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2017 年 7 月 24 日 星期一  |
| 北市降房屋稅 20萬戶受惠 |
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北市降房屋稅 20萬戶受惠
台北市稅捐稽徵處昨（30）日發布新聞稿，今日起，三大措施調降房屋稅：適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降二級，即降20個百分點；全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%。合計20餘萬戶受惠。
台北市財政局長陳志銘表示，降稅後，合計稅收減少數億元，「並未精算」。每一年台北市會有幾千戶新屋落成，稅收自然成長約10億元，即便減稅，明年房屋稅稅收仍會有小小的成長，可以維持在150億元以上。
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適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14∼0.27個百分點，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1%提高至1.17%。2.1萬戶受惠。陳志銘解釋，先前財政部已放寬折舊率的調整，由於新標準單價較高，所以給較高的折舊率。相對的，殘值最低可降至28%。而適用舊標準單者的殘值最低只降到40%。「即便降到28%，要繳的房屋稅還是比適用40%殘值者高。」
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| 京城建設 下半年推案逾200億元 |
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京城建設 下半年推案逾200億元
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
京城建設（2524）董事長蔡天贊昨（28）日在股東會上向股東報告指出，如果客觀情勢沒太大變化，下半年房地產景氣，將會愈來愈好，京城也將全力衝刺，從下半年開始到明年初，推出5大案，總銷超過208億元，為公司貢獻營收。
蔡天贊說，京城建設105年度營收26.2億元，綜合損益約5.6億元，EPS（每股稅後盈餘）1.49元，比較104年成長，不過，為了保留公司推案實力，因應房地產市場的變局，今年還是決定將盈餘保留在公司，不發放股利，希望股東支持公司的經營決策。
蔡天贊指出，今（106）年的房地產市場，目前看來，「市況是漸入佳境的」，根據統計資料顯示，今年前4個月的建物移轉數棟數，已經比105年同期成長30％，而且京城建設106年1至5月營收，年成長率也高達66.59％，「這是相當明顯的復甦訊號」。
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而且，最近各建商獵地動作愈來愈大，包括台灣北中南的建商，都有擴大購地現象，因此，他可以確定，房地產市場已走出谷底。
蔡天贊指出，京城建設截至目前為止，推案一直按照原定計畫進行，106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案，完工銷售，而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案，也在陸續將以結構預售方式推出，完工加結構預售推案規模，5個建案合計超過208億元，這些都是京城近期相當看好的個案。
對下半年房地產景氣的看法，他說，如果客觀情勢沒太大變化，預計會愈來愈好，這一點，可以從最近各建商的購地動作，就可以看得出來，而京城將也將在下半年開始，會有更積極的動作。
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| 2017 年 7 月 22 日 星期六 |
| 〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌 |
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〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌
今年以來全台房市的交易量回溫，房仲業者陸續上修全年房屋成交量預估值。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示，上修今年全台房屋交易量預估值，由原 25 萬至 26 萬棟，增為 25.5 萬至 27 萬棟，較去年回升 4-10%，但是第 3 季房市仍將呈現「價緩跌，量小幅回溫」的走勢。
葉凌棋預估，今年第 3 季台灣房市走勢，在市中心、精華區房價持續微幅下跌，但跌幅收歛，預估跌幅在 2%；郊區及供給量大的重劃區，預估將因新屋破盤價搶市，比價效應持續，房價恐將再正修 3-5%。
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永慶今年 3 月底預估全年房屋成交量為 25-26 萬棟，今年前 5 月全台房屋實際買賣移轉棟數已達 10.26 萬棟，交易量年增 19%，永慶房屋因此上修今年成交量為 25.5 萬 - 27 萬棟，年增 4-10%。
至於台北股市重返萬點，目前並未見對於房市交易產生重大的激勵，葉凌棋分析，主要因為市場預期房價還會走跌，買氣觀望縮手。
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| 〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低 |
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〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低
去年全台房市交易清淡，台北市首當其衝，由台北市地政局最新公布 2016 不動產年報顯示，台北市去年房市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數同步創下歷史新低量；統計去年全台北市交易量以中山區居冠，內湖區第二。
同時，受總體市場交易力道減弱的影響，去年台北市不動產經紀業執業中家數較 2015 年減少 40 家。
至於土地交易量則逐年遞減，2016 年交易總金額大幅減少 63.19%。住宅的交易量及總金額逐年遞減，台北市 2013 年至 2016 年實價登錄住宅交易件數分別為 2.18 萬件、1.52 萬件及 1.39 萬件及 1.13 萬件，交易量逐年下滑之下，去年交易量較 2013 年大幅衰退 47.91%。
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住宅市場的行政區表現部分，交易件數仍以中山區最多，交易件數連 4 年居冠，中山區交易總金額持續居高，為大同區的 5 倍，去年平均交易單價下跌 4.02%，大安區居冠，文山區相對親民。
在車位交易統計部分，去年大安區坡道平面車位 322 萬元最貴、文山區 182 萬元最便宜，大安區機械車位 169 萬元最高、文山區 115 萬元最低，坡道平面車位平均單價約為每坪房價 3.6 倍 ，機械車位為 2.23 倍。
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| 2017 年 6 月 30 日 星期五 |
| 居家魔術大空間 小心危險又觸法！ |
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居家魔術大空間 小心危險又觸法！
不論房價高漲或低跌，大眾購屋時，會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考，然而有些是有違背建築安全的部份，其效益再大也必須考量其風險，尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行，而這些建築為何會是違建？言外之意就是不符原設計圖說之行為，亦遭政府法令制止的建築，也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面，包括內牆、女兒牆、落地窗等，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，即是「陽台外推」。此項行為是屬違法，不論是搬入前就已外推的舊屋，或是自行施工外推的狀況都是不被允許的，若遭檢舉，則須被拆除，得不償失啊。
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許多人為了增加室內可用空間，會把陽台的外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小；但牆是在地震來襲時，防止建築倒塌的第二防線，且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，讓建築物變成重心側向一邊。翻修後，陽台外推放置家具又增加了額外的重量，其增加的重量可能會超過，原結構設計所能負荷的程度，當遇到地震時，也會對結構安全有不良影響。另外，在結構上可能因為二次施工的關係，常會有漏水的問題，若較嚴重的狀況發生，例如：火災，因陽台外推，造成難以破窗，大大增加救援困難，則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質，不要砌磚，萬一地震一來時磚塊落下，可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重，例如：輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低；當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事，還是要遵循建築法規相關規定，依法申請建築使用。如需將陽台外推時，那重量的部分就要特別注意，不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西，壓在整棟大樓上面，這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣，會在申請建照後，違法將陽台外推，民眾買新房時，可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範，若圖上有陽台，但現場沒有，即是「陽台外推」；買中古屋亦是如此，若是在購買前就已有「陽台外推」的情形，過去沒有被查報的紀錄，
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