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2018 年 9 月 19 日  星期三   晴天


不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域 分類: 未分類
不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域


內政部今天公布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮地區建物交易面積第一名為桃園中壢,為最熱絡區域;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 為促進不動產交易資訊透明化,內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度,提供開放資料供民眾免費下載使用,包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊,均對外公開。 內政部今天召開記者會,地政司副司長表示,根據統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都;各鄉鎮地區交易面積前3名,依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區,為全台交易最熱絡區域,原因應該與人口成長、工商發展有關。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   屏東電梯華廈,   中山區農地,   桃園店面,   台南市東區廠房廠辦,  )
指出若以平均每棟交易面積分析,去年苗栗縣58.87坪最高,其次雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上;6都中,以台南市49.14坪最高,新北市與台北市均不滿40坪。 若以建物交易型態分類,雙北、桃園、台中、高雄、新竹縣市以「住宅大樓」為主要交易標的;金門縣、基隆市則是「公寓」為主;台南市及其他縣市「透天厝」為交易大宗。 若以屋齡區分,金門縣、新竹縣市的建物交易主要是未滿10年的新屋;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 進一步表示若以交易總價及單價分析,不含車位的交易總價中位數前3名為台北市新台幣1380萬元、新北市900萬元、新竹市800萬元;交易中位數以台北市每坪56.1萬元最高、新北市每坪31.9萬元,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 苗栗店面,   苑裡電梯大樓,   桃園不動產,   新竹店面,   台北房屋,  )

 


東區餐廳租金飆漲 像被房東搶了 分類: 未分類
東區餐廳租金飆漲 像被房東搶了


台北市忠孝東路四段人潮減少,店面空置率高,但現在居然有房東根本不怕,逆勢調漲租金,像是在216巷的餐廳,每月租金從18萬漲到21萬,3年一約就差了122萬,餐飲業者表示,感覺像是被房東搶劫,因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。 台北市忠孝東路四段216巷的地中海餐廳,約40坪的空間,已經有2年半歷史,沒想到最近要簽約,房東卻打算漲租金,從月租18萬漲到21萬!讓餐飲業者很難接受。 餐廳業者表示:「覺得很多房東心態是殺雞取卵,寧願現在賺一波短期的,之後再把房子賣掉,有點感覺是說今天從銀行領了200萬出來被搶走,道理是一樣的。」 {ad-優質推薦: 南投店面,   新店農地,   屏東透天,   后里工業用地,   雲林房屋,  )
3年一約光是租金就差了122萬,業者氣不過,乾脆重新找店面,離舊店面走路只要2分鐘,看看東區人潮不如以往,大馬路上有不少店家高掛出租,更別說小巷內短短100公尺就有三間空店面,忠孝東路4段靠復興南路的這頭店面一坪1萬5,靠光復南路的那頭店面降到每坪1萬,巷子裡頭店面,一坪也落在5000到8000。但租金行情下降,還是有房東不怕要調漲租金,這葫蘆裡到底賣甚麼藥? 房仲業者說:「已經有比較明顯下修了,過去在忠孝東路大馬路上面,通常店租可以上看2萬以上,屬於比較大的店面的話,可能會分隔比較小的店面,來拉高他的租金。」 東區店面租金往下修,卻還有房東逆勢調漲,房仲研判,房東已經找好替代房客,或是分割成小店面比較容易出租,但就是頻頻調高租金的動作,已經讓熱鬧的東區今非昔比。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 豐原房屋,   八德建地,   苗栗房屋,   台北土地買賣,   淡水電梯華廈,  )

 


2018 年 9 月 12 日  星期三   晴天


年改上路賣房養老成趨勢 以大換小需求大 分類: 未分類
年改上路賣房養老成趨勢 以大換小需求大


年改上路後,年金改革後,部分長輩的腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式,屋主手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,換屋不再是以大換小,「以大換小」也成趨勢之一。 今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣,從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期。 房地產業者表示,就目前市況而言,算是相對好的購屋時機,畢竟市場上新的建案不少,買家可貨比三家之後,不難找出性價比適宜的房產。 不過最近房產交易市場上出現一個現象,自年金改革上路以來,就是「熟齡」買家詢問度越來越多。表示,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。 {ad-優質推薦: 官田土地買賣,   花蓮房屋,   嘉義市西區不動產,   台南電梯大樓,   中壢農地,  )
以出脫市區的舊公寓,以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2,400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。 另外一個現像是,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子,這種現象值得深入研究。 表示,「資產活化是很重要的觀念」,就像軍公教人員出售手中的舊公寓,換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子,剩下的錢再配上退休金等,應足以讓老夫妻安享晚年,若是晚輩行有餘力孝敬父母,那更是不用擔心年金改革的問題。 「老夫妻活化手上資產後,只要手邊的錢還夠買得起小房自住時,就是進場買房的好時機。」表示,也有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休,因花蓮PM2.5去年平均值最低,是全台灣之冠。因此,買房從選地段、挑品質、找生活機能,到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境,這都是資產活化的趨勢。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 雲林電梯大樓,   台南建地,   桃園工業用地,   中壢房屋買賣,   南屯別墅,  )

 


北市4月房價指數微升 標準住宅總價1350萬 分類: 未分類
北市4月房價指數微升 標準住宅總價1350萬


台北市地政局今(28)日公布最新住宅價格指數及實價登錄量價動態,今(107)年4月交易量共1,118件,住宅價格指數107.89、月線微揚。至於7月房市指標溫度計指標動態部分,除新增家戶數及登記結婚對數指標,較上(6)月減少外,其他均增加。 4月住宅價格指數107.89,較3月107.23上升0.62%,較去(106)年同期上升0.96%;標準住宅總價1,350萬元、單價每坪49.65萬元。12個行政區交易量大安區增幅最大,交易件數127件,較3月增加18.69%;減幅最大為南港區,交易件數50件,較3月減少30.56%。 台北市地政局表示,住宅價格月線微揚,季線連3月下跌,半年線仍呈上下震盪修正走勢;大樓月線、季線及半年線連2月下跌;公寓月線連2月上漲,帶動季線回升,半年線跌勢趨緩。 {ad-優質推薦: 中壢公寓,   苗栗辦公室,   台北透天,   桃園店面,   雲林房屋,  )
在實價登錄量價動態部分,全市交易量共1,118件,較3月1,190件減少72件,減幅6.05%,較去年同期959件增加159件,增幅16.58%,較去年平均937件上升181件,增幅19.32%,較5年均值1,341件減少223件,減幅16.63%。 交易總金額為314.22億元,較3月318.28億元減少4.06億元,減幅1.28%;較去年同期218.34億元增加95.88億元,增幅43.91%,較5年均值368.23億元減少54.01億元,減幅14.67%。 觀察7月房市指標溫度計5項指標動態,變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數、增加626%;不動產經紀業開業家數微增0.20%;房屋租金指數趨勢持平、僅微增0.08%;減幅最大的是新增家戶數月減77.07%;登記結婚對數減少14.88%;而預售屋建案契約納管新增2件,累計納管108案。 7月建物買賣登記件數2,322件,較上月1,473件增加849件、增幅57.64%。較去年同期1,298件增加1,024件,增幅78.89%,較去年平均1,268件增加1,054件,增幅83.12%,較10年均值3,203件減少881件,減幅27.51%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新北市電梯大樓,   台南不動產,   觀音不動產,   屏東辦公室,   虎尾房屋,  )

 


2018 年 9 月 4 日  星期二   晴天


誰是年輕有殼族 新竹科技新貴群聚居冠 分類: 未分類
誰是年輕有殼族 新竹科技新貴群聚居冠


您知道目前年輕有殼族比例,最高的地方是哪裡嗎?根據內政部最新統計,是由新竹科學園區的周邊,新竹縣、市,包辦前兩名,除了生活機能完善,還有薪水高、房價相對較低,吸引不少35~40歲置產,而比例最低的縣市,分別是台北、澎湖和基隆。 新竹縣竹北地區有科技園區,附近新大樓林立,有公園、有學校,生活機能完善,不只吸引竹科工程師置產,也成為全國年輕屋主,比率最高的縣市,原因就在於薪水和房價。 房仲說:「薪水相對高房價相對低的因素影響之下,當然這邊工作的人,在這邊置產購屋的意願相對比較高一些,學校比如像說雙語,或是特殊教學的小學也頗負勝名。」 {ad-優質推薦: 新營房屋買賣,   板橋辦公室,   台中電梯大樓,   大園別墅,   桃園電梯大樓,  )
根據內政部最新統計,對照財政部的報稅資料,全台40歲以下有殼族比例,新竹縣市就包辦前兩名,顯示這兩個地方所得相對高,而金門緊追在後,第四名是桃園市,有22.48%,也是六都第一名,倒數三名,分別是基隆、澎湖,台北市以12.02%,敬陪末座,原因是房價相對較高。 表示:「桃園機場捷運或是航空城,桃園區中壢區有很多重劃區,都有還不錯的新建案,台北市來講的話,大部分的人薪水是追不上這個房價。」 台灣買房族是以45歲以上為主,這次的年輕有殼族調查,35~40歲能夠買得起,除了薪水高之外,重劃區的房價相對低,規劃完善,也是年輕人願意掏錢買房的重要原因。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   嘉義市西區建地,   新北市電梯大樓,   彰化公寓,   新莊土地買賣,  )