訊】2007年11月,山東青島市嶗山區幾個村莊的村委會選舉傳出賄選醜聞,內地多家主流媒體前往採訪,實地拍攝到某村莊候選人拿上百萬現鈔在票站分發,並要求村民把填好的選票在攝錄機前亮出,另一條村莊的候選人是眾所周知的具黑社會背景的假釋囚犯,向全村2500多名選民行賄約1000萬元後高票當選。

一年多後,京城幾家中央媒體重訪故地,發現村民滿腹牢騷,賄選的惡果正逐一浮現。首先是當選的村委會主任大權獨攬,搞「一言堂」獨裁,把村集體決策機制廢止;其次,村委會主任把轄區範圍內的經濟開發當成個人生意,公然受賄和分成,誰給錢誰拿工程,要在任期內把選舉成本收回兼賺取巨利,老百姓若試圖上訪揭發,不是被毒打就是被排擠,在村內無法立足。一年多下來,社會治安急速惡化,耕地被肆意破壞,生意好的商鋪被惡勢力強行霸佔,居民每天提心吊膽地生活。

媒體欲監察 官員卻力壓

幾家中央媒體的記者看不過眼,經深入採訪眾多村民後,決定寫稿揭開黑幕,誰知嶗山區政府神通廣大,不但在市�堿湀埵酗H,還懂得派幹練人員來北京公關游說,成功把多家媒體的老總說服,放棄刊載該條負面新聞,記者們多番爭取不得要領,僅有一家報社老總心軟,同意刊發給中央部門作內部參考的消息,這則新聞還是無法進入公眾視線。

筆者因一個偶然的機會,看到這批記者辛勤採訪得來的部分筆記和錄像,以及一些被「槍斃」的稿件,感到內地媒體並非沒有監察社會的能力和意願,只是長官權力太大,且官官相衛,令許多老百姓受欺壓的黑幕無法曝光。

明報駐京記者 劉進圖

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民智未開的時候,就需要ICAC那樣的制度和手段去作為另一種教育及防疫渠道去防止悲劇發生。我認為中國政府可以選擇默默經營一個地下運作的ICAC來輔助公開的打撃和教育行動。