為改善「虛坪」問題，政府祭出雨遮、屋簷不登記，公設分開計價的手段。但市調機構統計，北台灣今年建案公設比都創史新高；整體大樓、華廈平均公設比達32.4％，加上約15％的附屬建物，室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡，有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯，不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%；原來是因為沒有地下室，等於如果權狀40坪實坪就有快37坪，地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲：「新北市有很多建案機車停車格，那其實這些都屬於防空避難室的部分，那防空避難室的部分，他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦： 斗六店面,   豐原建地,   北屯不動產,   台北土地買賣,   桃園店面,  )
像這種一般舊公寓，打開門就是樓梯沒有任何設施，門口多一小塊空地方便行走，公設比也只有9%屋齡35年，權狀30坪、實坪27坪；如果想找尋低公設比的房子，至少要找2005年之前的建案，有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例，還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲：「基地越小、戶數越少，這樣一個建案的話大家平均分攤的（公設比）就高，那你如果基地越大總戶數越多的話，大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子，捷運公共宅公設有35%以上，工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高，一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施；建議購買前最好詢問建商，跟住戶內容分攤，看看比率合不合理，才能買到低公設比住宅。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 花蓮電梯華廈,   台中土地買賣,   後龍公寓,   中壢不動產,   台南不動產,  )

車來車往的台北市信義、安和路口，其中一棟閒置多年的大廈，外觀總是高掛著許多建案的廣告看板，但今年適逢九合一地方選舉，各個參選者為了增加曝光機會，也同樣選擇在這棟大廈掛起宣傳海報，建案廣告則被擠在不起眼的角落，兩者形成有趣的畫面。房市專家說，可從這棟大樓外牆廣告數量觀察到房市景氣，若想了解選舉後房市景氣走向，親自走一趟便可得知。 大廈位於台北市信義路四段、安和路口的精華地段，信義路往東是信義商圈，往西是台北車站，安和路則連接台北市多條主要幹道，以仁愛路、忠孝東路和敦化南路為主，此區域聚集不少商辦大樓、百貨公司，還有知名的臨江夜市，地理位置優越，從早到晚人潮和車流量多，不少建商會在此路口花錢增設廣告版面。 房屋不動產企研室專案經理說，其實從大廈上的廣告數量，就能得知今年房市景氣的好壞。他進一步說明，廣告量代表的是建商和代銷的信心，若地點選的好、廣告數量越多的話，意味著房產市場較活絡，業者也越有信心願意砸大錢做廣告行銷。 {ad-優質推薦： 台中透天,   屏東公寓,   斗六土地買賣,   台南農地,   台南電梯華廈,  )
進一步分析，建商行銷通常有兩種方式，若只是在區域派發傳單或是路邊看板，只能吸引到在地的路過客或區域客，無法增加區外客。但登廣告方式，是較能傳播至其他縣市，或跨區域，較容易吸引到區外客或新來客，讓整體來客量大增，顯示廣告數據和整體房市市況還是有高度連結性。 說區外客對建案的重要性在於，區域客除了精華地段，對在地區域的價格不容易接受高價；而外來客對於行情價比較不熟，就會比較願意出高價。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 新屋農地,   桃園房屋,   新竹房屋,   雲林建地,   桃園買地,  )

台中捷運綠線預計在2020年通車，捷運藍線也報請行政院核定，加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見，房仲表示，有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料，統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北屯區、西屯區與北區，交易量合計占全市的36%，購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示，台中是中台灣重要的都會中心，隨著多元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，吸引購屋者的青睞；近期在自住換屋買方主導的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   中壢辦公室,   中壢辦公室,   桃園透天,   淡水農地,  )
其中，北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高，達41%，不動產台中水湳經貿加盟店店長表示，北屯區生活圈距離台中市中心不遠，重劃區部分房價相對市區平實，以目前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響，中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便的優勢，北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。 幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區，促進區域大量就業人口，今年以來中古屋明顯熱銷，房屋中科福科加盟店店長表示，中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主，新舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主。 此外，台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，不動產台中公園爵聖加盟店店長表示，主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   雲林工業用地,   台北電梯華廈,   深坑廠房廠辦,   新園房屋買賣,  )

從捷運中山站走出來，映入眼廉的有百貨公司和誠品，隱身在巷弄裡，公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店，更是此區的精華所在，這裡不同於信義和東區商圈，多了些藝文氣息，讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍，加上附近生活機能完善，購屋熱度居高不下，尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍，大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南，是台北市開發較早的城區，老舊公寓居多。從2016年起，附近小巷弄開始聚集許多文創店家，和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落，不少人鍾愛這裡獨有的景致，而定居於此，使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台南透天,   桃園土地,   屏東房屋,   南屯土地,  )
中山南京店店長指出，中山區公寓住戶單純，土地持份大，未來都更效益大，加上公寓物件釋出稀有，相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 指出台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一，附近有公園、雙捷運、百貨商場，生活機能充裕，住戶多為居住30年以上的當地人，環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊，多為40至50年，坪數以25至30坪為主，近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料，107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬，較去年最高衝至8字頭房價稍微降低，激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料，中山區不動產交易量今年1至10月為1436件，顯示交易熱度未減。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   桃園別墅,   新北市建地,   桃園透天,   嘉義透天,  )

新北市新莊重劃區房價重挫引起關注，但其實副都心重劃區位處於上新莊，反觀下新莊，包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界，是進入大台北地區重要門戶，吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居，再加上雙捷運加持，剛性需求高，買盤相當穩定，以低總價捷運宅最受歡迎，房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊，頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊；下新莊則是丹鳳、迴龍地區，是住商混合區，除了工業區外，也有許多小型商辦，受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計，新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟，雖然較去年同期下滑，主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響，但超過2016全年買賣移轉棟數，可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦： 台中買地,   桃園電梯大樓,   台中房屋買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   台北公寓,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形，以低總價捷運沿線住宅最受歡迎，丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓，總價約600∼800萬元就能入手；18∼23年中古電梯大樓，總價約800∼1200萬元；新成屋則約1400∼1700萬元；而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠，但優勢是坪數更大，主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面，表示，鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域，有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐，週邊也有四維市場與裕民市場，因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所，去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 竹北公寓,   台南電梯華廈,   信義區廠房廠辦,   礁溪房屋,   嘉義辦公室,  )