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2018 年 11 月 17 日  星期六   晴天


北市房價下修 買方偏好這3類型物件 分類: 未分類
北市房價下修 買方偏好這3類型物件


不少購屋族仍存在台北市門牌的迷思,偏好買進台北市的房屋。房仲統計,北市房屋難得價格下跌,但自住型買方實力有限,傾向買屋齡高、蛋白區、坪數小的房屋。 依實價登錄數據分析今年北市的成交密碼,成交區域以中山、內湖、文山最熱門(合計占37.4%),總價帶以新台幣1000萬元到2000萬元的交易量最多(占39.8%),買家最青睞小坪數的20坪到30坪(占40.9%),屋齡20年到40年占42.1%。 房屋智庫發言人分析,台北市難得價格下修,買家趁低點卡位,不過自住型買方的購屋實力有限,因此傾向30坪以內,總價較低的物件,其中又以中山區最多低總價小坪數物件,且蛋白區的內湖和文山房價都較蛋黃區實惠,因此名列近年交易最熱區。 {ad-優質推薦: 新北市買地,   台南農地,   桃園電梯大樓,   台北農地,   嘉義市西區電梯華廈,  )
表示不少購屋族仍有台北市門牌的迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高,尤其幼兒福利略佳,因此小資夫妻仍希望在台北成家。不過也因為房價高,在相同的總價預算下,只能在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」的「小宅」。 分析預售屋或新成屋屋況條件好,但單價屬區域內最高,且相對新大樓的高公設,30年以上的中古公寓或華廈實用空間大,對於講究CP值的小資族而言,吸引力更大,稍微裝修之後,仍有機會打造一個溫暖的小窩。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 豐原店面,   新竹辦公室,   虎尾土地,   台南土地,   台東土地,  )

 


土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住 分類: 未分類
土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住


依照內政部的統計數據,台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會,居住環境優劣是銀髮族第一考量,影響換屋移居的關鍵點,此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運,周邊健康養護環境規畫完整,包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線,加上土城房價較為親民,已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據,今年初至10月底前,土城賣屋交易量比去年同期增加5%。房屋分析,土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約有120萬民眾,但醫療資源卻相當欠缺,從2015年開始動工後,吸引不少退休人士看屋,加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園,活絡區內房產交易,並加速銀髮族移居。 房屋土城店專案經理表示,近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升,若以購買全新同樣坪數的房屋,土城區房價是台北市中心的一半,銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   淡水土地買賣,   岡山透天,   台南市北區土地,   八德不動產,  )
台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間,就觀察,銀髮族偏愛電梯大樓,室內坪數約25坪左右,且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施,土城區交通便捷性,也是吸引銀髮族的要點,原有的捷運板南線,加上目前正在興建的捷運萬大線,是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線,對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠,占地四千坪地,日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅,未來將可吸引更多銀髮族入住。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台北店面,   台中房屋,   桃園不動產,   桃園建地,   桃園別墅,  )

 


2018 年 11 月 13 日  星期二   晴天


下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯 分類: 未分類
下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯


新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   八德工業用地,   虎尾農地,   屏東農地,   松山房屋,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓,總價約600∼800萬元就能入手;18∼23年中古電梯大樓,總價約800∼1200萬元;新成屋則約1400∼1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面,表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   中壢電梯華廈,   中壢房屋,   士林電梯大樓,   竹北房屋,  )

 


房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌 分類: 未分類
房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌


內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數,全國指數呈現小幅下跌,營建署分析,房市維持築底盤整的格局;6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,原本基期年為102年,但考量市場變化及交易住宅特徵已改變,營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期,將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年,基期指數定為100,標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出,民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08,較上季下跌0.54;6都方面,僅台北市、台南市較上季上漲,其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦: 內湖廠房廠辦,   雲林廠房廠辦,   平鎮土地,   霧峰房屋買賣,   深坑別墅,  )
值得注意的是,桃園市已經連3季下跌,高雄市更連續4季指數持續走跌;台經院副研究員分析,桃園市有人口紅利及諸多建設議題,先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋,讓建商一度大舉推案,如今房市進入盤整期,在新建案來不及去化的情況下,就形成賣壓,造成價格向下修正。 至於高雄市,指出,前幾年政府在北部重點打房,不少北部建商南下獵地推案,如今賣壓也漸漸出籠。 不過,營建署指出,各都會區漲跌的幅度都相當小,且房屋交易量並未快速增加,顯見整體房市維持築底盤整格局,至於後續住宅價格趨勢,仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示,房市經歷2014年的高點後,經過4年盤整,價格已經逐漸打底,即使波動,幅度也不會太大;另外,現階段買方進場買房,也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子,使得整體價格波動更小。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南店面,   礁溪農地,   龍潭透天,   桃園電梯大樓,   永康工業用地,  )

 


2018 年 11 月 9 日  星期五   晴天


罕見促銷手法 買公寓送套房 分類: 未分類
罕見促銷手法 買公寓送套房


高雄選情戰況激烈,但房市買氣連走下坡,房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下,有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手,不可思議的是屋主以「買公寓送套房,買大送小」的策略,盼趕快將房子脫手,且價格只開出568萬,全新家具的公寓加上送套房,讓人想一探究竟。 根據報導,高雄這名年過7旬的鄭姓屋主,要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓,屋齡34年,坪數35.76,是個3房1廳2衛浴的格局,一層只有一戶住家,原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住,但空間不足,只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢,床墊、沙發、家具等直接贈送,當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦: 彰化公寓,   嘉義透天,   新營房屋,   台南建地,   新北市農地,  )
而另一間送的套房,位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓,室內空間8.2坪,由實價登錄發現,該區每坪的成交價於40~60萬之間,屋主已更新水電管線,盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好,所以才會想說透過促銷,跳樓大拍賣方式,快點促進成交」。 媒體報導,高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊,因房價下跌,是投資客買房新時機點。但對屋主來說,房地產低迷難振,屋主只能降價求售,才能順利將房子脫手。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 屏東工業用地,   新北市土地買賣,   台北土地,   南投買地,   新北市工業用地,  )