房產企業注重景觀設計
隨著人們對環境要求的提升,房產企業越來越注重園區景觀設計,園區綠化要求推動了樹苗價格的翻倍增長。 2011年,幾乎所有樹苗價格都翻倍上漲,有的甚庭園造景至翻幾倍,而這種“瘋漲”的趨勢其實在兩年前已經開始了。做了14年樹苗生意的張若東,感覺這兩年的買賣做的尤為吃力,過去二三十塊錢的樹苗,在2011年的春天彷彿穿上了“黃馬甲”,一下子漲到了七八十塊錢。 “物料漲、人工漲,連土地租賃價格也水漲船高……”
銀杏樹一年就漲了一萬多
“國槐、銀杏、新葉榆都是很受歡迎的樹種,尤其是彩葉樹種很受開發企業的歡迎。”張若東是瀋陽市於洪區小明苗圃的總經理,多年的經驗也讓他深諳很多樹背後的故事。以銀杏樹為例,產地山東屬海洋性氣園藝造景候,樹苗不能直接移植到瀋陽,通常是先引進到綏中,或者是省內的丹東、錦州這樣相對溫潤的地區,培育一段時間才能引入。因為培育、運輸等成本高昂,一棵胸徑20厘米的優質銀杏樹,在2011年的售價在20000元左右。而同樣的一棵銀杏樹,在2010年的售價僅10000元左右,兩年內樹苗的差價竟有10000元之多,那麼到底漲在了哪裡?
“除了正常的培育成本提高之外,近兩年來很多開發企業對於珍稀景觀設計樹種的需求增大,也是推高這類樹苗價格的最大原因。”由於樹木是特殊產品,種植生長都需要一定週期,很多樹木都是賣一棵可能就少一棵,“物以稀為貴,商家也就藉此將價格推高。”某地產開發有限公司總經理在接受記者採訪時說。
10萬塊錢一棵樹成開發商門神
2001年王秋香花0.5元/棵買下的香樟樹苗,在10年後以每棵100元的價格售出,前景看好,聽說價格還會上漲,估計這批香樟樹全部賣完,她的淨收益會達到100萬元。 2011年幾乎所有樹苗價格都翻倍上漲,而這種情況其實在兩年前已經顯現。
“首先是因為現在全國范圍都在倡導綠化!”張若東說,其次,樹苗培植成本的提高,以及自然災害也是樹苗漲價的誘因。現在供應商在提供樹苗之後還要保活三年,這也無形中提升了樹木的價格。然而最重要的原因,則是越來越多的開發商開始關注樓盤園區綠化環境,近兩年來園區綠化的需求也大幅度上升,開發商對於珍稀樹種的需求也越來越大。與之相反的是,成年的優質樹種越來越少,價格也越來越貴。 “從全國范圍來看,綠化的成本確有較大幅度的上升。去年和今年相比,喬木成本增加了30%左右。”盤錦中交•凱旋城的從總在接受記者採訪時說。
“胸徑10厘米的蒙古櫟,一般樹齡都是在20年左右,這樣的樹種在苗圃是根本買不到的,只有直接從山上採購,但山上的資源也是用一棵少一棵。”從總說。雖說價格翻倍上漲,仍然有很多開發企業不惜重金購買大樹,採訪中,一位從事樹苗推廣的業內人士透露,兩個月前,天津的一家房地產企業以20萬元/棵的價格向他購買了兩棵胸徑50厘米的五角楓,種在了園區的門戶位置。 |