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2017 年 9 月 18 日 星期一  |
| 世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折！ |
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世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折！
撰文＝王子寧 （圖片來源／內政部提供）
2017台北世大運就在昨天英雄大遊行結束後，正式畫下句點。隨著為期兩周的活動走到終點，接棒給下一屆主辦城市拿坡里，選手村也就完成它的階段性任務了。但別擔心，選手村並不會因此「失業」，內政部指出，未來世大運選手村將轉型成為社會住宅，針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，1房有508間、2房925間、3房1548間以及4房427間，預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施，一共3490戶，滿足多元居住及生活需求。
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巴西里約奧運豪華選手村變「蚊子館」
事實上，眾多舉辦國際賽事的城市，也都會面臨選手村接下來該如何有效利用的課題，像是去年舉辦的巴西里約奧運，當時砸7億美金打造豪華選手村，打算賽後以1坪1萬美金當作一般住宅出售，卻沒想到出售狀況並不如預期，總共3600戶僅賣出不到1成，仍有高達93%「滯銷」，乏人問津的空屋無奈淪為蚊子館。
但是反觀2012年的倫敦奧運，賽事結束後，將選手村改建成社會住宅，2800戶出售7成，另外3成只租不賣，價格只要市場的7折，不但是物盡其用，讓選手村在賽後不會失去價值，反而還幫助到弱勢族群，總比擺在那當巨型「蚊子館」要來得好太多。
於是，這回台灣有幸舉辦世大運，賽後的選手村再利用，也得要做得很好才行。內政部表示，未來選手村將由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全國所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施，及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。
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| 2017 年 9 月 14 日 星期四 |
| 不能漲房價？中國建商強迫客戶買下天價停車位 |
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不能漲房價？中國建商強迫客戶買下天價停車位
撰文＝張思思 （圖片來源／pixabay）近年來都市地區的高房價現象逐漸成為讓中國政府感到十分頭痛的一項問題，儘管政府祭出各種手段試圖冷卻房市，卻仍舊無法阻止房價的進一步上揚，於是部份地方政府乾脆直接明訂出房價的上限，但正所謂「上有政策，下有對策」，許多房地產開發商因而大幅調高停車位的售價，藉此來規避無法拉升房價的限制。最高要價100萬元人民幣的停車位路透社（Reuters）報導，目前在中國包括天津、廈門、杭州、南京與蘇州在內的一些二線城市，想要購屋的民眾除了必須面對高不可攀的房價以外，如今他們還需要煩惱另一項新的問題，那就是建商會要求他們必須同時買下一個最高可能要價100萬元人民幣（約458萬元新台幣）的停車位，儘管原本要買的房子也不過「才」要價240萬元人民幣而已。
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一名來自上海的建商員工向路透社記者表示，由於政府只有要求不能漲房價，對於停車位的售價則沒有做出任何限制，因此建商便決定要將停車位與住房綁在一起出售，藉此彌補無法調漲房價所造成的損失。根據該名員工透露，最近他們曾經在廈門以超過100萬元人民幣的單位售價賣掉多個停車位，相較於去年此時，當地的停車位售價卻只有落在20萬元人民幣的附近。事實上在中國沿海的一線城市，停車位的售價在過去3到5年間早就已經呈現大幅的上揚，但當中的原因主要還是因為車輛的總數多於停車位這種供需失衡的問題，至於過去這一年二線城市停車位售價的飆漲，顯然便是受到建商強制將停車位與住房綁定出售的政策所影響。
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| 2017 年 8 月 30 日 星期三 |
| 全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次 |
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全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次
根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。
超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。
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葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。
不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。
但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。
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| 中國投資者 追捧新加坡房產 |
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中國投資者 追捧新加坡房產
工商時報【吳孟翰╱綜合報導】
看好新加坡房產市場與金融環境，中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。
戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年，中國買家分別購買新加坡18％和20％的此類高級住宅。
華爾街日報報導，今年5月，中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（下稱龍光地產）與中國南山集團組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地，交易價格高達10億新加坡元（合7.35億美元），創下了當地此類房地產交易的紀錄。
分析師表示，中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡，因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。
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龍光地產投資者關係主管李達輝（Derek Lee）表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外，這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說，龍光地產高達20％的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。
2009至2013年，新加坡的房價上漲了60％，新加坡政府因而採取措施為房價降溫，並成功讓當地房價下跌12％。然而，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1％。
在前述背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。
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| 2017 年 8 月 29 日 星期二 |
| 上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補 |
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上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補
工商時報【方明╱台北報導】
信義房屋（9940）在上海「信義嘉庭一期」個案入帳帶動下，上半年EPS達1.9元，該案二期目前已銷售金額達人民幣8.1億元（約台幣38億元），將於今年9月底完工交屋，由於二期銷售單價較一期高逾6成，獲利挹注將明顯優於一期，可望成為信義第四季業績大補丸。信義房屋昨（4）日舉辦線上法說會，財務部執行協理陳志恒表示，「信義嘉庭一期」共566套，已於第2季交屋523套，認列營收新台幣54億元，並貢獻淨利新台幣9.1億元，挹注單季EPS 1.8元，累計上半年合併營收為93億元、年增1.55倍，稅後淨利12.4億元、年增7.4倍，EPS 1.9元。他指出，該案一、二期面積、成本差異不大，建案二期近一周再度售出5套房，累計目前已銷售216套，總金額約人民幣8.1億元，將於今年9月底完工交屋，雖目前上海持續打房政策，但銷售率仍可接受，目前尚未有促銷計畫，餘屋銷售將會遞延至明年。
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據了解，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣2.23萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣3.64萬元，銷售單價較一期高於逾6成，預計第四季獲利挹注將明顯優於一期。陳志恒指出，有別於先前第二期銷售為精裝修房，8月將開始銷售另一棟毛胚房，單價可能將略為下滑，而明年因無大筆個案入帳，明年來自營建的貢獻會降低。另外，信義房屋持有1.1萬張玉山金股票，他表示，因該投資該股一年殖利率有8％，短期內沒有處分計畫。在房仲本業方面，大陸仍持續打房政策，上海門市經營相對艱困，但蘇州門市上半年仍有獲利，目前大陸房仲事業仍以降低成本為最重要工作。至於台灣的房仲本業，信義房屋上半年交易件數的市占率約8.16％，較2012年∼2015年的7％∼7.2％提高，目前全台門市為435家，較去年同期減少5家。信義房屋昨日股價下跌0.35元，以31.55元作收，創下今年新低。信義認為股價下跌可能來自於建案認列已在預期內，或是認列獲利不如預期，加上房市經營環境仍未變好；但法人則認為，有可能也是來自於龍巖（5530）持股的賣壓。
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