房市回溫，民眾貸款金額上升。內政部近日發布統計指出，今年第二季全國住宅建照為3萬1,312宅，較前一季增加13.81％，同時住宅開工數量為2萬4,851宅，較上季增加 13.88％。 內政部第二季住宅資訊統計會報中指出，全國住宅建造執照和開工數量，都有所上升，其中建造執照以桃竹苗地區增加36.57％為最多、住宅使用執照以高屏地區增加49.66％為最多、住宅開工數量以中彰投區域增加116.46％最高。 但是，北北基宜地區雖然第二季住宅建造執照數量增加22.55％，但是住宅使用執照數量降低33.87％，約6,022戶；住宅開工數量也減少5.17％，約6,114戶。專家認為，北部地區可以開發的土地較為有限，雖然房市稍微回暖，卻沒有更多土地能夠使用。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯大樓,   土城房屋買賣,   苗栗土地買賣,   桃園建地,   嘉義建地,  )
另外，第二季全國購置住宅貸款餘額為7兆 2,481.43億元，較上季增加1.18％，較去年同季增加4.04％。購置住宅貸款承作筆數總計為5萬3,242筆，較上季增加6.09％，較去年同季減少2.31％。 民眾購置住宅的金額，平均每筆為688萬元，增加1.29％，顯示出民眾購屋的意願雖然增加，但是負擔也越來越高，北北基宜地區仍然是購屋主要區域，貸款承作比數增加11.57％。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 信義區工業用地,   台南買地,   桃園買地,   豐原廠房廠辦,   新北市土地買賣,  )

內政部今天表示，明年全國平均公告土地現值較去年提高約0.46%，無顯著漲跌。與去年比較，明年的公告土地現值，六都除新北市、桃園市略降外，其他四都均調漲且調幅都在1%內。 公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，民眾只有在買賣或贈與等不動產移轉時才會受影響。 內政部今天上午發布新聞稿指出，明年全國平均公告土地現值較去年提高約0.46%，無顯著漲跌，與去年比較，除新北市及桃園市略為調降，調幅分別為負0.24%及負1.02%，其他縣市均調漲，但調幅多在1%以內，普遍無顯著漲跌；其中台北市、台中市、台南市及高雄市調幅分別為0.80%、0.96%、0.92%及0.33%。 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   台中土地,   桃園店面,   楊梅工業用地,   屏東不動產,  )
內政部指出，調幅最高為連江縣的3.46%，主要是其公告土地現值遠低於其他縣市，以及連江縣積極推動觀光行銷，帶動當地商機，故公告土地現值調幅較大。 內政部表示，公告土地現值應反映區域的地價動態，並依「平均地權條例」第40條及「土地稅法」第33條逐年接近一般正常交易價格。這次調整後，公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例約91.64%與去年的91.31%相當。公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，民眾只有在買賣或贈與等不動產移轉時才會受影響。 至於個別宗地公告土地現值方面，內政部指出，明年全國最高價宗地與去年相同，為台北市信義區台北101金融大樓，明年公告土地現值達每平方公尺新台幣176.8萬元，換算每坪約584萬元。 內政部表示，公告土地現值由各地方政府蒐集最近1年房地買賣及收益實例，依「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各地方地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各地方政府在每年1月1日公告 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   台中辦公室,   桃園農地,   橫山農地,   桃園土地,  )

淡海輕軌近日將通車，可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題，並正面助益當地房價。房仲表示，當地人口逐漸增多，較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元，較遠站仍有1字頭，適合首購族。 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運，民眾24日即可搭乘。 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌，與捷運淡水線紅樹林站銜接，初期營運里程7.3公里，全線11座車站；它紓解台2線交通問題，更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。 近幾年淡水區人口逐漸增多，淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人，至今已有近1.55萬人設籍，擠下板橋溪福里，躍升為新北市人口第5大里；崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景，淡海輕軌及百貨影城加入營運，為在地生活機能加分，也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。 房屋智庫發言人表示，過去淡海新市鎮推案過快，在建設尚未到位的空窗期，出現房屋過多、點燈率低的問題，不過隨著機能逐漸成熟，輕軌即將通車，影城開幕，淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里，顯示自住人口逐漸進駐。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   透天,   苗栗透天,   桃園建地,   斗六房屋,  )
指出，輕軌沿線房屋交易主要集中在新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站，主要路段包括新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路，也就是淡水區公所生活圈範圍內，新成屋單價約在每坪20萬元到26萬元間。 目前外圍較遠的站，沙崙站一帶周邊成屋，房價仍有1字頭空間，適合首購族考慮。 不動產企劃研究室主任表示，輕軌通車後可解決淡海新鎮區域交通不便的問題，對當地房價具支撐效益，以輕軌各站附近房價表現，V6站新市一路與V7淡水行政中心站生活機能佳，房價最高，每坪約介於22萬元到30萬元間，也是指名度最高的站。 以未來發展性來說，現在房價稍低的V10淡海新市鎮站與V11嵌頂站，因位於中心商業區，影城和商場將進駐，日後是新市鎮的核心區，前景看好。 不過表示，近年建商在當地推案量大，甚至有數百戶、上千戶的大型社區，需要一些時日才能去化空屋，短時間內淡海房價仍在盤整階段，即使輕軌通車也不見得能反手拉抬房價，比較適合淡水區域居民老屋換新房，以及首購族擇優購屋。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   桃園工業用地,   新園房屋買賣,   別墅,   嘉義公寓,  )

民眾看漲房價，購屋意願持續下降。房仲業者今(21)日發布Q4宅指數調查，發現經濟感受綜合指數與購屋意願，都較Q3調查下滑，但看漲房價的比例卻年增1成5，若加上9合1大選因素，近半數民眾看好明(108)年經濟。有意購屋的城市以高雄市奪冠，業者分析，明年下半年總統大選對房市的干擾，Q1將是關鍵。 根據中信房屋107年Q4宅指數調查報告，第4季經濟感受綜合指數為34.77，較第3季調查減少0.78，購屋意願指數為37.37，也較第3季下滑0.99，有意購屋者更是連續3季減少，季縮減1.1%。若與去(106)年同期比較，購屋意願則小幅上揚0.18，看漲未來房價的比例更大幅成長15.8%。 {ad-優質推薦： 竹北土地,   大園建地,   桃園電梯大樓,   龍潭店面,   龍潭房屋,  )
9合1大選過後，有48.6%看好選後的經濟發展，且有21.9%民眾在選後的購屋意願上升。七大都會區中，認為選後經濟會變好的城市以高雄、台北與台南比例最高，其中高雄市和台北市看好比例超過一半，分別達到54.6%與53.1%，民眾購屋意願比例最高的都市則是高雄市、台南市與台北市，與選情熱度呈現正相關。 房屋副總經理表示，去年買賣移轉棟數年成長約8.4%，而今年前10個月的移轉數較去年同期增加6.2%，交易量築底逐漸向上。而45.8%的加盟店發現選後來客量增加，也有44.1%加盟店表示斡旋量上升，雖然幅度增加都不大，但至少是個好徵兆。 不過提醒，從Q4宅指數調查發現，短期有購屋意願的民眾下跌，會是明年房地產市場的隱憂，加上美中貿易戰停戰90日結束後的變化，將影響民眾對房地產市場的信心。雖然9合1選舉後民眾的經濟感受度提升，加上政府持續推動危老重建與都更，但要能承受明年下半年總統大選對市場的干擾，明年Q1變化將是關鍵，展望明年市場是「風滿樓、雨來否」的狀況。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南買地,   南屯工業用地,   嘉義工業用地,   桃園電梯華廈,   中壢買地,  )

北市地政局最新公告資料顯示，明年台北市全市公告土地現值平均調幅0.8%，終止連2年下跌，全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元，連續6年奪冠。 台北市最新不動產買賣登記案件2萬5523件，較去年同期2萬1617件增加3906件，增幅18.07%，顯示不動產市場交易量能穩定回溫；同期間北市住宅價格指數（2017年9月至2018年8月）及營建署住宅價格指數（2017年第4季至2018年第2季）亦微幅上漲，北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢，此次公告土地現值調升0.8%，終結連2年下跌。 房屋不動產企研室專案經理表示，今年公告土地現值調升主要影響交易時的土增稅，不影響民眾來年的地價稅，而公告土地現值微幅調升，民眾明年若售屋時土增稅的增加很有限。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   嘉義市東區房屋買賣,   屏東公寓,   南屯土地,   淡水電梯大樓,  )
至於北市地王部分，信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近年有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，明年全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元，連續6年奪冠，較今年上漲約1.55%。 值得注意的是，北市各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外，其餘皆上漲。指出從地價變動看出北市都市發展脈絡，近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉，此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區，剛好位於北市的東西兩端。 其中松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40%；中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響，平均調幅分別為1.68%、1.56%。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台東店面,   中壢別墅,   台中房屋,   台中買地,   桃園土地買賣,  )