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2017 年 4 月 23 日  星期日   晴天


文創店面進駐 迪化商圈租金飆漲1倍 分類: 未分類
文創店面進駐 迪化商圈租金飆漲1倍

大稻埕商圈,這幾年陸續湧入新興文創店家,也讓當地的店面租金開始飆漲,原本1坪只要1000、2000元,現在漲到1坪至少3000元起跳,若是租下1樓約80坪的店面,月租動輒15萬元以上,讓不少新店面經營困難,商圈的汰換率高,也成為迪化商圈的隱憂。這裡是台北大稻埕一帶最繁榮的迪化街城隍廟,不少觀光客一大早就來這裡散步、拜拜,感受傳統老台北的風味,不過這3年大稻埕陸續湧入不少新興、文創店家,租客增加,也讓當地店面租金一路飆漲。迪化街店家吳先生vs.記者:「這樣一層大概多少坪?80坪,老店的話大約(月租)都是,8~12萬元左右,那現在大概價格,約15、16萬元以上,文創業者是說,第一點不知道資金哪裡來,可能是有補助,像今年年貨大街,大家都開著店,可是文創店就關門休息。」 {ad-優質推薦: 台南中西區電梯華廈,   大雅建地,   桃園電梯大樓,   桃園房屋,   雲林買地,   } 當地經營30年中藥行的老店商家抱怨連連,因為文創的新興店家進駐,讓老店租金也被迫調漲,原本80坪的1樓店面,1坪租金大概1000、2000元,但現在至少漲到1坪3000元左右,租金至少漲了1倍左右,而這樣的店租,甚至已經快要逼近天母商圈1坪約4000元的房價。房仲達人帥過頭:「大概在5年前(天母)總共一整排,屋主寧可空也不願租,但是到現在也沒有好過,以前天母房租比較高,現在沒有那麼高。」房仲業者許先生:「觀光客一直進駐,可能變成是慢慢變成是一些比較新興的、或附加價值比較高的產業,慢慢就是說因為產業汰換,可能在地的一些特色或文化老店,慢慢會退到巷子內,或者是可能就這樣消失掉。」傳統商圈不敵租金飆漲,新的店面又持續汰舊換新,商圈定位和原本迪化街歷史,能不能接軌?也考驗迪化商圈的未來。(民視新聞甘芝萁、羅執中台北報導) {ad-優質推薦: 林口農地,   新北市工業用地,   嘉義市西區買地,   安平廠房廠辦,   八德別墅,   }


2017 年 4 月 22 日  星期六   晴天


"一條龍"服務! 跨業合作賣房 分類: 未分類
"一條龍"服務! 跨業合作賣房

房價進入冰河期!六都的房價已經連跌三年了,光是台北市3年來就跌掉了10.2%,房仲業者預期今年還會繼續跌!而爲了在慘淡的房市當中殺出血路,有房產業者乾脆跨業合作,把衛浴、廚具、家具全部聚集在一區,要用方便性來攬客! 要看廚具,有!衛浴設備,也有!要看家電也沒問題!只要是裝潢可以想到的事,這邊幾乎都可以看得到,但這裡可不是居家賣場,而是房產業者的建案銷售中心! {ad-優質推薦: 桃園農地,   岡山建地,   八德不動產,   西屯買地,   八里套房,   } 放眼望去,六都的房市真的冷,房價連跌三年,台北市今年1~2月的住宅房價每坪55.5萬,跟2014年同期每坪61.8萬相比,跌掉了10.2%!另外新北市、桃園市的跌幅也有7.4%、2.8%。 還在期待房市翻轉大漲嗎?房仲業者會要你別想了,提醒民眾接下來想要買房投資,標的物可得精挑細選,可不會再有像從前那樣,怎麼買怎麼漲的情況出現! {ad-優質推薦: 龍井農地,   台東買屋賣屋,   斗六買地,   嘉義市東區農地,   虎尾買房子,   }


2017 年 4 月 1 日  星期六   晴天


房市329檔 價穩量微增 分類: 未分類
房市329檔 價穩量微增

今年房市329檔期,在遞延性自住買盤出籠,加上建案讓利衝刺成交下,業者預估,今年329檔有機會出現小陽春;房產專家表示,今年329檔期推案包括都更、豪宅新案釋出,小宅產品穩居推案主流。 今年329檔期北中南預售、新成屋推案量估破2,000億元大關;創意家行銷副總柯仲武表示,去年底至今,房市觀望氛圍逐漸退散,以創意家在線銷售的15個新案來說,單周成交金額都有2億~3億元,顯示市場動能逐漸恢復,329檔期市況有機會開出紅盤。 甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在認為,在市場低利、讓利風潮下,農曆年後至今各大案場平均來客增加約二成,成交量也同步成長10%~15%,顧客看屋意願增強下,329檔期將呈現「價穩量微增」格局。 {ad-優質推薦: 台南休閒農地,   淡水買屋,   土城廠房廠辦,   造橋農牧用地,   龍潭辦公室,   } 住展雜誌企研室經理何世昌指出,329檔期大台北豪宅案持續釋出,例如潤泰創新在微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」,以及華固建設位在敦北都更案「華固名鑄」,還有陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」等豪宅案陸續釋出。 除了豪宅案搶市外,都更新案也擴大推出,包括「璞真延吉段都更案」、「泰舍至善元」;何世昌說,今年329檔期30坪以下一、二房產品仍占推案量三成以上,仍是主流推案產品。 值得注意的是,今年329檔期出現「創新高價對戰讓利新案」現象,除前述豪宅案外,像是鶯歌的「新潤幸福莊園」、汐止「筑丰陽陽」等,打出親民推案價格,搶攻首購族市場。 {ad-優質推薦: 鶯歌透天,   苗栗店面,   龍潭電梯華廈,   楊梅農地,   太平房屋網,   }


地上權案 銀行融資意願也不高 分類: 未分類
地上權案 銀行融資意願也不高

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,目前看來,政府未來傾向以「設定地上權」方式釋出手上的國有土地,但截至目前為止,地上權案除了因為「地租過高」造成屢次流標外,銀行端是否願意提高地上權住宅案的貸款成數,也是另一大考驗。 何昭宏說,財政部國產署去年10月起已修正地上權案租金政策,改採「部分固定、部分浮動」方式,對開發商來說,地租成本變得比較明確,但是該法因為仍有部分採用浮動方式,依然存在著「未來地租會調漲」的風險。 {ad-優質推薦: 八德廣豐重劃區,   桃園房屋,   永和不動產,   苗栗農地建地,   花蓮土地,   } 何昭宏強調,政府對國有地的態度既然是希望以設定地上權為主,就必須要有金融體系的配套,但觀察目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低下,開發商即使標得土地,也因為銀行貸款意願不高,只能朝自用或商用兩個方向規劃,開發使用的強度受限,土地就無法做多元化利用,建商投入意願就會大幅降低。 建商強調,近幾年來地方政府大調公告地價,財政部國產署官員私下也坦承對此無能為力,買到地上權的住戶更因為過高地租大喊吃不消;面對此情況,目前沒有看到立法委員提案修法,更無行政單位主動提出解決的方式,接下來地上權標案還有企業敢碰、住戶敢買嗎? {ad-優質推薦: 嘉義市西區不動產,   新北市買地,   苑裡不動產,   新北市電梯大樓,   台南東區透天店面,   }


2017 年 3 月 30 日  星期四   晴天


〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市 分類: 未分類
〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市

美國標普 Case-Shiller 公布 1 月全美房價指數,較去年同期揚升 5.9%,升幅較去年 12 月的 5.7% 放大,創 31 個月來最大升幅,熱門房市區仍集中在西北部,前 3 大漲幅城市分別為西雅圖、波特蘭和丹佛。 全美 10 大城 1 月房價指數較去年同期上揚 5.1%,升幅大於上月的 4.8%;月升幅經季調後,上漲 0.9%。 房價漲幅最大的三個城市分別是西雅圖、波特蘭和丹佛,已經連續 12 個月上漲,西雅圖 1 年漲了 11.3%,波特蘭和丹佛則分別漲了 9.7% 和 9.2%。 {ad-優質推薦: 八里不動產,   觀音廠房廠辦,   虎尾高鐵農地,   基隆房屋網,   屏東工業用地,   } 標普道瓊斯指數委員會董事總經理兼主席 David Biltzer 向英國《金融時報》表示:美國聯準會 3 月升息 25 個基點,並不足以澆熄購房者的熱情,但若今年再升息幾次,就可能會引發擔憂。 Biltzer 認為,房市供應吃緊和房價上升可能讓部分家庭打消置換更大的房子的念頭,但這反而進一步讓房市的供應緊縮,因為賣房的人更少了。 Biltzer 指出,美國房貸利率上漲,買房的負擔加重,將使不少人難以下手購屋,最後還是會導致房價下跌,但現在看來,還未到房價下跌的時候,還不用為此擔心。 {ad-優質推薦: 平鎮房屋,   台中電梯大樓,   芎林建地,   雲林土地,   台南房屋買賣,   }