不少購屋族仍存在台北市門牌的迷思，偏好買進台北市的房屋。房仲統計，北市房屋難得價格下跌，但自住型買方實力有限，傾向買屋齡高、蛋白區、坪數小的房屋。 依實價登錄數據分析今年北市的成交密碼，成交區域以中山、內湖、文山最熱門(合計占37.4%)，總價帶以新台幣1000萬元到2000萬元的交易量最多(占39.8%)，買家最青睞小坪數的20坪到30坪(占40.9%)，屋齡20年到40年占42.1%。 房屋智庫發言人分析，台北市難得價格下修，買家趁低點卡位，不過自住型買方的購屋實力有限，因此傾向30坪以內，總價較低的物件，其中又以中山區最多低總價小坪數物件，且蛋白區的內湖和文山房價都較蛋黃區實惠，因此名列近年交易最熱區。 {ad-優質推薦： 新北市買地,   台南農地,   桃園電梯大樓,   台北農地,   嘉義市西區電梯華廈,  )
表示不少購屋族仍有台北市門牌的迷思，認為整體機能好，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，因此小資夫妻仍希望在台北成家。不過也因為房價高，在相同的總價預算下，只能在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」的「小宅」。 分析預售屋或新成屋屋況條件好，但單價屬區域內最高，且相對新大樓的高公設，30年以上的中古公寓或華廈實用空間大，對於講究CP值的小資族而言，吸引力更大，稍微裝修之後，仍有機會打造一個溫暖的小窩。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 豐原店面,   新竹辦公室,   虎尾土地,   台南土地,   台東土地,  )

依照內政部的統計數據，台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會，居住環境優劣是銀髮族第一考量，影響換屋移居的關鍵點，此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運，周邊健康養護環境規畫完整，包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線，加上土城房價較為親民，已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據，今年初至10月底前，土城賣屋交易量比去年同期增加5%。房屋分析，土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區，約有120萬民眾，但醫療資源卻相當欠缺，從2015年開始動工後，吸引不少退休人士看屋，加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園，活絡區內房產交易，並加速銀髮族移居。 房屋土城店專案經理表示，近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升，若以購買全新同樣坪數的房屋，土城區房價是台北市中心的一半，銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   淡水土地買賣,   岡山透天,   台南市北區土地,   八德不動產,  )
台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間，就觀察，銀髮族偏愛電梯大樓，室內坪數約25坪左右，且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施，土城區交通便捷性，也是吸引銀髮族的要點，原有的捷運板南線，加上目前正在興建的捷運萬大線，是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線，對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠，占地四千坪地，日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅，未來將可吸引更多銀髮族入住。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台北店面,   台中房屋,   桃園不動產,   桃園建地,   桃園別墅,  )

新北市新莊重劃區房價重挫引起關注，但其實副都心重劃區位處於上新莊，反觀下新莊，包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界，是進入大台北地區重要門戶，吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居，再加上雙捷運加持，剛性需求高，買盤相當穩定，以低總價捷運宅最受歡迎，房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊，頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊；下新莊則是丹鳳、迴龍地區，是住商混合區，除了工業區外，也有許多小型商辦，受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計，新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟，雖然較去年同期下滑，主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響，但超過2016全年買賣移轉棟數，可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   八德工業用地,   虎尾農地,   屏東農地,   松山房屋,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形，以低總價捷運沿線住宅最受歡迎，丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓，總價約600∼800萬元就能入手；18∼23年中古電梯大樓，總價約800∼1200萬元；新成屋則約1400∼1700萬元；而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠，但優勢是坪數更大，主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面，表示，鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域，有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐，週邊也有四維市場與裕民市場，因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所，去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   中壢電梯華廈,   中壢房屋,   士林電梯大樓,   竹北房屋,  )

內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數，全國指數呈現小幅下跌，營建署分析，房市維持築底盤整的格局；6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，原本基期年為102年，但考量市場變化及交易住宅特徵已改變，營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期，將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出，民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54；6都方面，僅台北市、台南市較上季上漲，其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦： 內湖廠房廠辦,   雲林廠房廠辦,   平鎮土地,   霧峰房屋買賣,   深坑別墅,  )
值得注意的是，桃園市已經連3季下跌，高雄市更連續4季指數持續走跌；台經院副研究員分析，桃園市有人口紅利及諸多建設議題，先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋，讓建商一度大舉推案，如今房市進入盤整期，在新建案來不及去化的情況下，就形成賣壓，造成價格向下修正。 至於高雄市，指出，前幾年政府在北部重點打房，不少北部建商南下獵地推案，如今賣壓也漸漸出籠。 不過，營建署指出，各都會區漲跌的幅度都相當小，且房屋交易量並未快速增加，顯見整體房市維持築底盤整格局，至於後續住宅價格趨勢，仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示，房市經歷2014年的高點後，經過4年盤整，價格已經逐漸打底，即使波動，幅度也不會太大；另外，現階段買方進場買房，也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子，使得整體價格波動更小。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南店面,   礁溪農地,   龍潭透天,   桃園電梯大樓,   永康工業用地,  )

高雄選情戰況激烈，但房市買氣連走下坡，房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下，有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手，不可思議的是屋主以「買公寓送套房，買大送小」的策略，盼趕快將房子脫手，且價格只開出568萬，全新家具的公寓加上送套房，讓人想一探究竟。 根據報導，高雄這名年過7旬的鄭姓屋主，要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓，屋齡34年，坪數35.76，是個3房1廳2衛浴的格局，一層只有一戶住家，原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住，但空間不足，只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢，床墊、沙發、家具等直接贈送，當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦： 彰化公寓,   嘉義透天,   新營房屋,   台南建地,   新北市農地,  )
而另一間送的套房，位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓，室內空間8.2坪，由實價登錄發現，該區每坪的成交價於40~60萬之間，屋主已更新水電管線，盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好，所以才會想說透過促銷，跳樓大拍賣方式，快點促進成交」。 媒體報導，高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊，因房價下跌，是投資客買房新時機點。但對屋主來說，房地產低迷難振，屋主只能降價求售，才能順利將房子脫手。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   新北市土地買賣,   台北土地,   南投買地,   新北市工業用地,  )