房屋首席總經理9日表示，將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益，為今年四大發展目標。其中，更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長，預估今年工業地產業績可望成長5％。 表示工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5~8％，不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢，台商回流下，工業地需求快速成長，整體服務費營收來自工業地產，近3年來，每年以5％速度成長。 指出目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區，以面積約1,000~5,000坪的丁種建築用地為主，中小型傳產業台商需求特別殷切，預期未來工業地產業務量持續提高。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   桃園不動產,   高雄工業用地,   台南土地買賣,   苗栗土地,  )
因此除取得大量工業地產的委託案外，去年成立商仲部，全面擴大啟動工業地產業務，也多次赴大陸上海、北京、杭州等台商重點城市，與台商親自互動、開發客源，以第一時間、第一地點，滿足台商的第一需求。 表示因應科技趨勢，今年也將AI智慧房仲的深度研發作為主要業務範疇，在店數市占提升上，看好今年房市景氣回穩，今年計畫新開50店，重回500店的規模，加盟展店以高雄、台南為優先地區。 房屋旗下楊梅直營店業務員9日捐贈竹東世光教養院一台醫療交通車，她從事房仲業13年來，已捐贈超過千萬元。指出擴大公益服務也將是台灣房屋今年重要目標，台灣房屋近三年來現金捐贈3,273萬元，捐出友善食安園區蔬菜超過一萬公斤，秉持社會企業責任，關心地球環境永續，提倡「愛家、愛地球」的核心價值。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   林口土地,   斗六辦公室,   桃園辦公室,   嘉義市西區公寓,  )

房地產不景氣，建案銷售困難，不少建商資金壓力沉重，又不願降價賣，新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍，現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍，總底價超過2.93億元。房訊分析師認為，主要原因在於建商財力有限，資金周轉不過來，才導致被法拍。 位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓，去年初才完工，主打安靜巷弄、優質社區，但還沒完工前，建商搶先預售，當時開價每坪63萬，時隔1年，現在卻傳出有8戶被法拍，總底價超過2.93億，遭法拍原因就是價格太硬。 房仲業者表示：「登價實錄的成交行情，約落在1坪50萬上下，如果屋齡新一點的話，或本身是一個不錯的建案，過去最高紀錄，也有將近1坪60萬，但是現在房市下修，房市不景氣，現在蠻多出現單價4字頭。」 {ad-優質推薦： 桃園店面,   苗栗別墅,   桃園公寓,   台南市北區不動產,   官田工業用地,  )
房市低迷，就算建商主打環境安靜，但距離捷運站將近2公里，交通不便利，每坪開價63萬，硬生生高於市場行情，又沒有下殺空間，民眾當然不願買單，全棟26戶，賣出18戶，沒有完售一空，不如建商所預期，因此遭法拍。這樣情況並非單一個案，新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍，金額高達11.6億。 房訊分析師說：「過往出來的這種，建案被法拍的狀況，大部分的狀況都是，第一個就是說，是在房市高點的時候，去做購入，建商可能都是這個，所謂的小型建商，本身財力上並不雄厚，資金鏈可能一次分散，壓在太多建案上，導致周轉不靈。」 房市景氣不佳，民眾觀望居多，建案銷售緩慢，建商又不願降價賣，寧可硬撐等待回春，只怕還沒回春，資金被套牢，最後淪落被法拍。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 屏東透天,   豐原建地,   嘉義建地,   新北市房屋買賣,   新北市房屋,  )

12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，加上九合一選舉結束，大選干擾解除，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤封關，業管部資深經理表示，12月全台房市交易量較11月成長15％，若與去年同期相比則成長14％。 房產集團研展中心統計，與11月相比，七都12月房市交易量表現，北市成長24％，新北量增23％，桃園增加16％，新竹縣市略減2％，台中成長18％，台南略減4％，高雄則大增28%，高雄買氣大爆發。 認為11月受到九合一大選選戰激烈影響，民眾購屋態度保守觀望，買氣停滯，但購屋需求仍強勁，待大選底定後，選舉短期的不確定因素消除，購屋計畫開始積極進行，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，因而推升12月房市交易增溫。此外，觀察12月交易量也發現，選戰激烈的雙北、台中、高雄，選前房市相對冷清，但在選舉激情過後，房市買氣也是回溫較明顯的都會區。 {ad-優質推薦： 北埔辦公室,   桃園廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   台中電梯大樓,  )
說明觀察12月中古屋房價發現，七大都會區房價漲跌互見，但幅度都在2％內，根據2019Q1房產趨勢調查顯示，民眾看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌的格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率不高，不過，選後民眾購屋信心確實有回升的跡象。 補充根據房產集團研展中心統計，12月看屋量與11月相比約增加近二成，民眾看屋轉趨積極，若買賣雙方價格認知能拉近，這波買氣可望能延續到農曆年前。 說明雖然今年房市持續復甦，但在中美貿易衝突、經濟有下行風險、房市三高的衝擊下，房市後市不能過度樂觀期待，觀察選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能仍還稱不上熱絡，且自住市場短期不會改變，若屋主誤判情勢拉高售價，買賣雙方價格認知無法取得共識，買方恐怕就會縮手，建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢，過度樂觀期待房價上漲，避免落入有行無市的窘境。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 彰化公寓,   雲林不動產,   嘉義工業用地,   嘉義市西區土地買賣,   北斗土地,  )

台北市地政局發布最近一期107年8月實價登錄交易件數及住宅價格指數，住宅價格月線微跌，季線微揚，半年線連續5個月上漲，實價登錄交易量較7月增加1.27%，交易總額增加3.84%。 根據台北市107年8月實價登錄量價動態，交易量共計1,035件，較7月1,022件增加13件、增幅1.27%，較去(106)年同期963件增加72件、增幅7.48%，較去年平均937件增加98件、增幅10.46%。 107年8月實價登錄交易總金額246.33億元，較7月237.22億元增加9.11億元、增幅3.84%；較去年同期259.14億元減少12.81億元、減幅4.94%，較5年均值350.54億元減少104.21億元、減幅29.73%。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   桃園土地,   嘉義辦公室,   桃園廠房廠辦,   桃園電梯華廈,  )
8月住宅價格指數109.88，較7月110.03下降0.14%，較去年同期上升3.38%；標準住宅總價1,375萬元、每坪單價50.57萬元；大樓住宅價格指數119.34，較7月122.96下降2.94%；公寓住宅價格指數100.77，較7月99.03上升1.76%。台北市地政局表示，住宅價格月線小跌，季線呈現微揚，半年線則是連5月上漲；大樓月線、季線及半年線連動走低，反觀公寓月線及半年線已止跌回升，季線微跌。 進一步觀察12個行政區交易量，增幅最大為大同區，交易件數55件，較7月增加6成1；減幅最大為中山區，交易件數143件，較7月減少2成。再依建築型態區分比較，除士林區外，均以住宅大樓為主流，中山區以74件奪冠；公寓由北投區以39件居第一；套房由中山區以41件奪冠；商(廠)辦由中山區、內湖區以8件並列第一；店面交易件數中山區、松山區以5件為榜首。 此外，在建物買賣登記件數部分，107年11月共計2,085件，較10月2,236件減少151件、減幅6.75%；較去年同期1,982件增加103件、增幅5.20%，較去年平均1,892件增加193件、增幅10.20%；較10年均值3,390件減少1,305件、減幅高達38.50%。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 新竹透天,   新北市建地,   屏東房屋買賣,   桃園房屋,   桃園土地買賣,  )

房市研究單位雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化，漲幅前十大區中有6個是蛋白區，主要是新建案拉抬。表示新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。 統計，從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區，分別是台北市的大同、南港、萬華，新北市的淡水、泰山、土城。 大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元，漲幅約6.1%；南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元，漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。 企研室經理表示，大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域，以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，門牌是大同區，賣的卻是中山區價格，因此推升整體房價。 {ad-優質推薦： 屏東別墅,   草屯別墅,   台東農地,   新北市不動產,   台北土地買賣,  )
漲幅第三名的新店區因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價回穩，近一年新建案房價均價漲約5.8%。 淡水與新莊因重劃區供給量大，如今房價已起死回生。淡水區較早跌價，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案，吸引許多大台北輕移民買盤，房價開始獲得支撐，終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈，但彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前尚難斷定是否已到修正滿足點。 指出近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌不是因為地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願長期擱置房子也不願降價，但市場派的建商卻務實地該降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多比較。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 雲林透天,   花蓮土地,   佳里房屋,   萬華買地,   潭子土地,  )